Клуб жилищных активистов
Open in Telegram
Telegram-канал НП «ЖКХ Контроль» Если у вас есть вопросы, обращайтесь на нашу «горячую» линию: 8 (499) 110-56-14
Show moreThe country is not specifiedReal Estate10 714
1 038
Subscribers
No data24 hours
No data7 days
No data30 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
December '24
December '24
+18
in 0 channels
November '240
in 0 channels
Get PRO
October '240
in 1 channels
Get PRO
September '24
+4
in 0 channels
Get PRO
August '240
in 0 channels
Get PRO
July '240
in 0 channels
Get PRO
June '240
in 0 channels
Get PRO
May '240
in 0 channels
Get PRO
April '240
in 1 channels
Get PRO
March '240
in 0 channels
Get PRO
February '240
in 0 channels
Get PRO
January '240
in 0 channels
Get PRO
December '23
+3
in 0 channels
Get PRO
November '23
+15
in 0 channels
Get PRO
October '23
+8
in 0 channels
Get PRO
September '23
+22
in 0 channels
Get PRO
August '23
+17
in 0 channels
Get PRO
July '23
+20
in 0 channels
Get PRO
June '23
+524
in 0 channels
Get PRO
May '23
+40
in 0 channels
Get PRO
April '23
+413
in 0 channels
Get PRO
March '23
+173
in 0 channels
Get PRO
February '23
+449
in 0 channels
Get PRO
January '23
+81
in 0 channels
Get PRO
December '22
+470
in 0 channels
Get PRO
November '22
+79
in 0 channels
Get PRO
October '22
+420
in 0 channels
Get PRO
September '22
+1 394
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 21 December | 0 | |||
| 20 December | 0 | |||
| 19 December | 0 | |||
| 18 December | 0 | |||
| 17 December | +12 | |||
| 16 December | 0 | |||
| 15 December | 0 | |||
| 14 December | 0 | |||
| 13 December | 0 | |||
| 12 December | +2 | |||
| 11 December | +4 |
Channel Posts
Молодёжь приглашается на Всероссийский конкурс «Молодые стратеги России»🇷🇺
Он точно для вас, если…
✅вы интересуетесь социально-экономическим развитием малой родины;
✅хотите внести вклад в продвижение своего муниципалитета.
Конкурс поможет проявить себя. При этом не важно – учитесь вы или работаете. Конкурс открыт для разных категорий молодежи.
Претендентам на победу предлагается обсудить проблемные вопросы и те ресурсы, которыми органы МСУ уже обладают, чтобы решать и текущие, и стратегические задачи.
Подробности:
http://gkhkontrol.ru/2023/09/83039
***Соорганизаторы:
👍🏻Комитет Государственной Думы по региональной политике и местному самоуправлению,
👍🏻закрытое акционерное общество МЦСЭИ «Леонтьевский центр»,
👍🏻ФГБОУ ВО «Государственный университет управления»,
👍🏻АНО «Институт развития местных сообществ».
| 2 | НП «ЖКХ Контроль» представляет третью (финальную) часть полезных советов, разработанных в рамках проекта «Клуб жилищных активистов», который реализуется с
использованием гранта Президента РФ, выделенного Фондом Президентских
грантов.
Речь о правилах содержания собак в многоквартирных домах🐕
Подробности: http://gkhkontrol.ru/2023/09/83035 | 820 |
| 3 |  Вторая часть дельных советов от НП «ЖКХ Контроль» о правилах содержания собак в многоквартирных домах.
Методический материал разработан в рамках проекта «Клуб жилищных активистов», который реализуется с использованием гранта Президента РФ, выделенного Фондом Президентских грантов.
Подробности: http://gkhkontrol.ru/2023/09/83033 | 787 |
| 4 | НП «ЖКХ Контроль» представляет полезные советы, разработанные в рамках проекта «Клуб жилищных активистов», который реализуется с
использованием гранта Президента РФ, выделенного Фондом Президентских
грантов.
Речь о правилах содержания собак в многоквартирных домах. Какие породы можно заводить, где и на каких условиях их выгуливать, и прочие нюансы - читайте не нашем сайте:
http://gkhkontrol.ru/2023/09/83028 | 972 |
| 5 | Лайфхаки от ЖКХ Контроля: владельцам жилья📒
Где хранятся самые достоверные сведения о многоквартирных домах? На вопрос, с которым россияне обращаются в регцентры «ЖКХ Контроль», пояснения дает юрист - эксперт НП «ЖКХ Контроль» Мария Заздравных:
- Такие сведения хранятся в реестровом деле в Росреестре. Они представлены в виде разных документов с разным объёмом информации и степени их актуальности.
Общественница уточняет: выписку на здание может заказать любой гражданин РФ. Она будет содержать информацию о перечне жилых и нежилых помещений с указанием места расположения, площади и техплане помещений на этаже.
Однако, назначение комнат и описание вида внутридомовых инженерных систем всего дома не раскрывается.
- Только для собственников помещений в доме с полномочиями на получение сведений о нём доступен заказ копии техпаспорта (на новостройку - техплана) со всеми приложениями из реестрового дела, на основе которого присвоены кадастровые номера всем помещениям в доме, - поясняет Мария Заздравных.
Стоимость услуг зависит от статуса: физическое или юрлицо заказывает документ. Влияет и форма предоставления: в виде электронного документа или на бумажном носителе.
Получив данные документы, можно рассчитать плату за услуги ЖКХ, узнать историю дома, возможные причины разрушения конструктивных элементов, сверить с текущем состоянием и выявить перепланировки.
- Два одинаковых по планировке и приблизительно году постройки дома могут различаться набором внутридомовых инженерных систем. Скажем, в одном есть ванны и централизованное горячее водоснабжение, а в другом отсутствуют ванны, - приводит пример общественница. - Для жителей первого дома выше норматив потребления горячей воды, чем при расчёте платы во втором доме. А если нет централизованной системы ГВС в доме, по данным его техпаспорта применяется меньший тариф на электроэнергию. | 757 |
| 6 | Лайфхаки от ЖКХ Контроля: владельцам жилья⚠️
Меняются правила обслуживания газа в домах. Жилкодекс пополнен ст. 157.3 (утверждена 71-ФЗ). В ней прописан регламент оказания услуг по техобслуживанию газового оборудования.
Как поясняет эксперт НП «ЖКХ Контроль» Татьяна Текучёва, с 1.01.2024 договоры на техобслуживание в МКД должны быть приведены в соответствии с изменённым законодательством.
- Каждый собственник заключает договор на обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) с той же фирмой по транспортировке газа, с которой правоотношения у УК/ТСЖ, - пояснила общественница.
Собственники заключают договоры каждый по отдельности либо вправе уполномочить кого-то одного (например, председателя совета дома) для упрощения процедуры. Но договор должен быть у каждого персональный (счета будут приходить индивидуально).
- Корректировка системы - на пользу жилфонду: снизятся риски взрывов и прочих ЧП, связанных с нарушениями функционирования оборудования повышенной опасности, - уточнила Татьяна Текучёва.
***
По условиям лицензирования УК и так обязаны иметь договор с газовой фирмой (это проверяют органы жилнадзора). Однако теперь, если у собственников в домах нет договоров, газовики прекратят подачу «голубого топлива». | 691 |
| 7 | Лайфхаки от ЖКХ Контроля: владельцам жилья💡
При частой смене управляющих организаций нередко теряется техническая документация на многоквартирный дом. Либо бывшая УК препятствует работе новой, задерживая её передачу. Что делать жильцам?
- В таких случаях найти копию паспорта дома с поэтажными планами и экспликацией к ним, а на новостройки техпланы - в бывшем бюро технической инвентаризации или в реестровом деле на здание в Росреестре, - советует россиянам опытный юрист - эксперт НП «ЖКХ Контроль» Мария Заздравных.
Например, в Омской области, где она возглавляет Регцентр «ЖКХ Контроль», жители могут очно ознакомиться в БТИ с инвентарным делом на дом, в котором хранятся все версии техпаспорта, выбрать нужные страницы и заказать их копии.
- Эти услуги платные. Предоставляются собственнику любого помещения в доме или его представителю - только на бумажном носителе и с заверительной надписью, - уточнила общественница.
Есть льготные категории граждан - собственников помещений. Это те, кто могут получить копию техпаспорта на МКД бесплатно.
Такой документ отражает все изменения в техпаспорте дома, которые совершены инженерами БТИ до даты заказа копии документа.
***
Этот способ больше подходит для домов, введённых в эксплуатацию до 2012г. (если возникли споры по перепланировкам в подвале, на первом этаже или пристройке магазинов, по переоборудованию жилых помещений и пр). | 364 |
| 8 | О капремонте домов-объектов культурного наследия📣
Условия проведения капремонта в таких домах откорректированы. В т.ч уточнены:
✅ порядок работ по капремонту,
✅ порядок надзора за работами.
Расширены требования к содержанию и использованию такого объекта, включенного в спецреестр.
💬 - В частности, больше не применяются требования по проведению историко-культурной госэкспертизы, - пояснила эксперт НП «ЖКХ Контроль» Ольга Фролова.
По ее словам, не требуется теперь и получение задания, а также разрешения на проведение капремонта. Не нужно согласование проектной документации с органом охраны объектов культурного наследия…
Подробности: http://gkhkontrol.ru/2023/08/82919 | 765 |
| 9 | Кто обязан следить за качеством воды в МКД?💦
В Письме> Минстроя России N 8900-ОЛ/04 разъяснено, что компании, управляющие жилфондом, не должны разрабатывать программы производственного контроля качества воды, поступающей в дома.
💬 - По закону 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» эта обязанность возлагается на организации, осуществляющие горячее и холодное водоснабжение, а также водоотведение, - напомнила эксперт НП ЖКХ Контроль Ольга Фролова.
К таковым относятся организации:
✅ водопроводно-канализационного хозяйства, в эксплуатации которых централизованные системы ХВС и водоотведения, отдельные объекты таких систем;
✅ юрлицо, эксплуатирующее централизованную систему ГВС и отдельные ее объекты. | 713 |
| 10 | Россияне смогут претендовать на соцнайм не только в населенном пункте по месту жительства👍🏻
Как сообщила эксперт НП «ЖКХ Контроль» Ольга Фролова:
- В России закреплена возможность предоставления гражданам жилья по договорам соцнайма не только в границах населенного пункта по месту жительства, но и в ином городе или селе на территории того же муниципалитета.
Общественница уточнила: такая вариативность предоставления «квадратных метров» органами МСУ возможна при условии подачи гражданами, претендующими на соцнайм, их письменного согласия…
Подробности: http://gkhkontrol.ru/2023/08/82916 | 484 |
| 11 | Подписан закон о продаже с аукциона жилья, изьятого у совершивших коррупционные правонарушения🔐
Это закон от №354-ФЗ. Он вносит изменения в закон «О приватизации государственного и муниципального имущества" и ряд других законов.
- Закреплено, что жилые помещения, поступившие в государственный жилфонд в результате коррупционного правонарушения или в отношении которых не представлены сведения, подтверждающие приобретение на законные доходы, приватизируются, - отметила эксперт НП «ЖКХ Контроль» Ольга Фролова.
Приватизации подлежит жилье, рыночная стоимость которого на вторичном рынке превышает в два раза и более сумму, определенную исходя из размера общей площади, умноженного на показатель средней цены одного метра общей площади жилья в том или ином регионе…
Подробности: http://gkhkontrol.ru/2023/08/82913 | 383 |
| 12 | ГК РФ дополнят параграфом об общем имуществе собственников недвижимости✍️
Это сделают, чтобы уточнить нормы кодекса и закрепить устоявшуюся практику.
Как пояснила эксперт НП «ЖКХ Контроль» Ольга Фролова, среди новых положений кодекса:
- Собственник вправе получать сведения о решениях общего собрания собственников объектов недвижимости от лиц, которые должны хранить эту информацию.
Кроме того, общую недвижимость нельзя предоставлять в собственность третьим лицам. Исключение — случаи, когда решение об отчуждении собственники приняли единогласно и передача не нарушает закон.
И ещё: собственник, из-за которого возникают издержки и доп. расходы на содержание и сохранение общего имущества, обязан их покрывать.
Подробности:
http://gkhkontrol.ru/2023/08/82910 | 445 |
| 13 | Роспотребнадзор исключит норму о ежедневной влажной уборке мест общего пользования МКД🪣
СанПиН будет содержать норму о том, что кратность уборки устанавливается в соответствии с жилищным законодательством.
- Это правильная инициатива надзорного ведомства, - отметила эксперт НП «ЖКХ Контроль» Ольга Фролова. – После изменений норматива управленцы жилфондом долгое время трактовали его как необходимость мыть полы в подъездах каждый день.
Теперь в спорном вопросе расставляют точки над «i». Периодичность данного вида работ (входит в минимальный перечень работ и услуг УК) будет зависеть от параметров, прописанных в договоре управления конкретным домом.
Подробности:
http://gkhkontrol.ru/2023/08/82906 | 986 |
| 14 | Изменения в управлении жилфондом. На пользу ли собственникам?🔍
Новый закон №273-ФЗ («О внесении изменений в ст 199 и 200 ЖК РФ») урегулировал вопрос непрерывного управления домом в случаях, когда компания не продлила лицензию.
- Согласно поправкам, управляющая организация с истекшей лицензией обязана продолжать работу с домом до момента, пока право на его обслуживание не примет другая компания, - пояснила эксперт НП «ЖКХ Контроль» Ольга Фролова.
Она уточнила, что действие новшеств распространяется на отношения, возникшие после 1 июня этого года.
Подробности: http://gkhkontrol.ru/2023/08/82903
***В законе также уточнен порядок действия органов государственного жилищного надзора и местного самоуправления по определению дальнейшего способа управления такими домами. | 491 |
| 15 | Регоператоры могут закупать материалы для капремонта МКД без согласования с собственниками и муниципалитетами
Президент России подписал Федеральный закон №433 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» (от 04.08.2023). Он разрешает региональным операторам закупать материалы для капитального ремонта многоквартирных домов без согласования с собственниками и органами местного самоуправления. В Клубе жилищных активистов прокомментировали данную инициативу и рассказали, к чему она может привести.
Авторы законопроекта утверждают, что он поможет снизить стоимость капремонта в регионах.
— Необходимость принятия законопроекта объясняется тем, что в последнее время всё чаще фиксируются случаи некачественного выполнения работ. При этом одним из распространённых нарушений является несоответствие используемых материалов заявленным качественным характеристикам. Благодаря принятому законопроекту, региональные операторы смогут влиять на качество оборудования, а также оптимизировать цену их закупки, — пояснил председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Общественники из НП «ЖКХ Контроль» настроены более скептически. К примеру, заместитель исполнительного директора организации Андрей Костянов отметил, что не видит прямой связи между возможностью закупать заранее большое количество материалов и снижением взносов на капремонт.
— На работы может быть это, действительно, повлияет – могут быть снижены расходы на закупку материала. Но сами работы не будут обходиться дешевле. То есть для нас, как для собственников, в общем-то, ничего не изменится. А учитывая, что в некоторых регионах программы капремонта отстают, то тут в принципе не стоит говорить о том, что эти закупки смогут существенно улучшить ситуацию, — пояснил Андрей Костянов.
Исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов привёл ещё один минус инициативы – размытие ответственности за некачественный капремонт.
— Всё это время нам было понятно с кого спрашивать за качество - у фонда капремонта был подрядчик, который отвечал за весь комплекс работ. Теперь, когда мы разделяем производство работ и закупку материалов, подрядчики и закупщики будут обвинять друг друга. Первые будут утверждать, что закуплен некачественный стройматериал. Вторые – говорить, что проблема в несоблюдении технологии производства работ. Как минимум, это может привести к увеличению сроков рассмотрения претензионной работы, а максимум – сделать невозможным установление ответственного за некачественный капитальный ремонт, — отметил Сергей Сохранов.
До принятия нового НПА, организации, выполняющие работы по капитальному ремонту, осуществляли приобретение материалов и оборудование самостоятельно.
Ознакомиться с документом можно здесь. | 654 |
| 16 | Официальный канал НП «ЖКХ Контроль» пробил отметку в 6 тысяч подписчиков на YouTube
Спешим поделиться с вами хорошей новостью. Более 6 тысяч человек теперь являются постоянными зрителями нашего основного канала. Спасибо всем, кто смотрит наши семинары и обучающие ролики.
На нашем YouTube канале вы сможете найти ответы на большинство вопросов, касающихся управления МКД. Они подробно разобраны в рамках онлайн-семинаров и просветительских видеороликах.
‼️Подписывайтесь на нас в YouTube и повышайте свой правовую грамотность в сфере ЖКХ! | 379 |
| 17 | О самовольно установленных конструкциях в МКД. Что можно отнести к таким конструкциям и как с этим бороться соседям?
Самовольно установленными конструкциями в МКД могут быть перегородки с дверью в общем тамбуре, решётки, кладовки между этажами, если:
✅ они не предусмотрены проектной документацией на МКД;
✅ они не согласованы с уполномоченными органами;
✅ нет согласия собственников, оформленного решением ОСС.
‼️Запрещается:
✅ размещать в общих коридорах в МКД мебель, вещи, горючие материалы;
✅ устраивать кладовые и подсобные помещения.
О том, что делать при обнаружении самовольной конструкции и какая ответственность грозит тем, кто ее установил, читайте на нашем сайте. | 385 |
| 18 | +8 No text... | 520 |
| 19 | Эти случаи свидетельствуют о том, что там, где есть инициатива со стороны собственников, есть возможность решать насущные проблемы МКД и отстаивать права и интересы собственников жилья, — резюмировал Сергей Сохранов.
Руководитель общероссийского проекта «Добрые соседи» Сергей Кузнецов в свою очередь оценил развитие системы территориального общественного самоуправления в Ульяновске.
—Ульяновск готов делиться своим опытом и с удовольствием учится. Город находится не только на хорошем практическом, но и экспертном уровне. У нас нет региона, который не знает, что с Ульяновска в деле развития ТОС надо брать пример, – подчеркнул Сергей Кузнецов. | 504 |
| 20 | Сегодня завершился просветительский автопробег «Добромобиль»
В рамках автопробега эксперты НП «ЖКХ Контроль» провели ряд обучающих семинаров. Мероприятия прошли при поддержке Клуба жилищных активистов, в рамках автопробега федеральных экспертов «По главной улице России» по развитию добрососедства. Участники побывали в Угличе, Казани и Твери, Ульяновске, Сызрани, Балаково, Волжском и Астрахани.
В Ульяновске обучающий семинар прошёл на базе ТОС «Мостовая слобода». Эксперты НП «ЖКХ Контроль» подарили председателям ТОС, ТСЖ и советов МКД актуальную литературу, подготовленную Клубом жилищных активистов, посвящённую теме управления многоквартирными домами и работе территориальных общественных самоуправлений.
— Задача нас, как федеральных экспертов, занимающихся вопросами благоустройства, развития ЖКХ и добрососедства, увидеть практики, которые реализуют люди в своих городах. Это необходимо для обмена опытом между городами. То есть мы осуществляем трансфер знаний. Побывав на этих территориях, мы увидели, как люди, взаимодействуя с властью, реализовали в своих дворах разные проекты. В том числе – отремонтировав по программе «Формирование комфортной городской среды» — сказал исполнительный директор некоммерческого партнёрства «ЖКХ-контроль» Сергей Сохранов.
Сергей Сохранов отметил, что большинство домов и дворов в провинциальных городах России достаточно похожи, но в Ульяновске он увидел немало примеров того, как люди поддерживают их в благоустроенном состоянии.
Также в рамках семинара участники обсудили способы управления МКД и последние изменения в законодательство.
— Люди в регионах на удивление в курсе тех изменений, которые происходят сейчас. Причём не только депутаты или представители управляющих компаний, но и председатели советов МКД и ТСЖ. Например, они знают и активно обсуждают изменения в закон о связи, который откроет доступ в МКД всем провайдерам связи без оплаты и без проведения общего собрания собственников. Инициатива депутатов вызывает во всех регионах бурное обсуждение. Ведь во многих домах сложилась хорошая практика по взаимовыгодному сотрудничеству между провайдерами и собственниками. Это и обеспечение устойчивым интернетом правления ТСЖ или совета МКД, а также обслуживание камер наружного наблюдения на фасадах домов, — пояснил Сергей Сохранов.
Также в рамках семинара участники обсудили проблемы, с которыми уже столкнулись собственники при реализации положения 266 ФЗ (запрет на передачу персональных данных в реестрах ЕГРН). Представители УК говорят, что работа по обновлению реестров почти не ведётся, поскольку у них нет возможности.
Ещё одной важной темой дискуссии стали изменения порядка обслуживания внутриквартирного газового оборудования. С сентября 2023 года оно будет осуществляться одной организацией и на основании рекомендованным тарифов региона. Многие жалуются на то, что подготовительная работа по реализации нового порядка не проведена. У собственников есть опасения, что у этих организаций нет достаточного штата и возможности заключения договоров с МКД.
— Что порадовало нас, как экспертов? Есть распространённые проблемы, связанные с обслуживанием и управлением МКД. Например, отчисления за общедомовые нужды. Председатели советов активно делятся своими ноу-хау. Так, звучала практика по проведению одномоментного съёма показаний приборов учёта как общедомовых, так и индивидуальных для холодной и горячей воды. Это помогает не только избегать сверхнормативов ОДН, но и выявлять воровство ресурсов, выявлять своевременно не прошедшие поверку приборы учёта. Это радует, поскольку подобного рода маленькие фишки, которые предлагают собственники, ложатся в копилку знаний Клуба жилищных активистов. Порадовало, что активным председателям МКД получается выстраивать диалог с УК. В частности, одна из уникальных ситуаций сложилась в одном из МКД Сызрани. Там председатель совета МКД при избрании новой управляющей компании смогла добиться от УК принятия того договора, который был разработан собственниками. Это является уникальным случаем и исключением из правил. | 436 |
