ГБУ РД «Дагтехкадастр»
Open in Telegram
🏘️Государственная кадастровая оценка 👷Кадастровые работы, техническая инвентаризация 🛩️Аэрофотосъемка 🗄️Республиканский архив БТИ ☎️8 (872) 291-87-07 🏢г.Махачкала, ул. Ирчи Казака 2Е
Show more306
Subscribers
No data24 hours
+17 days
+430 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+2
in 2 channels
August '26
+7
in 2 channels
Get PRO
July '26
+5
in 1 channels
Get PRO
June '26
+6
in 1 channels
Get PRO
May '26
+11
in 1 channels
Get PRO
April '26
+8
in 1 channels
Get PRO
March '26
+14
in 26 channels
Get PRO
February '26
+14
in 2 channels
Get PRO
January '26
+2
in 0 channels
Get PRO
December '25
+6
in 1 channels
Get PRO
November '25
+10
in 3 channels
Get PRO
October '25
+6
in 0 channels
Get PRO
September '25
+7
in 0 channels
Get PRO
August '25
+5
in 0 channels
Get PRO
July '25
+4
in 0 channels
Get PRO
June '25
+4
in 0 channels
Get PRO
May '25
+11
in 0 channels
Get PRO
April '25
+9
in 0 channels
Get PRO
March '25
+4
in 0 channels
Get PRO
February '25
+3
in 0 channels
Get PRO
January '25
+5
in 0 channels
Get PRO
December '24
+7
in 0 channels
Get PRO
November '24
+3
in 0 channels
Get PRO
October '24
+3
in 0 channels
Get PRO
September '24
+13
in 4 channels
Get PRO
August '24
+16
in 5 channels
Get PRO
July '24
+13
in 2 channels
Get PRO
June '24
+9
in 0 channels
Get PRO
May '24
+50
in 1 channels
Get PRO
April '240
in 7 channels
Get PRO
March '240
in 1 channels
Get PRO
February '24
+192
in 1 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 10 September | 0 | |||
| 09 September | 0 | |||
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | +1 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | +1 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
Почему у соседних участков разная кадастровая стоимость?
Два участка на одной улице могут иметь практически одинаковую площадь, но разную кадастровую стоимость. И это не обязательно неточность.
При государственной кадастровой оценке учитываются вид разрешённого использования, площадь, местоположение, инфраструктура, транспортная доступность, оценочная группа и другие ценообразующие факторы.
Например, участок для ИЖС и соседний участок для коммерческого использования могут оцениваться по-разному.
Если разница кажется необоснованной, стоит проверить сведения об объектах в ЕГРН: площадь, категорию земель, ВРИ, границы и другие характеристики. Иногда именно неточность в исходных данных влияет на итоговую стоимость.
Важно: Дагтехкадастр не устанавливает стоимость произвольно. Расчёт проводится по единой методике на основании имеющихся сведений и характеристик объектов.
Подробнее о том, почему соседние участки могут иметь разную кадастровую стоимость и что проверить собственнику, — в нашем материале:
| 2 |  ⚡️Около 60% земель, которые не были зарегистрированы до масштабного паводка в Дагестане, могут быть оперативно поставлены на кадастровый учет.
Об этом сообщил врио главы региона Фёдор Щукин во время встречи с президентом России Владимиром Путиным в Кремле. | 27 |
| 3 |  Такая ситуация нередко встречается с домами, построенными много лет назад. Если право на объект не зарегистрировано, могут возникнуть сложности при продаже, дарении или оформлении наследства.
Начать стоит с проверки сохранившихся документов. Старые технические паспорта и другие сведения могут находиться в архиве учётно-технической документации, который в Дагестане хранится в Дагтехкадастре.
В некоторых случаях оформить дом можно по «дачной амнистии», в других потребуется проведение кадастровых работ.
❗Не стоит откладывать оформление: зарегистрированное право — это прежде всего защита интересов владельца и возможность полноценно распоряжаться своей недвижимостью. | 61 |
| 4 |  Земельным участком можно пользоваться десятилетиями и даже не подозревать, что его фактические границы отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН. Нередко проблема обнаруживается только при продаже участка, оформлении наследства, строительстве или возникновении спора с соседями.
Ситуации могут быть разными. Например, забор фактически расположен не по зарегистрированной границе, площадь участка отличается от указанной в документах или границы соседних участков пересекаются. Бывает и так, что право на землю зарегистрировано, но сведения о точном местоположении границ в ЕГРН отсутствуют.
Почему это важно?
Установленные границы позволяют точно определить, где заканчивается один земельный участок и начинается другой. Если таких сведений нет или они некорректны, собственник может столкнуться со спорами с соседями, сложностями при проведении сделок, разделе или объединении участка, а также при строительстве.
С чего начать?
В первую очередь стоит получить актуальную выписку из ЕГРН и проверить сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, вид разрешённого использования и наличие сведений о границах.
Если выяснилось, что границы не установлены либо фактическое положение участка отличается от сведений ЕГРН, необходимо определить причину расхождения.
Для проведения кадастровых работ собственник может обратиться к кадастровому инженеру. В зависимости от конкретной ситуации может потребоваться уточнение границ и площади участка, согласование границ со смежными землепользователями или исправление реестровой ошибки.
При этом фактическое пользование землёй само по себе не означает, что существующее положение забора автоматически может быть закреплено документально. Все изменения должны соответствовать требованиям земельного и градостроительного законодательства и не нарушать права владельцев соседних участков.
Лучше проверить заранее
Не стоит ждать момента, когда участок понадобится продать, подарить или передать по наследству. Чем раньше обнаружено расхождение между фактическими границами и сведениями в документах, тем больше возможностей решить вопрос без затяжных споров. | 350 |
| 5 |  🤩 Смотрите сюжет Первого канала о преимуществах «гаражной амнистии» для людей
🤩 Статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий в программе "Доброе утро" на Первом канале рассказал об условиях участия граждан страны в «гаражной амнистии».
🤩 Программа «гаражной амнистии» действует с 2021 года. Она предусматривает упрощенную процедуру регистрации объекта и земли под ним. В настоящее время благодаря инициативе политической партии «Единая Россия» действие программы продлили до 2031 года.
Подробнее об этом смотрите в сюжете.
#Росреестр
#ПервыйКанал
#ГаражнаяАмнистия
🇷🇺Подписаться на Росреестр в МАХ: https://max.ru/rosreestr | 98 |
| 6 |  +2Сотрудник Дагтехкадастра в пятый раз отправился в зону СВО
Главный специалист отдела административно-хозяйственной деятельности ГБУ РД «Дагтехкадастр» Алимурад Ильясович Сатуллаев вновь отправился в зону проведения специальной военной операции.
Это уже пятая поездка Алимурада Сатуллаева в зону СВО за последние четыре года.
За проявленные мужество и отвагу Алимурад Ильясович удостоен государственной награды — медали «За отвагу». Награда присуждена Указом Президента Российской Федерации от 28 ноября 2025 года.
Коллектив Дагтехкадастра гордится своим коллегой. Желаем Алимураду Ильясовичу сил, стойкости и благополучного возвращения домой. | 460 |
| 7 |  Капитализация территорий — это прежде всего порядок в сфере недвижимости, а не повышение кадастровой стоимости и налоговой нагрузки.
Речь идёт о постановке объектов на кадастровый учёт, оформлении прав собственности, уточнении границ земельных участков, устранении пересечений и актуализации сведений ЕГРН.
По сути, это продолжение работы, которая уже ведётся в рамках «дачной» и «гаражной амнистий»: помочь гражданам оформить недвижимость, которой они фактически пользуются, и обеспечить защиту их прав.
Оформленный объект становится полноценным активом: его можно продать, подарить, передать по наследству, использовать в качестве залога и эффективно вовлекать в экономический оборот.
Поэтому капитализация начинается не с повышения кадастровой стоимости, а с наведения порядка в документах и регистрации прав на недвижимость. | 145 |
| 8 | Капитализация территорий — это прежде всего порядок в сфере недвижимости, а не повышение кадастровой стоимости и налоговой нагрузки.
Речь идёт о постановке объектов на кадастровый учёт, оформлении прав собственности, уточнении границ земельных участков, устранении пересечений и актуализации сведений ЕГРН.
По сути, это продолжение работы, которая уже ведётся в рамках «дачной» и «гаражной амнистий»: помочь гражданам оформить недвижимость, которой они фактически пользуются, и обеспечить защиту их прав.
Оформленный объект становится полноценным активом: его можно продать, подарить, передать по наследству, использовать в качестве залога и эффективно вовлекать в экономический оборот.
Поэтому капитализация начинается не с повышения кадастровой стоимости, а с наведения порядка в документах и регистрации прав на недвижимость. | 1 |
| 9 |  Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении действия «гаражной амнистии» до 1 сентября 2031 года. Ранее соответствующий законопроект был единогласно поддержан Государственной Думой.
Это означает, что ещё в течение пяти лет граждане смогут в упрощённом порядке оформить в собственность капитальные гаражи и земельные участки под ними, если они соответствуют условиям программы.
«Гаражная амнистия» действует с 2021 года и направлена на то, чтобы помочь владельцам узаконить объекты, которые были построены много лет назад, но по разным причинам не были зарегистрированы в установленном порядке.
Продление программы — это ещё один шаг в реализации государственной политики по вовлечению объектов недвижимости в правовое поле. Чем больше объектов поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в ЕГРН, тем надёжнее защищены права собственников и тем эффективнее используются земельные ресурсы.
Оформленное право собственности позволяет свободно распоряжаться недвижимостью: продать, подарить, передать по наследству, использовать в качестве залога или защитить свои интересы в случае возникновения споров. | 760 |
| 10 |  Для жителей республики функционирует единый чат-бот «Сервисы Дагестана» в национальном мессенджере MAX.
Чат-бот создан как единый навигатор по официальным цифровым сервисам и информационным каналам государственных органов Дагестана. Он позволяет быстро найти нужный сервис в одном интерфейсе, не переходя между множеством отдельных ботов.
В настоящее время через чат-бот доступны, в частности, сервисы МФЦ, запись к врачу, координационный центр «Защитники Отечества», виртуальная библиотека, а также информационные каналы органов исполнительной власти республики. Перечень сервисов будет регулярно расширяться.
🔗 Перейти в чат-бот «Сервисы Дагестана» | 128 |
| 11 | В министерстве по земельным и имущественным отношениям РД состоялось рабочее совещание с представителями Минсельхоза РД и Дагтехкадастра по вопросу недопущения необоснованного увеличения арендных платежей за земельные участки отгонных пастбищ в рамках проведения ГКО земельных участков.
Совещание открыл первый заместитель министра по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Хабиб Джанаев, подчеркнув важность объективного определения кадастровой стоимости земель и соблюдения баланса интересов государства и сельхозтоваропроизводителей.
Заместитель министра сельского хозяйства и продовольствия Республики Дагестан Шарип Шарипов поднял вопрос возможного увеличения арендных платежей за земельные участки отгонных пастбищ и отметил необходимость учета специфики их использования при проведении государственной кадастровой оценки.
Заместитель директора ГБУ РД «Дагтехкадастр» Айна Шахсинова рассказала о порядке формирования кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в рамках государственной кадастровой оценки земельных участков, проводимой в 2026 году.
Она отметила, что при проведении оценки были проанализированы особенности земель отгонного животноводства, что позволило подобрать наиболее корректные оценочные решения и существенно снизить кадастровую стоимость данной категории земель по сравнению с предыдущим туром оценки.
По итогам совещания участники договорились продолжить совместную работу по обеспечению объективной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и недопущению необоснованной финансовой нагрузки на сельхозтоваропроизводителей Республики Дагестан. | 194 |
| 12 |  Собственники жилого дома в селе Куруш Хасавюртовского района столкнулись с существенным увеличением налога из-за неточности в площади земельного участка, указанной в ЕГРН. После актуализации сведений кадастровая стоимость объекта снизилась с 3,3 млн до 680 тыс. рублей.
Этот пример ещё раз показывает, насколько важно своевременно проверять сведения о своей недвижимости. Рассказываем, почему даже одна неточность может существенно повлиять на кадастровую стоимость и размер налога. | 156 |
| 13 |  📢Многие вспоминают о документах только перед продажей дома, оформлением наследства или строительством. Но отсутствие важных документов может серьёзно затянуть любую процедуру
Каждому собственнику рекомендуется иметь
1️⃣актуальную выписку из ЕГРН
2️⃣правоустанавливающие документы
3️⃣технический паспорт и технический план (при необходимости)
4️⃣межевой план — для земельного участка
❗️Проверьте документы заранее. Это поможет избежать лишних расходов, сэкономить время и упростит решение любых вопросов, связанных с недвижимостью. | 131 |
| 14 |  📢Получаете недвижимость по наследству? Не допускайте этих ошибок.
Самые распространённые из них:
❗️пропущен шестимесячный срок обращения к нотариусу;
❗️не проверены сведения об объекте в ЕГРН;
❗️не оформлен земельный участок вместе с домом;
❗️не уточнены границы участка;
❗️право собственности не зарегистрировано в ЕГРН после получения свидетельства о наследстве.
🕐Чем раньше вы проверите документы на недвижимость, тем проще избежать дополнительных расходов, судебных споров и затягивания процедуры оформления наследства. | 119 |
| 15 |  Одна неточность — налог выше в 7 раз.
Собственники здания в Кизлярском районе столкнулись с резким увеличением налога из-за неверно указанного года постройки в ЕГРН. После актуализации сведений кадастровая стоимость объекта снизилась с 4,4 млн до 620 тыс. рублей.
Этот случай ещё раз подтверждает: даже одна неточность в характеристиках объекта недвижимости может существенно повлиять на кадастровую стоимость и размер налоговых платежей. Рассказываем подробности. | 103 |
| 16 |  Потеря документов на дом, квартиру или земельный участок — ситуация неприятная, но решаемая. Главное — не паниковать и понимать, какие документы можно восстановить.
🍀Определить, какие документы утрачены
— договор купли-продажи;
— договор дарения;
— свидетельство о праве на наследство;
— технический паспорт;
— документы на земельный участок.
🍀Заказать выписку из ЕГРН
🍀Восстановить техническую документацию
🍀Получить дубликаты правоустанавливающих документов
Многие вспоминают о потерянных документах только перед продажей недвижимости или оформлением наследства. На практике восстановление документов может занять время, поэтому лучше заранее убедиться, что весь пакет документов находится в порядке. | 102 |
| 17 |  В Дагтехкадастре прошло очередное заседание комиссии по рассмотрению заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
В ходе заседания члены комиссии рассмотрели отчёты об оценке рыночной стоимости, подготовленные независимыми оценщиками, а также комплект документов, представленный заявителями.
Работа комиссии направлена на обеспечение объективности кадастровой оценки и защиту прав правообладателей объектов недвижимости в случаях, когда рыночная стоимость объекта отличается от установленной кадастровой стоимости. | 103 |
| 18 |  Сегодня многие собственники земельных участков и объектов недвижимости получают предписания надзорных органов о необходимости привести документы и фактическое использование объектов в соответствие требованиям законодательства.
Чаще всего речь идёт о случаях, когда объект используется не так, как указано в документах, либо сведения о нём нуждаются в уточнении.
Важно понимать, что предписание — это не просто уведомление, а официальный документ, который требует устранения выявленных нарушений в установленный срок. Как правило, на это предоставляется до шести месяцев.
Игнорирование предписания может повлечь административную ответственность, дополнительные меры воздействия со стороны надзорных органов, а в отдельных случаях — стать основанием для рассмотрения вопроса об изъятии земельного участка в порядке, предусмотренном законодательством.
Отдельно отметим, что при проведении государственной кадастровой оценки могут учитываться не только сведения ЕГРН, но и информация, поступающая от уполномоченных органов, в том числе материалы проверок и выданные предписания, подтверждающие фактическое использование объекта недвижимости.
Поэтому собственникам, получившим предписания, рекомендуется своевременно привести документы и характеристики объекта в соответствие с фактическим состоянием и действующим законодательством. | 147 |
| 19 | Сегодня многие собственники земельных участков и объектов недвижимости получают предписания надзорных органов о необходимости привести документы и фактическое использование объектов в соответствие требованиям законодательства.
Чаще всего речь идёт о случаях, когда объект используется не так, как указано в документах, либо сведения о нём нуждаются в уточнении.
Важно понимать, что предписание — это не просто уведомление, а официальный документ, который требует устранения выявленных нарушений в установленный срок. Как правило, на это предоставляется до шести месяцев.
Игнорирование предписания может повлечь административную ответственность, дополнительные меры воздействия со стороны надзорных органов, а в отдельных случаях — стать основанием для рассмотрения вопроса об изъятии земельного участка в порядке, предусмотренном законодательством.
Отдельно отметим, что при проведении государственной кадастровой оценки могут учитываться не только сведения ЕГРН, но и информация, поступающая от уполномоченных органов, в том числе материалы проверок и выданные предписания, подтверждающие фактическое использование объекта недвижимости.
Поэтому собственникам, получившим предписания, рекомендуется своевременно привести документы и характеристики объекта в соответствие с фактическим состоянием и действующим законодательством. | 1 |
| 20 |  Сотрудники Дагтехкадастра приняли участие в видеоконференцсвязи с муниципальными образованиями Республики Дагестан, которая прошла под руководством начальника Управления экономики и проверок порядка использования государственного имущества Минимущества Республики Дагестан Дианы Абдурахмановой.
В ходе совещания были подведены итоги серии рабочих встреч, ранее проведённых Дагтехкадастром с представителями всех муниципальных районов и городских округов республики по обсуждению проекта отчёта государственной кадастровой оценки земельных участков.
Особое внимание было уделено исполнению поручений Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан и своевременному представлению муниципальными образованиями замечаний к проекту отчёта, а также информации о фактическом использовании земельных участков.
Муниципалитетам поручено до 8 июля, 12:00 представить сведения о результатах рассмотрения проекта отчёта, указав согласие либо несогласие с результатами оценки с соответствующим обоснованием. Отдельно отмечена необходимость направления информации о фактическом использовании земельных участков, поскольку именно эти сведения могут быть учтены при рассмотрении замечаний к проекту отчёта.
Заместитель директора Айна Шахсинова подчеркнула , что вопрос проведения государственной кадастровой оценки находится на особом контроле Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, а своевременная обратная связь от муниципальных образований является одним из ключевых условий формирования объективной и справедливой кадастровой стоимости. | 118 |
