Безопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
Open in Telegram
Поташникова Анжела - юрист, который помогает не потерять недвижимость после покупки 🔥 Помогаю выявлять риски до покупки недвижимости 🔥 Проверка продавцов, банкротств, рисков , судов 📢 Консультация 89645124330
Show more1 264
Subscribers
-224 hours
-67 days
+4530 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+10
in 0 channels
August '26
+83
in 11 channels
Get PRO
July '26
+357
in 16 channels
Get PRO
June '26
+267
in 8 channels
Get PRO
May '26
+14
in 0 channels
Get PRO
April '26
+27
in 0 channels
Get PRO
March '26
+11
in 1 channels
Get PRO
February '26
+11
in 0 channels
Get PRO
January '26
+25
in 2 channels
Get PRO
December '25
+5
in 0 channels
Get PRO
November '25
+10
in 1 channels
Get PRO
October '25
+3
in 0 channels
Get PRO
September '25
+26
in 0 channels
Get PRO
August '25
+257
in 1 channels
Get PRO
July '25
+114
in 9 channels
Get PRO
June '25
+72
in 9 channels
Get PRO
May '250
in 0 channels
Get PRO
April '250
in 0 channels
Get PRO
March '250
in 0 channels
Get PRO
February '250
in 0 channels
Get PRO
January '250
in 0 channels
Get PRO
December '24
+6
in 4 channels
Get PRO
November '24
+6
in 0 channels
Get PRO
October '24
+5
in 0 channels
Get PRO
September '24
+208
in 0 channels
Get PRO
August '240
in 0 channels
Get PRO
July '240
in 1 channels
Get PRO
June '240
in 1 channels
Get PRO
May '240
in 1 channels
Get PRO
April '240
in 12 channels
Get PRO
March '240
in 0 channels
Get PRO
February '240
in 1 channels
Get PRO
January '240
in 0 channels
Get PRO
December '23
+4
in 0 channels
Get PRO
November '23
+21
in 0 channels
Get PRO
October '23
+10
in 0 channels
Get PRO
September '23
+13
in 0 channels
Get PRO
August '23
+18
in 0 channels
Get PRO
July '23
+17
in 0 channels
Get PRO
June '23
+88
in 0 channels
Get PRO
May '23
+156
in 0 channels
Get PRO
April '23
+1
in 0 channels
Get PRO
March '23
+14
in 0 channels
Get PRO
February '23
+142
in 0 channels
Get PRO
January '23
+3
in 0 channels
Get PRO
December '22
+723
in 0 channels
Get PRO
November '22
+6
in 0 channels
Get PRO
October '22
+538
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 10 September | 0 | |||
| 09 September | 0 | |||
| 08 September | +1 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | +4 | |||
| 05 September | +1 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | +2 | |||
| 01 September | +2 |
Channel Posts
Риэлтор сэкономил бумагу. Продал недвижимость, передал её покупателю — а деньги так и не получил. Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30 Юрист Анжела Поташникова.
| 2 | ✍️✍️✍️ «Договор — он же и акт»: фраза риэлтора, из-за которой продавец остаётся без квартиры и без денег
О рисках покупателя квартиры говорят постоянно: проверить продавца, долги, банкротство, обременения.
А вот о продавце часто забывают. Кажется, что он получает деньги — значит, ему бояться нечего.
Но это не так.
Я как юрист по сделкам с недвижимостью регулярно сталкиваюсь с ситуацией, когда продавец сначала передаёт квартиру, а уже потом ждёт деньги. И именно здесь можно потерять и недвижимость, и деньги.
🔐 Как работает эта ловушка?
Риэлтор предлагает:
«Зачем делать два документа? Договор купли-продажи будет одновременно передаточным актом».
Звучит удобно. Но в договоре появляется формулировка: «Продавец обязуется передать недвижимость в день подписания договора».
Договор подписали — и по документам квартира уже передана.
А деньги?
Их может ещё не быть.
⚠️ Банк задержал перевод. У покупателя возникли проблемы со счётом. Или он просто говорит: «Переведу завтра» — и перестаёт выходить на связь.
В результате продавец юридически уже передал квартиру, но денег не получил.
И тогда начинается самое неприятное — судебный спор о расторжении договора и возврате имущества.
Причём такой процесс может продолжаться годами.
🎲 А суд — вовсе не гарантия, что всё закончится в вашу пользу.
Особенно опасны формулировки вроде:
«Расчёт произведён полностью, стороны претензий не имеют».
Если деньги фактически не передавались, такая запись может серьёзно осложнить положение продавца.
Поэтому рассчитывать на то, что «суд потом разберётся», — крайне рискованно.
Есть и обратная ситуация: покупатель передал крупную сумму до регистрации сделки, а квартира оказалась под обременением и переход права не состоялся.
Вывод для обеих сторон одинаковый: передачу недвижимости и расчёт нужно организовать так, чтобы одна сторона не оставалась без квартиры, а другая — без денег.
✅ Как защитить себя?
— Передаточный акт подписывать после фактического получения денег.
— Не объединять договор купли-продажи и акт в один документ.
— Использовать безопасные способы расчёта: аккредитив, эскроу и другие предусмотренные законом механизмы.
— Не подписывать фразу «расчёт произведён полностью», пока деньги действительно не получены.
— Все существенные условия сделки проверять до подписания документов.
💡 Главное правило: на сделке с недвижимостью нельзя экономить на юридической безопасности.
Одна «лишняя» бумага может оказаться намного дешевле нескольких лет судебных разбирательств.
Планируете продажу или покупку недвижимости? Лучше проверить договор и схему расчётов до сделки, а не пытаться исправлять последствия после её подписания.
Записывайтесь на консультацию:
8-964-512-43-30
Анжела Поташникова
Юрист по недвижимости
@angela_urist | 37 |
| 3 |  ⚖ Расторжение договора аренды в одностороннем внесудебном порядке по инициативе арендатора. В каких случаях это возможно | 40 |
| 4 | 🤝🤝🤝 «Пожали руки — начали работать»: как пацанское слово на стройке превращается в благотворительность
На стройке до сих пор встречается знакомая схема: встретились, пожали руки, договорились о цене и сроках — и пошли работать.
Без договора. Без актов. Без лишней бюрократии.
Пока всё идёт хорошо, кажется, что это идеальный вариант.
А потом приходит время платить — и выясняется, что каждый помнит договорённости по-своему.
⚖️ В суде фраза «мы же договорились» сама по себе не работает.
Суду нужны доказательства: договор, смета, акты выполненных работ, платёжные документы, переписка, техническая документация.
Именно по этим материалам суд устанавливает, о чём стороны действительно договорились.
💰 В моей практике был показательный случай.
Заказчик договорился с подрядчиком «на словах» о ремонте коммерческого помещения стоимостью 2,7 млн рублей. Передал 300 тысяч рублей аванса.
После этого подрядчик просто исчез.
Заказчик обратился в суд, но столкнулся с проблемой: подтвердить условия договорённости оказалось практически нечем.
Не было полноценного договора, актов, согласованной сметы и других документов, которые могли бы подтвердить существенные условия сделки.
Но важно понимать: такая ситуация опасна не только для заказчика.
Подрядчик тоже может выполнить работы, а затем услышать от заказчика: «Мы на такую сумму не договаривались».
📱 А ещё многие считают, что договор можно заменить перепиской в мессенджере.
Иногда переписка действительно становится доказательством. Но она не всегда подтверждает все существенные условия сделки.
Например, в деле № А52-2727/2023 суд признал договор незаключённым, несмотря на переписку сторон в WhatsApp.
Возникли проблемы с идентификацией проектной документации и условиями договорённостей.
То есть наличие переписки ещё не означает, что ваши интересы надёжно защищены.
🏠 В сделках с недвижимостью ситуация аналогичная.
Продавец может устно обещать оставить мебель, погасить коммунальные долги или освободить квартиру к определённой дате.
А после сделки заявить: «Я такого не обещал».
Поэтому всё, что имеет значение для сделки, должно быть зафиксировано документально.
✅ Как не превратить сделку или ремонт в благотворительность?
— Подписывайте договор до начала работ или передачи денег.
— Фиксируйте предмет, цену, сроки и порядок оплаты.
— Все изменения оформляйте письменно.
— Закрывайте выполненные этапы актами.
— Сохраняйте платежные документы, переписку и исполнительную документацию.
— В сделках с недвижимостью отдельно прописывайте все важные для вас условия.
Настоящее доверие — это не отказ от договора.
Наоборот: хороший договор защищает обе стороны и позволяет сохранить нормальные отношения даже тогда, когда что-то пошло не по плану.
📞 Если вы собираетесь заключить договор на ремонт, строительство или сделку с недвижимостью, лучше проверить документы ДО передачи денег.
Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Анжела Поташникова
@angela_urist
Помогу проверить условия договора, выявить риски и заранее зафиксировать договорённости так, чтобы потом не пришлось доказывать в суде то, о чём вы когда-то просто «пожали руки». | 39 |
| 5 | ✍️✍️✍️ «Отказывай, в Мосгоре разберутся»: что я услышала из совещательной комнаты
Есть истории из судебной практики, которые сложно забыть.
Однажды я представляла интересы компании в споре с Госинспекцией. Судья удалился в совещательную комнату для принятия решения.
И именно там я услышала разговор, который заставил меня задуматься о том, насколько важно самому адвокату подготовить дело так, чтобы суду было максимально легко разобраться в его сути.
🚪 Что произошло?
Судья, которому досталось дело, явно не специализировался на этой категории споров. В ходе заседания это было заметно.
А в совещательной комнате он кому-то позвонил, изложил суть спора и спросил, какое решение принять.
Ответ был примерно таким:
«Отказывай. С Госинспекцией спор выиграть сложно. Если что, в Мосгорсуде разберутся».
Вот такой подход, конечно, не может не вызывать вопросов.
Но для меня эта история прежде всего о другом.
🔎 Нельзя рассчитывать, что суд самостоятельно станет экспертом именно в вашей проблеме.
Особенно это касается строительных споров.
Судья не обязан знать, почему появились трещины в стяжке, соответствует ли фактический объём работ актам КС или насколько качественно выполнен ремонт.
Например, один из моих клиентов пытался доказать недостатки ремонта фотографиями и замерами, сделанными самостоятельно.
Суд посчитал такие доказательства недостаточными и потребовал независимую экспертизу.
После проведения экспертизы ситуация изменилась: появились объективные данные, на которые уже можно было опираться в споре.
📌 Поэтому я всегда советую клиентам:
Не надейтесь, что суд «сам всё поймёт».
Ваша позиция должна быть изложена настолько чётко, чтобы судье было легко увидеть логику: факты → доказательства → нормы закона → требование.
В сложных технических спорах используйте экспертизу.
Эмоции, фотографии и собственные измерения не заменят заключение специалиста там, где требуются специальные знания.
⚖️ Помните: первая инстанция — не всегда последняя точка.
Если решение вынесено не в вашу пользу, его можно обжаловать. Поэтому уже на первом этапе важно фиксировать позицию письменно, заявлять необходимые ходатайства и приобщать доказательства.
Апелляция будет изучать материалы дела, а не ваши воспоминания о том, что происходило в заседании.
И главное — не воспринимайте первый отказ как окончательный приговор.
💡 В судебном споре выигрывает не тот, кто громче доказывает свою правоту, а тот, кто смог правильно её обосновать и подтвердить доказательствами.
Если у вас строительный, имущественный или другой сложный судебный спор — не ждите решения, чтобы начинать защищаться.
📞 Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Анжела Поташникова
@angela_urist
Разберём вашу ситуацию, оценим доказательства и определим стратегию защиты ещё до того, как спор дойдёт до решающего момента. | 50 |
| 6 | 📣📣📣 «Передумал продавать за 5 минут до регистрации: что делать покупателю?»
Вы уже подписали договор. Передали задаток. Подготовили документы. И вот — сделка должна пройти регистрацию.
И вдруг звонок из Росреестра:
«Продавец отозвал заявление. Регистрация приостановлена».
Продавец просто передумал продавать квартиру.
😟 Что делать покупателю в такой ситуации?
Важно понимать: продавец действительно может отозвать своё заявление о государственной регистрации до момента регистрации перехода права. То есть сам факт подачи документов ещё не гарантирует, что сделка обязательно состоится.
Но это не означает, что покупатель остаётся без защиты.
🔎 Первый вариант — заранее предусмотреть ответственность продавца.
В договоре или предварительном договоре необходимо чётко прописать последствия отказа от сделки. Например, обязанность вернуть задаток в двойном размере, если продавец отказался от сделки без предусмотренной причины.
Чем конкретнее сформулированы условия, тем проще защищать свои интересы в случае спора.
⚖️ Второй вариант — нотариальное удостоверение договора.
Нотариус проверяет обстоятельства сделки и волеизъявление сторон. Это не делает отказ продавца абсолютно невозможным, но позволяет значительно лучше зафиксировать юридически значимые обстоятельства сделки.
А главное — не стоит ждать момента, когда продавец уже заявил об отказе.
🏠 Если вы покупаете квартиру, условия сделки и ответственность сторон лучше проверить ДО передачи денег и подачи документов на регистрацию.
Именно на этом этапе можно предусмотреть механизмы защиты покупателя и существенно снизить риск неприятного сюрприза в последний момент.
📞 Если вы собираетесь покупать недвижимость или уже внесли задаток, записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Анжела Поташникова
@angela_urist
Разберём вашу ситуацию и проверим, как защитить деньги и права покупателя, если продавец решит отказаться от сделки. | 53 |
| 7 | 🧑💻🧑💻🧑💻 «Броня» от мошенников: как поставить блокировку на квартиру и не потерять её
Потерянный паспорт может обернуться потерей квартиры. Особенно если документ попадёт в руки мошенников.
В моей практике был случай: клиент потерял паспорт. Мошенники успели оформить доверенность и попытались продать его квартиру. К счастью, собственник заранее подал в Росреестр заявление о запрете регистрации без его личного участия.
В результате регистрацию приостановили, а квартиру удалось сохранить.
🛡️Что это за механизм?
Собственник может подать заявление, чтобы государственная регистрация перехода права собственности на его недвижимость проводилась только при его личном участии.
Соответствующая отметка появляется в ЕГРН. Если после этого кто-то попытается продать квартиру по доверенности без участия собственника, такую регистрацию не проведут.
⚖️ Это важная мера защиты от мошеннических схем с поддельными документами и доверенностями.
А что это означает для покупателя?
Если в выписке ЕГРН есть отметка «государственная регистрация без личного участия собственника невозможна», это не означает, что квартиру нельзя купить.
Продавцу просто потребуется лично участвовать в оформлении сделки либо использовать предусмотренный законом способ электронной регистрации.
Есть и ещё один нюанс.
Если собственник живёт в другом городе, такая блокировка может создать дополнительные организационные сложности.
Но это решаемый вопрос: в зависимости от ситуации можно рассмотреть выездную регистрацию или электронное оформление с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи🔐
Для собственников недвижимости такая отметка — дополнительный барьер для мошенников.
Особенно стоит задуматься о ней тем, кто редко бывает в своём городе, сдаёт квартиру, часто путешествует или просто хочет снизить риски незаконного распоряжения своей недвижимостью.
🏠 Защита квартиры начинается не тогда, когда мошенники уже пытаются её продать, а заранее.
Если вы хотите проверить, какие способы защиты подходят именно для вашей недвижимости, лучше разобраться в этом до возникновения проблемы.
📞 Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Юрист Анжела Поташникова
@angela_urist
Помогу оценить риски и выбрать способ защиты ваших прав на недвижимость. | 57 |
| 8 | ✍️✍️✍️ Подарила квартиру дочери, чтобы не отдавать банкам. А суд сказал: нет!
Можно ли подарить квартиру родственнику, чтобы защитить её от кредиторов?
Попытаться — можно. Но если суд установит, что дарение было совершено для вывода имущества и причинения вреда кредиторам, сделку могут оспорить.
И это важно знать не только тем, кто дарит квартиру, но и тем, кто собирается её купить🏠
⚖️ В пункте 13 Обзора Верховного Суда № 12/2026 разобрана показательная ситуация.
Женщина была поручителем по обязательствам нескольких компаний. После возникновения проблем с кредиторами она подарила квартиру близкому родственнику.
Позже финансовый управляющий обратился в суд и потребовал признать сделку недействительной.
Суды установили обстоятельства, которые свидетельствовали о том, что:
— дарение совершалось в период финансовых проблем должника;
— у должника уже имелись обязательства перед кредиторами;
— сделка могла причинить вред интересам кредиторов;
— получатель квартиры был связан с должником и мог знать о сложившейся ситуации.
В результате квартиру вернули в конкурсную массу, после чего она была реализована в рамках процедуры банкротства.
🔎 А теперь самое интересное — для покупателя.
Представьте цепочку:
собственник → подарил квартиру родственнику → родственник через некоторое время продал её вам.
На первый взгляд, вы добросовестный покупатель: проверили документы, заключили договор, заплатили деньги и зарегистрировали право.
Но если предыдущая сделка была совершена с нарушением прав кредиторов и впоследствии признана недействительной, это может создать проблемы и для последующих приобретателей.
Поэтому цепочка переходов права собственности имеет огромное значение.
📌 Если квартира недавно была получена в дар, особенно от близкого родственника, нельзя автоматически считать такую сделку подозрительной. Но это повод провести дополнительную проверку.
Что стоит проверить?
1. Историю переходов права собственности.
Важно понимать, кому принадлежала квартира раньше и как она переходила от одного собственника к другому.
2. Финансовое положение предыдущего собственника.
Наличие исполнительных производств, крупных долгов и других проблем может иметь значение.
3. Судебные споры и банкротство.
Если даритель или предыдущий собственник участвовал в судебных делах или процедуре банкротства, это нельзя игнорировать.
4. Обстоятельства самого дарения.
Особое внимание — ситуациям, когда квартиру сначала дарят родственнику, а вскоре после этого она выставляется на продажу.
⚠️ Важно: само по себе дарение не означает, что квартиру нельзя покупать.
Но если вы видите в истории объекта недавнее дарение + родственников + финансовые проблемы дарителя + последующую быструю продажу, такую цепочку необходимо тщательно проверять.
Проблема в том, что обычной проверки «квартира принадлежит продавцу, обременений нет» здесь может быть недостаточно.
Покупая недвижимость, вы покупаете не только стены. Вы покупаете всю юридическую историю объекта.
🔐 Поэтому перед сделкой лучше выяснить, откуда квартира появилась у продавца и не осталось ли за предыдущими собственниками долгов или судебных споров.
📞 Записывайтесь на консультацию:
8-964-512-43-30
Юрист Анжела Поташникова
Если в цепочке вашей квартиры было дарение, наследство, банкротство или несколько быстрых переходов права, разберём историю объекта до сделки и определим, какие риски необходимо проверить, прежде чем вы передадите продавцу деньги.
В недвижимости лучше один раз проверить прошлое квартиры, чем потом годами доказывать свои права в суде🔍 | 54 |
| 9 | 🧑💻🧑💻🧑💻 Наследники пришли за вашей квартирой через 5 лет после сделки. Это возможно?
Один из самых тревожных вопросов покупателя недвижимости:
«А что, если продавец умрёт, а через несколько лет его наследники придут и попытаются забрать квартиру?»
К сожалению, полностью исключить такой риск нельзя. И судебная практика показывает: наследники действительно могут продолжить спор, который начал продавец, если требования имеют имущественный характер.
⚖️В пункте 6 Обзора Верховного Суда № 12/2026 описана именно такая ситуация.
Гражданка Г. продала дом и земельный участок, а затем обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной, ссылаясь на то, что была введена в заблуждение.
Но во время процесса она умерла.
Суд прекратил производство, поскольку правопреемников на тот момент не было.
Через несколько лет её племянница С. вступила в наследство и заявила о своих правах. Она попыталась продолжить спор и добиваться пересмотра дела.
🔎 Что сказал Верховный Суд?
Наследник может заменить умершего участника процесса, если спорное требование допускает правопреемство.
То есть смерть продавца не означает автоматически, что любые претензии к сделке исчезают.
Именно поэтому покупателю важно думать о юридической безопасности сделки не только в момент регистрации права собственности, но и о том, какие доказательства останутся у него спустя годы.
🏠 Особое внимание — сделкам с пожилыми продавцами.
Риск спора может возникнуть, например, если впоследствии наследники заявят, что продавец:
— не понимал значения своих действий;
— находился в состоянии заблуждения;
— не мог самостоятельно принимать решения;
— заключил сделку под влиянием обстоятельств или третьих лиц.
Что поможет покупателю?
📌 1. Проверить обстоятельства заключения сделки.
Важно понимать, почему человек продаёт недвижимость, как принималось решение и кто фактически участвовал в переговорах.
📌 2. Максимально полно фиксировать расчёты и передачу квартиры.
Договор, расписки, банковские документы, акты и переписка могут иметь значение, если спор возникнет спустя годы.
📌 3. При наличии оснований уделить внимание вопросу дееспособности продавца.
Особенно если поведение человека вызывает сомнения или есть обстоятельства, которые могут свидетельствовать о проблемах с пониманием происходящего.
📌 4. Не ограничиваться стандартной проверкой ЕГРН.
Юридическая чистота квартиры — это не только отсутствие зарегистрированных обременений. Нужно оценивать и риски будущего оспаривания сделки.
⚠️ И самое главное: нельзя рассчитывать на то, что «если прошло несколько лет, значит, всё безопасно».
Сроки исковой давности существуют и применяются с учётом конкретных обстоятельств дела. Но сам по себе факт смерти продавца не делает сделку неоспоримой и не гарантирует покупателю защиту от возможного судебного спора.
Покупая квартиру у пожилого собственника, лучше заранее собрать доказательства того, что сделка была реальной, добровольной и понятной продавцу.
Это гораздо проще сделать до сделки, чем через несколько лет доказывать свою добросовестность в суде.
📞 Записывайтесь на консультацию:
8-964-512-43-30
Юрист Анжела Поташникова
@angela_urist
Если вы собираетесь покупать квартиру у пожилого продавца или сомневаетесь в юридической чистоте сделки — разберём ситуацию заранее и определим, какие документы и проверки нужны именно в вашем случае, чтобы снизить риск проблем с наследниками в будущем. | 48 |
| 10 | Игра в «понарошку»: когда сделка называется мнимой и опасна для покупателя
Можно подписать договор купли-продажи квартиры, передать деньги и даже зарегистрировать переход права — а потом узнать, что продавец считает сделку… «игрой».
Именно такую ситуацию разбирал Верховный Суд в Обзоре № 12/2026.
⚖️ Что произошло?
Гражданин Е. под влиянием мошенников решил «спасти» свою квартиру. Он заключил договор купли-продажи с А., полагая, что это лишь формальность, которая поможет защитить недвижимость.
Е. даже выписался из квартиры, создавая видимость настоящей продажи.
Но покупатель А. воспринял сделку совершенно иначе.
Он оформил ипотеку, заплатил деньги, осмотрел квартиру и действительно собирался стать её собственником.
Когда Е. обратился в суд с требованием признать сделку мнимой, возник главный вопрос: была ли это настоящая продажа?
Верховный Суд объяснил: мнимая сделка — это сделка, которую обе стороны изначально не собирались исполнять.
Если же один из участников действительно хотел купить квартиру, заплатил деньги, оформил ипотеку и предпринимал реальные действия для приобретения недвижимости, назвать такую сделку мнимой только потому, что продавец передумал или изначально имел другие планы, нельзя.
🔎 Почему это важно покупателю?
Представьте: вы взяли ипотеку, передали продавцу деньги, зарегистрировали право собственности — а через некоторое время продавец заявляет:
«Мы просто договорились сделать вид, что я продаю квартиру».
И дальше начинается судебный спор.
Поэтому при покупке недвижимости важно не только проверить документы на квартиру. Нужно понимать реальную историю сделки, намерения сторон и обстоятельства, при которых заключается договор.
📌 Особенно насторожиться стоит, если продавец предлагает:
— «купить квартиру временно»;
— оформить сделку «для видимости»;
— не передавать квартиру фактически;
— оставить прежнему собственнику возможность распоряжаться недвижимостью;
— использовать нестандартную схему, которую сложно объяснить с юридической точки зрения.
Для покупателя такая «услуга другу» может закончиться потерей и квартиры, и денег, и времени на судебные разбирательства.
Что делать?
До подписания договора нужно разобраться, действительно ли стороны намерены исполнить сделку, правильно зафиксировать расчёты и передачу недвижимости, проверить документы и спорные обстоятельства.
🏠 Недвижимость — не место для экспериментов с «понарошку».
Если схема кажется вам странной или продавец предлагает «просто оформить на время», лучше получить юридическую оценку до сделки, а не пытаться защищаться уже в суде.
Записывайтесь на консультацию:
📞 8-964-512-43-30
Анжела Поташникова
Разберём вашу ситуацию до подписания документов и оценим риски, чтобы необычная схема не превратилась в проблему с квартирой и деньгами. | 50 |
| 11 | 🏡🏡🏡 Купил долю в квартире? Не забудь спросить у супруги! Ошибка, которая стоит квартиры
Нашли подходящую долю или квартиру, договорились о цене, продавец показывает документы.
И вдруг после сделки появляется бывшая супруга:
«Я своего согласия на продажу не давала. Эта квартира была куплена в браке!»
Для покупателя это может стать началом серьёзного судебного спора ⚠️
И здесь важно понимать: развод не всегда означает, что бывший супруг потерял права на имущество.
Если квартира была приобретена во время брака, она при определённых обстоятельствах может оставаться совместной собственностью супругов и после развода.
И если один из них распоряжается таким имуществом без необходимых полномочий, сделка может быть оспорена.
Почему покупателю нельзя просто поверить продавцу?
Фраза:
«Мы давно развелись, бывшая жена к квартире отношения не имеет»
— ещё не означает, что рисков нет.
Покупателю важно выяснить:
• когда была приобретена квартира;
• состоял ли продавец в браке на момент покупки;
• заключался ли брачный договор;
• разделялось ли имущество после развода;
• есть ли нотариальное согласие супруга, когда оно необходимо;
• не претендуют ли на имущество наследники
🔎Особенно осторожно нужно относиться к сделкам, где продавец недавно развёлся или утверждает, что «вторая половина ничего не имеет против», но документально это никак не подтверждено.
А если супруг уже бывший?
Это не повод автоматически расслабляться.
Если имущество было приобретено в браке и не разделено, сам факт развода ещё не решает вопрос с правами на него.
Поэтому проверять нужно не только текущий семейный статус продавца, но и историю приобретения недвижимости 🏠
И ещё один важный момент: покупатель не всегда может самостоятельно получить сведения из ЗАГСа о чужой личной жизни. Поэтому нельзя обещать себе: «Я просто закажу справку и всё узнаю».
Нужно использовать законные способы проверки и правильно фиксировать полученные сведения.
Что я рекомендую покупателю?
До внесения задатка выяснить семейную историю объекта и продавца, проверить основания приобретения квартиры и при необходимости получить надлежащее согласие супруга.
Если продавец говорит:
«Не переживайте, жена не против» —
ответ должен быть простым:
«Хорошо. Тогда оформим это документально».
💼 Я помогаю покупателям проверить такие сделки до подписания договора: анализирую историю объекта, документы продавца и возможные права третьих лиц.
Потому что обнаружить проблему до передачи денег — это обычная юридическая проверка.
Обнаружить её после регистрации права — уже судебный спор.
Покупаете долю, комнату или квартиру, которая приобреталась продавцом в браке?
Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Юрист Анжела Поташникова.
@angela_urist
Проверим семейные и имущественные риски заранее, чтобы бывший супруг не появился в вашей сделке уже после того, как деньги переданы. | 56 |
| 12 | ➡️➡️➡️ Продавец — банкрот. Ваша сделка под угрозой! Как проверить и обезопаситься
Вы нашли квартиру по очень привлекательной цене. Продавец адекватный, документы в порядке, сделка зарегистрирована.
Через несколько месяцев приходит письмо из суда:
«Продавец признан банкротом. Сделка оспаривается».
И вот здесь покупатель узнаёт неприятную вещь:
регистрация перехода права в Росреестре ещё не означает, что сделку невозможно отменить ⚠️
Если продавец на момент продажи уже имел серьёзные финансовые проблемы, а сделка выглядит как попытка вывести имущество от кредиторов, её могут попытаться оспорить в рамках банкротства.
Особенно много вопросов возникает, если:
• квартира продана значительно дешевле рынка;
• у продавца уже были крупные долги;
• в отношении него шли судебные разбирательства;
• имеются исполнительные производства;
• покупатель связан с продавцом;
• продажа произошла незадолго до банкротства.
🔎 Самая опасная мысль покупателя: «Но ведь квартира была зарегистрирована на меня».
Да, была. Но если сделку признают недействительной, недвижимость может вернуться в конкурсную массу.
А покупатель в такой ситуации рискует оказаться среди кредиторов продавца — и вопрос возврата всей суммы может стать отдельной проблемой.
Что проверить ДО покупки?
1. Банкротство продавца
Нужно проверить сведения о процедурах банкротства и публикациях по продавцу.
2. Исполнительные производства
Большие долги и многочисленные взыскания — серьёзный повод остановиться и разобраться.
3. Судебные споры
Важно понять, не находится ли продавец в конфликте с банками, кредиторами или другими лицами.
4. Реальную цену квартиры
Слишком выгодная цена — не всегда удачная покупка.
Если квартира стоит существенно дешевле аналогичных объектов, нужно выяснить причину. 🏠
5. Историю сделки
Важно смотреть не только на сегодняшнего продавца, но и на обстоятельства, при которых он решил расстаться с недвижимостью именно сейчас.
И ещё один важный момент: одна справка или одна проверка не дают абсолютной гарантии безопасности.
Нужно оценивать совокупность обстоятельств.
Если продавец говорит:
«Мне срочно нужны деньги, поэтому отдаю на 20–30% дешевле рынка, но документы абсолютно чистые» — это не повод радоваться скидке.
Это повод задать дополнительные вопросы.
💼 Я помогаю покупателям проводить юридическую проверку объекта и продавца до сделки: анализирую документы, долги, судебные риски, обстоятельства продажи и возможные основания для оспаривания.
Лучше потратить деньги на проверку до покупки, чем потом пытаться вернуть миллионы через суд.
Если вы уже нашли квартиру и продавец предлагает цену значительно ниже рынка — не спешите вносить задаток.
Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Юрист Анжела Поташникова
@angela_urist
Проверим продавца и саму сделку до передачи денег, чтобы привлекательная цена не обернулась потерей квартиры и многолетним спором с кредиторами. | 61 |
| 13 | ✍️✍️✍️ Суд признал сделку недействительной. Вы останетесь без квартиры и без денег? Разбираем реституцию
Вы купили квартиру за 8 млн рублей. Передали деньги, получили ключи, сделали ремонт.
Через год суд признаёт сделку недействительной.
Логика подсказывает: квартиру возвращаю продавцу — продавец возвращает мне деньги.
Но на практике всё может оказаться сложнее⚠️
При признании сделки недействительной применяется реституция — стороны должны вернуть друг другу всё полученное по сделке.
Однако закон предусматривает ситуации, когда суд может отступить от обычного порядка.
Именно поэтому покупателю нельзя считать свои деньги гарантированно защищёнными только потому, что в договоре написано: «при расторжении сделки продавец возвращает денежные средства».
Представьте ситуацию
Пожилой продавец продал квартиру, а позднее сделка была признана недействительной. Квартира вернулась собственнику.
Но деньги к этому моменту уже могли быть потрачены, переданы третьим лицам или оказаться недоступными для взыскания.
И покупатель сталкивается с парадоксом:
квартиры больше нет, а вернуть свои миллионы быстро не получается 😟
Поэтому вопрос защиты денег нужно решать до сделки, а не после появления судебного спора.
Что можно предусмотреть заранее?
🔹 Безопасную схему расчётов.
Деньги не должны передаваться продавцу бездумно и раньше времени. Важно заранее определить условия раскрытия денежных средств и порядок расчётов.
🔹 Страхование титула.
В некоторых ситуациях оно может стать дополнительным уровнем защиты от потери права собственности. Но полис необходимо изучать очень внимательно: у страховщика есть условия и исключения.
🔹 Грамотный договор.
В нём важно не просто указать цену квартиры, а подробно зафиксировать порядок расчётов, передачу денег, заявления продавца и обстоятельства заключения сделки.
🔹 Документирование обстоятельств сделки.
Переписка, расписки, подтверждения расчётов и другие доказательства могут иметь значение, если впоследствии возникнет спор 📋
Но есть принципиальный момент:
никакой пункт договора не способен полностью исключить риск судебного оспаривания.
Поэтому главная защита покупателя — не искать «волшебную формулировку», а заранее выявить риски самой сделки и продавца.
Особенно внимательно нужно проверять покупку у пожилого собственника, при существенном занижении цены, странном поведении продавца, спешке или участии третьих лиц.
Я помогаю покупателям оценивать такие риски до передачи денег и подписания договора: проверяю обстоятельства сделки, документы, продавца и предлагаю безопасную схему оформления и расчётов.
💰 Потому что потерять квартиру неприятно.
Потерять квартиру вместе с несколькими миллионами рублей — совсем другая история.
Если вы уже нашли квартиру и собираетесь вносить задаток, не откладывайте проверку на потом.
Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Юрист Анжела Поташникова
@angela_urist
Разберём вашу сделку заранее и определим, как снизить риск потерять и квартиру, и деньги, если впоследствии возникнет спор. | 68 |
| 14 | 🏡🏡🏡 Бабушка продала квартиру, а потом сказала: «Я не понимала». Что делать покупателю?
Вы купили квартиру у пожилого человека. Проверили документы, зарегистрировали переход права, получили ключи. Кажется, всё позади.
А через год продавец умирает — и к вам приходят наследники:
«Наш родственник не понимал, что подписывает. Требуем вернуть квартиру».
И самое неприятное: отсутствие официальной недееспособности при жизни продавца ещё не означает, что такой иск обречён на провал⚠️
При спорах по статье 177 ГК РФ ключевым становится вопрос: понимал ли человек значение своих действий именно в момент подписания договора и мог ли ими руководить?
Для этого суд может назначить посмертную психолого-психиатрическую экспертизу.
Эксперты изучают медицинские документы, историю заболевания, обстоятельства сделки и другие материалы. И если экспертиза подтвердит, что на момент продажи человек не мог осознавать свои действия, сделка может быть признана недействительной.
Причём аргумент «но соседи говорили, что он выглядел совершенно нормально» далеко не всегда спасает покупателя.
Судебно-психиатрические выводы требуют специальных знаний. Поэтому внешне адекватное поведение продавца ещё не гарантирует безопасность сделки
🔎Что это означает для покупателя?
Особенно внимательно нужно относиться к сделкам, где продавец:
• находится в преклонном возрасте;
• путается в датах или обстоятельствах продажи;
• не может внятно объяснить, почему продаёт квартиру;
• резко меняет свои показания;
• действует под давлением родственников или третьих лиц;
• продаёт объект существенно дешевле рынка.
Но есть важный момент: справка из ПНД сама по себе не является абсолютной гарантией.
Она может показать, состоит ли человек на учёте, но не отвечает на главный вопрос: каким было его состояние именно в день сделки.
Поэтому безопасность покупателя строится не на одной справке, а на совокупности доказательств🏠
Я рекомендую до сделки:
✅ тщательно проверять продавца и историю судебных споров;
✅ анализировать обстоятельства продажи и адекватность поведения;
✅ фиксировать переговоры и договорённости;
✅ при наличии сомнений не торопиться с задатком и расчётами;
✅ при необходимости рассмотреть нотариальное удостоверение сделки.
Главное правило здесь простое:
Если поведение продавца вызывает у вас сомнения — не убеждайте себя, что «всё нормально». Разберитесь до передачи денег.
Потому что после регистрации сделки спор может начаться уже не с продавцом, а с его наследниками ⚖️
Если вы покупаете квартиру у пожилого собственника или ситуация с продавцом кажется вам хотя бы немного странной, лучше проверить риски заранее.
Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Юрист Анжела Поташникова.
@angela_urist
Разберём конкретную сделку и определим, какие дополнительные меры защиты нужны именно в вашей ситуации — до того, как вы передадите деньги и подпишете договор. | 68 |
| 15 | 🧑💻🧑💻🧑💻 Бабушка продала квартиру, а потом сказала: «Я не понимала». Что делать покупателю?
Вы купили квартиру у пожилого человека. Проверили документы, зарегистрировали переход права, получили ключи. Кажется, всё позади.
А через год продавец умирает — и к вам приходят наследники:
«Наш родственник не понимал, что подписывает. Требуем вернуть квартиру».
И самое неприятное: отсутствие официальной недееспособности при жизни продавца ещё не означает, что такой иск обречён на провал⚠️
При спорах по статье 177 ГК РФ ключевым становится вопрос: понимал ли человек значение своих действий именно в момент подписания договора и мог ли ими руководить?
Для этого суд может назначить посмертную психолого-психиатрическую экспертизу.
Эксперты изучают медицинские документы, историю заболевания, обстоятельства сделки и другие материалы. И если экспертиза подтвердит, что на момент продажи человек не мог осознавать свои действия, сделка может быть признана недействительной.
Причём аргумент «но соседи говорили, что он выглядел совершенно нормально» далеко не всегда спасает покупателя.
Судебно-психиатрические выводы требуют специальных знаний.
Поэтому внешне
адекватное поведение продавца ещё не гарантирует безопасность сделки
🔎Что это означает для покупателя?
Особенно внимательно нужно относиться к сделкам, где продавец:
• находится в преклонном возрасте;
• путается в датах или обстоятельствах продажи;
• не может внятно объяснить, почему продаёт квартиру;
• резко меняет свои показания;
• действует под давлением родственников или третьих лиц;
• продаёт объект существенно дешевле рынка.
Но есть важный момент: справка из ПНД сама по себе не является абсолютной гарантией.
Она может показать, состоит ли человек на учёте, но не отвечает на главный вопрос: каким было его состояние именно в день сделки.
Поэтому безопасность покупателя строится не на одной справке, а на совокупности доказательств 🏠
Я рекомендую до сделки:
✅ тщательно проверять продавца и историю судебных споров;
✅ анализировать обстоятельства продажи и адекватность поведения;
✅ фиксировать переговоры и договорённости;
✅ при наличии сомнений не торопиться с задатком и расчётами;
✅ при необходимости рассмотреть нотариальное удостоверение сделки.
Главное правило здесь простое:
Если поведение продавца вызывает у вас сомнения — не убеждайте себя, что «всё нормально». Разберитесь до передачи денег.
Потому что после регистрации сделки спор может начаться уже не с продавцом, а с его наследниками
⚖️Если вы покупаете квартиру у пожилого собственника или ситуация с продавцом кажется вам хотя бы немного странной, лучше проверить риски заранее.
Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Анжела Поташникова
@angela_urist
Разберём конкретную сделку и определим, какие дополнительные меры защиты нужны именно в вашей ситуации — до того, как вы передадите деньги и подпишете договор. | 81 |
| 16 | 🌿🌿🌿 «Я думала, это не всерьёз»: почему суд не вернул квартиру обманутой пенсионерке
Мошенники убеждают пенсионера: «На вашу квартиру покушаются. Срочно продайте её нашему человеку — это временно, потом всё вернём».
Человек подписывает договор, получает деньги, которые тут же забирают мошенники, а спустя время обращается в суд:
«Я не хотела продавать квартиру. Я думала, что просто спасаю её».
Но сможет ли такой продавец вернуть недвижимость?
⚖️Верховный Суд рассмотрел подобный спор и обратил внимание на важную деталь.
Если человек понимал, что заключает договор купли-продажи, осознавал переход права собственности и добровольно подписал документы, само по себе заблуждение относительно мотивов сделки не всегда позволяет признать её недействительной.
То есть мысль «я продам квартиру, чтобы защитить её, а потом всё вернут» сама по себе ещё не означает, что договор можно отменить.
Для покупателя это хорошая новость.
Но есть важное «НО»🔎Совсем другая ситуация, если обстоятельства сделки должны были вызвать у покупателя серьёзные сомнения.
Например:
• продавец пожилой и явно не ориентируется в происходящем;
• квартира продаётся существенно дешевле рынка;
• человек путается в объяснениях;
• находится под очевидным психологическим давлением;
• обстоятельства сделки выглядят необычно или подозрительно.
В такой ситуации суд может задаться вопросом:
А действительно ли покупатель был добросовестным?
И вот здесь для покупателя возникает главный риск.
Представьте: пожилой собственник продаёт квартиру сильно дешевле рынка, во время переговоров путается, не может объяснить, зачем продаёт жильё, а покупатель всё равно спешит оформить сделку.
Позже выясняется, что продавец действовал под влиянием мошенников.
В суде уже возникает вопрос: мог ли покупатель заметить, что с продавцом что-то не так? 🏠
Именно поэтому при покупке квартиры у пожилого собственника недостаточно проверить только ЕГРН и документы на недвижимость.
Нужно оценить всю ситуацию сделки: как продавец объясняет продажу, понимает ли последствия договора, соответствует ли цена рынку, нет ли тревожных обстоятельств.
Я как юрист по недвижимости рекомендую заранее фиксировать обстоятельства сделки и проявлять максимум осмотрительности.
На консультации я помогаю оценить риски конкретного объекта, разобраться с документами и обратить внимание на обстоятельства, которые впоследствии могут стать аргументами в суде 📋
Покупатель не обязан быть экстрасенсом. Но он обязан проявить разумную осмотрительность.
Именно поэтому проверять сделку нужно до передачи денег, а не тогда, когда продавец уже обратился в суд.
Если вы нашли квартиру и собираетесь вносить задаток — не торопитесь.
Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Анжела Поташникова.
@angela_urist
Разберём ваш объект и ситуацию с продавцом до сделки, чтобы покупка квартиры не превратилась в многолетний судебный спор. | 88 |
| 17 |  No text... | 89 |
| 18 | 🏡🏡🏡 Покупка квартиры в 2026: почему вы рискуете потерять и жильё, и деньги?
Представьте: вы купили квартиру, сделали ремонт, обустроились, платите ипотеку. А через год-два суд признаёт сделку недействительной.
Итог — квартиры нет, а вернуть деньги оказывается совсем не так просто ⚠️
Это не сценарий для фильма. Такие споры доходят до Верховного Суда РФ.
При покупке вторички важно понимать: вы приобретаете не только квадратные метры, но и юридическую историю квартиры и её собственника.
Особенно опасны ситуации, когда продавец после сделки заявляет:
— «Я не понимал, что подписываю»;
— «Меня ввели в заблуждение»;
— «Я думал, что происходит совсем другое».
Если человек дееспособен и добровольно заключил договор, одного лишь изменения его позиции после сделки недостаточно для её отмены.
Но есть важный нюанс 🔎Если покупатель должен был заметить обстоятельства, вызывающие сомнения, суд может оценить его добросовестность.
Например:
• квартира продаётся значительно дешевле рынка;
• продавец ведёт себя странно или путается в обстоятельствах сделки;
• собственник преклонного возраста;
• есть признаки финансовых проблем или возможного банкротства;
• неясно семейное положение продавца и права супруга.
Именно поэтому одной выписки из ЕГРН недостаточно.
Перед покупкой стоит проверить не только квартиру, но и самого продавца, историю переходов права, семейные обстоятельства, долги, исполнительные производства, банкротство и судебные споры🏠
Отдельное внимание нужно уделить обстоятельствам, которые впоследствии могут стать основанием для оспаривания сделки.
Самая дорогая ошибка покупателя — думать:
«Документы есть, значит, квартира безопасна».
На практике проблема часто обнаруживается уже после регистрации права, когда исправить ситуацию гораздо сложнее и дороже.
Поэтому юридическая проверка нужна до передачи денег, а не после возникновения спора 💼
Я помогаю покупателям оценить риски сделки дистанционно: анализирую документы и сведения о продавце, выявляю потенциально опасные обстоятельства и помогаю выстроить безопасную схему покупки.
Потратить время и деньги на проверку до сделки гораздо разумнее, чем потом годами доказывать свои права в суде.
Планируете покупку квартиры? Не уверены в продавце или нашли объект с подозрительными обстоятельствами?
Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Юрист Анжела Поташникова
@angela_urist
Разберём вашу ситуацию до сделки и выясним, какие риски могут стоить вам квартиры и денег🛡️ | 88 |
| 19 | ✍️✍️✍️ Справки из психдиспансера за 3 дня до сделки? Только так! Остальное — риск потерять миллионы
«Зачем эта справка? Мы так работаем уже много лет».
Такое риелторы говорят постоянно. Но когда речь идёт о квартире стоимостью в несколько миллионов, я предпочитаю не надеяться на «мы всегда так делаем».
Я считаю, что справка из психоневрологического диспансера должна быть максимально свежей — желательно полученной в день сделки или за 1–2 дня до неё🏠
Почему я на этом настаиваю?
Потому что после сделки продавец может обратиться в суд и заявить:
«Я не понимал значения своих действий и не мог руководить ими».И тогда покупателю придётся доказывать, что сделка была совершена законно и продавец действительно понимал, что подписывает.
Статья 177 ГК РФ предусматривает возможность признания сделки недействительной, если гражданин в момент её совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
«Но справка ведь ничего не гарантирует?»
Конечно, 100% гарантии она не даёт.
Справка не может доказать, что человек будет полностью здоров именно в момент подписания договора.
Не все заболевания отражаются в диспансерном учёте, а внешне человек может выглядеть совершенно адекватно.
Но это не значит, что проверку нужно вообще отменить.
Наоборот — чем больше объективных данных о состоянии продавца и обстоятельствах сделки, тем лучше можно оценить риски
📌 Почему именно свежая справка?
Потому что между получением справки и сделкой могут пройти недели или месяцы.
За это время обстоятельства могут измениться.
Поэтому если продавец готов предоставить такую информацию, чем ближе дата документа к сделке, тем актуальнее сведения.
А при наличии сомнений можно рассмотреть и дополнительные меры безопасности: медицинское освидетельствование, нотариальную форму сделки, видеозапись, присутствие независимого юриста и другие способы фиксации добровольности сделки.
Важный момент
Возраст продавца сам по себе не означает недееспособность.
И требование справки из ПНД не должно превращаться в дискриминацию пожилых людей.
Но если речь идёт о крупной покупке, продавец вызывает вопросы, есть признаки проблем с памятью или поведением, сделка проходит в спешке или под давлением — игнорировать эти сигналы опасно ⚠️
Покупатель должен проверять не только квартиру, но и риски оспаривания самой сделки.
Моя позиция как юриста по недвижимости
Я лучше потрачу дополнительное время на проверку сейчас, чем буду объяснять клиенту через год, почему он получил квартиру, которую пришлось возвращать продавцу.
Покупка недвижимости — не та ситуация, где стоит руководствоваться аргументом:
«Все так делают».
💬 Если продавец категорически отказывается от любых дополнительных проверок, а риелтор убеждает вас «не усложнять сделку», — это повод не торопиться и получить независимую юридическую оценку.
📞 Покупаете квартиру и хотите заранее оценить риски оспаривания сделки?
Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Юрист Анжела Поташникова
@angela_urist
Помогу проверить документы, обстоятельства сделки и определить, какие дополнительные меры безопасности действительно нужны именно в вашей ситуации. | 86 |
| 20 | 🌿🌿🌿 Я была невменяема, но экспертизу проходить не буду. Суд сказал: «Нет»
«Я не понимала, что подписываю».
Такую фразу продавец квартиры может сказать уже после сделки. Но для суда одних слов недостаточно.
И показательное дело из практики Верховного Суда РФ это подтверждает 🏠
Что произошло?
Женщина Д. продала квартиру, а затем обратилась в суд и потребовала признать сделку недействительной.
Она ссылалась на ст. 177 ГК РФ и утверждала, что не могла понимать значение своих действий и руководить ими, а также подвергалась психологическому давлению.
Суд предложил провести судебную психолого-психиатрическую экспертизу, чтобы установить её состояние именно на момент совершения сделки.
Но женщина отказалась.
Почему она отказалась?
Она заявила, что уже проходила экспертизы в рамках уголовного дела и считает их достаточными.
Однако суд объяснил: экспертиза, проведённая в другом процессе, не освобождает от необходимости установить обстоятельства, которые имеют значение именно для гражданского спора.
Женщина продолжила настаивать на отказе от исследования.
И это стало её главной ошибкой
⚖️Что говорит закон?
Статья 177 ГК РФ действительно позволяет признать сделку недействительной, если человек в момент её совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Но такое обстоятельство необходимо доказать.
А судья не может самостоятельно определить психическое состояние человека только по его словам или внешнему поведению.
Для этого требуются специальные знания.
И здесь важна ст. 79 ГПК РФ: если сторона уклоняется от участия в экспертизе, суд вправе сделать выводы в отношении обстоятельства, для установления которого экспертиза назначалась.
То есть отказ от исследования может серьёзно повлиять на исход дела.
Чем всё закончилось?
Суды отказали женщине в удовлетворении иска.
Квартира осталась у покупателя.
Верховный Суд не нашёл оснований для отмены принятых судебных актов.
📌 Главный вывод: если вы хотите оспорить сделку по состоянию, в котором находились на момент её заключения, недостаточно сказать: «Я ничего не понимал».
Нужны доказательства.
И если суд назначил экспертизу, отказ от неё может фактически лишить вас возможности доказать свою позицию.
Но есть важный нюанс для покупателей
Подобные споры опасны и для той стороны, которая купила квартиру.
Если продавец после сделки заявляет о своей неспособности понимать происходящее, нельзя просто отмахнуться: «Он же сам подписал договор».
Необходимо оценивать медицинские документы, обстоятельства сделки, доказательства и заключения экспертов
🔎Поэтому при покупке недвижимости важно заранее думать не только о том, кому принадлежит квартира, но и о том, может ли сделка впоследствии быть оспорена.
📞 Если вы продаёте или покупаете квартиру и опасаетесь, что сделку могут оспорить, записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Юрист Анжела Поташникова
@angela_urist
Разберём обстоятельства сделки, оценим возможные риски и подскажем, какие доказательства и документы стоит подготовить до того, как спор окажется в суде. | 82 |
