СКОРОХОД Е.А. КРЫМ | СТРОИТЕЛЬСТВО | НЕДВИЖИМОСТЬ |

ТЕПЕРЬ ТЫ ОБЯЗАН РЕГИСТРИРОВАТЬ ВСЕ ПОСТРОЙКИ https://youtu.be/737JmpnKabA

Привет всем! 👋 Сегодня вышло долгожданное длинное видео, первое за целый месяц! 🎬 Я начал тестировать разные платформы для публикации контента, ищу альтернативу YouTube. Сегодня видео я выпустил на Яндекс Дзен, и пока эта площадка мне нравится больше всего. Приглашаю вас посмотреть! ➡️ https://dzen.ru/video/watch/66c815e31795247b77b7bcab Подписывайтесь на мой канал на Яндекс Дзен, чтобы не пропустить новые видео! 🔔 https://dzen.ru/id/5db6816498fe7900ae738277 Надеюсь, вам понравится!

Юридическая деятельность, недвижимость и строительство: что дальше? 🤔 Многие из вас задают вопросы о моей дальнейшей юридической деятельности и о том, будут ли на канале выходить ролики о недвижимости. Честно говоря, я пока не знаю, как будет развиваться ситуация. Я всегда делаю контент от души, о том, чем занимаюсь в данный момент. Хотя я и не так активно участвую в кадастровых вопросах, моя команда продолжает работать и оказывать качественные услуги - консультации, юридическое сопровождение, геодезические работы и изыскания. В сентябре возвращается из декрета моя супруга, и мы разделим сферы деятельности. Она будет заниматься кадастром и недвижимостью, а я полностью сконцентрируюсь на строительстве. Сейчас на канале выходят только короткие ролики о моих строительных объектах (у меня их уже 7!), на полные видео пока не хватает времени, но они обязательно появятся. Моя супруга тоже будет появляться на канале и делиться своим опытом. Для тех, кто не знал, она тоже опытный кадастровый инженер, и мы всегда работали вместе. В планах - добавить раздел о продаже недвижимости, которую я лично проверил на юридическую чистоту и ликвидность. Мы уже сделали несколько удачных сделок с земельными участками (обзоры которых вы могли видеть на канале), и со временем планируем продавать и свои объекты. Планов много, они постоянно корректируются в зависимости от обстоятельств, поэтому окончательной картины пока нет. Я просто иду вперед, делаю контент, который мне нравится, и надеюсь, что он будет интересен и вам.

Сдал заказчикам дом в с. Мирное. Этот объект я достраивал за предыдущим подрядчиком, который не качественно выполнил фундамент и скрылся с деньгами за коробку дома. Сейчас у заказчиков идут суды по взысканию средств. Изначально проект был задуман в стиле Хай-тек с плоской кровлей, но после обследования были опасения, что фундамент не выдержит вес перекрытия. В итоге сделали дом в классическом стиле и получилось даже лучше, чем по проекту. Срок реализации 2,5 месяца.

Провожаю первый выходной за 1,5 месяца.

Смонтировали плиту в п. Зуя. Сегодня принимаю бетон и сдаю пристройку к дому заказчику. Выполнил из монолита пристройку к жилому дому с подвальной частью. Доступ в помещение подвала будет осуществляться через люк. Предлагал заказчику сделать нормальные ступени из бетона, но он отказался, т. к. проем в перекрытии по его мнению заберет место на террасе. Решение на самом деле так себе и есть подозрение, что по приставной лестнице туда никто никогда спускаться не будет и лет так через 10 вспомнят мой совет. Срок реализации проекта 30 дней. Площадь пристройки 52 кв.м.

Взял в работу достроить баню. Заказчик нанял дешевых строителей и решил сам контролировать процесс. Для заливки фундамента взял в аренду дорогую пластиковую опалубку. После заливки ребята получили деньги и пропали. Весь фундамент кривой, нет ни одной диагонали, нет выпусков под колонны и опалубку частично похоронили. В итоге заказчик снимал опалубку сам. Частично испорченные элементы пришлось купить. В итоге чистый убыток от нормальной рыночной цены составил 47000 руб. и кривой фундамент. Сейчас мои ребята сделали разводку канализации, залили плиту пола, начали кладку стен.

Ко мне обратились люди для строительства одноэтажного дома. Земельный участок расположен в с. Краснолесье. Они купили готовый проект со всеми разделами и попытались его адаптировать под рельеф участка. В итоге по фундаменту у нас получилась монолитная плита в двойную сетку. В Краснолесье высокий уровень грунтовых, поэтому вокруг плиты сделали обводной дренаж по всему периметру. Завтра принимаем бетон. Срок выполнения вместе с земляными работами и дренажем составил 10 дней.

Сегодня заливаю колонны и стены объекта в с. Левадки, Симферопольского района. Общий объем 34 куба. Не простой объект, который попал ко мне в виде недостроя. Предыдущие подрядчики просто запороли фундамент и пропали. На этом объекте моя задача выполнить цокольную часть и залить перекрытие. Коробку первого этажа собственники решили перенести на март, т.к. надо собрать деньги на этот этап. Сейчас у меня в работе 2 недостроенных объекта, где заказчиков кинули на 3 млн рублей и 1,5 млн. Видимо решать проблему и исправлять ошибки моя судьба, которая преследует меня в кадастре и теперь ещё в строительстве.

Армирование нижней подушки фундамента в с. Краснолесье: опыт работы без проекта Познакомлю вас с объектом в Краснолесье. Работаю под дистанционным контролем прораба заказчика, а документация у меня - только архитектурный проект и план обустройства. Конструкторский проект отсутствует, вместо него заказчик предоставил своего человека, который консультирует меня поэтапно, показывая примеры узлов. Он находится в Севастополе и приезжает на каждый этап работ. Должен сказать, это интересный опыт. Человек действительно разбирается в своем деле, мы отлично понимаем друг друга. Конечно, есть нюансы, которые я бы сделал по-другому, но в целом все идет хорошо. Фактически работаю как с проектом, только он существует в голове. Все согласовывается за две недели, и строительный график приходится планировать очень тщательно. Несмотря на то, что я не люблю работать без конструкторского проекта, этот опыт оказался весьма положительным. Фото в следующем посте👇👇👇

Администрации начали направлять письма собственникам о необходимости постановки на учет всех хозяйственных построек и объектов, которые не зарегистрированы. Проводятся сплошные обходы участков, а полученные данные в будущем будут передаваться в государственный реестр недвижимости. Это делается для того, чтобы предотвратить заключение сделок с недвижимостью, на которой есть не зарегистрированные объекты. Многие собственники, чтобы избежать налогов, не регистрируют свои дома, а продают их просто как участки. То же самое касается хозяйственных построек: в договорах купли-продажи указываются только дом и участок, без упоминания о дополнительных сооружениях. По всей видимости, ужесточение контроля направлено на увеличение налоговых поступлений. Кроме того, в ближайшем будущем на законодательном уровне будет закреплено обязательное межевание участка для совершения сделок с недвижимостью.

Ребята собрали фундаментную плиту здания тренажерного зала в п. Айкован.

У дома в Мирном уже появляется кровля! На следующей неделе сдаю дом заказчикам!

Сегодня заливаю фундамент пристройки к дому с полуподвалом!

Сейчас у меня в работе 6 объектов: 1. Дом в с. Краснолесье 2. Дом в с. Левадки 3. Пристройка с подвалом в п. Зуя 4. Дом в с. Мирном 5. Баня в с. Добром 6. Банный комплекс в п. Айкаван На проектировании: 1. Дом в с. Фонтаны 2. Дом в с. Мирное 3. Дом по ул. Нестерова в Симферополе. Еще по двум проектам веду переговоры. Постепенно буду знакомить вас с этими объектами. Некоторые из них уже мелькали в моих шортс на YouTube-канале. Честно говоря, пока у меня не получается организованно вести все социальные сети, но я стараюсь исправить ситуацию.

Постепенно отказываюсь от сложных юридических дел, требующих моего непосредственного участия. Честно говоря, я морально выгорел от судов и решения проблем, с которыми никто до меня не справился. Взаимодействие с государственными органами и структурами меня угнетает. Мозг отказывается понимать, почему все работает через страдания и административный ресурс. Тебе могут отказать в рассмотрении заявления из-за отсутствия второстепенного документа или какой-то мелочи, из-за чего дела затягиваются на неопределенный срок, но позвонку дела начинают летать между кабинетами. К примеру, я уже 5 месяцев не могу получить ГПЗУ в Ялте для предприятия, которое представляю, но по звонку сверху мне все выдали за 2 дня. Я всегда стараюсь искать причины в себе, но проблема в данном случае не в профессионализме, а в самой системе. Она создана так, чтобы люди страдали. Именно это основная причина смены моего фокуса на строительство индивидуальных жилых домов. Раньше я давал контакты строительных компаний, сейчас я делаю все сам "под ключ". Пока работаю над своим предложением рынку и регулярно его корректирую, но мне уже очень нравится продукт, который я создаю, уровень, на котором начинаю работать, и к чему стремлюсь. Сейчас мне нужно больше времени, чтобы выйти на высокий уровень предоставления услуг и собрать достойную команду. Думаю, что это займет не один год, потому что практика показывает, что сейчас качественные люди - как алмазы среди стекла. Блестят одинаково, но состав разный. Начну публиковать в канал фрагменты из своей строительной деятельности. Сейчас я строю одновременно 5 домов. 2 из них доделываю после предыдущих подрядчиков, 3 дома строю с нуля. Следите за обновлениями! Скоро вы увидите фотографии с моих объектов!

СОСЕД ПОСТРОИЛ САРАЙ НА ГРАНИЦЕ И ПОДРЫЛ УЧАСТОК. 5 ВАРИАНТОВ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ! https://youtu.be/VrL7pT5UhlQ

СТРОЮ БАССЕЙН, КОТОРЫЙ ПРОСЛУЖИТ ВЕЧНО! https://youtu.be/XsFPqfe_j2Q

ИЗЪЯТИЕ УЧАСТКА В КРЫМУ. 100 МЕТРОВ ОТ МОРЯ. https://youtu.be/2fiu2JDyXsE