Жилплощадь | о том, как обрести любимый дом
Open in Telegram
Авторский канал экспертов по недвижимости компании 'Жилплощадь' • Самые выгодные предложения на рынке • Личные мнения профессионалов • Важные новости и много вдохновения! Связаться с нами @svgilplochad +7(921)922-17-08
Show more1 432
Subscribers
-824 hours
-767 days
+20830 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+4
in 0 channels
August '26
+679
in 4 channels
Get PRO
July '26
+1
in 0 channels
Get PRO
June '26
+481
in 1 channels
Get PRO
May '26
+463
in 4 channels
Get PRO
April '26
+7
in 0 channels
Get PRO
March '26
+1 841
in 8 channels
Get PRO
February '26
+424
in 2 channels
Get PRO
January '26
+1 352
in 11 channels
Get PRO
December '25
+4
in 1 channels
Get PRO
November '25
+5
in 0 channels
Get PRO
October '25
+11
in 0 channels
Get PRO
September '25
+11
in 0 channels
Get PRO
August '25
+3
in 0 channels
Get PRO
July '25
+9
in 0 channels
Get PRO
June '25
+7
in 0 channels
Get PRO
May '25
+36
in 2 channels
Get PRO
April '25
+11
in 0 channels
Get PRO
March '25
+121
in 15 channels
Get PRO
February '25
+39
in 2 channels
Get PRO
January '25
+31
in 0 channels
Get PRO
December '24
+37
in 13 channels
Get PRO
November '24
+20
in 3 channels
Get PRO
October '24
+27
in 4 channels
Get PRO
September '24
+39
in 4 channels
Get PRO
August '24
+65
in 10 channels
Get PRO
July '24
+72
in 11 channels
Get PRO
June '24
+29
in 4 channels
Get PRO
May '24
+38
in 3 channels
Get PRO
April '24
+81
in 7 channels
Get PRO
March '24
+30
in 1 channels
Get PRO
February '24
+114
in 6 channels
Get PRO
January '24
+12
in 0 channels
Get PRO
December '23
+388
in 8 channels
Get PRO
November '23
+102
in 9 channels
Get PRO
October '23
+34
in 2 channels
Get PRO
September '23
+391
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | +1 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | +2 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | +1 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
Эту квартиру можно приобрести по двум ипотечным программам 👇
По семейной ипотеке со ставкой 3,5% на весь срок:
первоначальный взнос — 2 476 069 ₽, срок — 30 лет,
ежемесячный платёж — 44 198 ₽.
Если семейная ипотека не подходит, есть вариант по стандартной ипотеке со ставкой 11,9% на весь срок: первоначальный взнос — 6 352 271 ₽, срок — 20 лет,
ежемесячный платёж — 69 474 ₽.
То есть даже для покупателей без права на семейную ипотеку есть возможность зафиксировать ставку 11,9% на весь срок.
Какая программа подойдёт именно вам — рассчитаем индивидуально под ваш первоначальный взнос.
Пишите @svgilplochad
2VtzqwvHg4j
| 2 |  «Риелтор нужен, чтобы дверь открыть» — и другие легенды, в которые многие верят
Есть такие фразы, которые звучат почти как народная мудрость: «Да я сам всё сделаю, риелтор только дверь открывает». И вроде бы смешно, а потом выясняется, что «сам» — это 3 месяца просмотров, 10 показов и один покупатель, который просит скидку 700 тысяч «потому что так принято».
Давайте разнесём 5 главных мифов:
• «Дверь открыл — и готово» → А дальше что? Кто отвечает на 50 сообщений в день, сортирует «просто посмотреть» от реальных покупателей, фиксирует интерес и не даёт сделке рассыпаться?
• «Я сам всё найду» → И наткнётесь на объявление, где цена занижена, а собственник «потом договорится». Или на квартиру с запретом на регистрационные действия.
• «Цена по аналогам» → Аналог — это когда «похоже по адресу». А рыночная цена — это когда вы реально продаёте за эти деньги, а не висите 4 месяца.
• «Договор — это формальность» → Формальность, которая может стоить вам квартиры или денег.
• «Торг — дело простое» → Просто, если вы готовы торговаться до нуля. А если хотите продать по рыночной цене и без стресса — нужен человек, который умеет вести переговоры.
🤔 Какой миф добавить в этот список? Пишите цифру или свой вариант в комментариях. Соберём топ 6 самых раздражающих. | 144 |
| 3 |  No text... | 140 |
| 4 |  No text... | 137 |
| 5 |  No text... | 123 |
| 6 |  🚗 ДОРОГИ ПОКАЗЫВАЮТ, КУДА БУДЕТ РАСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ
24 августа появились сразу несколько важных новостей о транспортном развитии Петербурга. И я рассматриваю их не просто как новости о дорогах, а как подсказку инвестору: куда будет двигаться застройка и стоимость недвижимости.
🌊 1. ГОРСКАЯ — ДОРОГИ КАК НАЧАЛО РЕАЛИЗАЦИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ
24 августа стало известно о проекте изменений Адресной инвестиционной программы Петербурга: на дорожную инфраструктуру территории Горской предусматривается около 22,8 млрд рублей.
Из них 375,18 млн рублей — федеральное софинансирование.
И вот здесь самое важное для инвестора: эти дороги появляются не сами по себе. Они совпадают с заложенным в градостроительных документах развитием Горской, где предусмотрен всесезонный туристический кластер «Санкт-Петербург Марина» на территории около 181,65 га.
То есть мы видим понятную последовательность:
сначала территория появляется в Генплане и ПЗЗ, затем под неё начинает формироваться транспортная инфраструктура.
И самое интересное — ждать появления жилья здесь уже не нужно: рядом с Горской уже строятся новые жилые проекты.
🏘 2. МУРИНО И СЕВЕР ПЕТЕРБУРГА: ВЧЕРА УТВЕРДИЛИ НОВЫЙ ВЫЕЗД
24 августа утверждён ППТ дороги от КАД до трассы Санкт-Петербург — Матокса в створе Пискарёвского проспекта — так называемого «обхода Мурино справа».
На городском участке предусмотрено 6–8 полос движения и двухуровневая развязка с КАД.
А областная часть дороги уже строится: стоимость контракта — 7,7 млрд рублей, завершение запланировано до конца 2026 года.
Это может заметно улучшить транспортную доступность Мурино, Новой Охты и прилегающих территорий.
🏗 3. ПУШКИН: НОВЫЙ ПУТЕПРОВОД
В транспортную программу включено строительство путепровода в створе Московского шоссе в Пушкине.
Для активно развивающегося южного направления это важный инфраструктурный сигнал.
🚋 4. ТРАМВАЙНЫЕ ЛИНИИ — ТОЖЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СИГНАЛ
Планируется проектирование новых трамвайных линий по проспекту Авиаконструкторов, улице Маршала Казакова, Шлиссельбургскому и Советскому проспектам, а также по проспекту Ветеранов.
Новый общественный транспорт — это дополнительный потенциал для развития жилых кварталов и коммерции.
🚧 5. МАГИСТРАЛЬ М-32
Дополнительные средства направляются на проектирование и строительство магистрали М-32 от М-49 до Приморского шоссе с путепроводом через железную дорогу.
То есть на северо-западе постепенно формируется новый транспортный каркас.
📍 ЧТО Я ВИЖУ КАК РИЕЛТОР-ИНВЕСТОР
Самые интересные территории — те, где одновременно совпадают несколько факторов:
✅ градостроительные планы;
✅ новые ППТ;
✅ бюджетное финансирование;
✅ строительство дорог;
✅ новые жилые проекты;
✅ развитие общественного транспорта.
Сначала появляется инфраструктура — затем меняется ценность территории.
Особенно внимательно сейчас я смотрю на Горскую и Лисий Нос.
Здесь уже начинают сходиться сразу несколько факторов: градостроительные планы, миллиарды на дороги и новые жилые проекты.
Если хотите узнать, что уже строится в этой локации, какие сейчас цены и что я считаю интересным для жизни и инвестиций — пишите мне Скрыпник Светлане Владимировне @svgilplochad
Покажу варианты и помогу оценить не только сам объект, но и перспективу территории, в которой вы его покупаете.
АН «Жилплощадь»
Помогаем совершать сделки спокойно, грамотно и безопасно. | 133 |
| 7 |  Эту квартиру можно купить с платежом всего 28 456 ₽ в месяц 🔥
По семейной ипотеке:
— ставка 3,5% на весь срок
— первоначальный взнос 1 594 181 ₽
— платёж 28 456 ₽/мес.
А если семейная ипотека вам не подходит, эту же квартиру можно приобрести по программе для всех:
— ставка 13,9% на весь срок
— первоначальный взнос 2 500 000 ₽
— платёж 56 041 ₽/мес.
Срок — 30 лет , ставка фиксируется на весь срок.
Хотите узнать подробности по квартире и получить расчёт под свой первоначальный взнос? Напишите нам @svgilplochad. | 1 |
| 8 | Эту квартиру можно купить с платежом всего 28 456 ₽ в месяц 🔥
По семейной ипотеке:
— ставка 3,5% на весь срок
— первоначальный взнос 1 594 181 ₽
— платёж 28 456 ₽/мес.
А если семейная ипотека вам не подходит, эту же квартиру можно приобрести по программе для всех:
— ставка 13,9% на весь срок
— первоначальный взнос 2 500 000 ₽
— платёж 56 041 ₽/мес.
Срок — 30 лет , ставка фиксируется на весь срок.
Хотите узнать подробности по квартире и получить расчёт под свой первоначальный взнос? Напишите нам @svgilplochad. | 144 |
| 9 |  +3🏡 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АН «ЖИЛПЛОЩАДЬ»
Дом 85 м² на участке 7,5 соток — тот случай, когда хочется сказать: строил человек, который действительно понимал, как здесь будут жить
💰 Стоимость — 7 350 000 ₽
📍 Ленинградская область, Тосненский район, Трубников Бор, СНТ «Источник»
🚗 82 км от КАД по Московскому шоссе
🚆 Ж/д станция — в пешей доступности
Есть дома, которые просто построены.
А есть дома, где чувствуется: строитель думал не только о квадратных метрах, но и о людях, которые будут здесь жить, отдыхать, принимать гостей и наслаждаться загородной жизнью.
И вот этот дом — как раз из таких.
Я бы даже сказала: его строил немного волшебник. 😊
Потому что здесь многое продумано до мелочей — от планировки и инженерных решений до бытовых деталей, которые каждый день делают жизнь комфортнее.
🏠 Основной дом
— 85 м²
— 2 этажа
— 3 комнаты
— год постройки — 2025
— материал стен — бревно
— санузел — в доме
— выполнен дизайнерский ремонт
Дом жилой, зимний, подходит для круглогодичного проживания и регистрации по месту жительства.
🔥 Коммуникации
⚡ электричество
🔥 отопление
🚿 канализация
🚽 санузел в доме
🌿 Но самое интересное — на участке
Кроме основного дома, здесь есть гостевой домик.
Очень удобное решение, когда приезжают родители, взрослые дети, друзья — у гостей есть своё отдельное пространство, а хозяева сохраняют привычный ритм жизни.
🏊 Бассейн — под крышей.
То есть отдых у воды не так сильно зависит от капризов погоды, а сам бассейн проще содержать в чистоте.
Есть и баня/сауна — загородный формат отдыха здесь уже практически организован.
А ещё одна маленькая деталь, которая неожиданно много говорит о качестве исполнения:
🚪 ворота открываются буквально лёгким движением руки — как по маслу.
Мелочь? Возможно.
Но именно из таких мелочей и складывается ощущение дома, где всё сделано не «лишь бы было», а с вниманием к будущему владельцу.
✨ Почему я называю строителя волшебником?
Потому что он предусмотрел не только сам дом.
Здесь есть основной жилой дом, гостевое пространство, бассейн под крышей, зона отдыха, коммуникации и удобный участок — и всё это собрано в один цельный сценарий загородной жизни.
Приехать — и жить.
Приглашать гостей.
Париться в бане.
Купаться.
Отдыхать на участке.
А при необходимости — спокойно добираться до железнодорожной станции пешком.
📑 Юридическая сторона покупки
По объекту, земельному участку и собственнику проведена юридическая экспертиза.
Покупателю предоставим результаты проверки в бумажном и электронном виде.
Для загородной недвижимости мы проверяем не только дом, но и земельный участок, основания возникновения права собственности, ограничения и другие юридически значимые обстоятельства.
🏦 Возможна ипотека.
💰 Стоимость — 7 350 000 ₽
Просмотр — по предварительной договорённости
Пишите @svgilplochad
АН «Жилплощадь»
Помогаем совершать сделки спокойно, грамотно и безопасно.
☎️ 648-24-27 | 180 |
| 10 |  +1🔎 Один из моих обязательных инструментов
При подборе загородной недвижимости я обязательно проверяю объект на Публичной кадастровой карте.
Сейчас она находится на Единой цифровой платформе:
«Национальная система пространственных данных» — НСПД.
Там я сопоставляю:
📍 границы участка;
📍 расположение здания;
📍 соседние участки;
📍 конфигурацию территории;
📍 кадастровые сведения.
Я покажу вам два примера расположения дома и земельного участка на НСПД.
❓ Как вы думаете, какой вариант можно рассматривать для покупки — №1 или №2?
Пишите ответ в комментариях.
Потом разберу оба примера.
И главное
Загородный дом покупают не глазами.
Дом можно покрасить.
Кухню — заменить.
Участок — благоустроить.
А вот юридические ошибки, чужие границы, неоформленная реконструкция и проблемные документы иногда исправляются годами.
Поэтому мой совет:
не влюбляйтесь в объект раньше, чем проверены документы.
А ещё лучше — доверяйте подбор и юридическую экспертизу профессионалам.
Иногда наша работа заключается в том, чтобы найти клиенту прекрасный дом.
А иногда — в том, чтобы вовремя сказать:
«Нет. Вот этот дом мы покупать не будем».
И именно это решение иногда сохраняет клиенту миллионы рублей, время и нервы.
🏡 АН «Жилплощадь»
Подбор домов и земельных участков
Юридическая экспертиза объекта и участников сделки
Сопровождение сделки от просмотра до передачи ключей
☎️ 648-24-27
Помогаем совершать сделки спокойно, грамотно и безопасно.
Скрыпник Светлана Владимировна,
Директор АН "Жилплощадь"
т. 8(921)922-17-08
#купитьбезопаснодомсземлей
#жилплощадь
#агегтпозагороднойнедвижимости | 195 |
| 11 |  7 грубых ошибок продавцов:
1️⃣ Дом существует фактически, но надлежащего кадастрового учёта и оформления права нет
Перед вами может стоять прекрасный двухэтажный дом.
Но для сделки важно не только то, что видят глаза.
Важно, что существует юридически и какие сведения содержатся в ЕГРН.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, при наличии предусмотренных законом оснований может быть признана недействительной.
Ст. 168 Гражданского кодекса РФ.
Покупать объект по принципу «потом сами оформите» я своим клиентам не советую.
2️⃣ Земельный участок не отмежёван.
С 1 марта 2025 года отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка является препятствием для проведения регистрационных действий с ним.
То есть вариант:
«Покупайте сейчас, а границы потом уточните»
— уже не рабочая схема.
3️⃣ Дом не имеет точной координатной привязки к земельному участку
На бумаге есть участок.
На бумаге есть дом.
Но где именно этот дом расположен относительно границ участка — должным образом не определено.
После измерений кадастрового инженера может выясниться, что:
🚩 часть дома;
🚩 пристройка;
🚩 фундамент
заходят на соседний участок.
Поэтому при проверке недостаточно увидеть в выписке ЕГРН слова «жилой дом».
Нужно сопоставлять границы земли и контур самого здания.
4️⃣ По документам дом — 40 м², а по факту — 130 м²
И я действительно слышала реакцию:
«Так это же хорошо! Налог меньше платить!»
Для продавца эта мысль может казаться привлекательной.
Для покупателя — это огромный красный флаг 🚩
Потому что покупатель должен понимать, какой именно объект он приобретает юридически и соответствует ли фактическое состояние дома сведениям ЕГРН.
Особенно важен вопрос добросовестности приобретателя.
Ст. 302 Гражданского кодекса РФ.
Также важен принцип разумной осмотрительности.
Ст. 401 Гражданского кодекса РФ.
До покупки обязательно нужно выяснить:
✔ законно ли произведена реконструкция;
✔ можно ли оформить существующую площадь;
✔ соблюдены ли отступы;
✔ не выходит ли дом за границы участка;
✔ нет ли иных градостроительных нарушений.
5️⃣ Продавец обещает: «Прописаться точно сможете, участок же ИЖС!»
Не торопитесь верить.
Назначение земельного участка и назначение самого здания — разные вещи.
Для регистрации по месту жительства дом должен иметь соответствующий статус жилого дома, а объекту должен быть присвоен адрес в установленном порядке.
Поэтому проверяем не слова продавца, а:
✔ сведения ЕГРН;
✔ назначение здания;
✔ адресные данные.
6️⃣ Никто не проверяет банкротные риски продавца
А прекрасные документы на дом — ещё не вся юридическая экспертиза.
Необходимо оценивать финансовое положение продавца и его супруга/супруги.
Особенно важны:
Ст. 213.32 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — «Особенности оспаривания сделки должника-гражданина».
И:
П. 2 ст. 61.2 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Эта норма предусматривает возможность оспаривания определённых подозрительных сделок, совершённых в течение трёх лет до принятия заявления о банкротстве, при наличии предусмотренных законом обстоятельств.
Поэтому мы проверяем не только объект.
Мы проверяем самих участников сделки.
7️⃣ Дом передали, ключи отдали — а нормальный акт приёма-передачи не составили
«Зачем бумажки? Мы же договорились!»
А потом возникают вопросы:
— Когда именно передали дом?
— В каком состоянии?
— Что осталось внутри?
— Какие показания счётчиков?
— Какие недостатки зафиксированы?
— Переданы ли ключи и документы?
Ст. 556 Гражданского кодекса РФ — «Передача недвижимости».
Если недвижимость передана с недостатками, применяются также:
Ст. 557 Гражданского кодекса РФ
и
Ст. 475 Гражданского кодекса РФ.
Акт приёма-передачи — это не формальность.
Это документ, которым мы фиксируем момент и фактическое состояние передаваемой недвижимости.
И, самое Важное в третьей части поста ⬇️ | 172 |
| 12 |  +1🏡 ДОМ МЕЧТЫ, КОТОРЫЙ МЫ НЕ СТАЛИ ПОКУПАТЬ
И почему иногда лучшая сделка — та, которая не состоялась.
Этим летом я помогала нескольким семьям искать дом с земельным участком для постоянного проживания.
И хочу рассказать не о состоявшейся сделке, а об одной из тех, от которых мы вовремя отказались.
Дом понравился.
Место хорошее.
Участок подходил.
Цена устраивала.
Казалось бы — договариваемся с продавцом и выходим на сделку.
Но у меня есть правило:
Сначала юридическая экспертиза — потом деньги.
И вот тут началось самое интересное.
Когда мы перешли от красивых фотографий, просмотров и слов продавца к документам, выяснилось, что юридическое состояние объекта совершенно не соответствует тому дому и участку, которые нам предлагали купить.
Сделку мы остановили.
Покупатели расстроились? Конечно. Дом им понравился.
Но расстроиться из-за несостоявшейся покупки значительно дешевле, чем потом годами исправлять чужие ошибки, судиться или обнаружить, что за свои миллионы вы купили совсем не то, что думали.
⚠️ Почему на загородном рынке сейчас особенно нужна осторожность?
В этом сезоне я вижу много объектов, которые собственники продают самостоятельно.
Самостоятельная продажа сама по себе не проблема.
Проблема начинается тогда, когда продавец не знает, в каком юридическом состоянии находится его собственная недвижимость.
Законы меняются.
Требования Росреестра меняются.
Правила кадастрового оформления меняются.
А собственник нередко рассуждает так:
— «Я этим домом 15 лет пользуюсь!»
— «У всех соседей так!»
— «Никогда никаких проблем не было!»
— «Зачем межевание?»
— «По документам 40 метров, а на самом деле 130? Так это же хорошо — налог меньше!»
Нет. Для покупателя это совсем не хорошо.
Важное Продолжение следует во второй части поста ⬇️ | 166 |
| 13 |  Не подходите под семейную ипотеку? Квартиру всё равно можно купить по ставке 13,9% на весь срок 🔥
И это предложение для всех покупателей, а не только для семей с детьми.
В Пушкинском районе Санкт-Петербурга сейчас можно приобрести квартиру в современном жилом проекте с ипотекой 13,9% на весь срок
Почему я обратила внимание на этот вариант:
🏡 перспективный развивающийся район Петербурга
🌳 современная жилая среда и благоустроенная территория
👨👩👧 подходит для собственного проживания
📈 можно рассматривать как долгосрочную инвестицию
🏢 есть разные форматы квартир
💰 и главное — 13,9% на весь срок для всех!
На фоне обычных рыночных ипотечных ставок разница в ежемесячном платеже может быть очень существенной.
Пиши ➡️
+7 9132713660
Светлана Попова | 147 |
| 14 |  +4
🏗 НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ В ПЕТЕРБУРГЕ — СРАЗУ ТРИ НОВЫХ СТАРТА ПРОДАЖ
Но начнем с проекта, который эксперты АН Жилплощадь считаем самым интересным с точки зрения перспективы локации и будущей ликвидности.
📍 Санкт-Петербург, город Пушкин.
Здесь стартовал новый этап строительства большого жилого района.
Почему мы выделяем именно эту локацию?
Главный фактор — не только новые дома.
🎓 ИТМО Хайпарк — настоящий магнит развития территории.
В этой локации формируется научно-образовательный центр с кампусом Университета ИТМО, с научными лабораториями, инфраструктурой для студентов, специалистов и высокотехнологичных компаний.
А где появляются образование, рабочие места, специалисты и новая инфраструктура — там постепенно появляется и устойчивый спрос на жильё: как для проживания, так и для аренды.
🚆 Второй важный плюс — транспорт.
Рядом есть ж/д станция Лесное.
По сути, это удобное «наземное метро»: сел в электричку — и приехал на Балтийский вокзал.
Для загородной по ощущениям локации это очень серьёзный аргумент.
🏡 Дома мало- и средне этажные, квартиры передаются с чистовой отделкой.
Срок сдачи рассматриваемой очереди — IV квартал 2028 года, выдача ключей — до 30.09.2029.
А теперь самое интересное — цены и способы покупки:
📌 СТУДИЯ 29,33 м² — 5 340 000 ₽
При первоначальном взносе 30%:
🏦 стандартная ипотека 13,9% — ориентировочно 43 995 ₽/мес.
👨👩👧 семейная ипотека 6% — ориентировочно 22 411 ₽/мес.
Рассрочка:
ПВ 30% + 35 000 ₽ в месяц до сентября 2028 года, далее остаток.
Удорожание по этой программе — 14%.
📌 1-КОМНАТНАЯ 38,6 м² — 6 900 000 ₽
🏦 ипотека 13,9% — около 56 847 ₽/мес.
👨👩👧 семейная ипотека 6% — около 28 958 ₽/мес.
Рассрочка:
ПВ 30% + 35 000 ₽/мес. до сентября 2028 года, далее остаток (можно перевести в ипотеку).
📌 2-КОМНАТНАЯ 47,8 м² — 8 570 000 ₽
🏦 ипотека 13,9% — около 70 606 ₽/мес.
👨👩👧 семейная ипотека 6% — около 35 967 ₽/мес.
Рассрочка:
ПВ 30% + 45 000 ₽/мес. до сентября 2028 года, далее остаток (можно перевести в ипотеку).
📌 3-КОМНАТНАЯ 74,5 м² — 13 110 000 ₽
🏦 ипотека 13,9% — около 108 010 ₽/мес.
👨👩👧 семейная ипотека 6% — около 55 021 ₽/мес.
Рассрочка:
ПВ 30% + 50 000 ₽/мес. до сентября 2028 года, далее остаток (можно перевести в ипотеку).
💡 Есть и другие схемы оплаты: 50/50, 40/60, траншевая ипотека, а также различные программы семейной ипотеки.
Почему мы обращаем внимание именно на этот старт?
Потому что недвижимость выгоднее оценивать не только по принципу «сколько стоит квадратный метр сегодня», а по вопросу:
что будет происходить с этой локацией через 5–10 лет?
А здесь мы видим сразу несколько драйверов:
🚆 железнодорожное сообщение с Петербургом;
🎓 ИТМО Хайпарк;
🏢 новые рабочие места;
🏫 социальная инфраструктура;
🌳 масштабное развитие территории;
🏗 возможность купить квартиру на ранней стадии строительства.
Именно поэтому из трёх стартов этой недели этот вариант мы решили показать первым.
❗Цены, наличие квартир и ипотечные программы меняются. Все расчёты приведены ориентировочно и требуют проверки на дату бронирования.
АН «Жилплощадь»
Помогаем выбрать не просто квартиру, а недвижимость, которая будет иметь смысл и завтра.
☎ 648-24-27
📱 +7 921 922-17-08 Светлана Владимировна
📱 +7 913 271-36-60 Светлана Попова
📱 +7 921 951-77-20 Татьяна Фарафонова
И да — комиссию за нашу работу при покупке квартиры в новостройке оплачивает застройщик, а не покупатель!
#жилплощадь
#купитьнастартедешево
#траншиипотека
| 377 |
| 15 |  +2🏠 2х КВАРТИРА ЗА 15,5 МЛН ВЫГОДНЕЕ КВАРТИРЫ ЗА 12,5 МЛН?— ДА.
Показываю на цифрах.
Что сегодня выгоднее покупать: 2-комнатную квартиру на вторичке или в новостройке?
Я решила не рассуждать абстрактно, а сравнила реальные предложения в почти одной локации — Московском районе и Фрунзенском районе Санкт-Петербурга.
Критерии одинаковые:
✅ 2-комнатная квартира
✅ от 50 м²
✅ изолированные комнаты
✅ не первый этаж
✅ хороший вариант для проживания
Причем новостройки для сравнения я специально брала с полной качественной чистовой отделкой — то есть после получения ключей не нужно закладывать ещё несколько миллионов на капитальный ремонт.
📊 А теперь самое интересное:
Если Вы рассмотрите сравнительную таблицу преимуществ (см.слайд), то обнаружите парадокс:
новостройка стоит примерно на 3,5 млн рублей дороже, а ежемесячный платеж получается даже немного меньше.
Почему?
Потому что при покупке недвижимости нельзя сравнивать только цифру в объявлении.
Нужно считать всю финансовую модель сделки.
🏗 У новостройки сегодня значительно больше возможностей
Можно использовать:
🔹 рассрочку;
🔹 рассрочку с последующим переходом в ипотеку;
🔹 траншевую ипотеку;
🔹 семейную ипотеку — если покупатель подходит под условия;
🔹 субсидированную ставку;
🔹 специальные программы банков и застройщиков.
И именно грамотная комбинация этих инструментов иногда позволяет купить более дорогую квартиру с комфортным платежом.
И покупаете вы не только квадратные метры
В современном ЖК обычно получаете:
🌳 благоустроенные закрытые дворы без машин;
🚗 паркинг;
👶 современные детские площадки;
🏫 новые школы и детские сады;
🔥 счетчики на отопление и возможность контролировать коммунальные расходы;
🏡 современные входные группы, лифты и общественные пространства;
👨👩👧 более однородную современную среду жителей.
А в нашем сравнении — ещё и готовую качественную отделку от застройщика.
🏠 А вторичка?
Её главное преимущество очевидно:
сегодня купили — получили ключи — можно переезжать.
Но есть нюансы.
При покупке вторичной квартиры необходимо очень тщательно проверять не только объект, но и продавца:
историю собственности, наследство, приватизацию, супругов, детей, зарегистрированных лиц, банкротство, долги, исполнительные производства и другие возможные риски.
И профессиональная юридическая проверка — это отдельная часть расходов покупателя.
Кроме того, у многих домов вторичного фонда нет современного паркинга, закрытого двора и той инфраструктуры, которая изначально проектируется в новых жилых комплексах.
📈 И ещё один важный момент — капитализация
Квартира в строящемся доме приобретается сегодня, а дом вводится позже.
За это время объект может прибавить в стоимости по мере роста строительной готовности и развития территории.
Разумеется, рост цены нельзя гарантировать по каждой конкретной квартире.
Но потенциально это ещё один аргумент в пользу грамотного выбора новостройки.
Причем квартиру можно продать и при наличии действующей ипотеки — ждать полного погашения кредита необязательно.
❗Поэтому вопрос нужно ставить не так:
«Что дешевле — 12,5 или 16 млн?»
А так:
👉 сколько денег нужно внести сегодня?
👉 какой будет платеж каждый месяц?
👉 сколько будет стоить квартира через несколько лет?
👉 что я получу за эти деньги?
👉 и какая схема покупки будет выгоднее именно мне?
И вот здесь результат иногда оказывается совсем не таким очевидным, как кажется при просмотре объявлений.
💚 Хотите — посчитаю именно вашу ситуацию
В АН «Жилплощадь» мы подбираем квартиры по всем основным новостройкам СПб и Ленинградской области и сравниваем не только квартиры, но и схемы их приобретения.
Подберем оптимальный вариант под ваш:
✔️ первоначальный взнос;
✔️ комфортный ежемесячный платеж;
✔️ семейный бюджет;
✔️ срок покупки;
✔️ инвестиционные цели.
И самое приятное:
Для покупателя наши услуги по новостройкам — БЕСПЛАТНЫ
📞 АН «Жилплощадь» 648-24-27
📱 +7 921 922-17-08 Светлана Владимировна
#купитьквартирувовторичке
#чтолучшевторичкаилиновостройка
#жилплошадьконсультация | 376 |
| 16 |  🏡 Хотите свой дом в Ленинградской области? Сначала выберите не дом. Выберите правильное место.
Рынок загородной недвижимости Ленобласти стремительно растёт.
За первое полугодие 2026 года 84,2% введённого в регионе жилья пришлось именно на ИЖС.
И одновременно власти готовят изменения правил игры на рынке коттеджных посёлков.
Почему?
Потому что за красивым объявлением:
🌲 «участок у леса»
🏠 «новый дом»
🚗 «20 минут до города»
⚡ «все коммуникации»
могут скрываться вопросы, о которых покупатель узнаёт уже после сделки.
Например:
— Кому принадлежит дорога к вашему дому?
— Могут ли завтра установить шлагбаум или увеличить плату за проезд?
— Кому принадлежат электросети, скважина, насосная станция?
— На каких условиях вы будете ими пользоваться?
— Кто зимой чистит дороги?
— Каковы ежемесячные платежи посёлка?
— Есть ли дренаж?
— Есть ли возможность подключить газ и достаточны ли выделенные мощности?
— Что появится вокруг через несколько лет?
— Не окажется ли ваш красивый участок окружён новой плотной застройкой?
Именно проблему зависимости жителей от собственников дорог и коммуникаций называют «коттеджным рабством»: частный владелец инфраструктуры способен ограничивать проезд, требовать дополнительную плату или создавать препятствия для прокладки сетей.
Сейчас обсуждается законодательная инициатива, по которой дороги, проезды и инженерные сети коттеджных посёлков должны принадлежать самим собственникам домов.
Но есть важный нюанс.
Стать собственником дороги — ещё не значит получить её бесплатное содержание.
Дорогу нужно ремонтировать и чистить, сети — обслуживать, насосные станции — содержать. Поэтому ещё до покупки важно понимать не только юридическую схему владения инфраструктурой, но и сколько жизнь в выбранном посёлке будет стоить вам каждый месяц и через 5–10 лет.
Поэтому своим клиентам я не советую начинать поиск загородного дома с фразы:
❌ «Найдите мне дом до 8 миллионов».
Я начинаю с другого:
✅ для постоянного проживания или дачи;
✅ сколько человек будет жить;
✅ куда ежедневно ездить;
✅ школа, работа, медицина;
✅ допустимое время до города;
✅ необходимая площадь участка;
✅ готовый дом или строительство;
✅ электричество, газ, вода, канализация;
✅ бюджет покупки и последующего содержания.
А уже после этого ищем объект.
И проверяем не только дом, но и землю, посёлок, дороги, коммуникации, документы и окружение.
🏡 Могу подобрать:
— готовый жилой дом;
— участок под строительство;
— участок + подрядчика для строительства дома;
— дом с использованием ипотеки;
— альтернативы в нескольких районах Ленинградской области с сравнением плюсов, минусов и полной стоимости покупки.
Если вы думаете о переезде за город — напишите мне ваш бюджет и желаемое направление.
Я помогу подобрать не просто красивый дом на фотографии, а место, где будет удобно жить.
АН «Жилплощадь»
Помогаем совершать сделки спокойно, грамотно и безопасно.
☎️ (812) 648-24-27
+7(921)922-17-08 Светлана Владимировна
‼️На сегодняшний день в наличии земельные участки в ☘Тосненском районе начинаются с 710 тыс руб.
#жилплощадь
#купитьземельныйучасток
#хочудом | 670 |
| 17 |  🏡 Квартира недели — успейте купить с выгодой!
Специальное предложение с дисконтом и выгодными ипотечными программами.
Выберите удобный вариант покупки и забронируйте квартиру по действующей цене.
Семейная ипотека — 3,5% на весь срок
• Первый взнос — 2 млн. ₽
• Платёж — 35 680 ₽
Стандартная ипотека — 11,89% на весь срок
• Первый взнос — 4 млн. ₽
• Платёж — 66 571 ₽
📞 Оставьте заявку — бесплатно рассчитаем все доступные программы, поможем выбрать оптимальную ипотеку и забронировать квартиру на самых выгодных условиях.
😍 Светлана
+7(931) 271-36-60
@SvetlanaSpb_realty
#семейнаяипотека
#жилплощадькупитьквартиру | 671 |
| 18 |  ℹ️ С какой даты считается минимальный срок владения недвижимостью?
От этой даты зависит, нужно ли платить НДФЛ при продаже.
✅ Купля-продажа — с даты государственной регистрации права собственности.
✅ ДДУ — с даты полной оплаты стоимости квартиры по договору. Доплата за увеличение площади после сдачи дома не учитывается.
✅ Наследство — со дня смерти наследодателя.
✅ Приватизация: — если право оформлено до 31 января 1998 года — с даты регистрации договора приватизации в уполномоченном органе; — после этой даты — с даты государственной регистрации права собственности.
✅ ЖСК — с даты полной оплаты стоимости квартиры или паевого взноса по договору.
✅ Увеличение доли — если собственник уже владел долей в квартире, а позже увеличил её, срок обычно считается с даты регистрации первой доли.
✅ Строительство дома — с даты государственной регистрации права собственности на дом.
✅ Право собственности по решению суда — как правило, с даты вступления решения суда в законную силу. Но если суд только подтвердил ранее возникшее право, дата может определяться иначе.
📌 В нестандартных случаях лучше проверять договор, выписку ЕГРН и основание возникновения права — одна неверно определённая дата может повлиять на сумму налога.
📢 Нужна консультация- заоните, пишите нашему эксперту Светлане Поповой тел
+7(913)271-36-60. Произведет расчет налога в момент обращения. | 105 |
| 19 |  +4А вы знали, что можно купить отличную квартиру уже сейчас, имея в кармане только материнский капитал?
👍 У нас есть решение, которое работает:
— Никаких личных сбережений — используем мат.капитал как основу для сделки
— Квартира в ипотеку с минимальной нагрузкой на бюджет
— Пока дети подрастают, жилье можно сдавать и оно выйдет на полную самоокупаемость! Аренда сама покроет платежи.
🧐 Остается только выбрать идеальную локацию:
▪метро «Ладожская» — 20 минут на авто — п. Янино для тех, кто не хочет ждать. Дом с ключами уже в этом году!
▪ метро «Девяткино» — для ценителей городского комфорта. Здесь есть всё: от метро до современного кинотеатра, парк и даже свой водоём.
▪п. "Новосаратовка" — лучшие условия для семейной жизни и выгодные инвестиции.
▪ метро "Озерки" — 25 минут на авто- выбор тех, кто дышит полной грудью. 🦚Свежий воздух, парки и единение с природой.
Не копите годы — создавайте будущее для детей уже сегодня!
📞 Выбирайте подходящий вариант и звоните по тел. ☎️8(812)648-24-27
Хотите расчёт ежемесячного платежа под ваш маткапитал?
🚀 Оставьте заявку или позвоните — подберём 3 подходящих варианта за 15 минут. | 139 |
| 20 |  🏡 Квартира недели — успейте купить с выгодой!
Специальное предложение с дисконтом и выгодными ипотечными программами.
✍ Выберите удобный вариант покупки и забронируйте квартиру по действующей цене.
💫Семейная ипотека — 3,5% на весь срок
• Первоначальный взнос — 1 904 000 ₽
•
🍭Ежемесячный платёж — 34 000 ₽
💫Стандартная ипотека — 11,9% на весь срок
• Первоначальный взнос — 3 876 000 ₽
• 🍭Ежемесячный платёж — 59 356 ₽
📞 Оставьте заявку — бесплатно рассчитаю все доступные программы, помогу выбрать оптимальную ипотеку и забронировать квартиру на самых выгодных условиях.
Светлана +7 (913) 271-36-60. | 89 |
