Технический заказчик
Open in Telegram
Рассказываем понятно и объективно о важнейших событиях и процессах на рынке недвижимости Градостроительная аналитика, инвестиции, согласование исходно-разрешительной документации Реализация объектов сквозь призму геоинформационных технологий
Show more287
Subscribers
No data24 hours
-47 days
-730 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+1
in 0 channels
August '26
+5
in 0 channels
Get PRO
July '26
+8
in 0 channels
Get PRO
June '26
+10
in 0 channels
Get PRO
May '26
+19
in 0 channels
Get PRO
April '26
+19
in 0 channels
Get PRO
March '26
+14
in 1 channels
Get PRO
February '26
+9
in 0 channels
Get PRO
January '26
+19
in 0 channels
Get PRO
December '25
+8
in 0 channels
Get PRO
November '25
+4
in 0 channels
Get PRO
October '25
+17
in 1 channels
Get PRO
September '25
+13
in 0 channels
Get PRO
August '25
+9
in 0 channels
Get PRO
July '25
+8
in 0 channels
Get PRO
June '25
+16
in 0 channels
Get PRO
May '25
+25
in 0 channels
Get PRO
April '25
+10
in 0 channels
Get PRO
March '25
+10
in 0 channels
Get PRO
February '25
+9
in 0 channels
Get PRO
January '25
+8
in 0 channels
Get PRO
December '24
+8
in 0 channels
Get PRO
November '24
+14
in 0 channels
Get PRO
October '24
+21
in 0 channels
Get PRO
September '24
+11
in 0 channels
Get PRO
August '24
+234
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | +1 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
🏆 Москва досрочно выполнила годовой план по реестровым ошибкам в ЕГРН
Плановый показатель на 2026 год по исправлению реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости выполнен досрочно. Об этом сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.
📊 Работа идёт с опережением
По словам заместителя руководителя ведомства Марии Макаровой, деятельность ведётся существенно быстрее установленного графика. Несмотря на выполнение плана, выявление неточностей продолжается в прежнем режиме, чтобы обеспечивать полноту и достоверность данных в реестре.
📐 Какие объекты затронуты
С начала года специалисты Росреестра и сотрудники филиала ППК «Роскадастр» скорректировали сведения в отношении 657 объектов недвижимости. Также подготовлено более 600 отчётов по определению координат характерных точек границ — эти материалы помогают подтверждать и устранять найденные расхождения.
📌 Почему возникают ошибки
Реестровые неточности появляются из-за погрешностей в исходных документах. Например, из-за неверно указанной площади или некорректного определения координат участка. Исправление ведётся в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных».
🛡 Что важно знать
Актуализацию проводят только при условии, что изменения не нарушают права собственников и третьих лиц, а также не влекут переход или прекращение зарегистрированного права.
🔗 С уважением, команда сервиса: https://isogd.online/
| 2 | 🌳 Деревья на участке – повод насторожиться: новый обзор Верховного суда о добросовестности покупателей
Мы продолжаем серию комментариев к июльскому обзору от Верховного суда Российской Федерации.
⚖️ Что разъяснил Верховный суд
Верховный суд уточняет применение «лесной амнистии»: она не может использоваться как универсальный способ легализации участков, пересекающихся с землями лесного фонда. При разрешении таких споров суды должны оценивать добросовестность приобретателя.
🔍 На что обращать внимание
Суды должны комплексно оценивать законность приобретения участка. Покупатель земли с многолетними лесными насаждениями не признаётся добросовестным, если не проверил её принадлежность к лесному фонду (пункты 21 и 22 обзора). Проще говоря, если на участке растут деревья — это первый звоночек, чтобы заглянуть в лесной реестр.
❌ Какие последствия ждут недобросовестного владельца
Для недобросовестного покупателя последствия могут быть самыми серьёзными:
🔹 признание постройки самовольной и требование её сноса;
🔹 утрата прав на земельный участок;
🔹 взыскание экологического вреда — а это уже финансовые потери, которые могут исчисляться сотнями тысяч рублей.
💡 Как снизить риски при покупке
Чтобы не попасть в такую ситуацию, следуйте простым правилам:
🔹 обязательно проверяйте сведения лесного реестра и границы лесничеств;
🔹 изучайте историю формирования участка — как он появился, на каком основании был предоставлен;
🔹 оценивайте фактическое использование земли: если там десятилетиями рос лес, а вам предлагают «чистый» участок под строительство — это повод задуматься.
✅ Итог
Деревья на участке — не просто красивый пейзаж, а важный юридический сигнал. Чем тщательнее вы проверите документы до покупки, тем спокойнее будете жить потом. Не поленитесь заглянуть в лесной реестр — это убережёт от потери денег и судебных тяжб. | 14 |
| 3 | ⚠️ Основные схемы обмана при покупке-продаже жилья и земли
Знание типичных уловок мошенников — это ваша главная защита при сделках с недвижимостью. Разбираем пять самых частых схем и способы уберечься от каждой.
1️⃣ Множественность сделок (повторная продажа)
Одна из самых распространённых ситуаций — один и тот же объект продаётся сразу нескольким покупателям.
🛡 Мера защиты — затребуйте актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости в день подписания договора. Только так вы увидите, нет ли на объекте других заявок или уже зарегистрированных прав.
2️⃣ Продажа имущества неуполномоченным лицом
Это заключение договора с мошенниками, которые используют поддельные документы или чужие паспортные данные.
🛡 Мера защиты — проведите идентификацию продавца: сверьте паспортные данные лично и проверьте достоверность документа по базам Министерства внутренних дел. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы — настоящий собственник знает свой объект до мелочей.
3️⃣ Завышение стоимости объекта в договоре купли-продажи
Эта схема чаще используется покупателем для обналичивания материнского капитала. Однако последствия ударят по продавцу — налоговая служба начислит ему повышенный налог на доход от продажи имущества.
🛡 Мера защиты — откажитесь от завышения стоимости. Работайте только с реальной рыночной ценой, указанной в договоре.
4️⃣ Сделки с объектами, имеющими признаки перестройки
Квартира может выглядеть красиво, но внутри — незаконная перепланировка. Впоследствии местные власти обяжут привести помещение в надлежащий вид, и делать это придётся новому собственнику за свой счёт.
🛡 Мера защиты — закажите экспертизу технической документации. Сравните план Бюро технической инвентаризации с фактической планировкой. Если есть расхождения — требуйте легализации или снижайте цену.
5️⃣ Оформление долгосрочной аренды с правом выкупа
Собственник сдаёт дом в аренду и обещает засчитать арендные платежи как часть выкупной стоимости. Затем он продаёт объект другому лицу, а арендатор теряет и деньги, и жильё — потому что договор не был зарегистрирован в Росреестре.
🛡 Мера защиты — обязательно регистрируйте договор аренды с правом выкупа в Росреестре. Только после этого у вас появляются законные гарантии.
📌 Общие рекомендации для безопасной сделки
🔹 откажитесь от наличных средств — используйте банковский перевод или аккредитив;
🔹 проведите независимый правовой аудит истории объекта, включая проверку наличия скрытых обременений и прав третьих лиц;
🔹 осторожно относитесь к заниженной стоимости — слишком низкая цена почти всегда скрывает подвох.
✅ Итог
Внимательность и проверка документов — ваши главные союзники. Не торопитесь, проверяйте каждую бумагу и доверяйте только официальным источникам. Лучше потратить время на аудит сейчас, чем потерять деньги и нервы потом. | 22 |
| 4 | 📄 Технический паспорт БТИ: зачем он нужен и как получить без лишних хлопот
Планируете продажу квартиры, перепланировку или ипотеку? Тогда вам точно понадобится технический паспорт БТИ.
🏠 Что такое технический паспорт
Это главный документ технического учёта, который содержит полную информацию о вашей недвижимости. В нём фиксируются:
🔹 точная площадь и количество комнат;
🔹 материал стен, перекрытий и кровли;
🔹 этажность и год постройки;
🔹 тип отопления, водоснабжения и другие инженерные характеристики.
В отличие от выписки из Единого государственного реестра недвижимости, техпаспорт показывает реальную конфигурацию помещений и расположение стен. Он бессрочный, но если вы делали перепланировку, а изменения не внесли — документ перестаёт отражать действительность.
📋 В каких случаях без техпаспорта не обойтись
🔹 Согласование перепланировки — это главная причина, по которой собственники обращаются в БТИ. Согласно Жилищному кодексу, переустройство помещения считается законным только после внесения изменений в технический паспорт.
🔹 Сделки с недвижимостью — продажа, дарение, оформление наследства. Покупатели и нотариусы часто запрашивают этот документ, чтобы убедиться, что никаких незаконных перестроек нет.
🔹 Ипотека и кредиты — банки требуют техпаспорт, чтобы проверить фактическое состояние жилья и отсутствие самовольных изменений.
🔹 Судебные споры — при разделе имущества, спорах с соседями о границах или признании прав собственности техпаспорт становится одним из главных доказательств.
🔹 Обращение в управляющую компанию или местную администрацию — для подключения газа, установки котла или других инженерных работ.
📍 Где и как получить
📂 Какие документы понадобятся
🔹 паспорт заявителя;
🔹 правоустанавливающие документы на объект (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи и другие);
🔹 доверенность, если обращается представитель.
✅ Итог
Технический паспорт БТИ — это ваш главный помощник при любых действиях с недвижимостью. Не откладывайте его получение, если планируете перепланировку, сделку или обращение в банк. Оформите документ сейчас — и будьте спокойны за свою недвижимость.
Если вам необходимо подготовить технический паспорт БТИ, то обращайтесь к нам! | 25 |
| 5 | 🔍 В России продолжают выявлять владельцев недвижимости без зарегистрированных прав
Сведения о таких собственниках направляются в Единый государственный реестр недвижимости.
📋 На каком основании ведётся работа
Работа проводится в рамках федерального закона № 518-ФЗ от 30 декабря 2020 года. Этот закон разрешает муниципалитетам выявлять владельцев объектов недвижимости, которые до сих пор не зарегистрировали своё право собственности.
🏛️ Кто контролирует процесс
Контроль за исполнением закона в регионах ведёт Росреестр. Он же оказывает муниципалитетам организационную поддержку и помогает с методической точки зрения.
📅 Какие сроки установлены
До 1 января 2027 года планируется найти всех «нелегальных» правообладателей. На сегодняшний день:
🔹 В 50 регионах работа уже полностью завершена.
🔹 В оставшихся 35 субъектах она находится на финальной стадии и должна закончиться до конца 2026 года.
✅ Итог
Если у вас есть объект недвижимости, право на который до сих пор не оформлено — лучше не ждать проверки, а обратиться в Росреестр самостоятельно. Это убережёт от лишних вопросов и возможных штрафов. | 22 |
| 6 | ⚖️ Верховный суд подтвердил: собственник дома имеет исключительное право на выкуп земли
У владельцев жилых домов есть преимущественное право на выкуп государственного или муниципального участка, на котором расположена их недвижимость. Верховный суд разъяснил этот принцип на конкретном деле из Краснодарского края.
📋 Суть спора
В Краснодарском крае владелец одноэтажного дома, построенного на арендованном у муниципалитета участке, решил выкупить эту землю в собственность. Однако в администрации ему отказали, заявив, что строение не является жилым. Собственник обратился в суд.
⚖️ Что решили суды
🔹 Суд первой инстанции — отказал, согласившись с позицией муниципалитета.
🔹 Апелляционный суд — встал на сторону собственника. Он указал, что вывод о нежилом характере дома был сделан без осмотра объекта и без учёта, что дом вместе с участком огорожен забором.
🔹 Кассационный суд — отменил решение апелляции и поддержал первую инстанцию.
🔹 Верховный суд — отменил решение кассации и оставил в силе решение апелляции.
💡 Что пояснил Верховный суд
Судебная коллегия по административным делам Верховного суда указала:
🔹 Российское законодательство гарантирует исключительное право на выкуп земли собственникам расположенных на ней зданий.
🔹 Это прямо вытекает из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (Земельный кодекс Российской Федерации).
🔹 Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на нём уже есть здания и сооружения, принадлежащие гражданину или юридическому лицу.
⚡ Что это значит для собственников
Если вы владеете домом на арендованной муниципальной земле:
🔹 У вас есть преимущественное право на выкуп этого участка.
🔹 Муниципалитет не может отказать без законных оснований (например, если дом действительно не является жилым).
🔹 Земля под вашим домом не может быть продана с аукциона другому лицу.
💡 Важно для Москвы и Подмосковья
В столице и области действуют льготные условия для выкупа земли под частными домами, построенными на арендованных участках (для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства):
🔹 В Москве — за 40% от кадастровой стоимости.
🔹 В Московской области — за 60% от кадастровой стоимости.
✅ Итог
Если вы построили дом на арендованной муниципальной земле — у вас есть право её выкупить. И муниципалитет не может просто так отказать. Но важно, чтобы дом был признан жилым. | 28 |
| 7 | 💬 Поговорим про воду
Зачем: потому что последние лет пять идёт тренд на наведение порядка с общим доступом к водным объектам. Занимаются этим в основном органы прокуратуры, поэтому методы чаще жёсткие, а требования иногда избыточные.
📖 Сначала мини-вводная — у водного объекта есть:
🔹 Береговая линия — граница водного объекта.
🔹 Береговая полоса — полоса вдоль береговой линии для общего пользования. От пяти до двадцати метров от береговой линии.
🔹 Водоохранная зона — зона с ограничениями на строительство и хозяйственную деятельность. Ширина — от пятидесяти до двухсот метров.
🔹 Прибрежная защитная полоса — часть водоохранной зоны, либо такая же по ширине, либо меньше, с более строгими ограничениями на строительство и хозяйственную деятельность.
🔍 На картинке к посту береговая полоса — самая узкая, потом прибрежная защитная полоса, и на самом верху заканчивается водоохранная зона.
❗ Что надо знать
1️⃣ Все водные объекты, кроме прудов и карьеров внутри границ земельных участков, считаются объектами общего пользования и принадлежат Российской Федерации (статья 8 Водного кодекса).
2️⃣ По умолчанию к водным объектам общего пользования должен быть свободный доступ всех желающих в пределах береговой полосы (статья 6 Водного кодекса). Базово ширина береговой полосы — двадцать метров, иногда меньше. То есть береговая полоса не может быть в частной собственности. В Земельном кодексе тоже об этом сказано.
⚔️ Именно за береговую полосу чаще всего и борется прокуратура. Потому что сейчас волшебным образом оказалось, что куча береговых полос оказалась в частной собственности.
📂 Базовый сценарий прокуратуры — установить через суд границы участка так, чтобы вырезать оттуда береговую полосу. А если там есть постройки — снести их.
⚠️ В чём проблема
Часто установленных границ береговых полос либо вообще нет, либо установлены они кое-как. Потому что по уму для определения береговой линии, например, реки, нужно знать «среднемноголетний уровень вод в период, когда они не покрыты льдом».
Потому что река мало того, что может каждый год быть разной ширины из-за паводков или засухи, так ещё и меняет русло по естественным причинам.
При этом в судебную экспертизу по установлению координат береговой полосы могут даже не заявить гидролога, и определяют береговую полосу как двадцать метров от уровня воды прямо сейчас.
Видел такое своими глазами. Причём на момент образования участка пятнадцать лет назад река реально была в десяти метрах от текущего русла, был даже согласованный отчёт по геодезическим изысканиям и градостроительный план со «старым» руслом реки. Но не помогло.
❓ Как с этим бороться — не знаю. По уму надо следить, чтобы экспертом был в том числе гидролог, и чтобы координаты определяли не «как сейчас», а по совокупности за несколько лет. Правда, где брать данные за несколько лет, понятия не имею.
✍️ Если у кого-то есть практика — напишите в комментариях.
📌 Продолжение следует
Есть ещё что сказать про воду, но уже слишком много информации, поэтому продолжим в следующий раз. | 27 |
| 8 | 📍 Вынос точек в натуру: увидь границы своего участка своими глазами
📐 Что это такое
Вынос точек в натуру — это геодезическая работа, при которой координаты вашего участка, дома, забора или коммуникаций переносятся с бумаги прямо на землю. Проще говоря, специалист приезжает и размечает на местности, где именно проходят ваши границы, где стоит ставить фундамент, а где копать траншею.
🧱 Зачем это нужно
Без выноса в натуру вы строите вслепую. Ошибка в несколько сантиметров может обернуться судебными спорами с соседями, штрафами или даже сносом только что возведённого дома. Услуга обязательна перед закладкой фундамента, установкой забора, прокладкой труб и кабелей, а также при межевании и оформлении земли в собственность.
🛠 Как проходят работы
Специалист изучает выписку из Единого государственного реестра недвижимости и межевой план. Затем с помощью тахеометра — высокоточного прибора — вычисляет координаты каждой поворотной точки. После этого точки закрепляют на местности: вбивают колышки, арматуру или ставят межевые знаки. Точность — до сантиметра.
📄 Что вы получаете на руки
По итогам составляется акт выноса в натуру — официальный документ с координатами и схемой. Он имеет юридическую силу и потребуется при сдаче объекта, проверке надзорными органами, в суде или у нотариуса.
✅ Итог
Вынос точек в натуру — это ваша страховка от ошибок и лишних трат. Не экономьте на том, что видит только бумага. Увидьте свои границы на земле — и стройте спокойно, без сюрпризов. | 53 |
| 9 |  📺 Первый канал рассказал о выгодах «гаражной амнистии» для граждан
⭐️ Гость в студии
Статс-секретарь и заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий выступил в программе «Доброе утро» на Первом канале. Он подробно разъяснил, кто и на каких условиях может участвовать в «гаражной амнистии».
📅 Сроки действия программы
«Гаражная амнистия» работает с 2021 года. Она даёт возможность оформить гараж и землю под ним по упрощённой процедуре — без лишних справок и долгих хождений по инстанциям.
🔄 Продление до 2031 года
Благодаря инициативе партии «Единая Россия» срок программы продлили до 2031 года. Это значит, что у владельцев гаражей есть ещё несколько лет, чтобы легализовать свою собственность спокойно и без спешки.
🎥 Смотрите сами
Все подробности — в сюжете Первого канала. Узнайте, как просто и выгодно оформить гараж по новой схеме. | 37 |
| 10 | ⚖️ Верховный суд ограничил чиновников в спорах о землях лесного фонда
📌 Суть нового разъяснения
Верховный суд указал, что государственные органы не могут бесконечно оспаривать права на участки, которые накладываются на земли лесного фонда. Если пропущен срок давности — в иске будет отказано.
🗓 Отсчёт времени
Этот срок начинается с того момента, когда уполномоченное ведомство узнало или должно было узнать о нарушении. Незнание или затягивание не считаются уважительной причиной.
🧩 Почему это важно
Часто возникают расхождения между данными в Едином государственном реестре недвижимости и сведениями лесного реестра. Технические сбои и учётные ошибки приводят к наложению границ, а значит — к риску, что оформленные права вдруг начнут оспаривать.
🛡 Кого защищает это решение
Подход Верховного суда направлен на защиту добросовестных вла | 39 |
| 11 | 🔴 Москва отказалась от обязательного нотариуса для каждой сделки с жильём
🏛 Мособлдума забрала свой же законопроект № 1278249-8, который обязывал заверять у нотариуса все сделки с недвижимостью. Инициатива не прошла.
📋 Что хотели ввести
Совсем недавно предлагалось сделать проверку нотариуса обязательной. В неё входило бы:
🔹 выяснение обстоятельств сделки;
🔹 правовой разбор условий договора;
🔹 разъяснение сторонам смысла и последствий;
🔹 сверка намерений с законом;
🔹 проверка обременений, арестов и ограничений;
🔹 оценка дееспособности участников и другое.
⚠️ Но проект встретил жёсткий отпор со стороны специалистов. Главная причина — резкое повышение ответственности нотариусов. Им пришлось бы отвечать за возможный ущерб по сделкам собственным имуществом, а это слишком весомый риск.
🔄 В итоге Мособлдума законопроект отозвала. Решение принято, инициатива закрыта.
😌 Так что москвичи могут выдохнуть — ходить к нотариусу по поводу каждой купли-продажи квартиры или дома не придётся. Правила остаются прежними. | 43 |
| 12 | Дроны сокращают сроки съёмки стройплощадок на 70–80%
📑 Федеральный центр беспилотных авиационных систем опубликовал 12 сценариев применения беспилотных технологий для строительства, землеустройства и ЖКХ. Десять из них связаны с беспилотными авиационными системами, два — с роботизированными решениями.
📸 Один из главных эффектов — съёмка стройплощадок. Беспилотники позволяют сократить продолжительность полевых работ на 70–80% по сравнению с наземной тахеометрической съёмкой. На выходе получают ортофотопланы и 3D-модели, которые можно использовать для исполнительной съёмки.
🗺 На этапе предпроектных изысканий дроны помогают собирать пространственные данные, обновлять картографическую основу, обследовать труднодоступные территории и контролировать состояние инфраструктуры.
🏗 На стройке данные с беспилотников применяют для создания базовых 3D-моделей и регулярной фиксации состояния объекта. Это позволяет отслеживать ход работ и сопоставлять фактическое состояние площадки с проектными решениями.
👁 Ещё один сценарий — обследование существующих зданий. С воздуха осматривают кровли, фасады, высотные конструкции и другие труднодоступные участки. При использовании тепловизоров выявляют зоны теплопотерь и температурные аномалии.
🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot | 31 |
| 13 |  Изменить границы своих наделов через «прирезку»
📐 Перераспределение земельных участков — это легальный способ скорректировать площадь и конфигурацию своей территории. Он помогает устранить чересполосицу или законно присоединить неиспользуемый участок государственной или неразграниченной земли к своему владению. За семь месяцев 2026 года электронной услугой по перераспределению в Подмосковье воспользовались 36 719 раз.
Как проходит процедура:
1️⃣ Заявитель получает от администрации постановление об утверждении схемы расположения участка либо согласие на заключение соглашения.
2️⃣ Проводятся геодезические замеры, определяются точные координаты, и обновлённый контур ставится на кадастровый учёт.
3️⃣ Финальный этап — внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости и подписание соглашения о перераспределении.
📌 Если вам нужна помощь в прирезке — пишите нам.
🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot | 29 |
| 14 | У владельцев критической инфраструктуры могут временно забирать управление объектами
🏛 Президент подписал указ № 603 о дополнительных мерах защиты критической инфраструктуры.
В каких случаях могут передать под временное управление
Если собственник:
🔹 не обеспечил безопасность объекта;
🔹 нарушил обязательные требования;
🔹 неэффективно защищает его от атак БПЛА;
🔹 вовремя не восстановил после повреждений.
Что передают
Под временное управление могут попасть:
🔸 всё или часть движимого и недвижимого имущества компании;
🔸 принадлежащие ей доли и ценные бумаги;
🔸 имущественные права.
Кто управляет
Управляющим по умолчанию становится Росимущество.
Какие объекты подпадают
В указе перечислены объекты транспортной и логистической инфраструктуры. Под механизм потенциально могут попасть склады и логистические парки, если конкретный объект относится к критической инфраструктуре. Обычный склад автоматически таковым не является.
Важно
Это не конфискация. Временный управляющий получает полномочия собственника, но не вправе распоряжаться имуществом. Вернуть управление можно отдельным решением Правительства.
🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot | 26 |
| 15 |  +5Исполнительная документация в строительстве: что это и зачем нужна
📐 Начинающий застройщик обычно сталкивается с проектной и рабочей документацией. Но для крупных объектов есть и третий вид — исполнительная документация.
Коротко о каждом виде:
🔘 Проектная документация — для принятия основных решений, прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство.
🔘 Рабочая документация — для непосредственного проведения строительно-монтажных работ.
🔘 Исполнительная документация — для фиксации решений, принятых в процессе строительства, подтверждения их соответствия проектной документации и разрешению на строительство, а также для ввода объекта в эксплуатацию.
📌 Сегодня разбираем именно исполнительную документацию. Продолжение — в приложенных материалах к посту.
⭐️ Если вам нужна консультация по вопросам градостроительства или получения разрешения на строительство, поставьте «+» в комментариях — и мы свяжемся с вами.
🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot | 32 |
| 16 | Обмеры нежилого здания: точные данные для вашего проекта
📐 Что это такое. Обмеры нежилого здания — это комплекс работ по определению фактических геометрических параметров объекта: размеры помещений, высота этажей, конфигурация стен, проёмов, колонн и инженерных коммуникаций. Результатом становятся точные чертежи и планы, которые отражают реальное состояние здания «как есть».
🏢 Зачем они нужны. Без точных обмеров невозможно грамотно спроектировать перепланировку, реконструкцию или капитальный ремонт. Любые работы в нежилых зданиях — офисах, магазинах, складах, производствах — требуют достоверной информации о фактических размерах, чтобы избежать ошибок при закупке материалов, расстановке оборудования и согласовании проекта с надзорными органами.
📋 Когда обмеры обязательны:
🔹 перед разработкой проекта перепланировки или реконструкции;
🔹 для подготовки технического плана при постановке на кадастровый учёт;
🔹 при аренде или продаже объекта (для подтверждения реальной площади);
🔹 для расчёта нагрузок и проектирования инженерных систем;
🔹 при судебных спорах о границах или площади помещений.
⚙️ Что мы делаем. Наши специалисты выезжают на объект и выполняют высокоточные замеры с использованием современных приборов — лазерных дальномеров, электронных тахеометров и 3D-сканеv. Мы фиксируем все размеры, включая высоту потолков, ширину проёмов, расположение колонн, ниш, вентиляционных коробов и инженерных сетей. По результатам составляем поэтажные планы, разрезы и экспликации помещений в формате, готовом для передачи проектировщикам и в Росреестр.
⚠️ Цена ошибки. Неточные обмеры — это риск того, что заказанная мебель не встанет, оборудование не пройдёт в дверной проём, а перепланировку не согласуют из-за несоответствия фактическим данным. Исправлять такие ошибки в разы дороже, чем сделать правильные обмеры с самого начала.
✅ Наши преимущества. Работаем с нежилыми зданиями любого назначения и сложности — от небольших магазинов до многоэтажных производственных корпусов и торговых центров. Срок выполнения обмеров — от 2 рабочих дней. Все специалисты имеют допуски и опыт более 7 лет. Предоставляем чертежи в любом формате (включая электронные модели) и сопровождаем до полного согласования проекта.
📞 Обращайтесь за консультацией — мы бесплатно оценим объём работ по вашему объекту и назовём точную стоимость. Сделаем обмеры быстро, точно и без лишних хлопот.
🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot | 68 |
| 17 | Московская область — в топе регионов, способных самостоятельно разрабатывать мастер-планы
🏆 ДОМ.РФ представил исследование «Региональные проектные команды развития городов», оценив готовность субъектов к разработке мастер-планов. В выборку вошли 30 регионов и 33 команды.
📊 Итог: только четыре региона имеют команды, способные самостоятельно разрабатывать и сопровождать мастер-планы:
— Амурская область;
— Московская область;
— Нижегородская область;
— Республика Татарстан.
💬 Александра Кузьмина, главный архитектор Московской области:
«Мастер-план объединяет стратегии социально-экономического развития и территориального планирования. Для его разработки нужны специалисты разных профилей: градостроители, архитекторы, аналитики, социологи, юристы. В Московской области такая команда есть — это "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства". Коллеги накопили уникальный опыт в генпланах, урбанистике, транспортном моделировании и межотраслевой экспертизе».
🏛 По оценке ДОМ.РФ, команда института полностью готова ко всем этапам мастер-планирования — от разработки до сопровождения реализации.
🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot | 48 |
| 18 |  Минстрой России отозвал своё разъяснение об информационно-удостоверяющих листах
📄 Ведомство отозвало письмо от 30.01.2026 № 4420-КМ/14, в котором ранее объяснялось, что использование информационно-удостоверяющих листов вместо электронной подписи мешает персонализировать ответственность разработчиков проектной документации и снижает её качество, а также создаёт риск подделки подписей.
📨 Теперь в официальном сообществе Управления госэкспертизы Республики Коми появилась информация, что письмом от 07.08.2026 № 49157-АЕ/14 Минстрой России отзывает своё прежнее разъяснение.
Что теперь делать
Отзыв письма не означает автоматического разрешения или запрета использования информационно-удостоверяющих листов. Это просто отзыв разъяснения. Ведомство продолжает работу по нормативному регулированию представления проектной документации в электронной форме.
🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot | 43 |
| 19 |  Продажи дорожно-строительной техники в России упали на 30% за полгода
📊 За последние шесть месяцев продажи дорожно-строительной техники в России снизились в среднем на 30%. Рост показали только отдельные виды: фронтальные погрузчики (+53,4%) и экскаваторы-погрузчики (+16,1%).
📉 Эксперты связывают падение с двумя факторами: торможением экономики и кризисом в строительной сфере, а также с массовыми закупками техники перед повышением утилизационного сбора.
🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot | 32 |
| 20 | Градостроительный аудит: проверьте свой участок до покупки или строительства
🧐 Что это такое. Градостроительный аудит — это комплексная проверка земельного участка или объекта недвижимости на предмет всех ограничений, рисков и возможностей для строительства. Мы анализируем градостроительные регламенты, зоны с особыми условиями использования, документацию территориального планирования и судебную практику. В итоге вы получаете понятное заключение: можно ли строить, что и как.
📋 Зачем он нужен. Покупка участка без предварительного аудита — это лотерея. Вы можете купить землю под жилой дом, а потом выяснить, что она находится в зоне затопления, охранной зоне ЛЭП или на территории, где строительство вообще запрещено. Результат — потерянные деньги, судебные тяжбы и невозможность использовать участок по назначению.
⚖️ Что мы проверяем:
🔹 вид разрешённого использования и возможность его изменения;
🔹 соответствие участка правилам землепользования и застройки;
🔹 наличие зон с особыми условиями использования (санитарно-защитные, охранные, водоохранные и др.);
🔹 пересечения с проектами планировки и межевания;
🔹 судебные споры и обременения по участку;
🔹 наличие «красных линий» и территорий общего пользования;
🔹 риски изъятия для государственных или муниципальных нужд.
📌 Когда особенно нужен аудит:
✅ перед покупкой участка под строительство;
✅ при планировании реконструкции или перепланировки;
✅ если участок попадает в зону комплексного развития территории;
✅ при спорных границах или несоответствии фактического использования документам.
💼 Что вы получаете. Отчёт с картами, схемами и таблицами, в котором чётко прописаны все риски и возможности. Мы даём практические рекомендации: как легализовать использование, изменить вид разрешённого использования или избежать судебных споров.
✅ Наши преимущества. Мы работаем с участками любой категории — от садоводческих до промышленных. Проверяем не только градостроительную документацию, но и судебную практику по аналогичным спорам. Срок аудита — от 3 рабочих дней. Даём заключение, которое можно использовать в суде и для переговоров с органами власти.
📞 Обращайтесь за консультацией — мы бесплатно оценим объём работ по вашему объекту и назовём точную стоимость. Проверим участок до покупки — сэкономим вам деньги и нервы.
🔗С уважением, команда сервиса: @egrnClick_bot | 36 |
