🧠 Ум и богатство | Николай Терлица

«А у меня так же в жизни было…» — Слушай, ты специально эту карту подложил? — Какую? — Где «внезапные расходы» и минус 150 тысяч. У меня в жизни ровно так и было — авто сломалось, и я ушёл в кредит — Нет, брат, так работает Cashflow. Это не Монополия. Это твоя жизнь на столе Такой диалог был на прошлой игре И это, пожалуй, главное, зачем я провожу Cashflow как финансовый советник Не для развлечения. А чтобы человек за два часа понял: ✔️ почему у него нет дельты ✔️ куда утекают деньги ✔️ почему инвестиции не «заводятся» ✔️ и почему мечты так и остаются мечтами

Это не просто настольная игра. Это зеркало. В нём ты увидишь не цифры — а себя.

📍Ближайшая игра в воскресенье 20.07, 19:00, Самара 📩 Пиши в личку или оставляй «+» в комментах — добавлю в чат и пришлю подробности Места уже разбирают — группа всего на 6 человек Хочешь понять, как ты обходишь богатство стороной? Приходи — покажу

Как найти свою финансовую стратегию — инструкция без воды Во время работы с состоятельными клиентами я вывел правило: не бывает универсальных рецептов богатства. Но есть чёткий алгоритм выбора вашего пути 1. Диагностика: кто вы в финансовом мире? 🛡 "Безопасник" (главное — сохранить капитал) → Облигации, дивидендные акции 📊 "Оппортунист" (готов рискнуть ради роста) → Акции роста, венчурные проекты 📊"Гибрид" (баланс риска и стабильности) → 50% ETF + 30% облигации + 20% альтернатива (пример, не является ИИР) Как понять? Вспомните, что вы делали в 2020: — Панически продавали активы? Вы "безопасник". — Скупали акции на минимумах? Вы "оппортунист". 2. Финансовый темперамент важнее математики Калькуляторы покажут "идеальную" доходность, но: ✔ Если вы не спите ночами из-за колебаний портфеля — 20% годовых не стоят здоровья ✔ Если вам скучно ждать 5 лет — долгосрок не ваш вариант 3. Тест-драйв стратегии без риска Здесь помогает Cash Flow: — Вы увидите, как ведёте себя при "обвалах рынка" — Поймёте, какие активы вам психологически комфортны — Найдёте баланс между риском и доходностью Пример из практики: Клиент считал себя агрессивным инвестором, но в панике продал все акции при первом спаде. В итоге выбрал консервативную стратегию — и впервые за 2 года получил прибыль. 4. Соберите свою "формулу" Возьмите: ✔ 1 инструмент для роста (например, ETF S&P 500) ✔ 1 инструмент для защиты (например, ОФЗ) ✔ 1 "экспериментальный" актив (например, золото или стартап) Важно: Первые 6 месяцев просто наблюдайте за своей реакцией на изменения. 90% людей копируют чужие стратегии — и удивляются, почему они не работают. Ваш капитал требует индивидуального подхода, как хороший костюм

Зачем богатые держат деньги “под матрасом” (и сколько вам нужно)🪙 Один мой клиент с состоянием $3M+ как-то признался:

Я сплю спокойнее, зная, что есть 200 тысяч долларов, до которых не дотронется ни один кризис

Почему подушка безопасности — ваш главный актив: 1️⃣ Она не для заработка, а для сохранения власти 🟢Без неё вы будете вынуждены продавать активы в худший момент (например, акции после обвала) 🟢С ней вы сами решаете, когда входить в рынок 2️⃣ Размер считается не по зарплате, а по обязательствам - Арендатору: 3-6 месяцев расходов - Ипотечнику: 6-12 месяцев (включая платежи) - Владельцу бизнеса: 12-24 месяца (на случай кассового разрыва) 3️⃣ Где хранить? ✔️ Вклад с пополнением/снятием (не выше застрахованной суммы) ✔️ Корзина валют (USD, EUR, CHF) ✔️ Наличные (5-10% на экстренный случай) Пример: — Расход 300 000 ₽/мес + ипотека 50 000 ₽ → минимум 1.05M ₽ (3 месяца) Как понять свою цифру? 1. Сложите все критичные ежемесячные траты 2. Умножьте на срок, за который гарантированно найдёте новый доход (для фрилансера — 6 мес, для топ-менеджера — 3) 3. Закройте этот квест первым — до инвестиций и крупных покупок P.S. На игре Cash Flow мы разбираем, как такие решения меняют финансовую траекторию. Богатые не талантливее — они просто создают себе право на ошибку Какой % вашего капитала лежит “в подушке” — и почему именно столько?👇

Почему 97% людей уходят с тренингов по инвестициям — и ничего не меняют За 12 лет работы с состоятельными клиентами я заметил закономерность: знания ≠ результат Вот главные причины провала: 1️⃣ «Я разберусь позже» (синдром вечного студента) ▪️ Клиент проходит 5 курсов, но не открывает брокерский счёт ▪️ Итог: «теоретик» с дипломом инвестора и нулевым портфелем Почему? Страх первой ошибки парализует сильнее, чем незнание 2️⃣ «Нужно найти идеальную стратегию» ▪️ Бесконечный поиск «100% метода» (от квантов до свечей) ▪️ Пока другие зарабатывают на простых ETF и облигациях Финансовый закон: Лучшая стратегия — та, которую вы реально применяете 3️⃣ «Я начну, когда будет сумма побольше» ▪️ Ждут 500 000 ₽, чтобы купить акции, но теряют 50 000 ₽ в год на ненужных подписках ▪️ Упущенная выгода: даже 10 000 ₽/мес под 15% = ~300 000 ₽ за 2 года 4️⃣ «Инвестиции — это сложно» (миф ленивого мозга) ▪️ Легче поверить в «секретные схемы», чем выделить 2 часа в месяц на портфель ▪️ Реальность: управлять деньгами проще, чем соцсетями — но менее увлекательно Что делают 3% тех, кто преуспевает? - Действуют сразу (первую сделку совершают в день обучения) - Автоматизируют (ПИФы, ДУ, ИИ на брокерском счете) - Не усложняют (70% портфеля — простые инструменты) Вывод:

Капитал создаёт не информация, а привычка принимать финансовые решения

P.S. Если вы читаете этот пост и не внедрили ни одного принципа за последний год — поздравляю: вы в статистике большинства

Почему ты не зарабатываешь даже на выгодном вкладе💰 Вы гордо разместили депозит под 20%? Поздравляю — банк зарабатывает на вас в 3 раза больше. Вот как это работает: 1. Инфляция съедает ваш профит💰 ▪️ Ставка 20% ▪️ Инфляция 12% ▪️ Реальная доходность: 8% (а то и меньше) Мой опыт: Семья в 2020 году положила 500 000 ₽ под 6,5%. Через год — +32 500 ₽. Но цены выросли так, что на эти деньги купили даже меньше, чем раньше 2. Капитализация — не волшебство🌈 "Сложный процент" звучит красиво, пока не посчитаешь: ▪️ Вклад 1 млн ₽ под 15% с ежемесячной капитализацией ▪️ Через год: +160 000 ₽ ▪️ Но если инфляция 12% — реальная прибыль всего ~40 000 ₽ 3. Замороженные деньги = упущенные возможности🌧 Пока ваши 500 000 ₽ лежат под 1% в Сбере: ✔ Акции Сбера дали +45% за год ✔ Облигации — +18% ✔ Даже банальный USD принёс бы +30% Что делать? 1️⃣ Держать на вкладах только "подушку безопасности" (3-6 месячных расходов) 2️⃣ Остальное — в активы 3️⃣ Учиться инвестировать

Что бы я сделал иначе? Ошибки, которые стоили мне денег 📉 Когда-то я считал себя умнее рынка... Покупал акции «перспективных» компаний, верил в «гарантированную доходность» и думал, что крипта — это быстрый билет в Ламборджини Спустя три года и сотни тысяч рублей убытков, я составил чек-лист ошибок, которые никогда не повторю: 1. «Этот актив точно вырастет!» Покупал акции, потому что «все обсуждают». Результат? -40% за полгода Что делать: Ждать фундаментальных причин для роста, а не хайпа 2. «Держу до победного» Те самые -40% я терпел два года, надеясь «отбить потери». В итоге продал — и через месяц бумаги выросли🧱 Что делать: Четкие стоп-лоссы и план — прежде чем покупать 3. «Диверсификация — для слабаков» 80% портфеля в одной отрасли. Когда сектор рухнул — я вместе с ним Что делать: Правило 5% на один актив 4. «Пассивный доход — это просто» (кейс клиента) Вложился в «супер-аренду» с доходностью 30% годовых. Через 4 месяца арендатор исчез, а ремонт съел всю прибыль Что делать: Проверять риски ДО того, как нести деньги Как избежать этих ошибок❓ Я научился на своих деньгах — но есть способ дешевле 🎲Cash Flow — игра, где вы: ✔ Проживаете эти сценарии без потерь, ✔ Учитесь принимать решения как профи, ✔ Получаете инструменты, которые сразу примените в жизни Ближайшая игра — 6 июля в 16:00. Инфа тут Какие финансовые ошибки дороже всего обошлись вам?👇

"Считать деньги — для бухгалтеров"🧐 А кто тогда считает ваши миллионы? Вы знали, что 80% людей, выигравших в лотерею, через 3 года возвращаются к нулю? Потому что богатство — не про сумму на счету, а про привычки Почему бюджет — это суперсила, а не занудство: 1️⃣ Богатые знают, куда уходит каждый рубль (а бедные боятся открыть банковское приложение) 2️⃣ Капитал растёт не от "больших денег", а от контроля над мелочью (те самые 150₽ за кофе 5 раз в неделю = 39 000₽ в год) 3️⃣ Свобода — это когда вы выбираете, на что тратить время, а не ищете, на что бы потратить последние деньги «Но это же скучно!» — скажете вы. А я отвечу:

Скучно — это 40 лет жить от зарплаты до зарплаты

Как прокачать этот навык без боли? 6 июля играем в Cash Flow — где: ✔ Учимся вести бюджет на реальных кейсах ✔ Видим свои финансовые дыры до того, как они становятся проблемой ✔ Получаем инструменты, которые работают сразу после игры в реальной жизни Открыта запись на 6 мест — пишите в ЛС, чтобы закрепить своё P.S. Будущий богатый ты уже записался. А сегодняшний ты?)

3 ошибки в финансовых целях, из-за которых вы топчетесь на месте📛 Вы каждый год ставите цели «накопить», «заработать больше» или «начать инвестировать» — но ничего не меняется? Возможно, вы совершаете эти роковые ошибки: 1. «Хочу миллион» — но без деталей «Заработать много» — это не цель, а мечта. Без точной суммы, сроков и плана — это просто фантазия 2. Копите «что останется» Если ждать «удобного момента» — он не наступит. Сначала откладывайте, потом тратьте — иначе деньги всегда будут утекать 3. Страх ошибки парализует «А вдруг потеряю?» — и вы годами не открываете брокерский счёт. Но без действий результат всегда ноль Что делать? — Разбейте цель на шаги («+30% к доходу за год» → искать новые навыки/источники) — Автоматизируйте накопления (10% с каждой суммы — сразу на отдельный счёт) — Ошибайтесь в малом (потренируйтесь в инвестициях на маленьких суммах)

P.S. Если бы деньги любили тех, кто «просто старается» — все бы уже были богаты))

НАСТОЯЩИЙ КЭШФЛОУ 29 ИЮНЯ - ГДЕ МЫ СДЕЛАЕМ ИЗ ТЕБЯ ФИНАНСОВОГО НИНДЗЯ! Привет, будущий Рокфеллер! 🚀 Помнишь, как в прошлый раз мы устроили настоящую биржу эмоций? Один участник так разошёлся, что за пару ходов сколотил состояние и победил еще до "пенсии" ЧТО БУДЕТ ЭТОТ РАЗ: 🔥 Разберём, как вырваться из "крысиных бегов" на практике 🔥 Научимся инвестировать так, чтобы деньги работали на тебя 🔥 Устроим финансовые баталии с неожиданными поворотами ПОЧЕМУ ТЕБЕ НУЖНО БЫТЬ: ✅ Потому что в прошлый раз самый скромный участник ушёл с готовой стратегией инвестиций ✅ Здесь можно набить шишки на виртуальных деньгах, а не на реальных ✅ Бесплатный кофе и печеньки (да, мы знаем твою слабость) ДЕТАЛИ: 🗓 29 июня ⏰ 17:30 📍Самое красивое место в городе (смотри в чате) Запись в личке @mckanyan Все анонсы в чате

Финансовые ловушки, в которые попадают 90% людей (и как их избежать)💸 Признавайтесь, у кого деньги "утекали сквозь пальцы"? Скорее всего, вы просто не замечаете ловушек, которые годами держат вас в цикле «заработал — потратил — не хватило» ТОП-5 скрытых ловушек 1️⃣«Кредитный комфорт» — Что происходит: Покупка телефона, отпуска или даже еды в кредит под 20-30% годовых — Пример: Средний россиянин тратит ~25% дохода на обслуживание долгов (данные ЦБ) — Как избежать: Правило «Если не можешь купить два — не бери в кредит ни одного» 2️⃣ «Зарплата = единственный доход» — Что происходит: Человек зависит от одной работы, а при увольнении или кризисе остаётся с нулём — Пример: Даже звёзды вроде Павла Воли (разводился — делил активы) или Алены Водонаевой (признавалась, что после «Дома-2» осталась без сбережений) теряли всё — Как избежать: Создавайте 3 источника дохода (основная работа + инвестиции + side-project) 3️⃣«Статусные расходы» — Что происходит: Дорогая машина в кредит, iPhone последней модели и «квартира в престижном районе» съедают будущий капитал — Пример: Бизнесмен из Питера взял ипотеку на 20 млн ₽ в центре, но через год не смог платить из-за падения доходов — Как избежать: Покупайте активы (что приносит деньги), а не пассивы (что забирает) 4️⃣ «Нет финансовой подушки» — Что происходит: Чрезвычайная ситуация (болезнь, поломка авто) — и человек берёт в долг или продаёт имущество — Пример: Опрос НАФИ: 67% россиян не смогут прожить 3 месяца без зарплаты — Как избежать: 6 месяцев расходов на депозите с быстрым доступом 5️⃣ «Я разберусь с этим позже» — Что происходит: Нет учёта расходов, планов, инвестиций — деньги утекают как вода — Пример: Блогер Илья Варламов признавался, что в начале карьеры тратил всё подряд и лишь потом начал вести бюджет — Как избежать: Автоматизируйте финансы (приложения вроде ZenMoney, таблицы) Что делать❓ 🔹 Сегодня: Запишите все долги и подписки (вы удивитесь, сколько денег уходит «на автомате») 🔹 Завтра: Откройте вклад или ИИС - начните откладывать, даже с 1000 ₽ в месяц 🔹 Через неделю: Найдите способ зарабатывать +10% к доходу (фриланс, новая профессия (например, финансовый советник😊), монетизация хобби)

Финансовая свобода — это не про миллионы, а про контроль

P.S. В какую ловушку попадали вы? Делитесь в комментах — обсудим!👇

💰 Почему у большинства нет дельты, даже если доход высокий? Многие думают: «Зарабатываю хорошо — значит, богатею». Но на деле высокий доход ≠ рост капитала В чём подвох? Дельту (прирост богатства) съедают три вещи: 1️⃣Образ жизни → Зарабатывают больше — тратят ещё больше. 🟢Пример: Майк Тайсон в лучшие годы получал $30 млн за бой, но к 2003-му был банкротом из-за яхт, тигров и бесконечных трат 2️⃣Налоги и неэффективная структура → В России НДФЛ 13-15%, но без оптимизации бизнес-расходов и вычета ИИС деньги уходят впустую 🟢Пример: Предприниматель на общей системе (ОСНО) платит НДС 20% + налог на прибыль 20%, а мог бы сэкономить на УСН 6% или патенте 🟢Пример 2: Топ-менеджер с зарплатой 500 тыс. ₽ в месяц отдаёт 87 тыс. ₽ налогов, хотя часть можно легально вернуть через ИИС или инвестиционные льготы 3️⃣Пассивы вместо активов → Покупка статусных, но «проедающих» деньги вещей (кредитные авто, дорогая ипотека) Пример: Николас Кейдж купил 15 домов, 4 яхты и остров, но из-за долгов лишился почти всего. Как создать дельту? ✔ Фиксируйте доходы/расходы — без чёткого учёта деньги утекают ✔ Инвестируйте минимум 20% от дельты — даже если стартуете с малого (как Уоррен Баффет, который начал с $5 тыс.) ✔ Оптимизируйте налоги — ИП, офшоры, инвестиционные льготы (Илон Маск использует кредиты под акции, чтобы не продавать их и не платить налог) ✔ Используйте льготы — ИИС (возврат 13%), страхование жизни с вычетом, УСН/патент для бизнеса Вывод:

Деньги — не то, что приходит, а то, что остаётся. Управляйте ими как капиталом, а не как временным ресурсом

P.S. Какой ваш главный «пожиратель» дельты? Делитесь в комментариях 👇

Новое приложение Т инвестиции 🏦 Владельцам iPhone - рекомендую успеть скачать https://apps.apple.com/ru/app/office-capital/id6744684419?l=en-GB

Как тебе не проспать очередной год? Июнь скоро подойдет к концу, а это значит, что до выполнения твоих целей осталось всего 6 месяцев! Предлагаю включиться в работу прямо сейчас! Для этого МЫ СОБРАЛИСЬ с экспертами из разных сфер и приготовили все необходимые материалы для прорыва в 2025 году! Тебе осталось просто изучить все и применить. Мы собрали пошаговые инструкции, связки, разборы, гайды и полезные инструкции в отдельных каналах. Для того, чтобы забрать все полезные материалы, нажми СЮДА и добавь себе в папку. В течение 1-3 дней каждый эксперт поделится в своем канале полезными материалами, поэтому подписывайся и внимательно следи. УСЛОВИЕ ПОЛУЧЕНИЯ ОДНО 🚀ЖМИ НА ЭТОТ ТЕКСТ и добавляй себе папку Такую информацию обычно дают на платных курсах или в закрытых сообществах. Мы поделимся ей просто так. 👉🏻Забрать весь материал можно по этой ссылке: ССЫЛКА Главное, следи за каналами, которые появятся в папке. Там постоянно выходят новые связки и алгоритмы, которых еще нет на рынке

🔥 Как 12 человек вчера сожгли $10 000… и стали богаче! Вчера в нашем клубе кипели не просто страсти — кипели деньги! 💸 Два стола, 12 игроков и море эмоций — игра Cash Flow снова доказала: финансовая грамотность может быть адреналиновой Что было? ✔ Два стола — и новички и опытные. Все 12 участников дошли до большого круга, а 7 из них стали победителями, сколотив настоящие финансовые империи! ✔ Реальные стратегии — кто-то скупал недвижимость, кто-то играл на бирже, а кто-то… прогорел на фастфуде. 😅 ✔ Один смельчак отказался от консультации финансового советника и чуть не застрял в "крысиных бегах" до конца игры — но вовремя спохватился и рванул к свободе! ✔ Сенсация вечера: самый молодой участник (22 года!) вышел из игры ПЕРВЫМ, даже не дожидаясь условной "пенсии" (60-й минуты игры). Его комментарий: "Я просто сделал ровно то, что получил на консультации фин советника" 💪 Бонусы для всех 🎁 Каждый участник ушёл не с пустыми руками — секретный подарок от меня и мини-тренинг по личным финансам после рефлексии Что вынес каждый? 🚀 Действие важнее теории — цифры на бумаге оживают, когда ты рискуешь и идешь в новое 🚀 Ошибка = урок — потерять виртуальные $5 000 не больно, а вот реальные — обидно 🚀 Связи = капитал — самые выгодные сделки рождаются в коллаборации с людьми Следующая игра — через неделю 29 июня Жми ❤️ если хочешь присоединиться

Кейс: Как мы с клиентом увеличили капитал на 25% в $ за год 📋 Исходные данные (06.04.2024): — Дельта: 35 000 ₽ — Пассивный доход: $28 (проценты со вклада, по сути, не являлись ПД) — Ликвидные активы: 28 389 $ (по курсу $1 = 92 ₽: 2 623 143 ₽) — Чистый капитал: 193 674 $ ↗️ Результаты через год (7.06.2025): — Дельта выросла в 2.3 раза → 82 000 ₽ — Пассивный доход: 118 $/мес (с нуля!) — Ликвидные активы: 24 478 $ (по курсу $1 = 80₽: 1 958 240 ₽) ➡️часть неэффективных активов переложили в неликвидные оболочки, дающие 30%+ годовых, часть ушла на текущие форс мажоры, однако👇 — Чистый капитал: 242 774 $ (+25.4%) ❓ Что сделали: 1️⃣ Оптимизировали активы - из вкладов ниже 10% в инструменты с 30%+ годовых 2️⃣ Застраховались - семья защищена на два с лишним года жизни 3️⃣ Добавили пассивный доход — клиент теперь получает 118 $/мес (около 9500р по курсу 80) 4️⃣ Увеличили дельту в 2.3 раза, при том, что рост активного дохода был чуть меньше 40% 5️⃣ Разложили по полочкам: - подушка безопасности, - защитный портфель, - регулярная корзина (на пенсию) - активные инвестиции + начали формировать пассивный доход (клиенту 45 лет) 💡 Главный вывод: Даже с небольшим стартовым капиталом можно добиться роста, если: — Системно увеличивать дельту; — Вкладывать в проверенные инструменты; — Оптимизировать свои вложения и смотреть на них трезво; — Тупо делать, что говорит "тренер"😄 (вообще - номер 1 правило) ❤️Первый год, обычно, не показатель. Он нужен для формировании стратегии и привычек ей следовать Продолжаем в том же духе и к пенсии наш герой выходит $ миллионером!🏁

Как не терять на инвестициях тогда, когда теряет 90% инвесторов? Главный враг инвестора - эмоции. Любые. И самая популярная эмоция, сопровождающая неудачные сделки - FOMO 🔍 Что такое FOMO? Fear of Missing Out — страх упустить прибыль. Заставляет покупать на пиках и паниковать при просадках 💡 Технические способы борьбы: 1️⃣ Диверсификация — держим акции, облигации, золото, недвижимость, крипту и тд

Если что-то взлетело, я так же поучаствую в этом росте, хоть и небольшой долей

2️⃣ Часть капитала в низковолатильных инструментах — депозиты, коммерческая недвижимость (денежный поток без ежедневных скачков) 🧠 Психологические лайфхаки: ▪️ Главный капитал — не в бирже. Зарабатываем вне рынка (бизнес, карьера, навыки). Даже +50% на акциях — мелочь против доходов от своего дела ▪️ FOMO = некомпетентность. Чем меньше понимаешь актив, тем сильнее страх. Лучше не лезть в крипту/стартапы, если нет экспертизы. ▪️ Личный опыт — покупал биткоин по $60k и эфир по $4k на пиках в 2021, результат, думаю, вы уже догадались)) 🚀 Вывод: FOMO не исчезнет, но можно его обезвредить: — Диверсифицируй портфель. — Фокусируйся на основном доходе (не на инвестиционном). — Не инвестируй в то, чего не понимаешь. 📌 Инвестируй головой, а не эмоциями А если нужна помощь в оценке своих вложений и принятии решений - пиши @mckanyan - я помогу сохранить твои деньги. Первая консультация - бесплатна

Ура! Поздравьте меня 🍬 Мы сделали это. Собрали первую игру из участников нашего чата Да еще как - сразу на два стола (12 участников) Огромное спасибо за вовлеченность и молниеносный отклик Места разлетелись буквально за 15 минут⚡ Накидайте 🔥 и снимем ролик о происходящей игре и результаты участников Ушёл готовить игру... А завтра расскажу про FOMO - синдром, знакомый всем и каждому, кто хоть раз читал новости))

🌍 Демографический спад: глобальная тенденция или национальная катастрофа? С 90-х годов Россия сталкивается с естественной убылью населения, и так по всей планете. По прогнозам ООН, к 2100 году численность населения Земли снизится до 10,2 млрд — на 700 млн меньше, чем ожидали всего 10 лет назад. 🔍 Третий демографический переход: рождаемость падает во всех регионах, включая страны с недавним бумом. Даже Китай, после отмены политики «одна семья — один ребёнок», не увидел ожидаемого роста — рождаемость упала до уровня Южной Кореи. 💔 Почему это происходит? Современные люди всё чаще откладывают или отказываются от детей. Личная свобода, комфорт и гедонизм становятся приоритетами. Попытки правительств стимулировать рождаемость не работают — деньги не имеют смысла без желания. 🚫 Выводы для нас: - Государственная пенсия будет мизерной - Небольшая часть работающего населения обеспечивает растущее число пенсионеров - Система пенсионного обеспечения «трещит по швам». Как вы решаете вопрос своего будущего?

Инструкция по действиям в связи с понижением ставки ЦБ для улучшения жилищных условий🏠 1. Сначала смотрим видео 👆 2. Читаем, что делать с неэффективными активами, если у вас такой есть 📝Вводные: - Ставка ЦБ падает, ипотека подешевеет на 2-3% при снижении ставки на 1% (по опыту) - Программа реновации: молодые люди хотят жить в новых ЖК с хорошей инфраструктурой - и это понимают все - Спрос на новые дома растет, аренда квартир из старого фонда отстает по ценам 🏚Если у вас есть квартиры в старом фонде: - Они не будут дорожать - новые дома растут как грибы, старые хрущевки уходят в забытие - Сейчас подходящее время для продажи, пока ипотека оживляется - Сейчас - самое время продавать. Потом - будет сложнее и цены придется сбивать ❔Что делать: - Продаем! (В столице это 15-20 млн) - Половину инвестируем в рентный портфель (12-15%) для получения тех же доходов, что давала аренда - Остаток вкладываем в инвестиционный портфель на рост, или⤵️ ➡️ покупаем квартиру в новом фонде под льготную ипотеку ➡️ или используем дивиденды, оставляя капитал на рост↗️

Сейчас уникальная возможность преобразовать не ликвидный актив в деньги, улучшив качество жизни и финансовое будущее

Воспользуетесь шансом или упустите? Делитесь в комментариях мыслями по этому поводу👇

Как ни разу не собрать игру, но провести её три раза? Да, именно три. Потому что меня снова пригласили провести кешфлоу На этот раз для бизнес клуба Терра Опора Опора - направление Терры, в котором наставники - предприниматели с чистым доходом от 1млн в месяц Запросы: доходы большие, расходы большие, капиталы не большие, деньги утекают Все как у людей!😁 Это про то, что высокий доход ≠ финансовое благополучие И я рад, что именно меня пригласили исправить эту ситуацию, продемонстрировав всё самым доходчивым образом: наступив на все грабли самим, но в безопасности Держите ушки на макушке, согласование игры для всех желающих уже на финишной прямой (будет тут)