Недвижимость Таиланда - Максим Щёголев

Не в деньгах счастье! Но от миллиона в месяц помимо основного дохода вы бы не отказались? И правильно сделали бы. Потому что в деньгах стабильность, спокойствие, развитие, будущее семьи, возможность выражать благодарность и любовь, помогать нуждающимся. Если это важно для вас также, как и для меня, я думаю, мы на одной волне и понимаем, зачем трудимся. Моя работа - быть для вас хорошим брокером, посредником между покупателем и продавцом. В деле с зарубежной недвижимостью это не блажь, а особенно острая необходимость. Поверьте, за 11 лет я насмотрелся и зафиксировал все проблемы, с которыми сталкиваются покупатели. Не говорю, что покупка недвижимости - самое важное дело в вашей жизни, но терять деньги, разочаровываться, получать не то - это ужасно. У кого-то и правда все инвестиции поставлены на карту, и нет запасного аэродрома кроме аэропорта Пхукета. Позвольте научить вас, подстраховать и помочь. Я здесь для этого. Подробнее расскажу все вот здесь и подарю инвест-стратегию 👇

Что вы знаете о Таиланде, и при чем тут деньги? Том ям, пиво Chang, массаж, серфинг, цветок франджипани в волосах у девушек. Стандартный набор ассоциаций. А что если я скажу, что Таиланд из бунгало с ароматными благовониями давно превратился в мощную инвестиционную локацию для иностранцев? За первые полгода 2023 г. в Таиланд приехало 791 000 россиян – на 1000% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это данные министерства туризма Таиланда. И это только россиян, а что говорить о мировом туризме? Всем этим людям нужно жилье на короткий или длительный срок. Поэтому жилая недвижимость в Таиланде - ваш золотой ларец, который всегда будет приносить пассивный доход. Чтобы не быть голословным, я подготовил расчеты и гайд по инвестированию. Забрать у бота бесплатно можно здесь👇

Внимание! Делюсь с вами первыми горячей информацией про эксклюзивный объект. Это новый проект, и поэтому цены сейчас самые низкие. Только что закончилась презентация и открылся пресейл, о котором пока знают немногие.

Советую реагировать быстро, чтобы успеть на лучшие условия!

​Потрясающий комплекс Sunny Moon - это кондоминиум и апартаменты в Раваи, Пхукет. 📆Сдача в декабре 2025 года. Что ждёт владельцев? ▫️Поверенный девелопер ▫️Расположение в уникальном месте - на самом юге Пхукета в 700 метрах от пляжа Най Харн. Пляж входит в топ-5 лучших в Азии🌴 ▫️Живописная бухта, золотой пляж и тропический лес в 7 минутах ▫️Вид из окон на лазурную воду ▫️Продуманный стильный дизайн с использованием натурального дерева и камня; ▫️Инфраструктура сделана с душой: 🌴зелёные аллеи 👩🏼‍🍳ресторан 🍹бар 🧘🏼‍♀️аюрведический центр 🏀спортзал 🎞️кинотеатр 🌠руфтоп 👩🏼‍💼конференц-зал 🗣️комнаты для переговоров 👨‍👩‍👧‍👦детские комнаты 🎮плейстейшн зона Выходить не захочется! 🙌 По ссылке можно узнать про все преимущества комплекса Sunny Moon 👉🏻 https://teletype.in/@moregroup/AzK1gH-cm8t Успевайте забронировать объект первыми, пишите фразу «нужен показ» https://t.me/Max_moregroup_bot

Кто играл в Sims? Помните код на безлимитные деньги motherlode? Надел денег и давай из маленькой лачуги делать шикарную виллу. Там из предметов роскоши были туалет «Лебединый трон» за 5000 симолеонов и огромная кровать «Ваше высочество» 15000 симолеонов. Откуда я это помню?😂 Мальчики вырастают, игрушки становятся реальными. Теперь виллу можно делать по-настоящему. Чудесных кодов, конечно, уже не будет. Хотя тут я бы поспорил. Чем хорошая стратегия инвестирования не код на деньги? Получается, у меня есть такая. Бесплатно делюсь гайдом по инвестированию здесь 👇

Сабай-сабай! Кто был в Таиланде, 100 % помнит эту фразу. Это тайская философия неспешной жизни: когда тебе вкусно, приятно, кайфово. Целый комплект удовольствия от жизни. Моя цель — чтобы “сабай-сабай” настал в вашей жизни вне зависимости от того, будете ли вы жить в Тае или получать доход от сдачи апартаментов / виллы. В любом случае, вы в огромном плюсе! Забрать бесплатную инвест-стратегию и спросить обо всём, что заинтересовало, можно по ссылке на Telegram-бота. Кнопка ниже 👇

Я тут посчитал. За год суммарно удалось привлечь в разные личные проекты 1 млрд. рублей. Если шутки ради перевести эту цифру в Айфоны, получится 8333 телефонов. Представил, как сижу на этой горе. Главное — чтобы они не начали одновременно звонить😅 Хорошо, что я поступил дальновиднее и направил эти деньги дальше в развитие бизнесов. Сейчас идет очень быстрая потеря заработанного. Кажется, что деньги тают. Чтобы вы остановили это и сохранили их, я и помогаю вкладываться в надежные объекты Таиланда. ✔️ Сохраняйте накопленное; ✔️ Приумножайте прибыль; ✔️ Обеспечивайте себе и своей семье стабильность. Все подробности расскажу по ссылке на Telegram_бота-помощника. Он бесплатный и не требует вводить лишние данные 👇

Подарок маме, который вызвал море слез. Сразу скажу: слез радости! 1 декабря, но, кажется, предновогодние чудеса у нас уже начались. Наш клиент приобрел апартаменты маме, растрогав ее до слез (и весь наш отдел заодно). С клиентом мы обсудили разные варианты для мамы: ✔️можно получать пассивный доход, а не рассчитывать на пенсию (сами знаете, какая она, особенно в регионах); ✔️можно жить или приезжать в бессрочный отпуск в Таиланде! Кстати, Тай — это не только для молодых фрилансеров с макбуком в кафе. Там можно заниматься пешей ходьбой на фоне потрясающей природы, вдыхать полезный океанский воздух, есть вкусные дешевые фрукты. Особенно комфортно людям преклонного возраста будет с с ноября по февраль. Помните, у Swatch были часы специально в подарок мамам? У них на циферблате написано: “It's time to say thank you”. Пусть эта простая фраза станет для кого-то из вас мотивацией. Пора сказать родителям спасибо за все, потому что время уходит. Хотите рассчитать свои силы и узнать, как инвестировать в недвижимость Таиланда? Для вас работает полезный бот. 👇

А пассивный доход на самом деле пассивный? Когда вы собираетесь покупать ликвидный и надёжный объект, пугает другая страна. Это неизученный рынок, другие правила, другой язык, нет нормальной базы объектов. Я это всё прошёл, когда начинал работать здесь. Мы привыкли к хорошему сервису, чёткой информации, ценам, условиям. Я задался целью, чтобы мои клиенты и не отвыкали от этого. Я взаимодействую с застройщиками, получаю хорошие цены, а затем формиру предложение, в котором заказчик поймёт все. Не останется подводных камней и хитростей, которые многих смущают. Поэтому скажу так: для вас активная часть получения пассивного дохода уже пройдена мной. Объект будет таким, каким вы хотите его получить. Останется только грамотно поддерживать доход! Хотите расчитать подробнее и получить готовую инвест-стратегию? Для этого у нас есть полезный бот.

Нам надо поговорить. Прилетело несколько вопросов про инфляцию. Не про нашу, ее результат вы уже и сами видите в магазинах. Я про тайский рынок: мол, рост цен из-за инфляции и замедление экономического роста влияет на рынок. Да, на кривой это видно как замедление спроса на недвижимость. Но есть хорошие новости в противовес: 1. Это еще отголоски пандемии, и рынок восстановится уже в ближайшее время. Мощная государственная поддержка и другие факторы. ВВП ​​страны планируют поднять на 30 миллиардов долларов США; 2. Жилой сегмент вообще без перемен продолжает существенно расти, а наше поле деятельности касается именно его. Я работаю на этом рынке уже 11 лет (сейчас сам удивился, как время летит!) Видел спады, видел взлеты, видел стагнацию. Сейчас вижу четко, что абсолютно ничего не мешает моим клиентам доходность +100% в инвестициях. Проверил на себе! Хотите также? Я думаю, вы на правильной страничке. А значит пора попробовать бесплатного бота, который расскажет, как выгодно инвестировать в тайскую недвижимость. Переходите, нажимайте старт и сразу забирайте бонус от меня в подарок!👇 http://t.me/Max_moregroup_bot

Когда смотришь цены на зимние вещи и думаешь: может лучше сразу билеты в Тай?😁 Зимовка в Тае — это уже легенда. А для кого-то из вас эта тёплая райская локация может стать ресурсом не только для зарядки батареек, но и для пассивного дохода. Ежемесячное пополнение счета — вот, что реально греет душу, когда заметает зима, заметает. По кнопке ниже можно забрать свой оберег от плохой погоды и настроения. Мы сделали умного бота, который поможет узнать, как вам выгодно инвестировать в тайскую недвижимость. Нажав старт, вы сразу получите бонус от меня в подарок!👇

Как не попасть в дурацкую ситуацию с покупкой недвижимости. Итак, вы хотите вложиться качественно и без сюрпризов. Иногда мысль идёт так: зачем мне лишние люди на пути? Не легче ли срезать его и обратиться напрямую? Здесь я как в боевике бегу в замедленной съемке и кричу: «Стойте!» Не потому что борюсь за своих клиентов, нет. Скорее, я борюсь за их благополучие. Потому что брокер — это как раз не лишний, а главный человек на пути к хорошей покупке. У брокера (по крайней мере говорю о себе) есть джокер в рукаве — договорённости с застройщиками. Простыми словами — они отдают нам объекты дешевле, чем к пришедшим напрямую. Я думаю, вы поняли, куда я веду. А веду к себе по ссылке. Мы с командой разработали специального помогающего бота, с которым можно: ✔️ Узнать всё про инвестирование с моей помощью (цены, выгоды для вас); ✔️ Забрать в подарок инвест-стратегию, которую я посчитал для вас. Вот ссылка, спишемся там 👇

Когда мне подарили котёнка. Сегодня заезжал за подарком для сына. Поймал предновогоднюю суету и случайно разблокировал самое тёплое воспоминание из детства. Я первоклассник, прихожу домой с секции, родители заговорщически улыбаются. Захожу в комнату, а там — котёнок! Не мог поверить. В первый день постоянно проверял, на месте ли он, и мне это не снится 😂 Часто думаю, что оставлю сыну в будущем: ✔️Знания — умение учиться, считать деньги, понимать риски, принимать решения. ✔️ Как материальную базу — зарубежную недвижимость. Учу этому и своих клиентов с детьми: да, ребёнок должен учиться самостоятельности, но если есть возможность инвестировать, то для кого ещё, как не для родных детей? Ваше сердце будет спокойно. Напишите про ваши подарки из детства! Может, у кого-то из счастливчиков была коробка киндеров? А если нужна консультация, мы сделали умного бота, который расскажет, как выгодно инвестировать в тайскую недвижимость. Полезные бонусы от меня в подарок👇

Знаете, от чего я страдал в Москве? Байк-сезон открывается в конце апреля! Весна и лето в Москве прекрасные, но такие короткие. Особенно для человека, который истосковался по высоким скоростям и ветру в ушах. В Тае байк — это все: свобода, простота перемещений, мобильность. И так классно ехать вдоль бирюзовой воды и сочной зелени. Я ни на что не намекаю. Говорю прямо, что в Тае классно, и пора бы вам иметь здесь свой уголок. Для жизни или инвестиций — решать вам!

Было время, когда единственный Тай, который я мог себе позволить, это коктейль «Май Тай» в пятницу в баре. Ну надо же с чего-то начинать 😅Но знаете, что меня радует: 1️⃣ Эти времена были и дали опыт; 2️⃣ Я сделал все правильно и пришел, куда хотел; 3️⃣ У вас теперь (не без нашей скромной помощи) есть возможность не набивать шишки самим, а сразу сделать классный старт с недвижимостью в Тае. Cheers за ваш успех! Ставьте в реакциях🍹на удачу, а еще забирайте бонусы от меня!

Налоги собственника недвижимости - физлица Часть 4. Налог при продаже недвижимости Продолжаю и завершаю этим постом тему налогов при покупке, владении, эксплуатации недвижимости, сегодня публикую последний пост про налоги при продаже недвижимости, а завтра поделюсь с вами одним интересным и радостным событием 🔥🙌 👉🏻 Напоминаю, квартира была куплена во фрихолд за 10 млн бат, и выставлена на перепродажу за 11 млн бат через 3 года после покупки. Для регистрации перепродажи вы вновь обратитесь за регистрацией в земельный департамент. Налоги при регистрации будут рассчитываться примерно также как и при первичной покупке, но с некоторыми особенностями. 1) Сбор за регистрацию (Transfer Fee): 2% Плательщик: 50/50 Сумма: 220 000 бат 2) Специальный бизнес-налог (Specific Business Tax, SPT): 3.3% Плательщик: продавец или 50/50* Сумма: 11 млн * 3.3% = 363 000 бат 3) Удерживаемый налог (Withholding Tax): рассчитывается исходя из количества лет владения и ставки амортизации. В нашем случае: ▪️Количество лет владения: 3 ▪️Ставка амортизаций: 77% Налог при таких данных составит порядка 273 000 бат. Плательщик: продавец или 50/50* Сумма: 273 ОООбат. Итого, в случае договоренности распределить налоги 50/50 между сторонами, продавец при регистрации оплатит 428000 бат** ❗️❗️ *При регистрации большинства сделок на вторичном рынке оплата налогов по согласованию сторон распределяется 50/50, не смотря на то, кто по закону несет ответственность за их оплату. Если покупатель будет настаивать на распределении налогов согласно закону, продавец может просто увеличить сумму продажи, исходя из того, сколько он хочет получить на руки. Или отказаться от сделки, вторичный рынок - дело добровольное. ❗️**Все расчеты приведены для ориентира и исходя из того, что кадастровая и рыночная стоимость квартиры 11 млн бат. Очень рекомендую перед подписанием договора проверить точную сумму налогов. Сделать это можно в налоговом отделении при земельном департаменте. Обычно проверка налогов входит в работу над Due Diligence. Если у вас остались вопросы или вы хотите стать счастливыми обладателями недвижимости на Пхукете, то переходите в умного бота ⤵️ https://t.me/Max_moregroup_bot Там я регулярно: ▪️публикую подборки с объектами ▪️консультирую и провожу онлайн-показы для того, чтобы каждый инвестор мог получить не только всю информацию о рынке недвижимости, но еще и расчёты ROI на понравившийся объект, в соотвествии с его запросами и целями.

Налоги собственника недвижимости - физлица Часть 3. Налог на доходы от аренды Продолжаем про налоги, предыдущие посты на эту тему здесь 👇🏻 Часть 1 Налоги при регистрации покупки Часть 2 Налог на землю и здание 👉🏻Если вы хотите получать пассивный доход от аренды недвижимости в Таиланде, вам нужно получить здесь налоговый номер (Tax ID). После получения налогового номера, вы будете отчитываться об оплате налогов на доходы, полученные в Таиланде, подавая ежегодную декларацию не позднее 31 марта следующего года. Ставка НДФЛ в Таиланде прогрессирующая, чем больше доход, тем больше налог. Но для некоторых типов дохода предусмотрены вычеты и скидки. ◾️Вычет для каждого налогоплательщика составляет 60 000 бат. ◾️Вычет для доходов от недвижимости составляет 30% от полученного за год дохода (или согласно фактическим затратам на содержание недвижимости, подкрепленных документально) Есть своя специфика в оплате НДФЛ. В течение года агентство недвижимости или управляющая компания, которая перечисляет вам доходы, как налоговый агент обязана вычесть 5% от суммы платеж и оплатить удерживаемый налог. Эта сумма будет учтена при финальном расчете вашего налога за весь год. Итого, при доходе 500 000 бат: Налоговая база (после вычета и скидки): 500 000 - 60 000 (вычет) - 500 000*30% (скидка) = 290 000 бат. Подставляем в таблицу ставок НДФЛ, получаем: ◾️150 000 - ставка 0, сумма налога 0 ◾️140 000 - ставка 5%, сумма налога 7 000 бат Оплаченный агентом удерживаемый налог: 500 000*5%=25 000 бат Итого к возмещению в конце года: 25 000 - 7 000 бат = 18 000 бат. Ставьте 🔥, чтобы я понимал, что информация для вас полезна 🤝

Налоги собственника недвижимости - физлица Часть 2. Налог на землю и здание. Вчера уже писал про налоги при регистрации покупки, ознакомиться с информацией можно 👉🏻 здесь А вообще, налог на владение недвижимостью появился в Таиланде с 2020 г. с вступлением в силу Закона "О налоге на землю и здание". При покупке квартиры во фрихолд физлицом будет применяться ставка налога для жилой недвижимости стоимостью до 50 млн бат: 0.02% от кадастровой стоимости недвижимости, то есть от оценки объекта Казначейством Таиланда.  👉🏻Стоит упомянуть об освобождении от оплаты налога на недвижимость стоимостью до 10 млн бат в случае, если имя собственника-иностранца будет указано в желтой домовой книге. Напоминаю, синяя домовая книга (Blue Book) на квартиру, принадлежащей иностранцу, не будет указывать его имя, только адрес квартиры. Имя может быть указано только в желтой домовой книге, которую получить будет гораздо сложнее. Желтая домовая книга выдается при условии вашего проживания в квартире, двух тайских свидетелей, готовых подтвердить этот факт в администрации, наличия долгосрочной визы и других условий. Не самый простой процесс, может занять больше месяца. Желтая домовая книга не будет устанавливать права собственности указанного в ней лица. Она только подтверждает факт вашего проживания в квартире и является основанием для освобождения от налога. Если желтой книги нет, ежегодный налог на квартиру стоимостью 10 млн бат составит 2000 бат. Завтра раскрою ещё 2 темы ⤵️ 1) налог на доход от аренды 2) и налог при продаже недвижимости

Какие налоги надо платить при покупке недвижимости в Таиланде ?

Делаем расчет на примере покупки квартиры во фрихолд у застройщика.

Стоимость покупки: 10 млн бат. Ежегодный доход от аренды: 500 000 бат. Покупатель: физлицо. Срок перепродажи: через 3 года после покупки. Стоимость перепродажи: 11 млн бат. 1️⃣Налоги при регистрации покупки

При регистрации сделки в земельном департаменте будут оплачены следующие налоги:

1) Сбор за регистрацию (Transfer Fee): 2% Плательщик: продавец или 50/50 Сумма: 200 000 бат 2) Специальный бизнес-налог (Specific Business Tax, SP): 3.3% Плательщик: продавец Сумма: 10 млн * 3.3% = 330 000 бат 3) Удерживаемый налог (Withholding Tax): 1% Плательщик: продавец Сумма: 100 000 бат. Итого покупатель при покупке квартиры у застройщика оплатит 100 000 бат* Все налоги и сборы в земельном департамен оплачиваются только наличными средствами. Обычно застройщик выставляет инвойс покупателю и самостоятельно приносит всю сумму налогов в земельный департамент. 📑В договоре купли-продажи может быть предусмотрено другое перераспределение оплаты налогов. О своих правах по договору купли-продажи квартиры в кондоминиуме у застройщика лучше проконсультироваться до подписания договора. Если тема актуальна, ставьте огни 🔥 скоро продолжу 👍🏻