Катя Федосеева | ремонт, дизайн, флиппинг, хоумстейджинг

Ожидания не оправдались 😵‍💫 Это наш флип объект из 2025. Сегмент эконом. Но красиво же да? У нас до этого как раз тяжело шла продажа другого флип объекта с красивым более ярким ремонтом. Я потом спрашивала потенциальных покупателей, какой объект они все таки выбрали. И там вся квартира была просто бежевая с золотишком. Понятно - подумала я. Нифига - ответил мне быстро меняющийся рынок и куча других вводных данных 🤣 Сделали мы похожий ремонт на новом объекте. Вышел он нам в 1,6 млн руб. Сейчас такой же обойдется примерно в 2 млн руб. И знаете, этот объект вообще не оправдал наших ожиданий. И во время ремонтов за счет экономии было много косяков, и продавался долго, и вообще не тот финансовый результат, который бы хотелось (как говорится - не в минус и слава богу). Какие выводы можно было сделать после этого объекта? ❌ рынок недвижки умер, сворачиваем лавочку - не в нашем стиле 😂 ✅ работаем над ошибками и фигачим дальше 👌🏼 Сейчас у меня в работе: - флип объект «бизнес-класса», который завершили весной (уже внесен задаток, ждем сделку) - флип объект «комфорт +», завершаем ремонт, уже было несколько показов - флип объект «бизнес-класса», (в жк, где квартира мамы, которую хотели купить за 32 млн р), только начинаем ремонт В таких объектах и уровень ремонта другой, не экономишь на каждой мелочи. И покупатели другие. То же самое могу сказать и про ремонты для клиентов. Один неприятный клиент ≠ задолбали и нужно уходить из профессии. Просто принимаем что так бывает и двигаемся дальше. Ошибки, косяки - будут всегда. Просто на разных уровнях карьерной лестницы они будут разного масштаба. Но без ошибок и не будет никакого развития. Лучше сделать и профакапиться. Чем не сделать и всю жизнь страдать 😅

В конце концов успеха добьется не тот, кто один раз сделал и поймал удачу. Тут нужно тоже включать голову, чтобы успех удержать, иначе все очень быстро потеряешь. А стабильного успеха на долгие годы вперед добьется тот, кто делает максимальное количество попыток. И не сдается, а пробует снова и снова.

Ну и скучно же жить, если ничего нового не делаешь. ❤️ если согласны

Ссылки, которые сэкономят вам сотни тысяч на ремонтах! Делюсь контактами проверенных фирм и магазинов, у которых я заказываю мягкую и корпусную мебель, декор, текстиль в каждый свой объект. Подборку дарю за просмотр моего бесплатного урока 🎁 https://katyafedoseevahomestaging.getcourse.ru/strategiya2026?utm_term=tg_1_6092026

За сколько реально обставить комнату в 2026? Сохраняйте артикулы из моего свежего ремонта 🔥 в комментариях продублировала артикулы сообщением 131.344 руб за все от мебели до штор. А если - убрать письменный стол - у тв зоны добавить консольный столик - заменить кровать на двуспальную и развернуть поперек комнаты Получится отличная спальня-гостиная для однушки. Примерно за тот же бюджет! Благодарность принимаю вашими реакциями ❤️

Это рассказывают далеко не на каждом обучении! А я дам абсолютно бесплатно 👇🏻 Смотрите мой бесплатный урок и забирайте 🔥 список программ для визуализации, в которых работаю я и мои ученицы 🔥 промпты (тех задание) к ним

Проведите эти выходные с пользой для своей фин грамотности. Мой урок поможет и сэкономить на ремонте, и даже заработать на полученных навыках 🤓

🎁🎁🎁 ВАШ ПОДАРОК ТУТ https://katyafedoseevahomestaging.getcourse.ru/strategiya2026?utm_term=tg_1_4092026

Это оказалось очень сложно Сделать дизайн проект для своего дома 🤪 Потому что тут хочется барельеф, а вот тут какую-нибудь интересную финтифлюшку у тв. Геометрию на обоях другую попробовать. И муки выбора между оттенками. На картинках выше - визуализации для нашего дома 👆🏻 В этом и есть главное отличие инвест-дизайна от дизайна для себя. Мы не подстраиваемся на индивидуальный вкус каждого заказчика, а ориентируемся на предпочтения максимально широкой аудитории. Точно скажу, что такие проекты делать быстрее и проще. Но и для жизни сделать не проблема, просто работа будет строиться немного по-другому. А вы долго для себя выбирали отделку и мебель? Поделитесь в комментариях, хочу узнать только ли у меня такая проф демормация 🤣

Стратегия заработка на ремонтах без капитала и опыта 💰 Всего за час разложу вам все по полочкам и расскажу, на чем строится мой заработок сейчас - и с чего начать вам! Чтобы: - получать 400.000 руб + в месяц - зарабатывать на недвижимости даже в 2026 году - как без бюджета и капитала, так и с ним - можно пробовать новичкам! Смотрите бесплатный мастер-класс прямо сейчас 👇🏻 https://katyafedoseevahomestaging.getcourse.ru/strategiya2026?utm_term=tg_1_2092026

У кого тоже зудит с 1 сентября начинать что-то новое и идти куда-нибудь учиться? 😁 Мне кажется это с нами на всю жизнь! Сейчас такое разнообразие обучений. И профессию новую освоить легко полностью дистанционно, и начать изучать систему питания и тренировок. Да даже на фортепиано играть можно онлайн научиться! Если бы я сейчас с нуля выбирала, куда мне податься, то сделала бы так: ✅ Сначала определилась бы с тем, что мне нравится. Лично я люблю творчество и рукоделие. Поэтому раньше и торты пекла, и маски в ковид шила, и стены красила. Но хотелось больше денег🤑 В итоге нашла ту сферу, где “всё сложилось”. И с 2019 мой доход только увеличивался📈, несмотря на пандемию, кризисы, падение рубля. Далеко не любая ниша может похвастаться сохранением объемов, но в недвижимости они только растут. ✅ Важно! Я против того, чтобы бросаться в омут с головой и сразу уходить с текущей работы. Такие кардинальные перемены не для сегодняшней ситуации. “Сжигайте мосты” только когда поймете, как находить клиентов. Тогда вы будете уверены, что новая профессия приносит стабильные деньги. Давайте честно: все вот эти истории, призывающие одним днем уволиться и не работать на дядю - совершенно не подходят, когда есть семья и денежные обязательства. Я такой подход не одобряю. Но и сидеть ждать манны небесной не стоит. Нужно двигаться к цели уверенно, но разумно. И начинать зарабатывать хотя бы с простых услуг. Желаю вам в новом учебном году не бояться пробовать новое! Выбирайте обучение по сердцу, но смотрите на твердые цифры и результаты, исследования в сфере которую выбираете ❤️

За этот «несезон» я заработала … довольно круглую сумму 😅 Я не хвастаюсь. А просто записала для вас бесплатный урок с полным разбором стратегии, что я делала. Честно показала: - цифры (и сколько в итоге заработала) - закулисье - фишки антикризисных ремонтов - визуалы и проекты https://katyafedoseevahomestaging.getcourse.ru/strategiya2026?utm_term=tg_1_31082026 Хорошая новость: впереди самая горячая пора ремонтов и покупки недвижимости. И вы до нового года можете заработать в этой сфере больше, чем за все месяцы 2026. Скорее смотрите👇🏻 https://katyafedoseevahomestaging.getcourse.ru/strategiya2026?utm_term=tg_1_31082026

Хотелось дешево и быстро, а все дорого и долго 😵‍💫 Сейчас ни для кого уже не секрет - конкуренция на рынке недвижимости огромнейшая. И чтобы не просто быстрее сдать/продать объект, а вообще выйти в плюс - нужно уметь анализировать, считать, и строить стратегию. Зато теперь ни у кого нет вопроса, чем таким занимается хоумстейджер или инвест-дизайнер. Подумаешь, подушечки раскладывает да обои выбирает. Да-да 😅 Теперь даже когда клиенты делают ремонт для жизни - не могут уложиться в бюджет, чтобы было адекватное качество. Без контактов проверенных магазинов и фабрик (которые наработаны и проверены годами) не сделаешь за адекватные деньги. А я бесхитростно делюсь с вами артикулами с этой прекрасной трешки (смотрите в комментариях длинный список). Начало в первой части https://t.me/ekfedoseeva/2906 Благодарность принимаю реакциями ❤️

Финансовая дыра - вот что такое кухня 💣 Разбег бывает от 20 тыс руб и до миллиона… какую и куда выбрать? Для инвест объекта, любого сегмента, я не вижу смысла переплачивать и делать кухню дороже, чем сам ремонт 😄 Для эконом сегмента всегда беру кухни в проверенном мной магазине «Мебель на сто» в Краснодаре. Это фабрики ДСВ, Leko или Интерьер мебель Юг. Вообще отличные кухни для своей цены (если нужна скидка, напишите мне в личку @katyafedoseeva_designer). Для флип объектов в бизнес классе я делаю кухни на заказ в эмали. Но ищу на авито мастеров, а не работаю через фирмы с наценкой. Это тоже помогает сильно сэкономить. Другие лайфхаки описала выше на фото. А вам с какой фотографии кухня больше всего приглянулась? Напишите цифру в комментариях 👇🏻

Зато у нас уже проложено отопление, сантехника, электрика, вентиляционная система, стяжка, остеклена терраса, заказана часть мебели и освещение на весь дом 😁👌🏼 Как думаете, в какую сумму уложимся в итоге?

Евротрешка за миллион 🔥 Мой реальный объект. Еще и получилось добавить ярких акцентов и выделиться среди конкурентов. ПЕРЕГОРОДКА озон 2303914251 5375₽ ДИВАН озон 2672651092 23 000₽ КРОВАТЬ озон 4027197376 17 311Р КОВЕР озон 3114085088 2206₽ ЛАМПА озон 1897093020 1300₽ СТОЛ озон 1722140465 14 921₽ КРЕСЛО вб 150617427 8272₽ СТЕНОВЫЕ ПАНЕЛИ вб 252603352 6750Р ТУМБА озон 1103384699 3950₽ ПОСТЕР вб 498032304 4725₽ ТОРШЕР озон 2335512174 3712₽ ДИВАН озон 3240744637 31266₽ ШТОРЫ вб 27550866 1741₽ ПОДУШКА озон 2191843172 486₽ СТОЛИК вб 142506246 1887₽ КОВЕР вб 225629619 4725₽ МОЛДИНГИ озон 1215962412 395₽ БРА озон 3513659721 2836₽ СТОЛ озон 1624644404 5898₽ СТУЛЬЯ ям 103519714315 10 606₽ КУХОННЫЙ ГАРНИТУР С ДОСТАВКОЙ «Мебель на сто», фабрика ДСВ 121400₽ Благодарность за артикулы принимаю сердечками ❤️

А какой, если не бежевый? Яркие цвета очень коварные. Сегодня нравятся, а завтра от них болит голова 😵‍💫 Поэтому рекомендую то, что нельзя изменить (встроенную и дорогую мебель, стены, полы) - делать в нейтральных оттенках. А яркие цвета оставить для акцента - тех предметов интерьера, которые легко заменить. Какие оттенки из моих ремонтов (фото выше) вам понравилась больше всего? Напишите цифру 👇🏻

Из двушки сделали евротрешку 🤩 На комплектацию ушло чуть меньше 1 млн ₽, зато удалось создать пространство, в котором комфортно разместится большая семья или компания друзей! ✔️ 7 спальных мест ✔️ 2 ТВ-зоны ✔️ Угловая кухня со всей техникой ✔️ 3 вместительных шкафа ✔️ 2 полностью оборудованных балкона (от застройщика здесь не было даже карнизов) Именно такие детали делают квартиру дороже в глазах арендаторов и позволяют сдавать ее по максимальной цене. Как вам преображение?

Сохраняйте идеи сочетания стен в санузле на примере моих ремонтов! Благодарность принимаю сердечками ❤️

Идеальный серо бежевый цветом для стен! Делаю в своих бизнес-проектах, и вы постоянно спрашиваете оттенок 😍 Сохраните - NCS S 1502-Y20R А мне лайк за рекомендацию ❤️

Ваша любимая рубрика. Сохраняйте и повторяйте ❤️ Диван делали под заказ, поэтому можете повторить такой интерьер с любым понравившимся вам цветом ☺️

На чем нельзя экономить, если хотите сдать недвижимость быстро и дороже конкурентов? 6 пунктов из моего опыта 👆🏻 Применимо и для своих интерьеров! Что еще добавите?

Вчера были на доме, нам обложили колонны кирпичом (если надо, спрошу сколько это стоило) И одну стенку сделали кирпичом, остально хотим стеклом Но кажется, мы офигеем от цены 🤣 Пойдет сегодня узнавать)) Еще там протравили сорняков, прорыхлили всю землю. Мастер сказал, что если газон осенью сажать, то надо подсыпать 12 кубов песка для рыхлости и рисовую шелуху) Но думаю что осенью сажать не будем, оставим эти траты и задачи по участку на весну. Вот такие дела, все в мыле 😅

РЕД ФЛАГИ 🚩 В ИНТЕРЬЕРЕ 🔸Яркий интерьер, сильная эклектика, или как сейчас модно говорить - дофаминовый интерьер. Мозг очень устает от ярких цветов, лучше выбирать яркие акценты, но база должна быть нейтральной. 🔸Сильно темный пол (например, венге) - непрактично, плюс утяжеляет интерьер визуально 🔸Стеклянный стол - непрактично, влажная тряпка оставляет больше разводов, плюс легко царапается 🔸 Много открытых стеллажей и открытых полок - непрактично, постоянно убирать 🔸 Стеклянные полки в ванной, не избежать постоянного налета, разводов и скопления пыли, лучше делать полки из керамогранита или из дерева 🔸 Кровать 140 см, если есть возможность поставить больше. Для двух человек 140см не комфортно. 🔸 Холодный свет (5-6 тысяч кельвинов). Создает атмосфету офиса или больницы 🔸 Барная стойка вместо стола. Если площадь позволяет всегда ставлю обеденный стол, он комфортней и практичней для жизни. Барная стойка только как дополнение. Пишите, с чем согласны, а с чем нет 👇🏻