Александр Чижов - про лизинг, бизнес и немного личного

А вот и Банная улица Вы спрашивали, и сегодня мы покажем вам, как продвигается работа на проекте. ⚡️Но сначала новость: первые бани уже проходят тестовые парения, и скоро мы вас туда пригласим! А пока посмотрите видео, которая подготовила команда ⬆️ Никто не расскажет лучше про Банную улицу, чем руководитель проекта и его идейный вдохновитель Артем Малаховский. Мы тоже поделимся своими впечатлениями. Хотите побывать в Бане Рыбака? А в Бане Лешего или Лесника? У жителей и гостей Грин Лаундж скоро будет такая возможность. Каждый из банных комплексов будет иметь свой собственный дух и характер. За основу взяли базовый проект Классической современной бани в стиле «барн». Она была одним из первых проектов компании, который хорошо себя зарекомендовал. Разные во внутренней отделке и декоре, но единые в одном — это правильные бани, построенные по всем канонам банного строительства. Далеко не каждое архитектурное бюро может качественно спроектировать баню — слишком много нюансов нужно учесть. Когда берут простое и понятное и вкладывают в него душу, то получается уютная классная атмосфера — именно такой подход у руководителей проекта. Сердце русской бани — парная с печью. Ее обустройству уделено максимальное внимание. Хотите «побывать» внутри парной, узнать, чем русская баня отличается от сауны, и зачем нужны окна в этом помещении? Смотрите видео ⬆️ Банная улица в Грин Лаундж — это: 🍀 правильное парение под пение птиц и звуки природы 🍀 экологичные природные материалы 🍀 натуральные древесные фактуры и ароматы 🍀 эстетика и удовольствие 🍀 духовное и физическое развитие 🍀 русские традиции и объединение семьи Когда все будет готово, мы разместим контакты для связи, чтобы вы могли первыми побывать в этом волшебном месте. Уже ждете? 😉

Запуск одного из инвест-проектов, в который мы зашли в прошлом году 🥹

Рынок лизинга в России демонстрирует значительный рост:

В 2023 году объем нового лизингового бизнеса в России достиг рекордных 3,59 трлн рублей, что на 81% больше по сравнению с 2022 годом или на 57% по сравнению с 2021 годом

Особенно вырос спрос на автолизинг и лизинг строительной техники, что связано с развитием инфраструктурных проектов и экономической активностью бизнеса​ (Рейтинговое агентство «Эксперт РА»).

Итоги конференции ВЛИЗИНГ.РУ, прошедшей в Санкт-Петербурге 26 июля. Для нас такие масштабные ежегодные встречи – это не только про обсуждение рабочих процессов, но и про бесконечное общение В этот раз мы собрали более 60 человек! Это эксперты ВЛИЗИНГ.РУ, лизинговые компании - партнеры, продавцы спецтехники. За целый день выступлений и общения мы:  ✅рассказали о результатах достигнутых командой в 2023 году; ✅подвели итоги первого полугодия 2024 года;  ✅обсудили актуальные темы рынка лизинга с лизинговыми компаниями;  ✅наметили совместные планы и цели.  А в субботу нас ждал выезд командой на базу отдыха, где мы погрузились в атмосферу природы, хвойного леса, свежего воздуха, песен под гитару и еще большего общения.  Сегодня ВЛИЗИНГ.РУ – это более 120 экспертов по всей России, 80 лизинговых компаний-партнёров и большая база поставщиков. Это целое сообщество людей, работающих ради общего блага! Мы уже заключаем лизинговых сделок столько, что по объему выдач можем сравниться с небольшой лизинговой компанией и прикладываем все усилия для того, чтобы это было только началом.  Мы не продаём графики, мы предлагаем решения!

Ситуация по апартаментам в Уфе.

Вышел подкаст с моим участием. Обсудили ситуацию вокруг спецтехники , лизинга, да и вообще обо всем пообщались: https://youtu.be/ciF3DT01tm8?si=4oDdlxUjy3xtpk7u Как вам такой формат? Буду рад вашим комментариям 🙂

📉 Аналитики спрогнозировали снижение стоимости жилья в 2025 году Аналитики IRN.RU предсказали, что цены на жилье могут начать снижаться в 2025 году из-за длительного падения спроса и стабильного объема предложения. Повышение ключевой ставки Центробанка до 18% годовых также сыграет свою роль. Ожидается, что доступная ипотека вернется не раньше 2027 года, когда ключевая ставка снизится ниже 10%. 💡 Что это значит для рынка? Цены на новостройки останутся стабильными, но к концу года застройщики могут предложить больше скидок и акций. 📈 Подробнее на РБК: Ссылка на статью

По апартам в Уфе поясняю: сейчас оформляю апартамент-студию в ипотеку: - площадь 21,04 м2 - сдача 2027 год - отделка вайтбокс (предчистовая) - размер ипотеки / стоимость 6 044 577 руб - ставка на первые 3 года 2,98% - ежем платеж на 3 года 15 322 руб. Расходы на сделку в зависимости от выбранного апарта: - от 75 до 100 тр бронь (входит в стоимость апарта) - 50 тр оформление ипотеки и всей сдеки. Выход из сделки: - перепродажа через 2-3 года с прибылью от 1 млн за один апарт - выкуп через три года, ремонт и сдача в аренду через управляющую компанию.

Так, я сегодня еще в Спб, но понедельник начинается горячо. Одна из интересных новостей мира лизинговых машин (пока просто для понимания тенденции): «Автомобили Zeekr, которые сошли с конвейера после 15 июля, при обнаружении за пределами Китая (на территории Казахстана или иной страны) или использующие не авторизованные заводом-изготовителем сим-карты получат уведомления с предупреждением. Уведомление информирует водителей о том, что их автомобиль находится за пределами зоны обслуживания указанной в договоре на покупку автомобиля, и предложит вернуть автомобиль на территорию Китая. Если данное предупреждение будет проигнорировано, то второе уведомление отключит функции экрана и предложит пользователю обратиться за помощью в Zeekr», — заявил представитель автогиганта. РБК

Дорогие инвесторы, здравствуйте! Захожу в новый инвест-проект в недвижимости. Как вы знаете, я постоянно в поисках новых объектов недвижимости для личных инвестиций. Но найти действительно интересный проект все сложнее. В общем, нашел проект удовлетворяющий меня своей надежностью и потенциальной доходностью. Сейчас я оформляю покупку апратаментов в новом и очень перпективном проекте в г. Уфе и делюсь с Вами этой инвест-идеей Суть: вхожу по спекулятивной стратегии с платежом 15 322р / мес. (без ПВ на 3 года по льготной ставке 2,98%) Ожидаемая чистая прибыль через 3 года - 1,28 млн. руб. (186%) (возможна также арендная стратегия: 43% годовых, окупаемость 4 года) Варианты финансирования: 1) своими деньгами (сдача 2027 год) 2) ипотека с ПВ (ставка до 01 августа 12,9% 3) с удорожанием и ставкой 2,98% Почему они: 1) Видовые апартаменты-достопримечательность “Серп и Молот” аля “Москва-Сити”. Эксклюзивность в том, что такого аналога там нет и не будет чисто физически. 2) Уфе в этом году 450 лет, сейчас там идут большие вложения в инфраструктуру, самое время заходить. Приглашаю присоединиться пока еще есть интересные планировки 1) презентация по объекту https://docs.google.com/presentation/d/1UnltY3D6NmfkaoJrV2mHDZIQPoXuoM6Z/edit#slide=id.p1 2) расчеты по моей студии: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1cQ83VAFdPQtlJFP5aGXhl25Mg6znjUTU/edit?gid=317438457#gid=317438457 Учитывая повышение ставки ЦБ, как бы по "инфоцыгански" это не звучало, думать нет времени, нужно заходить в проект сейчас. Кто со мной - пишите мне, организуем зум, все расскажем.

🏦 Банки начали повышать ставки на «лишнюю» льготную ипотеку Некоторые заемщики, оформившие более одной льготной ипотеки, столкнулись с повышением ставок по последним кредитам. Крупные банки, такие как Сбербанк и «Дом.РФ», уже применяют такие меры. Это связано с ужесточением правил, введенных правительством в декабре 2023 года. Теперь заемщики могут оформить только одну льготную ипотеку, а попытки получить вторую могут привести к пересмотру условий и повышению ставок до рыночных значений. 💡 Что это значит для вас? Если вы планируете оформить льготную ипотеку, будьте внимательны к новым правилам и условиям, чтобы избежать неприятных сюрпризов. 📈 Подробнее на РБК

❗️Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года. 📊 Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. ➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. ➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей. ➡️Первоначальный взнос — 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить: ▶️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; ▶️Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей; ▶️Семьи, где есть ребенок-инвалид. При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

«Наша задача – поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в первую очередь семьи с маленькими детьми. Важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки, поэтому необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок. Это можно обеспечить за счет адресной и социальной направленности мер поддержки», — отметил Министр финансов Антон Силуанов.

Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты. 📌 Подробнее @minfin #МинфинСообщает #ипотека

Прямой эфир по инвестициям в коммерческие помещения 🔥 Завтра 26 июня в 12:00 мск разберём с моим партнером Александром Чижовым 😉 Что будет на эфире: ✅ выгодно ли сейчас инвестировать в коммерцию, в офисные помещения ✅ что такое приобретение недвижимости в лизинг и почему это выгодно предпринимателям ✅ сколько миллионов можно сэкономить , приобретая в лизинг Приходите завтра и все узнаете 🤗 Эфир пройдёт по ссылке ⬇️ https://us05web.zoom.us/j/81618838821?pwd=eyWH7xYs5hTcEo25Mqf46aVX5c78ki.1

Еще один прямой эфир по инвестициям в офисную недвижимость и преимущества лизинга для ЮЛ. 26 июня в 12 мск

Завтра с Еленой Репиной проведем прямой эфир в телеграмме. Поговорим про инвестиции в коммерческую недвижимость. Начинаем 24 июня в 13:00, ссылка 👇 https://t.me/investiziivnedvigimost?livestream

Добрейшего утречка Завтра, 24.06 я проведу прямой эфир с моим партнером Александром Чижовым 💥Тема: « Инвестиции в офисную недвижимость» 💥О чем поговорим: - Риски инвестиций в офисную недвижмость - Сравнение стоимости аренды квартиры и офиса - Пример расчета доходности при покупке офиса в лизинг на ЮЛ Александр расскажет про текущую ситуацию на офисном рынке, а также поделится интересными инвест идеями для данных объектов