ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

🏘 Льготные госпрограммы до конца года планируется распространить на индивидуальные дома, построенные индустриальным способом, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, к концу 2021 года в России появится согласованный с Минпромторгом реестр типовых объектов в сфере жилищного строительства и социальной инфраструктуры, «прошедших экспертизу, с достоверной сметной стоимостью разных материалов и понятным сроком строительства». «Можно будет прийти в банк, выбрать тот дом, который ты хочешь, выбрать сроки и стоимость, прошедшие государственную экспертизу. Банк сформирует предмет залога, он понимает остаточную стоимость будущего проекта, и мы распространим все льготные программы, в первую очередь ипотечные, на такой индустриальный способ строительства ИЖС», - пояснил замминистра.

Минстрой видит риски, что ставка по ипотеке в 2021 году превысит показатель нацпроекта "Жилье и городская среда" в 8%, заявил на форуме MREF газеты "Ведомости" замминистра Никита Стасишин. Чиновник пояснил, что предыдущий прогноз не предусматривал той ключевой ставки, "которая есть сейчас или будет в ближайшее время". "Лучше сказать об этом сейчас, чтобы потом не сетовать, как же так получилось", - признал

Запуск новых проектов жилищного строительства в России вырос на 82%. В России за девять месяцев 2021 года началась реализация 32,3 миллиона квадратных метров многоквартирного жилья – на 82% больше, чем за такой же период прошлого года, говорится в сообщении компании "Дом.РФ". При этом в сентябре выход новых жилых проектов на рынок достиг 4,1 миллиона квадратных метров, что на 30% больше, чем месяцем ранее, и на 38% больше, чем в сентябре прошлого года, отмечается в нем. По результатам девяти месяцев этого года запуск проектов многоквартирного жилья сравнялся с объемом продаж по ДДУ. Вместе с тем с учетом того, что примерно 30% квартир продается уже после ввода дома в эксплуатацию по договорам купли-продажи, для достижения полного баланса на рынке соотношение выходов новых квартир в продаже к зарегистрированным ДДУ должно быть выше – порядка 130%, говорится в сообщении.

🌐Специально для "Кремлевского безБашенника" - политолог Дмитрий Михайличенко, доктор философских наук (Телеграм-канал Scriptorium) Уровень внутриэлитной напряженности в регионах достаточно высок. Все логично: ковидокризис характеризуется сокращением промыслов и ресурсов, которых на всех не хватает. Ковидокризис (как и любой другой кризис в России) усиливает централизацию, а скорое принятие законопроекта Клишаса – Крашенинникова с условным названием «О публичной власти» придает этому процессу новую политико-правовую основу. В России практически любая реализация властных полномочий Системы – это вертикально-интегрированный механизм, который формируется, а затем фрактально (по логике самоподобия) воспроизводится на уровне регионов. Система давно уже дала губернаторам добро на выстраивание собственных вертикалей власти (концепт «публичная власть») с полномочиями подчинять своей управленческой воле всех остальных. Де-факто муниципальный уровень в регионах уже подорван. Еще в 2015-2016 гг. Система планомерно преодолевала муниципальную вольницу в Ярославской и Московской областях. Теперь этот опыт планируют экстраполировать на всю Федерацию, что приведет к уничтожению муниципальной власти де-юре. Главной политической добродетелью губернаторов становится зачистка местных недовольных контрэлит. И это выглядит достаточно прагматично Возможны ли в регионах стихийные протесты? Да, если, например, власти пойдут на крайне непопулярные решения (Шиес, Куштау, строительство храма в парке Екатеринбурга). Но Система хорошо диагностирует ситуацию и понимает, что без поддержки местных элит/контрэлит никакой масштабный протест в регионах невозможен. В этом плане показателен опыт хабаровских протестов прошлого года, которые, безусловно, подогревались контрэлитами. Система логично не рассматривает атомизированное и сегментированное на страты общество как субьект социального несогласия и действия. Тем более, что силовики показали умение нейтрализовать протест. А вот контрэлиты Система рассматривает в качестве активных и потенциально опасных акторов. Реализация централизаторского курса Системы имеет цель получение контроля за наиболее лакомыми региональными промыслами (это в строгом смысле не бизнес, а именно - промыслы, основанные на приоритетном доступе к ресурсам, а не на экономической конкуренции). Промыслы – это стройка в мегаполисах и областных центрах, плюс ЖКХ. Остальное уже централизовано и поставлено под вертикально-сетевой контроль. Сетевые ритейлеры и экосистемы типа «Яндекс» уже успешно зашли в регионы и работают. Бюджетные потоки плотно контролируются федералами и королями госзаказа. В 2020 г. кратно увеличились траты на здравоохранение из-за ковида и, как результат, более 20 министров регионального здравоохранения были заменены на ставленников федерального минздрава. В ближайшие годы федеральные лоббисты попытаются забрать у регионалов еще один лакомый кусок – стройку. Именно поэтому губернаторы в ближайшие годы будут планомерно преодолевать элитную фронду и зачищать местные, муниципальные элиты. У регионалов же останется кусок в виде скудеющих региональных бюджетов, с которых они, очевидно, и будут пытаться кормиться, стараясь увернуться от антикоррупционного пресса силовиков.

СРОЧНО❗ В Севастополе освободилось помещение в аренду от собственника по ул. Корчагина, 19б. Идеально подходит под размещение офиса или магазина: 🔻 площадь 340 кв.м; 🔻 все коммуникации; 🔻 удобные подъездные пути и паркоместа. Объект находится в новом микрорайоне на пересечении улиц, ведущих к Динопарку, Дому культуры рыбаков и Солдатскому пляжу. Стабильный поток клиентов гарантирован в любое время года. Сейчас отличная возможность заключить длительный договор на выгодных условиях! Получить подробную информацию можно по телефону: ☎ +7(978)-059-16-75.

ВАКАНСИЯ в «ИнтерСтрой»❗ В наш дружный коллектив требуется ответственный, доброжелательный оператор call-центра с приятным голосом. Мы предоставляем: комфортные условия, достойную заработную плату и удобный график. Резюме просим направлять на электронный адрес: a.zlotnikova@interstroi.com.ru

Цены на недвижимость в Севастополе выросли на 43%.   В третьем квартале 2021 года средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке в России составила 74,2 тыс. руб., что на 31% выше, чем годом ранее, говорится в исследовании «Авито-Недвижимость». За год заметнее всего цены выросли в Сочи (в 1,8 раза), Краснодаре (в 1,7 раза), и Калининграде (в 1,6 раза). Севастополь занял 4 место, с результатом в 43% годовых. Всего за год стоимость вторички повысилась с 60 до 131 тысячи за квадратный метр. На долю квартир стоимостью от 100 тысяч за кв. м. приходится около 75% всех объявлений о продаже недвижимости в Севастополе.   До 100 тысяч рублей за квадрат - только 22%.  

Сколько стоит изымаемый земельный участок в Севастополе? В Севастополе приступили к подготовительному этапу реконструкции так называемого «Огурца». Это позволит значительно улучшить пропускную способность транспортного узла. Сам проект предполагает обустройство двух путепроводов и четырёх местных проездов.    Между тем, в зону строительства попадают дома севастопольцев, которые будут снесены. Взамен им предлагают материальную компенсацию, — 200 тысяч рублей за сотку. Именно столько и стоят участки по кадастровой государственной стоимости. Понятное дело, что на эти деньги, семьи не смогут купить даже комнату.    Как отмечают в ДИЗО, процедура изъятия коснется 28 участков в районе будущего строительства.   «Общее количество участков — 28, объём площади — почти семь тысяч квадратных метров», — отметила директор ДИЗО Оксана Кузнецова.     А сумма компенсаций рассчитывается по федеральному закону «о государственной оценке», то есть на уровне рыночных цен. Но лучше будет перепроверить работу госслужащих.   «Вы заказываете независимую оценку, вы сравниваете отчёты. Лучше привлечь в этом плане специалистов-оценщиков и даёте свои замечания. У вас есть 20 дней с момента вручения вам соглашения, чтобы дать свои замечания, свои пожелания. И дальше вам нужно выстроить конструктивный диалог с органом государственной власти, которая занимается изъятием», — рассказал журналистам специалист по вопросам изъятия для государственных нужд Антон Орловский.   Специалисты напоминают, что если собственники судятся за земельный участок, то всё равно его изымут для госнужд. А деньги переведут на нотариальный счёт — и только суд решит, кто их получит.  

На вторичном рынке квартиры в 2020 году подорожали в среднем по России на 16%, в 2019 году этот показатель был 7,5%.

Ипотечные заемщики не спешат разводиться.   Доля разводов среди ипотечных заёмщиков в России в разы меньше среднего по стране показателя и не превышает 3-5%, при этом решение о разводе негативно сказывается на платёжной дисциплине клиентов. Об этом сообщается в исследовании Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА). «На сегодня порядка 50% ипотечных заёмщиков - это люди находящиеся в браке - в абсолютном значении их количество достигает более 1,5 миллиона. Более того большинство из них оформили обременение спустя несколько лет после заключения брака и после появления у них детей. Согласно экспертным данным, более половины всех заёмщиков из доли семейных оформили обременение после рождения ребёнка», - сказано в исследовании. Отмечается, что доля разводов среди ипотечных заёмщиков в разы меньше, чем в среднем по России.   «Она не превышает 3-5% против 50% в целом по стране. Согласно последним данным социологических опросов, каждый второй брак в России заканчивается разводом. Таким образом, на текущий момент, как минимум, 45-75 тысяч ипотечных заёмщиков находится в разводе или в процессе бракоразвода», - подчеркивается в исследовании. Решение о разводе негативно сказывается на платёжной дисциплине клиентов, при этом основными причинами выхода в дефолт, на которые ссылаются более 90% всех ипотечных должников, остаются финансовые трудности и нехватка средств для поддержания привычного образа жизни.   По данным НАПКА, на сегодня дефолт по ипотеке допустило порядка 20 тысяч семейных пар, из них в разводе находится уже 15-20% клиентов.

Строительный сектор на российском рынке акций. @ehosev

​​Минстрой представил проект стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. Этот программный документ ставит целью рост доли отрасли в ВВП к этому сроку с 5,1% до 5,8%. Годовой объем ввода жилья при этом должен увеличиться с нынешних 86 млн до 120 млн кв. м. Описаны два сценария достижения цели: 🔻 основной 🔻 и «агрессивный», предполагающий улучшение экономической ситуации в стране и дополнительное финансирование отрасли. Что может помешать выполнению стратегии, по оценке Минстроя: ▪️ рост ставок по ипотеке, ▪️ административные барьеры, ▪️ устаревшие нормативы ▪️ низкий уровень цифровизации отрасли. Основная цель стратегии — достижение ежегодного объема ввода жилья на уровне 120 млн кв. м к 2030 году По оценкам Минстроя, она потребует более 70 трлн руб. частных средств и около 7 трлн руб. инвестиций в создание инфраструктуры для жилищного строительства. В этом году ведомство ожидает ввода 85,6 млн кв. м жилья, в 2022-м — 90 млн кв. м. В базовом сценарии, который предполагает достаточное финансирование отрасли, доступность ресурсов и рост спроса, темпы ввода нарастают скачкообразно — с «отскоками» и резким приростом в 2027–2028 годах. Минстрой ждет от реализации стратегии мультипликативного эффекта: 🔻 роста удельного веса строительной отрасли в ВВП с 5,1% в 2020 году до 5,8% в 2030-м (до 6,5% в «агрессивном» сценарии) 🔻 увеличения инвестиций в основной капитал с 782 млрд руб. до 1,6 трлн руб. 🔻 увеличения числа высокопроизводительных рабочих мест с 1,2 млн до 1,5 млн В стратегии отсутствует консервативный сценарий, построенный на рисках. Вместо него Минстрой описал «агрессивный» вариант, возможный при улучшении экономической ситуации в стране и дополнительном финансировании отрасли. При этом превышения цели в 120 млн кв. м он не предусматривает — речь идет лишь о ее более плавном достижении. Более показательно различие сценариев на примере общего объема ввода жилья за 2020–2030 годы: базовый сценарий — ввод в 2020–2030 годах 1,07 млрд кв. м, «агрессивный» — 1,09 млрд кв. м. Ключевым риском недостижения цели в 120 млн кв. м Минстрой считает рост ставок по ипотеке, который «в сочетании с опережающим ростом цен на жилье сокращает спрос на новостройки, в результате снижаются запуски новых проектов».

Минстрой представил проект стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. Этот программный документ ставит целью рост доли отрасли в ВВП к этому сроку с 5,1% до 5,8%. Годовой объем ввода жилья при этом должен увеличиться с нынешних 86 млн до 120 млн кв. м. Достижение этой цели описано в двух сценариях — в основном и в «агрессивном», предполагающем улучшение экономической ситуации в стране и дополнительное финансирование отрасли. Помешать же выполнению стратегии, по оценке Минстроя, могут рост ставок по ипотеке, административные барьеры, устаревшие нормативы и низкий уровень цифровизации отрасли.

Жилой комплекс «ЯлтаПарк» - это новый объект группы компаний «ИнтерСтрой», расположенный в шаговой доступности от Массандровского парка. Три 12-этажных дома строятся по технологии монолитно-каркасного строительства с вентилируемыми фасадами. Внутренняя среда будет организована по самым современным стандартам. Для владельцев авто строится просторный крытый паркинг. К жилому комплексу ведут удобные подъездные пути, в считанных метрах располагается остановка общественного транспорта. Дорога в школу и детский сад займет не более 5 минут пешком. Массандровский парк расположен всего в 500 метрах от объекта; до набережной им. Ленина и Массандровского дворца можно добраться на машине всего за 5-7 минут. 🌐 http://интерстрой.рф ☎ 8(800)-775-11-17 Застройщик ООО "СЗ "АВЕРС-РУ". Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф/

В министерстве строительства (Минстрое) России утвердили критерии, на основе которых будет определяться ветхость зданий. Данный приказ вступает в силу во вторник, 12 октября. Согласно документу, здания, которые имеют крен, различные дефекты или повреждения, сопровождающиеся снижением несущей способности, могут признаваться «ограниченно годными». Проживать в таких домах можно, однако обязательным условием в таких случаях является постоянное отслеживание их технического состояния, а также усиление конструкций или их восстановление. «Ограниченно годными» здания могут считаться, если нет риска их неожиданного обрушения или потери устойчивости. Состояние домов будет оценивать специальная межведомственная комиссия, а инициаторами проверки могут выступить сами жильцы. Подать соответствующую заявку можно будет посредством сайта Госуслуг.

​​Минфин выступил с инициативой вернуть НДС на услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства. Инициатива обозначена в документе Минфина среди мер на 2022-2024 Министерство представило направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов. В документе среди прочих мер указана "отмена освобождения от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве апартаментов на основании договора участия в долевом строительстве", заключенного в соответствии с законом о долевом строительстве 214-ФЗ. НДС для застройщиков по договорам долевого участия (ДДУ) был отменен в 2010 году, за исключением возведения объектов, предназначенных для производства товаров и оказания услуг. Эксперты по недвижимости полагают, что инициатива Минфина должна создать сложности для застройщиков апартаментов и простимулировать их возводить жилье. Правовой статус апартаментов действующими нормами не урегулирован. Хотя попытки решить данный вопрос предпринимались не раз. В конце апреле группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект, который вводит понятие "многофункциональное здание", определяет порядок обслуживания помещений в таком здании, оплаты коммунальных услуг и другие положения. В конце мая премьер-министр России Михаил Мишустин поручил создать рабочую группу с участием парламентариев по уточнению статуса апартаментов. Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая используется для постоянного проживания, при этом такие здания могут не соответствовать требованиям, установленным для жилья. Вопрос о статусе апартаментов в России обсуждают уже не первый год. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году, тогда предполагалось, что юридически апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах.

В России прогнозируется стабилизация цен на недвижимость. Минстрой спрогнозировал стабилизацию цен на рынке недвижимости в столицах регионов к середине 2022 года. «В столицах, конечно, наших крупных регионов пока спрос очень высокий, и там цены пока либо замерли, либо начали расти. Есть снижение по количеству ипотечных сделок. Мы рассчитываем, что в 2022 году стабилизация во второй половине наступит, потому что очень много нового жилья, градпотенциал наших регионов начнет появляться на рынке», – отметил глава минстроя Ирек Файзуллин. Ранее стало известно, что Россия вошла в топ-10 стран по росту цен на жилье во втором квартале 2021 года. Причиной всему превышение спроса над предложением на рынке недвижимости. По словам Файзуллина, стабилизации цен будет способствовать ввод в эксплуатацию новых жилых домов, которые на данный момент активно строятся.

Средний ежемесячный платеж по ипотеке в России, по данным Сбербанка, составил 23,2 тыс. руб., увеличившись за год на 12,9%. По новому жилью платеж составляет 25,7 тыс. руб., по вторичному 21 тыс. руб. В среднем, размер ипотечного кредит по России составляет 2,86 млн. руб.; он вырос на 16,1% год к году. Самый распространенный срок ипотеки – 20 лет.