ЕЛЕНА ИБРАЕВА |🔝 Инвест-брокер
Open in Telegram
Хотите прибыльно инвестировать в недвижимость?🚀 Последняя моя сделка с земельным участком +252% годовых Проект: https://zadornoeozero.ru - Основатель Инвестиционно-Брокерской компании. Связь: 👉 @Elena_investagent Сайт: https://elena-invest.ru/
Show more1 665
Subscribers
-124 hours
-47 days
-2930 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+3
in 0 channels
August '26
+14
in 0 channels
Get PRO
July '26
+24
in 0 channels
Get PRO
June '26
+17
in 0 channels
Get PRO
May '26
+26
in 0 channels
Get PRO
April '26
+31
in 0 channels
Get PRO
March '26
+97
in 0 channels
Get PRO
February '26
+2 085
in 0 channels
Get PRO
January '26
+168
in 8 channels
Get PRO
December '25
+87
in 1 channels
Get PRO
November '25
+260
in 2 channels
Get PRO
October '25
+32
in 0 channels
Get PRO
September '25
+84
in 0 channels
Get PRO
August '25
+7
in 0 channels
Get PRO
July '25
+14
in 0 channels
Get PRO
June '25
+45
in 0 channels
Get PRO
May '25
+60
in 2 channels
Get PRO
April '25
+70
in 0 channels
Get PRO
March '25
+121
in 0 channels
Get PRO
February '25
+96
in 0 channels
Get PRO
January '25
+27
in 0 channels
Get PRO
December '24
+38
in 0 channels
Get PRO
November '24
+33
in 0 channels
Get PRO
October '24
+18
in 0 channels
Get PRO
September '24
+27
in 0 channels
Get PRO
August '24
+40
in 0 channels
Get PRO
July '24
+158
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | +1 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | +2 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
Почему «чистый» район поднимает цену земли
Все смотрят на цену участка и забывают спросить, что находится в двух километрах от него🏠
Покупатель первым делом считает цифры. Но через пару лет, когда придёт время продавать, его покупатель первым делом загуглит, что рядом. Если там промзона, свалка или химзавод - торг начнётся сразу и закончится не в вашу пользу.
Я смотрю экологию района в числе первых фильтров. Не из-за романтики про чистый воздух, а потому что это влияет на то, кто готов платить дороже. Семья с детьми, уставший горожанин, человек с деньгами, который ищет загородный дом - все они готовы переплатить за экологически чистую локацию.
Участок в правильном районе растёт в цене без улучшений. Участок в сомнительном соседстве требует скидки даже после ремонта.
Хотите узнать, как я выбираю локации с потенциалом роста? Напишите слово участок боту @ekb_invest_bot, и я пришлю расчёт📈
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
#ЕленаИбраева #инвестициивнедвижимость #земельныеучастки #экологиярайона #питер
#ЕленаИбраева #инвестициивнедвижимость #земельныеучастки #экологиярайона #питер
| 2 |  +7No text... | 21 |
| 3 | Участок за 900 тысяч стал стоить 11 миллионов
Многие покупают участок и просто ждут, что земля сама «вырастет». Какое-то время это даже работает: цены ползут вверх, и кажется, что всё идёт по плану🔥
По факту рост без стратегии - это лотерея. Участок может стоять в цене годами, пока рядом не появится дорога или не сменится статус земли. А может выстрелить, если зайти в правильное место в правильный момент.
Я смотрю на несколько вещей сразу: кто в будущем выкупит этот объект, есть ли потенциал смены статуса с СНТ на ИЖС, насколько близко к точкам притяжения - новым магистралям, курортам, МЦД. И только потом считаю, стоит ли входить.
Участок в Рузе, купленный за 900 000 рублей, к 2025 году вырос до 11 млн. Это не везение - это методология, которая была заложена ещё на этапе выбора. Цикл занял годы, и терпение здесь такой же инструмент, как анализ.
Если хочешь разобраться, как это работает именно для твоей ситуации - напиши слово участок боту @ekb_invest_bot, и я подготовлю разбор💰
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
#недвижимость #инвестициивнедвижимость #земельныеучастки #ЕленаИбраева #СанктПетербург
#недвижимость #инвестициивнедвижимость #земельныеучастки #ЕленаИбраева #СанктПетербург | 39 |
| 4 |  +7No text... | 37 |
| 5 |  Наконец люди начинают думать об этом!
Мы жить-то не успеваем. Работа – дом – сон (хорошо, если он есть) – работа. И всё ради желанных поездок, покупок, вещей, на которые в итоге просто нет времени из-за этой самой работы
Вкалывать 200-300 часов – это же по 10-14 часов, если 5/2. Это не жизнь, ребята, нельзя так с собой 🙏🏻
Выбирайте другой путь увеличения дохода! На самом деле у человека их целых три
1️⃣ Работать больше
Самый понятный путь: хочешь больше денег – делаешь больше работы. Больше часов, смен, клиентов, проектов. Но у него есть очевидный потолок – в сутках всего 24 часа
2️⃣ Повышать стоимость своего времени
Расти в профессии, становиться сильнее как специалист, брать более дорогие проекты, развивать экспертность или бизнес. Здесь уже не обязательно работать больше – можно за тот же час зарабатывать больше
3️⃣ Создавать капитал, который со временем начинает приносить доход отдельно от вашей работы
Например, вам не хватает 10 000₽ в месяц. Можно каждый месяц снова и снова находить дополнительные часы, клиентов или проекты и зарабатывать эти 10 000₽. А можно постепенно создать капитал, который в перспективе сможет приносить вам эти деньги
Разница огромная
✖️ В первом случае вы каждый месяц продаёте своё время, чтобы получить дополнительные 10 000₽
✔️ Во втором – часть денег, которые вы уже заработали, начинает работать вместе с вами
Это происходит не быстро и не каким-то волшебным образом. Но зато в долгосрочной перспективе время на работе перестанет быть единственным источником дохода.
И теперь интересно узнать про вас👇🏻
Напишите в комментариях что сейчас для вас в приоритете. | 46 |
| 6 | Главная ошибка при покупке земли
Человек находит участок, цена кажется хорошей, место красивое, соседи нормальные. Он покупает - и радуется. Через год перепродать не может, потому что покупателей нет💰
Это самая частая история в земле: инвестор думает про вход, но не думает про выход. Кто в будущем выкупит этот участок? За сколько? Почему именно здесь, а не в паре километров дешевле?
Пока ответа на эти вопросы нет, участок - это просто земля, а не актив. По факту, ликвидность земли определяется не красотой места, а тем, есть ли драйвер роста: новая дорога, смена статуса с СНТ на ИЖС, точка притяжения рядом, правильный пояс удалённости от города.
Без этого человек держит участок годами, платит налоги и ждёт покупателя, которого может не быть вовсе. Урок простой: сначала отвечаешь на вопрос «кто выкупит», потом смотришь цену.
Я собрала чек-лист по выбору земельного участка, где этот вопрос разобран пошагово. Напишите слово участок боту @ekb_invest_bot - и я пришлю его сразу.
#ЕленаИбраева #ошибкиинвесторов #инвестициивземлю #земельныйучасток #недвижимостьПитер | 46 |
| 7 |  No text... | 45 |
| 8 |  ‼️ЧТО ИЗМЕНИТСЯ В РОССИИ С 1 СЕНТЯБРЯ 2026 ГОДА
Выбрала изменения, которые могут реально коснуться обычного человека. Без сложных юридических формулировок — что меняется и что это значит для нас.
1️⃣ОЦЕНКИ ЗА ПОВЕДЕНИЕ В ШКОЛЕ
В участвующих в эксперименте школах ученикам будут оценивать не только знания, но и поведение: «образцовое», «допустимое» или «недопустимое».
2️⃣НОВЫЙ ПРЕДМЕТ В ШКОЛЕ
У пятиклассников появляется обязательный предмет «Духовно-нравственная культура России» — о традиционных ценностях, истории и культуре страны через биографии известных российских деятелей.
3️⃣ОТДЕЛЬНЫЕ КОМНАТЫ ДЛЯ СТУДЕНЧЕСКИХ СЕМЕЙ
Вузы должны будут выделять отдельные комнаты в общежитиях нуждающимся студенческим семьям. То есть супруги-студенты смогут жить вместе, а не в разных комнатах.
4️⃣КРЕДИТНЫЕ КАНИКУЛЫ ПРИ РОЖДЕНИИ РЕБЁНКА
При рождении или усыновлении второго или последующего ребёнка заёмщик при соблюдении условий закона сможет получить льготный период по кредиту до 18 месяцев.
5️⃣ЦИФРОВОЙ РУБЛЬ
Начинается его массовое внедрение. Это третья форма денег наряду с наличными и деньгами на банковском счёте. Это не криптовалюта: 1 цифровой рубль = 1 обычному рублю.
Главное отличие — деньги находятся в цифровом кошельке на платформе Банка России, а не на счёте коммерческого банка. Расчёты проходят через единую платформу ЦБ, поэтому движение цифровых рублей технически более прослеживаемо.
Для обычного человека использование цифрового рубля добровольно.
6️⃣КОНТРОЛЬ ДЕНЕЖНЫХ ПЕРЕВОДОВ
Росфинмониторинг получит прямой доступ к информации об операциях через СБП и карты «Мир».
Обычный перевод, например 50 000 ₽ знакомому, сам по себе налогом не облагается. Но если поступления выглядят как незадекларированный доход, налоговая при наличии оснований может запросить объяснения и доначислить налог, а банк вправе запросить документы или ограничить подозрительную операцию.
То есть переводы между людьми не запрещают — государству становится проще получать информацию о них.
7️⃣МОБИЛЬНЫЙ НОМЕР БОЛЬШЕ НЕ ПРИВЯЗАН К РЕГИОНУ
При переходе к другому оператору можно будет сохранить свой номер даже при переходе между регионами России. Раньше перенос номера был возможен только внутри одного региона.
8️⃣СИГАРЕТЫ И ВЕЙПЫ — НОВЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ
С 1 сентября запрещается продавать сигареты, вейпы и другую никотинсодержащую продукцию на остановках городского и пригородного общественного транспорта.
И здесь хочется сказать: наконец-то! Чем меньше сигарет и вейпов будет на виду и в шаговой доступности, особенно для подростков, тем больше шансов вырастить действительно здоровую нацию.
1️⃣0️⃣НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО
Разрешения на строительство и ввод объектов переходят на реестровую модель: главным юридическим подтверждением становится запись в государственном реестре.
Для покупателя недвижимости это означает более цифровую и проверяемую систему — сведения о том, разрешено ли строительство и введён ли дом в эксплуатацию, закрепляются в государственных информационных системах.
Изменения вступают в силу с 1 сентября 2026 года. По отдельным положениям предусмотрены дополнительные условия и переходные периоды. | 50 |
| 9 | 7 факторов, которые я проверяю до любой сделки
Многие выбирают локацию по ощущению: красивое место, цена устраивает, застройщик на слуху. Я так не делаю, потому что насмотрелась, как это заканчивается🏠
Перед каждой сделкой я прохожу по семи конкретным точкам - и только если они складываются, объект идёт в работу.
Первое, что спрашиваю: кто выкупит этот объект через три-пять лет? Если ответа нет, дальше смотреть смысла нет. Потом - регион: какие из них первыми выходят из кризиса. Дальше - экология, направление роста, удалённость от города. Для Питера это второй пояс, примерно 50-100 км от центра.
По факту, самые интересные участки сейчас именно там: статус СНТ с потенциалом перевода в ИЖС, и точки притяжения рядом - новые магистрали, курорты, МЦД💰
Когда все семь факторов сходятся, я вижу объект, в котором рост цены - реальный сценарий, а не надежда.
Если хотите посмотреть, как это работает на конкретном участке, напишите слово участок боту @ekb_invest_bot - пришлю расчёт.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Сохраните пост, чтобы не потерять чеклист👇
#ЕленаИбраева #инвестициивнедвижимость #выборлокации #участок #недвижимостьПитер | 56 |
| 10 |  +6No text... | 62 |
| 11 |  +9Уже 5 дней на разборах.
Разбираем стратегии инвестирования в реалиях 2026года.
Инвестиции по всей России и 30 стран мира. | 57 |
| 12 |  No text... | 55 |
| 13 | Главная ошибка инвестора в землю
Самая частая ошибка, которую я вижу у начинающих инвесторов в землю - они покупают участок, потому что он понравился. Красивое место, хорошая цена, сосны вокруг🌲 И только потом думают: а кто это у меня купит?
Я всегда начинаю с другого вопроса: кто в будущем выкупит этот объект и почему? Если ответа нет - сделки нет, какой бы привлекательной ни была цена.
Второй момент - статус земли. Участок в СНТ и участок в ИЖС это разные деньги при продаже. Я смотрю на потенциал смены статуса, потому что именно здесь живёт основной рост стоимости.
И третье - удалённость. Для Петербурга рабочий диапазон это 50-100 км от города, где ещё есть точки притяжения: новые трассы, курорты, будущие станции🔑
Купить землю просто. Купить землю, которая вырастет в цене - это уже система, а не удача.
Хочешь разобрать свою ситуацию по этой методике? Напиши слово участок боту @ekb_invest_bot - пришлю чек-лист для выбора инвест-участка👇
#ЕленаИбраева #ИнвестицииВЗемлю #ОшибкиИнвесторов #КупитьУчасток #НедвижимостьПитер | 78 |
| 14 |  Video message | 1 |
| 15 |  Video message | 79 |
| 16 |  +5No text... | 100 |
| 17 |  Это не шутка - именно так растут деньги, пока вы спите 🌙
Недвижимость - это не про «повезёт или нет». Это про уверенность: актив, который стоит на земле, растёт в цене и приносит доход, пока вы живёте своей жизнью.
Пока одни ждут «идеального момента», другие уже владеют капиталом, который работает без выходных.
Уверенность не появляется из воздуха - она строится на активах, которые реально стоят за спиной.
Хочешь, чтобы капитал начал работать на тебя? 👇
Пиши "Капитал" - разберу твою ситуацию. | 133 |
| 18 | К сожалению вынуждены перенести эфир на позднее дату.
Новую дату сообщу отдельно.
Благодарю всех за понимание ‼‼‼ | 122 |
| 19 |  Всем добрый день.
Я с 5го по 13е организовала брокер тур на Мальдивы.
Приехали только что и по горячим следам хочу провести эфир расскажу:
- как всё прошло
- какие объекты и особенности есть на Мальдивах для инвестиций
- планы на будущее по инвестициям в международный рынок объектов
Ставьте напоминание и не пропустие эфир‼‼‼
📍 15го августа в 13.00 мск.
Ставьте ➕ в комментариях пришлю ссылку на эфир. | 119 |
| 20 |  +2ДОБРОЕ УТРО ИНВЕСТОРЫ
Начало недели - вселенная словно делает новый вдох. Это идеальный момент, чтобы заложить фундамент гармоничной недели, где труд и отдых, действие и созерцание найдут свой идеальный баланс.
Пусть этот понедельник станет для вас не тяжёлым стартом, а сознательным началом — мягким, наполненным и целенаправленным.
P.s. ПРИВЕТ с Мальдив | 123 |
