НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ КРЫМ АНАПА ПХУКЕТ ИНВЕСТИЦИИ

*⚡️С 1 января 2025 года вступают в силу новые правила ипотеки, утвержденные Центральным банком России* • Банки не получат «откат» от застройщиков. Им запрещено брать комиссию за снижение процентной ставки, если это увеличивает стоимость жилья = до свидания субсидированные ставки, предоставляющие дисконт. • Банки должны предупреждать о рисках. Они обязаны честно говорить заемщику о влиянии комиссий на полную стоимость кредита. Часть комиссии может быть возвращена при досрочном погашении ипотеки = еще меньше шрифт и больше подводных камней. Новые правила нацелены на упрощение ипотеки и защиту прав заемщиков. В Сочи резко поменяется портрет покупателя.

🤩Цены на недвижимость в Сочи с одного из ресурсов фильтрующего фейковые объявления. В целом рост цен продолжился. 📈 Почти по всем сегментам в сентябре обновление хаёв. Интересный момент, что наибольший рост показывают квартиры с большими площадями. Т.е. самые дорогие. 🫰 ♻️В целом ситуация подтверждает, что рынок недвижимости г. Сочи в нашей стране это отдельная история. Рост цен здесь идёт с опережением к общероссийскому много лет и он будет продолжаться пока цены не достигнут Московским (пока в целом они ниже) и не обгонят их в какое то время. ⚠️ цены в Сочи растут на фоне падения цен в других регионах. ⚜️если хочется купить жильё именно для жизни в Сочи или для комфортного отдыха как показывает практика ждать с этим обходится дорого❕

⚡️Главные новости за неделю! 1. Банки меняют условия по ипотеке. Впервые за 4 года средняя ставка по ипотеке превысила 21%. В этих условиях банки вынуждены увеличивать первоначальный взнос и убирать скидки. Государство вводит ипотечный стандарт с 1 января 2025 года: ✅Запретят аккредитивы. Банк не сможет держать средства на ипотеку на аккредитивах без дела. ✅Первый взнос без кешбэка. В составе первоначального взноса нельзя учитывать сумму, которая возвращается покупателю после покупки квартиры. ✅Цены на новостройки больше не будут резко расти. Потому что застройщикам теперь запретят платить деньги банкам за снижение процентной ставки на их новостройки. *Например сейчас застройщики предлагают субсидированные ставки от 11,99% на весь срок, когда средневзвешенная ставка 21% ✅Изменятся условия ипотечного договора. Теперь стоимость приобретаемого недвижимого имущества не должна быть дороже справедливых 80% ✅Банки теперь будут обязаны сообщать о рисках заемщикам до подписания кредитного договора. 2. 115 тыс россиян набрали ипотек на 17 млрд рублей за время льготных ипотек. Из них у 1,5 тысяч человек пять и более ипотек на льготных условиях – это около 42 миллиардов долга. А один умудрился взять аж 26 льготных займов 😒 Всем кто перебрал ипотек, могут пересчитать условия на общие под 21% ахуеть Сколько у вас льготных ипотек?⤵️

Grand Royal Residences — будущее курорта . Grand Royal Residences задает высокие стандарты на рынке элитной недвижимости, предлагая уникальные лоты с премиальной отделкой, исключительным комфортом и отличной инвестиционной привлекательностью. ⭐️Каждый лот здесь — это настоящая жемчужина. Приобретая недвижимость в этом проекте, вы будете довольны и с удовольствием вернетесь за новыми предложениями.

Загородный комплекс в черте города. Двух и трёхэтажные коттеджи на территории 4,8 Га для жизни или инвестиций 🟠ФЗ 214 (с проектным финансированием ПАО Сбербанк) 🟠190 таунхаусов (100 из них планируется отдать под управление известного отельного оператора). Соответственно, можно приобрести коттедж не только для жизни/отдыха, но или для получения пассивного дохода ◾️4,8 гектара земли в собственности у застройщика ◾️1,5 Га развлекательно-досуговой инфраструктуры (бассейн, банный комплекс, ресторан, теннисный корт, спортивные, игровые площадки) ◾️Проект получил аккредитацию основных банков ◾️Срок сдачи — декабрь 2025 года, запуск отеля 1 июня 2026 года ◾️Действуют льготные ипотеки! Семейная и IT Коттеджи будут продаваться без ремонта или с ремонтом от застройщика

В эту пятницу, 13 сентября, Банк России проведет очередное заседание, на котором примет решение по ключевой ставке. На наш взгляд, ключевые факторы, которые окажут влияние на решение регулятора, будут следующими. ⬆ Замедление инфляции запаздывает Годовая инфляция по итогам августа осталась на уровне 9,1%, как и в июле, что оказалось выше ожиданий рынка. На 9 сентября недельная инфляция вернулась к небольшому росту (+0,09% н/н) после дефляции предыдущей недели. Это отражает замедление сезонного удешевления, в том числе по туруслугам. При этом тренд на плавное замедление инфляции сохраняется — ее годовой уровень в начале сентября составил менее 9%, по предварительной оценке Минэкономразвития. При сохранении текущих тенденций инфляция может снизиться до 8,5% г/г в сентябре. ⬆ Рост инфляционных ожиданий населения и рынка. = Замедление роста розничного кредитования, хотя пока в основном за счет падения объемов выдач ипотеки (более -50% г/г в июле и августе). ⬆ Высокий рост корпоративного кредитования. = Замедление роста потребительского спроса (в том числе усиление экономного потребления в регионах, отмеченное ЦБ) и охлаждение бизнес-настроений предприятий.