Александр Чижов - про лизинг, бизнес и немного личного

Сбербанк больше не принимает заявки на льготную ипотеку под 8% из-за исчерпания лимитов. Так же банк приостановил выдачу IT-ипотеки.

Как вам формат? Чуть позже будет полная версия.

"Центральный банк России установил официальный курс доллара США на 20 июня на уровне 82,62, евро — 89,09, юаня — 11,16" Как будто все неплохо. В афиге только те импортеры, которые закупились пол года назад по "старому" курсу. Еще и спрос упал.

"Бюджетный комитет Госдумы одобрил законопроект, предполагающий повышение налога на прибыль организаций до 25%"

Горячее предложение для инвесторов 🔥 Друзья, у нас есть для вас горячее во всех смыслах предложение – практически готовый ДОМ-БАНЯ на Банной улице в Грин Лаундж! С девелопером проекта «Банная улица» Артемом Малаховским вы уже знакомы, зимой мы проводили посвященный проекту эфир, который вызвал немалый интерес. Если вы его пропустили или недавно с нами, то смотрите запись по ссылке: Эфир от 6 февраля Итак, встречайте: в продаже абсолютно новая, на 99% готовая баня. Объект, который совсем скоро можно запускать в работу. Осталось доделать лишь некоторые мелочи. Баня – очень выгодная инвестиция в силу ее почасовой аренды. В среднем подобная баня зарабатывает в сутки в 3-4 раза больше, чем дом. ✔️ Планируемый доход на эту баню – 42 тыс.руб./сутки. ✔️ При прогнозе загрузки в 30% это 383 тыс.руб. в месяц. ✔️ Площадь дома-бани – 60 кв.м. ✔️ Участок – 6 соток ✔️ ЦЕНА – 16 млн.руб. ✔️ ПЕРВЫЙ ВЗНОС – от 4 млн.руб. 💸Чистая прибыль инвестора за вычетом расходов управляющей компании (30%) и ипотечного платежа = 196 тыс. руб в месяц. ✔️ Окупаемость при приобретении в ипотеку всего 1 год 11 месяцев. Дом-баня получился стильным, красивым и функциональным. Кроме парной и комнаты отдыха здесь есть еще сенная комната для релакса и терраса с купелью. Качество вы можете оценить по видео – оно в каждой детали: от парной, обшитой липой, до смесителей, сантехники и отделочных материалов. Уютный интерьер дополнен декоративными балками, а в целом баня выполнена в современном стиле, без акцента на какое-либо направление. 🌳 Терраса имеет вид на лес, и после парения гости смогут насладиться красивым пейзажем и пройтись по траве. Вы можете стать владельцем практически готового бизнеса по цене подряда. Поторопитесь, бани, как правило, всегда вызывают ажиотаж. Все вопросы и детали вы можете уточнить у @ilyasadofyev

Первая уже почти готовая баня на банной улице в Грин Лаундж в Московской области выставлена на продажу. Кто не хотел ждать пол года пока построится инвест-объект, есть возможнсть купить готовый арендный бизнес, который начнет принимать гостей уже в июле. По соседнству с этой баней завершается строительство моего дома-бани 🙂 Чуть позже покажу что получилось.

Банк России на заседании 7 июня сохранил ключевую ставку в 16% годовых.

Жестко, но как есть: Сбер» повысил ставки по ипотеке. Размеры ставок после повышения: ▪️ «Ипотека на новостройку» — от 18,2%; ▪️ «Ипотека на вторичное жилье» — от 18,2%; ▪️ «Ипотека на строительство дома» — от 18,2%; ▪️ «Ипотека на загородную недвижимость и землю» — от 18,5%; ▪️ «Ипотека на гараж, машино-место или кладовую» — от 18,7%; ▪️ «Кредит под залог недвижимости» — от 19,3%; ▪️ «Военная ипотека» — от 17,6%; ▪️ «Рефинансирование ипотеки» — от 18,2%; ▪️ «Коммерческая ипотека» — от 19,7%; ▪️ «Ипотека без первоначального взноса» — от 19%.

Теперь у Влизинг.ру есть свое пространство для творчества в Красноярске 🙂 Всех жду в гости.

Вместе с Александрой Федотовой рассказываем что такое ВЛИЗИНГ.РУ

Важно! "Российский бизнес ждет сокращения импорта из Китая из-за проблем с платежами. Поставки из КНР уже снижаются два месяца подряд. В апреле показатель упал на 13% до $8 млрд, следует из данных Главного таможенного управления страны. Ситуация с каждым месяцем становится хуже из-за того, что местные банки отказываются принимать платежи из России. При этом способы обойти ограничения есть, однако они либо недолговечны, либо приводят к кардинальному росту издержек." Как итог: оборудование, спецтехника и автомобили из Китая будут дорожать, в связи с дефицитом и дополнительными расходами на импорт.

Автомобили, коммерческий и грузовой транспорт, спецтехника и оборудование – далеко не полный перечень того, что сегодня можно приобрести в лизинг ↘️ С нами лизинг станет не только простым, но и удобным: 📌более 100 брокеров в 53 городах России; 📌оформление самых разных предметов (подробнее – во вкладке «Сделки»); 📌различные программы финансирования; 📌удобный формат подачи заявки. ✔️Мы делаем лизинг доступным, безопасным и выгодным!

Коммерческая недвижимость в Москве с НДС. ГАБ с арендатором «Магнит» Окупаемость 9 лет 76 млн руб Офисное помещение Окупаемость 9 лет 109 млн руб

☝️ Горячий пирожок 🔥

✋ Друзья, приветствуем вас ! ❗️Как и обещали ранее, вам первым спешим сообщить новость, что в рамках горизонтального апарт-комплекса  Семиозерье под Санкт-Петербургом  в ближайшее время запускается новый квартал ! Вы первыми сегодня узнаете  о самом выгодном предложении на старте продаж апарт-комплекса СЕМИОЗЕРЬЕ 2.0 ! .🔥🔥🔥 На территории нового квартала будут располагаться: - ретрит-центр, - ресторан, - магазин, - СПА, - центр детского досуга. В шаговой доступности - озеро с оборудованным пирсом. ❗️Сегодня ПРЕСЕЙЛ: всего 5  💥 семейных юнитов  по цене 13,9 млн. 💥 На  онлайн-конференции 11.02 на аудиторию 30тыс человек будет старт продаж, и эти дома будут презентоваться уже по  14,6 млн. Для сохранения стартовой цены 13,9 млн необходимо до 12..02.23 забронировать.

Подробнее про инвестиции в ретрит-центр Проект включает 37 домов: дуплексы и 4-секционные, пл. от 65 до 93 кв.м, на участках 6-8 соток. ▪Сейчас есть возможностью получить 3% скидку при покупке лота. ▪Также есть возможность войти в проект с нулевым первым взносом при помощи кредита Росбанка на первый взнос. Минимальная стоимость дома на сегодня составляет 16.113.203 р. Это дуплекс 65 кв.м на 6 сотках. В цену входят: участок, дом, коммуникации, отделка, обстановка. ➡Покупая дом в ипотеку от Сбера или Росбанка по ставке 5,8%, нужно внести первый взнос в размере 4.113.203 р. Сумма кредита составит 12.000.000 р. 🏠 Прогноз загрузки домов — 65%. Учитывая его и среднюю стоимость аренды 17.000 р./сутки, получаем доход 〰 336.000 р./мес. ▪Расходы на услуги УК по заселению и обслуживанию домов + комм. платежи составляют 50% от прибыли, или 168.000 р. 💰 От доли инвестора 168.000 р. отнимаем ежемесячный ипотечный платеж в размере 70.000 р. и получаем 98.000 р. То есть чистый доход инвестора составляет 〰 100.000 р./мес. Прибыль от аренды перекрывает ипотечный платеж и приносит доход. Доходность на вложенный капитал: ▪больше 12% в год при покупке своими деньгами ▪больше 23% в год при покупке в ипотеку И это без учета роста стоимости объекта. Кому нужны подробности - пишите, расскажу.

Мой третий инвестиционный объект. Подписал договор на строительство еще в конце декабря, но все никак не было времени рассказать о нем ) И так: в январе уже приступили к строительству дуплекса 93 м2 на участке 6 сот. Это будет дом в составе большого ретрит-центра 🧘‍♀️ Подробнее в следующей статье