🇦🇪Ричард про Недвижку ОАЭ
Closed channel
Новостной блог Ричарда Мальсагова про Эмираты и недвижимость, которая дает прибыль. Аналитика рынка и советы эксперта. Консультация / Связаться 👉@RichardMalskk
Show more6 159
Subscribers
No data24 hours
No data7 days
No data30 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
May '24
May '24
+2
in 0 channels
April '240
in 0 channels
Get PRO
March '240
in 0 channels
Get PRO
February '24
+5
in 0 channels
Get PRO
January '24
+46
in 1 channels
Get PRO
December '23
+90
in 0 channels
Get PRO
November '23
+22
in 0 channels
Get PRO
October '23
+93
in 0 channels
Get PRO
September '23
+19
in 0 channels
Get PRO
August '23
+27
in 0 channels
Get PRO
July '23
+35
in 0 channels
Get PRO
June '23
+161
in 0 channels
Get PRO
May '23
+102
in 0 channels
Get PRO
April '23
+83
in 0 channels
Get PRO
March '23
+81
in 0 channels
Get PRO
February '23
+285
in 0 channels
Get PRO
January '23
+114
in 0 channels
Get PRO
December '22
+88
in 0 channels
Get PRO
November '22
+253
in 0 channels
Get PRO
October '22
+2 052
in 0 channels
Get PRO
September '22
+918
in 0 channels
Get PRO
August '22
+2 648
in 0 channels
Get PRO
July '22
+975
in 0 channels
Get PRO
June '22
+192
in 0 channels
Get PRO
May '22
+543
in 0 channels
Get PRO
April '22
+16 651
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 31 May | 0 | |||
| 30 May | 0 | |||
| 29 May | +1 | |||
| 28 May | 0 | |||
| 27 May | 0 | |||
| 26 May | 0 | |||
| 25 May | 0 | |||
| 24 May | 0 | |||
| 23 May | 0 | |||
| 22 May | 0 | |||
| 21 May | 0 | |||
| 20 May | 0 | |||
| 19 May | 0 | |||
| 18 May | 0 | |||
| 17 May | 0 | |||
| 16 May | +1 | |||
| 15 May | 0 | |||
| 14 May | 0 | |||
| 13 May | 0 | |||
| 12 May | 0 | |||
| 11 May | 0 | |||
| 10 May | 0 | |||
| 09 May | 0 | |||
| 08 May | 0 | |||
| 07 May | 0 | |||
| 06 May | 0 | |||
| 05 May | 0 | |||
| 04 May | 0 | |||
| 03 May | 0 | |||
| 02 May | 0 | |||
| 01 May | 0 |
Channel Posts
⛔️Коллапс крупнейшего в мире застройщика, что нас ждёт ?
China Evergrande Group - это ex.крупнейший застройщик в мире, с обязательствами свыше 300 миллиардов долларов, который оставляет значительный след в мировой экономике.
➖Прошло два года с момента наступления дефолта по выплате облигаций, но компания так и не смогла представить эффективный план реструктуризации своих долгов, что привело к решению о её ликвидации.
➖Этот случай наглядно демонстрирует различия в воздействии на мировые рынки между крахом локального лидера строительной отрасли, например, российской Selt group или ПИКа, и глобального гиганта вроде China Evergrande.
❗️Последствия для Китая и азиатского региона в целом предвещает нестабильность. В ответ на экономические вызовы, связанные с крахом China Evergrande Group, инвесторы активно ищут стабильные рынки для инвестиций.
Много раз я упоминал что посещая различные мероприятия и презентации в ОАЭ, я всё чаще встречаю представителей из Китая.
📍ОАЭ выделяются как предпочтительное направление, особенно для азиатских инвесторов, благодаря экономической стабильности и безопасной инвестиционной среде.
#НовостиРынка
| 2 |  +3⚡️Горячий инвест: проект от Nakheel с виллами у воды, увеличение стоимости на 40% к моменту сдачи.
Как обещал, сегодня я делюсь новостью о запуске продаж долгожданного проекта в Дубае, расположенного в одном из последних незастроенных районов.
Детали, которые выделяют проект:
➖Протяженность береговой линии составляет 1,3 км с доступом к воде.
➖Эксклюзивный частный пляжа для жителей.
➖Обустроенный зеленый парк для отдыха и прогулок на свежем воздухе.
➖Разнообразие бассейнов.
➖Использование высококачественных натуральных материалов в отделке.
➖Уникальная планировка всех объектов в один ряд для обеспечения приватности и лучших видов.
➖Современные спортивные залы, оснащенные по последнему слову техники.
💬Отмечу ключевой момент:
Самыми эксклюзивными станут виллы на берегу, всего 65 единиц, а также пляжные виллы у воды, их количество ограничено 24 единицами.
Я советую смотреть на те что у берега, потому что всё коммьюнити будет пользоваться пляжем перед виллами которые у воды, поэтому лучше выбрать чуть дешевле на первой береговой линий, но где до пляжа нужно немного пройти пешком, так как по своему опыту целевая аудитория в таком бюджете ценит приватность.
Цена - от 4 млн AED / 1,1 млн $.
❗️С этим проектом нужно реагировать быстрее, спрос на него слишком большой, за подробностями пишите мне в личные сообщения. | 310 |
| 3 | ⚡️Сегодня состоялся брифинг у застройщика Nakheel, на котором были представлены новые виллы и таунхаусы у моря с собственным пляжем длиной 1,3 км по стартовой цене 4 миллиона дирхам.
📍Dubai island - Дома будут расположенны у Персидского залива всего в 20 минутах от центра.
📈Это определенно будет отличная инвестиция. Подробности расскажу чуть позже. | 204 |
| 4 | +3 ✖️Мы так часто слышим об районе, где будет построен объект от Iman, но как он выглядит?
📍Jumeira Village Circle - район является одним из наиболее предпочтительных мест для жительства в Дубае и отличается низкорослой застройкой.
➖В основном здесь проживают семьи и пары. Район обладает круглой формой. Среди его преимуществ стоит отметить наличие множества зелёных насаждений, хорошо развитую инфраструктуру и удобное расположение относительно важнейших точек города.
➖В плане инвестирования этот район выделяется одними из более доступных цен за квадратный метр в Дубае и в 2022 году занял почетное третье место по объему совершенных транзакций, уступив лишь Business Bay и Dubai Marina. | 240 |
| 5 |  👌Отделка у нового проекта от IMAN отличается высоким качеством, аналогичным премиальному застройщику Ellington, но предлагается по более доступной цене.
➖Полгода назад правительство ОАЭ заявило о намерении запустить платформу для оценки качества строительства и недвижимости, чтобы обеспечить покупателям надежную информацию для справедливых условий аренды.
➖Эта инициатива увеличит прозрачность рынка, позволяя сравнивать объекты по качеству и стоимости, что улучшит решения о покупке или аренде. | 290 |
| 6 | +2 ⚡️Предварительный анонс
Новый проект от Iman с панорамой на парковую зону, предполагающие увеличение стоимости на 30% к моменту завершения строительства.
❓Застройщик скрывает информацию в секрете до последнего момента, однако, опираясь на данные предыдущих проектов, мы можем анализировать и готовиться к предстоящим перспективам.
Вот основные моменты на что обращаем внимание:
✔️Застройщик Iman с 2016 на рынке ОАЭ, его работы часто ставят в один ряд с проектами премиального застройщика Ellington, стоимость которых значительно выше.
✔️Один из последних проектов очень хорошо показывает себя в аренде, полная заполняемость.
✔️Особенно высокая аренда в их последнем проекте Oxford 212 в таком же районе JVC.
✔️Последний проект был распродан до старта продаж.
✔️Ожидаемая доходность от аренды составляет около 8% в год в долларах.
Детали о старте проекта:
➕482 квартир в здании, 30 этажей и на каждом по 23 квартиры.
➕Квартиры площадью от 33 до 171 кв.м и пентхаусы от 211 до 357 кв.м с бассейном
➕Комплексная отделка: кухни, встроенные шкафы, ванные комнаты.
➕Более 60 премиальных удобств: мини-гольф, SPA-салон, сауна, клубный дом
➕Условия рассрочки на 3 года: 60% оплаты в процессе строительства и 40% после передачи во втором квартале 2027 года
Начальная цена — от 170 тысяч долларов.
❗️Продажи стартуют уже завтра. Для более детальной информации обрайщетесь ко мне в личные сообщения. | 303 |
| 7 | +2 ⚡️Идеальный проект для перепродажи и умножения вашего капитала.
Сегодня я посетил застройщика и показал вам макет и интерьер нового проекта.
Вот основные преимущества, которые стоит учесть:
👍Выгодная Цена: Апартаменты предлагаются по цене всего 3,8 тыс.$ за кв.м, что ниже сравнимых проектов с ценой в 4,1 тыс.$ за кв.м и без мебели.
👍Гибкая Оплата: Условия оплаты включают 60% во время строительства и 40% после получения ключей.
👍Надежный Застройщик: Imtiaz зарекомендовал себя как надежный застройщик, который сдает объекты точно в срок.
👍Развитая Инфраструктура: Расположение в JVC гарантирует близость к моллам, школам и клиникам, делая апартаменты идеальными для комфортной жизни.
👍Популярное Местоположение среди Экспатов: JVC — один из самых востребованных районов, что обещает высокий спрос на аренду.
👍Полна меблировка: апартаменты с системой умный дом, стильной меблировкой, техникой от Bosch,Samsung,Apple, и современными удобствами.
➕Это малоэтажное здание.
По всем вопросам пишите мне в личные сообщения. | 476 |
| 8 | No text... | 289 |
| 9 | No text... | 272 |
| 10 | No text... | 1 |
| 11 | 🔥 Приехал сегодня в IMTIAZ , стартует новый дом Pearl house 3 | 262 |
| 12 | ⚡️Это видео - мастер-план района на момент окончания строительства острова Maryam Island | 272 |
| 13 | sticker.webp | 1 |
| 14 | No text... | 289 |
| 15 | 🔺Рассчитал в цифрах, 30% на стадий строительства и 70% через 2 года. | 269 |
| 16 | ⚡️Идеальный вариант под перепродажу
Застройщик Eagles hills на Maryam island, продали 2 дома - меньше чем за сутки.
Застройщик приступил к продаже 3 здания, именно этот дом с прямым вид на бассейн.
❗️Напоминаю что EOI - 5500$, возвратный | 272 |
| 17 | +1 ⚡️Рынок продолжает рост
В 2023 году на рынке недвижимости Дубая наблюдался существенный рост: продажи увеличились на 38%, средние цены превысили максимум 2014 года.
Увеличилась доля покупателей, приобретающих жилье для собственного проживания, с 38% до 44%, что указывает на зрелость рынка.
Рост численности населения Дубая стимулировал спрос на недвижимость, при этом новых объектов введено в эксплуатацию не больше, чем в прошлом году,даже меньше, это вызвало рост арендных ставок на 24%. Основными покупателями недвижимости в Дубае являются граждане Индии, Великобритании и России.
Проживая в этой стране тенденция роста ощущается сильно, особенно когда ты арендуешь квартиру.
#НовостиРынка | 334 |
| 18 | КТО Я? Рассказал за одну минуту. | 289 |
| 19 | 📌Настроение рынка
Поделился с мыслями по текущей ситуаций на рынке недвижимости в Дубае. | 315 |
| 20 | No text... | 289 |
