Ксюша Рогова

34 года назад прекрасная девочка пришла в мир под названием планета Земля, чтобы повлиять на судьбы огромного количества людей, подарить человечеству двух замечательных мужчин и найти свое предназначение. Обычный день, у необычной меня. Благодарю моих родителей за эту жизнь. Благодарю себя за пройденный путь. Дарую себе право выбора новых дорог.

❤️❤️❤️❤️❤️ В этом посте я собрала самые важные и интересные публикации обо мне. Если хотите узнать меня лучше, понять мою историю или просто вдохновиться, то вам точно сюда. 🔥Обо мне 🔥 Кратко про мой путь и с чего я начинала 🔥 В каких сферах я успела попробовать себя прежде чем пришла в торги! 🔥 Мое первое интервью 🔥 Что обо мне говорит мой партнер Алёна 🔥Про работу и то, как пришла в торги 🔥 История, как я попала в команду Алёны 🔥 Как устроена наша работа 🔥 Как выглядит сотрудничество с инвесторами 🔥 Торги, которые длились 27,5 часов 🔥Про то, как я организовываю торги 🔥Про недвижимость 🔥 Зачем я покупаю квартиры, если мне есть где жить? 🔥Первая квартира в Москве 🔥 Квартира ПИК за 0 рублей 🔥 Как я выиграла комнату в московской трешке и выкупила всю квартиру 🔥 Квартира в ипотеку под 4% 🔥Про мою семью и близких 🔥 Старший сын Рома 🔥 Младший сынок Артёмка 🔥 Немного про мужа 🔥 Любимая подружаня Иришка 🔥Про мои хобби и увлечения 🔥 Работа со стилистом 🔥 Банный спас 🔥 Бани у Иришки 🔥Первый прыжок с парашютом

Когда я только начинала вести блог, у меня было представление о том, каким он должен быть 🔥 Я хотела, чтобы он отражал мою энергию, харизму, подачу 🔥 Но желания не всегда совпадают с возможностями, правда? И моя сильная сторона — способность говорить так, чтобы зажечь — оставалась за кадром. 🔥Чтобы снять видео или записать подкаст мне нужны были ресурсы: время, силы, визуал. Поэтому я чаще использовала архивные кадры и фотографии, чтобы на них уместить свои мысли 🔥 Мне особо не хотелось кого-то учить или доказывать, что я эксперт. Это не про меня 🔥 Всё, чего я хотела, — показать, что невозможное рядом. Что недостижимое — достижимо. Блог для меня был больше, чем просто контент. Он стал моим личным дневником. Местом, где я могла быть собой. Где мои мысли обретали форму — сначала для меня самой, а потом уже для вас. Таким он и останется. Личным. Моим..🔥

❤️❤️❤️ ❤️❤️❤️🔥 Привет! Меня зовут Ксюша 👩‍💻 Часто мне говорят: "твоей жизни хватило бы на целую книгу" А ведь это правда. Но если кратко, то мой блог — это история о том, как от надувного матраса на съёмной квартире я дошла до 8 купленных квартир в разных городах 4 из которых в Москве🔥 Всё началось в 22 года, когда я собрала вещи, переехала в Москву и сняла квартиру вместе с друзьями. Первое время я спала на том самом «легендарном» матрасе, но точно знала: моё "завтра" будет лучше, чем "сегодня" 🙏 Меня никогда не пугали вызовы. Набравшись опыта в Москве я вернулась в Волгоград и в 2015 году открыла цветочный магазин (и да, он работает до сих пор). При этом развивалась, училась и искала для себя подходящую нишу для заработка. 🔥Сегодня моя работа связана с недвижимостью и инвестициями — я покупаю как личные, так и совместные с партнёрами объекты. Торги стали не просто работой, а частью моей жизни, которой я занимаюсь более 3 лет. 🔥А ещё я мама двух замечательных мальчиков — Ромы и Артёма. Когда они появились на свет, я не смогла уйти в декрет, потому что вдохновение создавать что-то большее просто поглотило меня. Уже через два дня после рождения младшего сына я вернулась к работе, и ни секунды об этом не жалею. Поверьте, моя жизнь — не только про успешные проекты. У меня, как и у всех, были свои тёмные времена, в том числе непростой период алкогольной зависимости. И знаете, что я поняла? 🔥Если хочется изменить свою жизнь, главное — начать сейчас, даже если страшно. Вдохновение и силы я беру из экстремальных видов активностей. Кроме всего прочего, я обожаю уникальные вещи ручной работы, ведь они, как и люди, наполнены историей и характером 🔥 Если вы дочитали до этого момента, спасибо за ваше время! Теперь ваша очередь — напишите в комментариях что-то о себе. Или о своей мечте, если так проще. Будет очень интересно узнать! 🔥

А что для вас счастье? ✨ Для меня оно проявляется не в материальных вещах или идеальных картинках, а в людях, чувствах и эмоциях, которые наполняют жизнь. ❤️Счастье — это когда близкие здоровы. Когда в глазах детей светятся радость и огонь, их смех и улыбки делают каждый день особенным. ❤️На работе оно проявляется в атмосферe, где коллеги вдохновлены и стремятся к большим вершинам. То состояние, когда энергия кипит и заряжает. ❤️Среди друзей — это громкий хохот, дурость, искреннее веселье, от которого становится легко и тепло на душе. А дома счастье — это совместная жизнь в одном ритме, поддержка и понимание. Когда ощущаешь, что семья — это не просто слово, а настоящая сила ❤️ Мое счастье складывается из множества таких моментов. А что делает по-настоящему счастливым вас? Напишите, буду рада узнать! ❤️

В скором времени я планирую поехать отдохнуть в какой-нибудь санаторий, тк общее состояние оставляет желать лучшего 🔥 Подробнее о самочувствии рассказала в посте, и жду ваших советов 🔥 📍Новый пост

Я конспиролог! 🔮 Раньше даже не знала, как относиться к этому статусу. Казалось, что конспирологи — это те самые чудаки с РЕН-ТВ, которые рассказывают невероятную чепуху по про теории заговора, рептилоидов и иллюминатов. Но годы изучения альтернативных версий истории, устройства мира и его законов перевернули моё представление. Всё, что казалось невозможным, оказалось на виду — в открытых источниках, текстах и фактах. То, чему я раньше просто не могла поверить, стало частью моей реальности 🤭 На первых порах буквально бросалась на всех знакомых с удивительными открытиями 👇🏻 ▫️ "Ты представляешь? А ведь оно вот так, вот так!". Реакция окружающих была предсказуемой: покручивание у виска, классические возражения — те самые, которых ожидала. Все ведь учились в одной системе, следуя одним устоям. Сегодня мой круг общения — это люди, которые видят мир так же, как я. Мы говорим "на одном языке". Без споров, ссылок, объяснений — просто понимаем друг друга. Но и я больше не борюсь с системой. Нет. Я смотрю со стороны, спокойно живу в согласии со своими убеждениями, действую по внутренним правилам. И хотя игра в дивергента продолжается, я не стремлюсь разрушать привычный порядок вещей, заставлять кого-то думать иначе 🫂 Например, разговаривая с воспитателями сына о том, почему я не регистрирую его на госуслугах для ГТО, просто улыбаюсь и говорю, что я — конспиролог. Когда захожу в больницу, сразу предупреждаю: "я — скандальная женщина, поэтому давайте мирно решим вопрос". Это легализует моё поведение: система сплетается с моей индивидуальностью 👐🏼 Я приняла себя. Моя жизнь выстраивается гармонично: всё моё приходит ко мне, всё чужое — естественно уходит. И знаете что? Это очень здорово. P.S. если после этого поста вы отпишитесь от моих соцсетей я не расстроюсь 😉

Хочу рассказать о себе один факт, который, возможно, не всем придётся по душе и даже кого-то оттолкнёт 🤗 Но это важная часть меня, так что, если вы готовы, устраивайтесь поудобнее — дальше будет интересно! ⬇️

📍Бытует мнение, что выдвигать застройщику претензии из-за невидимых глазу недочетов — неправильно или еще лучше "не по-человечески" Но давайте на минуту представим, другую ситуацию, например, вам сделали некачественный маникюр, вы заплатите за него? ✨Нет конечно, вы потребуете исправлений! Потому что в первую очередь, вы платите за качество в соответствии с нормой ✨Квартира — это та же услуга, вы оплатили её по договору, который предполагает, что дом будет соответствовать определённым стандартам Если эти нормы не соблюдены, почему вы должны это сидеть и молча принимать?

«Ой, ну судиться целый год, возиться — да ну его, это того не стоит»

Серьёзно? Вот мой личный пример: ✨Я наняла компанию, которая получит свою комиссию только после результата — 15% от взысканной суммы ✨Мне нужно было всего лишь заключить договор, пустить в квартиру специалистов-приёмщиков (дважды) и выдать доверенность на представление моих интересов в суде ✨На суд я даже не ходила, все сделала компания, мне оставалось просто иногда писать:

«здравствуйте, какая стадия сейчас?»

✨Итог: деньги мне возвращают, да, помаленьку, но лучше ведь дождаться компенсации, чем остаться с пустыми руками, правда? Так почему люди отказываются от борьбы? ✨Ведь вы, как покупатель, заплатили деньги за новое и качественное жильё, так требуйте своё Без нервов, без заморочек и в рамках правового поля✨

Сегодня я получила часть выплаты по выигранному делу ✨ Кто не знает, год назад я забрала ключи у ПИК и для меня это был первый опыт приема квартиры с ремонтом от застройщика ✨ ✨За помощью я обратилась к компании ВИСТ и они выявили много недочетов на сумму 645 тысяч рублей Подробнее об этом рассказала в новом посте — читать

👨‍👩‍👧‍👦 Семейная ипотека: кто может оформить и каковы основные условия? Семейная ипотека – одна из самых привлекательных государственных программ для покупки жилья. Даже после изменений в декабре прошлого года, она практически не претерпела ухудшений и продолжает предоставлять выгодные условия! ✨Минимальный первоначальный взнос – 20%, низкая ставка на весь срок - до 6% и кредитный лимит до 12 млн рублей. Этого вполне достаточно для покупки комфортной квартиры в крупном городе. В октябре прошлого года я сама оформила семейную ипотеку и купила жилье под 4% в Подмосковье. Вы тоже можете получить эти условия, если: ✨ имеете гражданство РФ ✨вам 18 лет или больше ✨у вас двое детей до 18 лет ИЛИ один ребенок, рожденный после 1 января 2018 ИЛИ вы воспитываете ребенка-инвалида

Свои дети или приемные – не важно.

Это единственная льготная программа от государства, которой можно воспользоваться более 1 раза, если выполняются все 3 условия, например: ✨у вас появился еще один ребенок; ✨вы погасили предыдущую ипотеку; ✨новое жилье будет больше по площади. Благодаря этой программе, можно приобрести: ✨готовые или строящиеся квартиры от застройщика (юр лица) ✨квартиры по переуступке от физлица (да, это все еще возможно) ✨готовый дом с землей от юрлица/ИП или земельный участок под строительство дома ✨или потратить кредит на строительство собственного дома по договору подряда ✨ Еще больше информации можно найти здесь Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1711 Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.12.2023 № 2166. Как вам такой формат? Делиться подробными обзорами?

Собираем 10 реакций и я выкладываю подкаст про этого квартиранта!

Несколько лет назад я побывала в китайском ресторане, в Волгограде и спустя время вернулась туда вновь 🇨🇳 Это то самое заведение, где повар, официанты и даже некоторые гости — китайцы В прошлый раз меня сразил размер порций, например, том ям можно было бы есть вчетвером и если блюда там на 8 из 10, то интерьер ну мягко скажем на любителя ✨Всё такое старенькое, столы можно было бы уже заменить, нет ни блеска, ни стерильной "рестораной" ухоженности. Но все столы забронированы! Я была в этом месте дважды, и оба раза все было занято ✨ Я заказала гёдза с креветками, пока я брала их палочками, они рассыпались, но как только я их попробовала — это оказалась таак вкусно. Начинка из креветки, кукурузы, какого-то непонятного овоща вместе создавали необычное сочетание вкусов. А ещё — бананы в карамели, я съела буквально две штучки и всё остальное унесла домой Потому что порция как на роту солдат, а ценник демократичный ✨ Короче, ощущение, что ты побывал в Китае. Да, грязновато, да, интерьер вообще ноль, но блюда с нестандартным вкусовым сочетанием, в общем рекомендую ✨

✨Мой опыт тайного покупателя – рекомендую на 100% На днях одна знакомая пригласила меня стать тайным покупателем в её студии подологии ✨ Я конечно же согласилась и знаете что? Была приятно удивлена качеством сервиса! ✨Начну с процедур: у меня был японский маникюр и гигиенический педикюр Всё сделали аккуратно, быстро и профессионально ✨Это был уровень, который смело можно сравнить с хорошими столичными салонами Хочется отметить, что мастера здесь работают даже с самыми сложными случаями: будь то вросшие или проблемные ногти, детские ноготки или какие-то особенные запросы Всё делают внимательно и с заботой ✨ ✨Это тот случай, когда определился с любимым местом и уже не захочешь экспериментировать где-то ещё Если вы или ваши близкие живёте в Волгограде, то смело отправляйте их сюда ✨ ✨Ссылка на салон

Недавно в телеграм канале я делилась тем, как Рома проводит время в Москве с отцом 🔥 🔥А сегодня я хочу рассказать, чем занимаюсь в Волгограде помимо работы Читать новый пост

🏡 Ищите объект для выгодного вложения инвестиций? Представляем земельный участок под коттеджный посёлок в 55 км от МКАД — идеальное место для застройки! Лот расположен на берегу Истринского водохранилища — спрос на экологичные участки в Подмосковье стабильно высокий, а участки рядом с водой всегда в топе. ✅ Почему это выгодное предложение для инвесторов: ▫️119 участков площадью от 700 до 1500 кв.м., среди них — 11 лесных и 108 на возвышенности. ▫️Инфраструктура частично готова: газ, вода, электричество, дороги, охрана, КПП, можно будет вступить в СНТ. ▫️На территории расположены 2 готовых дома — у вас сразу имеется выставочный образец или ликвидный объект для продажи. ▫️Собственный пляж, пантон для лодок, прогулочные зоны — привлекательные опции для арендаторов или будущих покупателей. ▫️Участки рядом с водой — это не просто покупка, это актив, который с каждым годом становится дороже. Можно застроить посёлок домами в едином стиле или продать голые участки под самостоятельную постройку. Последний лот в уникальной локации может стать вашим активом. 💬 Напишите мне в личные сообщения, чтобы узнать все подробности.