ЕЛЕНА ИБРАЕВА |🔝 Инвест-брокер

ДОБРОЕ УТРО ИНВЕСТОРЫ Начало недели - вселенная словно делает новый вдох. Это идеальный момент, чтобы заложить фундамент гармоничной недели, где труд и отдых, действие и созерцание найдут свой идеальный баланс. Пусть этот понедельник станет для вас не тяжёлым стартом, а сознательным началом — мягким, наполненным и целенаправленным. P.s. ПРИВЕТ с Мальдив

Квартира у моря: жить и зарабатывать одновременно Ко мне пришла клиентка с запросом, который я слышу довольно часто: хочу квартиру у моря, чтобы и самой отдыхать, и доход получать. Звучит красиво, но дьявол в деталях🔑 Мы разобрали её ситуацию по шагам: бюджет, сезонность, реальная загрузка в аренду, расходы на управляющую компанию. Цифры оказались совсем не те, что она видела в рекламе застройщика. Главный вопрос в таких историях - кто будет арендатором и в какой сезон. Курортная недвижимость работает иначе, чем городская. Три месяца пика не покрывают весь год, если не выстроена правильная стратегия. Я показала, как считать реальную доходность: не от «потолка» ставки, а от среднегодовой загрузки. И как выбрать объект, который будет расти в цене, а не просто стоять у воды🏠 Если у вас похожая история - напишите слово расчёт боту @ekb_invest_bot, и я разберу вашу ситуацию индивидуально👇 #ЕленаИбраева #КурортнаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #АрендаУМоря #РазборКлиента

Буду делиться новостями с брокер тура на Мальдивах. Будем много красивых фотографий и конечно несколько вариантов для инвестиций. Самые интересные и выгодные объекты.

Два договора на участок: зачем и что проверить Когда покупаешь участок в организованном посёлке, часто видишь два договора вместо одного - и это сразу вызывает вопросы🏠 Первый - договор бронирования с застройщиком. В нём зашиты дороги, инфраструктура, общие зоны - всё, что делает посёлок жилым, а не просто полем с межеванием. Здесь же фиксируется полная стоимость и кадастровый номер - чтобы не было сюрпризов. Второй - обычная купля-продажа земли с собственником, которая уходит в Росреестр. Право собственности регистрируется там, документы приходят покупателю✅ Схема легальная: она сделана для оптимизации налогов, договор бронирования засчитывается в расходы на покупку. Это не серая схема, а стандартная практика в таких проектах. Что проверить до подписания - собрала в чек-лист. Напиши слово участок боту @ekb_invest_bot и я пришлю его сразу👇 #ЕленаИбраева #юридическийликбез #инвестициивнедвижимость #земельныеучастки #недвижимостьПитер #ЕленаИбраева #юридическийликбез #инвестициивнедвижимость #земельныеучастки #недвижимостьПитер

Дёшево - не значит безопасно Многие думают, что если объект стоит недорого, то и рисковать особо нечем. Это одна из самых частых ошибок, которую я вижу у начинающих инвесторов💰 Возьмём кладовку. Мой клиент купил её в 2018 году за 160 000 рублей - и сейчас она стоит около миллиона. Отличный кейс, но он сработал потому, что был выбран правильный объект в правильном месте. Если бы кладовка оказалась в неликвидном доме или неудобном корпусе, деньги просто лежали бы мёртвым грузом годами. Низкий порог входа снижает сумму потери, но не вероятность ошибки. Риск - это не сколько ты вложил, а насколько точно ты понимаешь, кто и когда выкупит этот объект у тебя. Именно этот вопрос я задаю первым при любом разборе стратегии. Если сомневаешься, стоит ли заходить в дешёвый объект - напиши слово «расчёт» боту @ekb_invest_bot, и я пришлю чек-лист проверки объекта перед входом🔑 #ЕленаИбраева #ОшибкиИнвесторов #ИнвестицииВНедвижимость #НедвижимостьПитер #НачинающийИнвестор

⁉️ Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости? 📚 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ И ЧИТАЙ - Доля распроданных новостроек столицы - Видовая квартира всегда сочетание 2 факторов В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.

🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела

🤩 Адвокат Дмитрий Нестеренко - защитник, споры с недвижимостью, уголовные и гражданские дела, P2P, 115 ФЗ 🤩 Бородкин Евгений | Брокер по недвижимости - Как опыт отца шестерых детей помогает находить идеальные квартиры для семей в Москве?к Узнайте, что стоит за выбором недвижимости, которая действительно отвечает всем нашим потребностям на канале Евгения Бородкина – брокера бизнес- и элитной недвижимости. ➡Подписаться на нас в мах 🤩 🤩 Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость - Как не потерять участок, дом и деньги. Пишет адвокат Наталья Шалуба 🤩 Патентные дела – канал практикующего судебного юриста и судэксперта о том, как не потерять деньги на интеллектуальной собственности. Telegram | MAX 🤩 Домам нужны люди — 20 лет пишем о недвижимости честно и понятно. Разбираем, сравниваем, объясняем цифры простым языком. 📁 СОХРАНИ ЧТОБЫ НЕ ПОТЕРЯТЬ ⏰ Папка действует 72 часа. 🤩 Организаторы: Green.Papka

Добрый день дорогие. Тезисно постаралась раскрыть этапы работы с инвесторами. Все мои мысли в обработке ИИ.

Дорожная карта к пассивному доходу: разбор клиента Недавно провела разбор с инвестором, у которого уже есть капитал и понимание, что деньги должны работать. Но вот куда именно их направить - вопрос оставался открытым🏠 Мы сели и честно разложили по полочкам: цель, горизонт, допустимый риск, ожидаемая доходность. Без этого любой объект - просто лотерея. Дорожная карта начинается не с поиска квартиры, а с понимания, что вы хотите получить на выходе. Я всегда спрашиваю: кто в будущем выкупит этот объект? Это отсекает половину «выгодных предложений» сразу. Объект, который некому перепродать, не работает на вас - он работает против вас. Кладовка за 160 000 рублей в 2018 году сейчас стоит около миллиона. Это не магия, это стратегия и правильный вход💰 Если хотите разобрать свою ситуацию и собрать собственную дорожную карту - напишите слово расчёт боту @ekb_invest_bot👇 #ИнвестицииВНедвижимость #ПассивныйДоход #РазборКлиента #ЕленаИбраева #ИнвестицииВНедвижимость #ПассивныйДоход #РазборКлиента #ЕленаИбраева #ИнвестСтратегия

Вернемся в историю. 1984 год. Женщина роняет свою корзинку с вещами прямо на колени незнакомцу в самолёте. Этот незнакомец СЕО Hermes. Через год он создал для той самой Джейн Биркин сумку, ставшую культом. Последние 40 лет Биркин растёт на 14,2% годовых. В 2025-м потрёпанная сумка с аукциона ушла за 10 миллионов долларов. Почему? Потому что это искусственная недостаточность. Чтобы купить Birkin за 15 тысяч долларов, ты обязан купить другие товары бренда на сумму от 10 до 50 тысяч долларов. Список ожидания до 6 лет. Ты платишь не за сумку, ты платишь за вход в закрытый клуб. Бизнес-урок от Hermès. Если твой продукт доступен каждому, он не стоит ничего. Дефицит создаёт ценность. Легенда создаёт спрос. Порог входа создаёт лояльность. ‼‼‼ ВАЖНО. Наш проект Задорное Озеро продаётся только для тех с кем мы взомидействовалили. Это закрытые продажи для избранных. Кто хочет стать частью уникального посёлка в московской области?

🚨 Госдума приняла закон (№ 1095029‑8) о временных ограничениях для россиян, которые уклоняются от наказания, находясь за границей 🚫🚫🚫Что ждёт нарушителей:  👤нельзя стать ИП или самозанятым 🏢не получится зарегистрировать права на недвижимость - заявления вернут без рассмотрения 🌐закрыт доступ к Госуслугам и другим электронным госуслугам 🧾ограничены консульские услуги - не оформить и не заверить документы (в т. ч. доверенности) 💸заморозят деньги и имущество, заблокируют банковские сервисы - не войти в личный кабинет, не провести операции, не взять кредит 🤝запрещены сделки по доверенности от имени такого лица;  🪪нельзя использовать электронную подпись ℹ️ Меры коснутся тех, у кого есть вступившее в силу наказание (уголовное или административное) и кто при этом выехал за рубеж. Список таких лиц будет вести Минюст и публиковать на своём сайте 📅 Закон вступит в силу с момента официального опубликования

💰 Как снизить ежемесячный платеж по ипотеке? Многие ищут банк с самой низкой ставкой - и упускают более эффективные рычаги. 💡 А ведь снизить ежемесячный платёж можно и другими способами! Делюсь с вами лайфхаком: ✔️ Увеличьте первоначальный взнос хотя бы на 5–10%, если это возможно ✔️ Рассмотрите рассрочку от застройщика, если планируете быстрое закрытие сделки ✔️ Сравните несколько вариантов квартир: иногда разница в цене всего 500–700 тыс. рублей позволяет существенно уменьшить ежемесячный платеж и общую переплату ✔️ Используйте субсидированную ставку от застройщика: например, 0,1–2 % на период строительства или специальные условия (1 % на год, 3 % на 3 года и т. д.), а после - рефинансируйте кредит в другом банке. Именно поэтому перед покупкой важно считать не только стоимость квартиры, но и полную финансовую модель сделки. 📩 Хотите узнать, какой вариант будет выгоднее именно для вас? Звоните и я помогу сравнить программы, рассрочки и ипотеку. 📱 Елена Ибраева, +79126069537

«Задорное озеро»: почему принять решение о покупке — правильное именно сейчас, даже если вы боитесь кризиса Клиенты часто спрашивают: «А вдруг я ошибся?». В «Задорном озере» мы убрали эту неопределённость. Потому что правильное решение в кризис — это не «купить дёшево», а купить там, где движение уже началось. Вот 3 признака, что этот выбор — не лотерея: 1. Дороги и коммуникации — не в проекте, а в реальности. Вы не платите за обещания — вы платите за готовый фундамент будущего роста. 2. 500+ соседей уже выбрали это место. Это не «первая очередь» — это живой посёлок, который будет развиваться сам собой. 3. Цена входа — 511 172 ₽ — это сумма, которая не парализует ваш бюджет. Даже если рынок «подышит», такой актив легко удержать или перепродать без паники. А главное — спросите себя: «Кем я стану, купив здесь участок?» Вы станете владельцем актива, который уже растёт в цене, потому что инфраструктура догоняет спрос. Это не спекуляция, это стратегия. Хотите увидеть цифры и сравнить с квартирой или апартаментами? Заберите мою статью — там я разложила все три варианта по полочкам. Убедитесь сами, что земля — это не эксперимент, а самое понятное решение в нестабильное время. 👉 Получить статью: http://t.me/Elena_investagent_bot 👉 Узнать про участок и забронировать: @Elena_investagent