Жукова Диана | Инвестиции в недвижимость

Какие еще плюсы инвестиций в недвижимость Сочи, добавили бы сюда? 📱 Диана Жукова | Подписаться!

❗️❗️❗️ 🏡 Из льготной ипотеки могут исключить семьи с высоким доходом

«Обсуждаем возможность введения некого ограничения по зарплате для тех, кто использует эту программу. Например, если у человека зарплата 500 тысяч рублей в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — уточняет чиновник.

📎Ко всему прочему, Чебесков рассказал, что в правительстве обсуждают возможность распространения семейной ипотеки на рынок вторичного жилья. 📱 Диана Жукова | Подписаться!

Друзья, в продаже квартира в жилом комплексе «Фрукты» и на редкость полная сумма в договоре купли-продажи, комплекс сейчас высоко востребован и под аренду, и для ПМЖ, прописка Сириус. Жилой комплекс в окружении гор и моря, на абсолютной равнине, в пешей доступности от школы, садика и всей современной прогрессивной инфраструктуры будущего от медицины до IT-технологий. Площадь: 31,9 м² Стоимость: 14 469 840 ₽ Подробнее о законном ЖК «Фрукты» на ФТ Сириус здесь! Оставляйте заявку или пишите лично @Diana_Zhukova_Sochi для консультации, просмотра онлайн или вживую и покупки! Из интересного: 1. О том, какие преимущества дает прописка на ФТ Сириус 2. О магазине VK Store на ФТ Сириус 3. О бесплатном коворкинге от площадки VK на ФТ Сириус 4. О том, какая стоимость обучения в образовательном центре Сириус 📱 Диана Жукова | Подписаться!

В Сочи планируют ввести карту сочинца со скидками и льготами для местных ✔️ Электронная пластиковая карта будет давать доступ к социальным услугам, программам лояльности местных компаний и культурным, спортивным и развлекательным учреждениям, а также к общественному транспорту и медицинским услугам. 🔺Также сочинцы смогут получать адресную социальную помощь и социальные услуги, используя электронный сертификат. При разработке карты будет уделено внимание потребностям людей с ограниченными возможностями. 📱 Диана Жукова | Подписаться!

Пляжи Сочи ждет глобальное обновление! 🏖Трехкилометровую морскую набережную и пляжи уже сейчас объединяют в единый пешеходный маршрут, который соединит все пляжи микрорайона Мамайка в единый кластер. Уже убрали бетонные конструкции, которые уменьшали пляж, как пляж выглядит сейчас видно на видео. Пляжи «Звездный», «Ривьера», «Багратион» и другие, после полной реновации откроются к началу курортного сезона. Что изменится? 1️⃣Введен стиль пляжного оборудования в единой цветовой палитре, 2️⃣ Новые входные группы на пляж 3️⃣Информационное табло. 4️⃣Обновлены: - кабинки для переодевания - спасательные вышки - детские и спортивные зоны. 🎯 Цель: В перспективе 10-15 лет увеличить длину пляжей Сочи, более чем на 70%. 💳 Город стремительно растет и развивается, вместе с этим растут и цены, также из неприятного — сокращается доступность к покупке. Не упускайте возможность стать владельцем частички Сочи, используя льготные ипотеки. Ну, а для подбора недвижимости для жизни или инвестиций, оставляйте заявку и мы свяжемся с вами! 📱 Диана Жукова | Подписаться!

⚡️Банк России в очередной раз принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16%. 🏡 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 7 июня 2024 года. 📱 Диана Жукова | Подписаться!

Друзья, с утра очень хорошие новости! 🌳 ЖК «Светский Лес» все таки решил учитывать ценовую политику рынка недвижимости Сочи, а также свой этап строительства! ⚡️И установил цены, привлекательные как для инвесторов, так и для тех, кто покупает для ПМЖ. ❗️❗️❗️Теперь 1-комнатная квартира стоит 12,3 млн ₽. И это отличная цена для комплекса бизнес—класса с бассейном и всей социальной инфраструктурой! 🏡 Не забываем про льготные ипотеки, которыми нужно успеть воспользоваться до 01.07.2024 года! Если интересно предложение, оставляйте заявку! 📱 Диана Жукова | Подписаться!

🇷🇺 Президент Владимир Путин велел уменьшить время путешествия от Москвы до курортов Черного моря по железной дороге, сократив это время до 16 часов. На премьер-министра Михаила Мишустина возложена ответственность за это поручение, и к 15 июня 2024 года ожидается готовый доклад. Кроме того, Президент призвал решить вопрос о разделении пассажирских и грузовых перевозок железнодорожным транспортом из регионов Центрального федерального округа в направлении портов и курортов Азово-Черноморского бассейна. 📱 Диана Жукова | Подписаться! #новостисочи

📄 Самое важное, официальные отношения с арендатором, закрепленные договорными отношениями. Прописывайте в договоре все пункты, регламентируя ваши отношения с арендаторами так, чтобы в случае их нарушения, суд встал на вашу сторону. ✔️ Продумайте все нюансы! Если вы против животных — пропишите это. Пропишите также число проживающих, коммунальные платежи, даты арендных платежей, о сроках уведомления о выезде/расторжения договора аренды обеих сторон, запрет на субаренду, если это не подразумевает ваши отношения с арендаторами, сделайте опись имущества, в случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость, а также пропишите условия возврата/невозврата депозита. 🔹Временную регистрацию, срок ее действия, стоит привязать к сроку аренды жилья. 🔹По истечении договора найма аннулируется и временная прописка. 🔨 Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 20.03.2024) Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Ссылка на постановление: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/ 📱 Диана Жукова | Подписаться!

Вы обязаны сделать временную регистрацию квартирантам… в случае проживания арендаторов в вашей квартире более 90 дней! А если у арендаторов есть несовершеннолетние дети, то арендаторы, если вы им сделали временную регистрацию, могут сделать такую же регистрацию своим детям уже без согласия собственников!!! И выселить арендаторов и не только с временной регистрацией, но и без, можно только через суд. И только в нескольких случаях: 1️⃣ В случае неоплаты жилья: — если договор заключен на 11 месяцев, то при просрочке оплаты более двух раз. Если на более года, то неоплата за 6 мес. заставит суд встать на сторону собственника жилища; 2️⃣ Разрушение или порча квартиры; 3️⃣ Использование квартиры не по назначению; 4️⃣ При непригодности помещения для проживания, а также, в случае аварийного состояния. 🤝 В случае, если не получается договориться и разойтись полюбовно, без обращения в суд не обойтись. ✔️ Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. ❗️Если собственник сменит замок или иным образом попытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков, понесенных им в период невозможности попасть в помещение. Вы скажите, может и не стоит заключать договор, тогда никаких проблем с временными регистрациями и детьми, и в случае, если квартиранты не захотят выезжать, можно обратиться в полицию с заявлением, что в квартире находятся посторонние лица без законных оснований, и тем самым они нарушили неприкосновенность вашего жилища. ❗️ Но, если у ваших арендаторов будут доказательства того, что они у вас арендовали жилье, например, квитанция об оплате, то вас могут отправить решать правовые отношения в суд. А там уже вас может ждать и изучение налогового кодекса. Что же делать? 📄 Самое важное, официальные отношения с арендатором, закрепленные договорными отношениями. Прописывайте в договоре все пункты, регламентируя ваши отношения с арендаторами так, чтобы в случае их нарушения, суд встал на вашу сторону. ✔️ Продумайте все нюансы! Если вы против животных — пропишите это. Пропишите также число проживающих, коммунальные платежи, даты арендных платежей, о сроках уведомления о выезде/расторжения договора аренды обеих сторон, запрет на субаренду, если это не подразумевает ваши отношения с арендаторами, сделайте опись имущества, в случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость, а также пропишите условия возврата/невозврата депозита. 🔹Временную регистрацию, срок ее действия, стоит привязать к сроку аренды жилья. 🔹По истечении договора найма аннулируется и временная прописка. 🔨 Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 20.03.2024) Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Ссылка на постановление: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/ 📱 Диана Жукова | Подписаться!