Ипотека.Дзен

Собственно, как и прогнозировалось😒 Сбер выдаст кредит по семейной ипотеке только если вы уже записаны на сделку. Альфа теперь работает только с субсидией - застройщик ему должен заплатить комиссию. Интересно какие банки еще выдают семейную ипотеку с минимальным пв? Дом рф, ак барс, псб, металлинвест, вбрр и др

Что же, друзья. По семейной ипотеке заявлений не было. Все мои любимые «инсайды» не подтвердились) Но хочу предупредить, что лимитов в банках осталось не так уж и много. Когда добавят новые, мы не знаем🤷🏻‍♀️ И в каком виде добавят - тоже. Поэтому кто настроен решительно - берите семейную ипотеку сейчас! Кстати, предложения на рынке выгодные есть👌🏻

Думала, спокойно отмечу завтра свой др, но ЦБ повысил ставку до 19%😒 Ждём пресс-конференцию и держим кулачки, чтобы не меняли условия по семейной ипотеке 🤞

Сразу же хочу подсветить на данный момент самые удобные и выгодные банки по семейной ипотеке: 1. ВТБ. Ставка 6%. Страховка жизни необязательна. НО первоначальный взнос 30%😒 кроме зп клиентов, для них - 20% остается. 2. Альфа-банк. 6% только со страховкой, без нее - 7%. Сумма страховки зависит от 3х параметров - пола, возраста и остатка по кредиту. На первый год придется покупать именно страховку альфы, а далее уже стороннюю можно , будет дешевле раза в 1,5👌🏻 3. Сбер. 6% с покупкой пакета ДомКлик плюс ( куда включено страхование жизни, подписка сбер прайм и тд). И самое печальное - нельзя от этого пакета отказаться, иначе ставка будет 7%. Стоимость пакета зависит только от суммы кредита(остатка по нему). Выводы: если у вас есть 30% на пв, то однозначно втб. Если возраст заемщика старше 45 лет, то при прочих равных сбер будет скорее всего выгоднее. По удобству заключения сделок - альфа и втб быстрые и прогрессивные. По сберу часто с клиентами мучаемся на онлайн сделках😐 постоянные технические ошибки. А вам какой банк больше нравится? Или не нравится? Расскажите в комментариях, будет полезно🙂

Друзья, за время моего отсутствия в канале в ипотеке столько всего произошло🥹 🔥Запустили новую семейную ипотеку🥳 И уже пугают всех исчерпанием лимитов по ней🤦🏼‍♀️ Кто может взять семейную ипотеку по новым правилам? Всего 3 категории граждан РФ, имеющих право на семейную ипотеку: 1. Родитель хотя бы одного ребенка, не достигшего возраста 7 лет. 2. Родитель ребенка-инвалида. 3. Родитель 2 детей до 18 лет. На что могут потратить семейную ипотеку граждане категории 1,2: 1. Покупку у застройщика квартиры по дду, дкп на всей территории РФ, 2. Покупку у подрядчика готового ДОМА по дкп, 3. СТРОИТЕЛЬСТВО жилого дома по договору подряда на всей территории РФ. А граждане из категории 3 на : 1. Покупку квартиры в новостройке по дду или дкп, но только лишь расположенной на территории отдельных регионов РФ ( список приложен) или на территории малого города численностью до 50 тыс., кроме Московской и Ленинградской области ( в приложенном файлике ниже👌🏻). 2. Покупку у подрядчика готового ДОМА по дкп на всей территории РФ. 3. СТРОИТЕЛЬСТВО жилого дома по договору подряда на всей территории РФ. И самое неприятное нововведение касается строительства жилого дома - теперь это возможно только с использованием счетов эскроу. Соответственно, подрядчики должны строить либо на заемные средства, либо на свои😔 Такое по факту могут позволить себе только крупные строительные компании, стоимость работ у которых значительно выше, чем у частных подрядчиков. Строительство становится все дороже и дороже. Надеюсь, государство придумает как поддержать ИЖС. Остальные новости будут в следующих постах🙌🏻

Ура! Спасибо, что живы😀 Именно так хочется сказать после невероятно тяжелого июня🤪 Всем, кто обращался в эти сильно загруженные дни, старалась помочь🙌🏻 Напишу скоро историю одной сделки, в удачный исход которой я абсолютно не верила, но все получилось🙂 Вчера был последний день подписания кредитных договоров по господдержке 2020 и семейной ипотеке с текущими условиями. Так интересно, что новых условий до сих пор нет🥺 Постановление не публикуется. АйТи ипотека вроде как до конца года, но почти все банки ее тоже закрыли🤔 У меня в ожидании как раз несколько клиентов на айти, а предложить им банк я не могу. Либо лимитов нет, либо пв высокий, либо субсидия нужна. Если у меня здесь есть коллеги, что будете делать на следующей неделе?😃 Наконец-то отдохнем? 🏖️🥽 Или не дадут?🙃

Какие «веселые» у меня были последние несколько дней - не передать словами🙈 В пятницу 21.06 Сбербанк в 17.00 оповещает всех, что у него закончились лимиты по господдержке и… кто не успел, тот и сам виноват😀 Надо получить кредит до 23.06 включительно. Однако, у меня назначены сделки на 24.06 и 25.06😳 Судорожно звоню в домклик, по одному клиенту оператор сообщает, что не, мы ничего сделать не можем. По другому - оператор предлагает провести сделку онлайн, на что я радостно кричу в трубку «мы согласны на все», хоть в другой регион😁 В то время по первому чудом появляются окошки на воскресенье в отделение и мы записываемся на это время. Также можно рассказать как нервно проходила сделка онлайн, на последних шагах у клиента сел телефон, он поехал к зарядке, а где зарядка, там не брала сеть. Менеджер банка в это время угрожает мне, что у нее тайминг и он больше не может ждать, клиент не выходит на связь, потом он едет снова в место, где берет сеть и о, чудо, вижу самые важные слова от банка «кредитные средства зачислены»😁🥳 Так и живем - весело и заботливо производим посадку в уходящий поезд закрывающейся программы по господдержке🚊 Эмоции можно прочитать в скринах😁 Дорогие мои клиенты, больше так не делайте - писала еще в мае о том, чтобы поторопились😁 Вангую в ближайшее время уходящий поезд с айти ипотекой👀🏃

Друзья, каждый раз заходя на канал, наблюдаю как растет число подписчиков🫣🙂 А все потому, что я активничаю в тематических чатах🙂 в отличие от собственного канала😁 Спасибо большое за доверие♥️ Мне столько всего хочется Вам рассказать, но посты стали очень редкими, в том числе из-за сильной загруженности😰 Все хотят сейчас успеть до 01.07.24 взять господдержку и семейную по текущим условиям. И вот что хочу сказать - если это вам актуально, НЕ ЖДИТЕ июня, пожалуйста. Старайтесь выйти на сделку ДО КОНЦА МАЯ или хотя бы определиться с объектом. Иначе потом потратите кучу времени и нервов - застройщики будут поднимать цены, банки ужесточат алгоритмы одобрения ( что уже сегодня заметили(), а также время на одобрение объекта и записи на сделку увеличится😢 В комментариях под этим постом ОТВЕЧУ на любой вопрос по ипотеке🙂🤗👇

У меня много клиентов консультируются и одобряются по IT-ипотеке. И последнее время я твержу одно и то же - программу могут закрыть в любой момент. А лимит там, на минуточку - 18 млн и ставка 5%. Если у вас есть желание и потребность в покупке, лучше не ждать🙌 Только с утра было около 5 банков, кто выдает такую ипотеку, а сегодня уже минус 1. Лимиты как в крупных банках закончились пару месяцев назад, так и нет их до сих пор там🤷🏻‍♀️ Не спорю, что могут немного еще добавить, но лучше пользоваться возможностями сейчас👌🏻

Наконец-то мой красный диплом где-то может быть применен😁 Ставка, прямо скажем, подарок при ключевой 16%.

Коротко про микрозаймы и кредитки. Зачем человеку 8 (!) кредитных карт?😳 Как оказалось потом, она только про половину знала помнила🙊 А второму человеку микрозаймы по 3,5,7 тысяч?🙃 А потом у банка просит 4 млн в ипотеку. А уже «портрет клиента» для банка сомнительный. Вывод: ‼️НЕ БЕРИТЕ микрозаймы ‼️ВНИМАТЕЛЬНО относитесь к кредитным картам. Не открывайте без надобности. Чтобы получить такой же отчет и узнать какой у вас «портрет»👀, следуйте инструкции https://t.me/ipotekaprost/11

Друзья, уходящая неделя была очень жаркая на рынке ипотеки. Сделала серию сториз в инсте по данной теме. Подписаться можно тут: https://instagram.com/ipoteka.jane?igshid=YmMyMTA2M2Y= Банки заявили, что им якобы невыгодно работать теперь по льготным программам и берут «оброк» с застройщика😳 Сберу застройщик должен отдать 8% от стоимости недвижимости🙊 ВТБ и альфа не писали про эти суммы, но на сайте ПИКа мы видим удорожание 5% по лоту при выборе этих банков. И вот уже ПИК объявляет, что он больше не будет работать по льготным программам со сбером и втб! Ух! Также возмутился крупный питерский застройщик СЭТЛ групп. Сказал, что с этими банками работать не будет👏 Наблюдаем за этими «разборками» с интересом😀🍿 Кто кого? Как думаете? Банки 👊🏻застройщика Или завтройщик 👊🏻 банки ‼️‼️ВАЖНО! Если вы планируете покупать квартиру в новостройке, лучше уточните у меня какой банк вам выбрать! Иначе стоимость для вас может быть выше при выборе сбера, втб, альфы и пр.🙏🏻👌🏻

Друзья, спасибо, что были со мной в 2023 году🩷 Он был для меня очень важным и в расширении сознания, и по уровню роста во всех смыслах🙏🏻 Уже наверно абсолютно все подвели итоги года, ну а я поделюсь своими только сейчас🙂 за 2023 год: ✅купили 3 квартиры, 2 из которых без денег🙊 одну - с использованием в первоначальный взнос средств маткапитала, вторую - с акцией от застройщика с кэшбэком ( первоначальный взнос вернулся через месяц🔥) ✅продали 2 квартиры. По одной есть расчет доходности в закрепе, по другой - такую таблицу делать не буду, тк доход был достаточно высок и такого в недвижимости наверно уже не будет в будущем🫣 Хотя кто знает😉 будем на чеку👌🏻 ✅я освоила новую профессию, которая приносит невероятную пользу людям. Каждый раз, когда успеваем в «последний вагон», а их за год было много😁, чувствуешь себя причастной к осуществлению мечты клиентов🫶 ✅познакомилась с огромным количеством приятных людей - инвесторов, брокеров, клиентов🩷 Столько судеб, столько историй, столько кейсов, все это супер классная прокачка себя и своего мышления. ✅начала вести инстаграм и телеграмм🙈 ой, вспоминаю первые шаги - зажмурив глаза, выкладываю посты и сториз, через каждые 10 минут смотрю кто же там что написал и кто увидел сториз🫣 Сейчас конечно есть над чем поработать, но уже коленки не дрожат😁 ✅и еще много всего мамско-семейного😁 но здесь контент не об этом😉 Очень интересно, какие у вас события произошли в 2023 г.? Делитесь⬇️ Особенно по кейсам с недвижимостью😉 особенно если я вам помогла в этом🙂

Ну что же, друзья. Хочу прервать такое долгое молчание в канале🙄 А тем временем он вырос до 120 человек☺️ Спасибо за доверие🫶 А поводом для поста стали новости по льготному ипотечному кредитованию🙁 Итак, 15.12.23 было подписано постановление правительства, которое затронуло наши любимые «дешевые деньги»( Что изменилось? 1. Льготная ипотека с господдержкой по ставке 8%. Было - в Москве, МО, СПб, ЛО - лимит 12 млн, мин пв - 20.1%. Стало - лимит по всем регионам 6 млн, мин пв - 30%. 2. Увеличен лимит по арктической и дальневосточной ипотеке. 3. Самое важное и неприятное для инвесторов! Начиная с 23.12.23 можно взять ОДИН льготный кредит на человека. То есть один из: -льготная по ставке 8% -семейная -айти ипотека -дальневосточная -арктическая -сельская ‼️все, что было взято ДО 23.12.23 г. - в расчет не идет. Но, как и было ранее - господдержка, айти, арктическая, дальневосточная с 01.01.23 одна в жизни. По сути, если раньше можно было брать по одной из каждых программ и неограниченно семейных ипотек, то теперь… Есть мысли что будет с рынком?😏 Особенно в эпоху ставок по вкладам до 18%🔥