Коммерческая недвижимость

📄Указом Президента Российской Федерации № 81 от 01.03.2022 введены ограничения по сделкам с иностранцами, предметом которых является недвижимость. Такие сделки теперь должны заключаться в особом порядке - с согласованием Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Юрист m2data объясняет, что это значит. 🏢Если рассматривать положения указа дословно, то под особый порядок попадает процесс передачи имущества, также, возможно, процесс расчетов по заключенной сделке. Но не сам факт заключения (подписания) сделки. 📌Особый порядок касается любой недвижимости, как жилой, так и нежилой, под которой понимаются здания, помещения, машиноместа, земельные участки и прочее. Указ действует на территории Российской Федерации. Следовать особому порядку нужно в следующих случаях: 🔹сторона по сделке — иностранец, который связан с «недружественной страной» 🔹сторона по сделке — любое лицо, которое находится под контролем лица из «недружественных стран»; 🔹сторона по сделке — иностранец, и недвижимость была им приобретена после 22.02.2022 у лица, связанного с «недружественными странами». В чем заключается особый порядок? ☑️В получении согласования Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Обращение составляется в произвольной форме. К нему прикладываются: 🔸документ, подтверждающий государственную регистрацию (для юрлиц и ИП) и прочие учредительные документы (для всех сторон в сделке); 🔸паспорт (для физлиц); 🔸документ, содержащий сведения о выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах, лицах, осуществляющих контроль над иностранным лицом (стороной в сделке); 🔸если продается недвижимость резидента РФ, также бух. баланс резидента РФ и сведения о балансовой стоимости его активов; опись документов. 📍Подробную статью читайте по ссылке _______ 🔎 m2data предлагает своим пользователям помощь юриста по коммерческой недвижимости. За услугой вы можете обратиться во вкладке Помощь юриста бокового меню сайта.

#legal Чем полезно доверительное управление недвижимостью 📌 Это полезно в тех случаях, когда недвижимость приобретается в качестве источника дополнительного дохода, собственник не располагает временем и навыками управления недвижимостью или когда недвижимость и собственник находятся в разных городах 💻 Управляющий — это не посредник. Это человек (или организация), который берет на себя все заботы о недвижимости на длительное время. И обязуется осуществлять управление в интересах собственника. Как передать недвижимость в доверительное управление 1. Выбрать доверительного управляющего. Это может быть только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация 2. Составить и заключить договор между собственником и доверительным управляющим. 🤔 Существенные условия договора: 🔹 состав имущества, передаваемого в управление (характеристики объекта); 🔹 наименование учредителя управления (собственника объекта); 🔹 размер и форма вознаграждения управляющему; 🔹 срок действия договора (не более 5 лет). 3. Зарегистрировать доверительное управление. Подают заявление обе стороны. Сделать это можно через МФЦ либо через нотариуса. Госпошлина за регистрацию: 22 000 рублей — для юрлиц, 2 000 рублей — для граждан. Госпошлину платят обе стороны договора в равных долях. 4. Составить и описать акт передачи. Передать недвижимость управляющему лучше по акту приема-передачи с составлением описи имущества. Это поможет в случае спора о причинении ущерба объекту. ______________ Подробную статью читайте по ссылке

Новое #мнение 👍 в разделе Журнал ⬇️ — В связи с развитием цифровизации различных сфер бизнеса, каким вы видите рынок коммерческой недвижимости в России через 10-15 лет? — Пандемия очень сильно изменила офисную культуру, и мы видим, что более половины менеджеров уже не находятся на рабочем месте целый день. Отмечу, что часть из них — миллениалы, в понятиях которых априори нет графика работы с 9 до 18, но есть четко обозначенные личные границы и понимание, что они работают, чтобы жить, а не живут, чтобы работать. По данным The Deloitte Millennial Survey, к 2025 году поколение миллениалов будет составлять порядка 75% всей рабочей силы в мире. А через 10-15 лет на смену рынку миллениалов придет поколение Z, в предпочтениях которых совсем нет «стабильной работы на дядю за копеечку». И мне видится, что офисная недвижимость будет реализовываться в понятном и удобном для них формате — по краткосрочной подписке. Скорее всего, длительность договоров будет начинаться уже от 3 месяцев. 🟢 https://m2data.net/ru/blog/ivan-guskov-cerez-10-15-let-ofisnaya-nedvizimost-budet-realizovyvatsya-po-kratkosrocnoi-podpiske

#legal ✅ Важные особенности государственной регистрация договора аренды недвижимости 📌 Государственная регистрация важна для третьих лиц — всех, кроме арендатора и арендодателя. И записи в реестр недвижимости (ЕГРН) об аренде вносятся преимущественно в целях осведомления всех заинтересованных лиц о наличии обременения. Однако на действительность договора регистрация не влияет - арендатор и арендодатель вправе решать, нужно им регистрировать договор или нет. 📌 Нормы о регистрации договоров для зданий и сооружений применяются также и для помещений в этих объектах, так как они неразрывно связаны и иных норм не существует. Для земельных участков действует Земельный кодекс Российской Федерации. 📌 Регистрации подлежит договор на срок не менее одного года (долгосрочные договоры). Считается это следующим образом: если срок договора начинается с 1 числа какого-либо месяца текущего года, а заканчивается 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, то этот срок считается равным году. Подробнее об особенностях государственной регистрации договора аренды читайте по ссылке. _____________________________________ 🔎 m2data предлагает своим пользователям помощь юриста по коммерческой недвижимости. За услугой вы можете обратиться во вкладке Помощь юриста бокового меню сайта.

Режим самозанятости известен пониженными ставками налога на доход и упрощенной процедурой учета доходов. Этот режим удобен для некрупных предпринимателей, но применяется не ко всем доходам и видам деятельности. Юрист m2data рассказывает подробности Новая статья в разделе "Журнал": https://m2data.net/ru/blog/mogut-li-samozanyatye-sdavat-nedvizimost-v-arendu ✅ Полезный контент

🤔 Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости? Как правило, такая необходимость бывает связана с нарушениями со стороны продавца или покупателя. Юрист m2data рассказывает о способах расторжения договора: 1. Расторжение по соглашению сторон - самый простой и очевидный способ — договориться с контрагентом. 2. Расторжение в одностороннем порядке без суда. Это возможно по основаниям, которые указаны в договоре и/или в законе. В договоре в качестве оснований можно указать просрочку платежа, просрочку передачи объекта, уклонение от подачи документов на регистрацию права собственности и другие причины. 3. Расторжение в судебном порядке. Это возможно, если: 📌 контрагент допустил существенное нарушение условий договора 📌 произошло существенное изменение обстоятельств* (инфляционные процессы, финансовый кризис, изменение курса иностранной валюты, банкротство стороны) * В общем смысле существенное изменение обстоятельств подразумевает, что стороны заключили договор на других условиях или не заключили бы его вовсе, если бы они заранее знали об этих обстоятельствах. 📌 покупатель также может потребовать расторжения в суде, если он получил недвижимость с обременениями, о которых его не предупредили Подробнее вы можете узнать в статье по ссылке. ____ 🔎 m2data предлагает своим пользователям профессиональную юридическую помощь по вопросам коммерческой недвижимости. За услугой вы можете обратиться во вкладке "Помощь юриста" в боковом меню сайта.