🇦🇪Ричард про Недвижку ОАЭ

🇬🇧Богатые британцы Многие ошибочно полагают, что недвижимость в Эмиратах больше всего приобретают русские, но это не совсем так. Такая тенденция наблюдалась лишь в сентябре прошлого года. В основном, русские покупатели занимают 4-5 места по количеству сделок. Британцы последнее время все чаще выбирают Эмираты для переезда. Согласно Arabian Business, ключевые факторы этого выбора включают более доступную стоимость жизни, гибкую налоговую систему, экономическую стабильность и положение Эмиратов как развивающегося мирового экономического центра. Интерес британцев к покупке недвижимости в ОАЭ выше, чем у граждан других стран. Из всех покупателей квартир и вилл в Эмиратах в первой половине 2023 года являются: • Великобритании 21,2% • Индийцы 11,9% • Французы — 4,2%, • Россияне — 3,7%. #НовостиДубае

🧑🏻‍💻Сделал для Вас подборку лучших проектов в ОАЭ С укреплением рубля, в последние время еще больше интересуются покупкой недвижимости в Эмиратах. В связи с этим я сделал специальную подборку «Топ 10 инвест привлекательных проектов в ОАЭ на Январь». В него вошли проекты в Дубае,Рас-Аль-Хайме и Шарджы с ценами от 145 тысяч до 3,4 миллионов долларов. Каждый объект включает в себя детальное описание района, инфраструктуры и аналитику доходности. Желаете ознакомиться с каталогом? Пишите мне в личные сообщения и я отправлю вам каталог в формате PDF.

🚀NEW LUNCH BINGHATTI MERCEDES BENZ Я все же успел посетить сегодня презентацию нового флагманского проекта от Binghatti. По моим впечатлениям после просмотра презентации, я уверен, что данное здание станет не только красотой в Дубае, но и одним из флагманских проектов в мировой архитектуры. Это стильная стоянка своих денег, которая будет цениться вне зависимости от текущей рыночной конъюнктуры. Все квартиры обеспечены потрясающим видом на Burj Khalifa. Особенно выделяется трехуровневый пентхаус, редкость, которую можно встретить лишь в Address JBR. Презентация проекта 10/10 🔥 За подробностями можете обращаться в личные сообщения.

✅Внесли бронь за однокомнатную квартиру на первой берегой. Сегодня снова посетил Eagles Hills, вносил EOI за Клиента из Хабаровска, будем ждать старта продаж 27 января 🔥

📌Школьное образование в Дубае Живя в Дубае и совершая утренние прогулки в сторону парка, моя дорога проходит возле школы Al Mawakeb и я не могу не замечать три важные детали. • Во-первых, впечатляющая красота богатых арабских женщин. • Во-вторых, роскошные автомобили, стоимость которых порой сравнима с ценой квартир в этом городе. • И, конечно же, заметен особенный момент: дети, мальчики и девочки, заходят в школу с разных ворот, потому что в некоторых школах Дубая не допускается обучение мальчиков и девочек в одном классе. Бонус, утром на территории школы звучит мотив Shakira - Waka Waka. Однако, мое любопытство побудило меня поглубже понять систему образования в Дубае. Среди наиболее популярных программ выделяются британская, американская и международная программа IB (Международный бакалавриат). Решил немного рассказать подробнее об этих программах. #ОбразованиеДубае

🔻Dubai Creek Harbour Знакомьтесь это район от Emaar в Дубае,сочетание современности и природы, то место в которое я влюбился когда первый раз приехал 5 лет назад в Дубай, это тишина и особый контингент людей, место в котором царит гармония. Набережная, обрамленная видом на Бурж Халифу, и близость к заповеднику розовых фламинго делают его неповторимым. Это симбиоз трех ведущих районов Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown. Palm Jumeirah: Роскошные курорты и частные виллы, созданные на искусственных островах. Dubai Marina: Модная жизнь у моря с высотными небоскребами, мариной и превосходной инфраструктурой. Downtown: Иконический центр города с Burj Khalifa, Dubai Mall и бурлящей энергией. Архитектурные решения в Creek Harbour ориентированы на обеспечение непрерывного воздушного потока в районе.Этот подход способствует естественной циркуляции воздуха, снижает температуру и улучшает микроклимат. Район который недооценивают и это совершенно точно «Спящая Жемчужина 2024». #РайоныДубая

🔺Сегодня я посетил офис застройщика Eagle Hills и снял видео, рассказывающее о том, каким образом выглядит новый проект и почему стоит обратить на него внимание. За более подробной информацией обращайтесь ко мне в личные сообщения #ПродажаОАЭ🇦🇪

🔥Закрытое комьюнити на острове всего в пару минутах от Дубая за 139 тыс $ с приростом 25% Год назад недвижимость здесь продавалась только в лизинг, можно было взять в аренду, но начиная с середины 2023 года, застройщик стал предлагать объекты в собственности, это когда можешь выкупить квартиру полностью и это стало сигналом для инвесторов. Рекомендую для себя или перепродажи: 1.Расположен на острове Maryam, курортной зоне с полной инфраструктурой от пристани для яхт до клиник и школ. 2.Проходящий через район канал создаст уникальную атмосферу с кафе и ресторанами вдоль его берегов. долларов за квадратный метр. 3.Оплата 70% при получении ключей во 2 квартале 2026 года. Однако, учтите, что из-за пробок до Business Bay дорога займет около часа. О проекте: • 162 юнита в комплексе. • Апартаменты от 35 до 153 м² с полной отделкой. • Частный пляж для жильцов. • Напротив находится парк Al Mamzar, площадью 4 тыс. м². Заинтересовались проектом? Свяжитесь со мной по этой ссылке. #Инвест #Шарджа

🔥Закрытое комьюнити на острове всего в пару минутах от Дубая за 139 тыс $ с приростом 25% Год назад недвижимость здесь продавалась только в лизинг, можно было взять в аренду, но начиная с середины 2023 года, застройщик стал предлагать объекты в собственности, это когда можешь выкупить квартиру полностью и это стало сигналом для инвесторов. Рекомендую для себя или перепродажи: 1.Расположен на острове Maryam, курортной зоне с полной инфраструктурой от пристани для яхт до клиник и школ. 2.Проходящий через район канал создаст уникальную атмосферу с кафе и ресторанами вдоль его берегов. долларов за квадратный метр. 3.Оплата 70% при получении ключей во 2 квартале 2026 года. Однако, учтите, что из-за пробок до Business Bay дорога займет около часа. О проекте: • 162 юнита в комплексе. • Апартаменты от 35 до 153 м² с полной отделкой. • Частный пляж для жильцов. • Напротив находится парк Al Mamzar, площадью 4 тыс. м². Заинтересовались проектом? Свяжитесь со мной по этой ссылке. #Инвест #Шарджа

Почему аренда апартаментов с видом на море – популярное вложение? Мечтаете о просыпании с видом на море? Но не все могут позволить себе жилье с таким видом. Аренда апартаментов с панорамными окнами — отличный способ заработка. Эмоции арендатора? Вы приехали в Дубай, выбрали апартаменты с потрясающим видом на море. Фотографии, восхищенные отзывы — вы делитесь своими эмоциями. Чувства владельца? Апартаменты ваши. Вы купили их несколько лет назад, сдаёте в аренду, зная, что они востребованы. Инвестиция растёт в цене, вы получаете стабильный доход. Чувство при доходе от аренды? Вы гордитесь успешным бизнесом, обеспечивающим стабильный доход. Владея престижным жильём с видом на море, чувствуете уверенность в будущем. Владение и аренда апартаментов с видом на море — выгодное вложение. Важно выбирать надёжного застройщика. Если интересует недвижимость в Дубае, пишите в личные сообщения. #Инвестиций

Почему аренда апартаментов с видом на море – популярное вложение? Мечтаете о просыпании с видом на море? Но не все могут позволить себе жилье с таким видом. Аренда апартаментов с панорамными окнами — отличный способ заработка. Эмоции арендатора? Вы приехали в Дубай, выбрали апартаменты с потрясающим видом на море. Фотографии, восхищенные отзывы — вы делитесь своими эмоциями. Чувства владельца? Апартаменты ваши. Вы купили их несколько лет назад, сдаёте в аренду, зная, что они востребованы. Инвестиция растёт в цене, вы получаете стабильный доход. Чувство при доходе от аренды? Вы гордитесь успешным бизнесом, обеспечивающим стабильный доход. Владея престижным жильём с видом на море, чувствуете уверенность в будущем. Владение и аренда апартаментов с видом на море — выгодное вложение. Важно выбирать надёжного застройщика. Если интересует недвижимость в Дубае, пишите в личные сообщения. #Инвестиций

Каковы перспективы новой 30-километровой ветки метро в Дубае? Недавно Шейх Мохаммед утвердил проект расширения подземного транспорта – "синей" линии метро. Планируется, что она начнет функционировать к концу 2029 года и включит 14 станций, протянувшись через 9 районов города. Один из ключевых узлов на маршруте – Silicon Oasis, регион, сравниваемый с Кремниевой долиной. Это станет важным фактором для роста цен и повышения спроса на недвижимость, особенно среди предпринимателей и студентов из соседнего Academic City.

Прогнозирую, что в ближайшие годы стоимость жилья в этом районе увеличится не менее чем на 25%. В моем портфеле уже есть объект в этой локации, о котором скоро расскажу. А пока давайте попробуем угадать стартовую цену этого объекта.

#НовостиДубае

Как работает вторичный рынок ? В отличие от распространенного мнения о том, что готовая квартира — это что-то убитое, в ОАЭ сценарий совершенно иной. Большинство жилых объектов здесь новые, и многие все еще находятся в процессе строительства. Именно поэтому на вторичном рынке часто предлагаются объекты, которые первоначально были приобретены у застройщика. Вот несколько преимуществ покупки на вторичном рынке в ОАЭ: Экономия 20-30%: Цены на вторичном рынке часто ниже, чем у застройщиков, что позволяет вам сэкономить значительные средства. Рассрочка для постоплаты: Возможность воспользоваться рассрочкой даже при покупке готового жилья. Ипотека с привлекательными ставками: Возможность взять ипотеку с процентной ставкой от 2,5% до 7%, причем это доступно как резидентам, так и нерезидентам, владельцам Emirates ID. Несмотря на возможность самостоятельной покупки готового жилья, на рынке часто сложно найти проект с доходностью от 7% годовых, особенно для тех, кто не знаком с местным рынком. #ПолезноЗнать

🔺Культурная столица ОАЭ Шарджа — эмират в ОАЭ, третий по величине. Управляется семьей Аль Кассими более 300 лет. Город сочетает восточную традицию с современностью, является центром торговли и экспорта. Привлекает своим культурным наследием и перспективами развития. Это идеальное место для бизнеса, отдыха и инвестиций. Город сочетает строгие законы с разнообразными развлечениями и водными видами спорта. Так же это место обладает развитой инфраструктурой и обеспечивает прекрасные условия для жизни и бизнеса. Многочисленные музеи, парки и современные постройки делают его привлекательным для жителей и туристов. #Эмираты

EOI – что это?

По моему мнению, для инвестора это не просто формальность, а возможность приобрести объект по наилучшей цене, и вот почему.

Сокращение EOI расшифровывается как "expression of interest" – выражение интереса, или иначе говоря, бронирование. Это процесс, при котором инвестор выражает свое намерение приобрести объект. Обычно застройщики принимают бронь на этапе пресейла, примерно за 2 недели до начала продаж. Именно в этот период предоставляются самые выгодные цены. Чтобы обеспечить себе возможность покупки объекта по этим ценам, инвестору необходимо внести EOI – сделать бронь. Размер брони обычно составляет 5% от стоимости недвижимости. Однако чем больше и раньше инвестор внесет бронь, тем выше его шанс получить приоритет при распределении объектов. Это важный момент, который позволяет инвесторам не только выразить свой интерес, но и обеспечить себе преимущества на начальном этапе сделки. #НадоЗнать

Друзья мои, надеюсь на вашу поддержку 💙 Понимаю, что вы, возможно, подписывались не на дубайскую жизнь. Тем не менее, ваша поддержка важна для меня. Я выбрал новое направление в своей жизни, и оно дается довольно нелегко. Был бы признателен вам, если вы не спешили бы отписываться и поддержали бы меня в моем новом начинании. Обещаю в скором времени на канале провести розыгрыш для тех, кто останется. Призы будут более чем достойными, и я уверен, что вам будет интересно участвовать. Благодарю за вашу поддержку!