DM | Новостройки №1 СПБ

Обзор на 360 😎 ЖК «Cube» расположен в Московском районе Санкт-Петербурга (20 минут от м. Московская). 5 корпусов разной этажности, построенных по долговечной монолитной технологии. Рассмотрим 1-к. квартиру за 8 737 572 рубля по субсидированной ипотеке 0,1%. С удорожанием она будет стоить - 10 569 000 рублей. Первоначальный взнос 15% - 1 598 850 рублей. Ежемесячный платеж - 25 547 рублей. Переплата - 112 000 рублей Теперь немного о комплексе. Для потенциальных жильцов есть все необходимое: 💎 Закрытая охраняемая территория, подземный паркинг, наличие велопарковки у парадных и колясочных на первых этажах. 💎 Возможность выбора планировочного решения: квартиры классического и евро типа. Сдаются без отделки, с подчистовой и чистовой отделкой. 💎 Благоустроенная придомовая территория - выполнен ландшафтный дизайн, установлены детские и спортивные площадки с современным оборудованием, прогулочные зоны. 💎 Свой детский сад на 100 мест на территории жилого комплекса. В пешей доступности: магазины, кафе, детские сады, школы, медицинские учреждения, банкоматы. Понравился комплекс? Пишите ➕ в комментариях или нашим менеджерам в бот @DMestatebot, и они с удовольствием помогут подобрать квартиру мечты.

В каких банках лучше всего брать ипотеку: сравним удорожание. Мы работаем в среднем с 5 – 9 банками, которые предлагают ставки по субсидированной или IT ипотеке. Посмотрим, какой из них выгоднее всего на примере 1-комнатной квартиры в ЖК Мурино Space от застройщика ЦДС. Ставка по ипотеке - 0,1% Стоимость квартиры – 5 252 013 Предложения банков: - Совкомбанк - ПВ 20%, удорожание на 29,5% - ДОМ РФ - ПВ 15%, удорожание на 32,7% - Открытие - ПВ 15%, удорожание на 29,0% - ВТБ - ПВ 15%, удорожание на 35,4% - Сбербанк - ПВ 15% удорожание на 35,4% Выбираем самый выгодный вариант для нас – банк Открытие. 5 252 013 х 29,0% = 6 775 097 ПВ 15% = 1 016 264 Ежемесячный платеж получается 16 238 р. И самый невыгодный вариант - Сбербанк 5 252 013 х 35,4% = 7 111 225 ПВ 15% = 1 066 690 Ежемесячный платеж получается 17 044 р. Хотите получить другие варианты по льготным программам - пишите нам в комментариях или @DMestatebot.

Решение всегда есть! Приобретайте квартиру в жилых комплексах ЛСР, вносите первый взнос в размере 20% от стоимости жилья и платите за ипотеку по 1 р. в месяц до конца строительства дома. * Если к моменту передачи ключей досрочное погашение не планируется, после сдачи жилого комплекса ежемесячный платеж будет скорректирован в рамках выбранной ипотечной программы, в том числе с господдержкой, семейной или IT-ипотеки. При этом ставка фиксируется на весь период кредитования, максимально – 30 лет. Программа подойдет для тех, кто: - планирует продать имеющуюся недвижимость, чтобы улучшить жилищные условия; - вынужден одновременно снимать и оплачивать строящееся жилье. Чтобы подобрать квартиру (а у нас более 8 000 вариантов) и забронировать ее для покупки, пишите ➕ в комментариях или в наш бот 👉 @DMestatebot.

ЖК «Мануфактура James Beck» - статусный проект бизнес-класса, названный в честь английского купца первой гильдии Джеймса Бека, основателя бумагопрядильной мануфактуры. 😏 Дома расположены на Петроградской набережной с видом на Большую Неву и центр города. Более 50 планировочных решений— особая гордость проекта. Вы сможете выбрать квартиру по количеству комнат, окон, высоте потолков, наличию дополнительных санузлов и гардеробных комнат, а также одно- или двухуровневую с балконом или террасой. В каждом подъезде оборудованы колясочные, а в подземном паркинге на 193 места — келлеры для хранения сезонных вещей и крупногабаритного спортинвентаря. Внутренняя территория огорожена и полностью изолирована от внешней среды. Во дворе создан оазис спокойствия и умиротворения. Для детей разного возраста благоустроены игровые и спортивные площадки, для взрослых — ландшафтный парк.🌳 Проект жилого комплекса получил множество наград, в том числе стал победителем 14-й федеральной премии Urban Awards 2022 в номинации "Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга".🏆 Хотите узнать о комплексе больше или получить консультацию специалистов? Пишите ➕ в комментариях или в наш бот @DMestatebot.

Что за ипотека 0,1%, которую скоро отменят? Разберём на примере жилого комплекса «БелАрт», расположенного в Калининском р-не (20 мин. от м. Лесная). Хотите увидеть больше ЖК? Напишите нашим специалистам. Застройщик предлагает различные варианты отделки и планировки жилья, квартиры с террасой и даже с мастер спальней. А дальше вообще что-то невероятное - парадные оснащены гостевыми санузлами и, тут прям особое внимание, местами для мытья колёс и лап наших любимых домашних питомцев🐾! Помимо этого комплекс оснащен современным инженерным оборудованием по системе «Умный дом» и имеет подземный паркинг. Проведем расчёты однокомнатной квартиры площадью 33,35 кв. м в этом ЖК под 0.1%. Стоимость - 8 622 968 р. С удорожанием 22% - 10 520 000 р. Первоначальный взнос 15 % - 1 578 000 р. Ежемесячный платеж - 25 215 р. Переплата за весь срок - 135 173 р. 🔥 Что нужно для оформления такой ипотеки: - копия паспорта; - снилс; - справка 2НДФЛ за последние 2 года; - копия трудовой книги; - наличие первоначально взноса. Согласитесь, намного приятнее отдавать такую сумму за свою квартиру, чем за съемную. Если средств на первоначальный взнос не хватает, рассмотрите возможность приобрести готовую квартиру без первоначального взноса 😉

В этом месяце мы рассказали о многих секретах и лайфхаках сферы недвижимости. А также указали, на что нужно обращать внимание для самой выгодной сделки. О самом важном: 💎 Как выбрать квартиру для жизни Каким должен быть район для комфортного проживания студентов и молодых специалистов, семейных пар, автолюбителей или любителей природы? Рассказываем подробно о самом главном. 💎 Плюсы и минусы квартир с отделкой и без Разбираемся, какой вариант подходит именно вам👌. 💎 Расчеты с льготной ипотекой - Обычная ипотека под 9,65%; - Льготная ипотека под 6,7%; - Госпрограмма под 5,7%; - Семейная ипотека под 0,01%. Показываем разницу на конкретном примере. 💎 Ипотека для IT. - Ставка - до 5%; - Первоначальный взнос - от 15%; - Сумма кредита - до 18 000 000 руб. для регионов-миллионников, до 9 000 000 руб. для остальных; - Только новостройки. 💎 Получаем 3 вида вычета: имущественный; за ипотеку; за ремонт в новостройке. Остались вопросы? Пишите в комментариях, и наши эксперты подскажут вам 🙌. #dm_дайджест

Если вы взяли недвижимость в ипотеку, вы можете претендовать на налоговый вычет за проценты, уплаченные банку. 💎 Лимит суммы кредита - 3 млн рублей, это значит, что вернуть получится до 390 тыс. рублей, но если у вас есть супруг/супруга, вычет будет в 2 раза больше. 💎 Подать заявление на вычет можно в любое время. Но получить только после оформления квартиры в собственность. 💎 Лайфхак: оформляйте выплату ближе к концу срока кредита, так накопится большая сумма платежей по процентам. Есть еще 1 небольшой секрет 🤫 Если вы приобрели квартиру без отделки в новостройке, то можете вернуть часть средств, потраченных на ремонт. Правда есть определенный лимит - сумма, с которой производится выплата, не может превышать 2 млн рублей. 💎 За что конкретно? - составление проектной и сметной документации; - приобретение отделочных материалов; - оплата работы ремонтной бригады. 💎 Все расходы должны обязательно подтверждаться официальными документами (чеки из строительных магазинов, договор с подрядчиком, накладные, платежные документы).

🤑 А вы знали, что при покупке квартиры вы можете вернуть часть своих потраченных средств? До конца этой недели поговорим о налоговых вычетах при покупке недвижимости: какие бывают, кто может их получить, что для этого необходимо сделать. Когда вы берёте жилье, вы можете претендовать на: - вычет за приобретение недвижимости; - вычет за ремонт: материалы + работы; - вычет за ипотеку. Вот что важно знать о первом варианте: 💎 Вы можете вернуть 13% от стоимости приобретенной недвижимости, лимит стоимости - 2 млн. Максимальная сумма вычета – 260 тыс. руб. То есть, если ваша квартира стоит 6 млн. руб., она превышает лимит, соответственно, ваш вычет составит - 260 тыс. руб. 💎 Если за год вы получаете не весь вычет, его можно перенести на следующие годы, пока не получите всю сумму. 💎 Каждый супруг может вернуть налоговый вычет. 💎 Оформить налоговый вычет можно легко через личный кабинет физлица на сайте ФНС. В пятницу расскажем о налоговом вычете на ремонт и ипотеку. Следите за публикациями! 🤌

🤫 Эксперты молчат, что в 2022 году можно купить квартиру без первоначального взноса. Нужно только… В 2022 году минимальный первоначальный взнос, в среднем, составляет 15%. Существуют предложения, где первоначальный взнос составляет 10%, но, как правило, это единичные варианты с надбавкой к процентной ставке. И хотя эксперты и вправду говорят, что такого понятия как ипотека без первоначального взноса не существует, выход есть. *барабанная дробь* Специальные программы от застройщиков. Заключается трехсторонний договор между кредитной организацией, застройщиком и покупателем. Это своего рода акционное предложение. Нельзя запросить у банка ипотеку без первоначального взноса в любом понравившемся ЖК. Девелопер и финансовое учреждение сами анонсируют свои коллаборации и предлагают клиентами такой продукт. Развеем сразу ваши сомнения - эти дома не располагаются в удаленных уголках Ленинградской области. Зачастую это жилые комплексы в благоприятных районах Петербурга с развитой инфраструктурой от ведущих застройщиков - GloraX, ЛСР, Самолет и др. Запросить каталог объектов без первоначального взноса можно ➡️ ЗДЕСЬ.

Мы все сделали за вас! В продолжение темы предлагаем подборку квартир, которые отлично подойдут сотрудникам IT-компаний. 💎 ЖК Familia от застройщика Росстройинвест Престижный Петроградский район - квартиры с видом на Малую Неву, расположенные на Петровском острове. Финские дерево-алюминевые окна от компании SKAALA, высокие трёхметровые потолки и удобные гардеробные. Квартиры сдаются без отделки. 💎 ЖК ЦДС Черная речка от застройщика ГК ЦДС Полная безопасность и комфорт: закрытая охраняемая территория, комфортные двор без машин с рабочими зонами, беседками, амфитеатрами и игровыми площадками для детей. Наличие детского сада и школы. Квартиры без отделки с возможностью ее дозаказа. 💎 ЖК iD Park Pobedy от застройщика Евроинвест Девелопмент Застройщик предлагает квартиры с планировкой классического и евро типов. Панорамные окна и высокие трехметровые потолки. Возможность приобретения квартиры с террасой. На территории размещается подземный паркинг, школа и детский сад, торговая галерея на первых этажах. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. 💎 ЖК Neva Residence от застройщика ЛСР Северо-Запад О теплоте и уюте этих квартир заботится установленный в лоджию и балкон алюминиевый профиль с однокамерным стеклопакетом, который не требует дополнительного утепления даже в самые сильные морозы. Предоставляется выбор квартир с террасами и зимними садами с видом на Малую Неву и историческую застройку Васильевского острова. Планировку можно выбрать как классическую, так и евро. Квартиры сдаются без отделки. 💎 ЖК Созидатели от застройщика RBI Жилой комплекс сочетает в себе несколько стилей: пышный необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Но главной фишкой является система распознавания лиц Face Recognition, которая позволяет управлять доступом во двор и паркинг с собственного смартфона. Понравились эти комплексы или хотите посмотреть еще что-нибудь? Пишите нам, и мы с радостью подберем наилучший вариант 🖤. Фотографии ЖК представлены в порядке их упоминания.

5% только для айтишников? Сегодня разбираемся в теме ипотеки для сотрудников IT-компаний: кто, как и при каких условиях может ее получить. Заёмщик должен соответствовать требованиям: - Гражданство РФ; - Возраст 22-44 года включительно; - Основное место работы - аккредитованная IT-компания; - Средняя зарплата за три предыдущих месяца - от 150 000 руб. (компании в городах-миллионниках), от 100 000 руб. в других населеннных пунктах; - В правилах ничего не сказано о должности или образовании сотрудника, поэтому подать на сниженную ставку может и бухгалтер, и сотрудник отдела безопасности. Условия ипотеки: - Ставка - до 5%; - Первоначальный взнос - от 15%; - Сумма кредита - до 18 000 000 руб. для регионов-миллионников, до 9 000 000 руб. для остальных; - Только новостройки. Срок действия программы — до конца 2024 года.

Как сэкономить на переплате? Сегодня ипотека является одним из основных способов решить «квартирный вопрос» и купить собственную недвижимость. Вы берете деньги в долг у банка под залог приобретаемой недвижимости, а затем постепенно возвращаете их с процентами. Мы решили показать на примере приблизительных расчётов, как льготная ипотека помогает экономить. Представим, что мы собираемся брать квартиру за 12 млн с первоначальным взносом 15% и выплачивать кредит 30 лет. При обычной ипотеке со ставкой 9,65% ежемесячный платёж составит 104 423 руб., а ваш совокупный доход должен быть не ниже 201 000 руб. Но что если… Взять льготную ипотеку со ставкой 6,7%? Тогда ежемесячный платёж составит уже 77 433 руб., а совокупный доход - не ниже 151 000 руб. Семейную ипотеку можно взять со ставкой 5,7%. Ежемесячный платёж снизится до 69 648 руб., а совокупный доход - 137 800 руб. Ну, и самый выигрышный вариант - семейная ипотека пол 0,01%. Ежемесячный платёж будет равен 33 198 руб., а доход должен будет быть не менее 70 000 руб. И это ещё не все варианты! А в среду мы расскажем вам про IT ипотеку и как ее получить. Рассчитать свой процент и подобрать лучший вариант в бюджете можно ЗДЕСЬ.

А можно всех посмотреть? В продолжение темы публикуем подборку квартир с отделкой и без. Выгодные предложения с отделкой 💎 ЖК Галактика Pro от застройщика ГК «Эталон» (10 мин. от м. Балтийская). 1-к. квартира 44 кв. м - 15,135,060 рублей (+1,5 млн - стоимость отделки). 💎 ЖК Поэт от застройщика «Л1» (20 мин. от м. Проспект просвещения). 3-к квартира 81 кв. м - 15,676,979 рублей уже с чистовой отделкой - только купить мебель и жить 👏 💎 Пожалуй, один из лучших вариантов - Клубный дом ЖК One Trinity Place (в центре Петроградского района). 2Е-к. кв. 50,7 кв. м - 34,050,150 рублей в эту стоимость уже входит отделка, мебель и паркинг. В этом доме нельзя делать ремонты, так что вы будет наслаждаться тишиной 🧘‍♀️ Топ жилых комплексов без отделки с точки зрения локации. 💎 Дом на Неве ЖК Neva Residence от застройщика «ЛСР Северо-Запад». 1-к. кв. 31,5 кв. м - 13,586,400 рублей. Комплекс расположен на Петровском острове, а в пешей доступности - Крестовский остров. Квартиры с видом на Неву - вместо тысячи слов 😏 💎 Недавно стартовали продажи в Клубном ЖК МИРЪ от застройщика RBI. Студия 37 кв. м - 17,346,553 рублей. Центральный район, 10 минут до Московского вокзала и ТЦ Галерея, 2 минуты до Невского проспекта. Красивые виды на центр города 😍. 💎 ЖК Институтский, 16 от застройщика LEGENDA 3Е-к. кв. - 36,458,500 рублей. А что если жить в тихом районе, но в ЖК премиум-классе, который напоминает Таймс-сквер? В квартире 7 панорамных окон и потрясающий вид из них. А выйдя из дома, попадаешь в парк с озером, где можно уютно погулять с семьей и сходить на пикник с друзьями.

Главный вопрос жизни, вселенной и всего такого? «С отделкой или без?», - частый вопрос, который возникает в головах клиентов. Составили списки плюсов и минусов каждого варианта. Квартира с отделкой: + Въезжай и живи; + Отделка от застройщика дешевле; + Стоимость ремонта входит в стоимость квартиры, удобно для ипотеки; + Цена фиксирована и не меняется в процессе работы (о, да, нам знакомы сметы и новые сметы в процессе ремонта🙄); + Чем больше жильцов с готовой отделкой, тем меньше шума от ремонта; - Иногда ожидания и реальность не сходятся; - Не контролируешь процесс ремонта; - Ограниченный выбор дизайнерских решений; - У соседа такой же ремонт; - Сложно менять что-то в готовом ремонте. И дорого! Квартира без отделки: + Воплощаешь в жизнь любые идеи; + Можно сэкономить, если использовать самые дешёвые материалы и делать ремонт своими силами (ставьте 🔥, если клеили обои самостоятельно); + Выбрать, наоборот, самые качественные материалы и следить за ходом ремонта в процессе; + Можно сделать перепланировку в самом начале. - В среднем, ремонт занимает 2-6 месяцев (а иногда не заканчивается вообще); - Приходится контролировать процесс на каждом этапе: от доставки материалов до работ; - Слишком много времени и нервов; - Стоимость ремонта увеличивается в ходе работ по самым разным причинам. Что мы имеем в сухом остатке? Обычно, вариант с отделкой стоит на ~20 тыс. рублей за кв. м дороже. Отлично подходит для тех, у кого ограничен бюджет или необходимо сразу въехать в жильё и жить. Идеально как недвижимость под аренду или для инвестиций. Квартиры без отделки подходят тем, кто не торопится переезжать, хочет сделать жизнь максимально комфортной. Кстати, такие варианты чаще встречаются в бизнес и премиум сегментах, так как застройщик не может угадать предпочтения своих клиентов. Делитесь своими веселыми историями ремонтов и приемок квартир с отделкой в комментариях.

Как устроена элитная недвижимость изнутри? На этих выходных посетил один из эксклюзивных и невероятно красивых объектов - One Trinity Place, спроектированный знаменитым архитектурным бюро SQUIRE & PARTNERS. Здание находится в самом центре Петроградского района и выполнено в стиле северного модерна. Это один из лучших современных домов, который прекрасно иллюстрирует, как в одном месте может сочетаться минимализм, комфорт, технологии и красота. Вдохновляясь архитектурой Петербурга, создателям удалось сохранить уникальный стиль дома при классическом лаконичном экстерьере. Центр комплекса - внутренний двор, где растения подобраны таким образом, что цветение продолжается до поздней осени. В саду расположен невероятно красивый фонтан.. Внутри все также выполнено безупречно. Инфраструктура создана таким образом, чтобы учесть все основные потребности жильцов: - все необходимые услуги: ресепшн, консьерж, служба парковки, химчистка и уборка; - сказочная детская комната, похожая то ли на волшебную страну, то ли на кукольный домик; - спа-зона, где окна с поляризацией выходят в парк и позволяют наслаждаться прекрасным видом из окна, не боясь быть замеченным; - конечно же, спортзал - сердце комплекса, которое я не мог не оценить. One Trinity Place - девятиэтажный дом, где расположено 170 квартир. Форма подковы позволяет практически всем гостиным иметь выход на реку, где по вечерам можно наслаждаться сиренево-малиновыми закатами северной столицы. В интерьере много чистых линий, больших пространств и эргономичных решений: умело спрятаны коммуникации, массивные двери-купе настолько удобные, что их может открыть даже ребенок. Потрясающие окна в пол и высокие двери еще больше расширяют пространство, наполняют его светом и особой магией. Комфорт здесь кроется даже в таких мелочах как пол в ванной комнате. Он зашлифован в единую поверхность настолько, что, ступив на него босыми, вы почувствуете ни одного шва. Мраморные слэбы добавляют шика и стиля. 📸 сайт жилого комплекса

Только ты – квартира моей мечты! 🤌 Есть те, кто покупают недвижимость для инвестиций или для сдачи в аренду, а есть те, кто сами планирует обустроиться в приобретенном жилье. Так какая она – квартира для жизни? 🖤 Она в районе с развитой инфраструктурой: мед.учреждения, магазины, аптеки должны находиться в комфортной близости для вас. 🖤 Владельцам личных автомобилей следует учесть удобные транспортные развязки, а тем, кто пользуется общественным транспортом – его доступность. 🖤 Семейным людям мы порекомендуем: - спальные районы со спокойными или даже закрытыми дворами; - невысокую застройку; - близость детских садов и/или школ. 🖤 Студентам и молодым специалистам подойдут: - квартиры в центре и недалеко от метро; - квартиры недалеко от университета или работы, чтобы не надо было слишком рано вставать и долго собираться; - модные районы с бурлящей жизнью. 🖤 Отдельная категория – квартиры вблизи воды и парков. Например, от GloraX строится красивый комплекс Aura Василеостровский – с выходом к Финскому заливу. Идеально для тех, кто любит пить кофе на террасе с видом на залив и греться в лучах солнца. Подбор квартиры - индивидуальная история, а мы постараемся сделать процесс комфортным для вас!

🌍Создайте свой маленький МИРЪ в новом клубном доме. Новый проект от застройщика RBI подходит для ценителей прекрасного: здесь история пересекается с современностью, а искусство с технологиями. 💫 Объект строится на Миргородской улице в двух минутах от Невского проспекта, в пяти минутах от Московского вокзала и 7 минут от метро Площадь восстания. Но при это дом отделён от самой шумной части вокзала, что способствует тихой и комфортной жизни его жителей. 💫 Комплекс состоит из 2-х корпусов, объединенных парадной аркой: - Больший корпус №1 разновысотный (6-7-8-9 этажей). В его дворе разместится детская площадка и зоны отдыха для жителей. - Малый корпус №2 – 6-этажный. 💫 Высота потолков от 2,7м. 💫 В большом корпусе Миргородской улицы расположен встроенный детский сад на 60 мест. 💫 Для жителей комплекса предусмотрен полностью оборудованный фитнес-зал площадью 100 кв.м. 💫Вестибюли дома будут украшены эксклюзивными картинами и репродукциями Андрея Ремнева, современного художника с неповторимым неорусском стиле. 💫 Красивые виды из окон на Феодоровский собор и кремлевскую стену. Видеопрезентация объекта. Если вы хотите узнать подробнее о МИРе, пишите и звоните нам.