проект Ищенко ⚡️недвижимость без границ

Друзья, давайте поговорим про актуальную ипотеку, где скрываются комиссии и как получить 100% одобрение от банки❤️ Ждём ваши лайки и комментарии с вопросами 🫶🏼 https://dzen.ru/video/watch/681a52af04ca1b791671735e?rid=3383007232.1424.1746593192839.17383&referrer_clid=2314040&

Па па па пам 🧐 Оставили ключевую ставку на прежнем уровне 🙌 и знаете что? Мы привыкли и приспособились работать в таких условиях 😂 уже с улыбкой смотрим и решаем вопросы клиентов. В целом если взять ситуацию, то решение находим для всех, кто действительно хочет решить какой-то жизненный вопрос связанный с недвижимостью, так что отлично держимся 👌🏽 и это благодаря не только гибкости нашей команды, однако, и благодаря нашим клиентам ❤️ Обняли, ваше Семейное Агентство Недвижимости «ЖУРАВЛИ»

Застройщик AVA в лице нашего неизменного куратора Томы 🫶🏼 пригласила нас на тренинг к Екатерине Архаровой ☺️ отлично провели время, поделились кейсами и опытом ❤️ обожаю встречи с коллегами и такими крутыми людьми

На основании каких договоренностей может работать собственник и риелтор? Есть три варианта: 1. Листинг- это когда устно договорились. Типо подали руки и погнали. Ответственность ни одна сторона не несет друг перед другом 🤷🏼‍♀️ (если только в рамках совести, но как правило, все просто друг друга имеют ввиду и забывают по итогу). 2. На общих условиях подписывают возмездный договор -

Вышел новый подкаст о рисках при покупке земель Крыма 🫶🏼 Сняли на легком лайте за кружечкой кофе, как будто обычная беседа о жизни и при этом затронули важные темы! Для вас с пользой ❤️ смотрите, ставьте лайки и комментарии приветствуются 😍 https://dzen.ru/video/watch/67ed85405b9e884655d9916a

Благодарю наших подписчиков за видео 😂🫶🏼 Вот о чем мы и говорим нашей команде и на обучении риелторов - ТАК НЕЛЬЗЯ 🤦🏼‍♀️ Чтобы привлечь на квартиру покупателя, особенно через интернет 🛜 необходимо максимально создать настоящую живую картинку (хотя куда живее 😂 судя по видео). Квартира/дом - то что продаем, должно быть максимально расхламлено и убрать ВСЕ ЛИЧНЫЕ ВЕЩИ ❗️ Зачем так? Чтобы человек сам посмотрев на фото/видео и мысленно наставил свои личные вещи. Так работает наше подсознание! А где в этом бардаке даже можно это сделать? Люди многие, хоть и понимают, что покупают квартиру после проживании людей, брезгливы и внутренне не осознанно могут отказаться от идее приехать рассмотреть квартиру, потому что душевой кабины не видно за горой грязных полотенец🤦🏼‍♀️ а жаде если и зайдёт в квартиру, то представить, как на кухне утром заваривает кофе и настраивается на день и то не будет возможности из-за барахла валяющегося. Есть важный момент: мы когда живем в своих квартирах/домах, то наш взгляд замыливается, т.е. становится обыденным. И стоящие банки друг на друге в ванной - это норм, сложенные вещи горой на гладильной доске/беговой дорожке - тоже норм стало! А это визуально съедает пространство и вместо 17 м2 спальня станет ощущаться на все 10 м2 - поверьте моему опыту! Вот на видео видно, как съело пространство все неубранные вещи! Плюсом ещё ярки цвета интерьера ещё больше съедают пространство 🙅🏼‍♀️ Коллеги, подходите профессионально к работе 🙏 Наша задача Не навредить КЛИЕНТАМ, а все начинается с мелочей ☝🏼 Хотя отмечу, как многие собственники подходят очень осознанно к подготовки квартиры к продаже 🫶🏼 и это радует. Что скажите?

На неделе снимали дома в г. Краснодар и 30 минут от города в диапозон цены от 5,5 млн до 7,9 млн ₽ Где можно взять с первым взносом от 300 000 ₽ , но это в семейную или it ипотеку. При этом дома все подобраны с газом 🤫 Интересно? Пиши в комментариях или в личные сообщения «хочу дом» с Вами свяжется прямой менеджер и проведет консультацию, на которой расскажет подробнее о домах и сделает нужные расчеты 🧮

Интересно, есть живые кто дочитал 😂 Откликнитесь 😂

Это прям беда и ужас, что сами же риелторы не образовываются продуктами рынка недвижимости - Кто? Что? Почему? Зачем? и не изучают локации своего края, близ лежащих, а также на них же строения, при этом соприкасающиеся сферы с бетонными метрами, да и не думают, что можно познакомиться с другими региональными риелторами, узнать как дела у них, что у них покупают, как их клиенты вкладываются, а сами они что делают?

Инструмент рот+язык+мозг = отличная тема 😂 пользуемся все - нам с рождения разрешили

Представляете, если поизучать и погрузиться в свою профессию, сколько можно денег сберечь и приумножить? Как своих, так и клиента! А это, ведь, правильно, что так надо делать, когда ты работаешь сам риелтором и помогаешь людям! Это НОРМА! А с другой стороны, у каждого свой путь и кому-то проще идти в подобное обучение. Зато, возможно, после него и будет побольше знаний и клиентам смогу иначе помогать. Но при этом я на 100% знаю, если не будет самостоятельной практики все это до одного места, товарищи. Извиняюсь за французский 😂 и помним, что держим в уме? Сейчас научат тому, что выгодно внутри проекта «цветок», чтобы и риелторы с ними покупали и клиентов они им ещё вели 🤫 Ладно, у каждого своя ответственность и свой путь! Это я к тому, что ужасает, когда есть ответ на поверхности и можно риелтору обратиться к разным коллегам и пообщаться с вопросом «а как ты видишь, мне можно было б решить вопрос становления своего капитал с моим текущем уровне?» - я уверенна что подсказал и не один коллега 🫶🏼, а после анализ и предпринимаем шаги 🫶🏼 P.S.: надо было подобное обучение замутить 😂 не ну, а что? Почему бы не поучаствовать в инфоциганском марафоне запусков подобных проектов 😂 берём поверхностную информацию и погнали в мир большого бизнеса с большими чеками, главное с стороны психологии продаж все верно выстроить и триггеров побольше - и от клиентов, в виде риелторов у которых сейчас дела не очень , нет отбоя! Улыбаюсь 🤭 А так команда «ЦВЕТОК» респект за вашу идею, как вам приумножать деньги за счет других участников рынка, кто не хочет видеть, что у них же под ногами - восхищаюсь 👏 даже по хорошему где-то завидую их расслабленности в выборе направления, хотя понимаю - это тоже труд 🤝 и не малый! Может эта история будет полезна для тех, кто как раз не знает как начать строить доход с минимальных сумм, вот вам некоторые мысли. А кто-то из коллег прочитав задумается и поймает свои идеи 💡

Коллега зашла в это обучение с кредитом, внесла 100 т.р. первый взнос и остальное 250 т.р. рассрочка, при этом ещё оплатила отдельный тур по Крыму 117 т.р. где их познакомили с рядом застройщиков. (Моё мнение - в рассрочку идти на обучение есть смысл, если, как говориться игра стоит свеч! И ты сразу знаешь четкий ожидаемый результат!) По сути узнать Крымских застройщиков можно через проектное финансирование банков напрямую, где будет сразу вся подноготная и в помощь сайт Дом.РФ. Далее, ищем коллег кто занимается Крымом и собираем аналитику, общаемся, едем дополнительно самостоятельно знакомимся с застройщиком, смотрим их прогнозы и расчеты по инвестициям в их объектах (так как сам проект «цветок» дает расчеты застройщика, а не свои) и т.д., после только можно сделать свой вывод - да такой тур посетить есть этому место быть для разнообразия и быстрая информация, но держим в уме о сказанном выше, что команда «Цветок» знакомит с теми проектами, где у них есть договоренность с застройщиками на оплату комиссии и где им выгодно, чтобы те риелторы которые приехали на тур им водили после клиентов и работали на них 50/50 по комиссии👌🏽т.е. по итогу своей объективной оценки у риелтора, который посетил тур, в инвестировании нет, а если он ещё никогда этим и не занимался, то и подавно! Только то, что показали и сказали - это клево, верь на слово - надо предлагать и ты ещё и сам тоже бери себе! Возвращаемся к мысли, что самого риелтора команда «ЦВЕТОК» обещает научить инвестировать и собирать деньги в недвижимости, если еще ничего нет, даже если у тебя и нет денег и вовсе хоть с нуля заходи, мы научим, только оплати 350 т.р. Что делает «ЦВЕТОК» ПРЕДЛАГАЕТ БАЗУ - бери кладовки и парковки, там то там, это дешевый продукт и уже есть квадратные метры. Кто то из ребят зайдя на это инвестиционное обучение оплатив 350 т.р. берут кредитную карту, один из пример девушка другая взяла на 150 ₽ и с неё оплачивает свою первую парковку. И после на кредитную карту докидывает денег, и вот с нуля зашла мол. Да все верно проект «ЦВЕТОК» порекомендовал с заходом с малых цен по сумме, ведь парковки, кладовки самый минимум стоят, 🙌 но вот риелтор который оплатил 350 т.р. обучение и 150 т.р парковку - уже имел в совокупности 500 т.р - у него уже могла бы быть и парковка и кладовка например на эту сумму 🤦🏼‍♀️ Или коллега с которой познакомилась на днях сказала мне, что сама на обучение понимает, что хочет научится аккумулировать деньги в недвижимости и начать с минимальных площадей, тех же кладовок или места парковочные отлично - я согласна, НО, когда я спросила как она знает Краснодарский рынок? Ведь, не обязательно порой в Казане, Крыму и т.д. брать подобную недвижимость у нас есть тоже на местах интересные локации и не только, но и рядом, ответ был, что не весь рынок знает, надо изучать ☹️ В этом и беда, ведь, 100 т.р. внесенных на первый взнос уже могли бы пойти в качестве первого взноса в размере, как минимум 50% на первую рассрочку без % допустим на тоже парковочное место в паркинге нового ЖК, где только начал район развиваться, а далее можно и кладовки в ином районе купить или на побережье в новых локациях, где есть рассрочка и уже начать вносить остальную сумму рассрочки вложенную в обучение «аля научат инвестициям» По сути с этим проектом «цветок», кто не первый день на рынке работает углубленно- все знакомы давно и прям восхищаемся, что надо также делать и на своих же коллегах зарабатывать, где риелторы сами ленятся узнавать то, что и так должны знать 😂 - браво организаторам! Я бы уже стала бАгАчкой 😂 Просто, когда я после знакомства пообщалась с коллегой за кружечкой кофе - мне так искренне стало жалко, что девушка то хорошая и я вижу какую она хочет потребность важную своей жизни закрыть, через этот шаг обучения - приумножать свой капитал и что уже внесенные почти полмиллиона рублей можно было повернуть в её карман и на её доход, а не наоборот, как сейчас!

Происходящее УЖАСАЕТ! На днях познакомилась с коллегой. Она говорит, мол начала заниматься инвестициями и для себя и для клиентов, сейчас дополнительно обучаюсь. Я думаю здорово, давай пообщаемся и у меня исходя из разговора возникла мысль, а не учится ли она в проекте «ЦВЕТОК» (назовём «Цветок», чтобы не обидеть никого). Поболтали и мои подозрения подтвердились! У «проекта Цветок» надо всем поучиться продажам на ровном месте 🫶🏼 низкий поклон ребятам и основателю! По сути основа проекта, якобы учат инвестировать самих риелторов и далее где уже помогаешь своему клиенту это делать. И по мимо того, что обучение у тебя стоит 350 т.р. работаешь с этим проектом 50/50 - агентство недвижимости по сути, только туда риелторов приглашают на платной основе, а обучении заключается в том, что тебе говорят надо вести соц.сети и знакомят с застройщиками, просто в разных городах и показывают доходность через уже рассчитанную в основном застройщиками 🤷🏼‍♀️ С одной стороны удобно, пришел, а тебе всю инфу выгрузили. С другой стороны там также будут предлагать с чем работать не от инвестиций реальных как таковых, а от того где «проект Цветок» заработает с стороны застройщика. Там «учат» ещё тому, чтобы сам риелтор смог себе сделать базу аля инвест портфеля. Ну тут все как белый день - если нет денег начинаем с парковок и кладовок, земли не большие, а если деньги есть, то человек (риелтор) умеющий считать деньги в этот проект не вступит, он обратится к узко направленному специалисту, либо определенная рекомендация уже от тех, кто инвестирует по-настоящему и там не всегда с застройщиком инвестиция Что ужасает меня 👇🏻

С 1 апреля по новым правилам семейной ипотеки можно будет купить жилье на вторичном рынке, а не только в новостройках, как раньше. Нюанс в том, что пока программа будет работать в городах, где строится не более двух домов. Среди регионов, где это возможно, называются Ингушетия, Калмыкия и Новгородская область. Такие данныепредоставили исследователи Домклика. «Актуальной покупка жилья на вторичном рынке может быть для таких регионов, как Костромская область, Мордовия и Карачаево-Черкесия. Здесь доля выдачи семейной ипотеки составляет менее 0,4%, а строительство нового жилья ведется на уровне 97,2 тыс. кв. м», — добавили в «Домклик» Для анализа отбирались субъекты Федерации и города, в который был невысокий уровень выдачи семейной ипотеки и малый объем стройки нового жилья. Разрешение покупать через программу «вторичку» сделает семейную ипотеку более адресной и доступной в тех местах, где она действительно нужна. Может быть, позже положительный опыт распространится и на другие регионы, но мы при этом понимаем, что если это изменение даст движению вторичному рынку, то цена не будет опускаться вниз и торговаться будет сложнее с собственником на понижение цены 🤷🏼‍♀️ так как вы будете уже не единственным покупателем на локации, а станет их больше 😉 Так было всегда! Основные условия семейной ипотеки с изменениями: - Процентная ставка — 6% годовых. - В семье должен быть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно. - Жилье не должно быть старше 20 лет и относиться к аварийному фонду. - Запрещается покупка недвижимости у взаимозависимых лиц. - Воспользоваться программой можно только один раз. Какие изменения в семейной ипотеке еще ожидаются Правительство работает над возможностью расширить условия семейной ипотеки — разрешить участие в программе тем семьям, где есть один ребенок в возрасте до 18 лет.  Такой шаг мог бы существенно увеличить спрос на ипотеку со стороны российских семей. Кому дают семейную ипотеку в марте 2025 года Оформить ипотеку с льготной ставкой могут семьи, которые соответствуют любому из требований программы: - в семье есть хотя бы один ребенок шести лет и младше; - в семье двое несовершеннолетних детей, и при этом она живет в населенном пункте с численностью до 50 000 человек; - в семье двое детей до 18 лет, и живет она в регионе с низким объемом строительства; - в семье воспитывают ребенка с инвалидностью. Семейную ипотеку могут оформить не только люди, состоящие в браке. Такое право есть и у других категорий заемщиков: •родителей, никогда не состоявших в браке; •родителей, которые развелись; •родителей, чьи дети родились в повторном браке; •родителей-одиночек. По мнению экспертов, под новые условия семейной ипотеки могут подпасть до 850 небольших городов ИТОГ: ждём окончательных условий

Коллеги, благодарим Вас за столь приятную встречу ❤️

Нам всем было полезло друг с другом пообщаться и поделиться опытом, идеями, вдохновением - на новом перестраивающемся рынке недвижимости! Мы друг для друга определенная сейчас поддержка!

От всего сердца рада за приглашение организаторов ИПОТЕКА ГОСТ побыть спикером на ряду с крупными банками, такими как Дом.РФ., ВТБ, Альфа банк, которые пролили свет на ипотечный рынок ИЖС сегодня для нас всех со всеми тонкостями и нюансами - теперь сделки на частные дома будут проходить ещё проще и легче ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ! Благодарю гостей кофе брейка, Вас дорогие девочки, за столько теплую обратную связь 🫶🏼 в самое сердечко! (Сохранила все смс - скриншоты такие собираю, как бриллиантики 🫶🏼) Безумно счастлива быть для Вас полезна ❤️ и помогать становиться ещё более сильными профессионалами рынка 👍🏻 Вы потрясающие! Буду рада видеть и общаться со всеми и далее 🥰 Обняла Ваша Оля И. 🫶🏼

П Р И Г Л А Ш А Е М коллег Наш надёжный партнер ипотечный центр «Ипотека ГОСТ» в лице Юлии Кубановой и Анастасии Гнединой приглашает на бизнес-завтрак действующих риелторов с представителями банков-партнеров: 🏦 ДОМ.РФ 🏦 ВТБ 🏦 Альфа-банк Для обсуждения насущных вопросов работы в сфере недвижимости: О чем поговорим? 🟢 Новые условия по ИЖС 2025 года (готовые дома и строительство домов) 🟢 Тонкости работы с ипотечными клиентами в нынешних реалиях 🟢 Что требует трансформированный рынок недвижимости от агентов? 🟢 Комиссия банков: обман или нет? 🟢 Скрытые расходы покупателя Также пригласили и меня быть гостем и выступить с темой: Где деньги в недвижимости? Я поделюсь, как начать действовать по новому на текущем рынке Всего есть 20 мест❗️ 🗓 Для регистрации на мероприятие пройдите по ссылке: https://qform.link/form_VBngf34LpFTOf0GUcD_9uicuwMIEm-Lf