ГОРОДСКОЕ ПРАВО

📣Рассказываем, что сегодня в повестке дня деловых изданий на тему ЖКХ и МКД #обзорСМИ Подробнее: https://telegra.ph/MZHI-Obzor-SMI-04-24-2

✅ Интерфакс: Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о подготовке к новому отопительному сезону. «С мая по август городские службы проведут профилактические осмотры и ремонт инженерных сетей, оборудования котельных, центральных тепловых пунктов и так далее. За четыре месяца будут подготовлены свыше 74 тыс. зданий, включая 34,6 тыс. многоквартирных домов», - сообщил он в своем Telegram-канале. Кроме того, в рамках программы капремонта планируется обновление инженерных систем и конструктивных элементов в более чем 2,3 тыс. домах, добавил мэр. 

18 апреля 2024 года приняла участие в очень интересном мероприятии

В Новосибирске УК взыскала с предпринимателя 46625 р. (плюс проценты – 2261 р.) за размещение рекламного баннера на ограждении придомовой территории МКД. Суды учли следующее (постановление Седьмого ААС по делу № А45-33713/2022): — Забор был установлен по решению ОСС и является общедомовым имуществом. — Решением ОСС управляющей организации были предоставлены полномочия на заключение договоров на размещение и эксплуатацию рекламных конструкций, а также установлено, что размер платы за использование общего имущества определяется по согласованию с советом дома. — С 01.06.2020 совет дома установил размер платы за 1 кв. м. рекламной конструкции, размещаемой на общем имуществе МКД, в размере 1000 р. в месяц. — Факт самовольного размещения рекламного баннера детского центра зафиксирован 01.09.2020 актом совместного осмотра УК и председателем совета дома общего имущества МКД. — Спорная конструкция является не информационной, а именно рекламной вывеской, так как не содержит сведений, которые должны доводиться до потребителей, а направлена на формирование или поддержание интереса к ее обладателю, его товарам (услугам). С учетом размера баннера и ставки платы, утвержденной советом МКД, ежемесячная плата за него составляет 1,7 м. х 1,05 м. х 1000 р. = 1785 р. Плата за заявленный в иске период с 01.09.2020 по 01.10.2022 (25 мес.) – 44625 р. Совет МКД ✅ #использование_ои #доход

И снова о плате за использование ОДИ

Как уполномочить совет дома на принятие решений о проведении текущего ремонта Собственники помещений одного из МКД Завьяловского района Удмуртской Республики сменили УК «Траст» на УК «ЖК-Сервис». Новая УК потребовала у «старой» УК остатки средств текущего ремонта (около 50 тыс. р.), не использованные на дату расторжения договора управления домом. Прежняя УК настаивала: - все собранные на ремонт средства были освоены (направлены контрагентам в качестве оплаты за работы, связанные с текущим ремонтом МКД); - калькуляции на работы по текущему ремонту, а также акты выполненных работ подписаны председателем совета дома; - именно совет МКД уполномочен утверждать проведение текущего ремонта в соответствии с положением, принятым ОСС в установленном законом порядке. Однако суды (постановление Семнадцатого ААС по делу № А71-286/2023) посчитали требования истца обоснованными: — При смене УК вновь избранная компания принимает на себя обязательства по текущему ремонту дома, а также по истребованию с предыдущей управляющей организации собранных и неосвоенных средств текущего ремонта. — Текущий ремонт – это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности. Уплаченные жителями средства по статье «текущий ремонт» фактически являются предоплатой за работы, которые будут выполнены в будущем. Эти средства не поступают в собственность УК. Она только распоряжается ими от своего имени, но в интересах собственников. При избрании новой УК у прежней компании прекращаются основания для удержания накопленных и не использованных по назначению средств. — Исключительной компетенцией на принятие решений о проведении текущего ремонта наделено ОСС, которое вправе делегировать эти полномочия совету МКД. Наделение совета дома такими полномочиями должно быть прямо отражено в протоколе ОСС. В тексте положения о совете МКД, представленного УК, не говорится, что совет дома наделен правом на принятие решений о текущем ремонте. — Поскольку в спорный период ОСС не принимало решений о проведении конкретных работ по текущему ремонту, а председатель совета МКД не имела полномочий на принятие таких решений, УК не вправе была расходовать средства на текущий ремонт. Совет МКД ✅ #текущий_ремонт