Новостройки | ИЖС | Ипотека - Евгений Подрейко

😁👍 А давайте поговорим! В прямом эфире, здесь, в Телеграм. ⠀ "Деньги на квартиру за 45 минут" или Как купить/продать недвижимость в 2024 - 2025 году в условиях "🙈диких" ставок по ипотеке? ⠀ ⏰ В эту среду, 13 ноября в 12:00 по Мск ⠀ 💬 Отвечу на ваши частые вопросы: ⠀ ✅ Цены уже падают или нет? ✅ Секретная стратегия крупных агентств покупки и продажи недвижимости ✅ Лучше брать новостройку или вторичку? ✅ Кто эти "сумасшедшие", взявшие ипотеку сегодня? ✅ Как и кому брать ипотеку сейчас? А кому нет ⠀ Разберем вторичку и новострой в регионах. В том числе Саратова и Энгельса. ❌Я не буду вам рассказывать про ЖК и районы. ☑️ Расскажу про логику анализа и принятия решения о покупке/продаже. Копнем глубоко. Обещаю. ⠀ 🏢Если вы хотите купить квартиру или дом - получите на эфире пошаговый алгоритм: какую недвижимость стоит брать, за наличку или в каком банке, по какой ставке, чтобы сэкономить время и деньги. ⠀ 💸 Если вы хотите продать квартиру или дом - поймете, где живут покупатели, сколько в среднем сегодня продается недвижимость, как и по какой цене, а что ВООБЩЕ не продается и "стоит" на рынке. ⠀ 🔔 Ставьте напоминание, включайте уведомление в канале на эту среду, 13 ноября в 12:00 по Мск. Запись эфира будет. Кто хочет задать свой вопрос и получить ответ - на эфире быть обязательно.

«15 человек на сундук мертвеца и бутылка рому» или синдром «ожиданца» Каждому, кто сегодня работает в недвижимости верится - как только проценты по вкладам начнут таять - депозиты с высокими ставками превратятся в «сундук мертвеца» и деньги пачками полетят обратно в квартиры, апарты и дома. Рынок оживится и повторится все, как встарь. Мы все обнимемся и будем петь оды растущим ценникам и спросу на недвижку Действительно ли будет так? По-моему вот тут-то нам и следует посчитать. Нам - детям эпохи борьбы за снижение инфляции. Доставайте бутылку рома!🍾 Депозиты. • На 1 октября 2024 в банках 51,8 трлн ₽ физлиц. • За неполный год мы приросли на 6,7 трлн • За 2023 год на 8,28 трлн До этого прирастали в пределах 1-2 трлн в год. Т.е. в 7 раз быстрее россияне стали перекидывать деньги из кошельков в банки. Неплохая скорость и шаг в сторону снижения инфляции. Сделки по недвижимости и ипотечные деньги. За неполный год было 229 000 сделок на 3,9 млрд (по данным ДомРФ). Ипотечными деньгами оросили девелоперскую почву - инфляция, please, stand up. Может, банкротство крупных застройщиков поможет отправить инфляцию в нокаут? У кого хороший финдир - карманы набиты. Если ситуация затянется еще на 1,5-2 года - не исключено. Пока рассрочками выгребают. И тут важно напомнить, что не Москвой единой живет РФ. Не везде есть фокусы со ставками и рассрочками. Хотя, возможно, мы их еще увидим. Эльвира всячески пытается поставить ипотеку на СТОП, но вот рассрочки… Но рассрочки заключаемые между застройщиком и покупателем идут мимо банка. И потому ЦБ тут бессильно. До конца года ожидаемый объем - до 50% от сделок, которые снова щекочут инфляцию. Кстати, все эти рассрочки держатся сегодня на том, что через год, два, три - ставка точно уж упадет И ВОТ ТОГДА переключимся на ипотеку. Просто вера, что через год-другой «ну не факт уж точно ставка будет норм» (😎) Финалочка. В итоге, когда деньги полетят с депозитов на рынок, банки снимут амбарные замки с ипотек… получится снова «с чем боролись - на то и напоролись», а именно инфляционное давление. Насколько сильное? Хотя говорят, что ЦБ может влиять только на монетарные условия (финансово- экономические). А есть еще и немонетарные. Но это уже другая история… Честно, вопросов больше, чем ответов. Почва зыбкая. В итоге проиграют сегодня и завтра ребята с синдромом «ожиданца». Они технично ожидали падение рынка в эпоху, пока рядом кричали «Крым НАШ». Это повторилось с началом СВО! Они ждали хренпоймичего, когда были Госка и Семейка для каждого. Осталось подождать еще немного и всё будет. СКОРО… Занавес. Новостройки | ИЖС | Ипотека - Евгений Подрейко

КВАРТИРА В САРАТОВЕ С ПЛАТЕЖОМ ОТ 17 600 ₽ В МЕСЯЦ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ 4,6% - 5,3% • Платеж по ипотеке ниже, чем цена аренды. • Ставка сохраняется за вами на весь срок. • В ипотеку можно включить ремонт: предчистовую (white box) и “под ключ» 📍Солнечный и Ленинский районы - 4 ЖК Сдача в 4 квартале 2025 года Квартиры от 1-к до 4-к Цены от 4 300 000 ₽ Расчет по семейной ипотеке ⤵️ Первый взнос: 20,1% Стоимость: 4 300 000 ₽ Ставка: 4,6% - 5,3% (зависит от ЖК) Платеж: 17 612 ₽ - 19 078 ₽ 🔥На данный момент это ЕДИНСТВЕННОЕ и САМОЕ выгодное предложение в городе. Прикладываю небольшое видео. Сейчас пока приостановка в некоторых банках по этой программе. НО можно одобриться, рассмотреть вариант и забронировать квартиру. Появятся лимиты - нам останется провести сделку. Мои контакты: 🤙 +79678002294 ✈️ @ev_pod Подобрать квартиру, узнать ЖК, планировки, получить + видео, снятые мной - пишите в личные сообщения 👉@ev_pod PS однушки остались только в двух ЖК - разобрали по акции, предложение может закончиться в любой момент! Новостройки | ИЖС | Ипотека - Евгений Подрейко

Ставки понизятся через полгода?!?? В середине 2023 года продавал квартиру в Сити-3 в Энгельсе. Здесь вы бы вынуждены были откупоривать бутылку красного с видом на Волгу и целоваться на фоне огней ночного города. В какую точку комнаты не встань - большие окна 22-го этажа открывают сей вид. Красота! Покупателям оформили ипотеку под 11% в ПСБ. Уже тогда это казалось «кусающейся» ставкой и шел разговор о том, чтобы скорее рефинансировать ее (одобрить более низкую ставку) через полгода. Ждали, пока Центробанк даст отмашку на понижение. Ну куда еще ставке расти? Напомню, тогда, в 23-м от «экспертов» шли разговоры разного толка, что к концу года всё будет ОКэ, ставки по ипотекам снизятся... И кто бы знал, что доллар будет под сотню, а ипотека даст фору самым дорогим Тиньковским кредиткам с их ставками 🙈 Продай сейчас эту же ипотечную квартиру со ставкой 11% - с руками оторвут. Но такой трюк возможен только в Сбере. Я помню эту квартиру, как одну из поучительных. И когда сейчас спрашивают: «– Евгений, что слышно про ставки?..» Отвечаю - «– Ставок больше нет» 😁 Бывают ситуации, которые никакой экспертностью не перешибешь. Ставь ♥️, если считаешь, что все это к лету закончится.

🆕 РАЗБЕРИ МЕНЯ ПОЛНОСТЬЮ! 🔥 Продаете квартиру или дом? Размещены на Авито? А можно ли получить еще БОЛЬШЕ звонков, чтобы продать быстрее? 😍Это НОВАЯ РУБРИКА, в которой мы безжалостно ворвемся на площадки по продаже недвижимости, чтобы сделать дотошный разбор объявлений и продвижения. Что ОК, что можно докрутить, а что вообще лучше бы не публиковали вовсе. Ссылка на Youtube 👉 ТУТ Ссылка на ВК 👉 ТУТ В общем - "засучаем" рукава и поехали! PS и только ваши жирные лайки ❤️❤️❤️ подскажут, что это было не зря

🤖 ➡️ 🚗 Региональный рынок недвижки, как трансформер: из бюджетного немецкого паркетиника в кредит - превращается в подержанный отчественный седан за наличку. Меняется, но идет своим ходом. ⠀ Хоть семейка в Сбере и "покинула чат", но обещают уже в ближайшую неделю вернуть. ⠀ Вопреки всем хайпожорам с коронным "рынок недвижимости рухнул" - сделки идут. ⠀ Да, сделок меньше. Закономерно - ипотечных. Да, средняя медианная по цене ниже. Чуть дольше посидеть придется. ⠀ Ипотеки и по 25%+ идут в ход. В основном на добор недостающей суммы. ⠀ 🛣️ Напомню, что я работаю на региональном рынке. Это где-то далеко от Москвы и Питера, где нет околонулевых ставок, предложений без ПВ и всего вот этого. ⠀ Если вам нужно взять ипотеку и вы не подходите под льготные программы, пожалуй, да, лучше пока перетерпеть или пожить в аренде. Полгода минимум. ⠀ Если вы подходите под льготные и чего-то ждете, ждете - получите менее выгодные условия и рискуете проснуться без льготных ставок. ⠀ Хотите продать дом/квартиру? - продавайте. ⠀ Купить? - покупайте. Не забывайте про хороший торг. —————— Работаем 🤝

🔥 Как ПРАВИЛЬНО взять ипотеку и платить всю жизнь закрыть В 2 РАЗА быстрее? Записал видео, где расскажу о 6 принципах грамотного получения и досрочного погашения ипотеки. ⠀ 💸 Будет полезно, как тем, кто планирует брать ипотеку, так и тему, у кого она есть. Не важно - льготная или по обычной ставке. ⠀ ✅ Как досрочно гасить ипотеку? ✅ Уменьшать срок или платеж? ✅ Когда лучше вносить платежи? ✅ Гасить частями или 1 разом? ✅ Что скрывают 99% ипотечных калькуляторов? ⠀ В том числе обязательно смотреть, если планируете брать с инвест-целью и считать главный показатель - доходность. Приятного просмотра! https://youtu.be/g7KF1iS_R4Y ⠀ PS у кого YouTube не работает - вот ссылка на 👉 видео ВК @ev_pod_tg

ОДОБРЕНО. Ипотека на земельный участок в Ставропольском крае. Да кто берет сейчас под такие ставки? 🤯 25,8% Тут участок, рядом свет и коммуникации. Стоит изначально на 30% ниже рынка. Сейчас не купишь - завтра он уйдет. А ипотека вот-вот будет все 30% Если схожая ситуация и переживаете - вы не одни такие, пост для вас ♥️ @ev_pod_tg

💭 Хочется, конечно, чтобы уже как в фильмах: сильных героев встречали преграды, потом лишь награды. ⠀ Но до наград еще шкандыбать в поте лица в режиме повышающихся ставок 📈 ⠀ ℹ️ Давайте вместе переберем льготные программы, субсидированные ставки и вообще всё то, что поможет купить квартиру или дом с адекватным ежемесячным платежом в режиме турбулентности. ⠀ 👩‍❤️‍👨 Семейная ипотека 6%. И да, вы можете взять с первоначальным взносом (ПВ) 20,1% без доплат. Если НЕ подходите под эту программу - ищите родственника и вперед по схеме донорства. ⠀ 👨‍💻IT ипотека 6% Тут понятно - для айтишников, кто хотя бы 3 месяца отработал в компании и получил з/п. ⠀ 🌏 Дальневосточная и Арктическая 2% (на ИЖС в некоторых банках приостановлено) - можно взять только в 14 регионах РФ, исходя из названия программ. ⠀ 💯 В Альфа-банке субсидированная ставка. Включаете в тело ипотеки услугу "покупка ставки" и на выходе получаете условно 12% вместо 26%. Тут нужно садиться считать. ⠀ 🏢 Субсидированные ставки от застройщиков.  Как правило это касается новостроек. Когда застройщик вам предлагает сниженную ставку. Важно, что низкий платеж по ипотеке здесь будет компенсирован стоимостью квартиры. ⠀ 💸 Услуга "Своя ставка" Платите на сделке фиксированную сумму и получаете сниженную ставку. Стоимость услуги зависит от суммы кредита ⠀ ❌ Сельская ипотека - на стопе, лимитов нет. Когда будут - не известно. ⠀ Так же вам в помощь: Маткапиталы, выплаты за 3-го ребенка, региональные программы "Молодая семья" (субсидирует до 55% ипотеки, не путать с семейной ипотекой) ⠀ Пожелания, предложения пишите в комментах. ⠀ Подобрать ипотеку, рассчитать параметры и уже начать решать вопрос по покупке дома или квартиры - пишите 👉 @ev_pod

Сколько извилин в голове Евгения Подрейко? Стоит ли этому человеку из сториз доверять не то, что данные кредитной истории, а ключи от своей кровной квартиры?.. 🧠 Предлагаю интеллектуально синхронизироваться ☝️СМОТРИМ ВИДЕО ☝️ Вот это для меня гениально! Это шедевр мысли! Я бы сравнил это с монологом Чацкого или Чичикова на современный лад (не умоляя достоинства наших классиков). Чем спешу с вами поделиться 😊 Не рукой ли самого Картозии (продюссера телеканала Пятница @kartozz ) это написано?! Аплодирую стоя👏 PS при чем тут недвижимость, ипотеки и вот это вот всё?.. Для эмоционального синхрона, драгоценные 🤝

⚡️⚡️ Ключевая ставка повышена до 21% сегодня Ипотеки под 30% в студию! 😄 @ev_pod_tg

✔️ОТЧЕТ - День 2 из 30 💬Обращений 4: Все 4 на ИЖС - один не взят в работу, потому что сельская ипотека, которой нет - по второму договор заключен, получено одобрение по ипотеке - не взят в работу, нереальный запрос - еще один в работе, на этапе обсуждения Договоры 1 из 10 Задатки 0 из 3 Сделки 0 из 3 ____ Опубликовал 7 сторис Инст, ВК, ТГ, Whatsapp 1 пост и аудио-подкаст в Тг-канал. 1 риллс _ Охваты (от первой сторис к последней): ТГ личный 203 - 16 WA 81 - 6 Инст: 434 -144 ВК: 45 - 6 💭Инсайты: Тупо-не-хватает-времени!! Оттачиваем точность действий, короче делаем разговоры по телефону. ✊Первый договор есть. Получено одобрение по ипотеке. Передана коллеге квартира на продажу, в субботу договор должны подписать со вчерашнего обращения. Вот и весь день. Осталось чуть-чуть на почитать «Моби Дик» и хотя бы 7 часов поспать. Пока сухая выжимка. Че-нить душевное накидаю на днях. Мысли «поглубже». Пока.

😭Ипотека на стройку в СБЕРе стала не доступна для многих. Особенно Семейная и IT-ипотеки. ‼️ НО есть банк, где: 1. Первоначальный взнос 20,1% без всяких доп опций и оплат 2. Можно строиться с НЕаккредитованным подрядчиком 3. Лимиты НЕ заканчиваются 4. Застройщик может прокредитоваться, если у него нет денег строить вам дом Подробнее в аудио-подкасте (ставьте удобную скорость х)👇

❓🙋‍♂️И всё-таки не могу не спросить: вам интересно было бы наблюдать за нашей 30-дневной движухой здесь, на канале, которую анонсировал вчера? Помимо новостей про ипотеки и недвижимость, буду делиться ежедневными отчетами про обращения, сделки и прочие активности с инсайтами. Эдакая «изнанка работы агента по недвижимости» 😄 Иначе оставлю под это дело ВК ??????? Ниже креплю голосовалку👇

🔥 Союз риэлторов Полезные люди г. Саратов бросает вызов неопределенности! Мы запускаем челлендж "Наставничество 1.0" в формате реалити. Такого ещё не было нигде! 5 мощных наставников. 4 опытных агента и 1 руководитель отдела продаж в сложной ситуации. Они хотели успеха, но кризис внёс коррективы в их планы.⚡ На ваших глазах развернется большая работа над поиском клиентов, квартир и сделок с ежедневными отчетами. А самое главное - работа над собой! 🔥 с 23 октября по 22 ноября! ❤Ставим ребятам жирный лайк и... Подвигали! @ev_pod @OlgaZarkowa @lysenko_tatyana @ipoteka_kseniya @Ramilrieltor @delaychtolubish

‼️ПРЕМЬЕРА: 🔥Самое большое агентство Саратова бросает вызов неопределенности⚡️⚡️⚡️ @ev_pod_tg На ваших глазах ⏬⏬⏬

⚡️ НОВОСТИ: на 23.10.2024 по новым условиям Семейной ипотеки в Сбере из первых уст 🏠 По ИЖС: хотите 20,1% ПВ вместо 50,1%? ТОЛЬКО КОМБО-ипотека вам поможет. Поэтому, например, если вам надо всего 4 млн, то ПВ 50,1% будет. Про возможность взять под 9% информация не подтвердилась. У вас там и так ставка будет уже не 6%, а средневзвешенная. 🏠 По готовым домам: хотите 20,1% ПВ вместо 50,1%? берите КОМБО В итоге: или КОМБО берите или получается давай, до свидания! Потому что семейка выйдет тебе за твой счет. А коттеджных поселков, которые у нас на проектном финансировании в Сбере - раз, два и обчелся. Если не смотрели еще видео-подкаст по новым условиям - смотрите выше. На самом деле, если условия не выгодны - просто тогда идем с вами в другой банк. Двери Сбера закрываем. @ev_pod_tg