M2DATA Коммерческая недвижимость

Преддоговорные соглашения: что это и почему стоит разобраться в этом вопросе 🤝 До заключения основной сделки стороны могут письменно зафиксировать предварительные договоренности и намерения сотрудничать. Для этих целей используют различные виды преддоговорных соглашений. Юрист m2data рассказывает, в чем их отличия и какие последствия влечет каждое из таких соглашений. 📌 Преддоговорные соглашения – это обобщающий термин, который используется в практике, но не содержится в законодательстве. Так именуют комплекс различных договоров, которые заключаются в целях закрепления намерений сторон. Предварительный договор Такой договор фиксирует обязательства сторон по заключению основного договора. Здесь важно подчеркнуть, что речь идет именно об обязанности – сторону, которая уклоняется от исполнения обязательства, можно через суд принудить к заключению сделки. Смысл этого соглашения в том, чтобы побудить стороны к совершению сделки. Соглашение об авансе Аванс не существует отдельно от основного соглашения, например, от договора оказания услуг, купли-продажи, аренды и пр. Поэтому авансовое соглашение — это документ, который может быть заключен в дополнение к основному. Соглашение о намерениях Соглашение о намерениях — это конструкция, придуманная участниками договорных отношений, она не поименована в Гражданском кодексе и не имеет отдельного регулирования. Соглашение о задатке Соглашение о задатке, как и соглашение об авансе — это дополнение к заключенному сторонами договору. Например, заключили предварительный договор или договор купли-продажи будущей вещи и вместе с ним — соглашение о задатке. Договор бронирования Неизвестный Гражданскому кодексу договор, который однако активно применяется на рынке. Поскольку нет четкого понимания, что подразумевается под ним, в его основу может быть положено несколько разных конструкций. Исходя из того, к какой конструкции тяготеет заключенное соглашение, суды будут применять соответствующие регулирующие нормы. Варианты структурирования: опционный договор, услуги, предварительный договор. __ 🔎 Полную версию статьи читайте по ссылке

Арендуйте офис в особняке Арбат, 12с1 Площадь: 125 м² Этаж: 2 Арендная ставка: 270 000 ₽ в месяц, включая налоги и эксплуатацию (25 920 ₽ за м² в год) Отделка: ☑ Мебель: ❌ 🏣 Предлагается в аренду просторное помещение. Выполнена стандартная отделка. По желанию арендатор может провести косметический ремонт. Уборка помещений не входит в арендную ставку, организуется арендатором самостоятельно. Контакты 📩 собственника и детали аренды можно узнать на ресурсе по удобному тарифу 💻 Презентацию по помещению можно скачать здесь

Как составить договор аренды нежилого помещения Юристы m2data собрали список условий, которые необходимы для того, чтобы договор был безопасным и сбалансированным для обеих сторон Предмет договора В предмете договора описывают характеристики арендуемого объекта. Чем они подробнее, тем лучше. Включите: 🔺 указание вида объекта 🔺 адрес с номером этажа 🔺 кадастровый номер 🔺 площадь Сроки Необходимо установить срок действия договора/срок аренды, а также дату начала срока аренды. Этот срок может течь с даты заключения договора или с даты подписания акта приема-передачи, или иной даты, которую укажут стороны. Регистрация договора Долгосрочные договоры подлежат государственной регистрации. Подать документы на регистрацию может одна из сторон. В договоре, как правило, указывают срок для обращения в регистрирующий орган, определяют, кто это делает и кто несет расходы по регистрации, а также указывают последствия отсутствия государственной регистрации. Например, допустимо установить ответственность стороны за нарушение обязанности по подаче документов на регистрацию. Передача помещения В договоре отражают порядок передачи помещения: обычно фиксируют сроки для передачи и подписания акта приема-передачи. Этот этап важен для арендных отношений: с момента передачи помещения риски содержания помещения перекладываются на арендатора, начинает начисляться арендная плата (если другой срок не согласован в договоре). Условия аренды Условия аренды могут быть разнообразными и зависят от особенностей помещения, пожеланий собственника. В них включают целевое использование, вывески, ремонт, страхование и др. Финансовые условия Обязательно необходимо согласовать ставку аренды, а также иные финансовые условия сделки. В частности, определить размер базовой арендной платы, эксплуатационного платежа, указать сроки их оплаты, порядок оплаты коммунальных расходов. В долгосрочных договорах важно согласовать порядок изменения арендной платы, размер индексации. Расторжение договора Стандартные условия расторжения договора в судебном порядке указаны в Гражданском кодексе. Они связаны с нарушением другой стороной договора каких-либо обязательств. ____________ 🔎 Полную статью читайте по ссылке

Страхование коммерческой недвижимости: особенности, виды и стоимость ✅ Рынок страхования в России предлагает несколько продуктов, покрывающих как риски повреждения самого объекта, так и риски утраты права на него. Аналитики m2data рассказывают об особенностях разных видов страхования для владельцев коммерческой недвижимости. Что можно застраховать 🔺 здания и сооружения (конструктив) 🔺 системы внутри зданий – подводка, трубы и другое 🔺 внутренняя и внешняя отделка 🔺 материальные запасы 🔺 движимое имущество (оборудование, мебель) 🔺 право собственности (титул) 🔺 предпринимательский риск 🔺 ответственность за причинение ущерба и пр. Выбор полиса и страховщика Условия у разных страховых компаний отличаются. Выбор страховщика обычно обусловлен стоимостью полиса и рисками, которые он готов покрыть ,а также учитываются его рейтинг и репутация. Важно: стоимость страхования рассчитывается индивидуально по каждому объекту. 📊 «Классический» набор страховых случаев: 🔹 взрывы, пожары, удары молнии 🔹 стихийные бедствия 🔹 затопление, подмывание 🔹 механические повреждения 🔹 незаконные действия со стороны других лиц (грабеж, разбой и пр.) Страхование гражданской ответственности Собственник и любой владелец (арендатор и пр.) объекта могут застраховать свои риски, связанные с причинением вреда третьим лицам (как здоровью, так и имуществу). Например, собственник будет застрахован в ситуации, если на объекте случится пожар или разрыв коммуникаций и будут повреждены соседние помещения и/или имущество, которое в них находится, пострадают люди. Страховщик оплатит все убытки собственника в размере согласованной страховой выплаты. Титульное страхование Страхование титула покрывает риск потери права собственности на объект недвижимости. Эта страховка не обязательная, но рекомендуемая собственникам, поскольку защищает от появления ситуаций, которые возникли в прошлом и не были известны покупателю на момент приобретения права. Страховая компания компенсирует убытки собственника, если появятся претензии от ранее существовавших неучтенных собственников или продавец объекта окажется банкротом. Во многих случаях сделка по продаже в таких ситуациях оспаривается, и покупатель может лишиться объекта и потерять деньги, которые он заплатил. Страховка поможет компенсировать потери. __ Подробную статью читайте на сайте

Всем привет! m2data #вещает Небольшой "слив" части будущего дизайна. Ранее писали про грядущий новый функционал для Агента, Брокера, Консультанта. Вот так будет выглядеть размещение контактов при выкупе места на m2data. Для собственников мы тоже приготовили кое-что интересное, но об этом позже :) Остались считанные дня до публикации. Для нас очень ответственный момент. До M2DATA ещё никто не предлагал такую "услугу". Надеемся что рынок оценит ✊ Всех текущих пользователей, кто нам ежемесячно оплачивает премиум-тариф, ждёт приятный бонус. Так что не забывайте про уже действующие базовые возможности проекта и подключайте доступ к 100% инструментов

Всем привет! m2data #вещает Небольшой update по текущей ситуации с проектом ✊ 🔹 Очень-очень близок тот час, когда мы опубликуем новый функционал, который даст возможность агентам получать прямые звонки от арендаторов/покупателей. Знаем, что давно об этом уже писали. Сорри за задержку, крайне непростая разработка! 🔹 Мы бросили значительные силы на развитие базы данных. Плавно вышли на 10-15 новых зданий в день. Планируем за июнь добавить минимум 250 объектов. В июле план на день в районе 20-30 зданий. 🔹 Готовим доработку по конструктору презентаций. До конца лета должно быть готово и вы сможете сами выставлять коммерческие условия по помещениям. 🔹 В начале месяца планируем поделиться интересной аналитикой по коворкингам. Покажем динамику изменения цен май-июнь. База по коворкингам и гибким у нас топ! Цифры максимально приближенные к действительности. 🔹 Также в ближайшее время готовится новое интервью с известным участником рынка коммерческой недвижимости. Поделимся тут ссылкой. M2DATA работает почти круглосуточно, чтобы объединить всех на одной площадке и дать максимальное количество данных и инструментов 😀 Если хотите нас поддержать, то делайте репосты, оплачивайте тарифы, лайкайте или просто думайте о нас) Всем хорошего и тёплого вечера! ♥️