Гончаров Владислав | Недвижимость на Юге

⚡️Что изменилось в недвижимости с 1 сентября 2026 года С сентября вступили в силу сразу несколько изменений, которые касаются строительства, ИЖС, управляющих компаний и оформления недвижимости. Собрали главное 👇 🔹«Гаражную амнистию» продлили до 2031 года Хорошая новость для владельцев старых гаражей. Упрощённый порядок оформления прав на гараж и земельный участок под ним продлён ещё на 5 лет - теперь воспользоваться им можно до 1 сентября 2031 года. Речь идёт, в частности, о капитальных гаражах, построенных до 30 декабря 2004 года. 🔹ИЖС переводят на реестровую модель Для индивидуальных жилых домов меняется порядок учёта строительства. Сведения о планируемом строительстве и его завершении должны отражаться в специальных электронных реестрах, а вместо привычной системы уведомлений предусмотрена реестровая запись и выписка из неё. При этом регионы получили возможность сохранить прежний порядок до 1 сентября 2027 года. 🔹Разрешения на строительство - в электронных реестрах С 1 сентября заработала реестровая модель для разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Важно: разрешения, выданные раньше, продолжают действовать до окончания установленного срока. 🔹Застройщиков ждут новые требования к информации С 1 сентября уточнён перечень сведений, которые должны размещаться в Единой информационной системе жилищного строительства. Информацию в системе должны размещать не только застройщики и подрядчики, но и Росреестр, региональные и муниципальные органы. 🔹Изменился жилищный контроль Муниципальный жилищный контроль упразднён. Теперь контроль за соблюдением требований жилищного законодательства сосредоточен на уровне регионального государственного жилищного надзора. Причём он распространяется на жилой фонд независимо от формы собственности. 🔹Для управляющих компаний - новые правила С 1 сентября меняются требования к работе УК, в том числе к взаимодействию с собственниками и содержанию общего имущества. Также упразднены региональные лицензионные комиссии в сфере управления многоквартирными домами - полномочия по лицензированию перераспределены. 📌 Что это значит для обычного собственника? Большинство изменений напрямую не повлияет на вашу квартиру уже завтра. Но если вы строите дом, оформляете ИЖС, покупаете участок со старым гаражом или управляете многоквартирным домом, изменения стоит учитывать уже сейчас. А за старый гараж можно выдохнуть: «гаражную амнистию» продлили ещё на 5 лет. 😌 Мы в МАКС

🏠 Квартира у моря за 26 942 ₽ в месяц - где такое вообще возможно? Если вы давно присматриваетесь к Новороссийску, но кажется, что жильё у моря давно стало недоступным, есть интересный вариант. Сейчас у застройщика есть несколько семейных квартир, которые можно приобрести по семейной ипотеке с платежом от 26 942 ₽ в месяц. Что предлагают:

🏢 «ЮЖНО» До пляжа - около 5 минут на автомобиле. Закрытая территория, спортивные площадки, падел-теннис, футбол и баскетбол. 📅 Сдача - IV квартал 2027 года.

🌊 «Резиденция Морей» Премиальный закрытый комплекс с бассейнами и собственной курортной атмосферой. До моря - около 10 минут. 📅 Сдача - IV квартал 2026 года.

Но самое интересное здесь даже не сами комплексы. 26 942 ₽ - это стартовый ежемесячный платёж, а не стоимость квартиры. Конкретная сумма зависит от цены объекта, первоначального взноса и условий ипотеки. Поэтому если рассматриваете Новороссийск для жизни или переезда, такие варианты действительно стоит посчитать индивидуально - иногда цифра получается гораздо интереснее, чем кажется на первый взгляд. 👉 Хотите - могу отдельно разобрать 3 квартиры в Новороссийске, которые сейчас можно взять по семейной ипотеке, с ценами и реальным ежемесячным платежом. Мы в МАX

❗️КУПИЛ ДОМ У МОРЯ - А МОЖЕШЬ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ДОМА И это не страшилка из интернета. В Ольгинке под Туапсе суд постановил снести коттеджный посёлок «Буревестник» - речь идёт о десятках домов и 65 земельных участках. Собственники лишаются недвижимости, а земля должна перейти государству. Особое внимание к делу привлекло то, что среди владельцев оказались Ольга и Кирилл Хахалевы - мать и сын бывшей судьи Краснодарского краевого суда Елены Хахалевой, которую СМИ называли «золотой судьёй». Но самое важное здесь даже не фамилии. Главный вопрос - как люди вообще покупали эту недвижимость? По материалам дела, изначально на территории должны были находиться гаражи. Позже вид использования участков изменили на жилой, а землю выкупали у муниципалитета по льготной цене. Суд пришёл к выводу, что строительство было незаконным. И вот здесь стоит задуматься каждому, кто собирается покупать недвижимость на юге. Красивый дом, море рядом, документы на руках и запись в ЕГРН - ещё не означают, что с объектом юридически всё идеально. Можно купить недвижимость, сделать ремонт, вложить миллионы, а спустя годы столкнуться с судебными претензиями к земле или самому объекту. ❗️❗️ Поэтому перед покупкой недвижимости важно проверять не только квартиру или дом, но и историю земельного участка, основание возникновения права, категорию и вид разрешённого использования земли, судебные споры и законность строительства. Чтобы однажды не оказалось, что вы купили не «дом мечты у моря», а многомиллионную проблему. Не хотите рисковать своими деньгами - обращайтесь в «Южный Акцент». ☀️ Наши специалисты по недвижимости и юрист помогут проверить объект и документы до сделки, а не тогда, когда уже пришла повестка в суд. 📩 Напишите нам - разберём вашу недвижимость или объект, который вы собираетесь купить. Мы в МАКС

Одного из основателей лиги ACB Яраги Гитаева обвиняют в мошенничестве с земельным участком в Анапе стоимостью более 1 млрд рублей, приписывая ему сделку, которую он физически не мог совершить. Следствие связывает Гитаева с договором, якобы подписанным 3 мая 2018 года в Анапе. Однако, по данным защиты, в этот день он находился в Москве на турнире ACB 86. Это, как заявляют адвокаты, подтверждают авиабилеты, регистрация в гостинице, детализация звонков и судебная экспертиза фотографии, сделанной в Москве. Осенью 2018 года в Анапский районный суд поступил иск о признании договора купли-продажи того же участка. Позднее следствие, по материалам дела, установило, что указанные истцы были вымышленными, а их адреса не существовали. Несмотря на это, участок Гитаева арестовали, а земельный спор из Краснодарского края впоследствии оказался в судах Московской области. Защита заявляет, что первоначально в Анапе Гитаева признавали потерпевшим, а один из свидетелей предупреждал о готовящейся подделке его подписи. После передачи материалов другим следователям Гитаев стал обвиняемым. Адвокаты также ссылаются на аудиозапись 2022 года, которая, по их словам, находится в материалах дела. На ней руководитель следственного органа Одинцовского УМВД якобы предлагал Гитаеву отказаться от претензий на землю и заключить мировое соглашение. Позднее спорный участок разделили на 98 частей. Конечным выгодоприобретателем значительной их части защита называет анапского предпринимателя Артема Очкаса и связанных с ним лиц. Сейчас дело рассматривает Одинцовский городской суд. Главный вопрос защиты: как Гитаев мог подписывать документы в Анапе, если в это же время находился в Москве на турнире, который транслировался в прямом эфире? ✅ Подписаться | Недвижимость Юга⛰️

В первый день самого жаркого летнего месяца хотим поделиться курортной статистикой С начала года в Анапе отдохнули свыше 1,3 млн гостей. Из них более 1 млн - в организованном секторе, около 40 тыс - в детских здравницах, порядка 250 тыс - это однодневные туристы. Сейчас курортный сезон в самом разгаре. Гостей встречают порядка 1610 объектов размещения, одновременно на отдыхе в Анапе находятся более 180 ты туристов. Средняя заполняемость предприятий санаторно-курортного комплекса составляет 82%. Напоминаем, что завершился процесс по восстановлению песчаных пляжей. Около 100 из них уже получили все необходимые разрешения и встречают любителей морского отдыха. Курортный сезон в Анапе проходит в штатном режиме. ✅ Подписаться | Недвижимость Юга⛰️

🏠 Почему землю с аукционов не передают многодетным семьям? Этот вопрос регулярно задают жители Анапы. Ответ дала глава города Светлана Маслова. 📌 Главная причина - участки, которые выставляются на аукционы, не предназначены для строительства жилых домов. На таких землях можно разместить: ▫️ гостиницы; ▫️ склады; ▫️ объекты придорожного сервиса; ▫️ другую коммерческую недвижимость. ❗ Для многодетных семей подходят только участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). 📊 Что по статистике? За последние 15 лет многодетным семьям в Анапе предоставили около 1 400 земельных участков. При этом, по данным публичной кадастровой карты, освоено лишь 24% из них. 🚧 Почему очередь движется медленно? Перед передачей участок должен быть полностью подготовлен: ✔️ дороги; ✔️ электричество; ✔️ инженерные коммуникации. Сейчас свободых подготовленных участков в муниципалитете нет. 🌿 Где появятся новые земли? Ведётся формирование участков в: • хуторе Розы Люксембург; • хуторе Чекон; • хуторе Иванов; • посёлке Уташ. После строительства необходимой инфраструктуры их начнут передавать семьям, состоящим на учёте. 💼 Коммерческие аукционы продолжатся. По словам главы Анапы, неиспользуемые земельные участки должны приносить пользу городу, развивать бизнес и пополнять местный бюджет. 💬 Как вы считаете, что поможет быстрее решить вопрос с предоставлением земель многодетным семьям?Делитесь мнением в комментариях. Мы в МАКС

🏖 Анапа тянет туристический сезон за двоих Пока по Краснодарскому краю бронирования проседают, Анапа показывает рост. По данным TourDom со ссылкой на TravelLine, в первой половине июля заездов в крае стало меньше на 14%, отмен — больше на 42%. Главный минус даёт Сочи: там заездов меньше на 20%. А Анапа, наоборот, прибавила 18%. Эксперты связывают рост с переориентацией туристов, доступной логистикой и тем, что до Анапы многим жителям ЮФО проще доехать на машине. Для города это плюс, но и нагрузка тоже возвращается: дороги, парковки, пляжи, кафе, отели и мусорные площадки снова работают на пределе. ✅ Подписаться | Недвижимость Юга⛰️

Ежедневные сирены в Анапе: действительно ли они пугают туристов и покупателей недвижимости? Этим летом жители Анапы уже привыкли к регулярным сигналам оповещения. Но у тех, кто приезжает в город впервые, сирены нередко вызывают тревогу. Возникает закономерный вопрос: влияет ли это на рынок недвижимости? Пока мы не видим массовых отказов от покупки квартир именно по этой причине. Большинство клиентов, которые приезжают на просмотры, после объяснений спокойно продолжают выбирать объекты. Гораздо чаще их волнуют другие вопросы: состояние пляжей, инфраструктура района, стоимость содержания жилья и перспективы роста цен. Для постоянных жителей сирены уже стали частью повседневной жизни, а для покупателей главным критерием по-прежнему остается качество объекта и его инвестиционный потенциал. Рынок недвижимости всегда реагирует на совокупность факторов, а не на один информационный повод. Поэтому делать выводы только по наличию сирен было бы преждевременно. 💬 Как вы считаете, могли бы регулярные сирены повлиять на ваше решение купить квартиру в Анапе? Или это не стало бы определяющим фактором? ✅ Подписаться | Недвижимость Юга⛰️

❗️ Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 0,25 п.п. - до 14,00% годовых. Это уже десятое подряд снижение ставки. ✅ Подписаться | Недвижимость Юга⛰️

🎥 Рекомендую к просмотру! В этом видео подробно разбираем один из жилых комплексов На высоком берегу в Анапе. Показываю территорию, рассказываю о преимуществах и недостатках проекта, оцениваю его по ключевым критериям, заглядываю в шоурум и обсуждаем актуальные цены, ипотечные программы и условия покупки. Получился подробный обзор без воды - с реальной атмосферой курорта и честным мнением. Ссылки на видео: ✔️ YouTube ✔️ Дзен ✔️ ВКонтакте ✔️ Rutube Подпишитесь на канал и оставляйте свои вопросы в комментариях - мы с радостью ответим! За более подробной информации, звоните: 📲 8-800-234-57-15 💬 +7(918)477-99-85 💬 ug_akcent 📷 artemovich_v 📺 ug.akcent ✅ Подписаться | Недвижимость Юга⛰

⚡️Верховный суд запретил включать в квитанции ЖКУ долги за капремонт старше трёх лет. Как пишут СМИ, управляющие организации больше не смогут указывать в платёжках задолженность по взносам на капремонт, если с момента её возникновения прошло более трёх лет. Решение также касается случаев, когда старые долги предыдущих владельцев квартиры переходят новым собственникам после покупки жилья или вступления в наследство. ✅ Подписаться | Недвижимость Юга⛰️

IT отель Корсаков г.Анапа  Акция «Гарантированный доход» - инвестор получает средний прогнозируемый  доход от аренды гостиничного номера за первый год  сразу после завершения сделки. Инвестор получает в течении 30 дней после завершения сделки 3,5% от стоимости лота . S-43,99м2  Старая цена:  17 947 920 Р Новая цена :   13 988 820 Р Выгода:            3 959 100  Р 🟣Гостиничный номер полностью укомплектован мебелью и техникой . 🟣Профессиональное управление комплексом от ZONT HOTEL GROUP Инвестор получает средний прогнозируемый доход от аренды . Ваша прибыль 😊 Сразу после регистрации ДДУ сумма 559 552 Р 1 год -  919 984 Р 2 год - 2 179 304 Р 3 год - 2 410 512 Р 4 год -2 579 248 Р 5 год- 2 849 789 Р 6 год- 2 567 810 Р 7 год -2 747 557 Р 8 год  - 2 939 886 Р 9 год - 3 145 678 Р 10 год - 3 365 875 Р Для связи: 📲 8-800-234-57-15 💬 +7(918)477-99-85 💬 ug_akcent 📷 artemovich_v 📺 ug.akcent

В Анапе выходит абсолютно новый проект премиум-класса 5 ⭐ — и сейчас есть доступ к нему раньше рынка 💎 Открыт закрытый предстарт продаж — это этап, где можно зайти по самой низкой цене и выбрать лучшие лоты до массового выхода проекта. Это не просто комплекс — это новый уровень курортной недвижимости: — 7 бассейнов 💦 — 16 термальных зон 🛁 — SPA и медцентр с лицензией 🧖‍♀️👩‍⚕️ — территория 3,9 Га 🌳 — собственный пляжный клуб 🏖️ Все апартаменты сдаются полностью под ключ 🛋️ Управление — отельер Domina 🏨 📍 Джемете — топовая локация: 7 минут до моря 🌊 10 минут аэропорт ✈️ 3 минуты ЖД 🚂 💰 Сейчас, на старте: — от 360 000 ₽/м² (только первые 100 лотов) — от 10 млн ₽ — первый взнос от 2 млн ₽ — рассрочка до 3 лет ❗ Официальный старт продаж — 8 августа и цена сразу вырастет от 410 000 ₽/м² Это именно тот момент, когда заходят инвесторы — на старте проекта, до роста цен и ажиотажа. Для консультации звоните: 8-800-234-57-15 звонок по РФ бесплатный. ✅ Подписаться | Недвижимость Юга⛰️

Сигналы ЦБ указывают на вероятное повышение ключевой ставки, в лучшем случае регулятор может сохранить ее на текущем уровне. Об этом заявил глава Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин. По его мнению, неправильно повышать ставку, когда в стране дефицит топлива.

«Подорожание топлива приведет в конечном счете к повышению инфляции, вернее так, не позволит ждать дефляцию в сезон, в августе, поэтому Центральный банк может сыграть на опережение и повысить ставку. Но вообще бороться монетарными способами с немонетарными факторами инфляции не очень эффективно, это не срабатывает, как правило», — сказал господин Шохин.

✅ Подписаться | Недвижимость Юга⛰️

❗️Россия начала импорт бензина морем из Индии - Reuters со ссылкой на два источника в топливной сфере По меньшей мере 60 000 тонн уже были отправлены, и, как сообщается, РФ планирует импортировать 400 000 тонн в месяц из Индии и других поставщиков, включая Беларусь ✅ Подписаться | Недвижимость Юга⛰️

Миронов снова бьёт в самое больное! Семейная ипотека превратилась в квест для особо выносливых. Логика Минфина «прекрасна»: хотите нормальную ставку - сначала родите троих-четверых. А где жить, чем кормить и как за это платить - разбирайтесь сами. Вот только демография так не работает. Дети появляются не потому, что после третьего пообещали скидку. Они появляются, когда семья понимает: рождение ребёнка - не билет в вечную финансовую яму. 💡Идея Миронова куда ближе к реальности: • 1 ребёнок - 6% • 2 детей - 4% • 3 детей - 2% • Многодетным - максимально льготные условия Вот это похоже на поддержку семьи, а не на бухгалтерскую издёвку. Президент говорит про демографию. А Минфин в это время считает, как сэкономить на тех, кто эту демографию должен вытаскивать. Где логика? Делитесь мнением в комментариях! Какой подход справедливее? ✅ Подписаться | Недвижимость Юга⛰️

❗️ Власти ограничат срок льготной ставки по семейной ипотеке с 30 до 15 лет Срок действия льготной ставки по семейной ипотеке хотят снизить до 15 лет. Это следует из разосланного банкам документа. По истечении этого периода она повысится до рыночного уровня, привязанного к ключевой. Далее Минфин перестанет ее субсидировать, и финорганизациям придется ее поднять до рыночного уровня. В этом случае через 15 лет платеж для россиян резко вырастет. Годовой процент будет рассчитан по формуле «ключевая + 2 п.п.» для кредитов на обычное жилье и «ключевая + 2,5 п.п.» При нынешней ставке это около 17,75% ✅ Подписаться | Недвижимость Юга⛰️

🏖️ Когда-то бассейн во дворе считался роскошью. Сегодня - это один из главных факторов при выборе квартиры Представьте: утро начинается не с поездки на переполненный пляж, а с нескольких шагов до собственного бассейна. ☀️💦 Именно поэтому современные жилые комплексы всё чаще проектируют по принципу курортных резиденций, где отдых становится частью повседневной жизни. 📍 «Резиденция Морей» (Новороссийск) Уже вместе с первой очередью в 2026 году для жителей откроется собственный бассейн. В проекте предусмотрены: ✔️ зоны для загара; ✔️ душевые; ✔️ комфортные пространства для отдыха. Фактически это полноценная курортная инфраструктура, доступная каждый день без необходимости выезжать за пределы комплекса. 📍 «Усадьба Гостагаевская» (Анапа) Здесь ставка сделана на сочетание спокойной загородной атмосферы и современной городской инфраструктуры. 🌿 Для жителей предусмотрены: 🏊 собственный бассейн; 🌳 благоустроенные зоны отдыха; 🏡 приватное пространство для всей семьи. Первая очередь будет введена в эксплуатацию в IV квартале 2026 года. 💼 Почему такие проекты интересны инвесторам? Квартиры в жилых комплексах с собственной инфраструктурой традиционно пользуются более высоким спросом на рынке аренды. Для арендаторов бассейн, благоустроенная территория и зоны отдыха становятся важным преимуществом при выборе жилья. 💜 Хотите посмотреть актуальные квартиры в жилых комплексах с бассейнами? Напишите в комментариях «БАССЕЙН» - отправим подборку доступных вариантов. Для связи: 📲 8-800-234-57-15 💬 +7(918)477-99-85 💬 ug_akcent 📷 artemovich_v 📺 ug.akcent

🙏Анапские санатории готовы встречать детей из Крыма. Об этом сообщает губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.

" Находимся на связи с коллегами из Республики Крым, где сегодня принято решение о приостановке работы детских лагерей до 1 сентября. Дети – самое ценное, нет ничего важнее их безопасности. Ребят уже готовы встречать на наших детских курортах «Вита» и «Жемчужина» в Анапе. Со своей стороны, обеспечим все условия для комфортного и безопасного отдыха мальчишек и девчонок", - отмечает глава региона.

✅ Подписаться | Недвижимость Юга⛰️

⚡️Банк России снизил ключевую ставку в девятый раз подряд - с 14,5% до 14,25% На 0.25. Даже не 0.5 Все же тенденция идет на спад и на этом спасибо 😉 ✅ Подписаться | Недвижимость Юга⛰️