Александр Чижов - про лизинг, бизнес и немного личного
Open in Telegram
✨ 15+ лет в лизинге ✨ Экономим миллионы руб. в год на лизинге своим клиентам ✨ Консультирую предпринимателей — разбираю ваши кейсы 💬 Сотрудничество/вопросы: @Chizhov_Alexandr
Show more389
Subscribers
No data24 hours
-57 days
-630 days
Posts Archive
+1Подписал договор на строительство еще одного инвестиционного объекта. На этот раз в Московской области.
Продолжаю выбирать для себя наиболее безопасные, но при этом интересные с точки зрения доходности, инвест-объекты недвижимости.
- у вас была какая-то тактика с самого начала и вы ее придерживались?
- с самого начала у меня была какая-то тактика и я ее придерживался! 😆
А если серьезно, то без тактики, без расчета сценариев доходности, без понимания вариантов выхода из сделки покупать недвижимость, скажем, не совсем правильно.
Как будет выглядеть объект покажу, а вот инвест-идею и расчеты в цифрах не буду, дабы не разводить полемику. Кому действительно интересно - расскажу тет-а-тет.
Всем удачи 🙂
Repost from Госман Девелопмент
+9🚀На этой неделе был дан старт еще одного курортного поселка Семиозерье, который находится в Ленинградской области.
В поселке было продано 90 домов за 9 месяцев, что позволит быстро построить весь объем и выполнить все обязательства по инфраструктуре.
Семиозерье - это классический доходный поселок из домов, которые принадлежат инвесторам и сдаются в аренду управляющей компанией.
Тренд набирает обороты и преображается на глазах. Из курортных поселков мы уверенно двигаемся к курортным городам 🔥
Информация для моих инвесторов в Семиозерье:
Из 100 домов в проекте осталось всего 8 участков в продаже, остальные проданы 😱
Стоимость юнита сейчас 14 900 тр.
И даже при такой стоимости доходность больше 12% в год от сдачи в аренду.
А мы по чем заходили? Во-во 😉
Прикладываю актуальную карту проекта и презентацию с расчетами доходности.
Вчера состоялся технический запуск первых домов в проекте Семиозерье в Санкт-Петербурге.
Как и планировалось по проекту дома сдаются с полным оснащением.
На открытие приехало более 200 человек.
Это успех 100% 😉️️
За мной в этом проекте несколько домов (мой и моих инвесторов, которые зашли. со мной в проект).
Продолжаем следить за строительством и готовимся к новым инвестициям.
Класс? 😊
Власти обсуждают изменение льготной ипотеки, в том числе повышение первого взноса до 20%, подтвердил директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков. (с) РБК
Свежий проект в Паттайе!
Комплекс апартаментов с системами умный дом
📍г. Паттайя, Тайлан
О проекте:
- премиум класс
- три 8-этажных здания
- развитая внутренняя инфраструктура площадью более 1000 м2
- электронные системы охраны с использованием сканирования
- система умного дома
Расчётные данные:
✅ Апартаменты: 8 045 760 руб
✅ рассрочка
✅ Первоначальный взнос: 1 067 664 руб
✅ платежи раз в пол года: 452 574 руб
✅ Цикл сделки: 18-22 мес
✅ Всего затрат: 3 405 368 руб
✅ Доходность 59% годовых: 2 534 200 руб
Дом для жизни в Санкт-Петербурге!
🌿Специальное предложение для резидентов клуба ProRealtor 💰
🌿 Близость к мегаполису: 6 мин до СПб и 2 мин до гп.Новоселье;
🌿 Близость к магистралям: КАД - 5 мин, ЗСД - 17 мин;
🌿 В окружении - лесопарк и озера, что позволит жить в уединении с природои, находясь в 1 км от мегаполиса;
🌿 Всё важное рядом: дет.сады, школы, мед. учреждения, аптеки, магазины, фитнес-центры, кафе, коворкинг и др.;
🌿 Транспортная доступность, развитая ЖД и автобусная сеть;
🌿 Все городские коммуникации (электричество, центральный водопровод, газ, канализация)
🌿 Асфальтированные дороги и тротуары;
🌿 «Умный город»: закрытая территория с системой видеонаблюдения и охраной 24/7;
🌿 Сервисная управляющая компания.
📸 Видео о ЖК: https://www.youtube.com/watch?v=7bRqDRQY-uk&t=5s
🏠 Стоимость 160 тр/м2 за уже построенный дом
✔️ ипотека, рассрочка
❗️ ⚡️ Специальное предложение! ❗️ действительно только до 10 августа
подробная презентация по запросу.
Свежая информация по нашему проекту в Спб - Семиозерье
Обанкротившимся ипотечникам спишут долг по кредиту, если банк забрал заложенное жилье, даже в случаях, когда стоимость недвижимости не покрывает весь долг. На другое имущество должника банк претендовать не сможет. Решение об этом вынес Верховный суд РФ (ВС). Есть только одно условие: стоимость предмета залога должна быть не меньше суммы кредита на момент выдачи. Соотношение сумм в дальнейшем не имеет значения. Эти правила будут распространяться и на случаи, когда ипотечное жилье продано с торгов. (с) Коммерсант
Семиозерье 2.0
Старт продаж второй очереди горизонтального апарт-комплекса в Санкт-Петербурге.
Из первой очереди проданы все 50 домов.
Что сейчас можно купить:
- дом 120 м2 на участке 10 сот:
- с ремонтом и оснащением
- под сдачу в аренду
- единый отельный оператор во всем комплексе
Стоимость 13 300 000 руб
- ипотека на 30 лет
- первоначальный взнос 1 300 000 руб
подробнее в закрепе, презентация ниже
Отличный вариант для личных ивестиций в курортную недвижимость!
Апартаменты на Черноморском побережье в Анапе.
Современный апарт-комплекс с концепцией "город в городе"
📍г. Анапа
Преимущества:
- 3 корпуса
- 4,7 Га территории
- объект под реконструкцией
- 800 апартаментов
- круглосуточное видеонаблюдение
- средняя загрузка 60%
- камера хранения
- аренда инвентаря
Расчётные данные:
✅ Студия 20 м2: 5 000 000 руб
✅ ипотека 30 лет: 10,4%
✅ Первоначальный взнос: 1 000 000 руб
✅ Ежемесячный платеж: 36 000 руб
✅ Цикл сделки: 36-38 мес
✅ Стоимость на момент перепродажи: 7 500 000 руб
✅ Доходность 35% годовых: 1 098 600 руб
