Инграфикон | Инвестиции в недвижимость

Первая сделка с цифровым рублем ВТБ и Группа компаний ПИК совершили первую в России операцию с недвижимостью, используя цифровой рубль – сообщает РИА Новости. Сделка прошла после согласования с ЦБ: клиент банка забронировал квартиру, покупатель и застройщик открыли счета на платформе цифрового рубля, а оплата прошла по QR-коду в мобильном приложении. Третья форма национальной валюты Цифровой рубль – не криптовалюта и не просто безналичные деньги. Это государственная валюта в виде цифрового кода, эмитируемая Банком России. В отличие от наличных или средств на банковском счете, цифровой рубль существует на отдельной платформе ЦБ, а доступ к нему предоставляется через банки-посредники. Каждая транзакция фиксируется, что делает платежи абсолютно прозрачными, при сделках с недвижимостью это должно исключить двойные продажи или нецелевое использование средств. Закон и этапы внедрения С 2023 года в России действует закон о цифровом рубле, а с 2025-го началось тестирование. С 1 сентября 2026 года его начнут массово внедрять: сначала для клиентов крупных банков, затем – для всех. Бизнес обязан будет принимать цифровые рубли, но с оговорками. Риски и скепсис Несмотря на заявленные плюсы, 40% россиян, по данным ВЦИОМ, не видят преимуществ цифрового рубля. Основные опасения: ▪️Контроль государства – каждая операция отслеживается. ▪️Зависимость от инфраструктуры – хотя платежи возможны офлайн, сбои системы могут парализовать расчеты. ▪️Ограничения — нельзя открыть вклад или получить кредит в цифровых рублях, нет кешбэка. Кроме того, 30% банков пока не готовы к внедрению из-за сложностей с IT-инфраструктурой. Центробанк сравнивает скепсис с реакцией на банковские карты и СБП, обещая усилить разъяснительную работу. #инграфикон_финансы ❗️читайте нас в Telegram | на Ingraficon.ru

Подборка новостей к утру 17 августа 2025 года 🌤 ▫️Рядом с «Высоцким» построят новый небоскреб и огромную гостиницу во весь квартал: эс7583. E1.ru  ▫️Алексей Орлов пообещал найти девелопера, который восстановит ДК «Химмаш».  66.ru ▫️Ввод многоквартирного жилья в Свердловской области снизился на треть. Квадратный метр ▫️«За чей счет банкет?»: уральцы — о привязке ипотечных ставок к зарплатам в регионах. Деловой квартал ▫️Задолженность по ипотеке в России по итогам июня превысила 20 трлн рублей. РИА Новости ▫️Исследование: ИТ-ипотека стала самой популярной льготной программой в РФ. Известия ▫️ЦБ разъяснил, какие документы потребуются гражданам для получения ипотеки. Движение   ▫️Продажи новостроек в России в июле за год выросли на 7%. РБК ▫️Рост себестоимости строительства не снижается: почему в 2025 году российские застройщики заплатят больше даже при стабильных ценах на стройматериалы. ЕРЗ    Ingraficon.ru – ежедневно свежий мониторинг новостей рынка недвижимости и анализ ключевых событий.

Лимиты и надбавки в ипотеке: что ждет заемщиков этой осенью Этим летом ипотечный рынок столкнулся с рядом изменений, а осенью грядут новые. С 1 сентября ЦБ снижает макропруденциальные надбавки по ипотеке в новостройках, а с 1 октября вводятся лимиты на кредиты для ИЖС. В РБК разобрали последствия для заемщиков. Меньше господдержки для банков Компенсации банкам по льготным программам. Уже с августа возмещение упало до 2,5–3 п.п., а с ноября станет еще меньше. Банкам становится менее выгодно выдавать льготные кредиты, но пока это не приведет к резкому сокращению программ. Однако заемщикам стоит поторопиться: условия могут ужесточиться. Первоначальный взнос вырос до 30% Многие банки (Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк) уже повысили ПВ по льготной ипотеке с 20% до 30%. Последствия: - Снижение доступности льготных кредитов. - Возможное падение спроса на новостройки (по оценкам «Дом.РФ», выдачи могут сократиться на 10–15%). Меньше надбавок, но строже лимиты С 1 сентября ЦБ смягчил макропруденциальные надбавки для ипотеки в новостройках с ПДН 50–70% и взносом 20–30%. Теоретически это упростит получение кредита, но на практике затронет лишь 16% заемщиков. С 1 октября вводятся лимиты на ИЖС и нецелевые кредиты под залог недвижимости. Почему? - 30% кредитов на ИЖС выдается заемщикам с ПДН >80% (это высокий риск просрочки). - 46% потребительских кредитов под залог тоже рискованные. Поскольку банки не смогут выдавать слишком много рискованных кредитов, могут отказать даже платежеспособному заемщику, если лимит исчерпан. В сухом остатке - осенью ипотека станет чуть доступнее для одних, но жестче для других: ✅ Немного проще получить кредит на новостройку (если ПДН 50–70%). ❌ Сложнее взять льготную ипотеку (из-за роста первого взноса). ⚠️ Риск отказа по ИЖС и кредитам под залог, если банк исчерпал лимиты. #инграфикон_ипотека ❗️читайте нас в Telegram | на Ingraficon.ru

«Правобережный» презентовал новый ЖК «Университи» во Втузгородке. *️⃣Каскадная архитектура и террасы на крышах *️⃣Семейные планировки *️⃣Парковочный коэффициент – 0,31 *️⃣Студии от 5,7 млн ₽ *️⃣Сдача в 2028 году. ЖК для студентов, семей и инвесторов. Больше деталей по ссылке: https://clck.ru/3Ng8iP #инграфикон_старты

Подборка новостей к утру 15 августа 2025 года ⛅️ ▫️В Екатеринбурге пустят с молотка землю с десятком жилых домов. Среди них — пятиэтажка. E1.ru ▫️За заброшенным бизнес-центром у железнодорожного вокзала построят 30-этажные башни. 66.ru ▫️Площадь аварийного жилья в Екатеринбурге за 10 лет вырастет в 5 раз. РБК Екатеринбург ▫️Себестоимость строительства вырастет по итогам года более чем на 6% - эксперт. Интерфакс ▫️В июле 2025 года застройщики вывели на рынок на 32% меньше МКД, чем годом ранее (графики). ЕРЗ ▫️“Домклик”: разрыв цен между первичным и вторичным жильем составил 51%. РИА Новости ▫️Названы регионы — лидеры по снижению цен на вторичное жилье за год. РБК ▫️Россиянам рассказали о росте интереса к недвижимости после снижения ставки. Известия ▫️Средний возраст "вторички" в России не меняется пятый год. Интерфакс Ingraficon.ru – ежедневно свежий мониторинг новостей рынка недвижимости и анализ ключевых событий.

Подборка новостей к утру 14 августа 2025 года ⛅️ ▫️В центре Екатеринбурга сносят психбольницу ради строительства паркинга. РБК Екатеринбург ▫️Банки вторую неделю подряд снижают ставки по ипотеке. Циан ▫️ЦБ утвердил план перехода банков к использованию официальных данных при выдаче займов. Forbes ▫️ВТБ: несмотря на снижение ставок, россияне сохранили тренд на накопления в июле. IRN.ru ▫️«Домклик» рассказал, как менялся спрос на жилье в июле 2025 года. РИА Новости ▫️Новостройки со сроком сдачи в 2025 году распроданы на 58%. Движение ▫️Разрыв цен между первичкой и вторичкой достиг 80%. Известия ▫️Россияне вновь стали первыми среди иностранцев по покупке жилья в Турции. РБК Ingraficon.ru – ежедневно свежий мониторинг новостей рынка недвижимости и анализ ключевых событий.

онкуренция растёт По данным сервиса цифровой аналитики Объектив.РФ, за 7 месяцев 2025 года доля ТОП-5 застройщиков сократилась с 34,4% до 30,3%. Динамика в ТОП-5: *️⃣КОРТРОС остаётся лидером, но его доля упала с 8,5% до 7,6% *️⃣Страна Девелопмент совершила рывок с 10-го на 4-е место *️⃣TEN Девелопмент уступил вторую позицию, опустившись на 5-ю строчку 59% сделок – ипотечные, у ряда застройщиков (Ривьера, ПИК) их доля превышает 80%. Однако некоторые игроки (УГМК, Форум-групп) больше работают с альтернативными схемами Рынок остаётся фрагментированным: даже крупнейшие игроки не могут закрепить доминирование. Подробный разбор динамики – в статье https://clck.ru/3Ndres #инграфикон_аналитика ❗️читайте нас в Telegram | на Ingraficon.ru

Подборка новостей к утру 13 августа 2025 года 🌤 ◽️ Три девелопера построят возле железнодорожного вокзала 15 кварталов жилья. 66.ru ◽️ На Эльмаше за десятки миллионов рублей продали землю с жилыми домами под снос. Кто её получил?. E1.ru ◽️ Четырёхкомнатные квартиры – самый активно дорожающий сегмент вторичного рынка жилья Екатеринбурга. Квадратный метр ◽️ Кредитные бюро России фиксируют рост просрочки. РИА Новости ◽️ Эксперты уверены, что переток денег с вкладов почти не скажется на рынке жилья. Циан ◽️ Российские застройщики сократили выручку от продаж жилья на 13%. РИА Новости ◽️ Девелоперы ищут строителей и сокращают «продажников». ЕРЗ ◽️ Аналитики назвали миллионники с наибольшим дисконтом при аренде жилья. РБК ◽️ ВЦИОМ: более 40% россиян против семьи и детей без собственной квартиры. Движение ◽️ Купить жильё на курорте хотят 27% российских туристов. Циан Ingraficon.ru – ежедневно свежий мониторинг новостей рынка недвижимости и анализ ключевых событий.

Банки навязывают допуслуги с ипотекой: можно ли не переплатить? 🔭 Банки вынуждают россиян покупать дополнительные услуги (страховки, подписки) для сохранения низкой ставки по льготной ипотеке. По данным «Известий», стоимость таких продуктов может достигать 30–50 тыс. рублей в год. Что происходит? Примеры навязывания (на основе отзывов пользователей сервиса Банки.ру): 🔺В Сбере клиентам предлагают подписку «Домклик Плюс» (включая страхование жизни и развлекательные сервисы). 🔺В Альфа-Банке и ВТБ заёмщикам отказывают в ипотеке без «своих» страховок, хотя закон разрешает полисы сторонних компаний. 🔺 В ДОМ.РФ предлагают купить целый пакет страховок, включая страхование от потери работы, полис для всей семьи и защиту карты. Формально от таких «страховочных пакетов» можно отказаться, но на практике банки реагируют повышением ставки, в том числе по льготной ипотеке. Как защититься: Знать права - обязательна только страховка жилья, остальное по желанию Фиксировать условия - запрашивать письменное подтверждение всех требований банка Использовать «период охлаждения» - 14-30 дней для отказа от навязанных услуг Жаловаться в Банк России. С 1 сентября вступит в силу прямой запрет на навязывание допуслуг, но эксперты считают, что он вряд ли это радикально изменит ситуацию в ипотечном кредитовании. В условиях, когда банки находятся в сильной позиции, и решают, выдать ли кредит, полностью избежать дополнительных платежей вряд ли удастся. Заемщикам приходится либо соглашаться на навязанные расходы, либо вступить в длительные разбирательства с регулятором и судами, рискуя при этом упустить выгодные предложения на рынке недвижимости. #инграфикон_ипотека ❗️читайте нас в Telegram | на Ingraficon.ru

Открытие продаж в ЖК «Дружный-3» на ВИЗе «НКС-Девелопмент» запустил новый проект комфорт-класса на ул. Викулова, рядом с ТРЦ «Радуга-Парк». Два дома (9–24 этажа), закрытый двор, паркинг, транспортная развязка, вся инфраструктура в шаговой доступности, семейный формат. Сдача — 2 квартал 2027 года. *️⃣Студии – от 4,1 млн руб. (25–30 м²) *️⃣ 1-комнатные – от 5,3 млн руб. (34–46 м²) *️⃣ 2-комнатные – от 8 млн руб. (54–65 м²) *️⃣ 3-комнатные – от 10,3 млн руб. (76–79 м²) Детали проекта по ссылке: https://clck.ru/3NcjKF #инграфикон_старты

Подборка новостей к утру 12 августа 2025 года ☁️ ▫️От 6 до 3000 руб. за квадрат. Сколько застройщики Екатеринбурга платят за участие в КРТ. Квадратный метр ▫️Как исчез самый дорогой недострой Екатеринбурга: показываем, что осталось от «Карнеола». E1.ru ▫️Корпорация «Маяк» обновила экспертизу проекта БЦ в центре Екатеринбурга. Деловой квартал ▫️Соглашение по Берёзовой роще не помешает «Атому» построить здесь даже больше жилья, чем планировалось изначально. Квадратный метр ▫️«Настроения изменились, но девелоперы не выполняют план»: Михаил Хорьков — о будущем рынка. Деловой квартал ▫️Около заповедника «Оленьи ручьи» построят холидей-парк «Аракай» к 2029 году. Коммерсант ▫️Скончался создатель и один из владельцев ГК Самолет Михаил Кенин. ЕРЗ ▫️Хуснуллин: риски банкротства есть у 20% девелоперов. РИА Новости ▫️Хуснуллин заявил, что рыночная ипотека почти перестала существовать. РБК ▫️В июле спрос на ипотеку на ИЖС стал рекордным с начала года. Циан Ingraficon.ru – ежедневно свежий мониторинг новостей рынка недвижимости и анализ ключевых событий.

🛍 Ипотечные платежи выросли на 29% за 8 лет, но остаются доступными Согласно исследованию «Домклик», с 2017 года средний ежемесячный платеж по ипотеке на новостройки в России вырос на 29%, а на вторичное жилье — на 43,4%. Однако этот рост оказался значительно ниже увеличения зарплат (+157% за тот же период).

Средний платеж по рыночной ипотеке в РФ в 2025 году — 35–40 тыс. руб. (около 25% дохода заемщика).

Ключевой фактор доступности — льготные программы, которые помогают снижать нагрузку: при ставке 6% ипотека на 25 лет обойдется на треть дешевле, чем на 12,5 лет. Однако при повышении процентных ставок этот эффект нивелируется, и те, кто рассчитывает на рыночную ипотеку (в основном на вторичном рынке), стараются либо увеличить размер ПВ, либо выбирают более бюджетные лоты – в домах постройки до 2000 года. Долгосрочная перспектива Со временем нагрузка на бюджет заемщиков снижается: если при оформлении кредита платеж составлял 50% от зарплаты, то через: 5 лет — 27%, 10 лет — 18,5%, 15 лет — 10,5%. Это позволяет быстрее погашать кредиты: клиенты льготных программ закрывают ипотеку в среднем за 9 лет, а рыночной — за 2,5 года. В «Домклик» считают, что несмотря на рост платежей, ипотека остается доступной благодаря гибким условиям кредитования и повышению доходов населения. 🎯 Главное — правильный выбор программы и стратегии погашения. #инграфикон_ипотека ❗️читайте нас в Telegram | на Ingraficon.ru

Подборка новостей к утру 11 августа 2025 года 🌤 ▫️Одобрен проект первой очереди квартала, который компания «Эфес» построит на севере Уралмаша. Квадратный метр ▫️Золотые квадратные метры: сравниваем цены на новостройки в Екатеринбурге и других городах. E1.ru ▫️Перед началом учебного года в Екатеринбурге ищут квартиры в аренду: стоимость. Деловой квартал ▫️Объемы ввода и запусков снижаются, ипотека восстанавливается, цены растут медленно: что ждет рынок новостроек в ближайшие полтора года. ЕРЗ ▫️Ипотека сохраняет повышенный уровень компенсации, но уменьшит выгоду банков — мнение. Движение ▫️Площадь квартир бизнес-класса сократилась за 5 лет на 22%. Движение ▫️Эксперт советует россиянам установить самозапрет на сделки с недвижимостью. РИА Новости ▫️Стройиндустрия растет за счет вливаний крупных бюджетных средств. Коммерсант ▫️Сергей Смирнов: «черные риелторы» не миф, а реальность на рынке жилья. РИА Новости Ingraficon.ru – мониторинг новостей рынка недвижимости и разбор важных событий отрасли.

🌐 Все материалы портала Инграфикон за неделю | 4 - 8 августа ▫️ Рынок вторичного жилья оживает: что ждать покупателям и продавцам? ▫️ Новая классификация гостиниц: как изменения в законодательстве повлияют на рынок апартаментов ▫️ Просрочка по ипотеке в стране выросла в 2 раза: какова ситуация на Урале? ▫️ Новостройки Екатеринбурга вошли в ТОП-20 России по потребительским качествам. Рейтинг #инграфикон_новости

Старт продаж во 2-й очереди ЖК «Лайв» от «Атомстройкомплекс» 📍 Екатеринбург, мкр. Автовокзал ✔️ 2 монолитных дома (13–25 этажей) ✔️Рядом метро, школы, Ботанический сад ✔️Подземный паркинг на 197 мест ✔️Коммерческие помещения на 1-х этажах ✔️Закрытый двор, общий с 1-й очередью Цены на старте продаж: Студии - от 27.5 м² от 6,6 млн ₽ 1-к - от 39.2 м² от 8,1 млн ₽ 2-к - от 58.2 м² от 10,7 млн ₽ 3-к - от 85.6 м² от 14,9 млн ₽ Эксклюзив: квартиры со вторым светом и террасами. ⏱ Срок сдачи — 4 квартал 2027 года Узнайте больше о проекте по ссылке: https://clck.ru/3NYHX2

Курортная недвижимость: новый тренд для инвесторов🔼 Российский рынок курортной недвижимости переживает трансформацию: из «сезонного хобби» он превратился в полноценный инвестиционный инструмент. Спрос растёт, цены бьют рекорды, а инвесторы всё чаще выбирают объекты с гарантированным доходом, управлением и готовой инфраструктурой – выяснили в Коммерсанте. Рост цен и новые тренды Несмотря на снижение доступности ипотеки, цены в ключевых локациях продолжают расти: +32% в Калининграде, +14% в Анапе и Новороссийске, +17,6% в Минеральных Водах. Особенно востребованы апартаменты в отельных комплексах – их минимальный порог входа начинается от 15 млн рублей. Всесезонные горные курорты уступают по популярности морским, однако апартаменты и кондо-отели выходят на рынок и там. При этом разница в средней цене значительная: если в Сочи цена достигает 1 млн руб./кв. м, то в горных регионах редко превышает 500 тыс. руб. Что ждет рынок? 🔅 Рост цен на качественные объекты продолжится из-за ограниченного доступа к зарубежным аналогам. 🔅Новые локации – Алтай, Карелия, Байкал и Северный Кавказ привлекают инвесторов господдержкой и низкой конкуренцией. 🔅Реальная операционная прибыль по прогнозам должна составлять 8–10%. Это более реальные цифры, чем заявленная девелоперами доходность 12–15%, которая часто включает перепродажу. Эксперты прогнозируют бум сервисных коттеджей и вилл – по модели азиатских курортов вроде Бали. Пока же главный драйвер – внутренний туризм, который делает курортную недвижимость долгосрочным активом. #инграфикон_инвестиции ❗️читайте нас в Telegram | на Ingraficon.ru

Подборка новостей к утру 7 августа 2025 года ⛅️ ▫ Жилая новостройка может появиться на ВИЗе за Музеем ВДВ. Квадртаный метр ▫Минфин вернул банкам повышенные компенсации за льготные ипотечные кредиты. Циан ▫Кредитный рейтинг ипотечных и других заемщиков снизился за год. РБК ▫За полгода доля нераспроданных квартир в России выросла в 1,5 раза. Движение ▫Хуснуллин поручил губернаторам держать на личном контроле сдачу домов. РИА Новости ▫В Думе предложили временно запретить строить многоэтажки в ряде городов. РБК ▫Четверть россиян назвали обязательным для отношений наличие квартиры у партнера. Известия ▫Сенатор предложил ввести налоговый вычет за аренду жилья. Циан Ingraficon.ru – мониторинг новостей рынка недвижимости и разбор важных событий отрасли.

Застройщики могут потерять миллиарды из-за «поправки Матвиенко»🔽 Правительство рассматривает инициативу по ограничению льготной ипотеки регионом прописки. Эксперты посчитали, что если изменения примут, застройщики могут недосчитаться 8–9 млрд рублей в месяц – почти четверти текущих продаж. Сейчас до половины льготных кредитов берут иногородние, покупая жилье в миллионниках и столичных регионах. Новые правила могут резко сократить спрос, особенно у девелоперов, зависящих от переезжающих покупателей. Что будет с рынком? *️⃣В краткосрочной перспективе – возможен ажиотажный спрос: покупатели поспешат оформить ипотеку до введения ограничений. *️⃣ В долгосрочной падение продаж в крупных городах, если не появятся альтернативные схемы (например, расширенные рассрочки).

«Рынок строящейся недвижимости крайне нервный. И услышав о конкретных сроках введения ограничений, многие потенциальные покупатели могут ускориться и купить сейчас, пока это ещё возможно» – уверен Андрей Добрый из Restate.ru.

#инграфикон_прогнозы ❗️читайте нас в Telegram | на Ingraficon.ru

Новая классификация гостиниц: как изменения в законодательстве повлияют на рынок апартаментов 🏬 С 1 сентября 2025 года вступают в силу жёсткие правила классификации средств размещения, которые поставят под удар владельцев отдельных апартаментов. Новый закон фактически запрещает частным инвесторам самостоятельно сдавать номера в апарт-отелях – теперь всем объектом должна управлять единая компания. Что грозит нарушителям-физлицам: 🔺Штрафы до 70 000 рублей за работу без классификации 🔺Исчезновение из всех систем бронирования (Ostrovok, Суточно.ру и др.) 🔺Запрет на рекламу Какие варианты есть у собственников – разобрали в статье: https://clck.ru/3NXE3j

Подборка новостей к утру 7 августа 2025 года ⛅️ ▫️ Золотые офисы и склады «Сима-ленда» выставили на продажу за 5 млрд рублей. Фото. 66.ru ▫️ Сын владельца «Гринвича» построит жилье на месте промзоны во Втузгородке. РБК Екатеринбург ▫️ «Брусника» расселила около 600 человек в домах под снос на Уралмаше в рамках КРТ. Коммерсант ▫️ На очистные сооружения в Сысерти и Среднеуральске направят почти 6 млрд рублей. Коммерсант ▫️ РФ запустит самые длинные ипотечные каникулы для семей с детьми. Известия ▫️ Эксперт: в ведущих и развитых экономиках высоких ключевых ставок нет. ЕРЗ ▫️ Стоимость активов «Самолета» сократилась до 873 миллиардов рублей. РИА Новости ▫️ Вторичное жилье в миллионниках не подорожало, несмотря на рост спроса. РБК ▫️ Объем сделок на рынке складов упал в два раза во II квартале 2025 года. Движение Ingraficon.ru – мониторинг новостей рынка недвижимости и разбор важных событий отрасли.