Недвижимость с Ольгой Михайлюк | Лёгкая ипотека с риелтором в Санкт-Петербурге , в Москве и Крыму
Ir al canal en Telegram
Вы на канале агента по недвижимости , где я консультирую: ➡️ про недвижимость, ипотеку, материнский капитал на человеческом языке. ➡️ помогаю продать и купить любую квартиру в Санкт-Петербурге, подобрать новостройку в Крыму. Задать вопрос ➡️ @ollarealty
Mostrar más1 643
Suscriptores
Sin datos24 horas
-87 días
-930 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
agosto '26
agosto '260
en 0 canales
julio '26
+18
en 0 canales
Get PRO
junio '26
+23
en 2 canales
Get PRO
mayo '26
+29
en 2 canales
Get PRO
abril '26
+26
en 0 canales
Get PRO
marzo '26
+26
en 0 canales
Get PRO
febrero '26
+193
en 3 canales
Get PRO
enero '26
+270
en 5 canales
Get PRO
diciembre '25
+119
en 1 canales
Get PRO
noviembre '25
+73
en 1 canales
Get PRO
octubre '25
+211
en 3 canales
Get PRO
septiembre '25
+456
en 3 canales
Get PRO
agosto '25
+174
en 1 canales
Get PRO
julio '25
+148
en 8 canales
Get PRO
junio '25
+141
en 1 canales
Get PRO
mayo '25
+26
en 1 canales
Get PRO
abril '25
+311
en 4 canales
Get PRO
marzo '25
+396
en 30 canales
Get PRO
febrero '25
+261
en 2 canales
Get PRO
enero '25
+106
en 1 canales
Get PRO
diciembre '24
+263
en 5 canales
Get PRO
noviembre '24
+173
en 3 canales
Get PRO
octubre '24
+248
en 12 canales
Get PRO
septiembre '24
+89
en 2 canales
Get PRO
agosto '24
+29
en 3 canales
Get PRO
julio '24
+37
en 5 canales
Get PRO
junio '24
+216
en 8 canales
Get PRO
mayo '24
+44
en 5 canales
Get PRO
abril '24
+8
en 0 canales
Get PRO
marzo '24
+28
en 0 canales
Get PRO
febrero '24
+6
en 0 canales
Get PRO
enero '24
+8
en 0 canales
Get PRO
diciembre '23
+174
en 5 canales
Get PRO
noviembre '23
+206
en 5 canales
Get PRO
octubre '23
+17
en 0 canales
Get PRO
septiembre '23
+500
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+4 392
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+1 359
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 02 agosto | 0 | |||
| 01 agosto | 0 |
Publicaciones del Canal
🔥Правительство вдвое увеличит финансирование льготной ипотеки на новых территориях.
Правительство вдвое увеличит финансирование льготной ипотеки в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях, а также в Курской и Белгородской областях, заявил премьер-министр Михаил Мишустин.В бюджете на 2026 год на эти цели было заложено 5 млрд рублей. Правительство дополнительно выделит еще почти столько же, чтобы до конца года льготой смогли воспользоваться еще несколько тысяч семей. #ипотека #господдержка
| 2 | ⚡️Павла Дурова Росфинмониторинг внёс в список экстремистов и террористов
Добрый день, друзья 🧡
Если вы есть в МАХ, подпишитесь там на МОЙ КАНАД для подстраховки | 118 |
| 3 |  +8📌 Что делать с ипотечным кредитом при разводе?
Всем доброе утро. ☀️ Друзья, мне попалась вот эта статься , возможно она кому то из вас пригодиться .
#полезнознать #ипотека | 147 |
| 4 |  Всем привет 🧡
⚡️ ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14%.
Хорошая новость, снижение небольшое, но тем не менее оно есть 🔥 | 229 |
| 5 | 📌 Если после использования маткапитала в семье появился ещё один ребёнок
Всем привет 👋
Продолжаем вчерашний пост
В этом вопросе логика закона отличается от ситуации с супругами.
✅ Важно: ребёнку, который родился после использования маткапитала, но до момента окончательного выделения долей, долю выделять нужно.
Как действовать:
👶 1) Ребёнок родился до оформления документов.
Если вы ещё не оформили соглашение о выделении долей (или договор дарения долей), то нового ребёнка нужно включить в этот документ.
🏠 2) Доли уже выделены и зарегистрированы:
Если доли уже распределены и права собственности зарегистрированы в Росреестре (в том числе на детей), а затем родился ещё один ребёнок — перераспределять доли не требуется.
Такой подход отражён в разъяснениях Росреестра (п. 2) и также указан в письме СФР. 📄
#важно #маткапитал #ипотека | 304 |
| 6 |  📌 Маткапитал и доли в жилье:
Друзья, всем привет, пока я вся в работе, хочу с вами разобрать следующий вопрос :
Кому нужно выделять доли при использование материнского капитала ? (бывшие супруги или же новый брак)
При покупке или строительстве жилья с использованием материнского капитала доли в недвижимости должны быть выделены всем членам семьи владельца сертификата. 👨👩👧👦🏠
✅ Кто считается супругом для выделения доли. По практике судов, вопрос решается по моменту фактического распоряжения средствами маткапитала (то есть на дату подачи заявления в СФР):
Сам момент получения сертификата Не важен.
Даже если сертификат был оформлен в браке, но средства использовали уже после развода — бывшему супругу доля не полагается.
🔹 Момент распоряжения (использования) маткапитала
Супругом признаётся тот, кто состоит в официальном браке с владельцем сертификата на дату подачи заявления в СФР о перечислении средств.
🔹 Момент выделения долей
Это технический этап исполнения обязательства. Состав семьи к этому моменту может измениться (например, брак расторгнут), но обязательство возникло в отношении того супруга, который был супругом в момент использования денег. ⚖️
✅ если на дату подачи заявления брак расторгнут — данные о супруге не указываются;
✅ если до подачи заявления заключён новый брак — указывается новый супруг, и он рассматривается как член семьи.
➡️ Итог: право бывшего супруга на долю определяется не “когда получили сертификат”, а когда деньги реально направили на жильё/ипотеку. 💳🏠
📌 А если есть брачный договор?
Наличие брачного договора само по себе не отменяет необходимость выделить долю супругу, который им считался на дату использования маткапитала.
Логика такая: маткапитал имеет строго целевое назначение — поддержка семьи. А условия брачного договора могут регулировать распределение совместных средств, но не могут лишить права на государственную выплату. ⚖️
👉 Важно❗️Есть отдельные нюансы по “новым” детям (когда дети появились уже после использования маткапитала или в другой ситуации) — разберём в следующем посте. 👶✨
Если этот пост для вас полезен ставим 🔥 и отправляем его тем, кому он тоже может пригодиться )
#маткапитал #ипотека | 250 |
| 7 |  Друзья, доброе утро! 😊
Пусть эта неделя будет солнечной, доброй и удачной. Желаю, чтобы у каждого всё получалось, а планы складывались самым лучшим образом.
Я на этой неделе снова в движении — и я благодарю Бога за это. Планируется сделка, приёмка квартиры и конечно же показы и встречи. Поэтому меня опять будет мало режиме онлайн😂
Но сейчас действительно рабочее время, нужно делать дела.
Также подготавливаю эфир — очень надеюсь, что на этой неделе смогу закончить презентацию и провести его. Пока не обещаю, чтобы не подводить: не хочу, чтобы снова случалось так, что обещаю и не выполняю.
Всем хорошей недели, доброго дня и отличных новостей! ☀️
Пусть у вас всё складывается и приносит только радость. | 173 |
| 8 |  🏛️ Госдума одобрила ипотечные каникулы при рождении второго ребёнка! 👶✨
Доброе утро , друзья! Теперь семьи смогут оформить ипотечные каникулы при рождении (или усыновлении) второго и каждого последующего ребёнка. Это значит — больше времени и поддержки в самый важный период жизни.
✅ Кому доступно:
если сумма ипотечного кредита до 15 млн рублей.
✅ Важный плюс:
подтверждать снижение дохода больше не нужно — как это требовалось ранее.
✅ На какой срок:
каникулы можно оформить по заявлению до достижения ребёнком 1,5 лет (или до 18 месяцев с даты усыновления).
📌 Сколько раз можно использовать:
один раз.
🗓️ Когда начнёт действовать:
планируется с 1 сентября, при этом новые правила будут распространяться в том числе на уже действующие ипотечные договоры.
#новости | 205 |
| 9 |  Новая программа семейной ипотеки в Новоселье , отсрочка ПВ на 90 дней 🔥
Всем доброе утро ☀️
Условия по этой программе:
— Первый взнос 0%
— Ставка 6% на весь срок ( семейная ипотека)
— Цена как при 100% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ.
— ПВ необходимо внести в течении 90 дней на аккредитив.
Но программа по времени правда ограничена, может закончиться в любой момент.
Идеальные условия для тех, кто что то продает или у кого деньги на в складе .
ЖК комфорт класса, закрытая территория, маленькие и уютные дворы.
Если нужны подробности ставим + в комментариях и я подробно опишу вам в личку 🧡
#недвижимостьСпб | 213 |
| 10 |  Как грамотно использовать материнский капитал и куда выгоднее его вложить? 🏡
#вопросответ
Я работаю с множеством клиентов и очень часто это девушки в декрете, которые вкладывают материнский капитал в недвижимость “для будущего своего ребёнка”. Кто-то покупает студию, кто-то однокомнатную квартиру — и затем сдаёт её, чтобы создать подушку безопасности.
Почему я это рекомендую?
Потому что материнский капитал быстро “не растёт”, а недвижимость — растёт значительно активнее📈
Если раньше на маткапитал можно было купить квартиру почти полностью, то сейчас хорошие предложения ближе, чем “в интересных локациях”, встречаются реже.
✅ Главная идея: материнский капитал лучше использовать в недвижимость.
Но важно❗️: нельзя использовать его в квартире, которую вы планируете продать в ближайшее время. Так как после покупки нужно выделять долю ребёнку — и это “привязывает” к требованиям опеки (всё решаемо, но требует времени и усилий) ⏳👶
2 самых удачных сценария вложения материнского капитала 💡
1) Квартира “на будущее ребёнка”
- студия или 1-комнатная — в зависимости от бюджета
- желательно брать готовую с отделкой, чтобы не ждать долго
- цель — купить так, чтобы жильё само себя окупало: сдать и закрывать ипотеку арендными платежами
- к моменту взросления у ребёнка уже будет “старт” и база
2) Квартира “для семьи” 🏠
- большая семейная квартира
- добавляется первоначальный взнос + маткапитал
- рассчитано примерно на 10 лет жизни
- тоже выделяется доля ребёнку (долю важно выделять правильно и минимально, чтобы не было лишних проблем)
Главное правило 🚫
М
атеринский капитал — нельзя вкладывать в краткосрочную инвестицию.
Если вам предлагают схему “вложите и через год продадите” — это обычно рискованно и часто невыгодно:
- через год цена может не вырасти
- и в целом “продавать дороже” — не гарантия
Когда можно использовать в вторичке?
- вторичную недвижимость — только после 3 лет с момента рождения ребёнка
- либо досрочное погашение ипотеки (это отдельный сценарий)
Если хотите, скажите: ваш бюджет и какой город/район рассматриваете — и я подскажу, какой вариант из этих двух сценариев вам ближе 👍😊
#маткап | 212 |
| 11 |  Sin texto... | 182 |
| 12 |  📌 Материнский капитал на улучшение жилищных условий 🏡
Доброе утро, друзья, на этой неделе напомню вам про материнский капитал и отвечу на все ваши вопросы. Эфир на прошлой неделе провести не получилось, очень постараюсь все сделать на этой неделе.
И так, одно из самых популярных направлений материнского капитала — улучшение жилищных условий семьи. И это не просто “мечта”, а вполне конкретные цели, которые регулируются ст. 10 Федерального закона № 256‑ФЗ
На что можно направить маткапитал:
✔️Покупка готового жилья (в том числе можно купить долю, но важно: после сделки всё жилое помещение должно стать собственностью семьи).
✔️Покупка строящегося жилья по ДДУ.
✔️Строительство или реконструкция ИЖС (индивидуального жилого дома) или реконструкция дома блокированной постройки.
✔️Компенсация расходов за уже построенный/реконструированный объект (если он относится к ИЖС или дому блокированной застройки).
✔️Первоначальный взнос по ипотеке — на покупку или строительство жилья.
✔️Погашение основного долга и процентов по кредитам/займам на жильё (в т.ч. по ипотеке).
⚠️ Важно: штрафы, комиссии и пени за просрочки маткапиталом не погашаются.
Новое правило с 1 января 2025 года "Если вы планируете купить жильё на маткапитал, нужно подтвердить пригодность дома (части дома) для проживания.
(Закон 495‑ФЗ от 26.12.2024) "
Что обязательно учесть 🧾
🏡 Жильё должно быть на территории России.
➡️Оформить в собственность нужно не только владельца сертификата (обычно мама), но и супруга (супругу) и всех детей (ч.4 ст.10 256‑ФЗ).
➡️ Если без ипотеки — доли выделяются сразу.
➡️ Если с ипотекой — в течение 6 месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения банком.
#маткапитал #жилье #ипотека | 217 |
| 13 |  Друзья, привет! 👋
Рекомендую посмотреть видео⬆️:
по словам министра экономики Михаила Задорнова, у государства заканчиваются деньги на новые субсидии.
Это может означать, что ипотека для участников СВО во всех регионах в ближайшее время скорее всего не предвидится 😞.
И к тому же все таки есть риск того, что льготные программы будут сворачиваться, постепенно, но все таки будут сворачивать.
Поэтому , если есть возможность и желание, то лучше заняться изучением этого вопроса в этом году.
#ипотека | 194 |
| 14 |  Рубрика #вопросответ
Добрый утро, продолжаем нашу рубрику.
Вы в комментариях задаете вопросы про новостройки, вторичку и ипотеку, а я отвечаю вам в течение суток без личной консультации.
поехали 🛫 | 178 |
| 15 |  Крым в настоящее время, что происходит с недвижимостью
Друзья, в МАХ поделилась своими мыслями касаемо недвижимости в Крыму
Кому интересно 🧐, можете почитать и задать там вопросы, если есть.
Всем хороших выходных 🧡 | 185 |
| 16 |  Страхование недвижимости от БПЛА
Доброе утро, друзья 🥰 , обещала вам пост про Страхование от БПЛА и вот результат ⬇️
✅ Что именно покрывает страховка:
Для квартир и апартаментов:
🏠 конструктивные элементы, включая внутреннюю отделку и инженерное оборудование
📦 домашнее имущество: техника, аппаратура, ковры, одежда, посуда, книги и др.
Для частных домов:
🏡 основное жилое строение + конструктив + внутренняя отделка и инженерное оборудование
🏗 баня, гараж, хозпостройки, сарай
📦 домашнее имущество
Важный вопрос: если падение БПЛА признали “терроризмом” — выплатят?
Да. Выплата не зависит от трактовки компетентными органами. Неважно, оформят ли это как терроризм/повреждение имущества/военные события — страховое возмещение будет.
Какие территории можно страховать в РФ?
Можно страховать недвижимость на территории России, кроме:
🟥 ДНР, ЛНР, Запорожской области, Херсонской области
🟥 Белгородской области, Брянской области, Курской области
🟥 Республики Крым
Какое максимальное покрытие?
💰 По суммам есть варианты, например:
Квартира/апартаменты: квартира — до 30 000 000 ₽, домашнее имущество — до 5 000 000 ₽
Частный дом: жилое строение — до 10 000 000 ₽, баня/гараж/хозпостройки/сарай — до 5 000 000 ₽, домашнее имущество — до 5 000 000 ₽
📌 По согласованию страховое покрытие можно увеличить.
Как происходит выплата при страховом случае?
Выплата производится в течение 30 дней.
- Вы обращаетесь по горячей линии страховой и заявляете о событии 📞
- Готовите документы и передаёте в страховую 📄
- Выплата перечисляется деньгами на счёт выгодоприобретателя 💳
Где можно оформить?
страховки от падения БПЛА встречаются у крупных компаний.
Изучив вопрос страхования недвижимости от БПЛА, я лично решила подстраховаться и оформить страхование имущества для своей квартиры , чтобы спать спокойнее ☺️
Хотите, я помогу подобрать страховую сумму и состав покрытия под ваш объект? 🏠✨
Напиши в личные сообщения “Страхование ” — и я подскажу, с чего начать. 📩, мое сопровождение бесплатное для моих клиентов, я веду вас от первой встречи и до оформления полиса.
И Дай Бог, чтоб эта страховка просто нам добавила спокойствия, но пользоваться нам ею не пришлось.
Всем мирного неба над головой 🧡
#страхованиесомной | 244 |
| 17 |  Страхование недвижимости от БПЛА
Очень тревожно, когда над домом или квартирой могут пролетать дроны 😟, поэтому я решила подстраховаться и оформить страхование имущества от падения БПЛА (беспилотников) — чтобы защитить самое важное.
✅ Что именно покрывает страховка:
Для квартир и апартаментов:
🏠 конструктивные элементы, включая внутреннюю отделку и инженерное оборудование
📦 домашнее имущество: техника, аппаратура, ковры, одежда, посуда, книги и др.
Для частных домов:
🏡 основное жилое строение + конструктив + внутренняя отделка и инженерное оборудование
🏗 баня, гараж, хозпостройки, сарай
📦 домашнее имущество
Важный вопрос: если падение БПЛА признали “терроризмом” — выплатят?
Да. Выплата не зависит от трактовки компетентными органами. Неважно, оформят ли это как терроризм/повреждение имущества/военные события — страховое возмещение будет.
Какие территории можно страховать в РФ?
Можно страховать недвижимость на территории России, кроме:
🟥 ДНР, ЛНР, Запорожской области, Херсонской области
🟥 Белгородской области, Брянской области, Курской области
🟥 Республики Крым
Какое максимальное покрытие?
💰 По суммам есть варианты, например:
Квартира/апартаменты: квартира — до 30 000 000 ₽, домашнее имущество — до 5 000 000 ₽
Частный дом: жилое строение — до 10 000 000 ₽, баня/гараж/хозпостройки/сарай — до 5 000 000 ₽, домашнее имущество — до 5 000 000 ₽
📌 По согласованию страховое покрытие можно увеличить.
Как происходит выплата при страховом случае?
Выплата производится в течение 30 дней.
- Вы обращаетесь по горячей линии страховой и заявляете о событии 📞
- Готовите документы и передаёте в страховую 📄
- Выплата перечисляется деньгами на счёт выгодоприобретателя 💳
Где можно оформить?
страховки от падения БПЛА встречаются у крупных компаний.
Хотите, я помогу подобрать страховую сумму и состав покрытия под ваш объект? 🏠✨
Напиши в личные сообщения “Страхование ” — и я подскажу, с чего начать. 📩, мое сопровождение бесплатное для моих клиентов, я веду вас от первой встречи и до оформления полиса.
И Дай Бог, чтоб эта страховка просто нам добавила спокойствия, но пользоваться нам ею не пришлось.
Всем мирного неба над головой 🧡
#страхованиесомной | 1 |
| 18 |  +3Если верить в чудеса — они обязательно происходят 🙏✨
Друзья, к сожалению, у меня не получается записать кружочком, поэтому напишу текстом.
Моё место силы в Москве — это монастырь святой Матроны Московской 🤍
Я стараюсь приехать сюда каждый раз, когда бываю в Москве. Мне здесь всегда очень хорошо и я всегда здесь плачу, а следовательно исцеляюсь 🙏
10 лет назад я приехала в этот монастырь в мае, с очень тяжёлым ощущение на душе… 💔, в голове было какое-то непонимание и отчаяние. Я всегда хотела, чтоб у меня были детки, но к сожалению, ничего не получалось 😢
Я сама не знаю, как именно, но Господь направил меня в Москву и именно к Матронушке. Я много слышала про этот монастырь, но до той поездки ни разу не была. И вот я здесь.
Тогда я, к сожалению, не успела добраться к мощам — времени было мало. Но я искренне прижалась к стене храма, положила руки, плакала и просила о помощи: у Господа, и у Матронушки 🙏🕊️ Просила от всего сердца, открыв им свою душу.
И знаете… через месяц я узнала, что жду ребёнка. ❤️
Сейчас у нас две чудесные девочки 👧👧 и они самые лучшие, хоть и ругаются друг с другом очень часто.
Поэтому каждый раз, когда появляется шанс приехать — я возвращаюсь туда снова. И каждый раз благодарю за чудо. 🤍✨
Я действительно верю: если поверить от души — чудеса случаются. И я стараюсь так жить. Чего и вам желаю 🙏 , пусть у каждого из вас тоже произойдёт чудо, пусть всё получится — если это ваше, если это от души и если вам это нужно ❤️🙏
Хоть у меня блог про недвижимость, но почему-то именно сейчас захотелось написать это — вдруг кому-то откликнется и поможет. 🤗
Желаю всем добра и света внутри 🧡
#life | 234 |
| 19 |  Sin texto... | 155 |
| 20 |  Друзья, всем доброго и солнечного утра🧡
Вот ещё один тёплый отклик от вас! 🥰 И как всегда — это очень ценно. Спасибо за обратную связь 🙌 Она наполняет и даёт понять: всё, что я делаю, не зря — и это действительно помогает людям становиться счастливее. ❤️
В 2023 году клиенты буквально «забежали в последний вагон» — в ноябре, перед изменениями по семейной ипотеке (когда стала одна ипотека в одни руки). ✅
Мы подобрали классное предложение в Выборгском районе в развивающейся локации от застройщика ГК «Глоракс» — дом комфорт-класса. По итогу клиенты выбрали проект, который по условиям оказался максимально выгодным: ставка была ниже 6% 💰
И вот — их время пришло! 🎉
Они получили ключи 🔑
Квартира достойная, а ежемесячный платёж позволяет не просто “закрывать” аренду: при сдаче можно получать до 50 тыс. руб., а платеж — около 35 тыс. То есть по факту — с небольшим запасом и с перспективой роста. 📈
Друзья, хочу сказать главное тем, кому сейчас говорят: «не время»…
Времена всегда сложные — просто по-разному. ⏳
Если у вас есть цель и возможность хотя бы с первоначальным взносом (материнский капитал — или материнский плюс небольшое накопление) — сделайте этот шаг в сторону своей квартиры 🏡
Это будет отличным стартом на будущее: для большой просторной квартиры всей вашей семьи. 💫
Не бойтесь и напишите «Квартира» в комментариях и я проведу с вами бесплатную консультацию и я обязательно постараюсь найти выход 😊 | 177 |
