🔝Госзакупки жилья🏠Участвую Обучаю Сопровождаю Консультирую
⚡️ХОТИТЕ зарабатывать на реальном бизнесе, в котором есть надёжный, стабильный, платёжеспособный клиент ЗНАКОМЬТЕСЬ: Госзакупки жилья 🤝Для связи @school_goszakupki 🎁 В закрепе
Show more1 431
Subscribers
No data24 hours
+27 days
-2030 days
- Subscribers
- Post coverage
- ER - engagement ratio
Data loading in progress...
Subscriber growth rate
Data loading in progress...
Photo unavailableShow in Telegram
НЕ БОЙТЕСЬ, ЧТО У ВАС НЕ ПОЛУЧИТЬСЯ ИЛИ ПОКА ДЛЯ ВАС ЭТО СЛОЖНО
Немного мотивации для вас
Photo unavailableShow in Telegram
Смотрите сколько закупок было на прошлой неделе☝️☝️☝️
Сколько администрации хотят купить квартиру
Клиенты это кровь любого бизнеса Без клиентов нет бизнесаРиелторы годами нарабатывают базу и она бережется как зеница ока А начинающему риелтору где их взять❓ Боль любого риелтора это клиенты ПОСМОТРИТЕ СКОЛЬКО ВАШИХ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ Хотите узнать сколько закупок по приобретению жилья в Вашем регионе❓ Напишите в комментариях свой регион И я сделаю для вас подборку
❤🔥 2🔥 2
ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К КВАРТИРЕ
Требования которые есть в любом техническом задании
📌 Площадь требуемого жилья
Как правило это не менее 33 кв. Так же встречается «вилка»: например - не менее 33 кв.м. и не более 42 кв. м.. Площадь указывается без учета балконов и лоджий.
📌 Характеристики, по которым будет приниматься квартира (какие должны быть полы, потолки, окна и т.д.)
Если их примерно обобщить: нужна квартира с косметическим ремонтом, с межкомнатными дверями, с обычной сантехникой, с целыми окнами, чистая и без повреждений.
Обычно требуется квартира с минимальным косметическим ремонтом, чаще всего однокомнатная (в 80% аукционов)
📌Часто встречаются в требованиях ограничения по году постройки или износу.
В основном это не более 30% износа и примерно не раннее 80-90 года постройки
От умения грамотно и внимательно прочитать техническое задание зависит 50% успеха в сделке.
❗️❗️❗️Здесь важно понимать, что
Заказчик не может выставить одни требования, а потом, после аукциона или во время приемки квартиры, предъявлять другие
Заказчику не может “что-то не понравиться”, он должен составить акт, если квартира не соответствует техническому заданию, которое было в заявке
Поэтому, чем точнее вы проанализируете техническую документацию по аукциону, тем выше вероятность, что вы подберете качественную квартиру, удачно завершите сделку и получите вознаграждение.
Что ещё рекомендую почитать
КЛАСС ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ДОМА
Частенько встречающееся требование
ЕСЛИ ЧТО ТО НЕ ПОНЯТНО В ТЕХ.ЗАДАНИИ
👍 3
КАКИЕ КВАРТИРЫ ПОКУПАЕТ ГОСУДАРСТВО
Администрации приобретают жильё как на первичном, так и на вторичном рынке
Первичный рынок мы не рассматриваем, это застройщики
Все свои требования администрация описывает в описании объекта закупки или в техническом задании
Как правило требования прикрепляются отдельным файлом
И ЭТО САМЫЙ ВАЖНЫЙ ФАЙЛ
❗️❗️❗️ Чем тщательно и внимательно вы его изучите, чем меньше будет проблем на приёмке
Важно понимать, что государство не покупает убитоё жильё
🔷 Администрациям выделяются деньги на покупку жилья, но не на его ремонт
А это разные бюджетные статьи расходов
🔷 К тому же государство приобретает жильё для социальной категории граждан
И они ОБЯЗАНЫ предоставить жильё готовое к проживание
Как говориться "Заходи и Живи"
Поэтому заказчик и очень подробно прописывает в Техническом задании
Какое жильё они готовы купить
❌ Никто не говорит о евроремонте
✔️ Должен быть самый обычный ремонт
Чистенько, аккуратненько и всё работает
Есть изменяемые и неизменяемые показатели
Изменяемые показатели
Это как правило, все что касается отделки, оборудования
В общем всё то, что мы можем изменить с помощью замены или ремонта
Не изменяемые
Это такие как: местоположение квартиры, год постройки, износ, класс энергоэффективности
То есть показатели, которые мы никак изменить не можем
❌Какие квартиры не подойдут💯
• Общежития, в т.ч. Бывшие
• Мансардный и цокольный этаж
• Ветхое жилье
• Не узаконенные перепланировки
• С обременением и задолженностью по коммуналке
Что ещё рекомендую почитать:
ПРЯМОЙ ЭФИР Какие квартиры покупает государство
🔥 3
АНАЛИЗ ТЕНДЕРНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Прежде чем принять решение об участии в аукционе нужно хорошенько изучить аукционную документацию
Нюансов много, на что следует обратить внимание
Вот некоторые из них:
✔️ Максимальная сумма обеспечение контракта
Стоит насторожиться, зачастую это означает, что сдать квартиру будет проблематично и и максимальным обеспечением администрация подстраховывается, потому что в случае расторжения контракта, они взыщут эту сумму
Это не значит, что не надо рассматривать такую закупку
Это значит, что нужно быть аккуратнее и лучше заранее позвонить и пообщаться с заказчиком. Это из опыта
✔️ Есть ограничения по участникам
Например ▶️ закупка только для СМП
В таком случае, если вы участвуете по ЭЦП собственника или Вы участвуете как частное лицо, то в такой закупке поучаствовать не удастся
А по доверенности от собственника можно, если вы СМП
✔️ Каким образом была определена Начальная (максимальная) цена контракта
От стоимости квадратного метра, методом сопоставимых рыночных цен
Если от стоимости квадратного метра, то ВНИМАТЕЛЬНО все посчитайте
Даже если вы будете единственным участником, не факт что вам за заплатят максимальную сумму
✔️ Срок исполнения контракта
Если в контракте указано: в течение пяти дней после заключения контракта
А в квартире требуется ремонт, то очень проблематично уложиться будет в сроки
✔️ Порядок передачи квартиры
Какие документы и когда следует передать
Ну если "широким масками", то это основные пункты, так сказать база
Но каждый заказчик свои "пять копеек" обязательно добавит
Так что изучать документацию следует внимательно
Поделитесь опытом, какие вы странные и необычные требования встречали?
Что ещё рекомендую почитать
ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
НАЛОГИ В КОНТРАКТЕ
👍 5
ГДЕ ПОСМОТРЕТЬ КАКАЯ КВАРТИРА И КАКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ ТРЕБУЕТСЯ
Основной источник информации ▶️ Официальный сайт единой информационной системы в сфере закупок
Расскажу, как это делаю я
✅ Порядок действий:
1. Устанавливаю нужные фильтры в поисковике.
2. Бегло пробегаю взглядом заголовки, исключая закупки по новостройкам и долевому строительству.
3. Открываю заинтересовавшую меня Закупку.
4. Смотрю основные параметры требуемой квартиры: стоимость, количество комнат, общую площадь, год постройки.
5. Проверяю, есть ли предложения на Авито и Циан.
6. Если есть достаточно предложений и разница в цене приемлемая.
Изучаю остальные требования техзадания, НМЦК и условия Контракта
7. Корректирую фильтры, если необходимо.
Ищу подходящие квартиры на других сайтах.
8. Звоню-звоню-звоню.
Для тех, кто еще не знает, как искать квартиры и закупки, настроить фильтры
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО
✔️ Смотрите
✔️ Ставьте на паузу
✔️ Повторяйте
Можете мне даже прислать в ЛИЧКУ ссылку на закупку и 2-3 квартиры под неё
Сделаю полный анализ и разбор, но публично (здесь, на этом канале)
Разумеется анонимно😎
👍 4🔥 2
❗️❗️С ЧЕГО НАЧАТЬ ИЗУЧЕНИЕ ГОСЗАКУПОК ЖИЛЬЯ
Реальном бизнесе, в котором есть надёжный, стабильный, платёжеспособный клиент
ШАГ 1: Ну во-первых, вы уже здесь
Поэтому погуляйте по каналу, почитайте посты, посмотрите закреп
ШАГ 2 Получите инструкцию, где на 20 листах описан каждый шаг сделки
Есть все необходимые ссылки и мои лайфхаки
Шаги в инструкции очень легко применимы, поэтому обязательно попробуйте и проанализируйте рынок и свой регионШАГ 3 После всего, когда вы все это сделаете 💯 у вас возникнет масса вопросов, на которые я с удовольствием отвечу на бесплатной консультации НАЧНИТЕ С МАЛОГО С самого первого шага – разберитесь «крупными мазками», как это работает И дальше принимайте решение, двигаться вперед или оставить эту идею Вам нужно обрести ясность – хотя бы по вопросу «да-да - нет-нет». ❗️ТОЛЬКО ДЕЙСТВИЯ ДАДУТ ЯСНОСТЬ ❗️❗️❗️ ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ИЛИ ПОЛУЧИТЬ ИНСТРУКЦИЮ ▶️ @school_goszakupki Напишите КОНСУЛЬТАЦИЯ или ИНСТРУКЦИЯ Что еще рекомендую почитать по теме: Как проходят госзакупки в нише недвижимости?
🔥 3👍 2
БОЛЬШЕ ЧЕМ БИЗНЕС
Потому что мы решаем социально значимые задачи государства
1️⃣ Одна из ключевых проблем, связанных с адаптацией выпускников детских домов состоит в недостаточно своевременном и качественном обеспечении жильём представителей этой группы.
СВОЕВРЕМЕННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ ВЫПУСКНИКОВ ДЕТСКИХ ДОМОВ — ЗАЛОГ ИХ УСПЕШНОЙ ПОСТИНТЕРНАТНОЙ АДАПТАЦИИ2️⃣ Общие проблемы, с которыми сталкиваются практически все регионы при реализации полномочий по обеспечению жильем детей-сирот. Например, отсутствие в муниципальных образованиях достаточного количества предложений по благоустроенным однокомнатным квартирам на вторичном рынке жилья, а также рост стоимости благоустроенных жилых помещений, длительность процедуры проведения торгов и поиска жилых помещений, отвечающих требованиям. Именно этой работой занята наша компания. Что еще рекомендую почитать по теме: ЧЕМ ЗАНИМАЕТСЯ ПОСТАВЩИК ЖИЛЬЯ ГОСУДАРСТВУ. ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН
🔝Госзакупки жилья🏠Участвую Обучаю Сопровождаю Консультирую
❓Зачем системе госзакупок поставщики жилья 💯Администрация каждого округа закупает квартиры сиротам, переселенцам, погорельцам, военным и другим людям кому государство по закону должно предоставить жилье. ❗️❗️Администрация обладает средствами, обладает понятной системой, но не обладает достаточными ресурсами для поиска квартир. Потому что всё, что покупает государство, оно покупает только на тендерной основе: разместили заявку и ждут. Если заявки поданы, кто-то хочет участвовать, знает как это делать, то отлично. Нет - увы, закупка закрывается, поиск продолжается тем же способом. 🏠А в это время люди ждут жилья. А что собственники? Они в большинстве даже и не слышали о таком варианте продажи квартиры. А даже если слышали, им достаточно увидеть, что есть регламент который надо изучить, как они откажутся. ПОЧЕМУ СОБСТВЕННИК САМ НЕ МОЖЕТ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ГОСУДАРСТВУ❓ 🤷♂️ Нет необходимых знаний 💸 Нет свободных средств на обеспечение контракта 🙄Риск ошибки И получается, государство хочет купить недвижимость…
❤ 5🔥 2
🎯 ВОСТРЕБОВАННОСТЬ ГОСЗАКУПОК ЖИЛЬЯ
Госзакупки жилья становится все более востребованы
Все больше и больше вижу людей которые интересуются этой нишей
На аукционах конкуренция возросла
Агентства недвижимости начинает открываться свои тендерные отделы
И даже агентство ЭТАЖИ, которое буквально несколько месяцев назад было категорически против госзакупок жилья (это была установка головного офиса) сейчас вполне идут на контакт
Я вижу причину этого и в повышении ставки, и проблемы с ипотекой, в том числе и с льготной
Поэтому продать квартиру государству - это одна из более реальных возможностей продать свою квартиру или квартиру своего клиента быстро, надежно, безопасно
💥 Ведь боль любого риелтора - это клиенты, где их взять
Устраиваются целый гонки и битва за клиентов
Да и вообще клиенты это кровь любого бизнеса
А в госзакупках желающих купить жильё более чем достаточно.... только выбирайте
Что еще рекомендую почитать по теме:
В ЧЕМ Я ВИЖУ ПРЕИМУЩЕСТВА ГОСЗАКУПОК ЖИЛЬЯ
АРГУМЕНТЫ В ПОЛЬЗУ ЗАРАБОТКА НА ГОСЗАКУПКАХ
🔝Госзакупки жилья🏠Участвую Обучаю Сопровождаю Консультирую
ПОЧЕМУ Я ВЫБРАЛА СТАТЬ ПОСТАВЩИКОМ ЖИЛЬЯ ГОСУДАРСТВУ Ну во-первых, после долгих лет работы в офисе главным бухгалтером я хотела работать удалённо... дома❗️❗️❗️ Методом проб и ошибок, через торги по банкротству, я пришла в госзакупки В ЧЕМ Я ВИЖУ ПРЕИМУЩЕСТВА ГОСЗАКУПОК ЖИЛЬЯ 1️⃣ По сравнению с другими удалёнными профессиями ✔️ Не надо вести в соцсети для продвижения своих услуг И покупателя И продавца можно найти в открытых источниках: покупатель у нас - государство (в день более 1.000 объявлений о закупке жилья); продавец - собственники квартир (все бесплатные доски объявлений) Созвонились Договорились... вышли на сделку ✔️ Доход от одной сделки от 100.000 рублей месяц (сделок в месяц может быть сколько захотите... оптимально 5 - 7) ✔️ Надёжность. Государство - самый надёжный и платежеспособный клиент. У него всегда есть деньги 2️⃣ По сравнению с другими нишами в госзакупках. Ведь государство покупает ВСЁ... не только квартиры ✔️ Нет необходимости выкупать товар (квартиру). Мы работаем по…
👍 5
📢 ЧТО ГОВОРЯТ О ГОСЗАКУПКАХ ЖИЛЬЯ
Да много чего🤦♀️
и конкуренция там большая
и что всё куплено
и без своих людей туда не зайти
Особенно меня умиляет когда говорят: ЗНАКОМЫЕ говорят.....🙄
❓А ваши знакомые работают в этой сфере
❓Или хоть как-то с ней пересекаются
❓Или они просто так думают
❓Или тоже от кого-то услышали
Что касается конкуренции
Есть ли конкуренция в сфере госзакупок недвижимости?
Давай для начала разберемся.
А конкуренция – это, вообще, хорошо или фу?
🔷 У меня есть шикарный пример из жизни
Пришла как то моему родственнику шикарная бизнес идея💡
ТАКОГО НИ У КОГО НЕТ
Конкуренции нет🤑
Вот он ГОЛУБОЙ ОКЕАН (кто знает, тот поймет)
Я тогда ещё подумала, а может конкуренции нет, потому что это нафиг ни кому не нужно❓
И знаете что?...... А ничего! Он просто слил в ноль все деньги на сайт и трафик.
😎 ПОТОМУ ЧТО НЕ БЫЛО СПРОСА.
Именно поэтому и не было конкуренции.
А теперь вернемся к вопросу: “Есть ли конкуренция в сфере госзакупок недвижимости?”
Отвечаю: ЕСТЬ!
И это прекрасно
Потому что это означает, что есть и спрос. И на этом направлении можно хорошо заработать
Что еще рекомендую почитать по теме:
МИФЫ О ГОСЗАКУПКАХ ЖИЛЬЯ
ПРО КОРРУПЦИЮ
И шикарная ПРИТЧА про лягушку
❤ 6🔥 4
Choose a Different Plan
Your current plan allows analytics for only 5 channels. To get more, please choose a different plan.