Строительная газета

🚱Базовый уровень: системы предотвращения протечек должны быть в каждой новостройке 💧Каждый год собственники примерно 20 тысяч новых квартир в России сталкиваются с протечками в системе водоснабжения и водоотведения. При этом 65% всех экстренных и аварийных обращений жителей в управляющие компании связаны с протечками, заливами и неполадками в системе водоснабжения, канализации и отопления. 🗣Как исключить и минимизировать эти проблемы, обсудили на вебинаре эксперты и представители компаний-производителей специализированных систем.

🏙Не нашли своего покупателя: около 40% жилья в сдающихся домах до конца года останутся нераспроданными 📊По данным на июль в домах с плановым вводом до конца года продано лишь 55% помещений. Средний показатель может вырасти до 60%, то есть значительная часть непроданных остатков выйдет на вторичный рынок. Достичь распроданности в 65% и более смогут лишь шесть городов-миллионников. 👉Самые низкие показатели среди городов-миллионников зафиксированы в Краснодаре – 34%, Челябинске – 37%, Омске – 43% и Воронеже – 46%. В то же время наиболее благоприятная ситуация складывается в Москве (72%), Ростове-на-Дону (63%), Перми, Новосибирске и Нижнем Новгороде (по 62% каждый). 📈Доля «новой вторички» продолжает расти. В семи мегаполисах она превышает четверть от всего объема предложения. В Краснодаре, Ростове-на-Дону и Москве показатель достигает 30%. 🟡«Квадрат» в таком жилье в большинстве мегаполисов стоит дешевле, чем в строящихся новостройках. Самый существенный разрыв зафиксирован в Краснодаре – 19,9%, в Санкт-Петербурге – 12% и в Москве – 10,4%. При этом есть города, где квадратный метр «новой вторички» дороже, чем в новостройках: в Волгограде, в Екатеринбурге и в Красноярске.

📦Складской рынок России взрослеет: новые форматы, технологии и география развития 📊После нескольких лет стремительного роста российский складской рынок переходит к более сбалансированной модели развития. По итогам I полугодия этого года доля вакантных площадей в московском регионе с учетом субаренды достигла 6,5%, а объем доступного предложения — 1,865 млн кв. метров. Одновременно меняется структура спроса, а высокая стоимость финансирования заставляет девелоперов, инвесторов и арендаторов внимательнее подходить к экономике проектов. При этом фундаментальные драйверы складского сегмента сохраняются. 🗣Подробнее о ситуации на складском рынке и его перспективах «Стройгазете» рассказала исполнительный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Илона Овсепян.

🏨Отдых по расписанию: что получает инвестор, покупая недвижимость в отеле 🛏️Покупая гостиничный номер, многие собственники рассчитывают проживать в нем в высокий сезон и заселяться в любое удобное время — ведь эта недвижимость находится в их собственности. На самом деле это не аналог квартиры у моря, а актив с другими преимуществами. 👉Как происходит пользование такими объектами «Стройгазете» рассказали эксперты аналитического центра «Мир квартир».

🏫Ключевой критерий: школы и детские сады возле дома стали важнее охраняемых дворов для покупателей жилья 🔎У покупателей на рынке недвижимости наблюдается изменение приоритетов. Наличие школы и детского сада в шаговой доступности становится одним из ключевых критериев выбора жилья. 🎠Детская площадка сегодня — обязательный атрибут: она есть в 90,6% жилых комплексов, где заключались сделки, и в 91,1% представленных в экспозиции. Спортивные зоны — в 85,1% объектов с покупками. Оба элемента требуют минимальных затрат от застройщика и воспринимаются покупателем как данность. 📊Социальная инфраструктура (школы и детские сады) представлена в 70% жилых комплексов, где зафиксированы покупки. При этом огороженный периметр и охрана — лишь в 38-40% таких проектов, то есть меньше чем в половине. Приватность территории для клиентов массового сегмента отходит на второй план: чаще выбирают открытые дворы с развитой инфраструктурой для детей. 👨‍🦰Аналитики составили портрет покупателя, для которого наличие школы и детского сада стало решающим критерием при выборе жилья. Основную часть аудитории составляют люди от 35 до 44 лет (средний возраст — 36-37 лет) — на этом этапе жизни вопрос школьного образования детей становится особенно актуальным. Большинство покупателей (71%) состоят в браке и воспитывают детей. При этом среди них практически поровну женщин и мужчин: 51% и 49% соответственно. 👉Все больше жилых комплексов предлагают школы и детские сады на территории или в пешей доступности, и в последние годы эта доля продолжает расти — социальная инфраструктура представлена у 70% купленных ЖК. Этому способствует как законодательство о комплексном развитии территорий, которое обязывает застройщиков возводить социальные объекты, так и меняющиеся ожидания покупателей. То, что еще недавно считали приятным бонусом и подавали в рекламных материалах как повод для гордости, постепенно превращается в базовое требование — наряду с парковкой или лифтом.

🏢Инвестиционная привлекательность сохраняется: к сентябрю объем вложений в офисы превысил годовые показатели прошлых лет 📊По итогам января-августа 2026 года объем инвестиций в офисную недвижимость России составил 90 млрд рублей, что на 5% выше среднегодового значения за 2017-2023 гг., которое находилось на уровне 86 млрд рублей. При этом показатель текущего года пока уступает рекордным результатам 2024 и 2025 гг., когда объем инвестиций в офисную недвижимость достиг 475 млрд и 353 млрд рублей соответственно. 🪙В целом по итогам января-августа 2026 года объем инвестиций в недвижимость России составил 503 млрд рублей. Из них 18% или 90 млрд рублей пришлось на офисную недвижимость. Инвестиционная привлекательность офисов сохраняется. За восемь месяцев показатель снизился на 20% относительно значений двух прошлых рекордных лет, однако с точки зрения количества сделок рынок сохраняет высокую активность.

«Пиковые значения 2024-2025 гг. были достигнуты за счет нескольких масштабных сделок по приобретению офисов под собственные нужды компаний, а также в результате реализации активов иностранных собственников. Текущие объемы вложений обеспечены в равной как сделками с целью инвестиций (52%), так и сделками под собственные нужды компаний (48%), в то время как вынужденных сделок на рынке не осталось», — прокомментировали эксперты.

🤝При этом на рынке выросло количество офисных транзакций: если в 2017-2025 гг. в среднем за период закрывалась 21 сделка, то в 2026 году показатель достиг значения в 45 сделок за восемь месяцев. Это говорит о более устойчивом характере инвестиционного спроса и постепенном расширении круга участников рынка: текущий объем инвестиций формируется за счет большего количества сделок, а не отдельных масштабных транзакций.

«Сохранению инвестиционной привлекательности офисной недвижимости способствует стабильность и надежность сегмента. Сейчас инвесторы придерживаются консервативного подхода, фокусируясь на приобретении качественных и ликвидных активов. Ключевыми критериями выбора выступают локация, прозрачность финансовых показателей и наличие драйверов роста стоимости», — прокомментировал основатель, генеральный директор ESVE GROUP Владислав Степанов.

🏙Бетон вместо бумаги: мастер-планы как модель комплексного развития территорий Дальнего Востока 🏗Мастер-планы 25 дальневосточных городов, разработанные по поручению президента РФ Владимира Путина в 2021 году, перешли из стадии стратегических документов в стадию практической реализации. Об этом свидетельствуют данные исследования КБ Стрелка «Анатомия мастер-плана: процессы, первые итоги». 📐Подавляющее большинство мероприятий, заложенных в документах, либо уже реализовано, либо находится в активной стадии исполнения. Преемственность между стратегическим замыслом и операционными планами подтверждается тем, что до 80% пунктов мастер-планов вошли в утвержденные правительством долгосрочные планы комплексного социально-экономического развития. 👉Как мастер-планы трансформируются в реальные инвестиционные программы и какие механизмы обеспечивают их реализацию читайте в материале «Стройгазеты».

⚡️Снижение рисков: в России отремонтировано и построено порядка 800 объектов теплоснабжения в рамках нацпроекта 🛠По федеральному проекту «Модернизация коммунальной инфраструктуры» нацпроекта «Инфраструктура для жизни» с 2025 года обновлено около 800 объектов теплоснабжения. Кроме того, в утвержденных регионами комплексных планах модернизации коммунальной инфраструктуры 20,5 тыс. мероприятий, включающих 6,9 тыс. площадных объектов и 26,1 тыс. км сетей, посвящены обновлению именно объектов теплоснабжения.

«Системное обновление объектов теплоснабжения снижает риск технологических нарушений и аварий, формирует базу для стабильного прохождения отопительного периода», – отметил заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин.

🗣В свою очередь министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин рассказал, что для снижения рисков аварийных ситуаций, обусловленных высокой степенью износа оборудования, с 83 регионами – участниками федерального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры» заключены меморандумы, предусматривающие в том числе ежегодное снижение среднего времени аварийно-восстановительных работ на сетях. 👉Генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин сообщил, что с 2025 года по всей стране завершена модернизация 280 таких объектов, в том числе 292,3 км сетей, за счет привлечения льготных займов из средств Фонда национального благосостояния и федерального бюджета.

⚡️Безопасность критической инфраструктуры: закрыть уязвимости предприятий перед БПЛА 📝В связи с нарастанием угроз для безопасности критической инфраструктуры 24 августа президент РФ Владимир Путин, подписал указ №604, призванный обеспечить бесперебойную работу таких объектов. Документ предусматривает возможность временного вмешательства государства в управление объектами критической инфраструктуры, в том числе в сфере ЖКХ, от которых зависит стабильность регионов и городов. Указ должен предупредить ситуации, когда собственник не справляется с обеспечением безопасности предприятия или восстановлением его работы после инцидентов. 🇷🇺Дополнительно Минстрой России подготовил проект нормативно-правового акта, ужесточающий требования к защите систем водоснабжения и водоотведения от беспилотных летательных аппаратов. 👉Как оценивают принятые документы участники рынка ЖКХ и почему предприятия коммунального сектора не в состоянии обеспечить защиту своих объектов читайте в материале «Стройгазеты».

🎨Город меняют люди: начался второй сезон Всероссийского конкурса «Городские интонации» 🖼Стартовал второй сезон Всероссийского конкурса «Городские интонации». Его организаторы — Минстрой России и общероссийская организация «Городские реновации» — ставят задачу не только выбрать лучший проект благоустройства, но и показать страну, которая меняется благодаря людям — тем, кто превращает серый асфальт в точки притяжения, заброшенный парк — в место силы, а равнодушных соседей — в команду единомышленников. 👉Подробнее о конкурсе и о том, кто может стать героем нового сезона, читайте в материале «Стройгазеты».

👷‍♂️Арматурщики в топе: работники сферы строительства и ЖКХ стали лидерами по росту зарплат в регионах 🟡Работодатели в регионах России повышают зарплаты, чтобы привлечь и удержать специалистов в условиях высокого уровня занятости и сохраняющегося спроса на кадры. Летом 2026 года в среднем по стране уровень средних предлагаемых зарплат для специалистов вырос на 20% год к году, до 89,2 тыс. рублей в месяц. Одним из лидеров по росту зарплатных предложений в регионах стала сфера строительства и ЖКХ. 📍Самый высокий прирост средних зарплат зафиксирован в Костромской области — здесь соискателям предлагали в среднем 96,3 тыс. рублей в месяц, что на 53% больше, чем годом ранее. Одними из самых высокооплачиваемых специалистов в регионе являются монтажники, которым предлагали в среднем 150 тыс. рублей в месяц. Также на высокий доход могли рассчитывать арматурщики — 145,5 тыс. рублей ежемесячно. 📍На втором месте среди регионов расположилась Оренбургская область, где средние предлагаемые зарплаты этим летом выросли в полтора раза (+51%) за год — до 91,3 тыс. рублей в месяц. Наибольшая динамика зафиксирована в сфере технического обслуживания, ремонта техники и оборудования (+61%, до 112,4 тыс. рублей в месяц). Также рост средних предлагаемых зарплат отмечен в сфере ЖКХ и городской инфраструктуры (+46% за год, до 66,1 тыс. рублей в месяц). На 38% выше стали зарплатные предложения для кандидатов в строительстве жилых и коммерческих объектов (118,4 тыс. рублей в месяц). Наиболее высокооплачиваемыми специалистами в регионе оказались арматурщики (164 тыс. рублей ежемесячно). Также в числе лидеров по размеру средних зарплатных предложений аналитики назвали слесарей и бетонщиков — они могли рассчитывать на 130,2 тыс. и 109,5 тыс. рублей в месяц соответственно. 📍Тройку лидеров замыкает Орловская область — средние предлагаемые зарплаты в регионе год к году выросли в полтора раза (+51%), составив 90 тыс. рублей в месяц. Наибольший прирост пришелся на сферу ЖКХ и городской инфраструктуры (+44% за год, до 87,5 тыс. рублей ежемесячно), а спрос на специалистов отрасли за тот же период вырос на 30%. На 9% выросли средние предлагаемые зарплаты в строительстве промышленных и инфраструктурных объектов (102,6 тыс. рублей ежемесячно). В числе наиболее высокооплачиваемых специалистов оказались арматурщики — им предлагали порядка 164 тыс. рублей в месяц. Среди лидеров по предлагаемым зарплатам аналитики также зафиксировали бетонщиков, которые могли рассчитывать в среднем на 150 тыс. рублей ежемесячно.

🇷🇺🇰🇵Автомобильному движению быть: мост между Россией и КНДР через реку Туманную введен в эксплуатацию 🛣На границе России и КНДР в поселке Хасан (Приморский край) официально завершено строительство автомобильного моста через реку Туманную. Событие стало важным шагом в развитии транспортной связности двух стран — теперь между ними появится устойчивое круглогодичное автомобильное сообщение. 🚘Протяженность мостового перехода составила почти 5 км, непосредственно моста – порядка 1 км. Для автомобилей доступно две полосы движения. В работах по строительству моста было задействовано более 70 человек и свыше 30 единиц техники. В рамках подготовки к открытию нового автомобильного мостового перехода ему присвоено официальное наименование «мост Якова Новиченко» в честь офицера Красной армии и Героя Труда КНДР, который в 1946 году накрыл своим телом гранату, брошенную в Ким Ир Сена. 🏗Несмотря на наличие общей границы, между странами не было автомобильного движения. Возможностей действующего железнодорожного маршрута по мосту Дружбы через реку Туманную было недостаточно для обеспечения потребностей в перевозках. Соглашение о реализации проекта подписано в 2024 году, а старт строительным работам 30 апреля 2025 года дали председатель правительства Российской Федерации Михаил Мишустин и председатель Кабинета министров Корейской Народно-Демократической Республики Пак Тхэ Сон. 👉Параллельно построен автомобильный пункт пропуска через госграницу Хасан, проектом в нем предусмотрено 10 полос движения. После выхода на полную мощность пункт пропуска смогут пересекать 300 транспортных средств и 2325 человек в сутки, с возможностью увеличения данных показателей.

🏫Новый класс: Москва масштабно обновляет образовательные учреждения 🏗Образовательная инфраструктура в отечественном градостроительстве на протяжении многих лет существовала по остаточному принципу: серийные проекты, нормативные минимумы и минимальные бюджеты в рамках девелоперской застройки. За последние годы в Москве удалось переломить этот тренд — город переживает беспрецедентную модернизацию школ, детских садов и колледжей. 🗣На традиционном общегородском открытом педагогическом совете, прошедшем в преддверии нового учебного года, мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о полномасштабной программе развития школьной инфраструктуры.

«В этом году откроется 29 школ для 23 тысяч ребят и 31 детский сад для девяти тысяч малышей. В городе приступили к проектированию и строительству 11 школ будущего — новых образовательных пространств, которые станут образцом для всей страны», — отметил градоначальник.

🪟Безопасность как стандарт: в России разработают нормативы стеклянных и зеркальных фасадов зданий для защиты птиц 📝Фонд защиты городских животных объявил о запуске проекта по разработке строительных нормативов и типовых решений для зданий со стеклянными и зеркальными фасадами, ограждений вдоль дорог и прочего. Целью инициативы является создание системного механизма профилактики столкновений птиц с остеклением, ограждением и предотвращение повторения случаев массовой гибели. 👉Поводом для запуска проекта стали резонансные случаи гибели птиц у объектов с большой площадью остекления. Сегодня эта проблема носит не единичный, а устойчивый характер и требует перехода от «пожарных» мер к обязательным стандартам, которые будут учитываться на этапе проектирования, строительства и эксплуатации зданий, сооружений.

«Это тот случай, когда «разобраться с конкретным фасадом» недостаточно. Пока у города нет понятных правил для стеклянных и зеркальных поверхностей, мы будем снова и снова сталкиваться с одинаковыми трагедиями — на новых объектах и в разных районах. Наша задача — перевести тему из режима скандалов среди жителей города и точечных исправлений в инженерную и нормативную плоскость: так, чтобы безопасные для птиц решения стали стандартом проектирования и эксплуатации», — прокомментировала основатель и директор Фонда защиты городских животных Екатерина Дмитриева.

🏗Пять лет на защите интересов отрасли: центр принятия решений для инфраструктурного строительства 5️⃣Пятого сентября 2026 года Национальной ассоциации инфраструктурных компаний исполнилось пять лет. 🗣Гендиректор ассоциации Мария Ярмальчук в интервью «Стройгазете» рассказала, с чего все начиналось, как НАИК за пять лет превратилась в рупор инфраструктурной отрасли, что удалось изменить и куда ассоциация держит путь сегодня.

🏛Вершина знаний: историческую звезду и шпиль высотки МГУ отреставрируют к 2028 году 🛠️Главное здание МГУ на Воробьёвых горах — не просто доминанта московского силуэта и узнаваемый символ высшего образования в России. Это сложнейшее инженерное сооружение, которое с момента постройки в 1953 году ни разу капитально не ремонтировали. Спустя ровно 70 лет здесь наконец стартовали масштабные реставрационные работы. 👉В преддверии нового учебного года журналистов и блогеров пригласили на экскурсию по историческому зданию главного вуза страны.

🏗️Строительный вектор столицы: как Москва развивает реновацию, привлекает инвесторов и решает кадровый вопрос 🗣В преддверии Дня города министр Правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский подвел итоги масштабных изменений в мегаполисе. 👉В интервью «Стройгазете» он подробно рассказал об особенностях реализации градостроительного плана, принципах работы с инвесторами, темпах программы реновации, преображении промышленных зон и о том, как строительная отрасль справляется с вызовами кадрового дефицита.

💡«Умный» свет. Умный выбор! Как отличить реальную экономию от маркетинга и не переплатить за контроллеры 🔧Внедрение «умного» освещения стало трендом, за которым часто стоит не столько практическая необходимость, сколько желание соответствовать стандартам современного цифрового города. 🗣Как отличить действительно полезное решение от имиджевого проекта, на какие критерии опираться при выборе подрядчика и как построить «дорожную карту», чтобы не переделывать систему через год «Стройгазете» рассказал руководитель отдела развития освещения ГК «Лартех» Игорь Моравский.

🏙Премьеры есть: Москва стала лидером по числу новостроек 🏗️В августе в мегаполисах России в продажу вышло 32 проекта новостроек с 47 корпусами. Проектное количество лотов во всех новых корпусах составило 11,1 тыс., а проектная площадь жилья – 552,1 тыс. кв. метров. 🔝По числу новых проектов лидером августа стала Москва, где стартовали 12 объектов с 19 корпусами. Проектное количество квартир в них составило 3,4 тыс., а суммарная проектная площадь жилья – 209,3 тыс. «квадратов». При этом 8 объектов с 11 корпусами – это проекты Фонда реновации. 📊На втором месте по количеству новых проектов оказались Екатеринбург и Санкт-Петербург – по четыре объекта. В Екатеринбурге стартовали пять корпусов, рассчитанных на 2,6 тыс. квартир общей проектной площадью 115,1 тыс. кв. метров. В Петербурге новые объекты включают четыре корпуса с 1,4 тыс. квартир площадью 55,6 тыс. «квадратов». 👉В Нижнем Новгороде в августе стартовали три проекта с пятью корпусами. По два новых объекта появились в Воронеже, Перми и Уфе, по одному – в Красноярске, Ростове-на-Дону и Челябинске. Без новых стартов продаж в августе остались Волгоград, Казань, Краснодар, Новосибирск, Омск, Самара и Тюмень. 📈По сравнению с августом 2025 года девелоперская активность выросла. Количество новых проектов увеличилось на 60% (с 20 до 32), число корпусов – на 27% (с 37 до 47). Проектное количество квартир выросло на 0,2% (с 11,12 тыс. до 11,14 тыс.), а проектная площадь жилья – на 1,3% (с 545,1 тыс. до 552,1 тыс. кв. метров). По сравнению с июлем количество новых проектов увеличилось на 23,1%, число корпусов – на 30,6%, проектное количество квартир – на 37,4%, проектная площадь жилья – также на 37,4%.

💡С заботой о природе и кошельке: энергоэффективные товары для дома помогают сэкономить на оплате ЖКУ 🧮Семья из трех человек может сократить расходы на коммунальные платежи до 20 тыс. рублей в год с помощью энергоэффективного освещения и водосберегающей сантехники. Использование LED-освещения, смесителя и душа с аэратором и двухрежимного смыва унитаза позволяют экономить 16,4-20,4 тыс. рублей в год. А с посудомоечной машиной экономия еще больше - 21,7-27,6 тыс. рублей при централизованном или газовом нагреве воды и 42-55,4 тыс. рублей при электрическом. 🔌Сэкономить на ремонте в долгосрочной перспективе поможет замена ламп накаливания на LED-освещение. LED-лампа мощностью 10 Вт дает примерно столько же света, сколько лампа накаливания мощностью 60 Вт, но потребляет меньше энергии и служит дольше. При работе по пять часов в день и тарифе 5,9 рубля за кВт·ч экономия составит 6,5-8,5 тыс. рублей в год. 🚰Выбор смесителя и душевой системы с аэратором, также поспособствуют экономии. Аэратор насыщает струю воздухом и снижает расход воды на 30-50%. Душевая лейка с аэрацией расходует около девяти литров в минуту вместо 12-15. Вместе эти решения дают примерно 5-10,2 тыс. рублей экономии в год (при тарифе на воду 60 рублей за куб. метр). 🚽Установка унитаза с двухступенчатым смывом, позволяет не использовать полный объем бачка при каждом смыве. При среднем расходе четыре литра вместо восьми и при 15-20 смывах в день семья экономит 21,9-29,2 куб. метров воды, или около 1,3-1,7 тыс. рублей в год с учетом водоотведения. 🧽Приобретение энергоэффективной посудомоечной машины, модели класса А++, расходует около 9-10 литров воды за цикл, тогда как ручное мытье – до 225-300 литров в день, если не закрывать кран во время мытья. Расчетная экономия достигает 25,6-35 тыс. рублей в год при электрическом нагреве воды и 5,3–7,2 тыс. рублей при централизованном или газовом. Кроме того, семья экономит время – 91-121 час в год.

«Это сумма, которую семья может экономить ежегодно на протяжении всего срока службы оборудования. Ее можно направить на покупку бытовой техники, подготовку к школе или на небольшой отпуск. За пять лет максимальная экономия в рассмотренном сценарии может приблизиться к 277 тыс. рублей, а это очень значимая сумма для семьи», – прокомментировал руководитель направления «Зеленые товары» компании «Лемана ПРО» Алексей Троеглазов.