Оксана Рыкаловская · Квартиры и ипотека Хабаровск | Владивосток
Open in Telegram
🎯Оксана Рыкаловская — Юрист + риелтор + ипотечный брокер в одном лице. Со мной ты не платишь троим и не рискуешь на каждом этапе — веду сделку от подбора квартиры до ключей. 📌 С чего начать — в закрепе. Написать в ЛС: @Rykalovskayru
Show more616
Subscribers
-124 hours
-27 days
-430 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+3
in 0 channels
August '26
+7
in 0 channels
Get PRO
July '26
+11
in 0 channels
Get PRO
June '26
+5
in 0 channels
Get PRO
May '26
+7
in 0 channels
Get PRO
April '26
+9
in 0 channels
Get PRO
March '26
+10
in 1 channels
Get PRO
February '26
+11
in 0 channels
Get PRO
January '26
+13
in 0 channels
Get PRO
December '25
+17
in 0 channels
Get PRO
November '25
+10
in 0 channels
Get PRO
October '25
+17
in 0 channels
Get PRO
September '25
+11
in 0 channels
Get PRO
August '25
+17
in 0 channels
Get PRO
July '25
+10
in 0 channels
Get PRO
June '25
+10
in 1 channels
Get PRO
May '25
+24
in 0 channels
Get PRO
April '25
+22
in 0 channels
Get PRO
March '25
+79
in 0 channels
Get PRO
February '25
+177
in 4 channels
Get PRO
January '25
+59
in 3 channels
Get PRO
December '24
+29
in 2 channels
Get PRO
November '24
+29
in 1 channels
Get PRO
October '24
+86
in 4 channels
Get PRO
September '24
+14
in 0 channels
Get PRO
August '24
+104
in 2 channels
Get PRO
July '24
+41
in 6 channels
Get PRO
June '24
+25
in 0 channels
Get PRO
May '24
+64
in 0 channels
Get PRO
April '24
+21
in 0 channels
Get PRO
March '24
+4
in 0 channels
Get PRO
February '24
+196
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | +1 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | +1 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | +1 |
Channel Posts
А мы не осуждаем. Мы считаем.
2-комнатная, 63.92 м². Кредит 9 млн. Смотрите что получается:
Ставка 0.01%
ПВ: 4 485 255 руб.
Платёж: 37 538 руб/мес
Переплата за 20 лет: 9 040 руб.
Ставка 2%
ПВ: 3 485 255 руб. (на 1 млн меньше)
Платёж: 45 530 руб/мес
Переплата за 20 лет: 1 927 020 руб.
+ скидка от застройщика до 1,5 млн — прямо на ремонт.
Разница в платеже: 7 992 руб/мес.
Теперь важное. Средний срок выплаты ипотеки в России — 8 лет. А переплату вам продают за 20. Считайте сами.
Кому выгодна ставка 0.01%:
• Бюджет жёсткий, каждые 8 тысяч в месяц решают
• Есть крупный ПВ — например от продажи наследства от бабушки 😂
• Готовы платить 20 лет
Остальным скидка на ремонт куда приятнее.
Проголосуйте лайком:
❤️ ставка 0.01%, готова платить 20 лет
😍 ставка 2%, лучше в ремонт
📍 #Ловушка — рубрика каждый вторник
| 2 |  А мы не осуждаем. Мы считаем.
2-комнатная, 63.92 м². Кредит 9 млн. Смотрите что получается:
Ставка 0.01%
ПВ: 4 485 255 руб.
Платёж: 37 538 руб/мес
Переплата за 20 лет: 9 040 руб.
Ставка 2%
ПВ: 3 485 255 руб. (на 1 млн меньше)
Платёж: 45 530 руб/мес
Переплата за 20 лет: 1 927 020 руб.
+ скидка от застройщика до 1,5 млн — прямо на ремонт.
Разница в платеже: 7 992 руб/мес.
Теперь важное. Средний срок выплаты ипотеки в России — 8 лет. А переплату вам продают за 20. Считайте сами.
Кому выгодна ставка 0.01%:
• Бюджет жёсткий, каждые 8 тысяч в месяц решают
• Есть крупный ПВ — например от продажи наследства от бабушки 😂
• Готовы платить 20 лет
Остальным скидка на ремонт куда приятнее.
Проголосуйте лайком:
❤️ ставка 0.01%, готова платить 20 лет
😍 ставка 2%, лучше в ремонт
📍 #Ловушка — рубрика каждый вторник | 13 |
| 3 |  Что общего между стоматологом и риелтором? 🦷🏠
Оказывается — больше, чем кажется.
Расскажу почему я уверена: хреновых риелторов не бывает — бывает не правильно выбранная стратегия работы.
Досмотри до конца — там главное 👇
#риелтор #недвижимость #ипотека #личнаяистория #дальнийвосток | 1 |
| 4 | ⛔ Нет доступа. Обратитесь к Оксане. | 1 |
| 5 | 📌 Добро пожаловать в канал!
Меня зовут Оксана — ипотечный брокер-юрист, Хабаровск. 20 лет в недвижимости, и я знаю всё о том, как хабаровчане покупают жильё.
Здесь я веду рубрики:
🔴 #Ловушка — вторник
Разбираю схемы, ошибки и манипуляции рынка. То, о чём молчат застройщики и банки.
❓ #СпросиОксану — среда
Присылаете вопросы — я отвечаю. Реальные ситуации, без воды.
📖 #ЯБылаТам — четверг
Истории моих клиентов. Узнаёте себя — значит, вам есть что обсудить.
🏠 #Сделка — пятница
Конкретный объект. Цифры, условия, честная оценка.
🌆 #ХабаровскМой — суббота/понедельник
Жизнь города глазами того, кто знает каждый район.
💬 #Мнение — воскресенье
Говорю то, что думаю о рынке, застройщиках и трендах. | 24 |
| 6 | А вы знаете, что переплата за квартиру в Хабаровске по ипотеке может составить 6000 рублей?
Удивлены?
Скажу больше — в месяц вы будете платить всего 25 000.
И это возможно, если ставка 0,01%. И такая ставка вернулась в Хабаровск.
9 застройщиков готовы в сентябре продать вам квартиру со ставкой 0.01%.
Классный маркетинговый ход для тех, кому лень считать.
И для тех, кто слепо верит рекламе😂
А я люблю цифры, поэтому приоткрою вам, что же за кулисами.
Схема простая: застройщик субсидирует ставку и платит банку. Чтобы не работать в убыток, он закладывает эти расходы в стоимость квартиры. Квартира была 8 млн, а стала 10–11 млн.
Кому выгодна такая ипотека? Тем, кто готов платить 20 лет. Но практика показывает: ипотеку гасят досрочно — лет за 8.
Оставайтесь на канале — я приготовила вам реальный расчёт. | 22 |
| 7 | 🔧 Тест опроса (удалите после проверки) | 4 |
| 8 | 🔧 Тест автопостинга. Если видите это сообщение — система работает. Скоро удалим. | 2 |
| 9 | Что общего между стоматологом и риелтором? 🦷🏠
Оказывается — больше, чем кажется.
Расскажу почему я уверена: хреновых риелторов не бывает — бывает не правильно выбранная стратегия работы.
Досмотри до конца — там главное 👇
#риелтор #недвижимость #ипотека #личнаяистория #дальнийвосток | 46 |
| 10 |  Я боялась стоматолога годами — и молчала об этом 😶
Расскажу, как победила этот страх. Это личная история, которую раньше не рассказывала.
Если ты тоже откладываешь поход к врачу — этот ролик для тебя 👇
#страхстоматолога #личнаяистория #советы #психология #здоровье | 53 |
| 11 | 8 дней в Турции — просто за то, что вы работаете со мной!
Да, вы всё правильно поняли.
В сентябре у меня день рождения. И вместо того чтобы принимать поздравления — я запускаю «50 дней подарков».
Потому что если 20 лет в недвижимости и ипотеке чему-то меня научили, так это тому, что лучший подарок — не букет, а результат. А ещё лучше — результат + путешествие мечты 🌍
Покупаете любую из моих услуг:
✅ Консультация
✅ Экспресс-диагностика кредитной истории
✅ Покупка новостройки
✅ Продажа квартиры→
а получаете ваучер на поездку в Турцию. Не купон на скидку. Не бонус «на будущее». НАСТОЯЩИЙ ВАУЧЕР НА НАСТОЯЩЕЕ ПУТЕШЕСТВИЕ.
✈️ Что это за поездка
8 дней. 3 города. Одна поездка — три совершенно разных Турции.
🏖 Анталья — Средиземноморское побережье, первое знакомство с страной
⛰ Каппадокия — марсианские пейзажи, долины и шанс встретить рассвет на воздушном шаре💠 Памуккале — белоснежные травертины и античный ИераполисПл
юс: отели 5*, питание, трансферы и русскоязычный гид — обо всём этом думать не нужно, просто садитесь и летите. | 51 |
| 12 |  +7Как прошло мое лето 2026 ?
СТАБИЛЬНО
У меня есть традиция - летом я отдаюсь работе, встречам, показам, переговорам и сделкам.
Пока кто-то выкладывал фото с моря, я выкладывала клиентам варианты квартир. Пока кто-то выбирал между шезлонги и бассейном, я выбирала между ипотечными программами, планировками и юридическими рисками.
И С ПОДАРКАМИ
Этим летом я трижды участвовала в конкурсах и дважды победила и получила подарки:
- от СЗ Высота мини Алису от которой я просто в диком восторге. Теперь у меня дома есть подружка
- по результатам челленджа по РИЛС выиграла книгу сюрприз. Жду её приход
А самое главное, что это меня радует, потому что раньше я ничего не выигрывала.
Так что мое лето прошло не на пляже. И да, загар у меня в этом году преимущественнл от экрана телефона.
А отпуск.... отпуск, как хорошая кварн по адекватной цене: уже забронирован и оплачен.
Как прошло ваше лето?
🔥 - это было самое лучшее лето
❤️ - это лето было для меня знаковым и поменяло мою жизнь
😍 - лето как лето, самое обычное | 49 |
| 13 |  Поздравляю с Днем знаний! Пусть этот год будет невероятно интересным и успешным, пусть каждый его день будет плодотворным, насыщенным, ярким, радостным и запоминающимся.
Желаю высоких отметок и творческих полетов, желаю широких возможностей и просторов веселья.
С любовью Оксана Рыкаловская | 46 |
| 14 |  Video message | 43 |
| 15 | А вы бы купили ребенку жилье на время учёбы? | 71 |
| 16 |  Ровно 1 месяц с момента обращения: от первой встречи до завершения сделки и поздравления клиентов 🔥
Родители купили дочери-студентке её первое жильё.
Да, квартира небольшая — 19 м². Но задача была не просто купить квадратные метры.
Важно было:
✔ вложиться в имеющиеся 3 млн рублей;
✔ найти квартиру в хорошем состоянии;
✔ подобрать вариант рядом с учебным заведением;
✔ получить ключи до 1 сентября.
Такие сделки всегда простые только с виду. Нюансов здесь оказалось достаточно. Но я их очень люблю🥰 Признаюсь, они интересные 😁 Это как решать головоломку — к финалу всегда особые эмоции.
Как всё было:
1️⃣ На вторичном рынке Хабаровска с такими параметрами нашлось всего пять вариантов.
2️⃣ Три квартиры были со статусом долевой собственности.
3️⃣ Четвёртый объект требовал серьёзного ремонта, а это дополнительные деньги и время.
4️⃣ Пятый вариант подошёл: небольшая квартира площадью 19 м², в хорошем состоянии и рядом с местом учёбы.
И главное — без длительного ожидания. Ключи получили до 1 сентября, как и планировали.
А ВЫ КАК ДУМАЕТЕ 1 МЕСЯЦ ЭТО МНОГО ИЛИ МАЛО ДЛЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ?
Сегодня поздравили семью с завершением нашей совместной работы и приобретением первой квартиры для дочери 🌸
Благодарим за доверие! Пусть ваша жизнь в новых стенах будет наполнена приятными эмоциями, яркими событиями и тёплыми улыбками ❤️ | 69 |
| 17 |  Представьте: вы приходите в красивый шоурум и думаете: «Хочу, чтобы моя квартира выглядела точно так же!»
Но получите ли вы именно эту отделку после сдачи дома? Не факт.
Оказывается, цвет плитки и некоторые материалы могут выбрать уже ближе к завершению строительства. Поэтому перед покупкой обязательно смотрите, что написано в приложении к договору: какой ремонт обещают, какие материалы используют и могут ли заменить их на аналоги.
Вы бы купили квартиру, не зная заранее точного цвета и материалов? Напишите в комментариях — мне правда интересно.
И подписывайтесь на канал. Я продолжаю задавать застройщикам те самые неудобные вопросы, которые волнуют обычных покупателей. | 63 |
| 18 | А вы знали, что я обожаю задавать неудобные вопросы застройщикам для того, чтобы выяснить максимально подробную информацию про качество и безопасность ЖК | 52 |
| 19 |  Алиса» — приятный подарок. Но, конечно, не причина покупать квартиру.
Алиса это только начало👇👇👇
В августе покупатели квартир у данного застройщика с готовым ремонтом получают в подарок «Яндекс Станцию Макс».
А сам вариант с ремонтом стоит рассмотреть тем, кто не хочет после получения ключей искать мастеров, контролировать отделочные работы и отдельно закладывать на них деньги.
В шоуруме можно заранее увидеть материалы, цветовые решения и понять, какой будет квартира.
Хотите сравнить квартиру без отделки и с готовым ремонтом не только по цене, но и по реальным будущим расходам?
❤️ кто со мной на экскурсию | 58 |
| 20 | ПРЕДСТАВЬТЕ: вы получили ключи от новой квартиры . Что дальше?
- Сразу переезжать;
- Искать мастеров и начинать ремонт А как бы вы хотели? | 52 |
