Недвижимость России

Загородная недвижимость за год подорожала на 9%. Дороже всего она сейчас стоит в Подмосковье и Сочи. Так, средний дом в Новой Москве обойдется почти в ₽40 миллионов, в Московской области – в ₽24 миллиона. В Сочи дом можно купить примерно за ₽30 миллионов, однако это будет коттедж в горной части, а не у моря.

МТС может закрыть одну из крупнейших сделок на офисном рынке Москвы Компании стало тесно и для объединения нескольких отделов она планирует арендовать сразу 10 000 кв. м в бизнес-центре Silver City на Серебрянической набережной реки Яузы. Комплекс расположен фактически на Садовом кольце, между станциями метро «Таганская» и «Чкаловская». Недалеко находится еще один действующий офис МТС, так что выбор локации вполне логичен. Стоимость годовой аренды там, по данным «Ведомостей», составит порядка 380–395 млн рублей. Если сделка состоится, то она станет крупнейшей на рынке. Правда, и этого объема площадей не хватит для объединения хотя бы части ключевых подразделений такого гиганта как МТС.

В России резко вырос спрос на спецтехнику – профильные заводы нарастили продажи в этом сегменте на 9,2%, до ₽18,8 миллиарда. Однако отечественные производители все еще проигрывают конкуренцию более гибким китайским компаниям, которые способны давать серьезные скидки покупателям. В том числе, и за счет госсубсидий со стороны правительства Китая.

60% московских торговых центров скоро будут нуждаться в капремонте Или, если говорить более деловым языком, им потребуется реконцепция, согласно данным NF Group. При том, что доходы собственников торговых помещений не растут, поскольку из-за массового ухода арендаторов в 2022 году площади пришлось сдавать по весьма консервативным ставкам. Реконструкция может обойтись в 60 000 – 100 000 рублей за квадратный метр, либо 30% от общей стоимости торгового центра. А учитывая низкий уровень ставок при высокой инфляции, для многих владельцев ТРЦ такой бюджет будет неподъемным.

В России наблюдается бум коллективных инвестиций в недвижимость через ЗПИФ – российский аналог западных Real Estate Investment Fund (REIT). ЗПИФ формируется из объектов недвижимости, которые приносят регулярный арендный доход. Паи фонда, в том числе, продаются частным инвесторам и котируются на бирже. Инвесторы получают два вида доходов – арендные платежи от объектов фонда (раз в месяц или квартал) и доход от роста стоимости пая (в момент его продажи). Как выбрать ЗПИФ? Надо смотреть на комиссии и сегмент рынка. Комиссия за управление ниже у фондов, связанных с девелоперами, а не с банками, основной бизнес которых – именно на комиссии и зарабатывать. В этом году особенно перспективна индустриальная недвижимость: острый дефицит площадей, а арендные ставки практически удвоились. Кстати, и на западе REIT, сфокусированные на индустриальной недвижимости – Prologis (логистические комплексы) и Equinix (дата-центры) – находятся в лидерах рынка.

Согласно мартовской статистике Банка России, почти каждая четвертая ипотека выдавалась под покупку или строительство частного дома. Всего на эти цели в первый весенний месяц было выдано 32 900 ипотечных кредитов, что составило 28% от общего числа жилищных займов за месяц. В деньгах это больше 91,1 млрд рублей или 20% от общего объема выдачи в 447,3 млрд рублей. Средний срок ипотечного кредита на покупку частного дома сравнялся с займом на приобретение квартир и составляет 25 лет. Средняя ставка кредитования одна из самых привлекательных на рынке - всего 8,08%

Чиновники считают, что богатым не нужна семейная ипотека Власти обсуждают вариант отказа в доступе к госпрограмме семьям с высокими доходами. Об этом сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков. Правда, речь идет вовсе не о сверхдоходах или откатах чиновников, а об определенном уровне зарплаты – от 500 000 рублей, по мнению Чебескова. При этом, Минфин и Минстрой рьяно защищают девелоперов от ипотеки на «вторичку», прекрасно понимая, куда в этом случае потекут деньги и спрос. То есть, для того, чтобы быть достойными льготной семейной ипотеки, надо быть достаточно бедными. Но при этом иметь возможность купить новостройку и пару лет жить в съемной квартире, дожидаясь ключей.

Выручка ГК ФСК в первом квартале составила более 60 млрд рублей. Выручка от девелопмента составляет почти половину от всех доходов Группы. Компания реализовала 129 625 кв. м недвижимости на 29,5 млрд рублей. Выручка от продаж выросла на 31% в сравнении с 1 кварталом прошлого года. В 2023 году от ГК ФСК только в московском регионе на рынок вышло пять новых проектов комфорт-класса, которые показали стабильно высокие темпы продаж, что и обеспечило значительную часть доходов. Не последнюю роль в этом сыграли интересные и доступные для покупателя условия.

В России появится огромный аквапарк Его площадь составит 88 000 "квадратов", часть из которых займет гостиница на 11 000 номеров. Для того, чтобы понять масштаб заявленного проекта, достаточно сказать, что весь номерной фонд Москвы на сегодня насчитывает 21 645 номеров, по данным Ricci. Но интрига в том, что этот проект будет реализован хоть и в Сокольниках, но не в столичных, а в Калининградской области. А точнее, в Зеленоградском районе, популярном у любителей курортного отдыха на балтийском побережье. Строительство аквапарка займет 13 лет, а объем инвестиций местные власти оценили в 77 млрд рублей.

⚡️Правительство РФ утвердило третий этап развития БАМа и Транссиба до 2035 года, — сообщил премьер-министр Мишустин. Общая стоимость работ составит 3,7 трлн рублей.