Недвижимость Таиланда - Максим Щёголев

Привет, меня зовут Максим Щеголев. Вы на моем канале о зарубежной недвижимости Таиланда. Я инвестор и предприниматель, основатель компании Moregroup.pro ✅ — 2 года живу в Таиланде на о.Пхукет; — Профессиональный трейдер; — Создавал “под ключ”, привлекал инвестиции и продавал готовые бизнесы «Продажа товаров на Вайлдберриз»; — Личный кейс - привлёк более 1 млрд частных инвестиций в различные проекты. Небольшая история👇 2 года назад, я приехал в Таиланд на о.Пхукет для открытия счетов в один из моих проектов и решил просто покататься поизучать остров. Познакомился с девушкой, которая занималась продажей недвижимости. Она подсветила мне перспективы рынка, и я углубился в его изучение. Сперва вложился сам на котловане и до окончания стройки продал объект, сделав на нём более 50% годовых, потом начал общаться со знакомыми инвесторами, подбирать им объекты - так образовалась моя компания на весьма прогрессивном и перспективном рынке недвижимости Таиланда Информационное поле вообще разрывается от новостей о том, насколько наша островная жизнь становится ещё намного ярче и финансово интереснее И так уже несколько лет я помогаю людям приобретать недвижимость за рубежом для выгодных инвестиций и комфортной жизни У агентства также есть свой канал, где представлен огромный каталог объектов - обязательно подписывайтесь @moregroup_realestate В агентстве @moregroup_realestate мы подбираем объекты среди проверенных застройщиков Таиланда Защищаем клиента от ненадежных вариантов, оформляем документы на право собственности Наша миссия - лишить вас головной боли с проверками застройщика, просмотрами и приемкой 😁🫶 Канал с отзывами @otzivymoregroup Наш чат @invest_chat_moregroup Еще есть умный бот @Max_moregroup_bot который запишет вас на онлайн-показы А если вы еще изучаете рынок, то при старте диалога он осыпет вас подарками: 1. Гайд - стратегия получения более 50% годовых на недвижимости Таиланда 2.реальный кейс нашего клиента про 400% годовых 3. альманах, предостерегающий от ошибок инвестирования Лучшие посты октября: Сколько стоит недвижимость в Таиланде Как взять ипотеку не резиденту Прайс на квартиры в самой престижной локации Пхукета 7 фатальных ошибок инвестирования Кейс на 89 % годовых от клиентки Евгении Лучшие посты ноября: Кейс на 400% годовых нашего инвестора Как переводить деньги из РФ Самый простой и дешевый способ оплаты недвижимости в Таиланде 5 вещей, которые надо успеть после погашения ипотеки Как не попасть в глупую ситуацию при покупке недвижимости Лучшие посты декабря Почему всех тошнит от Дубая ? Новый комплекс Botanica на Пхукете 5 причин инвестировать в недвижку Таиланда

QAV Residence. Сдача в 2025 году. Напоминаю, что это это всего через год, потому что christmas is here 🌲 Комплекс из 35 вилл нового поколения, интегрированных в природу Пхукета. Застройщик предлагает жить здесь свою лучшую жизнь, пользуясь услугами оздоровительного центра, личным бассейном, спортивными площадками, рестораном здорового питания. Одним словом, это ваш собственный ретрит-центр и современная частная вилла одновременно. ✓ Застройщик: Holbrook Group ✓ Расстояние до пляжей: 4 км до Bang Tao Beach, 6 км до Layan Beach, 7 км до Surin Beach ✓ Виллы: 4 типа планировок ✓ Частная парковка на 2 машины Стоимость виллы и условия вы можете узнать у меня. С удовольствием расскажу все подробности!

Что лучше брать для инвестиций: дом или кондоминиум? Часть 2. Плюсы инвестирования в дома: + Больший контроль со стороны собственников: Владельцы тут вольны менять и совершенствовать любые детали, не требуя одобрения ассоциации домовладельцев. + Право собственности на землю: Инвестируя в дом, вы также становитесь владельцем земли. Это бонус для долгосрочных инвесторов, поскольку земля, как правило, со временем дорожает. + Конфиденциальность и пространство Дом предлагает жильцу больше уединенности и пространства по сравнению с кондоминиумами. Что же, минусов совсем нет? Ну почему. Я бы назвал такие: - Более высокие затраты на техническое обслуживание: Владелец несет ответственность за все аспекты содержания вплоть до ландшафтного дизайна. - Ограниченный спрос на аренду в некоторых районах: Если они расположены вдали от городских центров или туристических направлений. Выбор за вами. Если вы пока в раздумьях, удобно писать список своих целей/ожиданий и предоставлять его брокеру, который разбирается в тонкостях и предлагает вам подходящие объекты. Я всегда на связи и помогу с такими запросами!

Что лучше брать для инвестиций: дом или кондоминиум? Давайте посмотрим на плюсы и минусы. Поехали. Плюсы кондоминиумов: + Низкая нагрузка на техобслуживание В кондоминиумах общие удобства и услуги по техническому обслуживанию, что снижает ответственность отдельных владельцев. Привлекательно для тех, кто ждет беспроблемных инвестиций (а кто их не ждёт?) + Удобства Все удобства под рукой: фитнес, бассейны, консьерж-сервис, служба безопасности. + Местоположение Так уж вышло, что кондоминиумы расположены в престижных туристических районах. + Высокий спрос на аренду Благодаря своему расположению и зачастую более доступным ценам. Для регулярного дохода от аренды - супер. Ну а теперь ложка дегтя - минусы инвестирования в кондоминиумы: — Ограниченная индивидуализация Кондо предлагают меньше возможностей для персонализации по сравнению с домами. Инвесторы, ищущие уникальные функции / варианты кастомизации жилья, тут обделены. — Ежемесячная плата Владельцы кондоминиумов, как правило, обязаны платить ежемесячную плату за обслуживание, что влияет на общую отдачу от инвестиций. Учитывайте эти расходы. Завтра разберу по косточкам инвестирование в дом.

Привет, меня зовут Максим Щеголев. Вы на моем канале о зарубежной недвижимости. 11 лет я помогаю людям приобрести недвижимость за рубежом для выгодных инвестиций и комфортной жизни. Владелец агентства недвижимости @moregroup_realestate Эксперт по бизнес-процессам компаний, обучению брокеров. ✔️ В агентстве @moregroup_realestate мы подбираем среди проверенных застройщиков Таиланда недвижимость под ваши пожелания и доход. Защищаем клиента от ненадежных вариантов, оформляем документы на право собственности. Лишаем вас головной боли с проверками застройщика, просмотрами и и приемкой. ✔️ Канал с отзывами @otzivymoregroup ✔️ Наш чат @invest_chat_moregroup ✔️ Умный бот @Max_moregroup_bot поможет вам получить оперативную консультацию. При старте диалога вы сразу получаете в подарок на выбор: - стратегию получения более 50% годовых на недвижимости Таиланда; - реальный кейс по 400% годовых; - гид, предостерегающий от ошибок инвестирования. ✔️ Лучшие посты октября: 1. Сколько стоит недвижимость в Таиланде: https://t.me/shchegolev_max/35 2. Как взять ипотеку не резиденту: https://t.me/shchegolev_max/44 3. Прайс на квартиры в самой престижной локации Пхукета: https://t.me/shchegolev_max/58 4. 7 фатальных ошибок инвестирования: https://t.me/shchegolev_max/62 5. Кейс на 89 % годовых от клиентки Евгении: https://t.me/shchegolev_max/61 ✔️ Лучшие посты ноября: 1. Кейс на 400% годовых нашего инвестора https://t.me/shchegolev_max/63 2. Как переводить деньги из РФ: https://t.me/shchegolev_max/79 3. Самый простой и дешевый способ оплаты в Таиланде: https://t.me/shchegolev_max/80 4. 5 вещей, которые надо успеть после погашения ипотеки: https://telesco.pe/shchegolev_max/94 5. Как не попасть в глупую ситуацию при покупке недвижимости: https://t.me/shchegolev_max/105

Rainpalm Villa — новый тропический раq на Пхукете. Уникальный объект расположен недалеко от живописного пляжа Банг Тао с белым песком и кристальной водой. ✓ Идеальный участок: Rainpalm Villas - собственный кусочек рая. Участки площадью от 195 кв.м до 383 кв.м предлагают возможность создать тропический оазис. ✓ Удобства: Это просторные 3-х и 4-х этажные виллы с бассейном. Вы можете быть спокойны благодаря круглосуточной охране и видеонаблюдению. В дизайне дома много дерева и камня, уютные тона и текстуры, много света. В купе с зеленью вокруг смотрится органично и умиротворяюще. ✓ Достопримечательности: Помимо пляжей любители гольфа могут поиграть на поле Laguna, а исследователи природы - посетить заповедник слоновьих джунглей Пхукета. ✓ Доступность: Хорошее сочетание уединения и удобства. 30 минут езды от международного аэропорта Пхукета. Больница Таланг в 19 минутах езды. Виллы доступны для приобретения. Все подробности по стоимости, онлайн-показам и т.д. можно узнать у меня!

Еще одна причина любить Таиланд. Ну вдруг вам мало 🙂 Туристический сезон в разгаре, и уже работает временная схема освобождения от получения туристических виз для граждан России. По 30 апреля 2024 года россияне смогут въезжать в Королевство Таиланд без визы на срок, не превышающий 90 дней. С мая 2024 года вернутся прежние правила, но и они отнюдь не плохие: россияне смогут находиться в Таиланде без визы до 60 дней. На то Таиланд и королевство: все могут короли!

Почему всех тошнит от Дубая? Это все еще канал о тайской недвижимости, вы не ошиблись. Но давайте честно. Покупать сейчас жилье в Дубае кинулись все. Это как толстовки Off White в 2020 году, когда их купили все, даже школьники (правда поддельные🙂) Объем сделок с недвижимостью огромен: только в августе 2023 года было совершено 12 035 сделок, что на 23,7% больше, чем в августе 2022 года. Общая сумма сделок достигла 33,7 млрд. дирхамов, или 8,5 млрд. евро. Ничего не имею против, но вот хотел бы обратить ваше внимание на те стороны инвестирования в дубайскую недвижимость, которые не видны сквозь розовые очки: ✓ Волатильность рынка. Дубай славится своим динамичным рынком недвижимости. Однако эта динамичность может быть двусмысленной. Резкие изменения в ценах на жилье могут сделать инвестиции менее стабильными, чем на консервативных рынках. ✓ Высокий порог входа. В среднем квартира с одной спальней на этапе строительства будет стоить от $300 000 в развитых районах. ✓ Перенасыщение спроса и большое количество игроков мешает зайти в сделку с инвестиционной целью. Те, кто хочет купить апартаменты дешевле на старте продаж и перепродать после сдачи, сталкиваются с рядом препятствий. ✓ Ограничения владения. Владение недвижимостью в Дубае связано с ограничениями для иностранных инвесторов. Например, многие жилые районы доступны только для местных граждан или лиц с особым статусом. ✓ Зависимость от мировой экономики. Инвесторы в недвижимость могут подвергаться риску в случае колебаний цен на нефть или изменений в мировом экономическом климате. ✓ Высокие затраты на обслуживание. Высокие коммунальные платежи, обязательные сборы и налоги могут значительно уменьшить доходность инвестиций. ✓ Климат. Давайте признаем, климат Эмиратов скорее пытается уничтожить человека, чем помочь ему) Даже просто приезжая по делам, а не на отдых, вы будете плавиться от жары или мерзнуть под 15-градусным кондиционером. К тому же, в Дубае мало естественной растительности, пыльно, а воздух не слишком свеж от близости огромного аэропорта, с которого самолеты взлетают каждую минуту. Поэтому лично я не гонюсь за модными направлениями, а работаю на знакомом, понятном и приятном рынке Таиланда. Что скажете?

Новый комплекс Botanica на Пхукете! Это уютная и стильная вилла класса люкс. ✔️ Расположение: берег залива Бангтао на западе Пхукета. Красивые пляжи БангТао и Лагуна в 5 минутах ходьбы; ✔️ Застройщик: надежная компания Botanica Luxury Villas; ✔️ Безопасность и комфорт: в комплексе ресепшн и лобби-сервис, управляющая компания, круглосуточная охрана и видеонаблюдение; ✔️ Удобства и интерьер: большой частный бассейн на зеленой лужайке, технология умный дом, качественная техника, в оформлении интерьера натуральное дерево и камень; ✔️ Инфраструктура: аквапарк Blue Tree, фитнес-зал, spa-центр, рестораны, поле для гольфа, супермаркет, мини-маркеты и главный торговый и ресторанный район Чернг Талай в нескольких минутах езды на такси; ✔️ Сдача в 2024 году; ✔️ От 750 000$ Хотите увидеть больше фото и узнать подробности про все преимущества виллы Botanica? Я могу провести для вас зум-показ, ответить на вопросы и предложить классные условия от застройщика.

Вай Тай? 5 причин инвестировать в недвижку Таиланда в 2024 году. Если вы ищете надёжное и выгодное место для инвестирования своих средств, то Таиланд - то, что вам нужно! Что у вас будет: ✓ Условия для иностранных инвесторов. Таиланд активно развивает свой экономический потенциал и создает благоприятные условия для иностранных инвесторов. Например, владельцы недвижимости в Таиланде могут получить инвестиционную визу, которая позволяет им свободно перемещаться по стране и находиться на ее территории на протяжении длительного времени. ✓ Низкие налоги и простые, выгодные условия для бизнеса. ✓ Стабильный рынок недвижимости. Цены в стране растут, а спрос на жилье растет еще быстрее. Это связано с тем, что все больше людей стремятся отдыхать или переехать в Таиланд, чтобы наслаждаться его красивыми пляжами, теплым климатом и гостеприимством местных жителей. ✓ Развитая инфраструктура. В крупных городах развита экономика, а множество курортных зон привлекают миллионы туристов каждый год. ✓ Красивая природа и уникальная культура. Такого места больше нет на Земле, как ни крути глобус! Поэтому советую смело. Инвестирование в недвижимость Таиланда в 2024 году - это выгодное и перспективное решение для инвестора. Если вы хотите получить больше информации о выгодном вложении денег в недвижимость Таиланда, жду вас в моём умном боте (кнопка под постом).

А что, если не достроится? Мне нужно получить ключи в этом году. Так сказал мой клиент, и это абсолютно нормальный вопрос и запрос. Когда вокруг все шатается, не хватало еще вляпаться в замороженный объект или мутные условия сделки. Кто тут нужен? Хороший брокер на местности. Поэтому я работаю в Тае и специализируюсь только на этом регионе, укрепляя и расширяя связи. Что это значит для вас? Условия дешевле и лучше, чем от застройщика. Хотите? Расскажу в боте, кнопка ниже:

«Знаешь, почему у тебя нет денег?» Так меня в молодости спросил один приятель, уже влиятельный на тот момент. «Ты их просто не любишь». Сейчас я эту мысль понял на опыте. Есть классная фраза Сюмюэла Беккета: «Говорят, что деньги — корень всякого зла. То же самое можно сказать о безденежье». Пока мы демонизируем деньги и считаем, что это зло, грязь и символ раздора, их и не будет. Что думаете? Надеюсь по вашим реакциям понять, сколько в канале деньголюбов и деньгофобов.

Зачем я полез в воду? В 9 лет я занялся дайвингом. Довольно необычно для третьеклассника в Тюмени 90-х.😄 Но это очень круто обучает спокойному контролю своего тела и ума, собранности, ответственности. Тогда я, конечно, так не думал, а просто представлял, что я Жак Ив Кусто и чувствовал себя очень крутым. Как раз по выходным шла передача “Подводная одиссея команды Кусто” на судне "Калипсо". Кто помнит? В Тае классный не только серфинг, но и дайвинг. На востоке Сиамского залива хорошая видимость с ноября по март, на западе — с февраля по май, а в Андаманском море — сезон с ноября по май. Прекрасные погружения у острова Тау: там чистая и теплая вода, которую любят черепахи, барракуды и рифовые акулы (они безопасны, если не провоцировать).

Инвестиции - это что-то на сложном, для больших дядь с экономическим образованием. Так думают многие. Ну нет уж! Если речь идёт о вложениях в востребованную недвижимость в классном и красивом месте, тут вопрос не в знаниях. Нужны: ✔️стартовый капитал для покупки; ✔️хороший ликвидный объект; ✔️продавец с прозрачными условиями; ✔️грамотный инвест-план пассивного дохода на год, 5, 10 и более лет. С последними пунктами я помогаю уже 11 лет. Можете положиться на мой опыт. Как я могу сберечь и приумножить ваши вложения? Можно узнать по специальной кнопке ниже. Там же вас ждет бесплатный документ с готовой инвест-стратегией.