ЕЛЕНА ИБРАЕВА |🔝 Инвест-брокер

Мой путь в инвестиции: с чего я начинала и что поняла Часто спрашивают: «Как ты вообще пришла к тому, чтобы инвестировать в землю?» Расскажу коротко. Я работала риэлтором 17 лет – видела тысячи сделок, сотни клиентов. Но сама начала инвестировать только в 2013 году, когда поняла: деньги должны работать, а не лежать мёртвым грузом. Первые шаги были осторожными – покупала небольшие участки в проверенных локациях, смотрела, как растёт цена, набивала шишки на мелочах. Постепенно сложилась система: я перестала полагаться на «авось» и начала считать каждый вход – сроки, кому продавать, какие риски. Самое важное, что я вынесла за эти годы: земля – это актив, который требует терпения. Он не даёт быстрых денег, но даёт надёжный рост, если понимать, куда идёшь. Сейчас я захожу в проекты, которые сама же и развиваю – мы строим посёлки, дороги, инфраструктуру. Это даёт мне полный контроль над качеством и ценой. И я всегда готова показать свои цифры – потому что скрывать нечего. А с чего начали свой инвестиционный путь вы? Было страшно на первом шаге? Поделитесь. 💬

❗️❗️❗️ Решение по изменению программы перенесли до 1 октября 2026года. Ещё можно успеть оформить ипотеку по текущим условиям.

Поехали бы смотреть инвест-объект в другую страну? Вопрос навеян сбором группы на Мальдивы - и он шире, чем кажется🌍 Есть два типа инвесторов. Первые принимают решения по презентациям и цифрам на слайдах - быстро, но с риском увидеть на месте совсем не то, что было на картинках. Вторые не вкладывают ни рубля, пока не потрогают объект руками - дольше и дороже, но каждое решение взвешенное.

Я сама из вторых. Именно поэтому не пишу про мальдивские апартаменты с цифрами до того, как съезжу и посмотрю всё лично.

И именно поэтому собираю группу - чтобы те, кто рассматривает этот объект, могли сделать то же самое. Напишите в комментарии: вы бы поехали в другую страну ради осмотра инвест-объекта? Или достаточно цифр, документов и видео? Интересно посмотреть, как распределятся ответы💬

Сегодня День молодёжи 🥳 И знаете, о чём я всё чаще думаю? Нашим детям будет сложнее создавать капитал, чем было нам. И это уже не прогноз. Это реальность. 📊 44% молодых людей сегодня не имеют собственного жилья. 📊 Более половины сделок на рынке — это квартиры площадью 25–50 м². В Санкт-Петербурге около 70% новых проектов — студии и однокомнатные квартиры. 📊 Молодой специалист с доходом 70 000 ₽, откладывая по 20 000 ₽ в месяц, будет копить только на первоначальный взнос больше 6 лет. И это без учёта того, что цены на жильё продолжат расти. При нынешних ипотечных ставках ежемесячный платёж за обычную однокомнатную квартиру зачастую сопоставим со средней зарплатой молодого специалиста. Неудивительно, что всё больше молодых людей выбирают аренду вместо покупки собственного жилья. Правила игры изменились. Именно это я особенно остро почувствовала, когда родилась моя дочь. Тогда я впервые подумала: «Я не могу изменить экономику. Но могу сделать так, чтобы у моих детей был более сильный старт». Именно поэтому у моих детей — Марии и Наталии — уже есть свой земельный капитал. Я хочу, чтобы к тому моменту, когда они станут взрослыми, у них уже был сильный старт. Чтобы они могли выбирать профессию по любви. Открыть своё дело. Жить там, где хочется, а не там, где позволяет ипотека. И самое ценное — такой старт сегодня доступен не только миллионерам. ⚠️ Каждый гражданин России может воспользоваться государственными программами получения земли. Например, оформить дальневосточный гектар и уже сейчас начать создавать капитал для своей семьи и своих детей. На одном из вебинаров я подробно рассказала, как работает эта программа, кто может получить гектар и какие ошибки чаще всего допускают новички. Эфир. Возможно, именно она станет вашим первым шагом к созданию семейного капитала. А вы уже задумывались, какой старт создаёте для своих детей?

Брокер-тур на Мальдивы - сбор группы идёт, рассказываю детали

Июнь заканчивается - значит пора финализировать состав группы на брокер-тур🌴

Напомню что это: в июле-августе я везу группу на Мальдивы - смотреть апартаменты, которые я сама изучаю как международную инвестицию. Это не «посмотреть картинки в презентации», а потрогать руками: объект, остров, управляющую компанию, реальную загрузку по аренде. Что включено за 135.000₽: 5 дней на острове, полное питание - завтрак, обед, ужин, 5 экскурсий, осмотр апартаментов и встреча с управляющей компанией, отдых - это всё-таки Мальдивы😊 Для кого этот тур: инвесторы, которые рассматривают международную недвижимость, брокеры, которые хотят добавить объект в свою линейку для клиентов, и те, кто хочет совместить отпуск с изучением нового инструмента. Мест в группе 10-15, часть уже занята. Если планировали - сейчас момент подтвердить участие. Все вопросы и бронь места - в личке: @Elena_investagent И да - после поездки сделаю полный разбор объекта с реальными цифрами. Без поездки писать про апартаменты не буду - сначала посмотрю всё своими глазами. Так честнее🤝

⚠️ Срок льготной ставки по семейной ипотеке сократят до 15 лет Власти ещё обсуждают новые правила семейной ипотеки с 1 июля. Согласно проекту, льготная ставка будет действовать только первые 15 лет после оформления кредита. После этого она может вырасти до рыночного уровня, привязанного к ключевой ставке ЦБ. Например, при нейтральной ключевой ставке 7,5-8% ипотека через 15 лет может подорожать до 9,5-10% годовых. Одновременно предлагается сделать программу дифференцированной: в Москве и Подмосковье ставка может составить 12% для семей с одним ребёнком, 10% - с двумя, 8% - с тремя, 6% - с четырьмя и 4% - с пятью и более детьми. Если семья внесёт сразу 50% стоимости квартиры, льготную ставку 6% планируют сохранить независимо от количества детей. По оценкам рынка, после изменений спрос на семейную ипотеку может упасть, а доступ к льготной программе могут потерять около 3 млн семей с одним ребёнком. При этом окончательные параметры программы пока находятся на согласовании. Еще есть возможность успеть оформить на текущих условиях! Пишите

Клубу инвесторов почти месяц - рассказываю что внутри✨ В начале июня я запустила закрытый клуб - и сейчас могу рассказать, как это работает на практике. Что уже было внутри за первые недели: ✔️ Закрытые разборы объектов - участники первыми узнали детали по кладовкам в Краснодаре и финальным участкам Задорного. ✔️ Несколько человек из клуба уже вошли в сделки - раньше, чем информация дошла до открытого канала. ✔️ Живое общение - вопросы про налоги, оформление, стратегии выхода. То, что в открытом канале спросить стесняются, в клубе обсуждают свободно. ✔️ Обмен опытом между участниками - оказалось, это едва ли не самая ценная часть. Люди делятся своими сделками, ошибками, находками. Что планируется дальше: приглашённые эксперты - юрист по недвижимости и налоговый консультант уже в графике, эксклюзивная информация по международному направлению - участники клуба узнают детали первыми. Клуб остаётся открытым для вступления. Если хотите внутрь - напишите мне слово «клуб» в личку, расскажу условия 👉 @Elena_investagent

❗️❗️❗️Эфир в 19.00мск сегодня. Всем кто оставил + в комментариях пришлём ссылку на эфир.

Задорное Озеро - 17 участков до конца продаж. Дальше - девелопмент!

Финальный отсчёт продолжается: осталось 17 кадастровых участков🏁

Для новых читателей коротко: Задорное Озеро в Московской области - проект, в который я сама зашла одной из первых в августе 2024 года и показывала каждый шаг публично. Мои инвесторы, зашедшие тогда же, видят сейчас +59% к стоимости входа. Что происходит сейчас: продаём последние 17 участков, после чего посёлок закрывается как земельный проект и переходит в девелоперскую стадию. Начинается застройка, и стоимость будет формироваться уже по логике девелопмента - это следующий цикл роста для всех, кто держит позиции🙌 Почему это важно понять: сейчас вы покупаете по цене земельного проекта. После перехода в девелопмент таких цен в этом посёлке не будет - ни для кого. Сделка оформляется удалённо через Сбербанк - физически приезжать не нужно. Клиенты из разных городов заходили именно так. Если думали зайти - время принимать решение. 17 участков при текущем темпе - это несколько недель. Пишите в личку, разберём вашу ситуацию: @Elena_investagent

Тема: Разбираемся с «бесплатным гектаром» — прямой эфир 📢 На встрече обсудим: • Основные мифы и реальные факты о программе. • Актуальные и наиболее перспективные локации. • Варианты эффективного использования земли. Я подробно поделюсь своим практическим опытом: расскажет о пройденном пути, проверенных решениях и дам рекомендации, которые помогут вам составить свой четкий план действий. Эфир будет полезен всем, кто хочет получить землю, но пока не решился на первый шаг. Чтобы получить ссылку на трансляцию, напишите мне в личные сообщения «1 га» или просто поставьте «+» в комментариях. До встречи в эфире!

Вчера провели встречу брокеров в Санкт-Петербурге. Наши встречи всегда проходят в тёплой атмосфере и в полезной дружеской обстановке. Я вчера для себя открыла много нюансов инвестиций в наш юг. Люба Городилова поделилась опытом. Очень полезная информация была. Разобралась с делением большого на малое как в коммерции так и в жилых домах. Был нетворкинг. В нетворкинге определились несколько экспертов сильных по нишам. Будем их распаковывать и давать возможность выступить на следующих встречах. Благодарю всех кто смог приехать! Жду на встречах в Санкт-Петербурге всех брокеров города.

Спрос на земельные участки вырос на 11% за год - разбираю что это значит🔥 Цифра из свежей рыночной аналитики: количество сделок с домами выросло на 5%, а спрос на земельные участки - на 11% по сравнению с прошлым годом📈 Почему это происходит - моё объяснение из практики: 1️⃣ Первое - ставки падают, деньги ищут применение. Депозиты больше не дают тех процентов, ради которых стоило держать всё в банке. Земля - понятный, осязаемый актив с историей роста. 2️⃣ Второе - люди выбирают участки, а не готовые дома. Готовый дом - это чужие решения и чужая планировка. Участок - это гибкость: можно строить под себя, можно держать как инвестицию, можно продать когда цена вырастет. 3️⃣ Третье - наибольшим спросом пользуются организованные посёлки с подведёнными коммуникациями. Не «поле без ничего», а проекты с инфраструктурой и понятным развитием. Именно поэтому я всегда смотрю на стадию развития посёлка перед входом. Что это значит для тех, кто держит землю: спрос растёт - значит ликвидность ваших активов растёт вместе с ним. Продать участок в развитом посёлке становится проще с каждым годом. Что это значит для тех, кто думает зайти: конкуренция за хорошие лоты будет только расти. Окно с текущими ценами не вечное. Держите землю или присматриваетесь? Напишите💬

Лето - «мёртвый сезон» для загородки и именно поэтому лучшее время для входа Расскажу про сезонность, о которой мало кто говорит честно🌞 Есть известная закономерность рынка загородной недвижимости: к июню покупательский интерес падает в два-три раза, июль - вообще «мёртвый» месяц. Все на отпусках, на дачах, в отъездах.

Активность возвращается только с середины августа.

Большинство воспринимает это как «плохое время для сделок». Я вижу ровно наоборот. Когда покупателей мало - продавец сговорчивее. Меньше конкуренции за хорошие лоты. Спокойнее идёт оформление - никто никуда не торопится, банки и регистрация работают без завалов. А теперь главное: фундаментальный спрос никуда не делся🙌 За год спрос на земельные участки вырос на 11% - люди продолжают искать альтернативу квартирному рынку. Просто летом они откладывают решение на осень. И что происходит осенью? Все возвращаются одновременно. Спрос концентрируется, хорошие лоты разбирают быстро, цены подрастают. Вывод простой: тот, кто заходит летом - покупает спокойно и по летним ценам. Тот, кто ждёт осени - конкурирует со всеми, кто тоже ждал осени. У меня сейчас 17 участков в Задорном и 6 кладовок в Краснодаре. К осени, скорее всего, не останется ни того ни другого. Вы из тех, кто действует в несезон или ждёте общего потока?💬

Ставку снизили, что я делаю со своим портфелем прямо сейчас В пятницу ЦБ принял решение по ставке. Делюсь не пересказом новостей, а тем, что это меняет в моей личной стратегии📊 Контекст: ставка снижается уже больше года. Каждое снижение - это минус к доходности депозитов и плюс к привлекательности реальных активов. Этот тренд продолжится - вопрос только в скорости... Что я делаю со своим портфелем: 1️⃣ Задорное Озеро - держу. Осталось 17 участков до полного закрытия продаж, после чего проект уходит в девелоперскую стадию. Моя позиция работает на следующий цикл роста. 2️⃣ Панюково - продажи закрыты до осени, как и планировалось. Следующее открытие после строительства дорог будет по другой цене. Кто успел - успел. 3️⃣Кладовки Краснодар - осталось 6 объектов. Это последняя возможность зайти в этот конкретный проект. 4️⃣Резерв в ликвидных инструментах - сокращаю постепенно, потому что доходность депозитов падает с каждым решением ЦБ.

Общая логика простая: когда ставки падают, деньги перетекают из банков в активы. Я хочу быть в активах до того, как туда придёт основная волна, а не вместе с ней по выросшим ценам.

А вы уже пересматриваете распределение или ждёте?🤔

Кладовки в Краснодаре - осталось 6 объектов из всей партии

Обновляю счётчик: из всех кладовок, с которыми я работала в этом проекте, осталось 6 штук📦

Напомню цифры для тех, кто пропустил: Вход - от 298.100₽ за 2,9 м². Полный вход с регистрацией и юридическим сопровождением - от 315.000₽. Аренда - от 4.000₽ в месяц. Дом сдан, можно покупать и сразу сдавать. Дефицит - 1 кладовая на 22 квартиры. Это критический уровень: спрос есть всегда, предложения нет🤷‍♀️ Доходность по трём сценариям: 40%/60%/80% годовых без учёта аренды. Реальный кейс из этого проекта: купили за 212.329₽, продали за 390.000₽ через 5 месяцев. Чистая прибыль 122.431₽, доходность 138% годовых. Почему пишу про остаток честно: я продала большую часть за последние недели, и темп не снижается. 6 объектов при таком спросе - это вопрос пары недель. Если думали - сейчас тот момент, когда думать уже надо быстро. Пишите в личку: @Elena_investagent

Завтра ЦБ решает по ставке и вот почему это касается ваших денег💸 Сегодня, 19 июня, заседание Центробанка по ключевой ставке. Аналитики почти единогласно прогнозируют снижение - с 14,5% до 14% годовых📉 Для тех, кто следит за моим каналом давно, картина знакомая: ставка снижается уже год подряд. С 21% в начале 2025 года мы пришли к 14,5% сейчас и движение продолжается. Что это значит на практике: депозиты дают всё меньше. Те самые «безопасные 20%», которые были год назад - история. Банки уже сейчас предлагают заметно меньше, а после сегодняшнего решения предложат ещё меньше. И вот что происходит дальше - я это вижу в реальных запросах: деньги с депозитов начинают искать новые места🤷‍♀ Кто-то идёт в фондовый рынок, кто-то в недвижимость, кто-то в землю. Спрос на земельные участки за год вырос на 11% - это не мои слова, это данные рынка.

Я не говорю «срочно снимайте всё с вкладов». Говорю: если ваши деньги лежат в банке - самое время посчитать, сколько они реально будут приносить через полгода-год. И сравнить с альтернативами.

Позже напишу разбор по итогам решения ЦБ. А пока вопрос: вы уже почувствовали снижение ставок по своим вкладам?🤔

Открываю клуб инвесторов - теперь официально Сегодня делаю официальный анонс того, что готовила последние месяцы 🎉 Я открываю закрытый клуб инвесторов. Почему решила это сделать: за несколько лет работы вокруг меня сформировалось сообщество людей, которые думают о деньгах серьёзно. Они задают умные вопросы, делятся опытом, поддерживают друг друга в решениях. Я давно хотела создать для них отдельное пространство - где можно общаться честно, получать информацию раньше других и принимать решения с поддержкой. Что будет в клубе: объекты до публичного анонса, разборы рынка с цифрами, приглашённые эксперты - юристы, налоговики, девелоперы, живые встречи онлайн и офлайн, прямой доступ ко мне с вопросами, и - самое важное - сообщество инвесторов, которые думают так же как вы. Для кого: для тех, кто уже инвестирует или серьёзно планирует начать. Для тех, кому важно быть на шаг впереди рынка. Все детали по стоимости и условиям вступления - в личке. Напишите мне «клуб» - расскажу всё.👉 @Elena_investagent 💬

Брокер-тур на Мальдивы - что это и для кого Раз уж тема вызвала интерес - рассказываю подробнее про тур 🌴 В августе с 4го по 12е я организую брокер-тур на Мальдивы. Это не просто поездка - это возможность вживую посмотреть на объект, который я сама рассматриваю как инвестицию, пообщаться с управляющей компанией и принять решение с полным пониманием того, во что вы входите. Что включено: 7 дней, все трансферы, полное питание (завтрак, обед, ужин), 5 экскурсий, осмотр апартаментов, встреча с управляющей компанией, отдых на острове. Стоимость тура - 135 000 ₽. Кто может поехать: инвесторы, которые рассматривают покупку апартаментов. Инвест-брокеры, которые хотят посмотреть объект для своих клиентов. Те, кто просто хочет совместить отдых и изучение нового инструмента 😁 Мест в группе - 10-15. Сбор группы уже идёт. Осталось 3 места. Если уже сейчас хотите попасть в список - пишите в личку: @Elena_investagent 👉

Вы бы рассмотрели такой формат - отдых плюс изучение объекта? 🤔

Апартаменты на Мальдивах - рассказываю про объект который меня зацепил Окей, раскрываю карты 🌴 Несколько месяцев назад мне показали проект на Мальдивах. Я отнеслась скептически - казалось экзотикой для очень состоятельных. Но когда посмотрела на математику - стала изучать очень внимательно. Что это такое: апартаменты на Мальдивах под управлением профессиональной УК. УК занимается сдачей в аренду посуточно, вы получаете доход от аренды. Сами можете жить там когда хотите. Цифры которые меня зацепили: стоимость апартаментов от 6 500 000 ₽, расчётный годовой денежный поток от аренды порядка 2 000 000 ₽, окупаемость по расчётам - около 3 лет. Это стратегия на пассивный доход в твёрдой валюте с одновременным ростом стоимости актива на международном рынке. Плюс - делаю брокер-тур на Мальдивы с 4го по 12е августа. 7 дней, трех разовое питание, трансферы, осмотр объектов, 5 разных экскурсий, съёмка квадрокоптером для соц сетей для брокеров, отдых на острове. Осталось 3 места (только для опытных брокеров). 🔴Все детали по апартаментам - в следующих постах и в личке.

Интересно? Напишите «+» в комментарии - пришлю информацию первым. 🌊