Недвижимость с Ольгой Михайлюк | Лёгкая ипотека с риелтором в Санкт-Петербурге , в Москве и Крыму
Open in Telegram
Вы на канале агента по недвижимости , где я консультирую: ➡️ про недвижимость, ипотеку, материнский капитал на человеческом языке. ➡️ помогаю продать и купить любую квартиру в Санкт-Петербурге, подобрать новостройку в Крыму. Задать вопрос ➡️ @ollarealty
Show more1 606
Subscribers
-124 hours
-37 days
-3330 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+5
in 0 channels
August '26
+15
in 0 channels
Get PRO
July '26
+18
in 0 channels
Get PRO
June '26
+23
in 2 channels
Get PRO
May '26
+29
in 2 channels
Get PRO
April '26
+26
in 0 channels
Get PRO
March '26
+26
in 0 channels
Get PRO
February '26
+193
in 3 channels
Get PRO
January '26
+270
in 5 channels
Get PRO
December '25
+119
in 1 channels
Get PRO
November '25
+73
in 1 channels
Get PRO
October '25
+211
in 3 channels
Get PRO
September '25
+456
in 3 channels
Get PRO
August '25
+174
in 1 channels
Get PRO
July '25
+148
in 8 channels
Get PRO
June '25
+141
in 1 channels
Get PRO
May '25
+26
in 1 channels
Get PRO
April '25
+311
in 4 channels
Get PRO
March '25
+396
in 30 channels
Get PRO
February '25
+261
in 2 channels
Get PRO
January '25
+106
in 1 channels
Get PRO
December '24
+263
in 5 channels
Get PRO
November '24
+173
in 3 channels
Get PRO
October '24
+248
in 12 channels
Get PRO
September '24
+89
in 2 channels
Get PRO
August '24
+29
in 3 channels
Get PRO
July '24
+37
in 5 channels
Get PRO
June '24
+216
in 8 channels
Get PRO
May '24
+44
in 5 channels
Get PRO
April '24
+8
in 0 channels
Get PRO
March '24
+28
in 0 channels
Get PRO
February '24
+6
in 0 channels
Get PRO
January '24
+8
in 0 channels
Get PRO
December '23
+174
in 5 channels
Get PRO
November '23
+206
in 5 channels
Get PRO
October '23
+17
in 0 channels
Get PRO
September '23
+500
in 0 channels
Get PRO
August '23
+4 392
in 0 channels
Get PRO
July '23
+1 359
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | +1 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | +1 | |||
| 04 September | +2 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | +1 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
🔥Льготная ипотека под 2% в Крыму
Это основное что я хотела обсудить в этом подкасте
Все это слухи пока и разговоры с застройщиками, но на мой взгляд 👀 это всё очень реально , так как она там нужна
Пока слежу за новостями, но искренне верю, что такая программа должна быть в Крыму.
Вероятнее всего если она будет, то не все смогут купить. Скорее всего это участники СВО и жители Крыма.
#ипотека
| 2 |  🏡 Начнём эту неделю с крымских новостей! 🌊☀️
Ранее я уже рассказывала вам о ситуации в Крыму и о том, как она влияет на экономику и рынок недвижимости.
С тех пор прошло время, и сегодня можно отметить определённые изменения — не все вопросы решены окончательно, но положительная динамика всё же есть 🙏
Слава Богу, в Крыму есть свет, продукты и всё необходимое для жизни. Да, перебои ещё случаются, но они уже не такие масштабные, как раньше, и постепенно ситуация стабилизируется ⚡️
Как сегодня чувствует себя рынок недвижимости? 🏠
Общаясь с клиентами — в том числе с военнослужащими, которые рассматривают покупку квартиры, — я наблюдаю интересную тенденцию:
многие выбирают Крым, сравнивая его с приобретением недвижимости на новых территориях.
Для меня это своего рода показатель. Люди, которые хорошо понимают ситуацию с точки зрения безопасности, всё чаще рассматривают Крым как более спокойный и понятный вариант для жизни и инвестиций.
Также вижу спокойствие в действиях застройщиков. Крупные игроки рынка не остановили строительство, продолжают реализовывать проекты, а также выводят новые объекты и предлагают привлекательные акции 📈🔑
Поэтому я могу сказать, что недвижимость Крыма продолжает развиваться. Конечно, на вторичном рынке сейчас наблюдается определённая стагнация. Продать объект стало сложнее: у покупателей остаются вопросы и опасения, связанные с безопасностью.
Но при этом рынок не стоит на месте. Сделки проходят, интерес сохраняется, и движение продолжается. Пока оно не такое активное, как хотелось бы, но главное — динамика положительная 🙌
Есть ещё несколько интересных новостей, правда, пока они находятся на уровне слухов.
Чуть позже обязательно расскажу о них подробнее 😉
#недвижимостьКрыма | 77 |
| 3 | Глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков ожидает сохранения ключевой ставки на ближайшем заседании Банка России (11 сентября).
«Я думаю, что с учётом текущих проинфляционных рисков ключевая ставка будет сохранена на том же уровне. Допускаю, с небольшой долей оптимизма, снижение на 0,25 процентного пункта».
Сейчас ключевая ставка составляет 14%.
Я если честно тоже думаю, что снижение будет но незначительное . | 85 |
| 4 |  Сегодня моему папочке исполнилось бы 65 лет… 🕊️💔
Большую часть своей жизни я прожила без него, но до сих пор очень по нему скучаю. В последнее время особенно часто думаю о нём и понимаю, как сильно мне его не хватает…
Берегите своих родных, пожалуйста 🙏
Говорите им чаще, что любите их ❤️ Обнимайте, цените каждую встречу и не откладывайте тёплые слова на потом. | 103 |
| 5 |  🌞 Всем доброго утра!
Ну что, начинается новая рабочая неделя 💼 Постепенно всё входит в привычный ритм: дети снова пошли в школу 🏫, родители получили немного больше свободного времени днём, а вечера стали более насыщенными 😊
На этой неделе я хочу поделиться с вами несколькими важными новостями 📰:
🏡 обсудим ситуацию на рынке недвижимости в Крыму;
📈 разберёмся, что сейчас происходит, какие шаги мы предпринимаем и какие перспективы нас ждут;
🏘️ рассмотрим несколько интересных объектов в Мариуполе;
🌆 расскажу последние новости Санкт-Петербурга и Москвы.
Будет много полезной и актуальной информации 🤝
Желаю всем отличной, продуктивной и успешной недели! ✨ | 104 |
| 6 |  Всем доброе утро ☀️
Друзья, возвращаю рубрику
#вопросответ
Вы в комментариях задаете свой вопрос, а я отвечаю на него в течение 24 часов.
Поехали 🛫 | 102 |
| 7 |  +1🔥Своя квартира за 25 тысяч в месяц в Бургах
🏡 Планировки квартир в готовом корпусе — можно заехать в ближайшее время!
Друзья, всем привет! 👋
Как и обещала, делюсь планировками проекта, о котором рассказывала вчера.
❗️Важно: это планировки квартир в готовом корпусе. А значит, не придется ждать окончания строительства — можно планировать переезд в ближайшее время.
✨ Преимущества проекта:
🔹 квартиры с чистовой отделкой — можно заезжать и обустраиваться;
🔹 доступна семейная ипотека;
🔹 продуманные и комфортные планировки;
🔹 просторные комнаты;
🔹 даже студию можно грамотно организовать, чтобы она была максимально удобной для жизни;
🔹 широкие лоджии с готовой отделкой;
🔹 закрытая благоустроенная территория;
🔹 детская площадка во дворе;
🔹 невысокая этажность;
🔹 открытые виды и широкий обзор из окон;
🔹 удобная транспортная доступность до метро «Девяткино» и «Проспект Просвещения» 🚇
Это отличный вариант для тех, кто хочет приобрести современное жилье с готовой отделкой, комфортной планировкой и возможностью переехать без долгого ожидания 🏠
📩 Напишите мне, чтобы получить подробную информацию, подобрать подходящую квартиру и узнать актуальные условия покупки.
Возможно, именно здесь вас ждет ваш новый дом! 💛 | 124 |
| 8 |  🏡 Обзор жилого комплекса в Буграх
Друзья, всем привет! 👋
Сегодня была на показе квартиры для молодой девушки — выбирали вариант на севере города среди двух интересных проектов. Один из них находится в Буграх, и именно о нём хочу вам рассказать.
🏢 О проекте
Жилой комплекс состоит из двух корпусов:
🔹 первый корпус уже сдан;
🔹 сдача второго запланирована на III квартал 2027 года.
Это проект комфорт-класса с закрытой благоустроенной территорией и коммерческими помещениями на первых этажах. Входные группы выполнены из керамогранита, а каждая парадная оформлена в своей индивидуальной цветовой гамме 🎨
✨ Что особенно понравилось:
— просторные и светлые парадные;
— на этаже всего от 3 до 8 квартир;
— широкие лоджии;
— качественные входные двери с усилителями и дополнительной защитой;
— достойные межкомнатные двери;
— ламинат 33 класса в комнатах;
— удобное место под шкаф в прихожей;
— керамогранит на стенах и полу в ванной комнате;
— современные душевые кабины и ванны 🚿
Отдельно хочется отметить общее впечатление от проекта. Здесь достаточно спокойно, людей немного, при этом вся необходимая инфраструктура находится рядом. Поблизости уже есть сданные жилые комплексы — этот проект фактически завершает застройку территории.
🚗 Транспортная доступность
До метро «Девяткино» можно добраться на одном из маршрутов, а также есть транспорт до метро «Проспект Просвещения». До города добираться удобно, рядом остановки и основные маршруты.
На мой взгляд, это очень интересный и комфортный проект: закрытая территория, хорошее качество отделки, продуманные входные группы и удобное расположение 🌿
Рекомендую обратить внимание на этот жилой комплекс тем, кто рассматривает север города для жизни или инвестиций.
Чуть позже отправлю вам планировки и расчёты по стоимости квартир 📐💰
#обзорЖК #недвижимостьспб | 113 |
| 9 |  No text... | 104 |
| 10 |  No text... | 105 |
| 11 | Доброе утро, друзья! ☀️
Сегодня утром, листая новостную ленту, я увидела сообщение о том, что цены на новостройки выросли на 11%.
И у меня сразу возник вопрос:
Как это возможно, если спрос на первичное жильё, по моим наблюдениям, заметно снизился? 🤔
Я постоянно занимаюсь покупкой и продажей квартир, общаюсь с клиентами и коллегами, поэтому вижу ситуацию не только по новостям, но и на практике.
Сейчас новостройки действительно стали менее востребованы.
Одна из главных причин — сокращение возможностей воспользоваться семейной ипотекой. Под её условия подходит не так много покупателей. Даже если у людей есть желание приобрести квартиру в новом доме, они нередко выбирают вторичный рынок, потому что там можно найти более доступные варианты.
Но при этом цены на новостройки продолжают расти. Почему? Здесь складывается сразу несколько факторов:
🔹 застройщики используют кредитные средства;
🔹 увеличивается стоимость строительных материалов;
🔹 растёт инфляция;
🔹 дорожают транспортировка и топливо;
🔹 сохраняются дополнительные расходы, связанные со строительством.
Всё это формирует определённую цепочку, которая влияет на конечную стоимость квартир.
Казалось бы, при снижении спроса цены должны пойти вниз. Но этого не происходит. Более того, сейчас на рынке новостроек наблюдается своеобразный переизбыток предложения: готовых квартир у застройщиков достаточно, и покупателю есть из чего выбирать. Особенно это актуально для тех, кто подходит под условия семейной ипотеки 🏢
При этом многие застройщики приостанавливают запуск новых проектов. Речь не о заморозке уже действующих строек, а именно о новых объектах, которые планировалось вывести на рынок. Таким образом, компании стараются сохранить финансовую устойчивость, снизить риски и не допустить серьёзных задержек или банкротства.
На мой взгляд, сейчас это вполне разумная стратегия: лучше качественно завершить уже начатые проекты, чтобы люди вовремя получили свои квартиры, чем одновременно запускать новые стройки и столкнуться с нехваткой ресурсов.
Однако в будущем такая ситуация может привести к определённым последствиям. Сегодня у нас есть выбор и относительно невысокий спрос. А через несколько лет покупатели могут столкнуться с обратной картиной: желание приобрести квартиру у застройщика останется, а предложений будет значительно меньше.
И тогда выбирать придётся уже не из большого количества вариантов, а из того, что есть на рынке. Поэтому нынешнее снижение активности может стать причиной дефицита новостроек в будущем 📉. Следовательно, покупатель пойдет еще больше на вторичку и она начнет расти еще больше. И тогда мы увидим 👀 еще больший рост цен квартир на вторичном рынке.
А как вы считаете: цены на новостройки ещё могут снизиться или нас ждёт дальнейший рост? 💬 | 122 |
| 12 |  🎓📚 Друзья, поздравляю всех с Днём знаний! 🌟
Сегодня таких поздравлений, наверное, особенно много — они звучат во всех чатах и социальных сетях. Но мне тоже очень хочется присоединиться и поздравить всех с началом нового учебного года! 💛
Для кого-то этот день — радостный и долгожданный, для кого-то — волнительный и непростой.
Скажу честно: после лета, которое я провела со своими двумя девчонками — мы работали, отдыхали, проводили будни вместе и ездили на показы, — школа для меня стала своеобразным облегчением 😊
Я знаю, что теперь часть дня у меня будет свободна, и я смогу больше времени уделять работе и клиентам, потому что мои девочки находятся в безопасности и под присмотром. Но, конечно, как и любой родитель, я всё равно тревожусь. А когда одновременно активируются 45 чатов в разных социальных сетях — с учителями и без них — глаз начинает дёргаться ещё сильнее 😅
Но ничего! 1 сентября наступило, дети отправились в школу, а впереди уже не за горами каникулы, Новый год и снова лето 🎄☀️
Желаю всем прекрасного учебного года! Пусть дети учатся с удовольствием, с радостью ходят в школу, находят добрых друзей, получают нужные знания и чувствуют себя там комфортно и счастливо 💫
Пусть этот учебный год будет интересным, успешным и наполненным приятными событиями! 📖✨ | 119 |
| 13 |  Вот и лето подошло к концу… 🌿☀️
Спасибо ему за тепло, радость, встречи и бесценные моменты! 💛
А теперь мы встречаем осень 🍂🍁
Пусть она будет для каждого из вас светлой, тёплой и заботливой. Пусть рядом всегда будут самые близкие люди — те, кто любит, ценит, понимает и поддерживает 🤍
Каким было наше лето? Совсем не таким, как обычно. И знаете, в этом тоже есть свои большие плюсы ✨
Раньше каждое лето мы уезжали в Крым, а в этом году остались дома. И именно это лето помогло нам понять: наш дом — это Санкт-Петербург 🏡🌆
Дети нашли здесь новых друзей, а мы, взрослые, — своих близких и родных по духу людей, с которыми легко, спокойно и комфортно 🤗
Оказывается, счастье не всегда там, куда мы уезжаем. Иногда оно рядом — в родном городе, в уютном доме, в тёплых встречах и людях, которые становятся частью нашей жизни ❤️
Спасибо тебе, лето! И здравствуй, осень! 🍂✨ | 131 |
| 14 |  🏡 С 1 сентября семьям с детьми станет проще оформить ипотечные каникулы
Срок каникул увеличат втрое — с 6 до 18 месяцев. При этом подтверждать снижение дохода больше не потребуется: достаточно факта рождения или усыновления второго или последующего ребёнка 👶
Важно понимать: ипотечные каникулы — это не прощение долга, а перенос платежей. Рано или поздно обязательства перед банком всё равно придётся исполнить.
Почему это важно?
Причина очевидна — демография. Государство расширяет возможности для семей, чтобы снизить хотя бы часть финансовой тревоги, связанной с рождением второго ребёнка.
Есть и ещё один важный момент: воспользоваться новыми правилами смогут не только те, кто оформит ипотеку после 1 сентября. Право на каникулы появится и у семей, взявших кредит раньше, если ребёнок родится или будет усыновлён уже после вступления закона в силу.
Основные условия 📌
▪️ Заявление нужно подать в течение 180 дней с даты рождения или усыновления ребёнка. Откладывать не стоит.
▪️ Каникулы могут длиться до 18 месяцев, но должны закончиться не позднее, чем ребёнку исполнится 1,5 года.
▪️ В первые 6 месяцев проценты не начисляются. С 7-го по 18-й месяц они начисляются по ставке, действовавшей до начала каникул.
▪️ Жильё, приобретённое в ипотеку, должно быть единственным.
▪️ Сумма задолженности — не более 15 млн рублей.
▪️ На дату подачи заявления не должно быть просроченной задолженности.
⚠️ 18 месяцев без платежей — это не подарок, а перенос финансовой нагрузки на будущее. Чем раньше вы рассчитаете, как будете справляться с платежами после окончания каникул, тем спокойнее пройдёт этот период.
#ипотека | 190 |
| 15 |  Video message | 167 |
| 16 |  📚 Сколько стоит собрать ребёнка в школу? 🎒
Пост не о недвижимости, но думаю, эта тема это боль многих родителей.
Вы знаете, что у меня две дочки-погодки, поэтому каждый год я собираю в школу сразу двух девочек. Дети растут: меняется размер одежды, увеличивается ножка, кто-то худеет, кто-то, наоборот, немного поправляется. Поэтому практически каждый учебный год приходится покупать всё заново.
И вот мои наблюдения 👇
Чтобы собрать одного ребёнка в школу, сегодня нужно немало потрудиться и потратиться:
👔 жакет — около 6 000 рублей;
👞 туфли — примерно 5 000 рублей;
🎒 рюкзак — 2 500–3 000 рублей;
✏️ пенал — около 600 рублей;
📒 карандаши, ручки, линейки, тетради, обложки и дневник — ещё не меньше 5 000 рублей;
👗 колготки, юбки, сарафаны, блузки и другие необходимые вещи — тоже требуют значительных расходов.
В итоге, как по мне, собрать одного ребёнка в школу в этом году стоит не менее 20 000 рублей. А если детей двое — это уже минимум 40 000 рублей 💸
И это только базовые вещи, без дополнительных кружков, формы для физкультуры и других школьных расходов.
Сборы в школу — удовольствие далеко не дешёвое.
А сколько вы потратили на сборы ребёнка в школу? 💬
#личное | 198 |
| 17 |  Всем привет! 👋
Друзья, я наконец-то вернулась, хотя на фото, я до сих пор еще в горах ) и потихоньку вхожу в рабочий ритм 💼
Параллельно собираю детей в школу — занятие, скажу честно, не самое простое, но очень интересное и местами забавное 😄🎒, и самое главное, очень дорогое 🙀
Совсем скоро буду возвращаться к вам с новостями, вашими историями и кейсами ✨ Осталась всего одна неделя — и детки пойдут в школу, а у родителей станет немного больше времени на работу и себя ❤️
Всем хорошего дня и продуктивной недели! ☀️ | 199 |
| 18 |  Делюсь с вами своими осознаниями и чувствами🙏
Как я поняла во время этого отпуска, что мало говорить:
я верю в Бога
и ходить регулярно в церковь.
Любовь и заботу Бога надо чувствовать и осознавать. Ему нужно доверять и не поддаваться страху. И понять, что я не могу все проконтролировать и все предугадать.
Первые 3 дня в Геленджике нам было тревожно и неспокойно, но только после понимания , что я могу пролежать в страхе или же
просто Довериться воле нашего Творца и жить дальше
И тогда мир будет другим и восприятие мира тоже изменится.
Как говорится ⬇️
По вере нашей, да будет нам 🙏 | 248 |
| 19 |  +7Вот и подходит наш отпуск к завершению.
Он был оригинальный, но об этом я напишу чуть позже, а пока поделюсь с вами чудесными фото 🧡 | 284 |
| 20 |  Доброе утро ☀️ | 199 |
