ЕЛЕНА ИБРАЕВА |🔝 Инвест-брокер

Открываю клуб инвесторов - теперь официально Сегодня делаю официальный анонс того, что готовила последние месяцы 🎉 Я открываю закрытый клуб инвесторов. Почему решила это сделать: за несколько лет работы вокруг меня сформировалось сообщество людей, которые думают о деньгах серьёзно. Они задают умные вопросы, делятся опытом, поддерживают друг друга в решениях. Я давно хотела создать для них отдельное пространство - где можно общаться честно, получать информацию раньше других и принимать решения с поддержкой. Что будет в клубе: объекты до публичного анонса, разборы рынка с цифрами, приглашённые эксперты - юристы, налоговики, девелоперы, живые встречи онлайн и офлайн, прямой доступ ко мне с вопросами, и - самое важное - сообщество инвесторов, которые думают так же как вы. Для кого: для тех, кто уже инвестирует или серьёзно планирует начать. Для тех, кому важно быть на шаг впереди рынка. Все детали по стоимости и условиям вступления - в личке. Напишите мне «клуб» - расскажу всё.👉 @Elena_investagent 💬

Брокер-тур на Мальдивы - что это и для кого Раз уж тема вызвала интерес - рассказываю подробнее про тур 🌴 В августе с 4го по 12е я организую брокер-тур на Мальдивы. Это не просто поездка - это возможность вживую посмотреть на объект, который я сама рассматриваю как инвестицию, пообщаться с управляющей компанией и принять решение с полным пониманием того, во что вы входите. Что включено: 7 дней, все трансферы, полное питание (завтрак, обед, ужин), 5 экскурсий, осмотр апартаментов, встреча с управляющей компанией, отдых на острове. Стоимость тура - 135 000 ₽. Кто может поехать: инвесторы, которые рассматривают покупку апартаментов. Инвест-брокеры, которые хотят посмотреть объект для своих клиентов. Те, кто просто хочет совместить отдых и изучение нового инструмента 😁 Мест в группе - 10-15. Сбор группы уже идёт. Осталось 3 места. Если уже сейчас хотите попасть в список - пишите в личку: @Elena_investagent 👉

Вы бы рассмотрели такой формат - отдых плюс изучение объекта? 🤔

Апартаменты на Мальдивах - рассказываю про объект который меня зацепил Окей, раскрываю карты 🌴 Несколько месяцев назад мне показали проект на Мальдивах. Я отнеслась скептически - казалось экзотикой для очень состоятельных. Но когда посмотрела на математику - стала изучать очень внимательно. Что это такое: апартаменты на Мальдивах под управлением профессиональной УК. УК занимается сдачей в аренду посуточно, вы получаете доход от аренды. Сами можете жить там когда хотите. Цифры которые меня зацепили: стоимость апартаментов от 6 500 000 ₽, расчётный годовой денежный поток от аренды порядка 2 000 000 ₽, окупаемость по расчётам - около 3 лет. Это стратегия на пассивный доход в твёрдой валюте с одновременным ростом стоимости актива на международном рынке. Плюс - делаю брокер-тур на Мальдивы с 4го по 12е августа. 7 дней, трех разовое питание, трансферы, осмотр объектов, 5 разных экскурсий, съёмка квадрокоптером для соц сетей для брокеров, отдых на острове. Осталось 3 места (только для опытных брокеров). 🔴Все детали по апартаментам - в следующих постах и в личке.

Интересно? Напишите «+» в комментарии - пришлю информацию первым. 🌊

Пассивный доход - 3 рабочие модели с реальными цифрами Разберу три модели которые сейчас реально работают - не в теории, а в моей практике 💰 Модель 1 - Земля в девелоперском проекте. Покупаете участок на ранней стадии, ждёте роста по мере развития инфраструктуры, продаёте или входите в следующий цикл. Доходность - от 40% за 1,5-2 года при правильном входе. Пример: мои инвесторы в Задорном Озере с августа 2024 сейчас видят +59%. Модель 2 - Коммерческий объект под арендатора. Покупаете готовый объект или входите на стадии строительства под конкретного арендатора - федеральную сеть или якорный бизнес. Получаете стабильный денежный поток. Наш проект под Пятёрочку идёт именно по этой модели. Модель 3 - Специализированная недвижимость с управляющей компанией. Кладовки, апартаменты в курортных зонах, сервисные апартаменты - всем управляет профессиональная УК, вы просто получаете доход на карту. Порог входа ниже, участие нулевое. 🔴Какая модель подходит вам - зависит от суммы, горизонта и того, хотите ли вы поток прямо сейчас или рост капитала. Хотите разобрать под вашу ситуацию - пишите: @Elena_investagent

Разбор стратегии по наращиванию капитала — 3 000 ₽. Онлайн, 30-40 минут. Разбираем вашу ситуацию и какая модель подойдёт именно вам.

Встреча брокеров и риелторов в Санкт-Петербурге — как на неё попасть 🙌 📅 22 июня | 17:00–20:00 МСК 📍 г. Санкт-Петербург, Лофт «Адам», просп. Добролюбова, 16, корп. 2 🎤 Ключевые темы: — Блок по коммерческой недвижимости: как создавать ГАБы и управлять ими, субаренда — Нетворкинг: знакомимся, обмениваемся контактами — Мастермайнд: разбираем ваши задачи — где брать клиентов, как находить выгодные проекты Живой нетворкинг - рабочие стратегии на текущем рынке. 👥 Для кого: Брокеры по недвижимости, резиденты клуба частных риелторов, участники клубов Виктора Лапина, а также эксперты рынка недвижимости. Встреча открытая — можно приглашать коллег. 🎙 Организатор-модератор: Елена Ибраева — инвест-брокер, инвестор, действующий резидент клуба ProCapital, основатель Благотворительного фонда «ВОЗМОЖНОСТИ» 💰 Участие платное: 500 руб. с человека Это отличная возможность встретиться офлайн, увидеть знакомые лица и завести новые полезные контакты. Ждём вас на встрече 🔥 Поставте ➕ вышлю приглашение в лс.

Итоги мая - что изменилось в моих проектах и планах Раз в месяц открываю таблицу и смотрю на картину целиком 📊 Задорное Озеро: продажи на финальном этапе. Осталось 18 участков - после этого поселок переходит в девелоперский цикл. Для инвесторов, которые уже держат участки, это хорошая новость. Панюково Лесное: закрыли продажи, теперь только после строительства дорог и по другой цене. Пятёрочка: долгоиграющий проект, строительство начнём через год. Держу позицию, никуда не тороплюсь. Кладовки в Краснодаре: продала около 10 объектов за последние недели. Осталось ещё около 10 - кто думает, время сейчас 📦 Новые направления: изучаю курортную недвижимость, готовлю большой анонс по международному объекту на июнь. Клуб инвесторов: запуск в июне, идёт подготовка. Честно: продажи в апреле-мае у меня шли медленнее обычного - я переключала фокус на новые направления и это немного сказалось. Но сейчас системно выстраиваю новую линейку и в июне будет интересно. 💪

А вы как - следите за одним направлением или диверсифицируете внимание? 🤔

В июне открываю своё сообщество - расскажу подробнее Давно думала об этом - и наконец делаю 🚀 В июне я запускаю закрытый клуб инвесторов по подписке. Что это будет: закрытое сообщество, где я буду делиться тем, что не выхожу в открытый канал. Реальные объекты до того, как они становятся публичными. Разборы рынка с конкретными цифрами. Живые встречи и обсуждения с другими участниками. Приглашённые эксперты - юристы, налоговые консультанты, девелоперы. И самое главное - возможность задавать вопросы напрямую и получать ответы в режиме живого общения. Для кого: для тех, кто уже инвестирует или серьёзно думает начать. Для тех, кому важно быть в теме, а не догонять рынок. Стоимость и детали подписки - расскажу в июне при полноценном запуске. Если хотите попасть в список первых - напишите мне в личку слово «клуб».👉 @Elena_investagent

Как вам такой формат? Интересно было бы участвовать? 💬

Что происходит с рынком прямо сейчас - мой взгляд изнутри Не новость из телеграм-канала, а то что я вижу в реальной работе каждый день 📊 Земля и ИЖС: рынок оживает. Запросов стало больше - люди, которые последние полгода «ждали», начинают двигаться. Это всегда предшествует росту цен. Кладовки и коммерция: стабильный спрос, особенно в растущих городах типа Краснодара. Люди хотят пассивный доход без головной боли с арендаторами. Курортная недвижимость: интерес вырос заметно - внутренний туризм продолжает давать результат. Международные объекты: появился устойчивый интерес у людей, которые думают в долгосрочной перспективе и хотят валютную диверсификацию. Это уже не экзотика. Общий вывод: рынок не стоит. Те, кто сейчас двигаются - окажутся в лучшей позиции через год-два, чем те, кто ждёт «подходящего момента».

Хотите такие обзоры регулярно? Напишите «да» в комментарии 📈

Всегда интересно, как принимают решения люди с деньгами 📨 Голосуйте - и расскажите в комментарии, жалели ли когда-нибудь о долгом раздумье 💬

Просадка в инвестициях - это нормально или сигнал выходить? Вопрос который прилетает часто: «цена просела - что делать?» 📊 Коротко: зависит от того, что просело, почему и какой у вас горизонт. Если просел инструмент с коротким горизонтом - это повод задуматься. Если просел актив с горизонтом 3-5 лет на фоне общей рыночной турбулентности - это скорее всего просто часть цикла. Земельные проекты - хороший пример. Когда я в 2020 работала с клиентом по квартире-студии, она просела почти на 25% за полгода. Мы не продали - переключились на аренду и ждали. Через два года цена не просто восстановилась, а ушла выше. Главный вопрос при просадке: «изменилось ли что-то фундаментальное в этом активе, или это внешний шум?». Если девелопер работает, инфраструктура строится, спрос на локацию есть - просадка это временно. Если хотите разобрать конкретную ситуацию с вашими активами - для этого у меня есть отдельный формат. Пишите: @Elena_investagent

А как вы реагируете на просадки - держите или продаёте? 🤔

Почему 4 инвестора в марте зашли в Задорное - и что они увидели в цифрах В марте у меня прошло 4 сделки по Задорному Озеру и 2 по Панюково. Публикую с разрешения, имена не называю 🗓 Один из клиентов - предприниматель из Тюмени. Смотрел на проект несколько месяцев, всё думал. В марте написал: «Вижу что осталось мало, решил не ждать». Зашёл на 3 участка. Другой случай - семья из Екатеринбурга. Пришли с вопросом «куда положить деньги которые лежат на депозите - ставки скоро упадут». Разобрали ситуацию, выбрали Панюково как более консервативный вариант с понятным выходом. Что объединяет этих людей: никто из них не торопился. Все думали несколько месяцев. И все в итоге приняли решение не потому что я давила, а потому что сами посчитали и увидели - момент. 🔴Сейчас по Задорному остаётся буквально 18 участков до закрытия продаж. По Панюково - порядка 12. Следующее открытие - по другой цене. Если вы тоже думаете несколько месяцев - напишите мне. Разберём вашу ситуацию без давления.👉 @Elena_investagent 💬

#опрос · участок или кладовка? 🧐 У меня к вам вопрос, который я часто обсуждаю с подписчиками в личке. Сумма — 500 000 ₽. Старт. Что выбрать для первых инвестиций? 🌱 Участок земли Плюсы: рост от развития инфраструктуры, можно держать 2-4 года, сделка через Сбербанк, прозрачно. Минусы: доход только при продаже, пока ждёте — денег не даёт. 📦 Кладовка Плюсы: низкий порог, сдаёте в аренду от 4 000 ₽/мес, доход от аренды идёт на карту, пока ждёте роста цены. Минусы: локация только в Краснодаре (пока), не всем понятен формат. Я сама люблю и то, и другое — для разных задач. Но сейчас хочу услышать вас. 👉 500 000 ₽. Что возьмёте? Участок или кладовку? Или свой вариант Можно добавить одну фразу — почему. Самый интересный и аргументированный ответ получит от меня 300 ₽ на карту ☕️ Просто за то, что поделились мыслью. А если хотите узнать, какой вариант чаще выбирают инвесторы с опытом — поставьте 🔥 в комментариях, сделаю отдельный пост с разбором. 👉 Ваш выбор ⬇️

Есть моменты, когда никуда не хочется спешить. Просто сидишь, смотришь на воду и понимаешь, что все самое важное никуда не убежит. А если убежит — значит, не такое уж оно и важное😄

Информация к размышлению для тех кто еще не узаконил свои отношения🤷‍♂ Нет штампа в паспорте — плати больше? 💔💸 Минфин планирует закрутить гайки для тех, кто живет в гражданском браке. С 1 июля 2026 года условия Семейной ипотеки могут жестко переписать. Ставку предлагают поднять до 8–9% (вместо текущих 6%) для: 🔸 Родителей без официального штампа в паспорте; 🔸 Тех, кто не прописан в одной квартире с ребенком; 🔸 Ситуаций, когда один из супругов уже оформлял льготный кредит. Минстрой инициативу одобряет, но обещает: уже выданные займы под 6% не тронут. В чем реальная причина реформ? 🤔 Давайте честно: до сих пор на рынке существовал лайфхак — фиктивный развод был экономически выгоден. Бывшие супруги с общим ребенком могли спокойно взять две Семейные ипотеки по 6% — каждый на себя. Повышением ставки до 9% государство просто закрывает эту лазейку 🙅🏼‍♂️ Но под удар автоматически попадают и те, кто воспитывает детей без ЗАГСа по личным причинам, а также мамы-одиночки. 👶🏼 Если вы планировали Семейную ипотеку, но штампа в паспорте нет — стоит либо поторопиться со сделкой до июля, либо все-таки дойти до ЗАГСа. Что думаете об этой инициативе? Справедливо перекрывают лазейки или бьют по обычным людям? Жду вас в комментариях 👇 Для более оперативной связи @elena_investagent ☎+79126069537 Канал в мах

Вчера провели встречу в Санкт-Петербурге нашего клуба. Пригласили риэлторов и инвест-брокеров города. Познакомились, обсудили стратегии инвестирования в 2026 году. Получила много инсайтов и наметила себе пусть движения в работе.

Правительство выпустило методичку, как нам быть здоровыми и счастливыми Там всё расписано: когда завтракать, сколько спать и даже когда благодарить вселенную С одной стороны смешно. С другой – гениально. Потому что кучу этих правил мы и так знаем, но почему-то не соблюдаем. А теперь это официально рекомендовано 1️⃣ Еда Завтракать в течение часа после пробуждения (идеально в 7-9 утра). Утренний приём пищи – самый плотный, 30-40% дневных калорий Ужинать за 3 часа до сна Исключить или минимизировать: полуфабрикаты, колбасы, готовые соусы, белый хлеб, сладости, сладкие напитки, пакетированные соки И финансы скажут спасибо, если убрать пищевой мусор 2️⃣ Вода Стакан воды комнатной температуры сразу после пробуждения Каждый час – 2-3 глотка воды За 20-30 минут до еды – 100-150 мл воды Вода доступна, при этом это лучшая инвестиция в своё самочувствие 3️⃣ Движение Ходить не менее 7 000 шагов в день (это 30–50 минут прогулки) Использовать лестницы вместо лифта При сидячей работе – каждый час вставать или прохаживаться А пока ходите пешком, можно слушать полезные подкасты про финансы. 4️⃣ Сон Спать 7-9 часов в полной темноте Температура в спальне – 18–20°C За 1-2 часа до сна никаких экранов (или использовать фильтр синего цвета) Не пить кофеин после 14:00 и алкоголь за 3 часа до сна Выспавшийся человек принимает лучшие финансовые решения 5️⃣ Стресс 10-15 минут медитации или дыхательных упражнений утром 5-минутная дыхательная практика в течение дня Вечерняя прогулка на 20 минут Дневник благодарности (записывать 3 пункта перед сном) *рекомендации даны для применения в медорганизациях, на базе которых есть центр здоровья или центр медицины здорового долголетия Здоровье даёт энергию и время, чтобы зарабатывать. Так что советы по делу Но моё дополнение к этим рекомендациям будет ещё и про финансы Ведите учёт доходов и расходов так же регулярно, как дневник благодарности Инвестируйте так же спокойно, как дышите по утрам 7 000 шагов – это полезно, но и 7 000₽ регулярного пассивного дохода – тоже положительно влияют на здоровье☺️ И на этой прекрасной ноте пошли завтракать, пить воду и, может быть, покупать свой первый инвестиционный объект.

Скоро расскажу кое-что интересное 🌴 Пятница - хороший день для анонсов 😄 Если вы следили за каналом последние недели, то заметили: я немного изменила фокус. Кроме земельных проектов на Урале появились кладовки в Краснодаре, курортная недвижимость - и скоро будет ещё кое-что, о чём я расскажу в июне. Подсказка: это международный рынок. Доходность, которую я увидела, заставила меня изучить этот проект очень внимательно. И чем больше смотрю - тем больше понимаю, что это стоит внимания серьёзного инвестора. Пока только анонс. Подробности - в июне 🗓 Один вопрос: если бы у вас был капитал в иностранной валюте - куда бы вложили прямо сейчас? Напишите в комментарии. 💬

Курортная недвижимость - почему это стало интересно прямо сейчас Стали появляться запросы на курортную недвижимость - раньше это было нишевой историей, сейчас вижу реальный интерес 🏖 Что происходит: внутренний туризм продолжает расти. Крым, новые территории, черноморское побережье - поток туристов стабилен и растёт. При этом предложение качественных объектов там ограничено. Как это работает как инвестиция: покупаете апартаменты или дом в курортной локации, управляющая компания занимается краткосрочной арендой, вы получаете пассивный доход в высокий сезон плюс рост стоимости объекта. 🔴Доходность от краткосрочной аренды в высокий сезон может быть существенно выше, чем от долгосрочной аренды в городе - при условии правильно выбранной локации и управляющей компании. Я сейчас изучаю несколько конкретных объектов в этом направлении. Если тема интересна - напишите «+» в комментарии, сделаю отдельный разбор с цифрами. 📊

Вы когда-нибудь инвестировали за пределами России? Интересный вопрос, который я раньше не задавала подписчикам 🌍 Сейчас вижу растущий интерес к международным объектам - не потому что «надо бежать», а потому что диверсификация по валюте и юрисдикции становится частью нормальной инвестиционной стратегии у думающих людей. Сама изучаю сейчас несколько направлений - и скоро расскажу о том, что меня реально зацепило с точки зрения математики. Напишите в комментарии: вы рассматриваете международные объекты или пока фокус только на России? И если рассматриваете - что интересует больше всего? 💬