Official Telegram channel of the President of Ukrainewatch here
Best analytics service

Add your telegram channel for

  • get advanced analytics
  • get more advertisers
  • find out the gender of subscriber
Category
Channel location and language

audience statistics Инвестиции в Недвижимость

Авторский канал для инвесторов, риэлторов и интересующихся недвижимостью Обзоры рынка Московской недвижимости Анализ сетевых арендаторов и арендодателей. По всем вопросам к  @VasilyB79  
Show more
8 930-3
~2 218
~14
24.83%
Telegram general rating
Globally
306 089place
of 5 747 023
16 252place
of 101 313
In category
135place
of 1 839

Subscribers gender

Find out how many male and female subscibers you have on the channel.
?%
?%

Audience language

Find out the distribution of channel subscribers by language
Russian?%English?%Arabic?%
Subscribers count
ChartTable
D
W
M
Y
help

Data loading is in progress

User lifetime on the channel

Find out how long subscribers stay on the channel.
Up to a week?%Old Timers?%Up to a month?%
Subscribers gain
ChartTable
D
W
M
Y
help

Data loading is in progress

Since the beginning of the war, more than 2000 civilians have been killed by Russian missiles, according to official data. Help us protect Ukrainians from missiles - provide max military assisstance to Ukraine #Ukraine. #StandWithUkraine
Слух недели. По нашим сведениям в руководстве «Х5» рассматривается оригинальный способ выполнить план развития «Чижиков». Для тех, кто не в теме: планируется до конца года открыть около 300 магазинов. Просчитывается вариант: взять убыточные «Пятёрочки» с выручкой менее 10 мил.руб. в месяц и перекрасить в черно-желтые цвета. Убыточная «Пятёрочка» может превратиться в успешный «Чижик». Идея выглядит весьма перспективной 👏👏👏
489
8
Валерий Меладзе и торговый центр. Смешно читать… Журналисты должны хоть чуть-чуть разбираться в том, о чем пишут. Новость из особо достоверного источника информации «Одна бабка сказала». Разъясняем, что же произошло: Валерий Меладзе владеет торговым центром «Вантаж» в Восточном Бирюлёво. «Вантаж»- это не примечательное 2-х этажное здание с супермаркетом «Магнит» на 1 этаже. Под ним находится земельный участок, который в аренде у города. Целевое назначение земельного участка - «магазины». Инспектор при проверке обнаружил «страшное» нарушение : в здании находятся автошкола, ремонт обуви и одежды, ломбард. Которые не являются магазинами. В обычное время это решается подачей заявления через электронный портал на добавление вспомогательного кода назначения. Сейчас при декларируемой поддержке предпринимателей должно решаться ещё быстрей. Или расторжением договоров аренды с автошколой и прочими не являющимися магазинами организациями. Нужно очень постараться, чтобы за такое «ужасное» нарушение лишиться Торгового центра.
Show more ...
Стало известно о лишении Валерия Меладзе его торгового центра в Москве
Певец Валерий Меладзе может лишиться своего торгового центра в Москве. Здание под названием «Вантаж», расположенное в Восточном Бирюлево, исполнитель арендовал у властей города, которые обнаружили в торговом центре ряд нарушений. Теперь на «Вантаж» могут наложить пени или разорвать договор с певцом.
803
6
«Брэд Пит», «Сандра Булок», кто следующий? На Садовнической, 80 в Москве открылась булочная «Сандра Булок». Не будем восхищаться «блестящим неймингом». На наш взгляд, рано или поздно она должна была появится. Теперь составит компанию уже многочисленным ( Тульским и Московским) «Брэдам Питам». Можно пофантазировать , кто будет следующим? Салон красоты «Гарри Стайлс» , магазин купальников «Джаред Лето» ? Или пойдём по пути импортозамещения . Художественная студия «Сергей Безруков» , Фермерский магазин «Данила Козловский». Ждём оригинальных предпринимателей с новыми идеями 🤣.
Show more ...
1 170
11
Трагедия в хостеле на Алма-атинской. Год назад мы писали о подобном случае: Теперь к сожалению придётся вернуться к этой теме. 8 человек погибли при пожаре в хостеле на Алма-атинской. Причиной пожара называют неисправность электропроводки. Причиной гибели - решетки на окнах и заблокированный пожарный выход. Учредителя и директора фирмы, которой принадлежал хостел, уже арестовали. Хозяевам помещения , где он находился, предстоят допросы и ремонт после пожара. Поэтому хотим повторить ещё раз: ❌сдать своё помещение в аренду под хостел- один из худших вариантов для арендодателей❌
Show more ...
Инвестиции в Недвижимость
Пожары в общежитиях. (История из жизни) В одной из предыдущих статей мы высказывали мнение, что сдать в аренду своё помещение под хостел или общежитие - это один из худших вариантов для арендодателя. Также мы писали, что из всех возможных проверок, следует внимательно относиться к проверкам пожарных инспекторов, соблюдать и выполнять их предписания . Пришло время опубликовать историю, которая проиллюстрирует оба этих тезиса: В Москве практически в каждом районе есть здания бывших АТС ( автоматические телефонные станции) Владелец этих зданий - АФК «Система» или родственные и аффилированные с ними компании ( «Бизнес-Недвижимость», «МГТС» и т.д.) Сейчас они активно сдаются в аренду по этажам под офисы, спортивные объекты , учебные центры и т.д. До февраля 2020 года сдавались и под общежития. Но после пожара в здании бывшей АТС на улице Новаторов арендодатели приняли решение больше не сдавать под этот вид бизнеса. Что же произошло? Начиная с 2018 года пожарный инспектор несколько раз проверял хостел на улице…
1 473
5
БЦ «Ямская центр» должен быть разрушен. У этого здания сравнительно небольшая история. Оно появилось в районе метро Белорусская в 2008 году. Теперь владельцы на его месте решили построить новые офисы с премиум-апартаментами и торговыми площадями. Посчитали, что выгодней все снести, прекратив арендный поток. Чтобы спустя время начать получать в несколько раз больше. Мы сами сталкивались с таким выбором , долго считали и в итоге оставили как есть. А вот владельцы «Ямская центр» решили по-другому. В этой ситуации можно пожалеть арендаторов этого БЦ: «One more Pub», «МосКальян», «Russian wine and bar shop» и т.д. Вкладывались в ремонт, потом привлекали клиентов… А теперь 🚧🏗.
Show more ...
1 341
1
Интересные объекты. Решили возобновить публикацию обзоров на интересные объявления о продаже коммерческой недвижимости. Подмосковный бульвар, д.12. Помещение на 1 этаже площадью 186 кв.м. Сейчас сдаётся в аренду продуктовому магазину «Пятачок». МАП- 258 000 руб. Цена продажи- 40 млн.руб. С возможностью торга. Это место в Павшинской пойме достаточно оживлённое, находится рядом с центральным перекрёстком Павшинского и Подмосковного бульваров. Несмотря на кабинетную планировку, потенциал у этого помещения достаточно хороший. Возможно деление на 2 арендаторов, есть вход со двора. При правильном подходе увидели возможность увеличить арендную ставку до 2000 руб. за кв.м. ( а может и до 2500 руб.) Но… 📉 С действующим арендатором (« Пятачок») подписан долгосрочный договор аренды до 31.05.2027. Возможность индексации есть, но не более чем на 10%. Договор не расторгаемый по инициативе арендодателя. Не будем комментировать предприимчивость 🐽. Перспективы есть, но не ранее чем через 5 лет 🕰.
Show more ...
Свободного назначения, 186.6 м² в Красногорске | Продажа коммерческой недвижимости в Красногорске | Авито
Свободного назначения, 186.6 м² в Красногорске. Объявление о продаже на Авито. Подмосковный Бульвар 12 пом.11 (186,6) Продается помещение свободного назначения на центральной улице в районе, 186,6кв.м., без посредников, от собственника, физ-лица. Два входа. Главный вход смотрит на Подмосковный бульвар, дополнительный со двора. Большая площадь для рекламы. Самая проходная и проездная улица в районе. Парковка. С ремонтом. Торг. В помещении более 10ти лет работает продуктовая сеть Пятачок. Стабильный арендатор и доход. В помещении качественный ремонт, система кондиционирования, пожарная сигнализа...
1 432
2
Новая сеть дискаунтеров. В Московской области начали открываться магазины с названием «Smart». Это сеть магазинов-дискаунтеров от «Spar». Мы обратили внимание, что новая сеть не боится конкуренции: открылись в Сходне рядом с «Чижиком». Гораздо более активно подбирают помещения, чем дискаунтеры «Ленты» и «Магнита». По отзывам и внешнему виду их можно отнести к новому формату - «премиум дискаунтеры»
1 272
14
Спустя 2 года. 2 года назад опубликовали статью о продаже помещения на ул. Яхромская, д.3. Теперь решили посмотреть, что стало с этим комплексом и помещениями в нем: 1️⃣ Радует, что все помещения сданы в аренду. 2️⃣ ПВЗ «Вайлдберис» пользуется большим спросом у местного населения и стал новой точкой притяжения. 3️⃣ Якорь «Пятёрочка» тоже на месте ( хотя дела у них идут средне). 4️⃣ Съехала пекарня «Буханка». 5️⃣ Открылся детский бассейн. 6️⃣ Назначение земельного участка осталось прежним - под размещение объектов здравоохранения и социального обеспечения. В будущем это может грозить собственникам помещений штрафами за нецелевое использование. ✅ 2 года назад помещение 100 кв.м. на 1 этаже этого комплекса продавалось за 15,5 млн.руб. Сейчас, несмотря на проблемы с землей, мы бы купили за эти деньги 💰. А вы ❓
Show more ...
Инвестиции в Недвижимость
С сегодняшнего дня начинаем публиковать обзоры на интересные обьявления по покупке или аренде На которые рекомендуем обратить внимание. ул. Яхромская, д.3 - торгово-бытовой комплекс на севере г. Москвы в Дмитровском районе., это бывший госпиталь, который выкупили, покрасили в веселые цвета, поделили на части , сдали арендаторам и теперь опять перепродают по частям. https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_1969983484?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing В нем расположены на 1 этаже супермаркет «Пятерочка», аптека , пекарня «Буханка», ПВЗ «Вайлдберрис», парикмахерская, магазин живого пива. в подвале -кальянная, на 2 и 3 этажах — различные офисы и апартаменты. Улица, на которой расположен этот комплекс- достаточно тихая и мало проездная. Но благодаря «точкам притяжения», в первую очередь «Пятерочке», в комплекс ходят жители близлежащих домов. В этом комплексе уже побывали, но надолго не задержались такие арендаторы, как барбершоп «Топ Ган»…
1 360
0
Легким движением руки аквапарк превращается в … ЖК Малевич. Похоже, «Крост» может создать новые стандарты для застройщиков. Жители района Отрадное заждались аквапарк? Так они получат аквапарк, но он прирастёт ещё 25 этажами жилья 🤣. А ведь так можно поступать с любыми торговыми центрами, ФОКами, больницами и прочими малоэтажными постройками. Отличная реализация идеи для любителей 🐟съесть и на 🎄залезть.
1 432
3
Статья для тех, кто ждёт снижения цен на недвижимость. Мы занимаемся коммерческой недвижимостью около 20 лет. Покупаем нежилые помещения с 2016 года. Постоянно следим и пытаемся купить самые лучшие и недооценённые объекты. Раньше у нас был простой критерий для нежилых помещений в Москве: Если цена в районе 100 000 руб. за кв.м., оно находится на 1 этаже и первой линии, то нужно покупать. Помещения, подходящие под эти критерии попадались в 2017-2019 гг. Сейчас вам будет сложно их найти ( может только на торгах). Теперь эти критерии можно применять для определенных городов Московской области. Цены на коммерческую недвижимость росли даже в годы коронавирусных ограничений. Сейчас они тоже не пойдут вниз. Не ждите🕰.
Show more ...
1 492
7
Упущенная прибыль 2022 г. г. Москва, ул. Мосфильмовская, д.41, корп.1 Помещение площадью 156 кв.м. на 1 этаже жилого дома в ЗАО г. Москвы. Мы рассматривали его для покупки в начале 2019 года ( тогда там были не до конца оформлены документы) Потом в начале 2021 года оценивали его расположение и востребованность, но подвернулся более интересный вариант. Теперь жалеем 😟. Итак, в 2021 году это помещение стоило 29,5 млн.руб. Ожидали, что будет торг минимум на 500 000 руб. Там функционировала парикмахерская и было целых 3 входа. Дом немного смущал своим расположением в глубине … Однако это не остановило действующих арендаторов- «Озон» и «Вайлдберис». Их месячная арендная плата составляет 385 000 руб. А помещение теперь продаётся за 39,9 млн.руб. За год прибавило в цене 11 млн.руб 💸💸💸.
Show more ...
Продам торговое помещение, 156 м² в Москве | Продажа коммерческой недвижимости в Москве | Авито
Продам торговое помещение, 156 м² в Москве. Объявление о продаже на Авито. Продажа торгового помещения 156,8 м2 с арендаторами на ул. Мосфильмовская 41 корпус 1 (7 минут пешком от м. Ломоносовский проспект),. Помещение 156,8 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, два отдельных входа на одном уровне с тротуаром (без ступенек), высота потолка 3 м. Витринное остекление, две мокрые точки, центральные коммуникации. Электрическая мощность 41 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта....
1 436
2
Закат торгово-развлекательных центров или все ещё наладится ? Посетили на прошлых выходных несколько крупных ТРЦ. Теперь начали тревожиться за их будущее. Даже если не обращать внимание на пустые витрины и закрытые магазины , становится непонятно для кого такую «красоту» построили. Посетителей очень мало. Открывать центры госуслуг, как поступили в «Калейдоскопе» на Сходненской улице ? Или заниматься на освободившихся площадях своим бизнесом, как поступают владельцы «Вегаса»? Трафик вряд ли восстановится от этих попыток привлечь посетителей. Возможно перед владельцами ТРЦ скоро встанет дилемма : терпеть дальше убытки или сносить ради новых жилых комплексов.
Show more ...
1 590
5
Добро пожаловать или посторонним вход воспрещён. Отгремели фанфары после триумфальной продажи советских кинотеатров в Москве. На их месте уже красуются новые торговые центры. Об обязательстве оставить в составе ТЦ кинотеатр никто не вспоминает. Время сейчас сложное для отрасли 🎥, мы всё понимаем. Идём дальше. Похоже появились претенденты на заброшенные пионерские лагеря и вполне востребованные дома пионеров. Новое детское движение готово принять в дар от государства вышеперечисленные объекты недвижимости. Для организации детского досуга и отдыха. Комментировать ничего не будем, просто понаблюдаем.
Show more ...
Замглавы Росмолодежи — РБК: «Точная копия пионерии не предполагается»
Зачем нужно новое детское движение, как избежать добровольно-принудительного членства в нем и почему оно с самого начала претендует на детские лагеря отдыха, в интервью РБК рассказал замглавы Росмолодежи Дамир Фаттахов
1 660
0
📚 Ищете надежного партнера по бумажному НДС? Обращайтесь к нам: , ⭐️ Преимущества работы с нами: 1. Компании с реальными директорами, работающими р/с и с оборотами по счетам в отчетном квартале 2. Работаем с любыми объемами. 3. Использование минимум 5 колен после вашей фирмы 4. Бесплатная замена в случае аннулирования 5. Быстрое присвоение счетов-фактур 6. Сдача каждой компании с отдельного IP-адреса 7. Оплата после получения квитанции 8. Возможность оплаты за услуги на р/с фирмы, предоставившей счета-фактуры, частичного или полного прогона денежных средств 9. Ответы на требования ИФНС 10. Оригиналы документов высылаем почтой по РФ или курьером по Мск 💼 В наличии компании — члены СРО 💸 Кэш в обе стороны 🧩 Стоимость услуг: НДС — от 1% Уточненки — от 1,5% Кассовые чеки — от 3% Для площадок специальные условия ✏️ Пишите: , 👉 Наш канал:
Show more ...
942
2
Большой секрет. «Под грустное мычание, Под бодрое рычание, Под дружеское ржание Рождается на свет….» Госдума приняла закон о запрете выдавать выписки из ЕГРН без согласия собственника. Мы раньше негативно высказывались об этой перспективе. Нас услышали 🦻 …. и засекретили данные с 01.03.2023 г. Будем смотреть оптимистично на эту инициативу. Ждём в недвижимости больших людей с большими деньгами. Не из-за певицы Монеточки () же такой «кордебалет» затеяли)
Show more ...
Журналисты лишили Монеточку новоселья. Ее квартира вполне обычная для Москвы
Риелтор Солдатенков назвал стоимость квартиры Монеточки средней для ЦАО Москвы. Певица Монеточка собирается продавать свою новую московскую квартиру. Все из-за того, что Telegram-канал Mash раскрыл ее местоположение и к исполнительнице начали приходить незваные гости. Для Москвы цена двушки в историческом доме в центре города не самая высокая, да и другие знаменитости живут куда более роскошно, но их адреса в Сеть не попадают. Mash против Монеточки.
1 605
2
Недооценённое Подмосковье. Микрорайон им. Гагарина. Балашиха. ❇️ Сетевые арендаторы. 🍞 Магазины продуктов: «Дикси», «Пятёрочка», «Ашан», «Лента», «Чижик», «Вкусвилл», «Рублевский» 🥂 Алкомаркеты: «Красное и Белое», «Винлаб». 📦 ПВЗ: «Вайлдберис»- 3 пункта выдачи, «Озон», «Яндекс Маркет». 🛒 Прочие магазины: «Улыбка радуги», «Фикс прайс», «4 лапы» 💊 Аптеки: «Аптеки столички», «Асна». 💉 Медицинские анализы: «Инвитро». 🍽 Общепит: Пекарня «Буханка». 💇‍♀️ Салоны красоты и барбершопы: «Чёрная кость». 📞 Салоны связи: «МТС». 🏦 Банки: «Сбербанк», Почта Банк». 🆘 Кого не хватает: «Бристоль», «Мясницкий ряд», «Горздрав», «Планета здоровья», «Суши Вок», «Цирюльник». 😎 Интересные предложения: В ЖК Булганинский - продаются 2 помещения. Одно в подвале, другое в цоколе. Помещение в цоколе теоретически может подойти под алкомаркет. ❇️ Выводы: Ждём более интересные предложения поблизости от центров притяжения - супермаркетов «Чижик», «Лента» и «Ашан».
Show more ...
1 605
2
Недооценённое Подмосковье. Микрорайон им. Гагарина. Балашиха. Продолжаем рубрику обзоров микрорайонов и посёлков Московской области. ❇️ История создания. Микрорайон им. Гагарина раньше был известен как посёлок Опытное поле. Именно там разрабатывали покрытия взлетно-посадочных полос. Впоследствии возле ЦНИИ ( Центральный Научно-исследовательский институт ) вырос посёлок, который сейчас превратился в один из микрорайонов Балашихи. ❇️ Территориальное расположение. Расположен между Щелковским и Балашихинским шоссе. ❇️ Особенности и достопримечательности. На наш взгляд интересных мест немного. Одно из них памятник первому космонавту, второе -недостроенные дома. На них остановимся поподробнее : в 2012 году в конце микрорайона начали активно строить многоэтажные дома. Они предназначались для военных и не только. Практически полностью построили, но внезапно остановились. Сейчас спустя 10 лет они продолжают стоять и постепенно разрушаться. 👨‍👩‍👧‍👦 Самые проходимые места. Балашихинское шоссе, д. 10, Балашихинское шоссе, д.16. 📊 Арендные ставки. От 500 руб. до 2000 руб. за кв.м. В следующей статье опишем сетевых арендаторов и разберём интересные предложения.
Show more ...
1 347
1
«Красное и Белое»- алкогольный мини-дискаунтер. Хотим обратить ваше внимание, что называть магазин «Красное и Белое» алкомаркетом не совсем верно. Безусловно, алкоголь занимает основную часть их товарной матрицы. Вместе с тем там продаётся большой ассортимент других продуктов. В то же время это не просто магазин шаговой доступности, так как продукты там продаются в основном по низким ценам. Нам нравится определение, вынесенное в заголовок - «алкогольный мини-дискаунтер». Открываясь рядом с большим супермаркетом, «🔴 и ⚪️» забирает часть потока посетителей себе. В некоторых случаях приближаясь по выручке к большим соседям ( но совсем с другой площадью и арендной платой). Не зря другая крупная сеть магазинов продуктов по улётным ценам «🐦» не разрешает арендодателям сдавать помещения «🔴 и⚪️» рядом.
Show more ...
1 285
4
Несколько слов о «Чижике». «Чижик» завоевывает Москву и МО. Их новые магазины уменьшают прибыль находящимся рядом «Магнитам», «Пятёрочкам» и «Вкусвиллам» ( что будет приводить к их скорым закрытиям). Первые «Чижики» приближаются по обороту к «Ашанам». Все больше посетителей признаются в любви к эскимо за 39 руб. и другим продуктам оттуда. Возможно, арендодателям пора начать считать, что выгоднее : «Сдать помещение «Магниту» с арендной ставкой 1500 руб. за кв.м. или Сдать его «Чижику» с арендной ставкой 1200 руб. за кв.м. и получить гарантированный процент от товарооборота?»
Show more ...
1 541
24
Рынки уступают место. Читали новости, что на месте Битцевского и Новопеределкинского рынков построят жилые дома ? Первый месяц лета порадовал нас ( или нет?)этими новостями, смахивающими на тенденцию. Рынки 90-х уходят. На месте Битцевского рынка возведут 3 башни с трехэтажным торговым стилобатом. Именно в него смогут переехать предприниматели с рынка ( в это верится с трудом). Вместо ТЦ «Новопеределкино» и одноименного рынка обещают инновационный ЖК с киберспортивным кластером ( сложное наименование 🤣) Не будем ностальгировать по «картонкам для примерки». На наш взгляд, это естественный ход истории.
Show more ...
1 451
2
Позитивные новости. Сейчас в новостях сложно найти что-нибудь позитивное. Поэтому мы постараемся улучшить вам настроение в своём стиле. Несмотря на ❌окончание пандемии коронавируса ; 🆘сложности импортозамещения. Медицинская лаборатория «Гемотест» возобновила открытие новых отделений. Пока планы развития небольшие, но хорошо, что ничего не закрывают. 😀Скидки тоже просить перестали.
1 252
2
Факап или как мы дали беспроцентный кредит пиццерии «Папа Джонс». Продолжение. В предыдущей статье был описан процесс сдачи в аренду помещения компании, готовящей лучшую пиццу из лучших ингредиентов ( по их собственным заверениям). После этого началась «бытовуха». Но не в приятном смысле слова, когда арендодатель ежемесячно получает арендную плату. В нашем случае каждый месяц нужно было звонить и напоминать по несколько раз о необходимости ее оплатить. Это подробно описано здесь: . Дальше- больше: Арендная плата от пиццерии «Папа Джонс» уже воспринималась как праздник 🍾. Но мы их не выгоняли , хотя могли по условиям договора. В своё оправдание скажем, что искали замену, но спроса на наше помещение в тот момент не было… Возможно, нужно было быть гибче, пойти на снижение арендной ставки и сдать его «🔴 и ⚪️»? В итоге, когда мы нашли нормального арендатора и расторгли договор с пиццерией , их задолженность составила более 1 🍋‼️ Обратились в суд, выиграли его, но на рублевых счетах компании денег нет. Процесс получения своих денег уже сейчас растянулся на год. Будет ли у этой истории относительно счастливый конец, сейчас пока не ясно.
Show more ...
Инвестиции в Недвижимость
Пиццерия «Папа Джонс» — «Лучшие ингредиенты, лучшая пицца» Эта сеть пиццерий активно развивалась в 2017-2018 годах, арендуя помещения в Москве, Подмосковье и других городах России. Развивались на кредитные деньги. При этом они должны были выполнить обязательства перед американской головной компанией, открыть определенное количество ресторанов. Задержки арендной платы по действующим договорам аренды у них начались почти сразу, но вначале они были в районе 10-15 дней и объяснялись необходимостью оплаты кредита в первых числах. Вскоре выяснилось, что из-за слишком агрессивного открытия пиццерий, денег не хватает ни на перечисление арендных платежей, ни на заработную плату сотрудникам. Начали срочно искать франшизеров и впаривать им уже готовые рестораны в Московской области и других городах. Сейчас — «Пациент скорее мертв, чем жив», задержки по арендной плате составляют уже около месяца. Перспективы — «туманны» Дальнейшее развитие возможно только за счет франшизеров. Скорее всего сейчас будут и остальные…
1 642
3
Факап или как мы дали беспроцентный кредит пиццерии «Папа Джонс» Предприниматели любят хвалиться своими достижениями и , не обращая внимание на неудачи, двигаться вперёд. Мы несколько раз получали запросы от подписчиков с просьбой описать наши ошибки в бизнесе, поэтому решили рассказать вам эту историю: В 2017 году мы купили помещение на 1 этаже в Москве. Для нас это была всего вторая покупка коммерческой недвижимости. Его планировали сдать в аренду магазину «Красное и Белое». Однако, вступив с ними в переговоры относительно условий и величины арендной ставки, продолжали искать более удобных арендаторов. Как раз в это время на нас вышла пиццерия «Папа Джонс». Они не торговались и предложили для подписания нормальный договор аренды. Поэтому выбор был сделан в их пользу. 🧨Был только один момент, который должен был нас предостеречь, но не сделал этого. Договор мы заключили не с ООО «Папа Джонс», а с их другой фирмой. Продолжение следует….
Show more ...
1 390
0
⚠️Осторожно: дешевое помещение с высокими рисками. Мы перманентно находимся в поиске выгодных помещений для покупки. Совсем недавно наткнулись на очень интересный объект. Разберём его поподробнее: ✅ Помещение в ЦАО на 1 этаже. Адрес: ул. Ольховская, д.29/32, стр.1, Площадь 144 кв.м. Цена 13 300 000 руб ‼️ Если будете подробно разбирать эту локацию, то быстро решите, что таких «сказочных» предложений не бывает… ➕Напротив- «Tribeca apartments», ➕очень хорошая проходимость. Немного расстраивает благоустройство улицы Ольховская, в связи с чем основной вход с улицы сейчас закрыт. Но есть запасной со двора. ➕И это временно. Теперь об основных минусах: ➖Все здание находится в пленке. ➖Если заглянете под неё, то увидите, что от 3-х этажного здания остался только первый этаж. Остальное снесено. ➖В помещении, которое продаётся нет отопления, воды и канализации. Но за такую цену в этой локации даже с такими минусами можно эксплуатировать помещение. В этом же доме на первом этаже функционирует «Пекарня». Хуже другое: Здание находится на реконструкции уже больше 3-х лет. Основной собственник пытается его продать. 😱Вполне возможно , что у нового собственника хватит административного ресурса признать его аварийным ( несмотря на то, что оно является объектом историко- градостроительной среды) и снести. В таком случае покупатель этого помещения может оказаться «у разбитого корыта». 😃 Или решит восстановить исторический облик здания, надстроит снесённые 2 этажа, и через пару лет вы получите помещение на 1 этаже в ЦАО, которое купили по цене помещения в Орехово-Зуево. Для нас эти риски слишком высоки. А для вас?
Show more ...
1 405
2
Канал специально для канала : SWOT- анализ п. Шишкин лес, д.21, корп.1. 🟢 Сильные стороны. Помещение расположено в новом жилом доме. Надежный сетевой арендатор «Красное и Белое». У которого нет конкурентов рядом. Подписан 15-летний договор. 🔴 Слабые стороны. Маленькая проходимость мимо помещения. 2-я или даже 3-я линия домов. Рядом долгострой, который скорее всего не будет достроен. Очень долгая «неконкурентная» окупаемость. Повышение арендной платы возможно только по согласованию сторон. 🟢 Возможности. Увеличение числа жителей посёлка за счёт программы реновации. 🔴 Угрозы. Высокая арендная плата для этой локации и такой проходимости. В случае оптимизации затрат «КИБ» будет просить скидку. ❇️ Выводы. Слишком низкая доходность отпугнёт даже больших любителей этой локации и ГАБов с «КИБ». Если вдруг решитесь, перед покупкой обязательно посчитайте чеки магазина.
Show more ...
Доходные ГАБы
Канал о коммерческой недвижимости. Для всех, кто ищет оптимальную стратегию инвестиций. Обзор и анализ наиболее выгодных ГАБов. По всем вопросам @TatianaAdmin
1 294
0
Канал специально для канала сделал анализ предложения по покупке ГАБа с «Красным и Белым» 🟢 п. Шишкин лес, д.21, корп.1, 1 этаж, 126 кв.м., Арендатор- «Красное и Белое», Стоимость - 29 млн.руб., Общий МАП - 175 000 руб., Окупаемость- 13,8 лет, Доходность- 6,2%🟢 ✅ ГАБ с надёжным арендатором в новом жилом доме, построенным по программе реновации. ✅ Ожидается дальнейшее увеличение числа жителей посёлка. ❌ Очень долгая окупаемость. Дальше сделаем SWOT- анализ этого ГАБа.
Show more ...
Доходные ГАБы
Канал о коммерческой недвижимости. Для всех, кто ищет оптимальную стратегию инвестиций. Обзор и анализ наиболее выгодных ГАБов. По всем вопросам @TatianaAdmin
1 065
0
«Вкусно и точка» Извините, не смогли удержаться… Очень рады появлению новой сети ресторанов быстрого питания. Они уже заявили о планах открытия 1000 ресторанов 👏👏👏. Интересно, ГАБы с «Вкусно и точка» будут также ценны, как ГАБы с их предшественниками. Или будут проигрывать конкуренцию «Бургер Кингу» и «KFC». Видели много сравнений нового логотипа ресторана с другими сетями. Нам же он напомнил логотип смоленской сети гастрономов «Микей» ‼️.
1 299
0
Недооценённая Москва. П. Шишкин лес. ❇️ Сетевые арендаторы. 🍞 Магазины продуктов: «Пятёрочка»; «Дикси»- 2 магазина; «Магнит»; «Вкусвилл»; «Ремит», молочная кухня «Октябрьская». 🥂 Алкомаркеты: « Красное и белое». 📦 ПВЗ: «Вайлдберис»- 3 ПВЗ; «Озон»- 2 ПВЗ. 🛒 Прочие магазины: «Магнит косметик»; «Литра» 🆘 Кого не хватает: Нет ни одной сетевой аптеки. «Бристоль», «Мясницкий ряд», «Ермолино» ❇️ Выводы: Представляет интерес для инвестирования в связи ожидаемой заменой 5-этажек на высотные дома ( реновацией) Следовательно, увеличением числа жителей. 😎 Интересные предложения. В посёлке уже построены 2 дома по программе реновации. В одном из них продаётся 66 кв.м. по цене меньше 100 тысяч руб. за кв.м. Несмотря на не очень удачное расположение этого дома помещение может заинтересовать аптеки. Там же продаётся ГАБ с «Красным и Белым». Попросили коллег из авторского канала https://t.me/publicGaB сделать SWOT- анализ этого предложения.
Show more ...
Доходные ГАБы
Канал о коммерческой недвижимости. Для всех, кто ищет оптимальную стратегию инвестиций. Обзор и анализ наиболее выгодных ГАБов. По всем вопросам @TatianaAdmin
1 604
3
Недооценённая Москва. П. Шишкин лес. ❇️ Территориальное расположение. Несмотря на удалённость от МКАД ( примерно 30 км.) - это Москва. Находится в ТАО недалеко от ЦКАД. ❇️ Особенности и достопримечательности. Здесь находится известная на всю РФ компания с одноименным названием, доставляющая питьевую воду. Ручей Вздериношка 🦶протекает через посёлок. 👨‍👩‍👧‍👦 Самые проходимые места. «Пятёрочка» по адресу пос. Шишкин Лес, д.26. 📊 Арендные ставки. Диапазон- от 1000 руб. до 1700 руб. за кв.м. В следующей статье опишем сетевых арендаторов и сделаем свои выводы.
Show more ...
1 453
1
Подвал на Ленинградском рынке. Продолжаем публиковать истории помещений, про которые мы писали ранее. В декабре 2020 года на канале вышла статья с названием «Упущенная прибыль» про подвал на ул. Асеева, д.3/11. В ней мы описали динамику изменения цены на это помещение, текущую стоимость продажи ( 40 млн.руб.) Спустя полтора года его так никому и не продали. Сейчас цена составляет 50 млн.руб. ( повышение на 10 млн.руб. 📈) Текущий МАП ( месячная арендная плата) - 500 000 руб. Все сетевые арендаторы ( «Ситилинк», «Столичный гардероб») на месте. Выводы: Этот объект купили в 2019 году примерно за 25 млн.руб., сделали небольшой ремонт и сдают в аренду уже около 3 лет, попутно продают. С месячной арендной платой 500 000 руб. Неплохая доходность для подвала ‼️
Show more ...
Инвестиции в Недвижимость
Упущенная прибыль ( продолжение) -1 Приведем примеры помещений, которые вначале продавались за одну цену, а потом стали продаваться гораздо дороже и почему это произошло: 1) ул. Асеева, д.3/11 Помещение 786 кв.м. в подвале Ленинградского рынка продавалось в конце 2018- начале 2019 года. Представляло собой мини- торговый центр с ужасным ремонтом , низкими потолками и несетевым составом арендаторов ( парикмахерская, секонд хенд, ломбард) Цена в определённый момент снизилась до 25 млн. руб. После торга, думаем, что конечная цена могла быть 23 млн. руб. http://moskva.localmart.ru/item/prodaetsya_kommercheskaya_nedvizhimost_moskva_ulica_aseeva_3/99198724 Мы рассматривали этот объект для покупки, но хотели сделать его качественно, с выемкой грунта, прокладкой вентиляции и пр. Сделали шурф, выяснили, что сильно углубиться(увеличить высоту потолков) не получится. И забросили проект... Сейчас это помещение вновь продаётся. Уже за 40 млн.руб. Что же сделали предприниматели, купившие это помещение в 2019 году?:…
1 533
6
Last updated: 15.08.22
Privacy Policy Telemetrio