Клуб жилищных активистов

Роспотребнадзор урегулирует срок летнего отключения горячей воды💦 Как пояснила эксперт НП «ЖКХ Контроль» Ольга Фролова, новшества полезные: - Конкретика, когда предельные сроки четко прописаны, – это хорошо. По всей стране каждое лето фиксируется немало случаев превышения заявляемого компаниями безводного периода без каких-либо внятных пояснений. Потребители до настоящего времени не могли влиять на нерадивые РСО в случаях просрочек. После введения новшеств затягивания сроков обязаны будут отслеживать органы МСУ. А жители, в свою очередь, будут понимать, когда и куда им жаловаться, а также - требовать перерасчеты... Подробности: http://gkhkontrol.ru/2023/07/82819

Во дворах могут появиться зарядки для электрокаров🚘 Причём разрешения жильцов для этого не потребуется. Данную возможность прорабатывает Минстрой. Управляющие компании могут получить право устанавливать зарядные станции для электромобилей на паркингах и придомовых территориях не только без согласия жильцов, но и без обращения в энергоснабжающие организации. А девелоперов могут обязать устанавливать зарядки на стадии строительства недвижимости. Представители центров сети «ЖКХ Контроль» выражают сомнения в целесообразности такой идеи, поскольку любые вопросы, касающиеся управления жилфондом, следует решать самим владельцам квадратных метров… Подробности: http://gkhkontrol.ru/2023/07/82816

Советы домов: рискованные планы🤔 Госдума приняла в первом чтении законопроект, который усложнит управление жилфондом. Речь о демотиватации председателей советов МКД. Одна из сомнительных норм касается финансовой стороны вопроса. Управляющие компании должны удерживать страховые взносы с вознаграждения председателю совета дома. Таким образом, помимо 13% НДФЛ с ежемесячной оплаты непростого труда председателя должно взиматься еще 30% на вышеуказанные взносы… Подробности: http://gkhkontrol.ru/2023/07/82808

Стартовал прием заявок на конкурс «Лучший дом. Лучший двор» Конкурс проводят партия «Единая Россия» и НП «ЖКХ Контроль». Основная цель – выявить лучшие практики по совершенствованию процесса управления МКД и распространить их по всей стране. В этом году заявки принимаются по 4 номинациям: 1. Лучший двор (состояние двора и усилия жителей); 2. Самый дружный дом (истории, в которых жители, объединившись, решили проблему); 3. Лучший подъезд (качество подъезда и усилия жителей по его обустройству); 4. Самый энергоэффективный дом (уменьшение потребления энергоресурсов, снижение платежей за ЖКУ). ℹ️ Заявку можно подать до 10 октября через официальный сайт конкурса. — Ждём Ваших историй. О Ваших победах и достижениях узнает вся страна. Лучшие получат грамоты, памятные знаки и ценные призы, — прокомментировала депутат Госдумы РФ Светлана Разворотнева. ❗️Итоги конкурса будут подведены в декабре. 8 декабря станут известны имена победителей, а 20 декабря пройдёт церемония награждения.

Управление домами: на пользу ли новшества?🌆 В Жилищном кодексе уточнены основания прекращения действия лицензий на управление многоквартирными домами. В частности, прекращение будет обусловлено истечением срока действия, если таковой не продлен. По словам эксперта НП «ЖКХ Контроль» Ольги Фроловой, задача, которую ставили авторы закона, правильная: не оставить без управления многоквартирные дома в стране. Если компания покидает объект жилфонда, к делу подключаются органы местного самоуправления. Ольга Фролова: - Между тем, власти на местах, как правило, не спешат проводить конкурсы по выбору временной управляющей компании на дом, который оказался «ничейным»… Подробности: http://gkhkontrol.ru/2023/07/82763

Генпрокурор РФ поручил прокурорам в регионах провести проверки🔎 На предмет включения энергосбытовыми компаниями необоснованных расходов в тарифы на услуги. Эксперт НП «ЖКХ Контроль» Ольга Фролова положительно оценила настрой ведомства взять под особый контроль тарифообразование в ЖКХ: - Вместе с тем, пока не понятен механизм исполнения на местах поручения Игоря Краснова. Напрямую органы прокуратуры не занимаются отработкой обращений граждан по этой тематике… Подробности: http://gkhkontrol.ru/2023/07/82758

Обеспечение прав граждан при комплексном развитии территории жилой застройки🏗️ В Жилищный кодекс РФ внесены поправки, конкретизирующие лиц, которые вправе обратиться в суд с требованием о понуждении собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилье, о его освобождении и передаче в собственность истцу. Подробности: http://gkhkontrol.ru/2023/07/82746

Провайдеры получат право безвозмездного использования общего имущества собственников МКД В первом чтении внесены изменения в ФЗ «О связи» и ЖК РФ» в части обеспечения права граждан на доступ к информации. Он предлагает обеспечить беспрепятственный и бесплатный доступ для размещения операторами связи сетей связи на объектах общего имущества собственников помещений в МКД. При этом подобные договоры с органами госвласти и местного самоуправления, учреждениями и предприятиями остаются возмездными. Таким образом, не только нарушается право частной собственности на общее имущество собственников, но и рушится вся логика: почему собственники МКД ставятся в неравные условия с органами власти? Клуб жилищных активистов предлагает вспомнить некоторые основы: ℹ️ Операторы связи - коммерческие организации, которые осуществляют предпринимательскую деятельность и получают доход от неё. Провайдеры устанавливают своё оборудование на ОИ в МКД. Право собственности даёт возможность собственнику извлекать доход из принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Поэтому собственники помещений в МКД имеют право на получение соразмерного вознаграждения за использование ОИ (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи»). В настоящее время: 1) Предоставление услуг связи гражданам, проживающим в МКД, может осуществляться только при условии размещения оборудования оператора связи на объектах, относящихся к ОИ. 2) УО организует доступ к помещениям общего пользования МКД, если собственники решили на ОСС: ✅ предоставить оператору связи право размещать оборудование в таких помещениях; ✅ заключить с оператором договор аренды или безвозмездного пользования частью ОИ: ✅ передать полномочия на заключение договоров с провайдером уполномоченному лицу (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). 3) УО, ТСЖ, кооператив вправе требовать от провайдера демонтажа установленного в МКД оборудования, если оборудование установлено без согласия собственников или договор о пользовании ОИ расторгнут. В НП «ЖКХ Контроль» есть огромные опасения о возможных последствиях, которые с большой вероятностью наступят после того, как провайдеры получат безвозмездное право пользования общим имуществом в МКД! 1. Договорные отношения с интернет-провайдерами – это один из немногих способов получения небольшого дохода для собственников в любом МКД. Часто, по договоренности с провайдерами интернета, в обмен на возможность зарабатывать на предоставлении услуг жителям дома, ТСЖ или Совет МКД получает возможность сократить часть расходов на обеспечении диспетчеризации камер видеонаблюдения и контроля доступа в многоквартирный дом, дистанционного съема показаний приборов учета коммунальных ресурсов и т.п. Теперь за эти услуги собственникам придется платить. То есть получается, что их накажут дважды: один раз – лишив законного дохода от использования общего имущества, и второй – заставив платить за то, что раньше им предоставлялось бесплатно. 2. При прокладке своих коммуникаций и установке оборудования провайдеры могут наносить ощутимый вред (перекрытиям, стенам). И если раньше при несоблюдении условий использования собственники всегда могли расторгнуть договор с арендатором, то теперь они будут бесправны перед незваными гостями, перед которыми открываются двери и простор для порчи общего имущества. 3. Согласно проекту закона, техрегламент будет разрабатываться заинтересованными лицами, которые не проживают в данных домах, и поэтому не будут учитывать интересы жителей МКД. 4. Судебная практика ВС РФ однозначно устанавливает, что провайдеры должны платить за использование общего имущества. ✍️ Конечно, нет никаких сомнений в том, что закон будет принят. Причем за его продвижением стоят весьма влиятельные и бескомпромиссные люди, которые не посчитались ни с экспертным мнением, ни со сложившейся судебной практикой, ни с практикой управления домами с самыми активными и успешными собственниками. Но наши законодатели, похоже, руководствуются другими соображениями. Остается только ждать, чем это обернется для каждого конкретного дома.

«Медиация как эффективный инструмент достижения согласия при реализации проектов комплексного развития территорий» Институт экономики города приглашает представителей некоммерческого сектора принять участие в вебинаре. ℹ️ Что узнают слушатели? ✅ Что такое процедура медиации и из каких этапов она состоит, о ее возможностях и преимуществах; ✅ Кто такие медиаторы, об их роли в процедуре медиации, задачах, о том, какие последствия бывают у конфликтов и какие техники помогают медиаторам в работе с конфликтом, как интегрировать медиацию в свою жизнь; ✅ Особенности процедуры медиации в спорах с органами власти, специфику градостроительных конфликтов. ℹ️ Основные спикеры: Руководитель Центра медиации при Российском союзе промышленников и предпринимателей, юрист, преподаватель программ обучения бизнес-медиаторов в НИУ ВШЭ Елена Ракович Заместитель руководителя Центра медиации при Российском союзе промышленников и предпринимателей, юрист, преподаватель программ обучения бизнес-медиаторов в НИУ ВШЭ Полина Шевчук Вебинар состоится 5 июля 2023 г. с 11:00 до 13:00 московского времени на платформе Zoom Для участия в вебинаре необходима предварительная регистрация по ссылке: https://us06web.zoom.us/meeting/register/tZIsdeqoqTwsHtCvKt9r3QcAAMKhIaUdJoXy Вебинар проводится в рамках проекта «Комплексное развитие территорий жилой застройки: содействие гражданам в принятии решений», реализуемого с участием средств гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.

Участники просветительского автопробега добрались до Архангельской области Два дня участники добрососедского автопутешествия провели в Каргополе. С подробным отчётом можно ознакомиться на канале «Добрые соседи». Далее путешественники отправятся в сторону Карелии. В Северо-Западном федеральном округе участники поездки заедут в 6 регионов, где проведут встречи с жителями. Они расскажут про технологии добрососедства, про возможность влиять на изменение среды вокруг своего дома, в своем городе. Также будут подведены итоги акции «День соседей».

При поддержке НП «ЖКХ Контроль» стартовал просветительский автопробег по Северо-Западу России Автопутешественники заедут в Ярославскую, Вологодскую, Архангельскую, Ленинградскую, Псковскую области и Республику Карелия. Весь путь преодолеют за неделю. В регионах проведут встречи с жителями. — Если вы хотите встретиться с нами, получить материалы, купить книгу, или пригласить в интересное место по пути, пожалуйста, пишите в вотсап или телеграмм по номеру 8 (926) 850-78-47. По этому же номеру Вы можете отправить любую сумму на карту проекта и поддержать автопутешествие, так как оно никем не финансируется. Обещаем интересные репортажи, интервью и новости, — сообщил руководитель общероссийского проекта «Добрые соседи» Сергей Кузнецов. В первый день автопутешественники посетили Ярославскую область. Завтра планируют быть в Вологде. Далее Архангельская область (Каргополь) – 23 июня, Республика Карелия (Пудож) 27 июня, Ленинградская область (Сясьстрой) – 28 июня, Псковская область (Пушкинские горы) – 29 июня.

🏡Берём квартиру на «вторичке». Что нужно знать? Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, граждане не задумываются, что можно в «довесок» получить очень много неприятностей, в том числе и понести существенные финансовые потери. Клуб жилищных активистов расскажет, на что обязательно обратить внимание во время оформления сделки. ⚠️ Прежде чем подписать договор купли-продажи обязательно нужно выяснить у продавца: ✅ На каких основаниях квартира принадлежит продавцу (договор о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приобретена в ипотеку и т.д.)? ❗️Если квартира приобретена в браке, то она относится к категории совместно нажитого имущества, и при её продаже необходимо нотариально заверенное согласие супруга(и). Если квартира была приобретена в ипотеку, то на её продажу требуется согласие банка; ✅ Все ли зарегистрированные в квартире лица сняты с регистрационного учёта? Особенно, если проживали несовершеннолетние дети; ✅ Нет ли среди собственников продаваемой квартиры недееспособных (или ограниченно дееспособных) граждан? ❗️При их наличии потребуется разрешение органов опеки на заключение договора купли-продажи; ✅ Нет ли долгов по «коммуналке» у прежнего хозяина? Попросите справку об отсутствии долгов. ❗️Долги за жилищные и коммунальные услуги нельзя взыскать с нового собственника. А вот накопления на капитальный ремонт общего имущества в МКД относятся к определённой квартире или нежилому помещению, и долг по этой плате переходит к квартире, а не к собственнику. Поэтому они переходят при продаже квартиры к новому собственнику - ему придётся заплатить всё, что задолжал продавец квартиры, а это бывают очень большие суммы. ✅ Было ли перестроено или переоборудовано помещение, которое собираетесь купить? ❗️Если такие действия проводились, то запросите у продавца разрешительные документы на перепланировку или переоборудование. Все нарушения, выявленные после покупки квартиры, устраняет новый собственник за свой счёт (Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 14.01.2021 № 88-242/2021 по делу № 2-467/2020). 📢 Кстати, выбору жилья посвящен шестой выпуск подкаста «Просто о ЖКХ». Эксперты рассказали о преимуществах и недостатках покупки квартир в новостройке и на вторичном рынке. Смотрите по ссылке и повышайте свою правовую грамотность!

Техобследование и техучёт домового фонда С конца прошлого года не утихают споры по поводу инициативы депутатов Госдумы РФ. Согласно их решению сейчас перед проведением капитального ремонта необходимо делать техобследование многоквартирного дома. Возникает вопрос: А что, раньше не делали? О процедуре технического обследования и техучёта МКД девятый выпуск подкаста «Просто о ЖКХ». Гостем студии стал член комитета торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики, недвижимости и ЖКХ Юрий Павлюнков. Выпуск записан в рамках реализации проекта «Клуб жилищных активистов», реализуемого на средства гранта Президента РФ, выделенного Фондом президентских грантов.

Минстрой РФ установит критерии для определения степени готовности объекта незавершенного строительства. По действующему постановлению правительства РФ №1333, после включения объекта незавершенного строительства (ОНС) в региональный реестр принимается одно из трех управленческих решений. Подробности: http://gkhkontrol.ru/2023/06/82650

Руководитель центра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарья Шучалина провела рейд по проверке освещенности улиц на территории Печоры. - Административный центр на сегодня не соответствует нормам освещённости. На улицах не везде хватает опор, фонари разных марок и уже устаревших модификаций, - подытожила итоги рейда Дарья Шучалина. По словам общественницы, тротуары и проезжие части в тёмное время суток недостаточно освещены. А это и риски ДТП, и ухудшение криминогенной обстановки… Подробности: http://gkhkontrol.ru/2023/06/82625

Опыт властей Печоры оценил центр ЖКХ Контроль в Коми💡 Дарья Шучалина, возглавляющая центр «ЖКХ Контроль», назвала лучшим в Коми опыт Печоры в реализации в 2023г проектов в области энергосбережения в бюджетной сфере:   – Власти района под руководством Валерия Серова воплотили в жизнь энергосервисный контракт с группой компаний, которая не просто продает современные светильники, но и сама их изготавливает. Для органов МСУ выгоднее иметь дело с производителем  и продавцом в одном лице, чтобы в случае выхода из строя оборудования решить вопрос о его замене с одним-единственным партнером… Подробности: http://gkhkontrol.ru/2023/06/82622

♻️В России на 6,3% выросла собираемость платежей от населения за вывоз ТКО Итоги собираемости платежей за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) среди населения за первый квартал 2023 года подвёл Российский экологический оператор. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года собираемость выросла на 6,3%. — По итогам первого квартала 2023 года собираемость платежей за вывоз ТКО по сравнению с аналогичным периодом 2022 года выросла на 6,3% и составила 90%. В первом квартале 2022 года показатель равнялся 83,7%. Общий объем счетов, выставленных физическим и юридическим лицам в указанном периоде, составил 68,9 млрд рублей, из них оплачено 62 млрд рублей, — сообщил генеральный директор РЭО Денис Буцаев. 🚮В разрезе регионов собираемость выше 100% показали Брянская и Самарская области, а также Ненецкий автономный округ. Хуже всех показали собираемость Республика Ингушетия, Новосибирская область и Республика Тыва — 21,4%, 36,3%, 54,6% соответственно.

Дольщики: новации в законодательстве🗂 Президент Владимир Путин подписал закон, освобождающий от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) региональные компенсации дольщикам. Речь о возмещении средств при банкротстве застройщика, не выполнившего обязательства перед покупателями квадратных метров. Эту инициативу поддержала сеть центров «ЖКХ Контроль» в регионах.   Данный вид господдержки распространяется на тех, кто имеет требования о передаче жилых или нежилых помещений и машино-мест, включенных в реестр требований. Подробности: http://gkhkontrol.ru/2023/06/82590

‼️Завтра, 26 мая с 12:00 до 15:00 (МСК) Комиссия Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам совместно с НП «ЖКХ Контроль» проводят круглый стол «Улучшение процесса управления многоквартирным домом: социальные практики». ℹ️Цель мероприятия – выявить и поддержать лучшие практики управления многоквартирными домами, направленные на развитие гражданской активности и защиту жилищных прав и интересов граждан; обсудить актуальные вопросы и пути совершенствования жилищного законодательства; обсудить лучшую практику деятельности общественных организаций, осуществляющих общественный контроль в сфере ЖКХ и реализующих проекты жилищного просвещения. Участники круглого стола рассмотрят вопросы повышения ответственности собственников жилья в вопросах управления многоквартирными домами, практики их вовлечения в этот процесс, а также пути выявления и популяризации лучших проектов по совершенствованию процесса управления многоквартирным домом. В ходе мероприятия будут подведены итоги проведения конкурса «Суперуправдом–2023» с рассказом о выдающихся успехах, которых удалось достичь конкурсантам в деле управления своими многоквартирными домами. ⬇️Принять участие в работе круглого стола вы можете с помощью платформы Zoom. Переходите по ссылке: https://us06web.zoom.us/meeting/register/tZArdu6uqjkpEtILvH5Gt1IP8N6cG49g0YQp Идентификатор конференции:​846 1764 2386 Код доступа:​728804

В рамках Всероссийского фестиваля экологии и энергосбережения #ВместеЯрче Комитет Коми по тарифам провел конкурс эскизов светоотражающих элементов «Вместе всегда ярче».   Руководитель центра «ЖКХ Контроль» по Коми Дарья Шучалина, возглавляющая общественный совет данного органа исполвласти, приняла участие в церемонии награждения юных победителей. Она вручила благодарственные письма от «ЖКХ Контроля», а руководитель Комитета Анна Тюрнина – от самого ведомства. Церемония прошла в большом зале Комитета с участием профильных сотрудников, курировавших проведение конкурса, а также – и.о директора «Коми республиканского центра энергосбережения» Максима Дингеса, отвечавшего за прием и рассмотрение творческих работ. Таковых поступило 147. Больше всего светоотражающие элементы представлены в виде эскизов наклеек. Участники направили также эскизы элементов для рюкзаков, шоперов, одежды (футболки, шапки, брюки и т.п.) и обуви. Подробности на сайте НП «ЖКХ Контроль»: http://gkhkontrol.ru/2023/05/82498