🇦🇪Ричард про Недвижку ОАЭ

⛔️Коллапс крупнейшего в мире застройщика, что нас ждёт ? China Evergrande Group - это ex.крупнейший застройщик в мире, с обязательствами свыше 300 миллиардов долларов, который оставляет значительный след в мировой экономике. ➖Прошло два года с момента наступления дефолта по выплате облигаций, но компания так и не смогла представить эффективный план реструктуризации своих долгов, что привело к решению о её ликвидации. ➖Этот случай наглядно демонстрирует различия в воздействии на мировые рынки между крахом локального лидера строительной отрасли, например, российской Selt group или ПИКа, и глобального гиганта вроде China Evergrande. ❗️Последствия для Китая и азиатского региона в целом предвещает нестабильность. В ответ на экономические вызовы, связанные с крахом China Evergrande Group, инвесторы активно ищут стабильные рынки для инвестиций. Много раз я упоминал что посещая различные мероприятия и презентации в ОАЭ, я всё чаще встречаю представителей из Китая. 📍ОАЭ выделяются как предпочтительное направление, особенно для азиатских инвесторов, благодаря экономической стабильности и безопасной инвестиционной среде. #НовостиРынка

⚡️Горячий инвест: проект от Nakheel с виллами у воды, увеличение стоимости на 40% к моменту сдачи. Как обещал, сегодня я делюсь новостью о запуске продаж долгожданного проекта в Дубае, расположенного в одном из последних незастроенных районов. Детали, которые выделяют проект: ➖Протяженность береговой линии составляет 1,3 км с доступом к воде. ➖Эксклюзивный частный пляжа для жителей. ➖Обустроенный зеленый парк для отдыха и прогулок на свежем воздухе. ➖Разнообразие бассейнов. ➖Использование высококачественных натуральных материалов в отделке. ➖Уникальная планировка всех объектов в один ряд для обеспечения приватности и лучших видов. ➖Современные спортивные залы, оснащенные по последнему слову техники. 💬Отмечу ключевой момент:

Самыми эксклюзивными станут виллы на берегу, всего 65 единиц, а также пляжные виллы у воды, их количество ограничено 24 единицами. Я советую смотреть на те что у берега, потому что всё коммьюнити будет пользоваться пляжем перед виллами которые у воды, поэтому лучше выбрать чуть дешевле на первой береговой линий, но где до пляжа нужно немного пройти пешком, так как по своему опыту целевая аудитория в таком бюджете ценит приватность.

Цена - от 4 млн AED / 1,1 млн $. ❗️С этим проектом нужно реагировать быстрее, спрос на него слишком большой, за подробностями пишите мне в личные сообщения.

⚡️Сегодня состоялся брифинг у застройщика Nakheel, на котором были представлены новые виллы и таунхаусы у моря с собственным пляжем длиной 1,3 км по стартовой цене 4 миллиона дирхам. 📍Dubai island - Дома будут расположенны у Персидского залива всего в 20 минутах от центра. 📈Это определенно будет отличная инвестиция. Подробности расскажу чуть позже.

✖️Мы так часто слышим об районе, где будет построен объект от Iman, но как он выглядит? 📍Jumeira Village Circle - район является одним из наиболее предпочтительных мест для жительства в Дубае и отличается низкорослой застройкой. ➖В основном здесь проживают семьи и пары. Район обладает круглой формой. Среди его преимуществ стоит отметить наличие множества зелёных насаждений, хорошо развитую инфраструктуру и удобное расположение относительно важнейших точек города. ➖В плане инвестирования этот район выделяется одними из более доступных цен за квадратный метр в Дубае и в 2022 году занял почетное третье место по объему совершенных транзакций, уступив лишь Business Bay и Dubai Marina.

👌Отделка у нового проекта от IMAN отличается высоким качеством, аналогичным премиальному застройщику Ellington, но предлагается по более доступной цене. ➖Полгода назад правительство ОАЭ заявило о намерении запустить платформу для оценки качества строительства и недвижимости, чтобы обеспечить покупателям надежную информацию для справедливых условий аренды. ➖Эта инициатива увеличит прозрачность рынка, позволяя сравнивать объекты по качеству и стоимости, что улучшит решения о покупке или аренде.

⚡️Предварительный анонс Новый проект от Iman с панорамой на парковую зону, предполагающие увеличение стоимости на 30% к моменту завершения строительства. ❓Застройщик скрывает информацию в секрете до последнего момента, однако, опираясь на данные предыдущих проектов, мы можем анализировать и готовиться к предстоящим перспективам. Вот основные моменты на что обращаем внимание: ✔️Застройщик Iman с 2016 на рынке ОАЭ, его работы часто ставят в один ряд с проектами премиального застройщика Ellington, стоимость которых значительно выше. ✔️Один из последних проектов очень хорошо показывает себя в аренде, полная заполняемость. ✔️Особенно высокая аренда в их последнем проекте Oxford 212 в таком же районе JVC. ✔️Последний проект был распродан до старта продаж. ✔️Ожидаемая доходность от аренды составляет около 8% в год в долларах. Детали о старте проекта: ➕482 квартир в здании, 30 этажей и на каждом по 23 квартиры. ➕Квартиры площадью от 33 до 171 кв.м и пентхаусы от 211 до 357 кв.м с бассейном ➕Комплексная отделка: кухни, встроенные шкафы, ванные комнаты. ➕Более 60 премиальных удобств: мини-гольф, SPA-салон, сауна, клубный дом ➕Условия рассрочки на 3 года: 60% оплаты в процессе строительства и 40% после передачи во втором квартале 2027 года Начальная цена — от 170 тысяч долларов. ❗️Продажи стартуют уже завтра. Для более детальной информации обрайщетесь ко мне в личные сообщения.

⚡️Идеальный проект для перепродажи и умножения вашего капитала.

Сегодня я посетил застройщика и показал вам макет и интерьер нового проекта.

Вот основные преимущества, которые стоит учесть: 👍Выгодная Цена: Апартаменты предлагаются по цене всего 3,8 тыс.$ за кв.м, что ниже сравнимых проектов с ценой в 4,1 тыс.$ за кв.м и без мебели. 👍Гибкая Оплата: Условия оплаты включают 60% во время строительства и 40% после получения ключей. 👍Надежный Застройщик: Imtiaz зарекомендовал себя как надежный застройщик, который сдает объекты точно в срок. 👍Развитая Инфраструктура: Расположение в JVC гарантирует близость к моллам, школам и клиникам, делая апартаменты идеальными для комфортной жизни. 👍Популярное Местоположение среди Экспатов: JVC — один из самых востребованных районов, что обещает высокий спрос на аренду. 👍Полна меблировка: апартаменты с системой умный дом, стильной меблировкой, техникой от Bosch,Samsung,Apple, и современными удобствами. ➕Это малоэтажное здание. По всем вопросам пишите мне в личные сообщения.

🔥 Приехал сегодня в IMTIAZ , стартует новый дом Pearl house 3

⚡️Это видео - мастер-план района на момент окончания строительства острова Maryam Island

⚡️Идеальный вариант под перепродажу Застройщик Eagles hills на Maryam island, продали 2 дома - меньше чем за сутки. Застройщик приступил к продаже 3 здания, именно этот дом с прямым вид на бассейн. ❗️Напоминаю что EOI - 5500$, возвратный

⚡️Рынок продолжает рост В 2023 году на рынке недвижимости Дубая наблюдался существенный рост: продажи увеличились на 38%, средние цены превысили максимум 2014 года. Увеличилась доля покупателей, приобретающих жилье для собственного проживания, с 38% до 44%, что указывает на зрелость рынка. Рост численности населения Дубая стимулировал спрос на недвижимость, при этом новых объектов введено в эксплуатацию не больше, чем в прошлом году,даже меньше, это вызвало рост арендных ставок на 24%. Основными покупателями недвижимости в Дубае являются граждане Индии, Великобритании и России. Проживая в этой стране тенденция роста ощущается сильно, особенно когда ты арендуешь квартиру. #НовостиРынка

КТО Я? Рассказал за одну минуту.

📌Настроение рынка Поделился с мыслями по текущей ситуаций на рынке недвижимости в Дубае.