Первая Риэлторская Компания. Недвижимость и Инвестиции

❗️ Россиянам важно не удешевить ипотеку, а сделать само жилье доступным, заявила Набиуллина в Госдуме По ее словам, льготные программы действительно снизили стоимость кредита, но эффект нивелирован подорожанием недвижимости. При этом те, кто в льготу не попал, увидели снижение доступности жилья. А доступная рыночная ипотека возможна только при низкой инфляции, что и обеспечивает сейчас высокая ключевая ставка.

❗️ Ключевая ставка останется двузначной весь 2027 год — ЦБ РФ Сейчас ключевая ставка 14%❗️

📢 Рынок аренды меняется: что нужно знать уже сейчас С 1 октября 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 289-ФЗ «О платформенной экономике». И для рынка аренды это — поворотный момент. ⬇️ Что произойдёт? «Авито», «Циан» и другие платформы будут автоматически передавать данные о договорах аренды в налоговые органы. Раньше регистрация в Росреестре требовалась только для договоров от 12 месяцев, а краткосрочная и посуточная аренда оставались вне поля зрения государства. Теперь это в прошлом. 📊 Как это будет работать? 🔍 - Платформы сами отправляют информацию о сделках в ФНС — арендодателю ничего подавать не нужно - Система проверит паспорт владельца, адрес объявления и банковские поступления - Особое внимание — посуточной аренде: множество переводов от разных людей + календарь бронирования = автоматическая фиксация несоответствий - Все данные интегрируются с порталом «Госуслуги» в единую государственную систему ☝️ Важный нюанс: штрафы не будут приходить автоматически, как за превышение скорости. Санкции — только после проверки и личного визита инспектора. ⚠️ Что стоит учитывать На сегодняшний день у Росреестра нет официальных разъяснений о новых правилах, касающихся аренды. Часть публикаций в СМИ может основываться на экспертных оценках, а не на конкретных нормативных актах. Однако сам закон 289-ФЗ принят в июле 2025 года и официально вступает в силу 1 октября 2026-го. 💡 Наша рекомендация Не стоит ждать последнего момента. Если вы сдаёте жильё — самое время: ✅ Проверить, как оформлена ваша аренда ✅ Убедиться, что налоговый статус в порядке ✅ Проконсультироваться с профессионалами, чтобы избежать неприятных сюрпризов Рынок становится прозрачнее — и это хорошо для тех, кто действует грамотно 🤝 --- Источник: https://primpress.ru/article/138669 #аренда #недвижимость #289ФЗ #платформеннаяэкономика #закон2026 #налоги #ФНС #посуточнаяаренда #сдатьквартиру #риэлтор #рынокнедвижимости #арендажилья #Авито #Циан #Росреестр #экспертнедвижимости #правоваяграмотность

⚡ Льготную ипотеку под 8% ввели в Крыму и Севастополе, — Минфин Максимальная сумма кредита составит 8 млн рублей. Первоначальный взнос должен быть не менее 20% цены договора. Воспользоваться льготной ипотекой можно в период с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года, пишет РБК.

🏠 Изменения в ноябре: что важно знать о недвижимости и не только Ноябрь принёс целый пакет нововведений, которые напрямую или косвенно затрагивают рынок недвижимости. Разбираем по датам 👇 📌 С 1 ноября На Авито, ЦИАН, Яндекс Недвижимости и других площадках в личных кабинетах появится отметка о согласии на передачу данных в ФНС. Касается прежде всего арендодателей — налоговая получит доступ к параметрам объектов, истории публикаций, стоимости аренды и контактам. Рынок аренды становится прозрачнее 🔍 (№ 289-ФЗ) 📌 С 3 ноября Расширен перечень правонарушений, за которые иностранным гражданам грозит выдворение из РФ с последующим запретом на въезд. ⚠️ Это напрямую усложняет сделки с недвижимостью, если одна из сторон — иностранный гражданин. Планируете сделку с участием нерезидента? Лучше проконсультироваться заранее. (№ 294-ФЗ) 📌 До 15 ноября Ждите платёжки с новыми тарифами ЖКУ за октябрь 💸 Напоминаем: с 1 октября тарифы на коммунальные услуги выросли. Размер повышения зависит от региона — не удивляйтесь цифрам в квитанции. 📌 С 26 ноября ФССП получает доступ к кредитным историям должников — это серьёзно ускорит процесс взыскания: ➖ Приставам больше не нужно рассылать запросы по банкам вслепую. Теперь через БКИ сразу видно, где у должника счета, карты и кредиты → арест средств станет быстрее. (Указание ЦБ № 7369-У) ➖ При жалобах на коллекторов пристав сможет напрямую увидеть полную картину обязательств человека — без долгих запросов в банки и МФО. (Указание ЦБ № 7370-У) 📎 БКИ обязаны предоставить отчёт в течение 5 рабочих дней. 📌 В ноябре На Госуслугах заработает «Красная кнопка» 🔴 — экстренная защита от мошенников. Как это работает: ✅ Нажимаете кнопку → сигнал через систему «Антифрод» уходит в банки, сотовым операторам и в правоохранительные органы ✅ Банки приостанавливают подозрительные переводы ✅ Операторы ограничивают звонки на ваш номер ✅ Снять блокировку можно самостоятельно В сфере недвижимости, где суммы сделок огромны, такой инструмент — на вес золота 🛡 Следите за изменениями вместе с нами — мы всегда держим руку на пульсе рынка 💼 #недвижимость #риэлтор #новостиноября #законы2026 #аренда #ЖКХ #ФНС #мошенничество #госуслуги #ФССП #рынокнедвижимости #юридическаяграмотность #полезноезнание

🏠 Важно для ипотечных заёмщиков Сбербанка! С 1 ноября 2024 года меняются требования к страхованию залоговой недвижимости. Рассказываем коротко, что нужно знать 👇 📌 Что добавляется? Страховые полисы теперь обязательно должны покрывать риски: 🔹 Террористические акты и диверсии 🔹 Падение летательных объектов и их обломков 🔹 Падение БПЛА (беспилотных летательных аппаратов) ✅ Что улучшается? ➕ Убран обязательный пункт о страховании от конструктивных дефектов — больше не нужно за это переплачивать ➕ Лимит упрощённой выплаты на восстановление повреждённого имущества увеличен вдвое — с 50 до 100 тыс. руб. (без распорядительного письма банка) ⏰ Сроки ▪️ До 31 октября включительно банк принимает полисы по старым условиям ▪️ Ранее оформленные полисы остаются в силе — менять ничего не нужно Остались вопросы? Наши специалисты всегда на связи — поможем разобраться в деталях! 📲 --- #ипотека #сбербанк #страхование #недвижимость #ипотечноестрахование #новостинедвижимости #риэлтор #залог #страховойполис #ипотекасбербанк #недвижимость2026

⚡️ ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 14% второй раз подряд

⚡️Льготную ипотеку для айтишников собираются отменить уже в этом году, пишет РБК Власти хотят свернуть программу из-за недостатка денег в бюджете — сейчас Минцифры обсуждает финансирование программы в условиях «ограниченных бюджетных средств»

📆 Новости ипотеки и недвижимости: итоги недели 12–16 октября 2026 Коротко, по делу, чтобы вы были в курсе 👇 --- 🏦 ПРО БАНКИ 🔸 ГПБ повысил ставки по рыночной ипотеке — следим за динамикой 📈 🔸 ВТБ запустил кредитование последних комнат и долей в квартире, таунхаусе и доме. Для многих это долгожданная возможность 🔑 🔸 БСПБ снова кредитует объекты в залоге других банков — и покупка, и рефинансирование 🔄 🔸 Уралсиб вернул комбо-семейную ипотеку + её рефинансирование. А срок по Сверхлимиту теперь до 30 лет ⏳ --- 📰 НОВОСТИ КОРОТКО Законодательство: ➖ Путин поручил проработать страховки при строительстве в зонах подтопления 🌊 ➖ Госдума в 1-м чтении приняла уточнение расчёта НДФЛ при обмене недвижимости между гражданами 📋 ➖ Хуснуллин заявил о готовности снять ограничения на строительство в зонах подтопления 🏗 Что ещё важно: ➖ ЦБ ужесточает контроль за электронными кошельками — требования приближают к банковским 🔒 ➖ Выдачи семейной ипотеки после октябрьских изменений могут просесть на треть — эксперты бьют тревогу ⚠️ ➖ Доля «плохой» ипотеки — 2% по данным ЦБ ➖ МВД предупреждает: новая схема мошенников с выплатами 450 000 ₽ на погашение ипотеки. Будьте бдительны! 🚨 --- 💬 Рынок меняется каждую неделю. Одни банки закручивают гайки, другие — открывают новые возможности. Главное — не пропустить свой момент. 📩 Сохраняйте, делитесь с теми, кому актуально, и задавайте вопросы — разберём любую ситуацию 💪 --- #ипотека2026 #недвижимость #новостиипотеки #рынокнедвижимости #семейнаяипотека #рефинансирование #ипотечныеставки #риэлтор #банки #ЦБ #покупкаквартиры #ипотекановости #недвижимостьроссии #мошенничество #НДФЛ

🏠 Осторожно: новая схема мошенников с ипотечными выплатами! МВД предупреждает — аферисты снова в деле, и на этот раз целятся в семьи с детьми. 👇 Как работает схема? 🔍 Мошенники размещают в сети «заманчивую» информацию о государственной выплате 450 000 ₽ на погашение ипотеки. Вам предлагают перейти на сайт, который выглядит как официальный ресурс банка, и оставить заявку. ⚠️ Что происходит на самом деле: Заполняя форму, вы передаёте свои персональные данные напрямую мошенникам. Результат — хищение средств и оформление кредитов на ваше имя. Как защитить себя? 🛡 ✅ Не переходите по рекламным ссылкам с обещаниями выплат от государства ✅ Проверяйте информацию только на официальных сайтах банков и госорганов ✅ Внимательно читайте адрес ссылки — мошенники часто меняют одну-две буквы в домене ✅ Никогда не называйте коды из СМС незнакомым людям 💬 Мы, как риэлторская компания, ежедневно работаем с ипотечными сделками и знаем: любые государственные программы оформляются только через официальные каналы — банки, МФЦ, Госуслуги. Никаких «волшебных ссылок» не существует. Берегите себя и своих близких. Поделитесь этим постом — возможно, он убережёт кого-то от потери денег. 🙏 --- #недвижимость #ипотека #мошенники #безопасность #МВД #ипотечныевыплаты #риэлтор #финансоваяграмотность #осторожномошенники #семьясдетьми #защитаданных

🏠 Налоговый контроль за недвижимостью ужесточается: что нужно знать? Власти берут курс на выявление расхождений между данными в документах и фактическими характеристиками объектов недвижимости. Цель амбициозная — получить до 50% дополнительных поступлений в бюджет. 💰 Кто попадёт под пристальное внимание? 🔍 ▪️ Частные дома и дачи с перепланировкой ▪️ Квартиры с неузаконенными изменениями ▪️ Земельные участки с неточными границами Особый фокус проверок ⚠️ Незарегистрированные пристройки, мансарды, гаражи, хозпостройки, а также объекты, которые используются в коммерческих целях. Важно: Роскадастр теперь будет получать вознаграждение за уточнение площади, границ и других характеристик. Это значит — мотивация искать расхождения будет максимальной. 📊 💡 Наша рекомендация: Не ждите, пока к вам придут с проверкой. Проведите аудит документов на свою недвижимость уже сейчас. Узаконьте перепланировки, уточните границы участков, зарегистрируйте постройки. Мы поможем разобраться в вашей ситуации и подскажем порядок действий. Обращайтесь! 📞 #недвижимость #налоги #перепланировка #риэлтор #кадастр #земельныйучасток #недвижимость2026 #налоговыйконтроль #дом #квартира #дача #роскадастр

🏛 Международный жилищный конгресс 2026: ключевые инсайты Мы побывали — делимся главным 👇 🏠 Вторичка жива и будет жить Но «пугалок» вокруг неё всё больше. Безопасное оформление сделок в рамках закона — уже не опция, а необходимость. 📉 Ипотека уже не рулит рынком так, как раньше. Её влияние на рынок недвижимости заметно ослабло. 🌊 Курортная недвижимость — тренд №1 Калининград, Чёрное море, Алтай — спрос растёт. Как второе жильё, инвестиция или билет на переезд из мегаполиса в «потеплее и поспокойнее». 🏗 Новостройки выходят за МКАД Много качественных проектов ЖК в небольших городах и ближайших областях. При этом крупные московские застройщики на конгрессе почти не были представлены. Зато региональные — готовы работать напрямую и держать хороший процент 💪 🏡 Загородка набирает обороты Но нестыковок хватает — и по документам, и по строителям. Здесь экспертное сопровождение критически важно. 🏢 Коммерческая недвижимость трансформируется Хороших малых площадей мало. Растёт интерес к ЗПИФ-ам. 🔧 КРТ — главный драйвер перестройки городов. 💰 Налоги растут. И это влияет буквально на всё. Что ещё зацепило: ✅ Личный бренд — и риэлтора, и компании — становится решающим фактором доверия ✅ Межрегиональные границы стираются, особенно в сегменте нового жилья Рынок меняется. Выигрывают те, кто держит руку на пульсе. Мы — держим ✊ #МЖК2026 #недвижимость #рынокнедвижимости #риэлтор #вторичноежильё #новостройки #курортнаянедвижимость #загороднаянедвижимость #коммерческаянедвижимость #ипотека #КРТ #инвестициивнедвижимость #тренды2026 #экспертпонедвижимости

🏠 Семейная ипотека: Минфин отвечает на главные вопросы Друзья, тема горячая — условия «Семейной ипотеки» меняются, и вопросов у вас всё больше. Мы собрали ответы Минфина на самые частые из них.

🏢 Были на конференции ВТБ! 30 сентября наша команда посетила конференцию ВТБ — и вот что обсуждали 👇 🤖 ИИ в недвижимости — технологии уже меняют рынок. Искусственный интеллект ускоряет подбор, аналитику и сделки. Будущее наступило. 🏡 Семейная ипотека — важные изменения! Новые условия по регистрации в приобретаемом жилье. Нюансы, которые нужно знать ДО подачи заявки. 🌴 Курорты юга России — инвестиции с потенциалом роста. Где покупать для жизни, а где — для дохода.

📋 ЧТО ИЗМЕНИТСЯ С 1 ОКТЯБРЯ 2026 — КОРОТКО И ПО ДЕЛУ Собрали для вас главные изменения, которые затронут рынок недвижимости, кредитование и повседневную жизнь 👇 🏠 Недвижимость и ипотека ◾️ Семейная ипотека — вступают в силу новые условия программы, утверждённые Минфином. (Решение Минфина от 22.09.2026 №25-67381-01850-Р) ◾️ Аренда под контролем — цифровые платформы по аренде жилья начнут передавать данные о сделках в ФНС. Налоговая сможет сопоставлять доходы арендодателей с уплатой налогов 🔍 (№289-ФЗ) ◾️ Беспилотники Росреестра — нарушения земельного законодательства будут выявлять автоматически, в том числе с дронов. Незаконное использование земли или самострой — повод для проверки 🚁 (Постановление Правительства от 01.07.2026 №811) 💰 Кредиты и финансы ◾️ ЦБ закручивает гайки — банкам станет невыгодно выдавать кредиты заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Доля выдач клиентам с ПДН выше 50% ограничена 15%, с ПДН выше 80% — не более 1%. Кредиты дольше 5 лет — максимум 1% от объёма. ◾️ МФО: новые рамки — нельзя оформить микрозаём с ПСК выше 200% годовых, если уже есть два непогашенных. С 1 апреля 2027 — не более одного. 🏦 Удобные сервисы ◾️ Наличные через любой банкомат по СБП — до 25 тыс. ₽ за операцию, до 50 тыс. ₽ в сутки, до 200 тыс. ₽ в месяц. Только на свой счёт. Подключение — на усмотрение банка. ◾️ Оплата через СБП доступна нотариусам, адвокатам, медиаторам, оценщикам и другим. (Положение ЦБ №876-П, Указание ЦБ №7374-У) ◾️ Госуслуги для недееспособных — регистрация через законных представителей по аналогии с детскими аккаунтами. (Постановление Правительства от 03.04.2026 №372) 🔴 Тарифы ЖКХ — рост от 8% до 22% Подорожает всё: электричество, газ, тепло, вода, вывоз ТКО. 📍 Максимальный рост: ▪️ Ставропольский край — 22% ▪️ Дагестан — 19,7% ▪️ Тамбовская область — 17,5% 📍 Минимальный рост: ▪️ Хакасия, Чукотка — 8% ▪️ Бурятия, Кировская обл. — 8,9% 📍 Крупные города: ▪️ Москва — 15% ▪️ Санкт-Петербург — 14,6% ▪️ Московская обл. — 12,8% ▪️ Ленинградская обл. — 9,2% ⚠️ Указаны максимальные индексы — конкретные цифры утверждают местные власти. --- 💬 Сохраняйте пост, чтобы не пропустить важное. Если есть вопросы по сделкам с недвижимостью в новых условиях — мы всегда на связи ✊ --- #недвижимость #риэлтор #ипотека #семейнаяипотека #октябрь2026 #новостинедвижимости #жкх #тарифыжкх #аренда #росреестр #цбрф #кредиты #мфо #сбп #госуслуги #законы2026 #рыноknедвижимости #экспертпонедвижимости #полезноезнать

Условия семейной ипотеки меняются. И здесь важно не упустить момент. ✅ До 30 сентября 2026 года включительно — вы ещё можете оформить кредитный договор на текущих условиях ❌ С 1 октября 2026 года — все сделки без подписанного договора переходят на обновлённые правила Время — ваш главный ресурс. Чем раньше вы начнёте процесс, тем больше шансов зафиксировать выгодные параметры. Подбор объекта, одобрение банка, сбор документов — всё это требует времени ⏳ 🔑 Наша рекомендация: Не откладывайте. Начните подготовку уже сейчас, чтобы спокойно выйти на сделку в комфортные сроки. Мы поможем на каждом этапе — от подбора квартиры до подписания договора 🤝 #семейнаяипотека #ипотека2026 #недвижимость #риэлтор #покупкаквартиры #ипотекадлясемьи #новостройки #квартиравипотеку #семейнаяипотека2026 #риэлторскаякомпания

🏠 Безопасность сделки — это не опция, а необходимость Покупаете или продаёте недвижимость? Каждая вторая сделка скрывает риски, о которых вы даже не подозреваете. Именно поэтому наш эксперт Юлия приняла участие в «Безопасно.Форум» — специализированном форуме юристов и профессионалов по безопасности сделок с недвижимостью. 🔐 Что это значит для вас? ✅ Мы в курсе всех актуальных схем мошенничества ✅ Знаем, как защитить ваши деньги и права ✅ Применяем лучшие практики проверки объектов 💡 Чистая сделка — это не удача. Это работа профессионалов. Мы не просто продаём и покупаем. Мы гарантируем вашу безопасность на каждом этапе. #НедвижимостьБезРисков #БезопасноФорум #БезопаснаяСделка #Риэлтор #НедвижимостьМосква #ПроверкаНедвижимости #ЮридическаяЧистота #КупитьКвартиру #ПродатьКвартиру #ЭкспертПоНедвижимости #ЗащитаСделки