ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ| Поташникова Анжела

🔥Если вдруг договор дарения будет оспорен, то одаряемый (или его наследники)должен вернуть сохранившийся в натуре подарок. Если же это стало невозможным как в случае уничтожение имущества, так и в случае его отчуждения, даритель вправе заявить требование о возмещении вреда. ☝️При заключении договора дарения необходимо помнить, что недействительная сделка не влечет юридических последствий. При недействительности сделки одаряемый обязан возвратить дарителю все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

Важным моментом для дарителя является то, что статья 578 ГК РФ наделяет его возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. В случае же умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требования отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель может обратиться в суд с требованием отмены дарения и в случае, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Дарение может быть отменено судом и по требованию заинтересованного лица в течение шести месяцев, предшествующих объявлению индивидуального предпринимателя или юридического лица несостоятельным (банкротом) и в случае, если дарение осуществлялось за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью. Кроме того, даритель и одаряемый могут предусмотреть в договоре дарения право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

🤓Договор дарения может быть недействительным (оспоримым или ничтожным): 1.Договор дарения может быть признан недействительным и считается таковым, если он заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности, если он не соответствует требованиям закона или других правовых актов (например, не соблюдены требования ГК РФ, предъявляемые к форме сделки). 2. Если договор дарения заключен только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (так называемый мнимый договор). Например, лицо, желая избежать обращения взыскания на свое имущество, передает его по договору дарения иному лицу, при этом не преследует цель передачи прав на него. 3. Нередки случаи, когда договор дарения заключается с целью прикрыть другую сделку (притворный договор). Например, имущество находится в общей долевой собственности нескольких лиц. Один из сособственников продает свою долю лицу, которое не является участником долевой собственности. Однако оформляет договор дарения с целью избежать уведомления других сособственников о праве преимущественной покупки. 4. В случае если договор дарения заключается дарителем под влиянием заблуждения относительно природы сделки (например, даритель полагает, что передает вещь по возмездному договору) или если договор дарения заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной. 5. Если договор дарения заключен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами; если он заключен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства или если он заключен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Случаи, когда на совершение договора дарения наложен запрет: 👉 Закон запрещает дарение от имени малолетних (детей до 14 лет) и граждан, признанных судом недееспособными. Существование данной нормы объясняется необходимостью обеспечения и защиты имущественных интересов малолетних и недееспособных, ограждением их от возможных злоупотреблений со стороны законных представителей; 👉Не разрешается дарение государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; 👉Не разрешается дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и иных подобных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 👉Еще один случай запрещения дарения установлен для коммерческих организаций в отношениях между ними. 🔥Учтите, что в случае дарения недвижимого имущества, являющимся общей совместной собственностью супругов, оформленным (зарегистрированным) на одного из супругов, можно распорядиться только при наличии предварительного нотариально удостоверенного согласия другого супруга. ☝️Обратим внимание на особенности совершения дарения представителем по доверенности. Полномочие представителя на совершение дарения, обозначенное в доверенности, должно носить не общий, а конкретный характер: в доверенности должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность как самой доверенности, так и договора дарения.

Сегодня я решила написать про дарение недвижимости. Дарение - это сделка, по которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) право собственности на какое-либо имущество или имущественное право без получения какой-либо материальной выгоды для себя. Договор дарения недвижимости не обязательно оформлять у нотариуса. Однако, если стороны желают, они могут обратиться к нотариусу для удостоверения договора. Удостоверение договора у нотариуса может увеличить стоимость сделки, но может предоставить дополнительные гарантии для сторон. 😀Мотивы совершения дарения могут быть самыми разными – как желание показать свое расположение одаряемому, помочь ему, так и отблагодарить его за что-либо. ☝️Учтите, что законодательством не допускается дарение под условием. Например, нельзя передать в дар имущество под условием совершения определенных действий одаряемым в отношении дарителя.

✍Я всем рекомендую при покупке либо начале строительства запрашивать ГПЗУ, или градостроительный план земельного участка. Он необходим: 👉для определения разрешенного использования участка 👉соблюдения строительных норм и контроля за соблюдением правил землепользования и застройки. Какая полезная информация содержится в ГПЗУ : 👉Границы земельного участка: координаты углов участка, его площадь и адрес. 👉Разрешенное использование земельного участка: жилой дом, коммерческий объект и т.д. 👉Ограничения и обременения земельного участка: сервитуты, аресты, ипотеки и др. 👉Красные линии: границы зон общественного пользования, дорог, парков и других объектов. 👉Зоны с особыми условиями использования территории: охранные зоны, санитарно-защитные зоны и др. 👉Параметры застройки участка: максимальная плотность застройки, максимальный процент застройки и т.п. 👉Информация о инженерных сетях и коммуникациях: местоположение, глубина залегания, охранные зоны и т. д. 🤓Получение ГПЗУ позволяет застройщику убедиться в том, что строительство будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством и не вызовет претензий со стороны контролирующих органов.

У меня трое детей и младшему сыну 13 лет. Сейчас он учится в 8 классе и скоро ему предстоит ОГЭ.... а это значит нужно понимать какие предметы сдавать, чтобы в 11 классе легче было.... Я решила, что нужно сводить его на специальное тестирование и потом ,чтобы психолог произвел её расшифровку. Доверие у меня вызвал центр Профориентации при МГУ. Для меня стало понятно на какие предметы нужно сделать акцент сыну при учёбе. И я рада, что у него есть задатки для хорошей профессии, направления.

Если вы отправили уведомление о начале, то после завершения строительства вам нужно уведомить о его завершении. ⚡️Это нужно для регистрации вашего права собственности на дом. Формы этих уведомлений очень похожи, но в уведомлении о завершении есть дополнительная информация о платеже за регистрацию. ☝️Важно помнить, что схема дома в уведомлении о завершении должна совпадать с первоначальной схемой. ✍️ Если вы изменили какие-то параметры дома (например, его площадь или высоту), нужно обратиться в органы местного самоуправления до подачи уведомления о завершении, чтобы внести изменения в первоначальный проект.

Что такое уведомление о начале строительства и зачем оно нужно? Уведомление о начале строительства - это документ, подтверждающий, что вы планируете начать строительство на своем земельном участке. Этот документ необходим для того, чтобы вы могли избежать возможных нарушений строительных норм и правил. Получив уведомление, вы можете быть уверены, что ваш дом будет соответствовать всем требованиям и не будет нарушать права других людей. 🔥 Для получения уведомления необходимо обратиться в местный орган власти и предоставить документы, подтверждающие ваше право на землю и ее характеристики. После проверки документов, вам будет выдано уведомление или отказано в его выдаче, если ваш проект нарушает какие-либо правила. 🤓Таким образом, уведомление о начале строительства является важным документом, который помогает обеспечить легальность и безопасность вашего строительства.