ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

ЖК «Ботаника» — это строящийся объект в тихом центре Симферополя. Идеальный выбор для тех, кто ищет баланс между городским комфортом крымской столицы и спокойным ритмом уютного района. Также к Вашим услугам: 🔸 развитая инфраструктура: 🔸 благоустроенная территория; 🔸 достопримечательности в шаговой доступности; 🔸 доступная цена. Для комфортного семейного проживания предлагаем рассмотреть различные варианты 2-комнатных планировок. По вопросу приобретения квартир обращайтесь в отдел продаж. Возможна ипотека и материнский капитал. ☎ 8(800)-775-11-17

23 августа в Туркменестане на церемонии открытия нового промышленного комплекса, принял участие президент Гурбангулы Бердымухамедов Лидер страны заложил в основание комплекса золотую капсулу, после чего золотой лопатой из золотой тачки забросил туда же первую порцию строительного раствора. Стоит ли говорить, что желоб по которому скользнул раствор в основание тоже был золотым. Вот это уровень)

По прогнозу «Эксперт РА» высокие темпы роста в 1-м полугодии 2021-го позволят ипотечному рынку незначительно превысить показатели 2020 года. По оценке агентства, выдачи могут составить до 4,5 трлн рублей против 4,4 трлн рублей в 2020-м. Сдерживать рынок будет реализовавшийся с опережением в 2020-м и первой половине 2021-го спрос, в т.ч. исчерпание его инвестиционной составляющей, снижение базы новых платежеспособных заемщиков в связи с сокращением реальных доходов населения, а также повышение ставок по рыночным программам на фоне ужесточения денежно-кредитной политики. При этом, как считают эксперты, повышение с 1 августа 2021-го коэффициентов риска по ипотечным ссудам с первоначальным взносом от 15 до 20% существенного влияния на динамику рынка не окажет.

Ипотечный бум в РФ повлек за собой повышенный спрос на кредиты для ремонта жилья - в этом году на эти цели россияне в среднем брали по 270 тысяч рублей.

Ипотека становится недоступной для россиян. В июне 2021 года средний платеж по ипотеке на новостройку оказался на 28% выше, чем годом ранее. По мнению аналитиков в сфере недвижимости, это признак того, что выгода для заемщиков от льготных программ и снижения ставок исчерпана. Об этом сообщается в рейтинговом обзоре под названием «Жилье в ипотеку: иллюзия доступности», который выполнен агентством «Эксперт РА». Они отмечают два ключевых фактора, которые негативно повлияли на доступность ипотечного жилья — это рост цен на недвижимость и снижение реальных доходов населения. Действующие льготные программы по ипотеке и ставки на рынке уже не компенсируют российским заемщикам подорожание жилья и удлинение сроков таких кредитов. В июне 2021 года средний ипотечный кредит на квартиру в новостройке составил 4,06 млн рублей. Это на 46% больше, чем в 2020 году, когда в России уже функционировала антикризисная программа льготной ипотеки под 6,5% и началось рыночное снижение ставок. Российские банки пытались компенсировать этот эффект, увеличивая сроки кредитования ипотечных заемщиков. Однако пересмотр графиков только частично снизил нагрузку на клиентов. В июне 2020 года средний платеж по ипотеке за квартиру в новостройке составил 27,1 тыс. рублей. За год, по оценкам «Эксперт РА», он вырос на 28%. На вторичном рынке средний ежемесячный взнос в июне достиг 22,3 тыс. рублей — это на 13% выше, чем в прошлом году. В то же время средний срок кредитования увеличился более чем на два года. Если бы увеличения сроков кредитования не произошло, то рост платежа был бы еще заметнее. По данным Росстата, во втором квартале 2021 года цены на квартиры в новостройках выросли на 21% в годовом выражении. На вторичном рынке за тот же период жилье подорожало на 14%. Следствием этого стал рост средней суммы ипотечного кредита. На доступность ипотеки повлияло и снижение реальных доходов населения. Как сообщают в Росстате, в 2020 году реальные доходы упали на 2,8%, а в первом квартале 2021 года — на 3,7%. Во втором квартале этого года показатель вернулся к росту впервые с начала пандемии — реальные доходы россиян увеличились на 6,7% в годовом выражении. Но это объясняется тем, что дальше падать доходам просто некуда. По итогам второго квартала 2021 года реальные располагаемые доходы населения остаются ниже на 0,8% соответствующего периода доковидного 2019 года. «Растущая стоимость жилья вынуждает заемщиков брать больший по размеру ипотечный кредит и, соответственно, делать больший в абсолютном выражении первый взнос, чтобы обеспечить требуемые банками 10–15% от стоимости квартиры. При этом погашать возросший кредит на фоне снижения доходов возможно только за счет его размывания на больший срок, что позволяет обеспечить приемлемый для клиента ежемесячный платеж, но увеличивает итоговую переплату», — отмечают эксперты. Младший директор по рейтингам кредитных институтов Екатерина Щурихина считает, что во второй половине 2021 года средний платеж по ипотеке может показать небольшой прирост, но темпы его будут ниже, чем в первой половине года. В обзоре «Эксперт РА» заключают, что по итогам года выдачи ипотеки могут достичь 4,5 трлн рублей против 4,4 трлн рублей в 2020 году. Сдерживать рынок будет потребительский спрос: часть заемщиков уже успели реализовать свои потребности в первом полугодии, кроме того, аналитики ожидают снижения инвестиционного спроса на недвижимость. По словам Щурихиной, прирост базы платежеспособных ипотечных заемщиков будет ограниченным из-за отсутствия роста доходов населения. Представители ВТБ считают, что доступность ипотечных кредитов в будущем сохранится отчасти благодаря введению материнского капитала на первого ребенка с 2021 года, а также рефинансированию ипотеки.

Разваленные общежития СевГУ отдадут Минстрою России. Подведомственное учреждение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ займётся проблемными объектами Севастополя. Компании, которая выступает новым заказчиком реконструкции Исторического бульвара, передадут также фондохранилища «Херсонеса Таврического» и общежития Севастопольского государственного университета. «Есть публично-правовая компания «Единая дирекция заказчика» при Министерстве строительства Российской Федерации. Она будет являться заказчиком всех отраслевых федеральных строек, в том числе и тех, которые в Севастополе. Туда попадает наш университет СевГУ с корпусами и общежитиями, которые нужно по целевой программе построить, туда попадает фондохранилище музея и ещё ряд объектов, которые должны быть завершены», — заявил в эфире СТВ губернатор Михаил Развожаев. Он также отметил, что заказчиками объектов, которые строятся на федеральном уровне, являются учреждения, подведомственные федеральным министерствам. Напомним, что работы на Историческом бульваре обещают возобновить в следующем году, а фондохранилище для «Херсонеса» будет достроено к концу 2022 года.

Разваленные общежития СевГУ отдадут Минстрою России. Подведомственное учреждение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ займётся проблемными объектами Севастополя. Компании, которая выступает новым заказчиком реконструкции Исторического бульвара, передадут также фондохранилища «Херсонеса Таврического» и общежития Севастопольского государственного университета. «Есть публично-правовая компания «Единая дирекция заказчика» при Министерстве строительства Российской Федерации. Она будет являться заказчиком всех отраслевых федеральных строек, в том числе и тех, которые в Севастополе. Туда попадает наш университет СевГУ с корпусами и общежитиями, которые нужно по целевой программе построить, туда попадает фондохранилище музея и ещё ряд объектов, которые должны быть завершены», — заявил в эфире СТВ губернатор Михаил Развожаев. Он также отметил, что заказчиками объектов, которые строятся на федеральном уровне, являются учреждения, подведомственные федеральным министерствам. Напомним, что работы на Историческом бульваре обещают возобновить в следующем году, а фондохранилище для «Херсонеса» будет достроено к концу 2022 года.

В Севастополе дорогая посуточная аренда квартир в России. Эксперты «Авито недвижимости» проанализировали цены на посуточную аренду квартир в России и составили топ городов, где она достигает максимальных значений. Самые дорогие варианты квартир для посуточной аренды можно найти в Ялте (55 000 рублей в сутки), Сочи (50 000 рублей в сутки), Москве (41 000 рублей в сутки), Севастополе и Санкт-Петербурге (по 25 000 рублей в сутки). В Астрахани и Брянске самые дорогие квартиры обойдутся всего в 3 500 рублей в сутки – эти города оказались последними в рейтинге. Также эксперты проанализировали средние цены на посуточную аренду квартир в городах. Среди них самые высокие были зафиксированы в Ялте (3 500 рублей в сутки), Сочи (3 000 рублей в сутки), Севастополе (2 500 рублей в сутки), Москве (2 390 рублей в сутки), Санкт-Петербурге (2 190 рублей в сутки) и Махачкале (2 000 рублей в сутки). Самые низкие среднесуточные цены в Брянске (1 200 рублей в сутки), Челябинске (1 290 рублей в сутки) и Барнауле (1 300 рублей в сутки). За год средняя цена сильнее всего выросла в Горно-Алтайске, Казани и Махачкале – в этих городах изменения составили 33% (средняя цена поднялась с 1 500 до 2 000 рублей в сутки). В Севастополе средняя цена за год не изменилась. Самый большой разрыв между средней ценой посуточной аренды квартиры и стоимостью посуточной аренды самого дорогого объекта зафиксирован в Москве (в 17 раз). В Сочи стоимость посуточной аренды самой дорогой квартиры в 16 раз превышает среднюю цену посуточной аренды в городе, в Ялте – в 15,7 раз, в Санкт-Петербурге – в 11,4 раза, в Севастополе и Казани – в 10 раз. Самый маленький разрыв стоимости зафиксирован в Пятигорске – там цена посуточной аренды самой дорогой квартиры превышает среднюю цену посуточной аренды в городе в 2,2 раза. «Как правило, по сравнению с отелем посуточная аренда жилья гораздо экономичнее, — говорит Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито недвижимости». — Тем более, с собственником квартиры зачастую можно договориться о скидке. Но объекты для посуточной аренды бывают очень разными: можно найти как очень скромные по цене варианты, так и роскошные и, соответственно, очень дорогие объекты, размещение в которых может стоить как аренда номера класса люкс в отеле, или даже больше. Среди очень дорогих квартир для посуточной аренды встречаются многоуровневые апартаменты, в которых могут комфортно остановиться компании до 10-12 человек, квартиры с огромным джакузи или домашним кинотеатром и даже с собственной сауной».

Средние ставки по ипотеке вырастут в это году на 0,5-1 процентный пункт, приблизившись к 9%. Об этом говорится в аналитической записке «Жилье в ипотеку: иллюзия доступности» рейтингового агентства «Эксперт РА». «Средние ипотечные ставки на вторичном рынке в этом году вырастут на 0,5-1 п. п. и приблизятся к 9%», — цитирует исследование ТАСС. При этом на рынке первичной недвижимости ставки будут расти медленнее из-за льготных программ кредитования. Эксперты также ожидают в этом году роста объема выдачи ипотеки, на 100 миллиардов рублей.

Первый день на стройке)

Недалеко от Ярославля (около поселка Туношна) началось строительство поселка с помощью 3D-принтера. Под инновационные дома уже закуплены участки земли общей площадью 1,5 га. Сейчас завершается строительство первого дома, всего в поселке будет 12 домов, напечатанных с помощью полевого строительного принтера S-300. Согласно предварительной оценке, стоимость квадратного метра составляет около 20 тыс. руб. Цена дома общей площадью 46 кв. м без отделки (при площади застройки 64 кв. м) составит 914 тыс. руб.

ЖК «Ореховый» — это строящийся жилой комплекс в динамично развивающемся районе Севастополя на улице Горпищенко. Главные преимущества: 🔻 отличная экология; 🔻 спокойный район; 🔻 развитая инфраструктура; 🔻 транспортная доступность; 🔻 комфортная цена. Всего за несколько минут можно добраться на автомобиле до мемориального комплекса «Сапун-гора», гипермаркета товаров для дома и ремонта «НоваЦентр», эко-парка «Лукоморье» и знаменитого «Малахова кургана». В наличии есть несколько вариантов 1- и 2- комнатных квартир, а также гаражные боксы для безопасного хранения автомобиля. Квартира в ЖК «Ореховый» - отличный вариант как для проживания в комфортных условиях, так и для сдачи в аренду. 🌐 http://интерстрой.рф ☎ 8(800)-775-11-17 (Застройщик ООО "СЗ "Ореховый". Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф)

Российские женщины предпочитают ипотеку. За первые семь месяцев 2021 года доля женщин среди ипотечных заемщиков составила 59%. Об этом говорится в исследовании федеральной компании «Этажи», имеющееся в распоряжении URA.RU. «За семь месяцев текущего года доля женщин среди ипотечных заемщиков выросла до 59%, за аналогичный период прошлого года она была на уровне 57%. При этом за последние два месяца доля женщин выросла в июне до 62%, а в июле рекордно — до 63%», — сказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Она также назвала причины, почему женщины чаще мужчин становятся заемщиками ипотечного кредита. «Женщины все чаще обращаются за ипотечными кредитами на покупку жилья. Рост доли связан в том числе и с тем, что нередко при приобретении жилья используются средства материнского капитала и выплаты на третьего ребенка, а упрощение процедуры подтверждения доходов и сниженные требования к первоначальному взносу еще больше способствуют росту этой доли», — подчеркнула Решетникова. Напомним, что ранее премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что программа льготной семейной ипотеки будет продлена до 2023 года. По данной программе семьи могут купить жилье под 6% годовых. Использовать кредит можно как на покупку квартиры, так и на строительство частного дома.

Заместителем Министра строительства и ЖКХ РФ назначен Сергей Музыченко.

На сайте Минстроя России опубликовано письмо с индексами изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2021 года от 17.08.2021 г., в том числе индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и пусконаладочных работ. 📈 В содержании письма указаны индексы СМР по элементам затрат для нескольких регионов, индексы на «Скоростные автомобильные дороги», «Искусственные дорожные сооружения», индексы ОСНБЖ РЖД и другие. 📈 Указанные индексы разработаны к сметно-нормативной базе от 2001 г. в соответствии с Методикой расчета индексов изменения сметной стоимости строительства. 📈 Использованы данные от ФАУ Главгосэкспертиза и регионов за II квартал 2021 г. с учетом показателя инфляции. Индексы для регионов, которые отсутствуют в приложениях будут дополнены позже.