ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

В России приняли закон об уважении соседей. Проект разработали депутаты Госдумы от «Единой России», который предусматривает нововведения в Жилищный кодекс. Об этом рассказала «Парламентской газете» одна из инициаторов, член думского комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ольга Павлова. Как подчеркнула депутат, закон направлен на решение нескольких проблем. «Это не «закон о тишине», а закон о правах соседей! Мы обозначаем, и это главное, что собственник отвечает за все, что происходит в его жилом или нежилом помещении в доме», - говорит она. В России не распространен зарубежный порядок единых правил проживания в многоквартирных домах и их соблюдение, и новый закон должен «заложить фундамент соседских отношений», считает Павлова. Новый проект введет ответственность и для арендаторов – они будут обязаны соблюдать правила проживания в доме. Закон несет цель создания соседских отношений, построенных на взаимоуважении, отметила депутат.

Строительство вошло в десятку самых престижных профессий в России Строительные специальности в строительной сфере вошли в первую десятку рейтинга самых престижных профессий, составленном на базе совместного исследования ДОМ.РФ и ВЦИОМ. «‎Строительные специальности заняли восьмое место в рейтинге самых престижных профессий», — говорится в сообщении.

На XX съезде партии «Единая Россия» Президент РФ заявил, что Россия может выйти в этом году на рекордный объем ввода жилья. На рост результатов положительно влияют комплексные меры поддержки стройотрасли, а также новые инструменты финансирования инфраструктуры и снижение требований и правил строительства. Президент РФ озвучил планы по продлению программы инфраструктурных кредитов регионам до 2026 года и увеличить объем средств на эти цели. Планируется выделение дополнительных 150 млрд рублей на модернизацию структур жизнеобеспечения, в том числе строительство очистных сооружений на Черноморском побережье, включая Крым. Семьи с двумя и более детьми будут освобождены от подоходного налога при продаже квартиры, если в течение года будет совершена покупка нового жилья.

"Доброгород", "Лесной", "Горизонт", "ЦентрПарк" - сразу четыре объекта группы компаний "ИнтерСтрой" стали победителями и призёрами своих номинаций Всероссийской премии "ТОП ЖК - 2021". ⠀ Долгожданные дипломы были вручены на Крымской конференции по жилищному строительству. Вдвойне приятно было получить их из рук министра строительства Крыма Михаила Храмова.

В Минстрое назвали причины роста стоимости жилья в России Рост стоимости жилья в России по итогам 2020 года вызван не только возросшим спросом на фоне программы льготной ипотеки, но и увеличением себестоимости строительства, приостановкой работ на стройплощадках из-за пандемии и последующим дефицитом рабочей силы, сообщили в пресс-службе Минстроя РФ по итогам отчета Счетной палаты (СП). «‎Несомненно, масштабная поддержка рынка ипотечного кредитования простимулировала рост спроса на жилье. При этом по итогам 2020 года цены на первичном рынке жилья выросли на 12% по отношению к 2019 году. Такой рост цен обусловлен не только возросшим спросом, но и увеличением себестоимости строительства», — говорится в сообщении.

Вопреки опасениям, ценовой пузырь на недвижимость в Сочи и в Крыму вряд ли лопнет.  По данным ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра новостройки в Сочи увеличилась на 40% год к году, составив 240 тыс руб. В Крыму рост пока составил 20%, а квартиры в Севастополе и Ялте могут быть в 3-4 раза дешевле сочинских при прочих равных.  Ценовое ралли со временем может замедлиться, но глобальной катастрофы не будет. Это обусловлено рядом причин.  Жильё в Сочи и Крыму в первую очередь инвестиционное. Его покупают для того, чтобы сдавать или выгодно перепродать. Тем, кто взял год назад квартиру по льготной ипотеке в прошлом году, конечно, повезло, но такие темпы роста цен не могут продолжаться слишком долго и сейчас подобные вложения уже выглядят сомнительными. Резкого обрушения цен тоже не будет, но уже по разным причинам. В Сочи - потому что там фактически негде строить и спрос априори превышает предложение. Объём предложения на первичном рынке составляет менее 200 тыс кв.м и это почти в 4 раза меньше показателей прошлого года. После 1 июля, когда вступит в силу запрет на новое строительство, эта разбалансировка вырастет в разы.  В Крыму причина иная: местное население имеет слишком низкие доходы, поэтому практически вся новая недвижимость продаётся жителям материковой России. Объёмы строительства пока не покрывают спрос даже наполовину и в обозримые годы баланс достигнут не будет.  Максимум, что ожидает рынок - стабилизация и незначительная коррекция вниз на 10-15%. Это может больно ударить по некоторым категориям инвесторов, но не более того. Россия - страна, где три четверти территории вообще непригодны для жизни, а остальное отличается достаточно суровым климатом. Поэтому недвижимость на ничтожно малой полоске российских субтропиков всегда будет в цене.

17 июня текущего года сотрудники «ИнтерСтрой» провели подробную экскурсию по территории ЖК «Доброгород» для участников Крымской конференции по жилищному строительству. Напомним, объект стал победителем Всероссийской премии «ТОП ЖК - 2021» в номинации «Лучший жилой комплекс Севастополя». Членам делегации из представителей российских строительных компаний, а также Единого ресурса застройщиков РФ в неформальной обстановке рассказали об особенностях проекта, детально показали благоустройство территории, а также ознакомили с типовыми планировками жилого комплекса. Ценному обмену опытом не помешала даже нетипичная для крымского лета погода. Далее эстафету знакомства с лучшими практиками жилищного строительства с удовольствием передали крымским коллегам.

Россияне готовы платить больше за качественное жилье. Две трети опрошенных жильцов многоквартирных домов (65%) готовы заплатить дороже на 1-2% за квадратный метр жилья, если в будущем будут снижены коммунальные платежи и это окупит дополнительные затраты в течение пяти лет. Об этом говорится в результатах соцопроса, поведенного ВЦИОМ совместно с IFORS по заказу Ассоциации «Национальное объединение организаций в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности». Чаще всего жильцы многоквартирных домов сталкиваются со следующими проблемами: низкая температура воздуха в квартире (33%), высокая температура воздуха в квартире (33%), сухой воздух (29%), холодный пол (23%), холодный подъезд (22%), холодные стены (20%). Большинство жильцов многоквартирных домов готовы инвестировать в комфорт при покупке следующего жилья. Две трети опрошенных жильцов многоквартирных домов (65%) готовы заплатить дороже на 1-2% за квадратный метр жилья, если в будущем будут снижены коммунальные платежи и это окупит дополнительные затраты в течение пяти лет. По мнению 43% опрошенных, их дом нуждается в дополнительной теплоизоляции. Половина опрошенных (52%) пользуются дополнительными отопительными приборами для обогрева помещений зимой, при этом 6% пользуются ими постоянно, 18% — периодически, 28% — крайне редко. Подавляющее большинство опрошенных (86%) сообщили, что при выборе квартиры в новостройке повышенная звукоизоляция будет одним из критериев, только 7% не примут во внимание звукоизоляцию, выбирая квартиру. Абсолютное большинство опрошенных (96%) не знают класс энергоэффективности своего дома. При этом 39% в той или иной степени были бы готовы оплатить вместе с другими жильцами обследование дома на соответствие классу энергоэффективности («да» — 10%, «скорее да» — 29%). О том, что дом уже проходил подобное обследование, сообщили лишь 3% опрошенных. Подавляющее большинство опрошенных (93%) считают, что срок службы многоквартирного дома должен превышать 50 лет. В гипотетической ситуации выбора материала для утепления кровли 63% респондентов сделали бы выбор в пользу более дорогого долгосрочного решения (сроком на 25 лет). Большинство опрошенных (66%) хотели бы получить общую информацию о решениях и материалах, которые применялись при строительстве здания (тип утеплителя, кровли, толщина стен и т.д.). Каждый четвертый (26%) не нуждается в этой информации. Отметим, что опрос проводился среди жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода, Самары, Воронежа, Екатеринбурга, Челябинска, Уфы, Перми, Новосибирска, Омска, Красноярска, Краснодара, Ростова-на-Дону и Волгограда.

Хуснуллин назвал причину роста цен на жилье На рост цен на жилье в России повлияла не столько льготная ипотека, сколько пандемия, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «Смотрите, из чего поднялся вопрос (о продлении программы льготной ипотеки — ред.): что ипотека сильно разгоняет цены. И мы проанализировали каждый населенный пункт, каждый регион, большую работу сделала ФАС, и доказали, что ипотека на рост цены в среднем повлияла — это плюс 4-5 процентов. Все остальное — это не ипотека, это реально пандемия», — сказал Хуснулин.

Госдума РФ расширила полномочия Фонда защиты прав дольщиков. В соответствии с принятым Госдумой РФ в третьем чтении законом Фонд защиты прав дольщиков получит контроль за исполнением обязательств, напрямую взятых регионами перед гражданами, которых обманули застройщики «Принятый сегодня закон защитит законные интересы граждан – участников долевого строительства», — заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин. Он пояснил, что, в соответствии с поправками, Фонд защиты прав дольщиков получит право достраивать проблемные объекты и строить новые многоквартирные дома без использования счетов эскроу для скорейшего исполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства. Кроме того, фонд сможет получать в упрощенном порядке в аренду или безвозмездное пользование земельные участки под строительство многоквартирных домов. Фонд будет наделен функциями технического заказчика, он также сможет создавать коммерческие и некоммерческие организации, направлять на финансирование строительства часть временно свободных средств. «Такое расширение прав фонда позволит быстрее достраивать дома и строить новые, а значит — люди быстрее смогут переехать в собственное жилье», — сказал Володин. Он подчеркнул, что «тема обманутых дольщиков — на особом контроле Государственной Думы. За несколько лет нам законодательно удалось решить многие вопросы. Деятельность застройщиков стала более прозрачной, а права граждан, покупающих жилье в строящемся доме, защищены». Справка В соответствии с законом в единой информационной системе жилищного строительства будут созданы личные кабинеты регионов, конкурсных управляющих и расширен перечень информации, которую необходимо размещать на платформе. Уточняются также основания для исключения долгостроев из единого реестра проблемных объектов. Это должно обеспечить достоверный учет домов, в которых есть обманутые дольщики и по которым необходимо принять решения о способе восстановления их прав. У регионов появится право решать вопрос о нежилых помещениях, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, которые приобретались гражданами для ведения предпринимательской деятельности, и передавать помещения в случае такой возможности. Можно будет детально рассматривать каждый объект. Кроме того, ко второму чтению исключили из документа норму, которая могла лишить дольщиков права не принимать квартиру у застройщика с недостатками. Ранее она вызвала большой резонанс, поэтому было решено сохранить нынешнее положение дел.

Власти Крыма ищут площадки для строительства новых домов. Власти Крыма ищут площадки для строительства новых домов в Симферопольском и Бахчисарайском районах, а также в городе Саки. Об этом журналистам крымскотатарского телеканала «Миллет» сообщил вице-премьер Евгений Кабанов. «У нас в рамках реализации нацпроекта «Жилье» стоит задача… увеличить темп жилищного строительства минимум в два раза в течение ближайших пяти лет. Именно двигаясь в исполнение данного поручения, прорабатываем сейчас ряд перспективных площадок, которые будут находиться в различных муниципалитетах – это и Бахчисарайский и Симферопольский районы, и, в частности, город Саки, в котором мы сможем обеспечить исполнение нацпроекта «Жилье» и привести ввод квадратных метров на территории Республики Крым к тому указанию, которое прописано у нас в национальном проекте», – сказал Кабанов. Напомним, что руководство Крыма на Петербургском международном экономическом форуме подписали инвестиционное соглашение о строительстве жилого комплекса в городе Саки. Планируемый объем инвестиций составляет почти 5 млрд рублей. Также подписано соглашение о строительстве одиннадцати 16-этажных домов в Партените. Объем инвестиций также составляется около 5 млрд рублей.

В России цены на новостройки в следующем году могут снизиться на 5% Соответственно, те инвесторы, которые решили вложиться на фоне льготной ипотеки, могут недополучить деньги. Инвесторы выкупили 20% квартир во время действия льготной ипотеки.

После ограничений льготной ипоки цены на навостройки в России не снизились, несмотря на падение спроса. Цены поднялись на 2%.

  Как повышение ставки до 5,5% отразится на ипотеке и ценах на жилье. В третий раз подряд Банк России повысил ключевую ставку. На этот она выросла на 0,5 п.п — до 5,5% годовых. Это является максимальным значением с 18 июня 2020 года. Данное решение совпало с прогнозами экономистов — многие из них были настроены на повышение ключевой ставки на 0,5 п.п. из-за роста инфляции. Об этом сообщает «РБК-Недвижимость». Что будет с ипотекой и ценами на жильё?   Эксперты считают, что решение ЦБ приведет к удорожанию ипотечных кредитов. При этом напоминают, что с 1 июля меняются условия льготной ипотеки на новостройки (ставка поднимается с 6% до 7% годовых и сокращается лимит), которая до этого сдерживала рост базовых ставок по жилищным кредитам. Ипотечные ставки будут расти не очень быстро, так как кредитные учреждения заинтересованы в наращивании объема ипотечных портфелей. Специалисты говорят, что средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам с учетом ссуд по договорам долевого участия (ДДУ) в июле может достичь 8%. Они полагают, что, скорее всего, банки будут аккуратно повышать ставки по ипотеке, чтобы не сильно «сбить» спрос. В марте 2021 года Банк России впервые с 2018 года повысил ключевую ставку — на 0,25 п.п., до 4,5%. Затем ставки стали выше в апреле, когда регулятор повысил ставку на 0,5 п.п. В кредитном учреждении это объяснили высокими темпами роста потребительских цен и инфляционных ожиданий и допустили дальнейший рост ключевой ставки. Повышение ключевой ставки, как считают эксперты, охладит спрос на ипотеку, которая и так стремительно дорожает. Следовательно, это приведёт к тому, что многие россияне не смогут позволить себе купить первичное жильё, а спрос может переключиться на вторичный рынок. В ЦИАН прогнозируют снижение спроса на жилье в ближайшей перспективе до 15%. «Мы вернемся к показателям по числу сделок конца 2019–2020 годов без эффекта внерыночного стимулирования, который создала льготная ипотека. Если рассматривать в процентах от текущих уровней, то это идентично спаду на 10–15% от той скорости продаж, которая была в первом квартале 2021-го», — пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, еще сохраняется действие льготной программы — за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи, где ее влияние с трехмиллионным лимитом обнулилось. Тем не менее расширяется семейная ипотека. «Поэтому я не жду обвального снижения спроса на жилье», — дополнил главный аналитик ЦИАН.  

Прекрасно! ЖК "Доброгород" от компании Интерстрой

Кто в России имеет право на бесплатную квартиру? Самой массовой категорией россиян, которая рассчитывает на получение бесплатного жилья, являются «очередники». С 2005 года очередь могут занимать только малоимущие. Об этом рассказала президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. «Кто относится к малоимущим — определяют власти каждого региона, исходя из размера регионального прожиточного минимума. При этом учитывается не только денежный доход, но и подлежащее налогообложению имущество членов семьи (например, автомобили, дачи, яхты и пр.)», — сообщает «Российская газета». На каждого члена семьи должна приходиться жилплощадь меньше учетной нормы, тогда удастся встать в очередь. Доход и размер жилплощади не должны быть выше предела не только при постановке в очередь, но и когда придет время получать жилье. Чтобы занять очередь, нужно подать документы в муниципалитет. Если человек намеренно ухудшает условия, то его поставят в очередь не раньше, чем через пять лет. Помимо людей, которые заняли очередь, на бесплатное жилье могут рассчитывать льготники. Такое право есть у ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, детей-сирот, судей и прокуроров.

Сумма средств на счетах эскроу в Сбербанке превысила 1 трлн рублей Количество открытых в Сбербанке счетов эскроу по сделкам с недвижимостью в рамках нового механизма долевого строительства превысило 300 тысяч. Общая сумма денежных средств на таких счетах превысила один триллион рублей. За первые пять месяцев 2021 года было открыто более 122 тыс. счетов на общую сумму свыше 550 млрд рублей. «Сбербанк первым в России начал работать в рамках нового механизма долевого строительства жилой недвижимости — первый счёт эскроу был открыт в 2018 году. Сейчас сумма средств на счетах эскроу в Сбере достигла суммы в один триллион рублей. При этом свыше 205 млрд рублей мы перечислили застройщикам. Это означает, что более 75 тысяч клиентов получили свои квартиры. Мы продолжаем совершенствовать дистанционные сервисы для сделок с недвижимостью, постоянно расширяя количество доступных онлайн-операций. И главное, мы видим, что клиенты очень позитивно реагируют на новый формат получения услуг. Сегодня уже 95% договоров счетов эскроу подписывается в электронном виде, ведь это быстро, удобно и безопасно» — рассказал Евгений Кравченко, Директор Управления торгового финансирования Сбербанка.

Люди ждут снижения цен на жилье По данным последнего экспресс-замера потребительских настроений от IRN.RU, 40,5% читателей портала ждут снижения цен на жилье в ближайшие три месяца. Подорожания недвижимости ожидают 27,1% участников онлайн-опроса, а 21,7% считают, что цены останутся на текущем уровне. Затруднились с ответом 10,7%.

Севастопольцев мягко предупреждают