Недвижимость Таиланда - Максим Щёголев

Чем привлекательна покупка недвижимости на стадии строительства? — Низкая цена. Если вы успеваете заключить договор в период раннего бронирования, то вам гарантированы специальные предложения и скидки.

Максимальная прибыль при продаже готовой недвижимости. Этот вариант интересен тем, кто планирует перепродавать недвижимость.

— Возможность выбора планировки, поскольку доступны все варианты. — Бесплатная рассрочка на весь период строительства. — Возможность внести изменения в планировку и сделать ее максимально удобной для себя или объединить две смежные квартиры. — Получение новой квартиры с ремонтом, мебелью и техникой, а также гарантией на всё это. При выборе недвижимости на стадии строительства следует обратить внимание на портфолио застройщика: — Сколько объектов построено — Всё ли сдано в срок — Как выглядят квартиры в уже построенных комплексах Я работаю только с проверенными застройщиками и готов поделиться с вами проектами, в которых сам готов купить недвижимость. Скоро поделюсь расскажу об одном наиболее привлекательном как для жизни, так и для инвестиций. #moregroupreports

Как открыть банковский счёт в Таиланде? Может ли иностранец открыть счёт в банке Таиланда? Да, это возможно. Что нужно для открытия счёта? — Если у вас есть долгосрочная виза (бизнес, студенческая, элитная), то вам потребуется минимальный набор документов. Например, если у вас есть рабочая виза, достаточно предъявить паспорт и разрешение на работу (work permit). — Если вы приехали в Таиланд по штампу на 30 дней и у вас нет долгосрочной визы, это тоже возможно, но потребуются дополнительные документы и обязательная покупка страховки в банке. Открывает только Bangkok Bank. Наша компания предоставляет услугу по открытию счёта: мы подготавливаем все необходимые документы для банка. Вам понадобятся следующие документы: — Заграничный паспорт — Второй документ (это может быть российский паспорт или водительские права) — Активированная SIM-карта с тайским номером — Регистрация в отеле или кондо, где вы сейчас проживаете В первой половине дня наш специалист заберёт ваши документы и подготовит необходимые справки для банка. Во второй половине дня мы откроем вам счёт. Сама процедура в банке занимает 40–50 минут. В результате вы получите: 1. Карту образца Visa или Mastercard 2. Книжку банка 3. Приложение в телефоне Рекомендуем сразу в приложении повысить лимиты, так как базовые они установлены на минимальный уровень. Какие преимущества, если у вас есть тайский счёт: — При переводе на любой банк Таиланда комиссия не взимается. Независимо от суммы — Снятие наличных во всех банкоматах всех банков теперь для вас бесплатно — Можно расплачиваться по QR-коду везде, даже в макашке. Я давно уже не храню наличные — Можно делать SWIFT-переводы через приложение — На свой счёт можно переводить сумму из России до 1 миллиона долларов (можно расплачиваться этой картой во всех странах мира, кроме России)

5 обязательных вещей, которые нужно сделать после погашения ипотеки ⬇️

Подавляющее большинство импульсивных решений, принятых в спешке, являются ошибочными Именно с этих слов хотелось бы начать этот воскресный пост ... Курсы валют подвержены объективным экономическим факторам. Новости и эмоциональные колебания могут оказывать влияние, но оно обычно кратковременно. В настоящее время происходят несколько иные события, не связанные с экономикой. Подавляющее большинство импульсивных решений, принятых в спешке, являются ошибочными. Иметь ра́звитую финансовую инфраструктуру (зарубежные банковские и брокерские счета, верифицированные биржи, резервные фонды и прочие элементы) — это гарантия безопасности и спокойствия. Также познание того, как функционирует экономика и какие экономические процессы на неё влияют, приносит уверенность. Зная на что влияет то или иное событие и как это отразится на курсах, мы можем сохранять спокойствие. Лично я, моя команда и наши клиенты - мы инвестируем в недвижимость Таиланда , страну со стабильной валютой и растущей экономикой, в основном в батах, поэтому изменение курса рубля не вызывает излишнего эмоционального напряжения. И есть ещё одна мысль: Когда происходят сенсационные новости, мы склонны следить за ними каждые пять минут и даваться им эмоционально, иногда даже принимать поспешные решения. Однако, если проанализировать последние 3 года, то большинству людей принести бы положительные результаты, если бы они получали все новости с задержкой в неделю (то есть не реагировали на них мгновенно). Это относится и к финансовой стороне (отсутствие эмоциональных решений), и к ментальному здоровью (отсутствие стресса), так как мы уже узнаем о развитии событий и их последствиях. Вероятно, эти последствия находятся вне нашего контроля, поэтому зачем нам переживать? Какие у вас мысли по этому поводу? Хотите добавить что-то? Отправьте этот пост друзьям, кому он может пригодиться. #whyThai

Чемоданы собраны, билеты куплены… …..мы отправляемся с вами в Сингапур! Давно хотел рассказать об этой поездке, которая была особенным подарком 🎁 для моей любимой на день рождения. Всегда мечтавшая побывать в этой удивительной стране, она не верила своему счастью. Я сам никогда не был в Сингапуре и давно хотел там побывать! За 4 для мы обошли все фантастические места, были даже в парке аттракционов (думаю, сыну он доставил бы больше эмоций, хотя мне он тоже показался весьма интересным). Но наибольшее впечатление на меня произвёл ресторан Michelin своей весьма необычной подачей блюд и впечатляющей атмосферой– всё было настолько роскошно, что этот ужин стал самым «дорогим» не только моему сердцу 😉 И конечно же, мы посетили Марина Бэй Сэндс. Впечатления от этого места, которые я получил - не сравниться ни с чем- такие эмоции запомнятся навсегда! Что касается погоды в Сингапуре, то она была настолько переменчива, что кажется, будто мы пережили все четыре времени года за один день. Солнце, через полчаса проливные дожди, и так постоянно – но это не помешало нам осуществить все наши планы. Сингапур вызывает любопытство, удивление и восторг одновременно. Как такая маленькая страна может быть настолько разнообразной и удивительной ? Магия этого места живёт в каждой улице, в каждом здании и, конечно же, в гостеприимных людях. Пусть в этом блоге сегодня будет легкий контент про жизнь, эмоции и красивые воспоминания …🙏🏻

Друзья, есть инсайдерская информация об интересных объектах, хочу поделиться ее с вами. Для этого просто перейдите по ссылке, чтобы оставить свой голос и… …и в канале появятся сторис. Уверен, что у моих подписчиков много премиум аккаунтов и мы быстро решим этот вопрос Кликаем здесь 👉🏻 нажимаю 🤝

5. Карты Union Pay 💳 В связи с санкциями не все банки России выпускают карты китайской платёжной системы UnionPay. Из списка оставшихся банков, наиболее востребованными среди россиян выделяются 4 банка: 📌 Россельхозбанк. Выдаёт карту с бесплатным обслуживанием в рублях, долларах, евро. Выпуск карты стоит 7500 – не именная, 9500 – именная. За съём наличных за границей банк берёт 1% комиссии. 📌 Почта Банк. Карта оформляется только в российских рублях с бесплатным обслуживанием при сумме операций в предыдущем месяце более 10 000 рублей. За снятие наличности и платежи банк спишет 2% комиссии. 📌 Газпромбанк. Здесь можно заказать только рублёвую карту за 5000 рублей, а за конвертацию банк возьмёт комиссию 1%. ➕ Быстро и удобно ➖ Комиссии с двух сторон и конвертация ➖ Ограничение на снятие - до 30,000 бат 6. P2P-биржи (Binance, Bybit, Huobi и другие) 💵 P2P-торговля – это прямая покупка и продажа криптовалюты пользователями без участия третьей стороны или посредника. Binance на сегодняшний день является одной из лучших криптобирж P2P и лучших бирж криптовалютной маржинальной торговли в мире, а также крупнейшей биржей по объёму торгов. Через Binance ежедневно совершаются транзакции на сумму 26 миллиардов долларов, в то время как вторая по величине биржа в мире совершает операции на 6,6 миллиарда долларов. Чтобы обменять рубли на баты через Binance P2P, вам потребуется карта тайского банка. Дальше вся процедура делится на два этапа: • покупка крипто-долларов (USDT) за рубли • продажа их за баты ➕ Быстро и безопасно ➕ Выгодный курс ➖Требует тренировки (обучения) Для наших клиентов мы проводим понятное (бесплатное) обучение использования этой платформы по Zoom или лично ✅ Для индивидуальной консультации по способам перевода денег за недвижимость - свяжитесь со мной по ссылке, просто напишите "нужна консультация по объектам" ⬇️⬇️⬇️ https://t.me/Max_moregroup_bot

Как мне перевести деньги из РФ ? Один из самых популярных вопросов наших клиентов. Ситуация часто меняется, но мы с командой стараемся следить за всеми новостями и предоставлять клиентам актуальную информацию. Разберём все доступные и безопасные способы по порядку. Основные варианты перевода средств из РФ в Таиланд на сегодняшний день: -Ввоз и обмен наличных -Платёжные системы (KoronaPay) -SWIFT-переводы -Онлайн-сервисы переводов (MoneyPort) -Карты UnionPay -P2P-биржи (криптовалюта) По каждому способу напишу чуть подробнее ⬇️ 1. Ввоз и обмен наличных 💰 Если вы планируете путешествие в Таиланд, вы можете взять с собой наличные деньги в рублях и обменять их на тайские баты на местных обменниках или в банках. Но, не забывайте про действующее ограничение при вывозе наличных в $10,000. Если вы планируете покупку квартиры, то вам, вероятно, потребуется не раз слетать туда-обратно, либо взять с собой не менее 6 (а то гораздо больше) друзей 👥, чтобы провезти достаточную сумму за один раз. Возможно, не самый удобный вариант. Оставляю ссылку на сетевой обменник с лучшим курсом обмена валют в Таиланде - ttexchange.com ➕ Безопасно и понятно ➕ Выгодно (если деньги уже в валюте) ➖ Ограничение - $ 10,000. 2. Платёжная система Золотая Корона 🤴 Платёжная система Koronapay это российский аналог Western Union. Она позволяет отправлять денежные переводы из России (наличными или с российских карт Мир, Visa, Mastercard, Maestro) в ряд стран и наоборот. Она подойдёт для тех, кому необходимо отправлять небольшие суммы на регулярной основе - до 600 000 рублей в месяц. Зачисляются денежные средства на местную карту или можно получить в пунктах выдачи. ➕ Комиссия за перевод 0% (но есть небольшая при снятии в местных банках) ➕ Если после отправки перевода российский банк попадёт под санкции, деньги не будут заблокированы ➖ Ограничение - 600,000 рублей в месяц (!) 3. SWIFT 💱 Выбор банка для отправки SWIFT-перевода из России ограничен из-за санкций и ограничений. Некоторые банки, такие как Сбербанк и ВТБ, отключены от SWIFT, другие перестали открывать новые валютные счета и работают только с существующими клиентами (Юникредит, Интеза, Сити). Список банков для физических лиц с валютными счетами: 📎 Райффайзен: премиальные клиенты с определёнными суммами (евро, юань, доллары). 📎 ОТП Банк: отправка евро с любой суммой. 📎 Кредит Европа: отправка долларов и евро (от 10 000) с высокой комиссией (3%). 📎 БКС: отправка юаней и других валют в конкретные страны. Оптимальные способы обмена валюты для SWIFT-перевода: • Брокерский счет в банке (например, Райффайзен / БКС) • Покупка и продажа фондов через биржу • Заведение валюты через сторонних брокеров (с высокими лимитами и SWIFT-переводом через западные банки-корреспонденты) • Обмен валюты в обменниках ➕ Понятный доступный способ ➕ Нет верхнего ограничения по сумме ➖ Сроки перевода (от 1 дня до … ) ➖ Комиссии банков от 2-5% Следует помнить, ситуация может поменяться буквально за один день, я рекомендую уточнять актуальную информацию от банков и финансовых учреждений перед совершением операций. 4. Онлайн-сервис MoneyPort ⏰ Аналогичных сервисов целое множество, но важно подходить разборчиво к агентам, изучив репутацию и опыт компании. Сервис MoneyPort позволяет решить любые задачи, связанные с оплатой. В финансовой структуре MoneyPort десятки счетов юридических и физических лиц, аккаунтов в платёжных системах и касс с наличностью по всему миру. Как это работает — Вы пополняете счет переводом или наличными в одной стране и валюте — и получаете наличные или перевод в другой стране и валюте с наших счетов в этой стране и платёжной системе. Сделки из рук в руки или «стол-в-стол» - это означает, что вы передаете деньги в офисе в России, и в этот же момент сотрудник компании выдаст их в точке назначения вашему партнеру в нужной валюте. ➕ Быстро, удобно и понятно ➕ Нет ограничений по сумме ➖ Комиссия ˜ 5-7% 😰. Да! Этот сервис один из самых дорогих! Продолжение ⬇️⬇️⬇️ #invests https://t.me/Max_moregroup_bot

5. Карты Union Pay 💳 В связи с санкциями не все банки России выпускают карты китайской платежной системы UnionPay. Из списка оставшихся банков, наиболее востребованными среди россиян выделяются 4 банка: 📌 Россельхозбанк. Выдает карту с бесплатным обслуживанием в рублях, долларах, евро. Выпуск карты стоит 7500 – не именная, 9500 – именная. За съем наличных за границей банк берет 1% комиссии. 📌 Почта Банк. Карта оформляется только в российских рублях с бесплатным обслуживанием при сумме операций в предыдущем месяце более 10 000 рублей. За снятие наличности и платежи банк спишет 2% комиссии. 📌 Газпромбанк. Здесь можно заказать только рублевую карту за 5000 рублей, а за конвертацию банк возьмет комиссию 1%. ➕ Быстро и удобно ➖ Комиссии с двух сторон и конвертация ➖ Ограничение на снятие - до 30,000 бат 6. P2P-биржи (Binance, Bybit, Huobi и другие) 💵 P2P-торговля – это прямая покупка и продажа криптовалюты пользователями без участия третьей стороны или посредника. Binance на сегодняшний день является одной из лучших криптобирж P2P и лучших бирж криптовалютной маржинальной торговли в мире, а также крупнейшей биржей по объему торгов. Через Binance ежедневно совершаются транзакции на сумму 26 миллиардов долларов, в то время как вторая по величине биржа в мире совершает операции на 6,6 миллиардов долларов. Чтобы обменять рубли на баты через Binance P2P вам потребуется карта тайского банка. Дальше вся процедура делится на два этапа: • покупка крипто-долларов (USDT) за рубли • продажа их за баты ➕ Быстро и безопасно ➕ Выгодный курс ➖Требует тренировки (обучения) Для наших клиентов мы проводим понятное (бесплатное) обучение использования этой платформы по Zoom или лично ✅ Для индивидуальной консультации по способам перевода денег свяжитесь со мной по ссылке, просто напишите "нужна консультация по объектам" ⬇️⬇️⬇️ https://t.me/Max_moregroup_bot

Топ - 10 причин, по которым инвесторы выбирают недвижимость именно в Таиланде 1. Благоприятный законодательный фреймворк. Законодательство Таиланда позволяет иностранцам - приобретать недвижимость в собственность; - открывать банковские счета; - и находиться в стране без визы в течение длительного времени, сейчас это даже 90 дней. Писал о нововведениях здесь 2. Потенциальная капитализация: От начала продаж до готовности объекта инвесторы могут получить от 30% прибыли и до 400% (как один наш клиент, о котором рассказывал 👉🏻 здесь ) 3. Доход от аренды: Средний годовой доход от аренды составляет около 7%. 4. Готовые программы доходности: Для тех инвесторов, которые не желают заниматься управлением недвижимостью самостоятельно, существуют гарантированный доход или рентал пул. 5. Различные стратегии инвестирования: Инвесторы имеют возможность выбирать из различных стратегий инвестирования, которые соответствуют их целям и требованиям. Подробнее писал об этом здесь 6. Низкие затраты на содержание: Стоимость содержания недвижимости составляет 1,5-2$ за квадратный метр. 7. Экономическая стабильность: Таиланд является стабильной страной с низкой инфляцией примерно 3% и крепкой национальной валютой. Капитализация на готовые объекты составляет около 5% в год. 8. Вывод средств и оплата криптовалютой: Инвесторы могут легально выводить средства и оплачивать недвижимость через банк или с использованием криптовалюты. Таиланд - дружественная страна, а значит, вы можете официально переводит деньги через банк по SWIFT. 9. Климат и ра́звитая инфраструктура: Таиланд предлагает привлекательный климат, красивые пляжи, высокий уровень образования и медицины, развитую инфраструктуру и множество других удобств. Таиланд 🇹🇭 часто входит в топы мировых рейтингов. К примеру, в 2023 году, Таиланд признан лучшей туристической страной! 10. Аутентичность и привлекательность страны: Таиланд имеет уникальную культуру, которая привлекает как туристов, так и инвесторов своей аутентичностью и разнообразием. Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость на острове Пхукет в Таиланде, вы можете оставить заявку для получения индивидуальной подборки объектов, соответствующих вашим целям и запросам. Все эксклюзивные предложения я публикую у себя в закрытом канале здесь ⬇️⬇️⬇️ #invests

Решили инвестировать в недвижимость Таиланда? А с какой целью? Именно с этого вопроса я и моя команда начинаем консультацию с клиентом. Нам всегда важно понять цель - в качестве инвестиций или для жизни Если для жизни - тут всё понятно, отталкиваемся от конкретных пожеланий по локации, удаленности от пляжа, кол-ву спален и т. п. Для инвестиций - вот здесь нужна конкретика Для получения пассивного дохода, сохранение капитала или максимального заработка? Для каждой цели применяется своя стратегия и своя специфика подбора объекта. А тем, кому интересно знать больше про инвестиции на старте продаж, советую почитать реальные кейсы, которыми я горжусь и которые коллекционирую здесь 👇🏻 #moregroupreports

Как Ультра-хайнеты распределяют своё богатство? Загадочная и притягательная картинка, которая заставляет задуматься. UHNWI - это сокращение от Ultra high-net-worth individuals, что можно перевести как супербогатые люди. Теперь и вы знаете этот термин) Картинка весьма интересна, и для тех, кому лень всматриваться, цифры ниже: 6% - инвестиции в венчурные проекты (всего 6!) 1% - они не верят в криптовалюты (кто бы мог подумать?) 32% и даже больше - их основные активы связаны с недвижимостью А исследование, о котором я говорил, раскрывает ещё больше деталей и нюансов: про инвестиции в искусство, о количестве таких людей и где именно они обитают.

Знаменитости на Пхукете Нейронка показала, как выглядели бы современные медиаперсоны, если бы они жили по соседству со мной. P.s. шутки -шутками, но из того, что знаю - Пхукет реально полюбился Леонардо Ди Каприо, Стэтхэму, Джессике Альбе, Рианне и Ким Кардашьян с семьёй и другим селебам #jokes

Наша новая реальность... ...эта та, в которой доллар в районе 100 рублей, курсы евро и юаня преодолевают локальные максимумы. Весной ожидаются выборы Президента. Самый крутой инструмент сейчас не только для сохранения заработанного, но и для роста капитала - покупка зарубежной недвижимости в стране со стабильной валютой. А Таиланд, как вы знаете, на втором месте после ОАЭ в этом плане. Здесь для своих рассказал об ужасных ошибках инвестирования в зарубежную недвижимость, почему их надо избегать и к чему готовиться в 2024. Самое время убедиться, что вы их не допускаете ⬇️⬇️⬇️ #moregroupreports

На память 🤙 …много свободы, спонтанных перемещений, классное окружение и, конечно же, большие проекты на подходе. Люблю эту жизнь! Всем классной пятницы, друзья! #itsmylife