Ольга Ищенко ⚡️проект Ищенко

ПРОДОЛЖУ 😂 Но если серьёзно, я ведь тоже много чего перепробовала. Групповые занятия, индивидуальные тренировки, разные активности. И поняла, что мне комфортнее заниматься по индивидуальной программе, в своём темпе, желательно когда в зале минимум людей. Я много работаю с людьми: сделки с клиентами, разборы с риелторами, коуч-сессии. И когда занимаюсь собой, мне хочется тишины, спокойствия и чтобы никто меня не трогал. А главное — я уже знаю, откуда берётся моя лень. Когда я регулярно хожу в зал, например мой обычный идеальный график сейчас: быть уже в зале в 06:00 - 07:00, до начала рабочего дня, у меня вообще нет с этим проблем. Проснулась, собралась, приехала, позанималась. Всё, дальше занимаюсь своими делами. Это просто часть моего режима. Но стоит выпасть из него на несколько дней или пару недель — из-за здоровья и нарушается режим сна на фоне — то начинается.😂 Опять надо собираться. Опять ехать. Опять возвращаться в привычный ритм. ПЕРЕСТРАИВАТЬСЯ. И вот здесь просыпается моя внутренняя ленивая жопка. 😂 И знаете что? Мне не нужно её обманывать. Мне достаточно понимать, что со мной происходит. Я знаю, что не разлюбила тренировки. Я знаю, что мне не нужна другая программа. И я знаю, что когда снова войду в ритм, сопротивление исчезнет. Поэтому иногда просто говорю себе:

«Да, я понимаю, что тебе сейчас лениво. Да, можно поныть. Но мы всё равно едем». 😂

Это не про насилие над собой. Когда действительно плохо себя чувствую, я отдыхаю или корректирую с тренером нагрузку. Это именно про те моменты, когда физически всё нормально, просто не хочется.🤦🏼‍♀️ Вот вчера, например. На улице ветер, капает дождь. Решила ехать в зал на машине. Выезжаю со двора — обращаю внимание колесо спустило в ноль. 😤 Можно было развернуться и сказать: «Ну всё, вселенная против тренировки!» 😂 Но я уже собралась и решила ехать. Припарковала машину, вызвала такси и всё равно добралась до зала. Позанималась, купила себе вкусный кофе и обратно уже с удовольствием прошлась пешком, ещё и солнце светило 🤩 Потому что проблема была не в самой тренировке. И вот что мне особенно понравилось во всех этих ответах. Какие же мы всё-таки разные! 🔸 Кому-то нужны групповые занятия и разнообразие. 🔸 Кому-то помогают маленькие привычки. 🔸 Кто-то пока вообще не хочет ходить в зал, и никакой абонемент его туда не заманит. 🔸 А кому-то нужно просто вернуться в уже знакомый ритм и перестать каждый раз договариваться со своей ленью. И ведь не существует одного универсального способа, который подойдёт всем. Иногда полезнее не искать очередную мотивацию, а разобраться, что конкретно мешает тебе делать то, что ты уже решила делать. И какой способ работает именно у тебя. Мне, например, иногда достаточно признать: «Да, мне лень. Ну и что? Поныла — и пошла». 😂 А у вас как? Что сложнее — начать заниматься, добраться до тренировки или вернуться после перерыва? Или вовсе пока что и без активностей хорошо ☺️

Ленивая жопка, спущенное колесо и сундук с золотом 😂 Вчера поделилась в сторис одной своей проблемой. Мне иногда таааак лень ехать в спортзал! 🙈 Причём сама тренировка меня не напрягает. Я прихожу, открываю программу от тренера и спокойно занимаюсь. Мне сейчас лень именно преодолевать расстояние от дома до зала. Собраться, одеться, выйти в холод - это же не Краснодар, товарищи 😂 сесть в машину, доехать… Особенно когда за окном дождь, ветер и вообще хочется сидеть дома в тепле есть реченьки и пить горячий глинтвейн 😂 Спросила в сторис: а у вас как? Есть такие же ленивые попки? Как вы с этим справляетесь? И получила несколько совершенно разных ответов, вот пример нескольких - выбрала разные 😁 1️⃣ Первое мнение — честное признание. Девушка пишет: «Я ленивая жопа. Через неделю заканчивается абонемент, за год была в зале раз пять. Пусть уже заканчивается, чтобы не мучиться его наличием». Вот это я понимаю! 😂 Никаких психологических конструкций. Просто честно, как есть. И я её прекрасно понимаю. У меня когда-то в Питере тоже мог год пролежать абонемент, а я за это время ни разу не появлялась в зале 😂 вот тут у меня мотивации ещё было не достаточно у самой, я плавно к занятиям пришла через пробы, об этом может как то расскажу, если будет интересно. 2️⃣ Второе мнение — полезные привычки. Другая девушка рассказала, что постепенно приучила себя больше двигаться: где-то потянуться, где-то пройтись пешком, какие-то упражнения сделать в течение дня. И предложила попробовать обмануть мозг: воспринимать дорогу в зал как приятную прогулку. И это здорово, когда такой подход работает! Но мой мозг уже знает, что такое действительно приятная прогулка и уже не один год 😂 Я его приучила к хорошему: а сейчас у меня, ещё последние 6 месяцев, добавился рядом растущий лес, сосновый парк, красивые дорожки, водоемы, Я с удовольствием гуляю по 11 тысяч шагов и хочу ещё 😂 А вот когда за окном ветер и дождь, рассказывать ему, что сейчас мы пойдём на прекрасную прогулку до спортзала, бесполезно 😄 Он прекрасно понимает, куда его ведут. 😂 3️⃣ Третье мнение — целая система мотивации. Девушка подробно рассказала, как чередует групповые тренировки, йогу, танцы, домашние занятия, подстраивает всё под расписание. И предположила: а вдруг я просто себя обманываю и на самом деле не хочу тренироваться? Даже предложила представить, что каждый день нужно идти 30 минут до берёзы, где меня ждёт сундук с золотом. Вот тогда, мол, я бы побежала с удовольствием. 🤣 А я сразу задумалась 🤔 Сначала бы выяснила, с какого перепуга мне там бесплатно золото выдают. Потом — откуда оно, где документы, как его вообще реализовать и кто из органов мне потом будет задавать вопросы, да почему я при своем ИП его не провела через бухгалтерию 😂 а если даже это клад, то где % государству 😂 А потом следующая мысль «а ещё этот сундук обратно тащить!» 😂 Может, мне проще, как обычно на удаленке из дома посидеть и заработать? 😂 Вот такая у меня мотивация на золото.

Как отразятся предложенные Минфином изменения в Налоговый кодекс на платежах россиян при продаже недвижимости платить до 22% налога Доход от продажи недвижимости объединят с зарплатой и другими доходами и будут облагать по общей шкале НДФЛ от 13% до 22%. По предложению Минфина ставки составят: 13% — до 2,4 млн рублей; 15% — от 2,4 до 5 млн рублей; 18% — от 5 до 20 млн рублей; 20% — от 20 до 50 млн рублей; 22% — свыше 50 млн рублей При этом платить НДФЛ при продаже недвижимости по-прежнему не потребуется, если соблюдён минимальный срок владения. Изменения могут вступить в силу с января 2027 года. Как вам такие новости?

Коллеги, для Вас также подготовила интересную статью, которая даст ответы на вопросы 🫶🏼 Вооружитесь листком и ручкой. А ещё эта статья полезна не только для агентов, но и всем кто ведёт социальные сети, ведь, механизм одинаковый 😉 просто переложите на свою профессию Статья здесь на Дзен

Семейная ипотека с 1 октября 2026 года НОВЫЕ УСЛОВИЯ утвержденные МИНФИНОМ!! 🔘 Ставки и лимит суммы кредита ▪️Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО: • семья с одним ребенком до 6 лет (вкл) - 12%, сумма до 12 млн • с двумя - 10%, сумма до 15 млн • с тремя - 8%, сумма до 18 млн • с четырьмя - 6%, сумма до 18 млн • с пятью+ - 4%, сумма до 18 млн ▪️Иные регионы - минус 2 п.п., включая Краснодарский край с 1 ребенком - 10%, сумма до 6 млн с 2 детьми - 8%, сумма до 8 млн с 3 детьми - 6%, сумма до 10 млн с 4 детьми - 4%, сумма до 10 млн с пятью+ - 2%, сумма до 10 млн При ПВ 50%+ ставка 6% будет действовать весь срок кредита вне зависимости от региона и количества детей (от первого ребенка). Если заемщик в течение первого года снижает остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка также уменьшается до 6%. При рождении нового ребенка ставка будет (но потребуется заявление). ❌ Для всех: ▪️Программа не будет доступна семьям с двумя детьми, если в ней нет ребенка до 7 лет (не вкл). Речь идет о 35 регионах с низкими объемами строительства. ▪️Срок субсидирования ставки банкам — не более 15 лет. Далее рыночная ставка, которая будет привязана к КС. ▪️Вводится обязательность регистрации: Для заемщиков, не зарегистрировавшихся по месту жительства в течение 5 лет после оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения права собственности), ставка может быть повышена. Сайт МИНФИНА

Сегодня решила посмотреть, как сейчас усиливают агентов через переговорные игры в недвижимости. Потратила почти весь день на дорогу, деньги на билет — а увидела те же базовые сценки, которые мы разыгрывали ещё стажёрами в 2019 году 🤦🏼‍♀️ Я шла туда как зритель и наблюдатель. А участники — на секундочку, представители крупных агентств — разыгрывали ситуации, где агенту нужно: - защитить свою комиссию, - уговорить собственника заключить договор, - снизить завышенную цену, - правильно отработать возражение. Всё знакомо. Предсказуемо. И для меня — очень поверхностно. Хотя маркетинг самого мероприятия был сделан прекрасно. И вместо нового открытия я поймала себя на раздражении: рынок продолжает бесконечно учить агентов “правильным фразам”, хотя проблема очень часто вообще не в словах. Агент может знать все скрипты — и всё равно бояться назвать стоимость своей работы. Может выучить десять способов отработать возражение — и теряться рядом с сильным клиентом. Может прекрасно знать, что надо сказать собственнику, — но внутренне сам не верить в ценность своей работы и до конца не понимать её суть. Может годами повторять один и тот же сценарий в работе, выгорать и не понимать, почему перестал расти. И здесь уже нужна не очередная сценка. Здесь нужно смотреть на самого агента индивидуально: как он думает, как слышит человека, как задаёт вопросы и какие, как принимает решения, как выдерживает напряжение до сделки и в целом, как объясняет свою ценность и что вообще происходит между ним и клиентом на всём пути — от первого контакта до решения, и где именно этот контакт начинает ломаться. Потому что изменился и сам клиент. Перед нами давно не человек без доступа к информации, которого нужно аля «переиграть» правильной фразой из скрипта и не дай бог ещё вот это «додавить» 🤦🏼‍♀️ Собственники и покупатели порой могут сами найти огромное количество информации, сравнить объекты, посмотреть какую-то собранную аналитику, изучить документы с юристом, поговорить с банками или отдельным ипотечным брокером и пройти большую часть пути практически самостоятельно. Иногда после хорошей с агентом по недвижимости консультации или диагностики человеку вообще не нужно полное сопровождение: ему достаточно понятного маршрута и нескольких точек сверки по дороге. И все он дальше сам купит и продаст! И это не делает агента менее ценным. Наоборот — это меняет саму ценность профессии. Современный агент нужен не потому, что без него клиент «ничего не сможет». Он нужен, потому что может: - быстрее увидеть суть конкретной ситуации, так как это уже не первый похожий опыт; - отделить важное от информационного шума; - заметить риск, который человек сам ещё не видит; - сократить количество дорогих ошибок; - сэкономить недели самостоятельных поисков и сравнений; - помочь принять решение, когда вариантов слишком много; - выдержать переговоры там, где у клиента уже включились эмоции; - иногда просто быть рядом тем самым надёжным человеком, на которого можно опереться в большой финансовой сделке и передать контроль. И так далее. Хороший агент не делает клиента зависимым от себя. Он делает его решение сильнее и яснее. Потому что будущее профессии — не за теми, кто лучше выучил очередной скрипт или правильную фразу. А за теми, кто лучше понимает самого человека, быстрее видит суть его ситуации, адаптирует на все изменения рынка в моменте сразу же и понимает не только, что клиент хочет купить или продать сейчас, но и какую жизненную задачу он этим решает. Ведь недвижимость — это далеко не только квадратные метры и деньги. За покупкой, продажей, переездом почти всегда стоит что-то большее: безопасность, новый этап жизни, семья, свобода, желание сохранить капитал, выйти из старого сценария или, наоборот, создать для себя новую жизнь. И вот когда агент умеет видеть не только объект сделки и цену на него как таковую, но и человека за этой сделкой — тогда его действительно сложно заменить очередной базой, сервисом или скриптом.

Сегодня Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. То есть пока без сюрпризов: резкого удешевления рыночной ипотеки прямо сейчас не жилкам. Для тех, кто планирует покупку, логика прежняя: смотреть не только на ставку, а на всю математику сделки — стоимость квартиры/дома, первоначальный взнос, доступные льготные программы, рассрочки и ежемесячный платёж, сравниваем первичный и вторичный рынок А если покупка не срочная — как вариант, продолжаем наблюдать. Следующее заседание по ставке запланировано на 23 октября. Посмотрим, что будет дальше

Например, на юге у нас подобный проект предлагает в 25 минутах от Краснодара 🏡 4-комнатный Дуплекс, тип «Т2», площадь 123 м2 и уже дом сдан с центральными коммуникациями от 10 600 000 ₽ 🏡 3-комнатный таунхаус, тип «Т1», площадь 118 м2 с террасой 22 м2 от 9 600 000 ₽ Закрытая территория полностью, охрана (въезд через КПП), своя школа и детский сад - действующие Есть в наличии ещё и частные дома с своей землей побольше 🫶🏼 Хотите узнать подробнее о проекте и посмотреть расчеты в ипотеку и окончательные цены, то можем организовать онлайн встречу 🤩а ещё и онлайн показ, а далее онлайн сделку Просто напиши сюда мне и я все организую, а ещё проанализирую другие варианты развития покупки в вашей ситуации не только в данной локации Квартиры не вижу смысла показывать, когда по цене двушки, можно купить уже свой дом 🏡

Как пример 🤩 ценообразования на квартирный кластер с ближайшим сроком сдачи 2028 год Выбирала планировки на свой вкус, чтобы максимально был полезен каждый угол 😍не люблю лишние коридоры, потом думай, что с этим делать. Можно ещё от данных цен согласовать скидку агента 🫶🏼 так что прям супер 🙌 Но данный комплекс подойдет не всем! Если вы хотите движ-париж, суету, офисные бизнес центры то Вам не сюда! А если уединение с природой, не плотную застройку, но при этом всю инфраструктуру: школы, садики; спортивный комплекс, ходить без головной боли где парковаться, прогулку по лесу, отдохнуть с друзьями на своей террасе квартиры/дома/тауна, то вам может тут понравится ❤️ Могу подробнее провести индивидуальную презентацию онлайн. Можно написать мне в личку здесь ————— Локация Минское ш. До Москвы реально 25 минут ✔️

Двухкомнатные квартиры по семейной ипотеке с минимальным первым взносом Обещала — оставляю подборку.✔️ Собрала всего несколько вариантов в разных районах Краснодара, где сейчас можно рассматривать двухкомнатную квартиру по семейной ипотеке с относительно небольшим первоначальным взносом,. В подборке есть варианты: ▪️ первый взнос от 353 000 ₽; ▪️ с использованием материнского капитала; ▪️разные сроки сдачи; ▪️разная отделка; ▪️разный размер ежемесячного платежа. И бонусом добавила Майкоп — там сейчас есть вариант двухкомнатной квартиры с ремонтом вообще без первоначального взноса, расчёт на карточке. И здесь важный момент. Первоначальный взнос — это не обязательно деньги, которые нужно достать наличными. В зависимости от вашей ситуации в него можно направить материнский капитал или другой сертификат на покупку жилья. Поэтому я бы не смотрела только на цифру: «Мне нужно условно 435 тысяч — у меня их нет, значит, вариант не мой». Сначала лучше посмотреть, что уже есть именно у вас: какие сертификаты можно использовать, проходите ли вы по семейной ипотеке, какой кредит получается открыть и какой платёж будет комфортным. А уже после этого пересчитывать квартиры под вашу ситуацию. 💭 а может и вовсе я предложу альтернативу этим и более интересные для вас. Если хотите понять, какой район и квартира могут подойти именно вам, напишите мне в личные сообщения. Можно просто написать:

«Семейная ипотека, хочу посмотреть вариант с минимальным первым взносом».

Посмотрим: ⚡️ ваши исходные данные; ⚡️проверим возможный сценарий по ипотеке и уже от ваших цифр будем считать, что реально можно рассматривать. ____________________________ Расчёты на карточках предварительные и актуальны на момент публикации. Условия, стоимость квартир и доступные программы могут меняться

Если показать человеку две цифры — 3,5% и 6%, выбор кажется очевидным для семейной ипотеке Зачем платить больше процентов банку, если можно взять, к примеру, ипотеку под 3,5%? А теперь реальный расчёт на одну и ту же квартиру. Я не буду озвучивать здесь застройщика и ЖК, так как это происходит у многих. Но я взяла однокомнатную квартиру 37 м2 с сроком сдачи через 6 месяцев. При ставке 3,5%: — платёж — 23 634 ₽ Та же квартира при стандартных 6%: — платёж — 34 262 ₽ Разница в платеже — больше 10 000 ₽ в месяц. Если смотреть только на него, первый вариант выглядит намного привлекательнее. Но теперь смотрим на стоимость квартиры. При ставке 3,5%: — стоимость — 6 588 000 ₽ Та же квартира при стандартных 6%: — стоимость — 5 740 000 ₽ Разница — 848 000 ₽. ОТКУДА ОНА ВЗЯЛАСЬ? Семейная ипотека под 6% — стандартные условия льготной программы. А 3,5–4,5% И ЛЮБЫЕ СТАВКИ НИЖЕ ЭТИХ И В ЦЕЛОМ НИЖЕ 6% — дополнительные условия в рамках договорённостей банка и застройщика. Чтобы снизить ставку для покупателя, возникает стоимость этой субсидии (понижения ставки). И дальше возможны разные сценарии. Иногда застройщик закладывает её в стоимость квартиры — как в примере выше. Но так происходит не всегда. Периодически застройщик сам готов компенсировать эту разницу. Тогда можно встретить квартиру, которая при 3,5% стоит практически столько же, сколько при стандартных 6%. И это уже совсем другая математика. Поэтому я бы не делала ни одного из двух выводов:

«Чем ниже ставка — тем выгоднее».

Или:

«Сниженная ставка — это всегда переплата».

Оба слишком упрощают покупку. Потому что есть ещё один вопрос: что выгодно именно вам? В нашем примере квартира дороже на 848 000 ₽, зато платёж ниже больше чем на 10 000 ₽. Если семья покупает её как базу на много лет, не планирует быстро продавать и ей важен небольшой ежемесячный платёж — сниженная ставка может иметь вполне понятный смысл. Например, квартира покупается ребёнку на будущее. До его совершеннолетия ещё 15 лет, квартиру планируют сдавать, и семье важно, чтобы аренда максимально перекрывала платёж. А теперь другой человек говорит:

«Через три года, скорее всего, буду продавать».

Здесь считать нужно иначе. Важно посмотреть, сколько он изначально переплатит за квартиру, сколько выплатит за время владения и с какой экономикой потом выйдет из сделки. Одна и та же ставка ниже 6% для двух семей может оказаться совершенно разным решением. И ещё один момент. Если в одном жилом комплексе вы видите квартиру дешевле под 4,5%, а другую дороже под 6% — причина разницы может быть вообще не в ипотеке, а совершенно в другом и там тоже может быть скрыт неприятный момент. Смотрите на сам объект: — этаж; — сторону света; — вид из окна; — будущую стройку; — расположение квартиры. Иногда вы просто сравниваете две разные по характеристикам квартиры. Поэтому я бы смотрела: ▪️сколько реально стоит квартира; ▪️сколько вношу сразу; ▪️какую сумму беру в кредит; ▪️сколько плачу каждый месяц; ▪️сколько лет планирую ей владеть; ▪️что буду делать с ней дальше; ▪️что получаю за эту стоимость и т.д. И только потом — на процент. Потому что выгодная ставка ≠ выгодная покупка. Иногда разумнее окажутся 6%. Иногда 0,1%-3,5%-4,5% действительно дадут семье отличные условия. Не выбирайте ставку. Считайте всю покупку. 📈