Жилплощадь | о том, как обрести любимый дом
رفتن به کانال در Telegram
Авторский канал экспертов по недвижимости компании 'Жилплощадь' • Самые выгодные предложения на рынке • Личные мнения профессионалов • Важные новости и много вдохновения! Связаться с нами @svgilplochad +7(921)922-17-08
نمایش بیشتر1 349
مشترکین
-4824 ساعت
-1597 روز
-30930 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+4
در 0 کانالها
اوت '26
+679
در 4 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+1
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+481
در 1 کانالها
Get PRO
مه '26
+463
در 4 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+7
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+1 841
در 8 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+424
در 2 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+1 352
در 11 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+4
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+5
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+11
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+11
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+3
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+9
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+7
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+36
در 2 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+11
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+121
در 15 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+39
در 2 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+31
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+37
در 13 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+20
در 3 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+27
در 4 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+39
در 4 کانالها
Get PRO
اوت '24
+65
در 10 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+72
در 11 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+29
در 4 کانالها
Get PRO
مه '24
+38
در 3 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+81
در 7 کانالها
Get PRO
مارس '24
+30
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+114
در 6 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+12
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+388
در 8 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+102
در 9 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+34
در 2 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+391
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 12 سپتامبر | 0 | |||
| 11 سپتامبر | 0 | |||
| 10 سپتامبر | 0 | |||
| 09 سپتامبر | 0 | |||
| 08 سپتامبر | +1 | |||
| 07 سپتامبر | 0 | |||
| 06 سپتامبر | 0 | |||
| 05 سپتامبر | +2 | |||
| 04 سپتامبر | 0 | |||
| 03 سپتامبر | +1 | |||
| 02 سپتامبر | 0 | |||
| 01 سپتامبر | 0 |
پستهای کانال
| 2 |  2VtzqvL5sNk | 30 |
| 3 |  2VtzqvL5sNk | 26 |
| 4 |  بدون متن... | 1 |
| 5 | بدون متن... | 1 |
| 6 | 
🌊 Есть ли в Петербурге настоящие видовые квартиры — с видом на большую воду?
Для меня видовая квартира — это не «кусочек воды между домами», а открытая панорама Невы или Финского залива, которая становится частью пространства квартиры.
Недавно я побывала в элитном комплексе на Васильевском острове, на первой линии Большой Невы. Здесь квартиры вдоль реки действительно имеют видовые характеристики: панорамные окна, открытые террасы и виды на Неву и город.
🏡 1-комнатная — 44,32 м²
🏡 2-комнатная — 87,68 м²
Это недвижимость прежде всего про качество жизни: вода, простор, движение судов и исторический Петербург за окном.
Есть и другой формат — намывная часть Васильевского острова с видами на Финский залив.
🏙 1-комнатная — 48,13 м²
🏙 2-комнатная — 72,02 м²
И здесь особенно интересен инвестиционный потенциал.
У квартиры можно поменять ремонт, мебель и даже планировку.
Вид из окна изменить невозможно.
При этом сегодня застройщики предлагают разные удобные схемы оплаты: ипотеку, 100% оплату и длительные рассрочки — по отдельным предложениям даже до 4 лет.
Например, можно внести 20% первоначально, а оставшуюся сумму выплачивать постепенно. Это позволяет не выводить из оборота сразу весь капитал и уже сейчас зафиксировать выбранную квартиру.
Хотите, сделаю индивидуальный расчёт под ваш бюджет?
Посчитаем первоначальный взнос, график платежей и сравним несколько вариантов покупки.
Пишите — подберу видовую квартиру для жизни или инвестирования и покажу, где за вид действительно стоит платить.
АН «Жилплощадь»
Помогаем совершать сделки спокойно, грамотно и безопасно.
Пишите: @svgilplochad
"Жилплощадь"
т. 8(921)922-17-08
#жилплощадь
#видовыеквартиры
| 33 |
| 7 | +2 بدون متن... | 1 |
| 8 |  ‼️ Как избежать рисков при покупке квартиры во вторичке: проверка на ПОТЕНЦИАЛЬНОЕ банкротство продавца.
В этом ролике собственник АН «Жилплощадь» рассказывает о важности проверки истории владения квартирой и потенциального банкротства продавца при покупке вторичного жилья.
🖐 Объясняет, что с 2015 года сделка может быть оспорена в суде, если продавец подаст на банкротство в течение трех лет после сделки купли- продажи.🙊
Советуем обеспечить статус добросовестного приобретателя в день сделки с помощью юристов агентства недвижимости.
🖐 Нужна помощь по покупке квартиры? 🤝 пишите @svgilplochad, подскажем!
#покупкаквартирвбезриска
#жилплощадь | 69 |
| 9 |  Эту квартиру можно приобрести по двум ипотечным программам 👇
По семейной ипотеке со ставкой 3,5% на весь срок:
первоначальный взнос — 2 476 069 ₽, срок — 30 лет,
ежемесячный платёж — 44 198 ₽.
Если семейная ипотека не подходит, есть вариант по стандартной ипотеке со ставкой 11,9% на весь срок: первоначальный взнос — 6 352 271 ₽, срок — 20 лет,
ежемесячный платёж — 69 474 ₽.
То есть даже для покупателей без права на семейную ипотеку есть возможность зафиксировать ставку 11,9% на весь срок.
Какая программа подойдёт именно вам — рассчитаем индивидуально под ваш первоначальный взнос.
Пишите @svgilplochad
2VtzqwvHg4j | 151 |
| 10 |  «Риелтор нужен, чтобы дверь открыть» — и другие легенды, в которые многие верят
Есть такие фразы, которые звучат почти как народная мудрость: «Да я сам всё сделаю, риелтор только дверь открывает». И вроде бы смешно, а потом выясняется, что «сам» — это 3 месяца просмотров, 10 показов и один покупатель, который просит скидку 700 тысяч «потому что так принято».
Давайте разнесём 5 главных мифов:
• «Дверь открыл — и готово» → А дальше что? Кто отвечает на 50 сообщений в день, сортирует «просто посмотреть» от реальных покупателей, фиксирует интерес и не даёт сделке рассыпаться?
• «Я сам всё найду» → И наткнётесь на объявление, где цена занижена, а собственник «потом договорится». Или на квартиру с запретом на регистрационные действия.
• «Цена по аналогам» → Аналог — это когда «похоже по адресу». А рыночная цена — это когда вы реально продаёте за эти деньги, а не висите 4 месяца.
• «Договор — это формальность» → Формальность, которая может стоить вам квартиры или денег.
• «Торг — дело простое» → Просто, если вы готовы торговаться до нуля. А если хотите продать по рыночной цене и без стресса — нужен человек, который умеет вести переговоры.
🤔 Какой миф добавить в этот список? Пишите цифру или свой вариант в комментариях. Соберём топ 6 самых раздражающих. | 175 |
| 11 |  بدون متن... | 151 |
| 12 |  بدون متن... | 149 |
| 13 |  بدون متن... | 134 |
| 14 |  🚗 ДОРОГИ ПОКАЗЫВАЮТ, КУДА БУДЕТ РАСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ
24 августа появились сразу несколько важных новостей о транспортном развитии Петербурга. И я рассматриваю их не просто как новости о дорогах, а как подсказку инвестору: куда будет двигаться застройка и стоимость недвижимости.
🌊 1. ГОРСКАЯ — ДОРОГИ КАК НАЧАЛО РЕАЛИЗАЦИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ
24 августа стало известно о проекте изменений Адресной инвестиционной программы Петербурга: на дорожную инфраструктуру территории Горской предусматривается около 22,8 млрд рублей.
Из них 375,18 млн рублей — федеральное софинансирование.
И вот здесь самое важное для инвестора: эти дороги появляются не сами по себе. Они совпадают с заложенным в градостроительных документах развитием Горской, где предусмотрен всесезонный туристический кластер «Санкт-Петербург Марина» на территории около 181,65 га.
То есть мы видим понятную последовательность:
сначала территория появляется в Генплане и ПЗЗ, затем под неё начинает формироваться транспортная инфраструктура.
И самое интересное — ждать появления жилья здесь уже не нужно: рядом с Горской уже строятся новые жилые проекты.
🏘 2. МУРИНО И СЕВЕР ПЕТЕРБУРГА: ВЧЕРА УТВЕРДИЛИ НОВЫЙ ВЫЕЗД
24 августа утверждён ППТ дороги от КАД до трассы Санкт-Петербург — Матокса в створе Пискарёвского проспекта — так называемого «обхода Мурино справа».
На городском участке предусмотрено 6–8 полос движения и двухуровневая развязка с КАД.
А областная часть дороги уже строится: стоимость контракта — 7,7 млрд рублей, завершение запланировано до конца 2026 года.
Это может заметно улучшить транспортную доступность Мурино, Новой Охты и прилегающих территорий.
🏗 3. ПУШКИН: НОВЫЙ ПУТЕПРОВОД
В транспортную программу включено строительство путепровода в створе Московского шоссе в Пушкине.
Для активно развивающегося южного направления это важный инфраструктурный сигнал.
🚋 4. ТРАМВАЙНЫЕ ЛИНИИ — ТОЖЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СИГНАЛ
Планируется проектирование новых трамвайных линий по проспекту Авиаконструкторов, улице Маршала Казакова, Шлиссельбургскому и Советскому проспектам, а также по проспекту Ветеранов.
Новый общественный транспорт — это дополнительный потенциал для развития жилых кварталов и коммерции.
🚧 5. МАГИСТРАЛЬ М-32
Дополнительные средства направляются на проектирование и строительство магистрали М-32 от М-49 до Приморского шоссе с путепроводом через железную дорогу.
То есть на северо-западе постепенно формируется новый транспортный каркас.
📍 ЧТО Я ВИЖУ КАК РИЕЛТОР-ИНВЕСТОР
Самые интересные территории — те, где одновременно совпадают несколько факторов:
✅ градостроительные планы;
✅ новые ППТ;
✅ бюджетное финансирование;
✅ строительство дорог;
✅ новые жилые проекты;
✅ развитие общественного транспорта.
Сначала появляется инфраструктура — затем меняется ценность территории.
Особенно внимательно сейчас я смотрю на Горскую и Лисий Нос.
Здесь уже начинают сходиться сразу несколько факторов: градостроительные планы, миллиарды на дороги и новые жилые проекты.
Если хотите узнать, что уже строится в этой локации, какие сейчас цены и что я считаю интересным для жизни и инвестиций — пишите мне Скрыпник Светлане Владимировне @svgilplochad
Покажу варианты и помогу оценить не только сам объект, но и перспективу территории, в которой вы его покупаете.
АН «Жилплощадь»
Помогаем совершать сделки спокойно, грамотно и безопасно. | 148 |
| 15 |  Эту квартиру можно купить с платежом всего 28 456 ₽ в месяц 🔥
По семейной ипотеке:
— ставка 3,5% на весь срок
— первоначальный взнос 1 594 181 ₽
— платёж 28 456 ₽/мес.
А если семейная ипотека вам не подходит, эту же квартиру можно приобрести по программе для всех:
— ставка 13,9% на весь срок
— первоначальный взнос 2 500 000 ₽
— платёж 56 041 ₽/мес.
Срок — 30 лет , ставка фиксируется на весь срок.
Хотите узнать подробности по квартире и получить расчёт под свой первоначальный взнос? Напишите нам @svgilplochad. | 1 |
| 16 | Эту квартиру можно купить с платежом всего 28 456 ₽ в месяц 🔥
По семейной ипотеке:
— ставка 3,5% на весь срок
— первоначальный взнос 1 594 181 ₽
— платёж 28 456 ₽/мес.
А если семейная ипотека вам не подходит, эту же квартиру можно приобрести по программе для всех:
— ставка 13,9% на весь срок
— первоначальный взнос 2 500 000 ₽
— платёж 56 041 ₽/мес.
Срок — 30 лет , ставка фиксируется на весь срок.
Хотите узнать подробности по квартире и получить расчёт под свой первоначальный взнос? Напишите нам @svgilplochad. | 158 |
| 17 |  +3🏡 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АН «ЖИЛПЛОЩАДЬ»
Дом 85 м² на участке 7,5 соток — тот случай, когда хочется сказать: строил человек, который действительно понимал, как здесь будут жить
💰 Стоимость — 7 350 000 ₽
📍 Ленинградская область, Тосненский район, Трубников Бор, СНТ «Источник»
🚗 82 км от КАД по Московскому шоссе
🚆 Ж/д станция — в пешей доступности
Есть дома, которые просто построены.
А есть дома, где чувствуется: строитель думал не только о квадратных метрах, но и о людях, которые будут здесь жить, отдыхать, принимать гостей и наслаждаться загородной жизнью.
И вот этот дом — как раз из таких.
Я бы даже сказала: его строил немного волшебник. 😊
Потому что здесь многое продумано до мелочей — от планировки и инженерных решений до бытовых деталей, которые каждый день делают жизнь комфортнее.
🏠 Основной дом
— 85 м²
— 2 этажа
— 3 комнаты
— год постройки — 2025
— материал стен — бревно
— санузел — в доме
— выполнен дизайнерский ремонт
Дом жилой, зимний, подходит для круглогодичного проживания и регистрации по месту жительства.
🔥 Коммуникации
⚡ электричество
🔥 отопление
🚿 канализация
🚽 санузел в доме
🌿 Но самое интересное — на участке
Кроме основного дома, здесь есть гостевой домик.
Очень удобное решение, когда приезжают родители, взрослые дети, друзья — у гостей есть своё отдельное пространство, а хозяева сохраняют привычный ритм жизни.
🏊 Бассейн — под крышей.
То есть отдых у воды не так сильно зависит от капризов погоды, а сам бассейн проще содержать в чистоте.
Есть и баня/сауна — загородный формат отдыха здесь уже практически организован.
А ещё одна маленькая деталь, которая неожиданно много говорит о качестве исполнения:
🚪 ворота открываются буквально лёгким движением руки — как по маслу.
Мелочь? Возможно.
Но именно из таких мелочей и складывается ощущение дома, где всё сделано не «лишь бы было», а с вниманием к будущему владельцу.
✨ Почему я называю строителя волшебником?
Потому что он предусмотрел не только сам дом.
Здесь есть основной жилой дом, гостевое пространство, бассейн под крышей, зона отдыха, коммуникации и удобный участок — и всё это собрано в один цельный сценарий загородной жизни.
Приехать — и жить.
Приглашать гостей.
Париться в бане.
Купаться.
Отдыхать на участке.
А при необходимости — спокойно добираться до железнодорожной станции пешком.
📑 Юридическая сторона покупки
По объекту, земельному участку и собственнику проведена юридическая экспертиза.
Покупателю предоставим результаты проверки в бумажном и электронном виде.
Для загородной недвижимости мы проверяем не только дом, но и земельный участок, основания возникновения права собственности, ограничения и другие юридически значимые обстоятельства.
🏦 Возможна ипотека.
💰 Стоимость — 7 350 000 ₽
Просмотр — по предварительной договорённости
Пишите @svgilplochad
АН «Жилплощадь»
Помогаем совершать сделки спокойно, грамотно и безопасно.
☎️ 648-24-27 | 185 |
| 18 |  +1🔎 Один из моих обязательных инструментов
При подборе загородной недвижимости я обязательно проверяю объект на Публичной кадастровой карте.
Сейчас она находится на Единой цифровой платформе:
«Национальная система пространственных данных» — НСПД.
Там я сопоставляю:
📍 границы участка;
📍 расположение здания;
📍 соседние участки;
📍 конфигурацию территории;
📍 кадастровые сведения.
Я покажу вам два примера расположения дома и земельного участка на НСПД.
❓ Как вы думаете, какой вариант можно рассматривать для покупки — №1 или №2?
Пишите ответ в комментариях.
Потом разберу оба примера.
И главное
Загородный дом покупают не глазами.
Дом можно покрасить.
Кухню — заменить.
Участок — благоустроить.
А вот юридические ошибки, чужие границы, неоформленная реконструкция и проблемные документы иногда исправляются годами.
Поэтому мой совет:
не влюбляйтесь в объект раньше, чем проверены документы.
А ещё лучше — доверяйте подбор и юридическую экспертизу профессионалам.
Иногда наша работа заключается в том, чтобы найти клиенту прекрасный дом.
А иногда — в том, чтобы вовремя сказать:
«Нет. Вот этот дом мы покупать не будем».
И именно это решение иногда сохраняет клиенту миллионы рублей, время и нервы.
🏡 АН «Жилплощадь»
Подбор домов и земельных участков
Юридическая экспертиза объекта и участников сделки
Сопровождение сделки от просмотра до передачи ключей
☎️ 648-24-27
Помогаем совершать сделки спокойно, грамотно и безопасно.
Скрыпник Светлана Владимировна,
Директор АН "Жилплощадь"
т. 8(921)922-17-08
#купитьбезопаснодомсземлей
#жилплощадь
#агегтпозагороднойнедвижимости | 208 |
| 19 |  7 грубых ошибок продавцов:
1️⃣ Дом существует фактически, но надлежащего кадастрового учёта и оформления права нет
Перед вами может стоять прекрасный двухэтажный дом.
Но для сделки важно не только то, что видят глаза.
Важно, что существует юридически и какие сведения содержатся в ЕГРН.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, при наличии предусмотренных законом оснований может быть признана недействительной.
Ст. 168 Гражданского кодекса РФ.
Покупать объект по принципу «потом сами оформите» я своим клиентам не советую.
2️⃣ Земельный участок не отмежёван.
С 1 марта 2025 года отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка является препятствием для проведения регистрационных действий с ним.
То есть вариант:
«Покупайте сейчас, а границы потом уточните»
— уже не рабочая схема.
3️⃣ Дом не имеет точной координатной привязки к земельному участку
На бумаге есть участок.
На бумаге есть дом.
Но где именно этот дом расположен относительно границ участка — должным образом не определено.
После измерений кадастрового инженера может выясниться, что:
🚩 часть дома;
🚩 пристройка;
🚩 фундамент
заходят на соседний участок.
Поэтому при проверке недостаточно увидеть в выписке ЕГРН слова «жилой дом».
Нужно сопоставлять границы земли и контур самого здания.
4️⃣ По документам дом — 40 м², а по факту — 130 м²
И я действительно слышала реакцию:
«Так это же хорошо! Налог меньше платить!»
Для продавца эта мысль может казаться привлекательной.
Для покупателя — это огромный красный флаг 🚩
Потому что покупатель должен понимать, какой именно объект он приобретает юридически и соответствует ли фактическое состояние дома сведениям ЕГРН.
Особенно важен вопрос добросовестности приобретателя.
Ст. 302 Гражданского кодекса РФ.
Также важен принцип разумной осмотрительности.
Ст. 401 Гражданского кодекса РФ.
До покупки обязательно нужно выяснить:
✔ законно ли произведена реконструкция;
✔ можно ли оформить существующую площадь;
✔ соблюдены ли отступы;
✔ не выходит ли дом за границы участка;
✔ нет ли иных градостроительных нарушений.
5️⃣ Продавец обещает: «Прописаться точно сможете, участок же ИЖС!»
Не торопитесь верить.
Назначение земельного участка и назначение самого здания — разные вещи.
Для регистрации по месту жительства дом должен иметь соответствующий статус жилого дома, а объекту должен быть присвоен адрес в установленном порядке.
Поэтому проверяем не слова продавца, а:
✔ сведения ЕГРН;
✔ назначение здания;
✔ адресные данные.
6️⃣ Никто не проверяет банкротные риски продавца
А прекрасные документы на дом — ещё не вся юридическая экспертиза.
Необходимо оценивать финансовое положение продавца и его супруга/супруги.
Особенно важны:
Ст. 213.32 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — «Особенности оспаривания сделки должника-гражданина».
И:
П. 2 ст. 61.2 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Эта норма предусматривает возможность оспаривания определённых подозрительных сделок, совершённых в течение трёх лет до принятия заявления о банкротстве, при наличии предусмотренных законом обстоятельств.
Поэтому мы проверяем не только объект.
Мы проверяем самих участников сделки.
7️⃣ Дом передали, ключи отдали — а нормальный акт приёма-передачи не составили
«Зачем бумажки? Мы же договорились!»
А потом возникают вопросы:
— Когда именно передали дом?
— В каком состоянии?
— Что осталось внутри?
— Какие показания счётчиков?
— Какие недостатки зафиксированы?
— Переданы ли ключи и документы?
Ст. 556 Гражданского кодекса РФ — «Передача недвижимости».
Если недвижимость передана с недостатками, применяются также:
Ст. 557 Гражданского кодекса РФ
и
Ст. 475 Гражданского кодекса РФ.
Акт приёма-передачи — это не формальность.
Это документ, которым мы фиксируем момент и фактическое состояние передаваемой недвижимости.
И, самое Важное в третьей части поста ⬇️ | 174 |
| 20 |  +1🏡 ДОМ МЕЧТЫ, КОТОРЫЙ МЫ НЕ СТАЛИ ПОКУПАТЬ
И почему иногда лучшая сделка — та, которая не состоялась.
Этим летом я помогала нескольким семьям искать дом с земельным участком для постоянного проживания.
И хочу рассказать не о состоявшейся сделке, а об одной из тех, от которых мы вовремя отказались.
Дом понравился.
Место хорошее.
Участок подходил.
Цена устраивала.
Казалось бы — договариваемся с продавцом и выходим на сделку.
Но у меня есть правило:
Сначала юридическая экспертиза — потом деньги.
И вот тут началось самое интересное.
Когда мы перешли от красивых фотографий, просмотров и слов продавца к документам, выяснилось, что юридическое состояние объекта совершенно не соответствует тому дому и участку, которые нам предлагали купить.
Сделку мы остановили.
Покупатели расстроились? Конечно. Дом им понравился.
Но расстроиться из-за несостоявшейся покупки значительно дешевле, чем потом годами исправлять чужие ошибки, судиться или обнаружить, что за свои миллионы вы купили совсем не то, что думали.
⚠️ Почему на загородном рынке сейчас особенно нужна осторожность?
В этом сезоне я вижу много объектов, которые собственники продают самостоятельно.
Самостоятельная продажа сама по себе не проблема.
Проблема начинается тогда, когда продавец не знает, в каком юридическом состоянии находится его собственная недвижимость.
Законы меняются.
Требования Росреестра меняются.
Правила кадастрового оформления меняются.
А собственник нередко рассуждает так:
— «Я этим домом 15 лет пользуюсь!»
— «У всех соседей так!»
— «Никогда никаких проблем не было!»
— «Зачем межевание?»
— «По документам 40 метров, а на самом деле 130? Так это же хорошо — налог меньше!»
Нет. Для покупателя это совсем не хорошо.
Важное Продолжение следует во второй части поста ⬇️ | 172 |
