Оксана Рыкаловская · Квартиры и ипотека Хабаровск | Владивосток

⛔ Нет доступа. Обратитесь к Оксане.

ШАГИ К СДЕЛКЕ От первого звонка до подписания — минимум 18 дней, реально 3–5 недель: 1. Анализ КИ и дохода — 1–2 дня 2. Выбор программы — 1 день 3. Сбор документов — 3–7 дней 4. Подача заявки в банк — 1 день 5. Одобрение банка — 3–7 дней 6. Выбор квартиры — 1–14 дней 7. Одобрение объекта банком — 3–5 дней 8. Регистрация ДДУ — 5–14 дней 9. Сделка — 1 день Итого: минимум 18 дней при идеальных условиях. До 1 октября осталось 22 дня. Это ровно один цикл сделки — без запаса. Оставайтесь на канале, я уже подготовила вам подкаст. Сегодня в 19:00 на канале

#СпросиОксану «Слышала, что семейная ипотека 5% заканчивается в октябре. Это правда? Успею оформить до конца сентября?» Официально — с 1 октября условия меняются для семей с одним ребёнком, рождённым до 2023 года. Ставка может вырасти. Но я скажу честно: с датами по ипотеке мы уже обжигались. Объявляли конец программы — потом продлевали. Поэтому паника здесь не помощник. Что реально стоит сделать прямо сейчас: — Понять, подходите ли под семейную ипотеку — Получить одобрение банка — это 3–7 дней — Выбрать объект Если подходите — не ждите октября. Не потому что «всё исчезнет», а потому что зачем рисковать, если условия уже хорошие? Напишите мне — разберём вашу ситуацию и поймём, успеть ли.

#СпросиОксану «Слышала, что семейная ипотека 5% заканчивается в октябре. Это правда? Успею оформить до конца сентября?» Официально — с 1 октября условия меняются для семей с одним ребёнком, рождённым до 2023 года. Ставка может вырасти. Но я скажу честно: с датами по ипотеке мы уже обжигались. Объявляли конец программы — потом продлевали. Поэтому паника здесь не помощник. Что реально стоит сделать прямо сейчас: — Понять, подходите ли под семейную ипотеку — Получить одобрение банка — это 3–7 дней — Выбрать объект Если подходите — не ждите октября. Не потому что «всё исчезнет», а потому что зачем рисковать, если условия уже хорошие? Напишите мне — разберём вашу ситуацию и поймём, успеть ли.

А мы не осуждаем. Мы считаем. 2-комнатная, 63.92 м². Кредит 9 млн. Смотрите что получается: Ставка 0.01% ПВ: 4 485 255 руб. Платёж: 37 538 руб/мес Переплата за 20 лет: 9 040 руб. Ставка 2% ПВ: 3 485 255 руб. (на 1 млн меньше) Платёж: 45 530 руб/мес Переплата за 20 лет: 1 927 020 руб. + скидка от застройщика до 1,5 млн — прямо на ремонт. Разница в платеже: 7 992 руб/мес. Теперь важное. Средний срок выплаты ипотеки в России — 8 лет. А переплату вам продают за 20. Считайте сами. Кому выгодна ставка 0.01%: • Бюджет жёсткий, каждые 8 тысяч в месяц решают • Есть крупный ПВ — например от продажи наследства от бабушки 😂 • Готовы платить 20 лет Остальным скидка на ремонт куда приятнее. Проголосуйте лайком: ❤️ ставка 0.01%, готова платить 20 лет 😍 ставка 2%, лучше в ремонт 📍 #Ловушка — рубрика каждый вторник

А мы не осуждаем. Мы считаем. 2-комнатная, 63.92 м². Кредит 9 млн. Смотрите что получается: Ставка 0.01% ПВ: 4 485 255 руб. Платёж: 37 538 руб/мес Переплата за 20 лет: 9 040 руб. Ставка 2% ПВ: 3 485 255 руб. (на 1 млн меньше) Платёж: 45 530 руб/мес Переплата за 20 лет: 1 927 020 руб. + скидка от застройщика до 1,5 млн — прямо на ремонт. Разница в платеже: 7 992 руб/мес. Теперь важное. Средний срок выплаты ипотеки в России — 8 лет. А переплату вам продают за 20. Считайте сами. Кому выгодна ставка 0.01%: • Бюджет жёсткий, каждые 8 тысяч в месяц решают • Есть крупный ПВ — например от продажи наследства от бабушки 😂 • Готовы платить 20 лет Остальным скидка на ремонт куда приятнее. Проголосуйте лайком: ❤️ ставка 0.01%, готова платить 20 лет 😍 ставка 2%, лучше в ремонт 📍 #Ловушка — рубрика каждый вторник

Что общего между стоматологом и риелтором? 🦷🏠 Оказывается — больше, чем кажется. Расскажу почему я уверена: хреновых риелторов не бывает — бывает не правильно выбранная стратегия работы. Досмотри до конца — там главное 👇 #риелтор #недвижимость #ипотека #личнаяистория #дальнийвосток

⛔ Нет доступа. Обратитесь к Оксане.

📌 Добро пожаловать в канал! Меня зовут Оксана — ипотечный брокер-юрист, Хабаровск. 20 лет в недвижимости, и я знаю всё о том, как хабаровчане покупают жильё. Здесь я веду рубрики: 🔴 #Ловушка — вторник Разбираю схемы, ошибки и манипуляции рынка. То, о чём молчат застройщики и банки. ❓ #СпросиОксану — среда Присылаете вопросы — я отвечаю. Реальные ситуации, без воды. 📖 #ЯБылаТам — четверг Истории моих клиентов. Узнаёте себя — значит, вам есть что обсудить. 🏠 #Сделка — пятница Конкретный объект. Цифры, условия, честная оценка. 🌆 #ХабаровскМой — суббота/понедельник Жизнь города глазами того, кто знает каждый район. 💬 #Мнение — воскресенье Говорю то, что думаю о рынке, застройщиках и трендах.

А вы знаете, что переплата за квартиру в Хабаровске по ипотеке может составить 6000 рублей? Удивлены? Скажу больше — в месяц вы будете платить всего 25 000. И это возможно, если ставка 0,01%. И такая ставка вернулась в Хабаровск. 9 застройщиков готовы в сентябре продать вам квартиру со ставкой 0.01%. Классный маркетинговый ход для тех, кому лень считать. И для тех, кто слепо верит рекламе😂 А я люблю цифры, поэтому приоткрою вам, что же за кулисами. Схема простая: застройщик субсидирует ставку и платит банку. Чтобы не работать в убыток, он закладывает эти расходы в стоимость квартиры. Квартира была 8 млн, а стала 10–11 млн. Кому выгодна такая ипотека? Тем, кто готов платить 20 лет. Но практика показывает: ипотеку гасят досрочно — лет за 8. Оставайтесь на канале — я приготовила вам реальный расчёт.

🔧 Тест автопостинга. Если видите это сообщение — система работает. Скоро удалим.

Что общего между стоматологом и риелтором? 🦷🏠 Оказывается — больше, чем кажется. Расскажу почему я уверена: хреновых риелторов не бывает — бывает не правильно выбранная стратегия работы. Досмотри до конца — там главное 👇 #риелтор #недвижимость #ипотека #личнаяистория #дальнийвосток

Я боялась стоматолога годами — и молчала об этом 😶 Расскажу, как победила этот страх. Это личная история, которую раньше не рассказывала. Если ты тоже откладываешь поход к врачу — этот ролик для тебя 👇 #страхстоматолога #личнаяистория #советы #психология #здоровье

Как прошло мое лето 2026 ? СТАБИЛЬНО У меня есть традиция - летом я отдаюсь работе, встречам, показам, переговорам и сделкам. Пока кто-то выкладывал фото с моря, я выкладывала клиентам варианты квартир. Пока кто-то выбирал между шезлонги и бассейном, я выбирала между ипотечными программами, планировками и юридическими рисками. И С ПОДАРКАМИ Этим летом я трижды участвовала в конкурсах и дважды победила и получила подарки: - от СЗ Высота мини Алису от которой я просто в диком восторге. Теперь у меня дома есть подружка - по результатам челленджа по РИЛС выиграла книгу сюрприз. Жду её приход А самое главное, что это меня радует, потому что раньше я ничего не выигрывала. Так что мое лето прошло не на пляже. И да, загар у меня в этом году преимущественнл от экрана телефона. А отпуск.... отпуск, как хорошая кварн по адекватной цене: уже забронирован и оплачен. Как прошло ваше лето? 🔥 - это было самое лучшее лето ❤️ - это лето было для меня знаковым и поменяло мою жизнь 😍 - лето как лето, самое обычное

Поздравляю с Днем знаний! Пусть этот год будет невероятно интересным и успешным, пусть каждый его день будет плодотворным, насыщенным, ярким, радостным и запоминающимся. Желаю высоких отметок и творческих полетов, желаю широких возможностей и просторов веселья. С любовью Оксана Рыкаловская

Ровно 1 месяц с момента обращения: от первой встречи до завершения сделки и поздравления клиентов 🔥 Родители купили дочери-студентке её первое жильё. Да, квартира небольшая — 19 м². Но задача была не просто купить квадратные метры. Важно было: ✔ вложиться в имеющиеся 3 млн рублей; ✔ найти квартиру в хорошем состоянии; ✔ подобрать вариант рядом с учебным заведением; ✔ получить ключи до 1 сентября. Такие сделки всегда простые только с виду. Нюансов здесь оказалось достаточно. Но я их очень люблю🥰 Признаюсь, они интересные 😁 Это как решать головоломку — к финалу всегда особые эмоции. Как всё было: 1️⃣ На вторичном рынке Хабаровска с такими параметрами нашлось всего пять вариантов. 2️⃣ Три квартиры были со статусом долевой собственности. 3️⃣ Четвёртый объект требовал серьёзного ремонта, а это дополнительные деньги и время. 4️⃣ Пятый вариант подошёл: небольшая квартира площадью 19 м², в хорошем состоянии и рядом с местом учёбы. И главное — без длительного ожидания. Ключи получили до 1 сентября, как и планировали. А ВЫ КАК ДУМАЕТЕ 1 МЕСЯЦ ЭТО МНОГО ИЛИ МАЛО ДЛЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ? Сегодня поздравили семью с завершением нашей совместной работы и приобретением первой квартиры для дочери 🌸 Благодарим за доверие! Пусть ваша жизнь в новых стенах будет наполнена приятными эмоциями, яркими событиями и тёплыми улыбками ❤️