Юрист Андрей Черников

Судебная практика по договорам строительного подряда. Сроки выполнения работ. Если сроки устанавливаются в графике производства работ, то в случае возникновения дополнительных работ подрядчику следует настаивать на изменении графика производства работ. Иначе при споре суды могут посчитать, что дополнительным соглашением установлен срок для выполнения дополнительных работ и взыскать неустойку за нарушение сроков по основному договору. #строительный_подряд

🏠 Семейная ипотека: перезагрузка Поскольку нам поступает много вопросов по обновленным условиям семейной ипотеки, решили сделать о ней более подробный пост. Условия программы 1️⃣Ставка по кредиту — 6% (в том числе для Дальнего Востока). 2️⃣Первоначальный взнос — от 20%. 3️⃣Максимальный лимит: ⬩ 12 млн рублей — для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти. ⬩ 6 млн рублей — для остальных регионов. Суммы, превышающие максимальный лимит, будут рассчитываться по рыночной ставке. 4️⃣В рамках семейной ипотеки можно оформить только один кредит. Так, если раньше вы уже брали льготный кредит, то семейную ипотеку взять не получится. Исключение: ⬩ если ранее брался льготный кредит до 23 декабря 2023 года, то он не учитывается и семейная ипотека будет одобрена.  ⬩ если льготный кредит брался после 23 декабря 2023 года, но после его погашения у заемщика родился ребенок, то такой кредит также не учитывается. Семейная ипотека будет одобрена.  В остальных случаях, если льготные кредиты брались после 23 декабря 2023 года, то в семейной ипотеке будет отказано. 5️⃣Когда родится ребенок, можно рефинансировать ипотеку, взятую ранее. Кто может взять семейную ипотеку 1️⃣Семьи, имеющие хотя бы одного ребенка, чей возраст не превышает 7 лет. Могут взять квартиру в новостройке в любом населенном пункте и городе, в том числе в Москве и других крупных городах. 2️⃣Семьи, имеющие хотя бы одного несовершеннолетнего ребенка-инвалида. Могут взять квартиру в новостройке в любом населенном пункте и городе, в том числе в Москве и других крупных городах. Или купить вторичное жилье в регионах, где нет новостроек. Или:  ⬩ построить дом по договору подряда с использованием эскроу-счета; ⬩ купить готовый дом у юр. лица или ИП-первого собственника в любом регионе. 3️⃣Семьи, имеющие двух несовершеннолетних детей (возраст любой, главное, чтобы до 18 лет). Могут взять квартиру в ипотеку только: ⬩ в малых городах (с численностью населения до 50 тыс. человек); ⬩ или на территории 36 регионов с низким объемом строительства или индивидуальными программами развития. Список регионов. Или:  ⬩ построить дом по договору подряда с использованием эскроу-счета; ⬩ купить готовый дом в любом регионе у юр. лица или ИП, являющихся первыми собственниками.   При ИЖС нет ограничений по регионам и городам.  Важно Иметь там прописку необязательно. Достаточно просто выбрать там жилье на первичном рынке, которое и будет браться с использованием семейной ипотеки. Что можно сделать по программе семейной ипотеки 1️⃣Купить квартиру и дом от застройщика. 2️⃣Построить дом с участием подрядчика и использованием для оплаты эскроу-счета. 3️⃣Купить квартиру или дом у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий (ФРТ) или Московского фонда реновации жилой застройки.  4️⃣Семьи, имеющие детей-инвалидов, могут купить вторичное жилье в регионах, где нет новостроек.  @developers_policy

В Фонде Защитники Отечества организована служба бесплатных юридических консультаций . На этой неделе 4 часа консультировал ветеранов СВО и членов их семей. Наша компания "Мой-налог" по соглашению с Фондом Защитники Отечества консультирует ветеранов СВО бесплатно. Один из ветеранов поделился, что за юридическую помощь военных юристов их семье пришлось заплатить 500 000 рублей. Остается делать выводы. Кому война, а кому...

⚡⚡⚡Госдума во III (окончательном) чтении приняла законопроект о прогрессивной шкале НДФЛ В рамках законопроекта предусмотрены изменения: 🤍 Переход к прогрессивной шкале ставок по НДФЛ ❗️от 2,4 до 5 млн — 15%; (сейчас ставка 15% действует от дохода в 5 млн.р.) ❗️от 5 до 20 млн — 18%; ❗️от 20 до 50 млн — 20%; ❗️свыше 50 млн — 22%. 🔊 Повышенный НДФЛ будет только на сумму превышения *не будет повышаться НДФЛ на денежное довольствие и иные выплаты участников СВО, а также северные надбавки, они будут учитываться по прежним ставкам 13 и 15% 🤍 Будет повыше лимит для получения стандартных вычетов Увеличивается лимит до 450 000 р. Увеличивается сумма вычетов на детей: ❗️На второго до 2800 р. ❗️На третьего и последующих 6000 р. 🤍Утвержден вычет на прошедших ГТО и диспансеризацию, он составит 18 000 р. 🤍 Налоговый "кэшбек" для семей с детьми (обзор в следующем посте) 🤍 НДФЛ для нетрудовых доходов тоже изменится (обзор будет сегодня) 🤍Повышение ставки налога на прибыль, обзор будет сегодня в канале @buh_uh **Повышение ставок коснется также ИП на ОСН. И не затронет ИП на УСН (для УСН будут другие изменения) и самозанятых. @nalog_13

Добрая новость. Совместно с актёром и поэтом Антоном Шагиным и ОНФ провели сбор, закупили и доставили в полк Росгвардии оплот 100 комплектов РЭБ на общую сумму около 33 млн. рублей. В Оплоте в том числе проходят службу ребята из Липецкой области. 100 РЭБ это чьи - то сыновья вернувшиеся домой, это выполненные боевые задачи. Спасибо всем неравнодушным людям, которые приняли участие в сборе. Спасибо Антону Шагину и команде ОНФ. В прошлом году мы собрали около 14 млн, в этом уже 33 млн. Это колоссальные суммы, которые свидетельствуют, что вместе можно сделать больше, чем по одиночке.

Завершили дело о взыскании долга мировым соглашением. Часто спор возникает из-за того, что бухгалтерия не достоверно учитывает акты выполненных работ. В нашем случае по данным Исполнителя более 3 млн, а по данным Заказчика 1,6 млн. В итоге судебный спор. В процессе мы инициировали сверку, сформировали аналитическую таблицу по договорам, рапортам, актам, платёжным поручениям. В итоге сверки вышли на итоговую сумму. В суде заключили мировое соглашение на 3 млн. рублей с рассрочкой на 6 месяцев. Отличный результат.

В 2024 г. из-за стремительного повышения ключевой ставки ЦБ РФ лизинговые компании увеличили размеры ежемесячных платежей по договорам финансовой аренды (договорам лизинга). Такие платежи превратились в непосильное бремя для многих лизингополучателей. При этом правомерность подобных действий лизингодателей иногда оказывается весьма сомнительной – такой вывод позволяет сделать анализ законодательства и судебной практики. Право лизингодателя на увеличение лизинговых платежей должно быть предусмотрено договором Лизингодатель может изменить размер лизинговых платежей по договору лизинга в одностороннем порядке, только если такое полномочие предусмотрено договором. Это правило следует из абз. 3 п. 2 ст. 28 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон № 164-ФЗ). Схожий подход изложен в п. 29 Обзора судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 октября 2021 г. Условие о праве лизингодателя на увеличение лизинговых платежей может содержаться в приложении к договору лизинга. Тогда действительность этого условия будет зависеть от того, есть ли на него ссылка в договоре. Совет:  если лизинговые платежи резко выросли, лизингополучателю нужно проверить наличие в договоре и приложениях к нему условия о праве лизингодателя на увеличение размера этих платежей.

Как не выполнить допработы бесплатно? Не все строители знают, что даже при подписанных актах Заказчиком на доп работы, суды часто отказывают во взыскании стоимости доп работ. Согласно п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения допработ, не учтённых в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приёмки, подписанный представителем заказчика. То есть, Высший арбитражный суд РФ  указал, что с актами но без допника, подрядчик не имеет права на оплату. Процедура по ГК такая: 1. уведомить заказчика о выявлении допработ, направить допник на подписание; 2. ждем 10 дней; 3. уведомление о приостановке работ. Если подрядчик уведомления о необходимости выполнить допработы не направил, стороны не подписали допсоглашения, подрядчик лишается права требовать оплаты этих работ. Исключение составляют только случаи необходимости немедленных действий в интересах заказчика, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. Если уведомление вы направили, но продолжили выполнять работы, то вы согласились выполнить допработы бесплатно. Предположим по исполнительной документации фактически выполненных работ оказалось больше. Есть ли шансы взыскать? Задача сложная. Скорее всего, суд поинтересуется когда было выявлено превышение объема, соблюдена ли процедура согласования. С совещаниями – тоже вряд ли, если только указание выполнить допработы не было внесено в протокол, подписанный заказчиком. Но положительный пример у нас есть. В подтверждение согласования доп работ Исполнителю на площадке передали копию внутреннего протокола заказчика, из которого было явно согласование доп работ. Из переписки вполне есть шансы «добыть» указание выполнить допработы или согласие заказчика на их выполнение. Важно, чтобы переписку можно было «привязать» к заказчику: номер телефона указан в договоре, в той же переписке есть платежные поручения на оплату или иные доказательства, подтверждающие принадлежность номера или адреса электронной почте. Но если вы еще на берегу, не делайте допработ без допника! У вас есть прекрасный инструмент давления – право приостановки работ. Главное, приостанавливать работы до того, как истек срок их выполнения по договору. Если нужно разобраться в похожей ситуации, пишите 89205089198 [email protected]

В каждой солидной юридической компании есть понятие Pro bono (ради общественного блага). Данное понятие закреплено в Декларации принципов Международной ассоциации юристов. Подписали соглашение от нашей компании "Мой-налог" с Фондом Защитников Отечества об оказании бесплатной юридической помощи участникам СВО, ветеранам боевых действий и членам их семей.

Не позднее 1 июля следует уплатить страховые взносы за 2023 год в размере 1 % с суммы дохода более 300 тыс. рублей   ФНС России напоминает о том, что не позднее 1 июля 2024 года необходимо уплатить страховые взносы за 2023 год в размере 1 % с суммы дохода, превышающей 300 тыс. рублей. Их уплачивают индивидуальные предприниматели, адвокаты, медиаторы, нотариусы, арбитражные управляющие, оценщики, патентные поверенные и иные лица, занимающиеся частной практикой. Размер дохода для исчисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование определяется в соответствии со ст. 430 НК РФ. Размер рассчитывается как 1 % от суммы дохода, полученного в расчетном периоде, за вычетом 300 тыс. рублей. При этом общая сумма таких страховых взносов за 2023 год не может превышать 257 061 рублей. Для ее расчета можно воспользоваться электронным сервисом «Калькулятор расчета страховых взносов» на официальном сайте ФНС России и в «Личном кабинете индивидуального предпринимателя». Обращаем внимание, что страховые взносы уплачиваются на единый налоговый счет. Произвести уплату можно с помощью сервиса: «Уплата налогов и пошлин – Пополнить ЕНС».   Источник: информация ФНС России